USD 1,159,236
3 r
1,722 sqft
Features:
- Lift
- Air Conditioning View more View less Zum Verkauf steht eine zweistöckige Wohnung in Voula mit einer Gesamtfläche von 128 m², die sich auf den 2. Stock (69 m²) und den 3. Stock (59 m²) eines modernen Gebäudes von hoher Ästhetik und Konstruktion erstreckt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC sowie eine große Terrasse mit freiem Blick auf das Meer und das Grün der Gegend. Auf der ersten Ebene des Hauses befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Energiekamin, Esszimmer, Küche und WC, während sich das Wohnzimmer auf eine geräumige Terrasse öffnet. Eine Innentreppe verbindet die zweite Ebene, auf der sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden. Alle Bereiche verfügen über viel Tageslicht, während es eine Auswahl an Bodenmaterialien, individuellem Küchendesign und Schränken gibt, die eine Personalisierung nach den Bedürfnissen des Eigentümers ermöglichen. Die Wohnung verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze und einen Abstellraum von 3,5 qm. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und Freiflächen, in Kato Voula, in den südlichen Vororten von Attika. Die Gegend bietet ein mildes Klima, nur wenige Gehminuten von wunderschönen Stränden (10 Minuten mit dem Auto) entfernt und einen einfachen Zugang zu den belebten Gegenden von Glyfada und Vouliagmeni, während der internationale Flughafen Athen weniger als eine halbe Stunde entfernt ist. Das Gebäude ist ein Komplex von 7 zweistöckigen Maisonettewohnungen, die mit modernen Geometrien, klaren Linien und Materialien wie Glas und Beton gestaltet sind, die mit der natürlichen Umgebung harmonieren. Mit der Energieklasse A+ verfügt das Haus über Wärmepumpen zum Kühlen und Heizen, die Wirtschaftlichkeit und hohe Energieeffizienz bieten. Der Fertigstellungstermin des Projekts ist für 2026 geplant. Wichtiger Hinweis Der Energieausweis der Immobilie befindet sich in der Ausstellung und wird vor Abschluss der Transaktion in Übereinstimmung mit den geltenden gesetzlichen Anforderungen verfügbar sein. Diese Anzeige ist nicht vertraglich bindend und ohne Anerkennung der Haftung. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen werden zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt und haben keinen rechtlichen Wert. Alle Maße, Attribute und andere Details unterliegen der Überprüfung und können ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Die Verantwortung für die Informationen über die Immobilie (Fläche, Zustand, Konformität der Einrichtungen) liegt allein beim Eigentümer. Unser Büro übernimmt keine Verantwortung für mögliche Ungenauigkeiten. Im Falle einer dringenden Anfrage für einen Besuch registrieren Sie sich bitte über die Anzeige und senden Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an unseren Experten vor Ort. Kontaktieren Sie uns anschließend per SMS, WhatsApp oder Viber und geben Sie Ihren Namen, Ihre Immobiliennummer und Ihre E-Mail-Adresse an, um die Überwachung zu erleichtern und Zeitverschwendung durch Telefonanrufe zu vermeiden, die in Griechenland oft von geringer Qualität sind. Die Kontaktdaten des Experten (Telefon und E-Mail) finden Sie am Ende jeder Anzeige auf unserer Website. Zögern Sie nicht, den Rest unserer Unterkünfte unter [ibphome.net](https://ibphome.net) oder [ibp. be](https://ibp. be) zu sehen. Gebühren für Immobilienmakler in Griechenland - Kauf: Die Gebühr der Immobilienagentur für den Kauf oder Verkauf von Immobilien beträgt 2% des Gesamtwertes des Hauptvertrags, zuzüglich Mehrwertsteuer (24%). - Miete: Die Maklergebühr entspricht der Höhe der Miete, zuzüglich Mehrwertsteuer (24%). Erforderliche Dokumente für Besuche Bei jeder Besichtigung der Immobilie ist es obligatorisch, einen Personalausweis oder Reisepass sowie die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer des interessierten Käufers gemäß dem Gesetz 4072/11.4.2012 vorzulegen.
