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Apartment & Condo (For sale)
Reference:
EDEN-T103215076
/ 103215076
Reference:
EDEN-T103215076
Country:
GR
City:
Nea Iraklitsa
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Apartment & Condo
Apartments for sale
2 units 2 to 2 bedrooms Complete
Description
ANGEBOT № 2109024-1 NEA IRACLITSA Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Wohnungen vom Typ A
haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²:
Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Wohnungen vom Typ B haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen, Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. In der nachstehenden Skizze G-B` sind die Umrisse der Teile der Hoffläche angegeben, die ausschließlich den Eigentümern jeder Wohnung zur Nutzung vorbehalten sind. In diesen Teilen ist ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vorgesehen. Geplanter Baubeginn: 30. Oktober 2024. Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. komplett fertiggestellte Böden /Terrakotta/; komplett fertiggestellte Wände und Decken /Gipsputz/. Die Wände werden in einer Farbe nach Kundenwunsch gestrichen; komplett fertiggestellte Sanitäranlagen /Fayence, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör/; Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; Klimasystem vollständig fertiggestellte Elektro-, TV- und Internetinstallationen; Solarwarmwasserbereiter mit einer Kapazität von 150 l für jede Wohnung; Komplett fertiggestellter vertikaler Grundriss mit eingebautem automatischen Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung in jedem Hofbereich mit exklusivem Nutzungsrecht für jeden Wohnsitz. In den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht für jede Wohnung sind ein separater Aufenthaltsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zum Flur, der den Zugang zu den 4 Wohnungen in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Dementsprechend können die Eigentümer der beiden Typ-A-Wohnungen in einem Gebäude eine Seite dieses Eingangs, die näher an ihrem Hofbereich liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Und Eigentümer von Typ-B-Häusern können die andere Seite des Eingangs, die ihrem Hofbereich am nächsten liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Der Zwischenweg zwischen den beiden Gebäudezeilen wird gepflastert. Der Zaun des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, auf dem Lamellen installiert werden. Jedem Kaufinteressenten werden 3 konzeptionelle Projekte für die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert. In der Wohnanlage wird eine notarielle Hausordnung erlassen, über deren Inhalt sich jeder Kaufinteressent vorab informieren kann. Gewährleistung des Bauherrn für die ausgeführten Bau-Montagearbeiten in den Wohnungen: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt das ausschließliche Eigentumsrecht, die Nutzung und den Besitz des von ihm erworbenen Hauses. Er erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht an ideellen Teilen des Grundstücks. In der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde wird auch das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen der Hofflächen für jede Wohnung eingetragen. Im Verkaufspreis sind folgende Kosten nicht enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Energieverteilungsgesellschaft, Wasser- und Abwasserversorgung / und Einleitung in den schmutzigen Kanal – in der Gegend ist eine Kläranlage in Betrieb/. b/ der Preis und die Installation der Küchengeräte, die der Investor nach seiner Wahl kaufen wird; c/ der Preis und die Installation der Innenbeleuchtungskörper, die der Investor nach seiner Wahl erwerben wird; d/ Notarkosten für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags, einmalige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb und Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agentur für die Eintragungen. e/ Maklerprovision – 2 % inkl. MwSt. Jeder potenzielle Käufer erhält die Kontaktdaten des Anwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors, an den er sich in allen technischen Fragen wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: jederzeit. Preise: Wohnungen Typ A: 270.000 € + Kosten für die Eigentumsübertragung Wohnungen Typ B: 290.000 € + Kosten für die Übertragung der Immobilie Beim Abschluss eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags „im Grünen“ unterliegt der vereinbarte Preis keiner Aktualisierung im Falle einer Preiserhöhung der Baumaterialien. Wenn ein Käufer mehr als ein Haus kauft: 5 % Rabatt. Zahlungsart: Es wird ein Kaufvertrag über den vereinbarten Gesamtwert unterzeichnet. Außerdem wird ein zweites Dokument unterzeichnet – Pflichtenverzeichnis des Bauherrn, in dem alle technischen Details, Fertigstellungsgrad, zu verwendende Materialien beschrieben sind; Preisspanne von Terrakotta, Fayence und Möbeln, die im Preis enthalten sind /damit, wenn einer der Käufer eine höhere Materialklasse wünscht, er eine Grundlage dafür haben kann, wie viel er für diese Materialien extra bezahlen muss/. Die Zahlung erfolgt auf Grundlage eines Tilgungsplans, der dem Plan für den Bau des Hauses entspricht. Bauherrengarantie: 12 Monate
Features
Имаме огромното удоволствие да Ви представим нашето предложение за жилища в ново строителство, намиращи се в Неа Ираклица. ОФЕРТА No 2109024-1 NEA IRACLITSA Жилищните сгради, които предлагаме, ще бъдат построени в рамките на Урегулиран поземлен имот с площ от: 2777 кв.м. Фасадите на имота са заобиколени от 4 улици. На север улицата граничи със зелени площи с предназначение, определено съгласно Общия устройствен план – ПАРК. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ИМОТА: Село Неа Ираклица, Община Пангео, префектура... Nový projekt
Byty pro prodat
2 jednotek 2 až 2 ložnice Complete
Popis
ANGEBOT № 2109024-1 NEA IRACLITSA Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Wohnungen vom Typ A
haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²:
Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Wohnungen vom Typ B haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen, Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. In der nachstehenden Skizze G-B` sind die Umrisse der Teile der Hoffläche angegeben, die ausschließlich den Eigentümern jeder Wohnung zur Nutzung vorbehalten sind. In diesen Teilen ist ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vorgesehen. Geplanter Baubeginn: 30. Oktober 2024. Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. komplett fertiggestellte Böden /Terrakotta/; komplett fertiggestellte Wände und Decken /Gipsputz/. Die Wände werden in einer Farbe nach Kundenwunsch gestrichen; komplett fertiggestellte Sanitäranlagen /Fayence, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör/; Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; Klimasystem vollständig fertiggestellte Elektro-, TV- und Internetinstallationen; Solarwarmwasserbereiter mit einer Kapazität von 150 l für jede Wohnung; Komplett fertiggestellter vertikaler Grundriss mit eingebautem automatischen Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung in jedem Hofbereich mit exklusivem Nutzungsrecht für jeden Wohnsitz. In den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht für jede Wohnung sind ein separater Aufenthaltsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zum Flur, der den Zugang zu den 4 Wohnungen in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Dementsprechend können die Eigentümer der beiden Typ-A-Wohnungen in einem Gebäude eine Seite dieses Eingangs, die näher an ihrem Hofbereich liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Und Eigentümer von Typ-B-Häusern können die andere Seite des Eingangs, die ihrem Hofbereich am nächsten liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Der Zwischenweg zwischen den beiden Gebäudezeilen wird gepflastert. Der Zaun des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, auf dem Lamellen installiert werden. Jedem Kaufinteressenten werden 3 konzeptionelle Projekte für die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert. In der Wohnanlage wird eine notarielle Hausordnung erlassen, über deren Inhalt sich jeder Kaufinteressent vorab informieren kann. Gewährleistung des Bauherrn für die ausgeführten Bau-Montagearbeiten in den Wohnungen: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt das ausschließliche Eigentumsrecht, die Nutzung und den Besitz des von ihm erworbenen Hauses. Er erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht an ideellen Teilen des Grundstücks. In der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde wird auch das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen der Hofflächen für jede Wohnung eingetragen. Im Verkaufspreis sind folgende Kosten nicht enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Energieverteilungsgesellschaft, Wasser- und Abwasserversorgung / und Einleitung in den schmutzigen Kanal – in der Gegend ist eine Kläranlage in Betrieb/. b/ der Preis und die Installation der Küchengeräte, die der Investor nach seiner Wahl kaufen wird; c/ der Preis und die Installation der Innenbeleuchtungskörper, die der Investor nach seiner Wahl erwerben wird; d/ Notarkosten für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags, einmalige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb und Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agentur für die Eintragungen. e/ Maklerprovision – 2 % inkl. MwSt. Jeder potenzielle Käufer erhält die Kontaktdaten des Anwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors, an den er sich in allen technischen Fragen wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: jederzeit. Preise: Wohnungen Typ A: 270.000 € + Kosten für die Eigentumsübertragung Wohnungen Typ B: 290.000 € + Kosten für die Übertragung der Immobilie Beim Abschluss eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags „im Grünen“ unterliegt der vereinbarte Preis keiner Aktualisierung im Falle einer Preiserhöhung der Baumaterialien. Wenn ein Käufer mehr als ein Haus kauft: 5 % Rabatt. Zahlungsart: Es wird ein Kaufvertrag über den vereinbarten Gesamtwert unterzeichnet. Außerdem wird ein zweites Dokument unterzeichnet – Pflichtenverzeichnis des Bauherrn, in dem alle technischen Details, Fertigstellungsgrad, zu verwendende Materialien beschrieben sind; Preisspanne von Terrakotta, Fayence und Möbeln, die im Preis enthalten sind /damit, wenn einer der Käufer eine höhere Materialklasse wünscht, er eine Grundlage dafür haben kann, wie viel er für diese Materialien extra bezahlen muss/. Die Zahlung erfolgt auf Grundlage eines Tilgungsplans, der dem Plan für den Bau des Hauses entspricht. Bauherrengarantie: 12 Monate
