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House & Single-family home (For sale)
12 bd
12 ba
lot 43,486,198 sqft
Reference:
EDEN-T102679814
/ 102679814
Reference:
EDEN-T102679814
Country:
PT
City:
Faro
Postal code:
8550-031
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Lot size:
43,486,198 sqft
Rooms:
16
Bedrooms:
12
Bathrooms:
12
WC:
4
Furnished:
Yes
Parkings:
1
Air-conditioning:
Yes
Features:
- Air Conditioning
- Furnished View more View less LA GRANJA DOBRA 218 ha Magnífica propiedad agroforestal con potencial turístico con una superficie de 218 ha, ubicada a 20 km de Portimão y a 16 km de Silves. Situada en la pintoresca región de Silves, la Fantástica Herdade da Dobra se destaca como un verdadero tesoro agrícola y económico. Con presas propias, esta infraestructura cuenta con siete pequeñas presas, un sistema de bombeo y riego por goteo, distribución y abastecimiento de agua. Son cinco edificios de viviendas y cuatro almacenes con una superficie bruta construida de más de 1000 m2. la propiedad garantiza un suministro de agua confiable, esencial para la gran diversidad de plantaciones que alberga y está atravesada por los ríos Odelouca y Monchicão. Entre los cultivos destacan los cítricos, los madroños, el pino piñonero, el eucalipto y el alcornoque, que aportan cada uno un importante camino hacia el potencial productivo y económico del lugar. La explotación agroforestal consta de una superficie citrícola de 25 ha, en plena producción, y una explotación forestal de 158 ha, 120 ha de pino piñonero, 22 ha de madroño, 15 ha de alcornoque y 1 ha de eucalipto. Se trata, por tanto, de una propiedad con un gran potencial para el desarrollo agrícola (gran potencial vitivinícola además de cítricos), forestal y cinegético. La propiedad forma parte de una Zona Turística de Caza. EDIFICIOS RÚSTICOS Y URBANOS Los edificios que componen la Herdade da Dobra son: Edificios Rústicos 1. Municipio de Silves fracción EX con 99,83ha 2- Municipio de Silves fracción EZ con 114,15ha 3. Municipio de Monchique fracción CJ con 4.15ha Edificaciones Urbanas 1. Municipio de Silves fracción nº1855 con 379m2 2. Casa principal 3. Municipio de Silves fracción nº1854 con 311m2 – Casas bajas 4. Municipio de Silves fracción nº4577 con 259m2 – Superficie agrícola 5. Municipio de Monchique fracción nº838 con 87m2 – Casa da Guerreira SUELOS - 89% Litosoles derivados de esquisto y grauvaca. - 6% suelos aluviales no calcáreos modernos - 5% suelos mediterráneos amarillos de materiales derivados de esquisto y grauvaca. En cuanto a la altitud, la propiedad se desarrolló entre los 12 m (a la altura de Ribeira de Odelouca) y más de 150 m, con un 69% de la superficie por encima de los 50 m. Presenta valles muy profundos, con un 88% de la superficie con una pendiente superior al 10%. En las zonas más empinadas, las pendientes pueden alcanzar el 50%. La versatilidad de la Herdade da Dobra no se limita a la agricultura. Existe un enorme potencial para el desarrollo turístico, aprovechando la belleza natural y la tranquilidad que ofrece la región. La creación de itinerarios ecoturísticos, turismo rural e incluso eventos temáticos relacionados con la agricultura pueden atraer a visitantes que buscan experiencias auténticas y contacto con la naturaleza. Además, las diversas viviendas habitables presentes en la propiedad proporcionan una base sólida para el alojamiento y el alojamiento turístico. Por su ubicación, tranquilidad y riqueza de recursos naturales y paisajísticos, aún cuenta con un enorme potencial para el desarrollo del turismo de naturaleza con gran biodiversidad, una gran extensión de senderos ecológicos y la posibilidad de desarrollar sitios y actividades de ocio, con una demanda creciente. Otro aspecto relevante es el potencial de producción de energías renovables. La instalación de paneles solares y el aprovechamiento de la biomasa procedente de las plantaciones pueden transformar la Herdade da Dobra en un ejemplo de sostenibilidad e innovación energética. Al combinar la agricultura productiva, el ecoturismo y la energía limpia, esta propiedad no solo maximiza sus recursos, sino que también contribuye a un desarrollo económico sostenible y armonioso con el medio ambiente. Se trata, por tanto, de una propiedad con un gran potencial para el desarrollo agrícola (gran potencial vitivinícola además de cítricos), forestal y cinegético. Otro aspecto relevante es el potencial de producción de energías renovables. La instalación de paneles solares y el aprovechamiento de la biomasa procedente de las plantaciones pueden transformar la Herdade da Dobra en un ejemplo de sostenibilidad e innovación energética. Al combinar la agricultura productiva, el ecoturismo y la energía limpia, esta propiedad no solo maximiza sus recursos, sino que también contribuye a un desarrollo económico sostenible y armonioso con el medio ambiente. Utilizando pequeñas presas, es posible, incluso en años con muy escasas precipitaciones, gestionar adecuadamente el almacenamiento de agua para que nunca falte agua durante todo el año, ya sea para riego u otros usos. Además de los arroyos Odelouca y Monchicão, hay cuatro pequeñas cuencas fluviales en las que están instaladas 7 pequeñas presas. La finca también cuenta con un sistema de depósitos instalados en un punto elevado, que permite el suministro y distribución automática de agua a todas las viviendas. También hay alrededor de 30 km de senderos rurales que permiten acceder fácilmente a cualquier punto de la propiedad. La precipitación media es de 640 mm anuales (media de 30 años) con grandes oscilaciones interanuales entre 240 mm y 970 mm, con escasez de agua en los meses secos, situación típica de un régimen marcadamente mediterráneo. La producción de cítricos en curso, instalada en un área de 25ha, es la actividad agrícola de Herdade da Dobra. El área de cítricos se explota en arrendamiento a CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, proporcionando un ingreso anual bueno, estable y creciente. Dadas las condiciones edafoclimáticas observadas en la Herdade da Dobra, con un alto gradiente de temperatura durante todo el año, existe un claro potencial para la producción de vino de alta calidad. La disposición del terreno en terrazas, ya establecidas, y la existencia de almacenes, ya construidos, facilitan la inversión en la plantación de vides en una zona interesante y la instalación de una bodega con el objetivo de crear una unidad de exploración rentable. económicamente, a través del desarrollo de su propia marca. PRODUCCIÓN FORESTAL El pino piñonero instalado tiene una extensión de 121ha, cuyo objetivo es la producción de frutos. La plantación ordenada de alcornoques (15 ha) instalada en 2021, en terrazas, debería proporcionar una primera producción de corcho en 2041. La plantación ordenada de madroños, en una superficie de 22ha, instalada de manera ordenada en una línea de contorno