Features:
- Lift
- Air Conditioning Πωλείται διαμέρισμα δύο επιπέδων στη Βούλα, συνολικής επιφάνειας 128 τ.μ., που εκτείνεται στον 2ο όροφο (69 τ.μ.) και στον 3ο όροφο (59 τ.μ.) ενός σύγχρονου κτιρίου υψηλής αισθητικής και κατασκευής. Το διαμέρισμα διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, WC, καθώς και μια μεγάλη βεράντα με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και το πράσινο της περιοχής. Στο πρώτο επίπεδο της κατοικίας βρίσκονται ένα φωτεινό σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, τραπεζαρία, κουζίνα και WC, ενώ το σαλόνι ανοίγει σε μια ευρύχωρη βεράντα. Εσωτερική σκάλα συνδέει το δεύτερο επίπεδο, όπου φιλοξενούνται 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Όλοι οι χώροι έχουν άπλετο φυσικό φως, ενώ παρέχεται η δυνατότητα επιλογής υλικών δαπέδου, κατά παραγγελία σχεδιασμού κουζίνας και ντουλαπών, προσφέροντας εξατομίκευση στις ανάγκες του ιδιοκτήτη. Το διαμέρισμα διαθέτει 2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και αποθήκη 3,5 τ.μ. Βρίσκεται σε μια ήσυχη οικιστική περιοχή με πολύ πράσινο και ελεύθερους χώρους, στην Κάτω Βούλα, στα νότια προάστια της Αττικής. Η περιοχή προσφέρει ήπιο κλίμα, κοντινή απόσταση από υπέροχες παραλίες (10 λεπτά με αυτοκίνητο), και εύκολη πρόσβαση στις πολυσύχναστες περιοχές της Γλυφάδας και της Βουλιαγμένης, ενώ το διεθνές αεροδρόμιο Αθηνών απέχει λιγότερο από μισή ώρα. Το κτίριο είναι ένα συγκρότημα με 7 διώροφες μεζονέτες, σχεδιασμένο με μοντέρνες γεωμετρίες, καθαρές γραμμές, και υλικά όπως γυαλί και μπετόν, που εναρμονίζονται με το φυσικό περιβάλλον. Με ενεργειακή κλάση Α+, η κατοικία διαθέτει αντλίες θερμότητας για ψύξη και θέρμανση, προσφέροντας οικονομία και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης του έργου έχει οριστεί για το 2026. Σημαντική Ειδοποίηση Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου είναι υπό έκδοση και θα είναι διαθέσιμο πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις. Αυτή η αγγελία είναι μη συμβατική και χωρίς αναγνώριση ευθύνης. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν την αγγελία παρέχονται για λόγους πληροφόρησης και δεν έχουν καμία νομική αξία. Όλες οι μετρήσεις, τα χαρακτηριστικά και άλλες λεπτομέρειες υπόκεινται σε επαλήθευση και ενδέχεται να τροποποιηθούν χωρίς προειδοποίηση. Η ευθύνη για τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητο (εμβαδόν, κατάσταση, συμμόρφωση εγκαταστάσεων) ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας δεν φέρει καμία ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες. Σε περίπτωση επείγουσας αίτησης για επίσκεψη, παρακαλούμε να εγγραφείτε μέσω της αγγελίας και να στείλετε τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας στον τοπικό μας εμπειρογνώμονα. Επικοινωνήστε μαζί μας στη συνέχεια μέσω SMS, WhatsApp ή Viber, αναφέροντας το όνομά σας, τον κωδικό του ακινήτου και το e-mail σας, για να διευκολυνθεί η παρακολούθηση και να αποφευχθεί σπατάλη χρόνου λόγω τηλεφωνικών κλήσεων, οι οποίες συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία επικοινωνίας του εμπειρογνώμονα (τηλέφωνο και e-mail) είναι διαθέσιμα στο κάτω μέρος κάθε αγγελίας στην ιστοσελίδα μας. Μην διστάσετε να δείτε τα υπόλοιπα ακίνητά μας στο [ibphome. net](https://ibphome .net) ή [ibp. be](https://ibp. be). Αμοιβές μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα - Αγοραπωλησία: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου για αγορά ή πώληση ακινήτου ανέρχεται σε 2% της συνολικής αξίας του κύριου συμβολαίου, πλέον ΦΠΑ (24%). - Ενοικίαση: Η αμοιβή μεσιτικού γραφείου αντιστοιχεί στο ποσό του ενοικίου, πλέον ΦΠΑ (24%). Έγγραφα που απαιτούνται για επισκέψεις Για κάθε επίσκεψη ακινήτου, είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και του αριθμού Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου αγοραστή, σύμφωνα με τον νόμο 4072/11.4.2012.
Features:
- Lift
- Air Conditioning For sale is a two-level apartment in Voula, with a total area of 128 sq m, extending over the 2nd floor (69 sq m) and the 3rd floor (59 sq m) of a modern building of high aesthetics and construction. The apartment has 3 bedrooms, 2 bathrooms, WC, as well as a large terrace with unobstructed views of the sea and the greenery of the area. On the first level of the residence there is a bright living room with an energy fireplace, dining room, kitchen and WC, while the living room opens onto a spacious terrace. An internal staircase connects the second level, where 3 bedrooms and 2 bathrooms are housed. All spaces have plenty of natural light, while the option of choosing flooring materials, custom-made kitchen and wardrobe design is provided, offering personalization to the owner's needs. The apartment has 2 underground parking spaces and a 3.5 sq m storage room. It is located in a quiet residential area with lots of greenery and open spaces, in Kato Voula, in the southern suburbs of Attica. The area offers a mild climate, close proximity to wonderful beaches (10 minutes by car), and easy access to the bustling areas of Glyfada and Vouliagmeni, while Athens International Airport is less than half an hour away. The building is a complex of 7 two-story maisonettes, designed with modern geometries, clean lines, and materials such as glass and concrete, which harmonize with the natural environment. With energy class A+, the residence has heat pumps for cooling and heating, offering economy and high energy efficiency. The completion date of the project is set for 2026. Important Notice The energy performance certificate of the property is under issuance and will be available before the completion of the transaction, in accordance with applicable legal requirements. This advertisement is non-contractual and without any acknowledgment of liability. The information contained in this advertisement is provided for information purposes and has no legal value. All measurements, characteristics and other details are subject to verification and may be modified without notice. The responsibility for the information concerning the property (area, condition, compliance of facilities) lies exclusively with the owner. Our office bears no responsibility for possible inaccuracies. In case of an urgent request for a visit, please register through the advertisement and send your full contact details to our local expert. Contact us then via SMS, WhatsApp or Viber, indicating your name, property code and your e-mail, to facilitate follow-up and avoid wasting time due to telephone calls, which are often of poor quality in Greece. The expert's contact details (telephone and e-mail) are available at the bottom of each ad on our website. Do not hesitate to see our other properties on [ibphome. net](https://ibphome .net) or [ibp. be](https://ibp. be). Real estate agency fees in Greece - Purchase and sale: The real estate agency fee for the purchase or sale of a property amounts to 2% of the total value of the main contract, plus VAT (24%). - Rental: The real estate agency fee corresponds to the amount of the rent, plus VAT (24%). Documents required for visits For each property visit, it is mandatory to present an ID card or passport, as well as the VAT number of the interested buyer, in accordance with law 4072/11.4.2012.
Features:
- Lift
- Air Conditioning