Vybavení
S velkým potěšením vám představujeme naši nabídku na byty v nové výstavbě v Nea Iraklitsa. NABÍDKA č. 2109024-1 NEA IRACLITSA Obytné budovy, které nabízíme, budou postaveny na regulovaném pozemku o rozloze 2777 m2. Fasády nemovitosti jsou obklopeny 4 ulicemi. Na severu je ulice ohraničena zelenými plochami se zamýšleným využitím stanoveným podle Generelu územního plánu – PARK. POLOHA NEMOVITOSTI: Vesnice Nea Iraklitsa, obec Pangeo, prefektura Kavala. Vzdálenost od Sofie: 310 km Vzdálenost od Kavaly: 18 km Vzdálenost od Soluně: 140 km Vzdálenost od letiště v Soluni: 160 km Vzdálenost od letiště Kavala: 46 km Vzdálenost od všeobecné nemocnice Kavala: 16 km Vzdálenost od pláže: asi 200 m / nemovitost se nachází na ulici Nikis, nad silnicí, za hotely LaBonita, BlueBay, Vournelis a pozemkem Alana, ve kterém se plánuje výstavba ... Neue Entwicklung
Wohnungen zu kaufen
2 Einheiten 2 bis 2 Schlafzimmer Fertig
Beschreibung
ANGEBOT № 2109024-1 NEA IRACLITSA Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Wohnungen vom Typ A
haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²:
Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Wohnungen vom Typ B haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen, Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. In der nachstehenden Skizze G-B` sind die Umrisse der Teile der Hoffläche angegeben, die ausschließlich den Eigentümern jeder Wohnung zur Nutzung vorbehalten sind. In diesen Teilen ist ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vorgesehen. Geplanter Baubeginn: 30. Oktober 2024. Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. komplett fertiggestellte Böden /Terrakotta/; komplett fertiggestellte Wände und Decken /Gipsputz/. Die Wände werden in einer Farbe nach Kundenwunsch gestrichen; komplett fertiggestellte Sanitäranlagen /Fayence, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör/; Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; Klimasystem vollständig fertiggestellte Elektro-, TV- und Internetinstallationen; Solarwarmwasserbereiter mit einer Kapazität von 150 l für jede Wohnung; Komplett fertiggestellter vertikaler Grundriss mit eingebautem automatischen Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung in jedem Hofbereich mit exklusivem Nutzungsrecht für jeden Wohnsitz. In den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht für jede Wohnung sind ein separater Aufenthaltsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zum Flur, der den Zugang zu den 4 Wohnungen in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Dementsprechend können die Eigentümer der beiden Typ-A-Wohnungen in einem Gebäude eine Seite dieses Eingangs, die näher an ihrem Hofbereich liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Und Eigentümer von Typ-B-Häusern können die andere Seite des Eingangs, die ihrem Hofbereich am nächsten liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Der Zwischenweg zwischen den beiden Gebäudezeilen wird gepflastert. Der Zaun des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, auf dem Lamellen installiert werden. Jedem Kaufinteressenten werden 3 konzeptionelle Projekte für die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert. In der Wohnanlage wird eine notarielle Hausordnung erlassen, über deren Inhalt sich jeder Kaufinteressent vorab informieren kann. Gewährleistung des Bauherrn für die ausgeführten Bau-Montagearbeiten in den Wohnungen: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt das ausschließliche Eigentumsrecht, die Nutzung und den Besitz des von ihm erworbenen Hauses. Er erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht an ideellen Teilen des Grundstücks. In der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde wird auch das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen der Hofflächen für jede Wohnung eingetragen. Im Verkaufspreis sind folgende Kosten nicht enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Energieverteilungsgesellschaft, Wasser- und Abwasserversorgung / und Einleitung in den schmutzigen Kanal – in der Gegend ist eine Kläranlage in Betrieb/. b/ der Preis und die Installation der Küchengeräte, die der Investor nach seiner Wahl kaufen wird; c/ der Preis und die Installation der Innenbeleuchtungskörper, die der Investor nach seiner Wahl erwerben wird; d/ Notarkosten für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags, einmalige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb und Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agentur für die Eintragungen. e/ Maklerprovision – 2 % inkl. MwSt. Jeder potenzielle Käufer erhält die Kontaktdaten des Anwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors, an den er sich in allen technischen Fragen wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: jederzeit. Preise: Wohnungen Typ A: 270.000 € + Kosten für die Eigentumsübertragung Wohnungen Typ B: 290.000 € + Kosten für die Übertragung der Immobilie Beim Abschluss eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags „im Grünen“ unterliegt der vereinbarte Preis keiner Aktualisierung im Falle einer Preiserhöhung der Baumaterialien. Wenn ein Käufer mehr als ein Haus kauft: 5 % Rabatt. Zahlungsart: Es wird ein Kaufvertrag über den vereinbarten Gesamtwert unterzeichnet. Außerdem wird ein zweites Dokument unterzeichnet – Pflichtenverzeichnis des Bauherrn, in dem alle technischen Details, Fertigstellungsgrad, zu verwendende Materialien beschrieben sind; Preisspanne von Terrakotta, Fayence und Möbeln, die im Preis enthalten sind /damit, wenn einer der Käufer eine höhere Materialklasse wünscht, er eine Grundlage dafür haben kann, wie viel er für diese Materialien extra bezahlen muss/. Die Zahlung erfolgt auf Grundlage eines Tilgungsplans, der dem Plan für den Bau des Hauses entspricht. Bauherrengarantie: 12 Monate
Merkmale
Wir freuen uns sehr, Ihnen unser Angebot an Neubauwohnungen in Nea Iraklitsa vorstellen zu können. ANGEBOT Nr. 2109024-1 NEA IRACLITSA Die von uns angebotenen Wohngebäude werden auf einem regulierten Grundstück mit einer Fläche von: 2777 m² gebaut. Die Fassaden des Anwesens sind von 4 Straßen umgeben. Im Norden wird die Straße von Grünflächen begrenzt, deren Verwendungszweck nach dem Allgemeinen Stadtentwicklungsplan – PARK festgelegt ist. LAGE DES ANWESENS: Dorf Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo, Präfektur Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung vom Strand: ca. 200 m / Das Anwesen befindet sich in der Nikis Straße, oberhalb der Straße, hinte... Νέο συγκρότημα
Διαμερίσματα για πώληση
(αριθμός Μονάδων) μονάδες (από Υπνοδωμάτια) προς (προς Υπνοδωμάτια) Complete
Περιγραφή
ΠΡΟΣΦΟΡΑ No 2109024-1 ΝΕΑ ΗΡΑΚΛΙΤΣΑ Εμβαδόν του ρυθμιζόμενου οικοπέδου στο οποίο θα ανεγερθούν τα κτίρια κατοικιών που παρουσιάζουμε: 2777 m². Το ακίνητο βρίσκεται σε 4 δρόμους. Η βόρεια οδός οριοθετείται από χώρους πρασίνου, ο σκοπός των οποίων ορίζεται στο γενικό πολεοδομικό σχέδιο – PARK. ΠΕΡΙΟΧΗ: Νέα Ηρακλίτσα, Δήμος Παγγαίου – Νομός Καβάλας. Απόσταση από Σόφια: 310 χλμ. Απόσταση από Καβάλα: 18 χλμ. Απόσταση από Θεσσαλονίκη: 140 χλμ. Απόσταση από αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης: 160 χλμ. Απόσταση από το αεροδρόμιο της Καβάλας: 46 χλμ. Απόσταση από το Γενικό Νοσοκομείο Καβάλας: 16 χλμ Απόσταση από τη παραλία: περίπου 200μ / Το οικόπεδο βρίσκεται στην οδό Νίκης, πάνω από το δρόμο, πίσω από τα ξενοδοχεία «LaBonita», «BlueBay», «Βουρνέλης» και το ακίνητο «Αλάνα», στο οποίο κατασκευάζεται σύγχρονο ξενοδοχειακό συγκρότημα/. Τα σούπερ μάρκετ Lidl, Masutis και Metro βρίσκονται σε απόσταση 1,5χλμ. Σε αυτό το οικόπεδο θα ξεκινήσει η κατασκευή ενός ενιαίου οικιστικού συγκροτήματος, το οποίο θα αποτελείται από 6 διώροφα κτίρια κατοικιών με υπόγειο και σοφίτα. Κάθε κτίριο αποτελείται από 4 διαμερίσματα, δύο σε κάθε πτέρυγα του κτιρίου. Ο πρώτος τύπος διαμερίσματος / τύπου Α / εκτείνεται σε δύο επίπεδα που συνδέονται με εσωτερική σκάλα: υπόγειο με αγγλική αυλή και ισόγειο. Ο δεύτερος τύπος κατοικίας / Τύπος Β / αποτελείται επίσης από δύο επίπεδα που συνδέονται με εσωτερική σκάλα: 1ο όροφο και σοφίτα. Εδώ είναι η διάταξη των καθιστικών: Διαμερίσματα τύπου Α
έχουν καθαρό εμβαδόν 94 m²/υπόγειο 51.12 m² και ισόγειο 43.03 m²:
Στο υπόγειο υπάρχει 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο και σαλόνι από το οποίο βγάζει ένα γαλλικό παράθυρο σε μια αγγλική αυλή. Μία εσωτερική σκάλα οδηγεί στη σοφίτα, η οποία έχει εμβαδόν σαλονιού 29,28 m2 και έχει την ακόλουθη διαρρύθμιση: 1 υπνοδωμάτιο – από το οποίο ένα γαλλικό παράθυρο οδηγεί σε βεράντα, 1 μπάνιο. Το ύψος της σοφίτας στο μπροστινό μέρος είναι περίπου 3,25 m /light/. Το ύψος της σοφίτας στο πίσω μέρος είναι 2,25 m / φως /. Το πίσω μέρος της σοφίτας είναι επίσης ανοιχτό και από το οποίο ένα γαλλικό παράθυρο οδηγεί σε βεράντα. Η περιοχή κάτω από την εσωτερική σκάλα χαρακτηρίζεται ως "υγρό δωμάτιο". Μία εσωτερική σκάλα οδηγεί στο ισόγειο, το οποίο έχει τον ακόλουθο χώρο: 1 υπνοδωμάτιο 1 μπάνιο Κουζίνα με καθιστικό και τραπεζαρία, από την οποία ένα γαλλικό παράθυρο οδηγεί σε χαγιάτι/σκεπαστό μπαλκόνι/ διαστάσεων 1,45 x 4,60 μ., και στη συνέχεια σε ανοιχτό μπαλκόνι διαστάσεων 1,50x4,60 μ., δηλαδή η συνολική επιφάνεια μπαλκονιού είναι 13,57 μ2. Η περιοχή κάτω από την εσωτερική σκάλα χαρακτηρίζεται ως "υγρό δωμάτιο". Τα διαμερίσματα τύπου Β έχουν καθαρό εμβαδόν 72,28 m²: πρώτος όροφος πάνω από το ισόγειο με καθαρό καθιστικό 43,03 m² και έχει την ακόλουθη διαρρύθμιση: 1 υπνοδωμάτιο 1 μπάνιο μικρή κουζίνα με τραπεζαρία και σαλόνι - από την οποία ένα γαλλικό παράθυρο ανοίγει σε ένα χαγιάτι / σκεπαστό μπαλκόνι / με διαστάσεις 1,45x4,60m και σε ανοιχτό μπαλκόνι 1,50x4, 60 μ., δηλαδή το συνολικό εμβαδόν του μπαλκονιού είναι 13,57 τμ. Σε αυτό το στάδιο, κατόπιν αιτήματος του αγοραστή, είναι δυνατή η αλλαγή της εσωτερικής διαίρεσης των προγραμματισμένων οικιστικών περιοχών, καθώς και η κάθετη ένωση κατοικιών τύπου Α και τύπου Β, αλλά χωρίς να είναι δυνατή η αλλαγή του όγκου, των διαστάσεων, των ανοιγμάτων των προσόψεων του κτιρίου κατοικιών κλπ. Στο παρακάτω σκίτσο Γ-Β' παρουσιάζονται τα περιγράμματα των τμημάτων της αυλής που προορίζονται αποκλειστικά για χρήση από τους ιδιοκτήτες κάθε διαμερίσματος. Στα τμήματα αυτά παρέχεται χώρος στάθμευσης με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης. Προγραμματισμένη έναρξη κατασκευής: 30 Οκτωβρίου 2024 Βαθμός ολοκλήρωσης: Τα σπίτια θα παραδοθούν στον αγοραστή με βαθμό ολοκλήρωσης με το κλειδί στο χέρι. πλήρως τελειωμένα δάπεδα /τερακότα/; Πλήρως τελειωμένοι τοίχοι και οροφές /γυψοσανίδα/. Οι τοίχοι είναι βαμμένοι σε χρώμα σύμφωνα με τις επιθυμίες του πελάτη. πλήρως τελειωμένες εγκαταστάσεις υγιεινής / φαγεντιανή, ντουλάπια υγιεινής, καθρέφτες, είδη υγιεινής / ; Έπιπλα κουζίνας /χωρίς ηλεκτρικές συσκευές/; 1 ντουλάπα σε κάθε υπνοδωμάτιο. σύστημα κλιματισμού πλήρως ολοκληρωμένες ηλεκτρικές, τηλεοπτικές και διαδικτυακές εγκαταστάσεις. Ηλιακός θερμοσίφωνας χωρητικότητας 150 l για κάθε διαμέρισμα. Πλήρως ολοκληρωμένη κάθετη κάτοψη με ενσωματωμένο αυτόματο σύστημα άρδευσης και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου σε κάθε αυλή με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης για κάθε κατοικία. Στην αυλή προβλέπονται τμήματα με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης για κάθε διαμέρισμα, ξεχωριστό σαλόνι και χώρος στάθμευσης. Η είσοδος στο διάδρομο, ο οποίος δίνει πρόσβαση στα 4 διαμερίσματα κάθε κτιρίου, είναι διπλής όψης. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες των δύο διαμερισμάτων τύπου Α σε ένα κτίριο μπορούν να χρησιμοποιούν τη μία πλευρά αυτής της εισόδου, η οποία είναι πιο κοντά στον προαύλιο χώρο τους, με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης. Και οι ιδιοκτήτες σπιτιών τύπου Β μπορούν να χρησιμοποιήσουν την άλλη πλευρά της εισόδου που βρίσκεται πιο κοντά στην αυλή τους με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης. Το ενδιάμεσο μονοπάτι μεταξύ των δύο σειρών κτιρίων θα ασφαλτοστρωθεί. Ο φράκτης του οικοπέδου θα κατασκευαστεί από ένα μονολιθικό τμήμα, στο οποίο θα εγκατασταθούν σχάρες. Σε κάθε υποψήφιο αγοραστή παρουσιάζονται 3 εννοιολογικά έργα για την εσωτερική διακόσμηση του σπιτιού. Στο συγκρότημα κατοικιών εκδίδονται κανόνες συμβολαιογραφικής κατοικίας, το περιεχόμενο των οποίων κάθε υποψήφιος αγοραστής μπορεί να ενημερωθεί εκ των προτέρων. Εγγύ... Nueva promoción
Pisos para vender
2 unidades 2 a 2 dormitorios Completar
Descripción
OFERTA Nº 2109024-1 NEA IRACLITSA Superficie del suelo regulado en el que se construirán los edificios residenciales presentados por nosotros: 2777 m². La propiedad se encuentra en 4 calles. La calle norte está bordeada por zonas verdes, cuya finalidad está definida en el Plan General de Ordenación Urbana – PARK. UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Nea Iraklitsa, Municipio de Pangeo – Región de Kavala. Distancia desde Sofía: 310 km Distancia desde Kavala: 18 km Distancia desde Tesalónica: 140 km Distancia desde el aeropuerto de Tesalónica: 160 km Distancia desde el aeropuerto de Kavala: 46 km Distancia desde el Hospital General de Kavala: 16 km Distancia a la playa: aprox. 200m / La parcela está situada en la calle "Nikis", encima de la carretera, detrás de los hoteles "LaBonita", "BlueBay", "Vournelis" y la propiedad "Alana", en el que se está construyendo un moderno complejo hotelero/. Los supermercados Lidl, Masutis y Metro se encuentran a 1,5 km. En esta parcela se iniciará la construcción de un complejo residencial diáfano, que constará de 6 edificios residenciales de dos alturas con sótano y buhardilla. Cada edificio consta de 4 apartamentos, dos en cada ala del edificio. El primer tipo de apartamento /Tipo A/ se distribuye en dos niveles conectados por una escalera interior: un sótano con un patio inglés y una planta baja. El segundo tipo de vivienda /Tipo B/ también consta de dos niveles conectados por una escalera interior: 1ª planta y buhardilla. Esta es la distribución de las áreas habitables: Apartamentos tipo A
Tienen una superficie habitable neta de 94 m²/sótano 51,12 m² y planta baja 43,03 m²:
En el sótano hay 1 dormitorio, 1 baño y una sala de estar desde la que una ventana francesa se abre a un patio inglés. Una escalera interior conduce a la buhardilla, que tiene una superficie habitable de 29,28 m2 y tiene la siguiente distribución: 1 dormitorio, desde el que una ventana francesa conduce a una terraza, 1 baño. La altura del ático en la parte delantera es de aprox. 3,25 m /luz/. La altura de la buhardilla en la parte trasera es de 2,25 m /luz/. La parte trasera del ático también está abierta y desde la que una ventana francesa conduce a una terraza. El área debajo de la escalera interna está designada como una "sala húmeda". Una escalera interior conduce a la planta baja, que tiene la siguiente superficie: 1 dormitorio 1 baño Cocina con sala de estar y comedor, desde la cual una ventana francesa conduce a una logia / balcón cubierto de 1,45 x 4,60 m, y luego a un balcón abierto de 1,50x4,60 m, es decir, el área total del balcón es de 13,57 m2. El área debajo de la escalera interna está designada como una "sala húmeda". Los apartamentos tipo B tienen una superficie útil neta de 72,28 m²: primer piso sobre la planta baja con una superficie habitable neta de 43,03 m² y tiene la siguiente distribución: 1 dormitorio 1 baño cocina americana con comedor y sala de estar - desde la cual una ventana francesa se abre a una logia / balcón cubierto / con dimensiones 1,45x4,60m y a un balcón abierto 1,50x4, 60 m., es decir, la superficie total del balcón es de 13,57 m². En esta etapa, a petición del comprador, es posible cambiar la división interna de las áreas residenciales planificadas, así como unir verticalmente casas tipo A y tipo B, pero sin poder cambiar el volumen, dimensiones, aberturas de las fachadas del edificio residencial, etc. El siguiente croquis G-B' muestra los contornos de las partes del área del patio que están reservadas exclusivamente para el uso de los propietarios de cada apartamento. En estas partes, se proporciona una plaza de aparcamiento con derecho de uso exclusivo. Inicio previsto de la construcción: 30 de octubre de 2024 Grado de finalización: Las viviendas se entregarán al comprador con un grado de finalización llave en mano. suelos completamente terminados /terracota/; Paredes y techos completamente terminados /yeso/. Las paredes se pintan de un color según los deseos del cliente; instalaciones sanitarias totalmente terminadas /loza, armarios sanitarios, espejos, accesorios sanitarios/; Muebles de cocina /sin electrodomésticos/; 1 armario en cada dormitorio; sistema de aire acondicionado con instalaciones eléctricas, de TV e Internet totalmente terminadas; Calentador de agua solar con una capacidad de 150 l para cada apartamento; Plano de planta vertical completamente terminado con sistema de riego automático incorporado y paisajismo en cada área del patio con derecho de uso exclusivo para cada residencia. En las partes del patio con derecho de uso exclusivo para cada apartamento, se planea una sala de estar separada y una plaza de aparcamiento. La entrada al pasillo, que da acceso a los 4 apartamentos de cada edificio, es de doble cara. En consecuencia, los propietarios de los dos apartamentos de tipo A en un edificio pueden utilizar un lado de esta entrada, que está más cerca de su zona de patio, con derecho de uso exclusivo. Y los propietarios de casas de tipo B pueden usar el otro lado de la entrada más cercano a su área de patio con derecho exclusivo de uso. Se pavimentará el camino intermedio entre las dos hileras de edificios. El vallado de la parcela se construirá a partir de una parte monolítica, sobre la que se instalarán lamas. A cada posible comprador se le presentan 3 proyectos conceptuales para el diseño interior de la casa. En el complejo residencial, se emiten reglas notariales de la casa, cuyo contenido cada posible comprador puede informarse de antemano. Garantía del inversor por los trabajos de construcción y montaje realizados en los apartamentos: 12 meses. Cada comprador adquiere la propiedad, el uso y la posesión exclusivos de la vivienda que ha comprado. También adquiere el correspondiente derecho de copropiedad sobre las partes inmateriales del inmueble. En la escritura notarial de compraventa también consta el derecho de uso exclusivo de partes de las zonas del patio de cada vivienda. El precio de venta no incluye los siguientes gastos: a/ contratos y cuotas de conexión de los apartamentos a la empresa distribuidora de energía, suministro de agua y alcantarillado / y vertido al alcantarillado sucio – hay una planta de tratamiento de aguas residuales en funcionamiento en la zona/. b/ el precio y la instalación de los electrodomésticos de cocina que el inversor comprará a su elección; c/ el precio y la instalación de los accesorios de iluminación interior que el inversionista comprará a su elección; d/ Gastos notariales para la formalización notarial de un contrato de compraventa, impuesto único sobre transmisiones patrimoniales por la adquisición de bienes inmuebles y honorarios por la inscripción del contrato de compraventa en la Agencia de Registro. e/ comisión de corretaje – 2% IVA incluido Cada comprador potencial recibirá los datos de contacto del abogado del inversor, así como del representante del inversor, a quien podrá dirigirse para todas las cuestiones técnicas. Tiempo de construcción: 15 meses. Posibilidad de visita al inmueble: en cualquier momento. Precios: Apartamentos tipo A: 270.000 € + gastos de transmisión de propiedad Apartamentos tipo B: 290.000 € + gastos de transferencia de la propiedad Al celebrar un contrato preliminar de compraventa "en el campo", el precio acordado no está sujeto a ninguna actualización en caso de aumento en el precio de los materiales de construcción. Si un comprador compra más de una casa: 5% de descuento. Forma de pago: Se firmará un contrato de compraventa por el valor total acordado. Además, se firma un segundo documento: la lista de obligaciones del cliente, que describe todos los detalles técnicos, el grado de finalización, los materiales a utilizar; Rango de precios de terracota, loza y muebles incluidos en el precio /de modo que si uno de los compradores quiere una clase superior de materiales, puede tener una base de cuánto tiene que pagar extra por estos materiales/. El pago se realiza sobre la base de un calendario de amortización que corresponde al plan de construcción de la casa. Garantía del constructor: 12 meses
Características