en 2021, debería proporcionar una primera producción (valorada por la facilidad de recolección) en un plazo de 5 a 6 años. El bosque está registrado y certificado en modo de producción ecológica, lo que además del valor futuro de la producción ya proporciona ingresos de la ayuda existente de la Comunidad Europea para este fin. TURISMO DE NATURALEZA Y CINEGÉTICA Dada su situación privilegiada en términos de belleza escénica, comodidades climáticas, biodiversidad, aislamiento/privacidad, Herdade da Dobra tiene un enorme potencial para el desarrollo turístico, particularmente el turismo de naturaleza, durante todo el año. La división catastral en tres edificios, los más de 1.000 m2 de edificaciones existentes, las 7 pequeñas presas, los más de 30 km de camino forestal y el tamaño de la Finca en su conjunto, proporcionan una capacidad de desarrollo urbanístico, turismo de naturaleza actualmente con una demanda creciente. La proximidad de campos de golf (10) y la posibilidad de mantener una cabaña equina en la finca realzan el aspecto del turismo de lujo. Por otro lado, la diversidad de especies de fauna y flora existentes proporciona un gran potencial para el desarrollo de actividades al aire libre, "avistamiento de aves", caza (perdiz, liebre, jabalí y corzo), caza y pesca (carpa y lobina). ). También hay que destacar que la cercanía a la costa y a los centros urbanos, aproximadamente a 20 km, brinda, por otro lado, una alternativa para el turismo de playa y el entretenimiento más mundano. También mejora la equitación o la conducción en moto, ya que al ser una propiedad orientada al sur y cuenta con terrenos aterrazados como la zona del Duero, sería ideal para viñedos debido al clima y al suelo de esquisto. ENERGÍA SOSTENIBLE Y PROVISIÓN DE SERVICIOS ECOSISTÉMICOS El Decreto-Ley nº4/2024 de 5 de enero, actualmente en proceso de reglamentación, creó un mercado voluntario de carbono en Portugal que permite la implicación y participación de agentes, a nivel individual y privado, a través de la promoción de proyectos de reducción de emisiones de GEI. Dadas las inversiones realizadas en la producción forestal, Herdade da Dobra está muy bien posicionada para beneficiarse de este mercado en desarrollo. Por otro lado, existe el potencial de instalar capacidad de producción de energías alternativas sostenibles, la energía eólica, ideal para la energía fotovoltaica, como oportunidad de negocio, expandiéndose y desarrollándose a nivel global. No pierda esta oportunidad de comprar esta excelente propiedad en Alferce - Silves Programe una visita y déjese sumergir en todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. No dejes pasar esta oportunidad y ponte en contacto con nosotros para visitarnos. ¡Programe su visita ahora!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished A HERDADE DA DOBRA 218 ha Magnífica propriedade agroflorestal com potencial turístico com uma área de 218 ha, localizada a 20 km de Portimão e a 16 km de Silves. Situada na pitoresca região de Silves, a Fantástica Herdade da Dobra destaca-se como um verdadeiro tesouro agrícola e económico. Com barragens próprias, esta infraestrutura dispõe de sete pequenas barragens, sistema de bombagem e rega gota a gota, distribuição e abastecimento de água. Existem cinco edifícios de habitação e quatro armazéns com uma área bruta construída superior a 1000 m2. a propriedade garante um abastecimento de água fiável, essencial para a grande diversidade de plantações que alberga e é atravessada pelas ribeiras de Odelouca e do Monchicão. Entre as culturas destacam-se os citrinos, o medronheiro, o pinheiro manso, o eucalipto e o sobreiro, contribuindo cada um para caminho significativo para o potencial produtivo e económico do local. A exploração agroflorestal é constituída por uma área de citrinos com uma extensão de 25 ha, em plena produção e uma exploração florestal com 158 ha, dos quais 120 ha de pinheiro manso, 22 ha de medronheiro, 15 ha de sobreiro e 1 ha de eucalipto . É por isso uma propriedade com grande potencial de desenvolvimento agrícola (grande potencial vitivinícola para além da citricultura), florestal e cinegética. A propriedade faz parte de uma Zona de Caça Turística. PRÉDIOS RÚSTICOS E URBANOS Os Prédios que constituem a Herdade da Dobra são: Prédios Rústicos 1. Concelho de Silves fracção EX com 99,83ha 2- Concelho de Silves fracção EZ com 114,15ha 3. Concelho de Monchique fracção CJ com 4,15ha Prédios Urbanos 1. Concelho de Silves fração nº1855 com 379m2 2. Casa principal 3. Concelho de Silves fração nº1854 com 311m2 – Casas de baixo 4. Concelho de Silves fração nº4577com 259m2 – Assento de lavoura 5. Concelho de Monchique fração nº838 com 87m2 – Casa da Guerreira SOLOS - 89% de Litossolos derivados de xistos e grauvaques. - 6% de Aluviossolos modernos não calcários - 5% de solos mediterrâneos amarelos de materiais derivados de xistos e grauvaques. Altimétricamente a propriedade desenvolvesse entre a cota dos 12m (ao nível da Ribeira de Odelouca) e de mais 150m, em que 69% da superfície se encontra acima da cota dos 50 m. Apresenta vales muito cavados, verificando-se que 88% da superfície apresenta declives superiores a 10%. Nas zonas mais inclinadas chega a apresentar declives que atingem os 50%. A versatilidade da Herdade da Dobra não se limita apenas à agricultura. Existe um enorme potencial de desenvolvimento turístico, aproveitando a beleza natural e a tranquilidade que a região oferece. A criação de roteiros de ecoturismo, turismo rural e até eventos temáticos relacionados com a agricultura poderão atrair visitantes em busca de experiências autênticas e de contacto com a natureza. Além disso, as diversas habitações habitáveis presentes na propriedade oferecem uma base sólida para alojamento e alojamento turístico. Pela sua localização, tranquilidade e riqueza de recursos naturais e paisagísticos, apresenta ainda um enorme potencial para o desenvolvimento de um turismo de natureza com grande biodiversidade, grande extensão de percursos pedestres e possibilidade de desenvolvimento de locais e atividades de lazer, com procura crescente. Outro aspeto relevante é o potencial de produção de energia renovável. A instalação de painéis solares e a utilização de biomassa proveniente das plantações podem transformar a Herdade da Dobra num exemplo de sustentabilidade e inovação energética. Ao combinar a agricultura produtiva, o ecoturismo e a energia limpa, esta propriedade não só maximiza os seus recursos, como também contribui para um desenvolvimento económico sustentável e harmonioso com o ambiente. É por isso uma propriedade com grande potencial de desenvolvimento agrícola (grande potencial vitivinícola para além da citricultura), florestal e cinegética. Outro aspeto relevante é o potencial de produção de energia renovável. A instalação de painéis solares e a utilização de biomassa proveniente das plantações podem transformar