Tenemos el gran placer de presentarles nuestra oferta en viviendas de nueva construcción ubicadas en Nea Iraklitsa. OFERTA Nº 2109024-1 NEA IRACLITSA Los edificios residenciales que ofrecemos se construirán dentro de un Terreno Regulado con una superficie de: 2777 m². Las fachadas del inmueble están rodeadas por 4 calles. Al norte, la calle está bordeada por áreas verdes con un uso previsto según lo determinado según el Plan General de Ordenación Urbana – PARK. UBICACIÓN de la PROPIEDAD: Aldea de Nea Iraklitsa, Municipio de Pangeo, Prefectura de Kavala. Distancia desde Sofía: 310 km Distancia desde Kavala: 18 km Distancia desde Tesalónica: 140 km Distancia desde el aeropuerto de Tesalónica: 160 km Distancia desde el aeropuerto de Kavala: 46 km Distancia desde el Hospital General de Kavala: 16 km Distancia de la playa: unos 200 m /la propiedad está situada en la calle Nikis, encima de la carretera, detrás de los hoteles de LaBonita, BlueBay, Vournelis y el terreno de Alana, en el que se planea la construcción de un moderno complejo hotelero/. Supermercados como Lidl, Masoutis y Metro se encuentran en un radio de 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– En este Solar se iniciará la construcción de un complejo de viviendas de tipo abierto, que constará de 6 edificios residenciales de dos plantas con sótano y áticos. Cada edificio consta de cuatro unidades de vivienda que están dispuestas respectivamente dos en cada ala del edificio... New development
Apartments for sale
2 units 2 to 2 bedrooms Complete
Description
ANGEBOT № 2109024-1 NEA IRACLITSA Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Wohnungen vom Typ A
haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²:
Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Wohnungen vom Typ B haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen, Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. In der nachstehenden Skizze G-B` sind die Umrisse der Teile der Hoffläche angegeben, die ausschließlich den Eigentümern jeder Wohnung zur Nutzung vorbehalten sind. In diesen Teilen ist ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vorgesehen. Geplanter Baubeginn: 30. Oktober 2024. Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. komplett fertiggestellte Böden /Terrakotta/; komplett fertiggestellte Wände und Decken /Gipsputz/. Die Wände werden in einer Farbe nach Kundenwunsch gestrichen; komplett fertiggestellte Sanitäranlagen /Fayence, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör/; Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; Klimasystem vollständig fertiggestellte Elektro-, TV- und Internetinstallationen; Solarwarmwasserbereiter mit einer Kapazität von 150 l für jede Wohnung; Komplett fertiggestellter vertikaler Grundriss mit eingebautem automatischen Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung in jedem Hofbereich mit exklusivem Nutzungsrecht für jeden Wohnsitz. In den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht für jede Wohnung sind ein separater Aufenthaltsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zum Flur, der den Zugang zu den 4 Wohnungen in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Dementsprechend können die Eigentümer der beiden Typ-A-Wohnungen in einem Gebäude eine Seite dieses Eingangs, die näher an ihrem Hofbereich liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Und Eigentümer von Typ-B-Häusern können die andere Seite des Eingangs, die ihrem Hofbereich am nächsten liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Der Zwischenweg zwischen den beiden Gebäudezeilen wird gepflastert. Der Zaun des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, auf dem Lamellen installiert werden. Jedem Kaufinteressenten werden 3 konzeptionelle Projekte für die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert. In der Wohnanlage wird eine notarielle Hausordnung erlassen, über deren Inhalt sich jeder Kaufinteressent vorab informieren kann. Gewährleistung des Bauherrn für die ausgeführten Bau-Montagearbeiten in den Wohnungen: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt das ausschließliche Eigentumsrecht, die Nutzung und den Besitz des von ihm erworbenen Hauses. Er erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht an ideellen Teilen des Grundstücks. In der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde wird auch das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen der Hofflächen für jede Wohnung eingetragen. Im Verkaufspreis sind folgende Kosten nicht enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Energieverteilungsgesellschaft, Wasser- und Abwasserversorgung / und Einleitung in den schmutzigen Kanal – in der Gegend ist eine Kläranlage in Betrieb/. b/ der Preis und die Installation der Küchengeräte, die der Investor nach seiner Wahl kaufen wird; c/ der Preis und die Installation der Innenbeleuchtungskörper, die der Investor nach seiner Wahl erwerben wird; d/ Notarkosten für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags, einmalige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb und Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agentur für die Eintragungen. e/ Maklerprovision – 2 % inkl. MwSt. Jeder potenzielle Käufer erhält die Kontaktdaten des Anwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors, an den er sich in allen technischen Fragen wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: jederzeit. Preise: Wohnungen Typ A: 270.000 € + Kosten für die Eigentumsübertragung Wohnungen Typ B: 290.000 € + Kosten für die Übertragung der Immobilie Beim Abschluss eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags „im Grünen“ unterliegt der vereinbarte Preis keiner Aktualisierung im Falle einer Preiserhöhung der Baumaterialien. Wenn ein Käufer mehr als ein Haus kauft: 5 % Rabatt. Zahlungsart: Es wird ein Kaufvertrag über den vereinbarten Gesamtwert unterzeichnet. Außerdem wird ein zweites Dokument unterzeichnet – Pflichtenverzeichnis des Bauherrn, in dem alle technischen Details, Fertigstellungsgrad, zu verwendende Materialien beschrieben sind; Preisspanne von Terrakotta, Fayence und Möbeln, die im Preis enthalten sind /damit, wenn einer der Käufer eine höhere Materialklasse wünscht, er eine Grundlage dafür haben kann, wie viel er für diese Materialien extra bezahlen muss/. Die Zahlung erfolgt auf Grundlage eines Tilgungsplans, der dem Plan für den Bau des Hauses entspricht. Bauherrengarantie: 12 Monate
Features
Meillä on ilo esitellä teille tarjouksemme Nea Iraklitsassa sijaitsevista uudisrakentamisen asunnoista. TARJOUS nro 2109024-1 NEA IRACLITSA Tarjoamamme asuinrakennukset rakennetaan säännellylle tontille, jonka pinta-ala on: 2777 neliömetriä. Kiinteistön julkisivuja ympäröi 4 katua. Pohjoisessa katua reunustavat viheralueet, joiden käyttötarkoitus on määritelty yleisen kaupunkikehityssuunnitelman (PARK) mukaisesti. KIINTEISTÖN SIJAINTI: Nea Iraklitsan kylä, Pangeon kunta, Kavalan prefektuuri. Etäisyys Sofiasta: 310 km Etäisyys Kavalasta: 18 km Etäisyys Thessalonikista: 140 km Etäisyys Thessalonikin lentokentältä: 160 km Etäisyys Kavalan lentokentältä: 46km Etäisyys Kavalan yleissairaalasta: 16 km Etäisyys rannasta: noin 200m /kiinteistö sijaitsee Nikis-kadulla, tien yläpuolella, LaBonitan, BlueBayn, Vourneliksen hotellien ja Alanan tontin tak... Nouveau lotissement
Appartements à vendre
2 unités 2 à 2 chambres Terminé
Description
OFFRE N° 2109024-1 NEA IRACLITSA Superficie du terrain réglementé sur lequel les bâtiments résidentiels que nous présentons seront construits : 2777 m². La propriété est située sur 4 rues. La rue nord est bordée d’espaces verts, dont la finalité est définie dans le schéma général d’urbanisme – PARK. SITUATION DU BIEN : Nea Iraklitsa, municipalité de Pangeo – Région de Kavala. Distance de Sofia : 310 km Distance de Kavala : 18 km Distance de Thessalonique : 140 km Distance de l’aéroport de Thessalonique : 160 km Distance de l’aéroport de Kavala : 46 km Distance de l’hôpital général de Kavala : 16 km Distance de la plage : env. 200m / Le terrain est situé dans la rue « Nikis », au-dessus de la route, derrière les hôtels « LaBonita », « BlueBay », « Vournelis » et la propriété « Alana », sur lequel un complexe hôtelier moderne est en cours de construction/. Les supermarchés Lidl, Masutis et Metro se trouvent à moins de 1,5 km. Sur cette parcelle, débutera la construction d’un complexe résidentiel décloisonné, qui sera composé de 6 bâtiments résidentiels de deux étages avec un sous-sol et un grenier. Chaque bâtiment comprend 4 appartements, deux dans chaque aile du bâtiment. Le premier type d’appartement /Type A/ est réparti sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur : un sous-sol avec une cour anglaise et un rez-de-chaussée. Le second type d’habitation /Type B/ se compose également de deux niveaux reliés par un escalier intérieur : 1er étage et grenier. Voici la disposition des espaces de vie : Appartements de type A
Avoir une surface habitable nette de 94 m²/sous-sol 51,12 m² et rez-de-chaussée 43,03 m² :
Au sous-sol, il y a 1 chambre, 1 salle de bain et un salon d’où une porte-fenêtre s’ouvre sur une cour anglaise. Un escalier intérieur mène au grenier, qui a une surface habitable de 29,28 m2 et a la disposition suivante : 1 chambre - d’où une porte-fenêtre mène à une terrasse, 1 salle de bain. La hauteur du grenier dans la partie avant est d’environ 3,25 m /light/. La hauteur des combles dans la partie arrière est de 2,25 m /léger/. La partie arrière du grenier est également ouverte et à partir de laquelle une porte-fenêtre mène à une terrasse. La zone sous l’escalier intérieur est désignée comme une « salle d’eau ». Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, qui a la surface au sol suivante : 1 chambre 1 salle de bain Cuisine avec salon et salle à manger, à partir de laquelle une porte-fenêtre mène à une loggia/balcon couvert/ mesurant 1,45 x 4,60 m, puis à un balcon ouvert mesurant 1,50x4,60 m, soit la surface totale du balcon est de 13,57 m2. La zone sous l’escalier intérieur est désignée comme une « salle d’eau ». Les appartements de type B ont une surface habitable nette de 72,28 m² : premier étage au-dessus du rez-de-chaussée avec une surface habitable nette de 43,03 m² et dispose de la disposition suivante : 1 chambre 1 salle de bain kitchenette avec salle à manger et salon - d’où une porte-fenêtre s’ouvre sur une loggia / balcon couvert / de dimensions 1,45x4,60m et sur un balcon ouvert 1,50x4, 60 m, soit la surface totale du balcon est de 13,57 m². À ce stade, à la demande de l’acheteur, il est possible de modifier la division interne des zones résidentielles prévues, ainsi que d’unir verticalement les maisons de type A et de type B, mais sans pouvoir modifier le volume, les dimensions, les ouvertures des façades de l’immeuble résidentiel, etc. Le croquis suivant G-B' montre les contours des parties de la cour qui sont réservées exclusivement à l’usage des propriétaires de chaque appartement. Dans ces parties, une place de parking avec droit d’utilisation exclusif est prévue. Début prévu de la construction : 30 octobre 2024 Degré d’achèvement : Les maisons seront remises à l’acheteur avec un degré d’achèvement clé en main. sols entièrement finis /terre cuite/ ; murs et plafonds entièrement finis /plâtre de gypse/. Les murs sont peints d’une couleur selon les souhaits du client ; installations sanitaires entièrement finies /faïences, armoires sanitaires, miroirs, accessoires sanitaires/ ; Meubles de cuisine /sans appareils électriques/ ; 1 armoire dans chaque chambre ; système de climatisation installations électriques, TV et Internet entièrement complétées ; Chauffe-eau solaire d’une capacité de 150 l pour chaque appartement ; Plan d’étage vertical entièrement fini avec système d’irrigation automatique intégré et aménagement paysager dans chaque zone de cour avec droit d’utilisation exclusif pour chaque résidence. Dans les parties de la cour avec droit d’utilisation exclusif pour chaque appartement, un coin salon séparé et une place de parking sont prévus. L’entrée du couloir, qui donne accès aux 4 appartements de chaque bâtiment, est à double face. En conséquence, les propriétaires des deux appartements de type A d’un seul bâtiment peuvent utiliser un côté de cette entrée, qui est plus proche de leur cour, avec un droit d’utilisation exclusif. Et les propriétaires de maisons de type B peuvent utiliser l’autre côté de l’entrée le plus proche de leur cour avec un droit d’utilisation exclusif. Le chemin intermédiaire entre les deux rangées de bâtiments sera pavé. La clôture du terrain sera construite à partir d’une partie monolithique, sur laquelle des lattes seront installées. Chaque acheteur potentiel se voit présenter 3 projets conceptuels pour l’aménagement intérieur de la maison. Dans le complexe résidentiel, un règlement intérieur notarié est établi, dont chaque acheteur potentiel peut s’informer à l’avance. Garantie de l’investisseur pour les travaux de construction et de montage effectués dans les appartements : 12 mois. Chaque acheteur acquiert la propriété, l’utilisation et la possession exclusives de la maison qu’il a achetée. Il acquiert également le droit de copropriété correspondant sur les parties immatérielles du bien immobilier. L’acte notarié d’achat et de vente enregistre également le droit exclusif d’utilisation d’une partie de la cour pour chaque appartement. Le prix de vente ne comprend pas les coûts suivants : a/ contrats et frais pour le raccordement des appartements à la société de distribution d’énergie, l’approvisionnement en eau et en assainissement / et le déchargement dans l’égout sale - il y a une station d’épuration des eaux usées en fonctionnement dans la région / . b/ le prix et l’installation des appareils de cuisine que l’investisseur achètera à son choix ; c/ le prix et l’installation des luminaires intérieurs que l’investisseur achètera à son choix ; d/ Les frais de notaire pour la notarisation d’un contrat d’achat, les droits de mutation immobilière uniques pour l’achat d’un bien immobilier et les frais d’enregistrement du contrat d’achat auprès de l’Agence d’enregistrement. e/ Commission de courtage – 2% TVA incluse Chaque acquéreur potentiel recevra les coordonnées de l’avocat de l’investisseur, ainsi que du représentant de l’investisseur, à qui il pourra s’adresser pour toutes les questions techniques. Temps de construction : 15 mois. Visite possible du bien immobilier : à tout moment. Prix : Appartements de type A : 270 000 € + frais de transfert de propriété Appartements de type B : 290 000 € + frais de cession du bien Lors de la conclusion d’un contrat d’avant-vente « à la campagne », le prix convenu n’est soumis à aucune actualisation en cas d’augmentation du prix des matériaux de construction. Si un acheteur achète plus d’une maison : 5% de réduction. Mode de paiement : Un contrat d’achat sera signé pour la valeur totale convenue. En outre, un deuxième document est signé – la liste des obligations du client, qui décrit tous les détails techniques, le degré d’achèvement, les matériaux à utiliser ; Gamme de prix de la terre cuite, de la faïence et des meubles inclus dans le prix / de sorte que si l’un des acheteurs veut une classe supérieure de matériaux, il peut avoir une base pour combien il doit payer en plus pour ces matériaux / . Le paiement s’effectue sur la base d’un échéancier de remboursement qui correspond au plan de construction de la maison. Garantie du constructeur : 12 mois
Caractéristiques
Nous avons le grand plaisir de vous présenter notre offre sur les logements en nouvelle construction située à Nea Iraklitsa. OFFRE N° 2109024-1 NEA IRACLITSA Les bâtiments résidentiels que nous proposons seront construits sur un terrain réglementé d’une superficie de : 2777 m². Les façades de la propriété sont entourées de 4 rues. Au nord, la rue est bordée d’espaces verts dont l’usage est déterminé selon le Plan général d’urbanisme – PARK. LOCALISATION du bien : Village de Nea Iraklitsa, municipalité de Pangeo, préfecture de Kavala. Distance de Sofia : 310 km Distance de Kavala : 18 km Distance de Thessalonique : 140 km Distance de l’aéroport de Thessalonique : 160 km Distance de l’aéroport de Kavala : 46km Distance de l’hôpital général de Kavala : 16 km Distance de la plage : environ 200m / la propriété est située sur la rue Nikis, au-dessus de la route, derrière les hôtels de LaBonita, BlueBay, Vournelis et le terrain d’Alana, dans lequel la construction d’un complexe hôtelier moderne est prévue/. Les supermarchés tels que Lidl, Masoutis et Metro sont situés dans un rayon de 1,5 km. –––––––––––––––––... Novi razvoj
Apartmani za prodaja
numberOfUnits) jedinica 2 do 2 spavaćih soba Complete
Opis
ANGEBOT № 2109024-1 NEA IRACLITSA Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Wohnungen vom Typ A
haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²:
Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Wohnungen vom Typ B haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen, Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. In der nachstehenden Skizze G-B` sind die Umrisse der Teile der Hoffläche angegeben, die ausschließlich den Eigentümern jeder Wohnung zur Nutzung vorbehalten sind. In diesen Teilen ist ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vorgesehen. Geplanter Baubeginn: 30. Oktober 2024. Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. komplett fertiggestellte Böden /Terrakotta/; komplett fertiggestellte Wände und Decken /Gipsputz/. Die Wände werden in einer Farbe nach Kundenwunsch gestrichen; komplett fertiggestellte Sanitäranlagen /Fayence, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör/; Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; Klimasystem vollständig fertiggestellte Elektro-, TV- und Internetinstallationen; Solarwarmwasserbereiter mit einer Kapazität von 150 l für jede Wohnung; Komplett fertiggestellter vertikaler Grundriss mit eingebautem automatischen Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung in jedem Hofbereich mit exklusivem Nutzungsrecht für jeden Wohnsitz. In den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht für jede Wohnung sind ein separater Aufenthaltsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zum Flur, der den Zugang zu den 4 Wohnungen in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Dementsprechend können die Eigentümer der beiden Typ-A-Wohnungen in einem Gebäude eine Seite dieses Eingangs, die näher an ihrem Hofbereich liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Und Eigentümer von Typ-B-Häusern können die andere Seite des Eingangs, die ihrem Hofbereich am nächsten liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Der Zwischenweg zwischen den beiden Gebäudezeilen wird gepflastert. Der Zaun des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, auf dem Lamellen installiert werden. Jedem Kaufinteressenten werden 3 konzeptionelle Projekte für die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert. In der Wohnanlage wird eine notarielle Hausordnung erlassen, über deren Inhalt sich jeder Kaufinteressent vorab informieren kann. Gewährleistung des Bauherrn für die ausgeführten Bau-Montagearbeiten in den Wohnungen: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt das ausschließliche Eigentumsrecht, die Nutzung und den Besitz des von ihm erworbenen Hauses. Er erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht an ideellen Teilen des Grundstücks. In der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde wird auch das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen der Hofflächen für jede Wohnung eingetragen. Im Verkaufspreis sind folgende Kosten nicht enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Energieverteilungsgesellschaft, Wasser- und Abwasserversorgung / und Einleitung in den schmutzigen Kanal – in der Gegend ist eine Kläranlage in Betrieb/. b/ der Preis und die Installation der Küchengeräte, die der Investor nach seiner Wahl kaufen wird; c/ der Preis und die Installation der Innenbeleuchtungskörper, die der Investor nach seiner Wahl erwerben wird; d/ Notarkosten für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags, einmalige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb und Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agentur für die Eintragungen. e/ Maklerprovision – 2 % inkl. MwSt. Jeder potenzielle Käufer erhält die Kontaktdaten des Anwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors, an den er sich in allen technischen Fragen wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: jederzeit. Preise: Wohnungen Typ A: 270.000 € + Kosten für die Eigentumsübertragung Wohnungen Typ B: 290.000 € + Kosten für die Übertragung der Immobilie Beim Abschluss eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags „im Grünen“ unterliegt der vereinbarte Preis keiner Aktualisierung im Falle einer Preiserhöhung der Baumaterialien. Wenn ein Käufer mehr als ein Haus kauft: 5 % Rabatt. Zahlungsart: Es wird ein Kaufvertrag über den vereinbarten Gesamtwert unterzeichnet. Außerdem wird ein zweites Dokument unterzeichnet – Pflichtenverzeichnis des Bauherrn, in dem alle technischen Details, Fertigstellungsgrad, zu verwendende Materialien beschrieben sind; Preisspanne von Terrakotta, Fayence und Möbeln, die im Preis enthalten sind /damit, wenn einer der Käufer eine höhere Materialklasse wünscht, er eine Grundlage dafür haben kann, wie viel er für diese Materialien extra bezahlen muss/. Die Zahlung erfolgt auf Grundlage eines Tilgungsplans, der dem Plan für den Bau des Hauses entspricht. Bauherrengarantie: 12 Monate