a Herdade da Dobra num exemplo de sustentabilidade e inovação energética. Ao combinar a agricultura produtiva, o ecoturismo e a energia limpa, esta propriedade não só maximiza os seus recursos, como também contribui para um desenvolvimento económico sustentável e harmonioso com o ambiente. BARRAGENS Com recurso às pequenas barragens é possível, mesmo em anos de muito baixa pluviosidade, fazer uma gestão adequada do armazenamento de água de modo a que esta nunca falte ao longo de todo o ano, quer para rega quer para outras utilizações. Para além das ribeiras de Odelouca e do Monchicão, existem quatro pequenas bacias hidrográficas em que estão instaladas 7 pequenas barragens. A herdade possui ainda um sistema de depósitos instalados em ponto alto, que permite o abastecimento e distribuição automático de água a todas as habitações. Existem ainda cerca de 30km de caminhos rurais que permitem aceder facilmente a qualquer ponto da propriedade. A pluviosidade média cifra-se em 640 mm anuais (média de 30 anos) com grandes oscilações interanuais entre os 240mm e os 970 mm, com escassez de água nos meses de estio, situação típica de um regime marcadamente mediterrânico. A produção citrícola em curso de exploração, instalada numa extensão de 25ha, é a atividade agrícola da Herdade da Dobra. A área de citrinos é explorada em regime de arrendamento à CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL ,proporcionando um bom rendimento anual, estável e crescente. Dadas as condições edafoclimáticas verificadas na Herdade da Dobra, com elevado gradiente de temperaturas ao longo do ano, há um manifesto potencial para a produção de vinho de elevada qualidade. A armação do terreno em socalcos, já estabelecidos, e a existência de armazéns, já construídos, facilitam o investimento de plantação de vinha numa extensão interessante e instalação de uma adega visando a constituição de uma unidade de exploração rentável economicamente, através do desenvolvimento de uma marca própria. PRODUÇÃO FLORESTALO pinheiro manso instalado tem uma extensão de 121ha, cujo objectivo é a produção de fruto. A plantação ordenada de sobreiros (15ha) instalados em 2021, em socalcos, deverá proporcionar uma primeira tiragem de cortiça em 2041.A plantação ordenada de medronheiros, numa extensão de 22ha,instalados de forma ordenada em curva de nível em 2021, deverá proporcionar uma 1ª produção (valorizada pela facilidade de apanha) num prazo de 5 a 6 anos.A floresta está registada e certificada em modo de produção biológico, que para além do valor futura da produção proporciona já um rendimento proveniente das ajudas da Comunidade Europeia existentes para esse efeito.TURISMO DE NATUREZAE CINEGÉTICADada a situação privilegiada em termos de beleza paisagística, amenidade climática, biodiversidade, isolamento/privacidade, a Herdade da Dobra tem um enorme potencial de desenvolvimento turístico, nomeadamente turismo de natureza, durante todo o ano.A divisão cadastral em três prédios, os mais de 1.000m2 de construções existentes, as 7 pequenas barragens, os mais de 30 km de caminho florestais e a dimensão da Herdade no seu conjunto, proporcionam uma capacidade de desenvolvimento urbanístico, de turismo de natureza atualmente com procura crescente.A proximidade de campos de golfe (10) e a possibilidade da manutenção de um efetivo equino na Herdade, potenciam a vertente de um turismo de luxo.Por outro lado, a diversidade de espécies de fauna e flora existentes, proporcionam grande potencial de desenvolvimento de atividades de ar livre, “bird watching”, de cinegética (perdiz, lebre, javali e corço) couto de caça e pesca (carpa e achigã).De referir ainda que a proximidade da costa e de centros urbanos, a cerca de 20km, potencia por outro lado, uma alternativa de um turismo de praia e de divertimento mais mundano. potencia também os passeios a cavalo ,ou de motas, porque é uma propriedade virada a Sul será e tem um terreno em socalcos igual á zona do Douro seria o ideal para vinha devido ao clima e solo de xisto ENERGIA SUSTENTÁVEL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ECOSSISTEMAO Decreto-Lei nº4/2024 de 5 de janeiro, em curso de regulamentação, veio criar um mercado voluntário de carbono em Portugal permitindo o envolvimento e a participação de agentes, ao nível individual e privado, através da promoção de projetos de redução de emissões de GEE. Dado os investimentos realizados na produção florestal, a Herdade da Dobra está muito bem posicionada para beneficiar desse mercado em desenvolvimento.Por outro lado há potencial de instalação de capacidade de produção de energias alternativas sustentáveis, energias a eólicas, ideal para energias fotovoltaicas , como oportunidade de negócio, em expansão e desenvolvimento a nível global.Não deixe escapar esta oportunidade de adquirir esta propriedade de excelência em Alferce - Silves Agende uma visita e deixa-se envolver por tudo o que esta propriedade tem a oferecer.Não perca esta oportunidade e contacte-nos para uma visita. Agende já a sua visita!
Features:
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- Furnished THE FARM DOBRA 218 ha Magnificent agroforestry property with tourist potential with an area of 218 ha, located 20 km from Portimão and 16 km from Silves. Located in the picturesque region of Silves, the Fantástica Herdade da Dobra stands out as a true agricultural and economic treasure. With its own dams, this infrastructure has seven small dams, a pumping and drip irrigation system, water distribution and supply. There are five residential buildings and four warehouses with a gross built area of more than 1000 m2. the property guarantees a reliable water supply, essential for the great diversity of plantations it houses and is crossed by the Odelouca and Monchicão rivers. Among the crops, citrus, strawberry trees, stone pine, eucalyptus and cork oak stand out, each contributing to a significant path towards the productive and economic potential of the place. The agroforestry farm consists of a citrus area measuring 25 ha, in full production, and a forestry holding 158 ha, 120 ha of stone pine, 22 ha of strawberry tree, 15 ha of cork oak and 1 ha of eucalyptus. It is therefore a property with great potential for agricultural development (great wine potential in addition to citrus), forestry and hunting. The property is part of a Tourist Hunting Zone. RUSTIC AND URBAN BUILDINGS The buildings that make up Herdade da Dobra are: Rustic Buildings 1. Municipality of Silves fraction EX with 99.83ha 2- Municipality of Silves EZ fraction with 114.15ha 3. Municipality of Monchique fraction CJ with 4.15ha Urban Buildings 1. Municipality of Silves fraction nº1855 with 379m2 2. Main house 3. Municipality of Silves fraction nº1854 with 311m2 – Lower houses 4. Municipality of Silves fraction nº4577 with 259m2 – Farming area 5. Municipality of Monchique fraction nº838 with 87m2 – Casa