Značajke
Veliko nam je zadovoljstvo predstaviti Vam našu ponudu stanova u novogradnji koji se nalaze u Nea Iraklitsi. 2109024-1 NEA IRACLITSA Stambene zgrade koje nudimo gradit će se na uređenom zemljištu površine: 2777 m². Pročelja nekretnine okružena su s 4 ulice. Sa sjeverne strane ulica je omeđena zelenim površinama s namjenom utvrđenom prema Općem urbanističkom planu uređenja – PARK. LOKACIJA NEKRETNINE: Selo Nea Iraklitsa, općina Pangeo, prefektura Kavala. Udaljenost od Sofije: 310 km Udaljenost od Kavale: 18 km Udaljenost od Soluna: 140 km Udaljenost od zračne luke Solun: 160 km Udaljenost od zračne luke Kavala: 46km Udaljenost od Opće bolnice Kavala: 16 km Udaljenost od plaže: oko 200m /nekretnina se nalazi u ulici Nikis, iznad ceste, iza hotela LaBonita, BlueBay, Vournelis i zemljištu Alana, u kojem se planira izgradnja modernog hotel... Nuovo complesso
Appartamenti in vendita
2 unità 2 a 2 camere da letto Completa
Descrizione
OFFERTA No 2109024-1 NEA IRACLITSA Area del terreno regolamentato su cui verranno costruiti gli edifici residenziali da noi presentati: 2777 m². La struttura si trova su 4 strade. La strada nord è delimitata da aree verdi, la cui destinazione è definita nel piano urbanistico generale – PARK. UBICAZIONE DELL'IMMOBILE: Nea Iraklitsa, Comune di Pangeo – Regione di Kavala. Distanza da Sofia: 310 km Distanza da Kavala: 18 km Distanza da Salonicco: 140 km Distanza dall'aeroporto di Salonicco: 160 km Distanza dall'aeroporto di Kavala: 46 km Distanza dall'ospedale generale di Kavala: 16 km Distanza dalla spiaggia: circa 200 m / La trama si trova in via "Nikis", sopra la strada, dietro gli hotel "LaBonita", "BlueBay", "Vournelis" e la proprietà "Alana", su cui è in costruzione un moderno complesso alberghiero/. I supermercati Lidl, Masutis e Metro si trovano a 1,5 km. Su questo lotto inizierà la costruzione di un complesso residenziale a pianta aperta, che sarà composto da 6 edifici residenziali a due piani con un seminterrato e un attico. Ogni edificio comprende 4 appartamenti, due in ogni ala dell'edificio. La prima tipologia di appartamento /Tipo A/ si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna: un seminterrato con cortile all'inglese e un piano terra. La seconda tipologia abitativa /Tipo B/ è anch'essa composta da due livelli collegati da una scala interna: 1° piano e mansarda. Ecco la disposizione delle zone giorno: Appartamenti di tipo A
hanno una superficie abitabile netta di 94 m²/seminterrato 51,12 m² e piano terra 43,03 m²:
Al piano seminterrato c'è 1 camera da letto, 1 bagno e un soggiorno da cui si apre una porta finestra su un cortile all'inglese. Una scala interna conduce alla mansarda, che ha una superficie abitabile di 29,28 m2 e ha la seguente disposizione: 1 camera da letto – da cui una porta finestra conduce a una terrazza, 1 bagno. L'altezza dell'attico nella parte anteriore è di circa 3,25 m /light/. L'altezza dell'attico nella parte posteriore è di 2,25 m /luce/. La parte posteriore del sottotetto è anch'essa aperta e dalla quale una porta finestra conduce ad un terrazzo. L'area sotto la scala interna è designata come "stanza umida". Una scala interna conduce al piano terra, che ha la seguente metratura: 1 camera da letto 1 bagno Cucina con soggiorno e sala da pranzo, da cui una porta finestra conduce a una loggia/balcone coperto/ che misura 1,45 x 4,60 m, e poi a un balcone aperto che misura 1,50x4,60 m, cioè la superficie totale del balcone è di 13,57 m2. L'area sotto la scala interna è designata come "stanza umida". Gli appartamenti di tipo B hanno una superficie abitabile netta di 72,28 m²: primo piano fuori terra con una superficie abitabile netta di 43,03 m² e hanno la seguente disposizione: 1 camera da letto 1 bagno angolo cottura con sala da pranzo e soggiorno - da cui una porta finestra si apre su una loggia / balcone coperto / con dimensioni 1,45x4,60m e su un balcone aperto 1,50x4, 60 m., ovvero la superficie totale del balcone è di 13,57 mq. In questa fase, su richiesta dell'acquirente, è possibile modificare la divisione interna delle aree residenziali previste, nonché unire verticalmente case di tipo A e di tipo B, ma senza poter modificare il volume, le dimensioni, le aperture delle facciate dell'edificio residenziale, ecc. Il seguente schizzo G-B' mostra i contorni delle parti dell'area del cortile che sono riservate esclusivamente all'uso dei proprietari di ciascun appartamento. Da queste parti è previsto un posto auto con diritto esclusivo di utilizzo. Inizio dei lavori previsto: 30 ottobre 2024 Grado di completamento: le case saranno consegnate all'acquirente con un grado di completamento chiavi in mano. pavimenti completamente finiti /cotto/; pareti e soffitti completamente rifiniti /intonaco di gesso/. Le pareti sono tinteggiate in un colore secondo i desideri del cliente; impianti sanitari completamente finiti /maiolica, armadi sanitari, specchi, accessori sanitari/; Mobili da cucina /senza elettrodomestici/; 1 armadio in ogni camera da letto; impianto di climatizzazione impianti elettrici, TV e internet completamente completati; Scaldacqua solare con una capacità di 150 l per ogni appartamento; Planimetria verticale completamente rifinita con sistema di irrigazione automatico incorporato e sistemazione del paesaggio in ogni area del cortile con diritto d'uso esclusivo per ogni residenza. Nelle parti del cortile con diritto d'uso esclusivo per ogni appartamento, sono previsti un'area salotto separata e un posto auto. L'ingresso al disimpegno, da cui si accede ai 4 appartamenti di ogni edificio, è a doppia faccia. Di conseguenza, i proprietari dei due appartamenti di tipo A in un unico edificio possono utilizzare un lato di questo ingresso, che è più vicino alla loro area cortile, con diritto esclusivo di utilizzo. E i proprietari di case di tipo B possono utilizzare l'altro lato dell'ingresso più vicino al loro cortile con diritto esclusivo di utilizzo. Il percorso intermedio tra le due file di edifici sarà pavimentato. La recinzione del lotto sarà costruita da una parte monolitica, su cui verranno installate le doghe. Ad ogni potenziale acquirente vengono presentati 3 progetti concettuali per l'interior design della casa. Nel complesso residenziale vengono emesse regole notarili per la casa, il cui contenuto ogni potenziale acquirente può informarsi in anticipo. Garanzia dell'investitore per i lavori di costruzione e montaggio eseguiti negli appartamenti: 12 mesi. Ogni acquirente acquisisce la proprietà, l'uso e il possesso esclusivi della casa che ha acquistato. Acquisisce inoltre il corrispondente diritto di comproprietà sulle parti non materiali dell'immobile. L'atto notarile di compravendita registra anche il diritto esclusivo di godimento di parti delle aree cortiliali per ciascun appartamento. Il prezzo di vendita non include i seguenti costi: a/ contratti e tasse per l'allacciamento degli appartamenti alla società di distribuzione dell'energia, l'approvvigionamento idrico e fognario / e lo scarico nella fogna sporca - c'è un impianto di trattamento delle acque reflue in funzione nella zona/. b/ il prezzo e l'installazione degli elettrodomestici da cucina che l'investitore acquisterà a sua scelta; c/ il prezzo e l'installazione degli apparecchi di illuminazione interna che l'investitore acquisterà a sua scelta; d/ Spese notarili per l'autenticazione notarile di un contratto di acquisto, imposta una tantum sul passaggio di proprietà immobiliare per l'acquisto di immobili e spese per la registrazione del contratto di acquisto presso l'Agenzia di registrazione. e/ commissione di intermediazione – 2% IVA inclusa Ogni potenziale acquirente riceverà i dati di contatto dell'avvocato dell'investitore, nonché del rappresentante dell'investitore, a cui potrà rivolgersi per tutte le questioni tecniche. Tempo di costruzione: 15 mesi. Possibile visita dell'immobile: in qualsiasi momento. Prezzi: Appartamenti tipo A: € 270.000 + spese per il passaggio di proprietà Appartamenti tipo B: € 290.000 + spese per il trasferimento dell'immobile Al momento della conclusione di un contratto preliminare di compravendita "in campagna", il prezzo concordato non è soggetto ad alcun aggiornamento in caso di aumento del prezzo dei materiali da costruzione. Se un acquirente acquista più di una casa: sconto del 5%. Modalità di pagamento: Verrà firmato un contratto di acquisto per il valore totale concordato. Inoltre, viene firmato un secondo documento – l'elenco degli obblighi del cliente, che descrive tutti i dettagli tecnici, il grado di completamento, i materiali da utilizzare; Fascia di prezzo di terracotta, maiolica e mobili inclusi nel prezzo /in modo che se uno degli acquirenti desidera una classe superiore di materiali, può avere una base su quanto deve pagare in più per questi materiali/. Il pagamento viene effettuato sulla base di un piano di rimborso che corrisponde al piano per la costruzione della casa. Garanzia del costruttore: 12 mesi
Caratteristiche