da Guerreira SOILS - 89% Lithosols derived from shale and greywacke. - 6% modern non-calcareous alluvial soils - 5% yellow Mediterranean soils from derived materials of shale and greywacke. In terms of altitude, the property was developed between 12m (at the level of Ribeira de Odelouca) and over 150m, with 69% of the surface above the 50m level. It presents very deep valleys, with 88% of the surface having a slope greater than 10%. In the steepest areas, slopes can reach 50%. The versatility of Herdade da Dobra is not just limited to agriculture. There is enormous potential for tourism development, taking advantage of the natural beauty and tranquility that the region offers. The creation of ecotourism itineraries, rural tourism and even themed events related to agriculture can attract visitors looking for authentic experiences and contact with nature. Furthermore, the diverse habitable dwellings present on the property provide a solid foundation for accommodation and tourist accommodation. Due to its location, tranquility and wealth of natural and scenic resources, it still has enormous potential for the development of nature tourism with great biodiversity, a large extension of ecological trails and the possibility of developing leisure sites and activities, with growing demand. Another relevant aspect is the potential for renewable energy production. The installation of solar panels and the use of biomass from plantations can transform Herdade da Dobra into an example of sustainability and energy innovation. By combining productive agriculture, ecotourism and clean energy, this property not only maximizes its resources, but also contributes to sustainable economic development that is harmonious with the environment. It is therefore a property with great potential for agricultural development (great wine potential in addition to citrus), forestry and hunting. Another relevant aspect is the potential for renewable energy production. The installation of solar panels and the use of biomass from plantations can transform Herdade da Dobra into an example of sustainability and energy innovation. By combining productive agriculture, ecotourism and clean energy, this property not only maximizes its resources, but also contributes to sustainable economic development that is harmonious with the environment. DAMS Using small dams, it is possible, even in years with very low rainfall, to properly manage water storage so that there is never a shortage of water throughout the year, whether for irrigation or other uses.In addition to the Odelouca and Monchicão streams, there are four small river basins in which 7 small dams are installed. The farm also has a system of deposits installed at a high point, which allows the supply and automatic distribution of water to all homes. There are also around 30km of rural paths that allow access easily to any point on the property. Average rainfall is 640 mm annually (average of 30 years) with large interannual fluctuations between 240 mm and 970 mm, with water scarcity in the dry months, a typical situation of a markedly Mediterranean regime. The ongoing citrus production, installed on an area of 25ha, is the agricultural activity of Herdade da Dobra. The citrus area is exploited under lease to CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, providing a good, stable and growing annual income. Given the edaphoclimatic conditions observed at Herdade da Dobra, with a high temperature gradient throughout the year, there is a clear potential for the production of high quality wine. The arrangement of the land in terraces, already established, and the existence of warehouses, already built, facilitate the investment of planting vines in an interesting area and installing a wine cellar aiming to create a profitable exploration unit. economically, through the development of its own brand. FOREST PRODUCTION The installed stone pine has an extension of 121ha, whose objective is the production of fruits. The orderly planting of cork oaks (15ha) installed in 2021, on terraces, should provide a first production of cork in 2041. The orderly planting of strawberry trees, on an area of 22ha, installed in an orderly manner on a contour line in 2021, should provide a first production (valued by the ease of harvesting) within a period of 5 to 6 years. The forest is registered and certified in organic production mode, which in addition to the future value of production already provides income from existing European Community aid for this purpose. NATURE TOURISM AND CINEGETICS Given its privileged situation in terms of scenic beauty, climatic amenities, biodiversity, isolation/privacy, Herdade da Dobra has enormous potential for tourism development, particularly nature tourism, throughout the year. The cadastral division into three buildings, the more than 1,000 m2 of existing buildings, the 7 small dams, the more than 30 km of forestry path and the size of the Estate as a whole, provide a capacity for urban development, nature tourism currently with growing demand. The proximity of golf courses (10) and the possibility of maintaining an equine herd on the Estate enhance the aspect of luxury tourism. On the other hand, the diversity of existing fauna and flora species provides great potential for the development of outdoor activities, “bird watching”, hunting (partridge, hare, wild boar and roe deer), hunting and fishing (carp and largemouth bass). ). It should also be noted that the proximity to the coast and urban centers, approximately 20km away, provides, on the other hand, an alternative for beach tourism and more mundane entertainment. It also enhances horse riding or motorbike riding, because it is a south-facing property and has terraced land like the Douro area, it would be ideal for vineyards due to the climate and shale soil. SUSTAINABLE ENERGY AND PROVISION OF ECOSYSTEM SERVICES Decree-Law nº4/2024 of January 5th, currently in the process of regulation, created a voluntary carbon market in Portugal allowing the involvement and participation of agents, at individual and private levels, through the promotion of emission reduction projects of GHG. Given the investments made in forestry production, Herdade da Dobra is very well positioned to benefit from this developing market. On the other hand, there is the potential to install sustainable alternative energy production capacity, wind energy, ideal for photovoltaic energy, as a business opportunity, expanding and developing at a global level. Don't miss this opportunity to purchase this excellent property in Alferce - Silves Schedule a visit and let yourself be immersed in everything this property has to offer. Don't miss this opportunity and contact us for a visit. Schedule your visit now!
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- Furnished DER BAUERNHOF DOBRA 218 ha Herrliches Agroforstgrundstück mit touristischem Potenzial mit einer Fläche von 218 ha, 20 km von Portimão und 16 km von Silves entfernt. In der malerischen Region Silves gelegen, ist die Fantástica Herdade da Dobra ein wahrer landwirtschaftlicher und wirtschaftlicher Schatz. Mit eigenen Staudämmen verfügt diese Infrastruktur über sieben kleine Staudämme, ein Pump- und Tröpfchenbewässerungssystem, die Wasserverteilung und -versorgung. Es gibt fünf Wohngebäude und vier Lagerhallen mit einer bebauten Bruttofläche von mehr als 1000 m2. Das Anwesen garantiert eine zuverlässige Wasserversorgung, die für die große Vielfalt der Plantagen, die es beherbergt, unerlässlich ist und von den Flüssen Odelouca und Monchicão durchquert wird. Unter den Kulturen stechen Zitrusfrüchte, Erdbeerbäume, Zirben, Eukalyptus und Korkeiche hervor, die alle zu einem bedeutenden Weg zum produktiven und wirtschaftlichen Potenzial des Ortes beitragen. Der agroforstwirtschaftliche Betrieb besteht aus einer Zitrusfläche von 25 ha, die voll produziert wird, und einem Forstbetrieb von 158 ha, 120 ha Zirben, 22 ha Erdbeerbaum, 15 ha Korkeiche und 1 ha Eukalyptus. Es handelt sich daher um ein Anwesen mit großem Potenzial für die landwirtschaftliche Entwicklung (großes Weinpotenzial neben Zitrusfrüchten), die Forstwirtschaft und die Jagd. Das Anwesen ist Teil einer touristischen Jagdzone. RUSTIKALE UND STÄDTISCHE GEBÄUDE Die Gebäude, aus denen sich die Herdade da Dobra zusammensetzt, sind: Rustikale Gebäude 1. Gemeinde Silves Fraktion EX mit 99,83 ha 2- Gemeinde Silves EZ Fraktion mit 114,15 ha 3. Gemeinde Monchique, Fraktion CJ mit 4,15 ha Stadtbebauten 1. Gemeinde Silves Fraktion Nr. 1855 mit 379m2 2. Haupthaus 3. Gemeinde Silves Fraktion Nr. 1854 mit 311m2 – Unterhäuser 4. Gemeinde Silves Fraktion Nr. 4577 mit 259m2 – Anbaufläche 5. Gemeinde Monchique Fraktion Nr. 838 mit 87m2 – Casa da Guerreira BÖDEN - 89% Lithosole aus Schiefer und Grauwacke. - 6 % moderne kalkfreie Schwemmböden - 5 % gelbe mediterrane Böden aus Schiefer- und Grauwacke-Folgematerialien. In Bezug auf die Höhe wurde das Grundstück zwischen 12 m (auf der Höhe der Ribeira de Odelouca) und über 150 m erschlossen, wobei 69 % der Oberfläche über der 50 m Höhe lagen. Es weist sehr tiefe Täler auf, wobei 88 % der Oberfläche eine Neigung von mehr als 10 % aufweisen. In den steilsten Bereichen können die Steigungen bis zu 50 % betragen. Die Vielseitigkeit der Herdade da Dobra beschränkt sich nicht nur auf die Landwirtschaft. Es gibt ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Tourismus, wobei die natürliche Schönheit und Ruhe, die die Region bietet, genutzt werden. Die Erstellung von Ökotourismus-Routen, ländlicher Tourismus und sogar thematische Veranstaltungen im Zusammenhang mit der Landwirtschaft können Besucher anziehen, die authentische Erlebnisse und den Kontakt mit der Natur suchen. Darüber hinaus bieten die vielfältigen bewohnbaren Wohnungen auf dem Grundstück eine solide Grundlage für Unterkünfte und Touristenunterkünfte. Aufgrund seiner Lage, seiner Ruhe und seines Reichtums an natürlichen und landschaftlichen Ressourcen hat es immer noch ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Naturtourismus mit großer Artenvielfalt, einer großen Ausdehnung der ökologischen Wanderwege und der Möglichkeit, Freizeitstätten und -aktivitäten zu entwickeln, mit wachsender Nachfrage. Ein weiterer relevanter Aspekt ist das Potenzial für die Erzeugung erneuerbarer Energien. Die Installation von Sonnenkollektoren und die Verwendung von Biomasse aus Plantagen können die Herdade da Dobra zu einem Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieinnovation machen. Durch die Kombination von produktiver Landwirtschaft, Ökotourismus und sauberer Energie maximiert dieses Anwesen nicht nur seine Ressourcen, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung bei, die im Einklang mit der Umwelt steht. Es handelt sich daher um ein Anwesen mit großem Potenzial für die landwirtschaftliche Entwicklung (großes Weinpotenzial neben Zitrusfrüchten), die Forstwirtschaft und die Jagd. Ein weiterer relevanter Aspekt ist das Potenzial für die Erzeugung erneuerbarer Energien. Die Installation von Sonnenkollektoren und die Verwendung von Biomasse aus Plantagen können die Herdade da Dobra zu einem Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieinnovation machen. Durch die Kombination von produktiver Landwirtschaft, Ökotourismus und sauberer Energie maximiert dieses Anwesen nicht nur seine Ressourcen, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung bei, die im Einklang mit der Umwelt steht. Mit kleinen Dämmen ist es möglich, auch in Jahren mit sehr geringen Niederschlägen die Wasserspeicherung richtig zu verwalten, so dass es das ganze Jahr über nie zu einem Wassermangel kommt, sei es für die Bewässerung oder für andere Zwecke. Neben den Bächen Odelouca und Monchicão gibt es vier kleine Flusseinzugsgebiete, in denen 7 kleine Staudämme installiert sind. Der Bauernhof verfügt auch über ein System von Ablagerungen, die an einem hohen Punkt installiert sind und die Versorgung und automatische Verteilung von Wasser an alle Haushalte ermöglichen. Es gibt auch rund 30 km ländliche Wege, die einen einfachen Zugang zu jedem Punkt des Grundstücks ermöglichen. Die durchschnittliche Niederschlagsmenge beträgt 640 mm pro Jahr (Durchschnitt 30 Jahre) mit großen jährlichen Schwankungen zwischen 240 mm und 970 mm, mit Wasserknappheit in den trockenen Monaten, eine typische Situation für ein ausgesprochen mediterranes Regime. Die laufende Zitrusproduktion, die auf einer Fläche von 25 Hektar installiert ist, ist die landwirtschaftliche Aktivität von Herdade da Dobra. Das Zitrusgebiet wird an die CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL verpachtet und bietet ein gutes, stabiles und wachsendes jährliches Einkommen. Angesichts der edaphoklimatischen Bedingungen, die auf der Herdade da Dobra herrschen und das ganze Jahr über ein hohes Temperaturgefälle aufweisen, besteht ein klares Potenzial für die Produktion von Qualitätsweinen. Die Anordnung des Grundstücks in Terrassen, die bereits etabliert sind, und das Vorhandensein von Lagerhäusern, die bereits gebaut wurden, erleichtern die Investition in die Anpflanzung von Reben in einem interessanten Gebiet und die Installation eines Weinkellers mit dem Ziel, eine rentable Explorationseinheit zu schaffen. wirtschaftlich, durch die Entwicklung einer eigenen Marke. FORSTPRODUKTION Die installierte Zirbe hat eine Ausdehnung von 121 ha, deren Ziel die Produktion von Früchten ist. Die geordnete Pflanzung von Korkeichen (15 ha), die 2021 auf Terrassen angelegt wurden, soll eine erste Korkproduktion im Jahr 2041 ermöglichen. Die geordnete Pflanzung von Erdbeerbäumen auf einer Fläche von 22 ha, die im Jahr 2021 geordnet auf einer Höhenlinie installiert wurde, sollte innerhalb eines Zeitraums von 5 bis 6 Jahren eine erste Produktion (bewertet durch die Leichtigkeit