Abbiamo il grande piacere di presentarvi la nostra offerta sulle abitazioni in nuova costruzione situate a Nea Iraklitsa. OFFERTA n. 2109024-1 NEA IRACLITSA Gli edifici residenziali che offriamo saranno costruiti all'interno di un appezzamento di terreno regolamentato con una superficie di: 2777 mq. Le facciate della proprietà sono circondate da 4 strade. A nord, la strada è delimitata da aree verdi con una destinazione d'uso determinata secondo il Piano Regolatore Generale – PARCO. UBICAZIONE DELL'IMMOBILE: Villaggio di Nea Iraklitsa, Comune di Pangeo, Prefettura di Kavala. Distanza da Sofia: 310 km Distanza da Kavala: 18 km Distanza da Salonicco: 140 km Distanza dall'aeroporto di Salonicco: 160 km Distanza dall'aeroporto di Kavala: 46 km Distanza dall'ospedale generale di Kavala: 16 km Distanza dalla spiaggia: circa 200 m / la proprietà si trova in via Nikis, sopra la strada, dietro gli hotel di LaBonita, BlueBay, Vournelis e l'appezzamento di terreno di Alana, in cui è prevista la costruzione di un moderno complesso alberghiero/. Supermercati come Lidl, Masoutis e Metro si trovano nel raggio di 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– In questo appezzamento di terreno inizierà la costruzione di un complesso abitativo di tipo aperto, che sarà composto da 6 edifici residenziali a due piani con seminterrato e soffitte. Ogni edificio è composto da quattro unità abitative che sono disposte rispettivamente due in ogni ala dell'edificio. La prima tipologia di Abitazioni / Tipo A / si trovano su due livelli collegati internamente attraverso una scala: un pia... Nieuwe ontwikkeling
Appartementen voor verkopen
2 eenheden 2 tot 2 slaapkamers Complete
Beschrijving
AANBIEDING Nr. 2109024-1 NEA IRACLITSA Oppervlakte van de gereguleerde grond waarop de door ons gepresenteerde woongebouwen zullen worden gebouwd: 2777 m². De woning is gelegen aan 4 straten. De noordelijke straat wordt begrensd door groene zones, waarvan het doel is vastgelegd in het algemeen stedenbouwkundig plan – PARK. LOCATIE VAN HET ONROEREND GOED: Nea Iraklitsa, gemeente Pangeo – regio Kavala. Afstand vanaf Sofia: 310 km Afstand vanaf Kavala: 18 km Afstand vanaf Thessaloniki: 140 km Afstand vanaf de luchthaven van Thessaloniki: 160 km Afstand vanaf de luchthaven van Kavala: 46 km Afstand tot Kavala General Hospital: 16 km Afstand tot het strand: ca. 200m / Het perceel is gelegen in de straat "Nikis", boven de weg, achter de hotels "LaBonita", "BlueBay", "Vournelis" en het eigendom "Alana", waarop een modern hotelcomplex wordt gebouwd. De supermarkten Lidl, Masutis en Metro liggen op minder dan 1,5 km afstand. Op dit perceel wordt begonnen met de bouw van een open wooncomplex, dat zal bestaan uit 6 woongebouwen van twee verdiepingen met een kelder en een zolder. Elk gebouw bestaat uit 4 appartementen, twee in elke vleugel van het gebouw. Het eerste type appartement /Type A/ is verdeeld over twee niveaus die met elkaar verbonden zijn door een interne trap: een souterrain met een Engelse binnenplaats en een begane grond. Het tweede type woning /Type B/ bestaat ook uit twee niveaus die met elkaar verbonden zijn door een interne trap: 1e verdieping en zolder. Hier is de indeling van de woonruimtes: Type A appartementen
hebben een netto woonoppervlakte van 94 m²/souterrain 51,12 m² en begane grond 43,03 m²:
In het souterrain is er 1 slaapkamer, 1 badkamer en een woonkamer van waaruit een openslaande deur uitkomt op een Engelse binnenplaats. Een interne trap leidt naar de zolder, die een woonoppervlakte heeft van 29,28 m2 en de volgende indeling heeft: 1 slaapkamer – van waaruit een openslaande deur leidt naar een terras, 1 badkamer. De hoogte van de zolder in het voorste gedeelte is ca. 3,25 m /licht/. De hoogte van de zolder in het achterste gedeelte is 2,25 m /licht/. Het achterste deel van de zolder is ook open en van waaruit een openslaande deur naar een terras leidt. Het gebied onder de interne trap is aangewezen als een "natte ruimte". Een interne trap leidt naar de begane grond, die het volgende vloeroppervlak heeft: 1 slaapkamer 1 badkamer Keuken met woonkamer en eetkamer, van waaruit een openslaande deur leidt naar een loggia/overdekt balkon/ van 1,45 x 4,60 m, en vervolgens naar een open balkon van 1,50x4,60 m, d.w.z. de totale balkonoppervlakte is 13,57 m2. Het gebied onder de interne trap is aangewezen als een "natte ruimte". Type B appartementen hebben een netto woonoppervlakte van 72,28 m²: eerste verdieping boven de begane grond met een netto woonoppervlakte van 43,03 m² en heeft de volgende indeling: 1 slaapkamer 1 badkamer kitchenette met eetkamer en woonkamer - van waaruit een openslaande deur uitkomt naar een loggia /overdekt balkon/ met afmetingen 1.45x4.60m en naar een open balkon 1.50x4, 60 m., d.w.z. de totale balkonoppervlakte is 13,57 m². In dit stadium is het op verzoek van de koper mogelijk om de interne indeling van de geplande woonwijken te wijzigen, evenals om huizen van type A en type B verticaal te verenigen, maar zonder het volume, de afmetingen, de openingen van de gevels van het woongebouw, enz. te kunnen wijzigen. De volgende schets G-B' toont de contouren van de delen van de binnenplaats die exclusief zijn gereserveerd voor het gebruik van de eigenaren van elk appartement. In deze delen is een parkeerplaats met exclusief gebruiksrecht voorzien. Geplande start bouw: 30 oktober 2024 Mate van oplevering: De woningen worden met een turnkey opleveringsgraad opgeleverd aan de koper. volledig afgewerkte vloeren /terracotta/; Volledig afgewerkte wanden en plafonds /gipspleister/. De wanden zijn geschilderd in een kleur naar wens van de klant; volledig afgewerkt sanitair /faience, sanitaire kasten, spiegels, sanitaire accessoires/; Keukenmeubelen /zonder elektrische apparaten/; 1 kledingkast in elke slaapkamer; airconditioningsysteem volledig voltooide elektrische, tv- en internetinstallaties; Zonneboiler met een inhoud van 150 l voor elk appartement; Volledig afgewerkte verticale plattegrond met ingebouwd automatisch irrigatiesysteem en landschapsarchitectuur in elk erfgebied met exclusief gebruiksrecht voor elke woning. Op de binnenplaats zijn delen met exclusief gebruiksrecht voor elk appartement, een aparte loungeruimte en een parkeerplaats gepland. De entree naar de hal, die toegang geeft tot de 4 appartementen in elk gebouw, is dubbelzijdig. Dienovereenkomstig kunnen de eigenaren van de twee Type A-appartementen in één gebouw één kant van deze ingang, die dichter bij hun binnenplaats ligt, gebruiken met exclusief gebruiksrecht. En eigenaren van Type B-huizen kunnen de andere kant van de ingang die zich het dichtst bij hun binnenplaats bevindt, gebruiken met exclusief gebruiksrecht. Het tussenpad tussen de twee rijen gebouwen wordt geasfalteerd. Het hek van het perceel zal worden gebouwd uit een monolithisch deel, waarop lamellen zullen worden geïnstalleerd. Elke kandidaat-koper krijgt 3 conceptuele projecten voor het interieurontwerp van het huis. In het wooncomplex worden notariële huisregels uitgevaardigd, waarvan elke kandidaat-koper zich vooraf op de hoogte kan stellen. Investeerdersgarantie voor de bouw- en montagewerkzaamheden die in de appartementen worden uitgevoerd: 12 maanden. Elke koper verwerft het exclusieve eigendom, gebruik en bezit van het huis dat hij heeft gekocht. Hij verkrijgt ook het overeenkomstige mede-eigendomsrecht op niet-materiële delen van het onroerend goed. In de notariële koop- en verkoopakte is ook het exclusieve gebruiksrecht van delen van de binnenplaatsen van elk appartement vastgelegd. De verkoopprijs is exclusief de volgende kosten: a/ contracten en vergoedingen voor het aansluiten van de appartementen op het energiedistributiebedrijf, water- en riolering / en lozing op het vuile riool – er is een rioolwaterzuiveringsinstallatie in bedrijf in het gebied/. b/ de prijs en de installatie van de keukenapparatuur die de investeerder naar eigen keuze zal aankopen; c/ de prijs en de installatie van de binnenverlichtingsarmaturen die de belegger naar eigen keuze zal aankopen; d/ Notariskosten voor de notariële bekrachtiging van een koopcontract, eenmalige overdrachtsbelasting voor de aankoop van onroerend goed en kosten voor de registratie van het koopcontract bij het Registratiebureau. e/ courtage – 2% incl. BTW Elke potentiële koper ontvangt de contactgegevens van de advocaat van de investeerder, alsook van de vertegenwoordiger van de investeerder, bij wie hij terecht kan voor alle technische zaken. Bouwtijd: 15 maanden. Mogelijke bezichtiging van de woning: op elk moment. Prijzen: Appartementen type A: € 270.000 + kosten voor de eigendomsoverdracht Appartementen type B: € 290.000 + kosten voor de overdracht van de woning Bij het sluiten van een voorlopig koop- en verkoopcontract "op het platteland" is de overeengekomen prijs niet onderhevig aan enige update in geval van een stijging van de prijs van bouwmaterialen. Als een koper meer dan één huis koopt: 5% korting. Wijze van betaling: Er wordt een koopcontract getekend voor de overeengekomen totale waarde. Daarnaast wordt een tweede document ondertekend – de lijst met verplichtingen van de klant, waarin alle technische details, mate van voltooiing, te gebruiken materialen worden beschreven; Prijsklasse van terracotta, faience en meubels inbegrepen in de prijs /zodat als een van de kopers een hogere klasse materialen wil, hij een basis kan hebben voor hoeveel hij extra moet betalen voor deze materialen/. Betaling vindt plaats op basis van een aflossingsschema dat overeenkomt met het plan voor de bouw van de woning. Bouwgarantie: 12 maanden
Kenmerken
Het is ons een groot genoegen u ons aanbod van woningen in nieuwbouw gelegen in Nea Iraklitsa te presenteren. AANBIEDING Nr. 2109024-1 NEA IRACLITSA De woongebouwen die wij aanbieden, worden gebouwd op een gereguleerd perceel met een oppervlakte van: 2777 m². De gevels van het pand zijn omgeven door 4 straten. Aan de noordzijde wordt de straat begrensd door groene zones met een bestemming zoals bepaald volgens het Algemeen Stedenbouwkundig Plan – PARK. LIGGING van het EIGENDOM: Dorp Nea Iraklitsa, gemeente Pangeo, prefectuur Kavala. Afstand vanaf Sofia: 310 km Afstand vanaf Kavala: 18 km Afstand vanaf Thessaloniki: 140 km Afstand vanaf de luchthaven van Thessaloniki: 160 km Afstand vanaf de luchthaven van Kavala: 46 km Afstand tot het Kavala General Hospital: 16 km Afstand tot het strand: ongeveer 200m /de woning is gelegen aan Nikis Street, boven de weg, achter de hotels van LaBonita, BlueBay, Vournelis en het perceel van Alana, waarin de bouw van een modern hotelcomplex is gepland/. Supermarkten zoals Lidl, Masoutis en Metro bevinden zich binnen een straal van 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Op dit perceel zal de bouw van een open woningcomplex beginnen, dat zal bestaan uit 6 woongebouwen van twee verdiepingen met een kelder en zolders. Elk gebouw bestaat uit vier wooneenheden die respectievelijk in elke vleugel van het gebouw zijn opgesteld. Het eerste type woningen / Type A / bevinden zich op twee niveaus die intern met elkaar verbonden zijn via een trap: een souterrain met een Engelse binnenplaats en een begane grond. Het tweede type woningen / Type B / zijn ook ontworpen op twee niveaus en intern verbonden via een trap: 1e (bovengrondse) verdieping en de zolder. Hier is een beschrijving v... Nowa budowa