der Ernte) ermöglichen. Der Wald ist im Modus der ökologischen Produktion registriert und zertifiziert, was neben dem zukünftigen Produktionswert bereits Einnahmen aus bestehenden Beihilfen der Europäischen Gemeinschaft zu diesem Zweck liefert. NATURTOURISMUS UND CINEGETIK Aufgrund seiner privilegierten Lage in Bezug auf landschaftliche Schönheit, klimatische Annehmlichkeiten, Artenvielfalt und Isolation/Privatsphäre verfügt Herdade da Dobra das ganze Jahr über über ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Tourismus, insbesondere des Naturtourismus. Die Katasterteilung in drei Gebäude, die mehr als 1.000 m2 bestehenden Gebäude, die 7 kleinen Staudämme, der mehr als 30 km lange Forstweg und die Größe des Anwesens als Ganzes bieten eine Kapazität für die städtebauliche Entwicklung und den Naturtourismus, der derzeit eine wachsende Nachfrage verzeichnet. Die Nähe zu Golfplätzen (10) und die Möglichkeit, eine Pferdeherde auf dem Anwesen zu halten, unterstreichen den Aspekt des Luxustourismus. Auf der anderen Seite bietet die Vielfalt der vorhandenen Tier- und Pflanzenarten ein großes Potenzial für die Entwicklung von Outdoor-Aktivitäten, "Vogelbeobachtung", Jagd (Rebhuhn, Hase, Wildschwein und Reh), Jagd und Fischerei (Karpfen und Forellenbarsch). ). Es sollte auch beachtet werden, dass die Nähe zur Küste und zu den städtischen Zentren, die etwa 20 km entfernt sind, auf der anderen Seite eine Alternative für den Strandtourismus und die profanere Unterhaltung bietet. Es verbessert auch das Reiten oder Motorradfahren, da es sich um ein nach Süden ausgerichtetes Anwesen handelt und über terrassiertes Land wie das Douro-Gebiet verfügt, wäre es aufgrund des Klimas und des Schieferbodens ideal für Weinberge. NACHHALTIGE ENERGIE UND BEREITSTELLUNG VON ÖKOSYSTEMDIENSTLEISTUNGEN Mit dem Gesetzesdekret Nr. 4/2024 vom 5. Januar, das sich derzeit im Regulierungsprozess befindet, wurde in Portugal ein freiwilliger Kohlenstoffmarkt geschaffen, der die Beteiligung und Beteiligung von Akteuren auf individueller und privater Ebene durch die Förderung von Projekten zur Emissionsreduzierung von Treibhausgasen ermöglicht. Angesichts der Investitionen in die forstwirtschaftliche Produktion ist Herdade da Dobra sehr gut positioniert, um von diesem sich entwickelnden Markt zu profitieren. Auf der anderen Seite besteht das Potenzial, nachhaltige Kapazitäten zur Erzeugung alternativer Energien, Windenergie, ideal für die Photovoltaik, als Geschäftsmöglichkeit zu installieren, die auf globaler Ebene expandiert und sich entwickelt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, diese ausgezeichnete Immobilie in Alferce - Silves zu erwerben Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich in alles eintauchen, was diese Immobilie zu bieten hat. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für einen Besuch... GOSPODARSTWO DOBRA 218 ha Wspaniała posiadłość rolno-leśna o potencjale turystycznym o powierzchni 218 ha, położona 20 km od Portimão i 16 km od Silves. Położony w malowniczym regionie Silves hotel Fantástica Herdade da Dobra wyróżnia się jako prawdziwy skarb rolniczy i gospodarczy. Infrastruktura ta, posiadająca własne zapory, składa się z siedmiu małych zapór, systemu pompowania i nawadniania kropelkowego, dystrybucji i zaopatrzenia w wodę. Znajduje się tu pięć budynków mieszkalnych oraz cztery magazyny o powierzchni zabudowy ponad 1000 m2. nieruchomość gwarantuje niezawodne zaopatrzenie w wodę, niezbędne dla dużej różnorodności plantacji, na których się znajduje, i jest przecinana przez rzeki Odelouca i Monchicão. Wśród upraw wyróżniają się cytrusy, drzewa truskawkowe, sosna kamienna, eukaliptus i dąb korkowy, z których każda przyczynia się do znaczącego rozwoju potencjału produkcyjnego i gospodarczego tego miejsca. Gospodarstwo rolno-leśne składa się z powierzchni upraw cytrusów o powierzchni 25 ha, w pełnej produkcji, oraz gospodarstwa leśnego o powierzchni 158 ha, 120 ha sosny zwyczajnej, 22 ha drzewa truskawkowego, 15 ha dębu korkowego i 1 ha eukaliptusa. Jest to zatem nieruchomość o dużym potencjale rozwoju rolnictwa (duży potencjał winiarski oprócz cytrusów), leśnictwa i łowiectwa. Nieruchomość wchodzi w skład Turystycznej Strefy Łowieckiej. ZABUDOWA RUSTYKALNA I MIEJSKA Budynki tworzące Herdade da Dobra to: Budynki rustykalne 1. Gmina Silves frakcja EX z 99,83 ha 2- Gmina Silves EZ frakcja z 114,15 ha 3. Gmina Monchique frakcja CJ z 4,15 ha Budynki miejskie 1. Gmina Silves frakcja nr 1855 o powierzchni 379 m2 2. Dom główny 3. Gmina Silves frakcja nr 1854 o powierzchni 311 m2 – Domy dolne 4. Gmina Silves frakcja nr 4577 o powierzchni 259 m2 – Powierzchnia rolna 5. Gmina Monchique frakcja nr 838 o powierzchni 87 m2 – Casa da Guerreira GLEBY - 89% Lithosols pochodzące z łupków ilastych i szarego zgryzka. - 6% nowoczesnych niewapiennych gleb aluwialnych - 5% żółtych gleb śródziemnomorskich z materiałów pochodnych łupków ilastych i szarogłazu. Pod względem wysokości nieruchomość została zagospodarowana na wysokości od 12 m (na poziomie Ribeira de Odelouca) do ponad 150 m n.p.m., przy czym 69% powierzchni znajduje się powyżej poziomu 50 m. Występują tu bardzo głębokie doliny, przy czym 88% powierzchni ma nachylenie większe niż 10%. W najbardziej stromych miejscach nachylenie może sięgać 50%. Wszechstronność Herdade da Dobra nie ogranicza się tylko do rolnictwa. Istnieje ogromny potencjał rozwoju turystyki, wykorzystujący naturalne piękno i spokój, jakie oferuje ten region. Tworzenie tras ekoturystycznych, turystyki wiejskiej, a nawet imprez tematycznych związanych z rolnictwem może przyciągnąć turystów szukających autentycznych wrażeń i kontaktu z naturą. Ponadto różnorodne mieszkania mieszkalne znajdujące się na terenie nieruchomości stanowią solidną podstawę do zakwaterowania i zakwaterowania turystycznego. Ze względu na swoje położenie, spokój oraz bogactwo zasobów naturalnych i krajobrazowych, nadal ma ogromny potencjał rozwoju turystyki przyrodniczej z dużą różnorodnością biologiczną, dużym przedłużeniem ścieżek ekologicznych oraz możliwością rozwoju terenów i aktywności rekreacyjnych, przy rosnącym popycie. Kolejnym istotnym aspektem jest potencjał produkcji energii ze źródeł odnawialnych. Instalacja paneli słonecznych i wykorzystanie biomasy z plantacji mogą przekształcić Herdade da Dobra w przykład zrównoważonego rozwoju i innowacji energetycznych. Łącząc produktywne rolnictwo, ekoturystykę i czystą energię, nieruchomość ta nie tylko maksymalizuje swoje zasoby, ale także przyczynia się do zrównoważonego rozwoju gospodarczego, który jest harmonijny ze środowiskiem. Jest to zatem nieruchomość o dużym potencjale rozwoju rolnictwa (duży potencjał winiarski oprócz cytrusów), leśnictwa i łowiectwa. Kolejnym istotnym aspektem jest potencjał produkcji energii ze źródeł odnawialnych. Instalacja paneli słonecznych i wykorzystanie biomasy z plantacji mogą przekształcić Herdade da Dobra w przykład zrównoważonego rozwoju i innowacji energetycznych. Łącząc produktywne rolnictwo, ekoturystykę i czystą energię, nieruchomość ta nie tylko maksymalizuje swoje zasoby, ale także przyczynia się do zrównoważonego rozwoju gospodarczego, który jest harmonijny ze środowiskiem. ZAPORY Korzystając z małych zapór, możliwe jest, nawet w latach o bardzo niskich opadach, właściwe zarządzanie magazynowaniem wody, tak aby nigdy nie brakowało wody przez cały rok, czy to do nawadniania, czy do innych zastosowań. Oprócz strumieni Odelouca i Monchicão znajdują się tu cztery małe dorzecza, w których zainstalowanych jest 7 małych zapór. Gospodarstwo posiada również system depozytów zainstalowanych w wysokim punkcie, który umożliwia dostarczanie i automatyczną dystrybucję wody do wszystkich domów. Istnieje również około 30 km wiejskich ścieżek, które umożliwiają łatwy dostęp do każdego punktu na terenie posesji. Średnie opady wynoszą 640 mm rocznie (średnio 30 lat), z dużymi wahaniami międzyrocznymi od 240 mm do 970 mm, z niedoborem wody w miesiącach suchych, co jest typową sytuacją dla reżimu wyraźnie śródziemnomorskiego. Trwająca produkcja cytrusów, zainstalowana na powierzchni 25 ha, jest działalnością rolniczą Herdade da Dobra. Obszar cytrusów jest eksploatowany w ramach dzierżawy przez CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, zapewniając dobry, stabilny i rosnący roczny dochód. Biorąc pod uwagę warunki edafoklimatyczne panujące w Herdade da Dobra, z dużym gradientem temperatury przez cały rok, istnieje wyraźny potencjał do produkcji wina wysokiej jakości. Ułożenie terenu w tarasach, już założone, oraz istnienie już wybudowanych magazynów, ułatwiają inwestycję w sadzenie winorośli w ciekawym miejscu i instalację piwnicy na wino w celu stworzenia dochodowej jednostki poszukiwawczej. ekonomicznie, poprzez rozwój własnej marki. PRODUKCJA LEŚNA Zainstalowana sosna kamienna ma powiększenie o powierzchni 121 ha, której celem jest produkcja owoców. Uporządkowane sadzenie dębów korkowych (15 ha) zainstalowanych w 2021 r. na tarasach powinno zapewnić pierwszą produkcję korka w 2041 r. Uporządkowane sadzenie drzew truskawkowych na powierzchni 22 ha, zainstalowanych w sposób uporządkowany na linii konturowej w 2021 r., powinno zapewnić pierwszą produkcję (cenioną przez łatwość zbioru) w okresie od 5 do 6 lat. Las jest zarejestrowany i certyfikowany w trybie produkcji ekologicznej, który oprócz przyszłej wartości produkcji już teraz zapewnia dochody z istniejącej pomocy Wspólnoty Europejskiej przeznaczonej na ten cel. TURYSTYKA PRZYRODNICZA I KINEMATOGRAFIA Biorąc pod uwagę jej uprzywilejowane położenie pod względem piękna krajobrazu, udogodnień klimatycznych, różnorodności biologicznej, izolacji/prywatności, Herdade da Dobra ma ogromny potencjał rozwoju turystyki, w szczególności turystyki przyrodniczej, przez cały rok. Podział katastralny na trzy budynki, ponad 1000 m2 istniejących budynków, 7 małych zapór, ponad 30 km ścieżki leśnej i wielkość osiedla jako całości, zapewniają potencjał dla rozwoju miejskiego, turystyki przyrodniczej, na którą obecnie rośnie popyt. Bliskość pól golfowych (10) oraz możliwość utrzymania stada koni na terenie Osiedla podnoszą aspekt turystyki luksusowej. Z drugiej strony różnorodność istniejących gatunków fauny i flory stwarza duży potencjał dla rozwoju aktywności na świeżym powietrzu, "obserwacji ptaków", polowań (kuropatwy, zające, dziki i sarny), łowiectwa i wędkarstwa (karpie i okonie wielkogębowe). ). Należy również zauważyć, że bliskość wybrzeża i ośrodków miejskich, oddalonych o około 20 km, stanowi z drugiej strony alternatywę dla turystyki plażowej i bardziej przyziemnych rozrywek. Sprzyja również jeździe konnej lub motocyklowej, ponieważ jest to nieruchomość skierowana na południe i ma tereny tarasowe, takie jak obszar Douro, byłaby idealna dla winnic ze względu na klimat i glebę łupkową. ZRÓWNOWAŻONA ENERGIA I ŚWIADCZENIE USŁUG EKOSYSTEMOWYCH Dekret z mocą ustawy nr 4/2024 z dnia 5 stycznia, obecnie w trakcie regulacji, stworzył w Portugalii dobrowolny rynek uprawnień do emisji dwutlenku węgla, umożliwiając zaangażowanie i udział podmiotów, na poziomie indywidualnym i prywatnym, poprzez promowanie projektów redukcji emisji gazów cieplarnianych. Biorąc pod uwagę inwestycje w produkcję leśną, Herdade da Dobra jest bardzo dobrze przygotowana do czerpania korzyści z tego rozwijającego się rynku. Z drugiej strony istnieje potencjał do zainstalowania zrównoważonych alternatywnych zdolności produkcyjnych energii, energii wiatrowej, idealnej dla energii fotowoltaicznej, jako możliwości biznesowej, rozszerzającej się i rozwijającej na poziomie globalnym. Nie przegap tej okazji, aby kupić tę doskonałą nieruchomość w Alferce - Silves Zaplanuj wizytę i pozwól się zanurzyć we wszystkim, co ta nieruchomość ma do zaoferowania. 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Features:
- Air Conditioning
- Furnished DE BOERDERIJ DOBRA 218 ha Prachtig agroforestry landgoed met toeristisch potentieel met een oppervlakte van 218 ha, gelegen op 20 km van Portimão en 16 km van Silves. De Fantástica Herdade da Dobra, gelegen in de pittoreske regio Silves, onderscheidt zich als een echte agrarische en economische schat. Met eigen dammen omvat deze infrastructuur zeven kleine dammen, een pomp- en druppelirrigatiesysteem, waterdistributie en -voorziening. Er zijn vijf woongebouwen en vier magazijnen met een bruto bebouwde oppervlakte van meer dan 1000 m2. het pand garandeert een betrouwbare watervoorziening, essentieel voor de grote diversiteit aan plantages die het herbergt en wordt doorkruist door de rivieren Odelouca en Monchicão. Onder de gewassen vallen citrusbomen, aardbeibomen, dennen, eucalyptus en kurkeiken op, die elk bijdragen aan een belangrijk pad naar het productieve en economische potentieel van de plaats. De agroforestry-boerderij bestaat uit een citrusgebied van 25 ha, in volle productie, en een bosbouwbedrijf van 158 ha, 120 ha steenden, 22 ha aardbeiboom, 15 ha kurkeik en 1 ha eucalyptus. Het is dus een landgoed met een groot potentieel voor landbouwontwikkeling (groot wijnpotentieel naast citrus), bosbouw en jacht. Het pand maakt deel uit van een Tourist Hunting Zone. RUSTIEKE EN STEDELIJKE GEBOUWEN De gebouwen waaruit Herdade da Dobra bestaat, zijn: Rustieke gebouwen 1. Gemeente Silves fractie EX met 99,83ha 2- Gemeente Silves EZ fractie met 114,15ha 3. Gemeente Monchique fractie CJ met 4,15 ha stedelijke gebouwen 1. Gemeente Silves fractie nº1855 met 379m2 2. Hoofdgebouw 3. Gemeente Silves fractie nº1854 met 311m2 – Lagere huizen 4. Gemeente Silves fractie nº4577 met 259m2 – Landbouwgebied 5. Gemeente Monchique fractie nº838 met 87m2 - Casa da Guerreira SOILS - 89% Lithosolen afkomstig van schalie en grauwacke. - 6% moderne, niet-kalkhoudende alluviale bodems - 5% gele mediterrane bodems van afgeleide materialen van schalie en grauwacke. In termen van hoogte werd het pand ontwikkeld tussen 12m (op het niveau van Ribeira de Odelouca) en meer dan 150m, met 69% van de oppervlakte boven het 50m-niveau. Het heeft zeer diepe valleien, waarbij 88% van het oppervlak een helling van meer dan 10% heeft. In de steilste gebieden kunnen hellingen oplopen tot 50%. De veelzijdigheid van Herdade da Dobra beperkt zich niet alleen tot de landbouw. Er is een enorm potentieel voor de ontwikkeling van het toerisme, waarbij gebruik wordt gemaakt van de natuurlijke schoonheid en rust die de regio biedt. Het creëren van ecotoeristische routes, plattelandstoerisme en zelfs thema-evenementen met betrekking tot landbouw kan bezoekers aantrekken die op zoek zijn naar authentieke ervaringen en contact met de natuur. Verder bieden de diverse bewoonbare woningen die op het terrein aanwezig zijn een solide basis voor accommodatie en toeristische accommodatie. Vanwege de ligging, rust en rijkdom aan natuurlijke en landschappelijke hulpbronnen, heeft het nog steeds een enorm potentieel voor de ontwikkeling van natuurtoerisme met een grote biodiversiteit, een grote uitbreiding van ecologische paden en de mogelijkheid om recreatiegebieden en activiteiten te ontwikkelen, met een groeiende vraag. Een ander relevant aspect is het potentieel voor de productie van hernieuwbare energie. De installatie van zonnepanelen en het gebruik van biomassa van plantages kan van Herdade da Dobra een voorbeeld van duurzaamheid en energie-innovatie maken. Door productieve landbouw, ecotoerisme en schone energie te combineren, maximaliseert dit pand niet alleen zijn hulpbronnen, maar draagt het ook bij aan duurzame economische ontwikkeling die harmonieus is met het milieu. Het is dus een landgoed met een groot potentieel voor landbouwontwikkeling (groot wijnpotentieel naast citrus), bosbouw en jacht. Een ander relevant aspect is het potentieel voor de productie van hernieuwbare energie. De installatie van zonnepanelen en het gebruik van biomassa van plantages kan van Herdade da Dobra een voorbeeld van duurzaamheid en energie-innovatie maken. Door productieve landbouw, ecotoerisme en schone energie te combineren, maximaliseert dit pand niet alleen zijn hulpbronnen, maar draagt het ook bij aan duurzame economische ontwikkeling die harmonieus is met het milieu. DAMS Met behulp van kleine dammen is het mogelijk, zelfs in jaren met zeer weinig regenval, om de wateropslag goed te beheren, zodat er nooit het hele jaar door een tekort aan water is, of het nu voor irrigatie of ander gebruik is. Naast de stromen Odelouca en Monchicão zijn er vier kleine stroomgebieden waarin 7 kleine dammen zijn geïnstalleerd. De boerderij heeft ook een systeem van afzettingen geïnstalleerd op een hoog punt, dat de levering en automatische distributie van water naar alle huizen mogelijk maakt. Er zijn ook ongeveer 30 km aan landelijke paden die gemakkelijk toegang geven tot elk punt op het terrein. De gemiddelde neerslag bedraagt 640 mm per jaar (gemiddeld 30 jaar) met grote jaarlijkse fluctuaties tussen 240 mm en 970 mm, met waterschaarste in de droge maanden, een typische situatie van een uitgesproken mediterraan regime. De lopende citrusproductie, geïnstalleerd op een oppervlakte van 25 ha, is de landbouwactiviteit van Herdade da Dobra. Het citrusgebied wordt geëxploiteerd in pacht aan CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, wat zorgt voor een goed, stabiel en groeiend jaarinkomen. Gezien de edafoklimatologische omstandigheden die worden waargenomen in Herdade da Dobra, met een hoge temperatuurgradiënt gedurende het hele jaar, is er een duidelijk potentieel voor de productie van wijn van hoge kwaliteit. De inrichting van het land in terrassen, die al gevestigd zijn, en het bestaan van reeds gebouwde pakhuizen, vergemakkelijken de investering van het planten van wijnstokken in een interessant gebied en het installeren van een wijnkelder met als doel een winstgevende exploratie-eenheid te creëren. economisch, door de ontwikkeling van een eigen merk. BOSPRODUCTIE De geïnstalleerde steenden heeft een oppervlakte van 121 ha, met als doel de productie van fruit. De ordelijke aanplant van kurkeiken (15 ha) die in 2021 op terrassen werd geïnstalleerd, zou in 2041 voor een eerste productie van kurk moeten zorgen. De ordelijke aanplant van aardbeibomen, op een oppervlakte van 22 ha, die in 2021 op een ordelijke manier op een hoogtelijn zijn geïnstalleerd, zou binnen een periode van 5 tot 6 jaar een eerste productie moeten opleveren (gewaardeerd door het gemak van oogsten). Het bos is geregistreerd en gecertificeerd in de biologische productiemodus, wat naast de toekomstige waarde van de productie al inkomsten oplevert uit de bestaande steun van de Europese Gemeenschap voor dit doel. Gezien de bevoorrechte ligging op het gebied van landschappelijke schoonheid, klimatologische voorzieningen, biodiversiteit, isolatie/privacy, heeft Herdade da Dobra het hele jaar door een enorm potentieel voor de ontwikkeling van het toerisme, met name het natuurtoerisme. De kadastrale verdeling in drie gebouwen, de meer dan 1.000 m2 bestaande gebouwen, de 7 kleine dammen, het meer dan 30 km bospad en de omvang van het landgoed als geheel, bieden een capaciteit voor stedelijke ontwikkeling, natuurtoerisme momenteel met een groeiende vraag. De nabijheid van golfbanen (10) en de mogelijkheid om een paardenkudde op het landgoed te onderhouden, versterken het aspect van luxe toerisme. Aan de andere kant biedt de diversiteit van de bestaande dier- en plantensoorten een groot potentieel voor de ontwikkeling van buitenactiviteiten, "vogels kijken", jagen (patrijs, haas, wild zwijn en reeën), jagen en vissen (karper en grootbekbaars). ). Er moet ook worden opgemerkt dat de nabijheid van de kust en stedelijke centra, op ongeveer 20 km afstand, aan de andere kant een alternatief biedt voor strandtoerisme en meer alledaags entertainment. Het verbetert ook paardrijden of motorrijden, omdat het een eigendom op het zuiden is en terrasvormig land heeft zoals het Douro-gebied, het zou ideaal zijn voor wijngaarden vanwege het klimaat en de schaliegrond. DUURZAME ENERGIE EN LEVERING VAN ECOSYSTEEMDIENSTEN Wetsdecreet nr. 4/2024 van 5 januari, dat momenteel in behandeling is, heeft in Portugal een vrijwillige koolstofmarkt gecreëerd die de betrokkenheid en deelname van agenten, op individueel en particulier niveau, mogelijk maakt door de bevordering van emissiereductieprojecten van broeikasgassen. Gezien de investeringen die zijn gedaan in de bosbouwproductie, is Herdade da Dobra zeer goed gepositioneerd om te profiteren van deze zich ontwikkelende markt. Aan de andere kant is er het potentieel om duurzame productiecapaciteit voor alternatieve energie, windenergie, ideaal voor fotovoltaïsche energie, te installeren als een zakelijke kans, uit te breiden en zich op mondiaal niveau te ontwikkelen. 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