Apartamentów za sprzedaj
Liczba jednostek: 2 Od 2 do 2 sypialni Complete
Opis
ANGEBOT № 2109024-1 NEA IRACLITSA Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Wohnungen vom Typ A
haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²:
Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Wohnungen vom Typ B haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen, Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. In der nachstehenden Skizze G-B` sind die Umrisse der Teile der Hoffläche angegeben, die ausschließlich den Eigentümern jeder Wohnung zur Nutzung vorbehalten sind. In diesen Teilen ist ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vorgesehen. Geplanter Baubeginn: 30. Oktober 2024. Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. komplett fertiggestellte Böden /Terrakotta/; komplett fertiggestellte Wände und Decken /Gipsputz/. Die Wände werden in einer Farbe nach Kundenwunsch gestrichen; komplett fertiggestellte Sanitäranlagen /Fayence, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör/; Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; Klimasystem vollständig fertiggestellte Elektro-, TV- und Internetinstallationen; Solarwarmwasserbereiter mit einer Kapazität von 150 l für jede Wohnung; Komplett fertiggestellter vertikaler Grundriss mit eingebautem automatischen Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung in jedem Hofbereich mit exklusivem Nutzungsrecht für jeden Wohnsitz. In den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht für jede Wohnung sind ein separater Aufenthaltsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zum Flur, der den Zugang zu den 4 Wohnungen in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Dementsprechend können die Eigentümer der beiden Typ-A-Wohnungen in einem Gebäude eine Seite dieses Eingangs, die näher an ihrem Hofbereich liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Und Eigentümer von Typ-B-Häusern können die andere Seite des Eingangs, die ihrem Hofbereich am nächsten liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Der Zwischenweg zwischen den beiden Gebäudezeilen wird gepflastert. Der Zaun des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, auf dem Lamellen installiert werden. Jedem Kaufinteressenten werden 3 konzeptionelle Projekte für die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert. In der Wohnanlage wird eine notarielle Hausordnung erlassen, über deren Inhalt sich jeder Kaufinteressent vorab informieren kann. Gewährleistung des Bauherrn für die ausgeführten Bau-Montagearbeiten in den Wohnungen: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt das ausschließliche Eigentumsrecht, die Nutzung und den Besitz des von ihm erworbenen Hauses. Er erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht an ideellen Teilen des Grundstücks. In der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde wird auch das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen der Hofflächen für jede Wohnung eingetragen. Im Verkaufspreis sind folgende Kosten nicht enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Energieverteilungsgesellschaft, Wasser- und Abwasserversorgung / und Einleitung in den schmutzigen Kanal – in der Gegend ist eine Kläranlage in Betrieb/. b/ der Preis und die Installation der Küchengeräte, die der Investor nach seiner Wahl kaufen wird; c/ der Preis und die Installation der Innenbeleuchtungskörper, die der Investor nach seiner Wahl erwerben wird; d/ Notarkosten für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags, einmalige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb und Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agentur für die Eintragungen. e/ Maklerprovision – 2 % inkl. MwSt. Jeder potenzielle Käufer erhält die Kontaktdaten des Anwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors, an den er sich in allen technischen Fragen wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: jederzeit. Preise: Wohnungen Typ A: 270.000 € + Kosten für die Eigentumsübertragung Wohnungen Typ B: 290.000 € + Kosten für die Übertragung der Immobilie Beim Abschluss eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags „im Grünen“ unterliegt der vereinbarte Preis keiner Aktualisierung im Falle einer Preiserhöhung der Baumaterialien. Wenn ein Käufer mehr als ein Haus kauft: 5 % Rabatt. Zahlungsart: Es wird ein Kaufvertrag über den vereinbarten Gesamtwert unterzeichnet. Außerdem wird ein zweites Dokument unterzeichnet – Pflichtenverzeichnis des Bauherrn, in dem alle technischen Details, Fertigstellungsgrad, zu verwendende Materialien beschrieben sind; Preisspanne von Terrakotta, Fayence und Möbeln, die im Preis enthalten sind /damit, wenn einer der Käufer eine höhere Materialklasse wünscht, er eine Grundlage dafür haben kann, wie viel er für diese Materialien extra bezahlen muss/. Die Zahlung erfolgt auf Grundlage eines Tilgungsplans, der dem Plan für den Bau des Hauses entspricht. Bauherrengarantie: 12 Monate
Cechy
Mamy ogromną przyjemność zaprezentować Państwu naszą ofertę na mieszkania w nowym budownictwie zlokalizowane w Nea Iraklitsa. OFERTA Nr 2109024-1 NEA IRACLITSA Oferowane przez nas budynki mieszkalne powstaną na terenie Działki Regulowanej o powierzchni: 2777 mkw. Elewacje nieruchomości otoczone są 4 ulicami. Od północy ulica graniczy z terenami zielonymi o przeznaczeniu określonym zgodnie z Ogólnym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – PARK. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: wieś Nea Iraklitsa, gmina Pangeo, prefektura Kavala. Odległość od Sofii: 310 km Odległość od Kavali: 18 km Odległość od Salonik: 140 km Odległość od lotniska w Salonikach: 160 km Odległość od lotniska w Kavali: 46km Odległość od Szpitala Ogólnego w Kavali: 16 km Odległość od plaży: około 200m /nieruchomość znajduje się przy ulicy Nikis, nad drogą, z... Nova construção
Apartamentos para venda
2 unidades 2 a 2 quartos Completo
Descrição
OFERTA Nº 2109024-1 NEA IRACLITSA Área do terreno regulamentado em que serão construídos os edifícios residenciais por nós apresentados: 2777 m². A propriedade está localizada em 4 ruas. A rua norte é delimitada por áreas verdes, cuja finalidade é definida no plano geral de planejamento urbano – PARK. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Nea Iraklitsa, Município de Pangeo – Região de Kavala. Distância de Sófia: 310 km Distância de Kavala: 18 km Distância de Salónica: 140 km Distância do aeroporto de Salónica: 160 km Distância do aeroporto de Kavala: 46 km Distância do Hospital Geral de Kavala: 16 km Distância da praia: aprox. 200m / O terreno está localizado na rua "Nikis", acima da estrada, atrás dos hotéis "LaBonita", "BlueBay", "Vournelis" e da propriedade "Alana", sobre o qual está a ser construído um moderno complexo hoteleiro. Os supermercados Lidl, Masutis e Metro estão a cerca de 1,5 km. Neste terreno, terá início a construção de um complexo residencial em plano aberto, que será composto por 6 edifícios residenciais de dois andares com cave e sótão. Cada edifício é composto por 4 apartamentos, dois em cada ala do edifício. O primeiro tipo de apartamento /Tipo A/ está distribuído em dois níveis conectados por uma escada interna: um porão com um pátio inglês e um térreo. O segundo tipo de habitação /Tipo B/ também é composto por dois níveis conectados por uma escada interna: 1º andar e sótão. Aqui está o layout das áreas de estar: Apartamentos tipo A
Tem uma área útil líquida de 94 m²/cave 51,12 m² e rés-do-chão 43,03 m²:
Na cave há 1 quarto, 1 casa de banho e uma sala de estar a partir da qual uma janela francesa se abre para um pátio inglês. Uma escada interna leva ao sótão, que tem uma área útil de 29,28 m2 e tem o seguinte layout: 1 quarto – do qual uma janela francesa leva a um terraço, 1 banheiro. A altura do sótão na parte frontal é de aprox. 3,25 m /light/. A altura do sótão na parte traseira é de 2,25 m /light/. A parte traseira do sótão também é aberta e da qual uma janela francesa leva a um terraço. A área sob a escada interna é designada como "sala úmida". Uma escada interna leva ao térreo, que tem o seguinte espaço de piso: 1 quarto 1 banheiro Cozinha com sala de estar e sala de jantar, da qual uma janela francesa leva a uma loggia/varanda coberta/ medindo 1,45 x 4,60 m, e depois a uma varanda aberta medindo 1,50x4,60 m, ou seja, a área total da varanda é de 13,57 m2. A área sob a escada interna é designada como "sala úmida". Os apartamentos do tipo B têm uma área útil de 72,28 m²: primeiro andar acima do rés-do-chão com uma área útil de 43,03 m² e tem a seguinte disposição: 1 quarto 1 casa de banho kitchenette com sala de jantar e sala de estar - a partir da qual uma janela francesa se abre para uma loggia / varanda coberta / com dimensões 1,45x4,60m e para uma varanda aberta 1,50x4, 60 m., ou seja, a área total da varanda é de 13,57 m². Nesta fase, a pedido do comprador, é possível alterar a divisão interna das áreas residenciais previstas, bem como unir verticalmente as casas tipo A e tipo B, mas sem poder alterar o volume, dimensões, aberturas das fachadas do edifício residencial, etc. O esboço G-B' a seguir mostra os contornos das partes da área do pátio que são reservadas exclusivamente para uso dos proprietários de cada apartamento. Nestas partes, é disponibilizado um lugar de estacionamento com direito exclusivo de utilização. Início previsto da construção: 30 de outubro de 2024 Grau de conclusão: As casas serão entregues ao comprador com um grau de conclusão chave na mão. pisos completamente acabados /terracota/; paredes e tetos completamente acabados / gesso / gesso / . As paredes são pintadas em uma cor de acordo com os desejos do cliente; instalações sanitárias totalmente acabadas /faiança, armários sanitários, espelhos, acessórios sanitários/; Móveis de cozinha /sem eletrodomésticos/; 1 roupeiro em cada quarto; sistema de ar condicionado totalmente completo instalações elétricas, de TV e internet; Esquentador solar com capacidade de 150 l para cada apartamento; Planta vertical totalmente acabada com sistema de irrigação automática embutido e paisagismo em cada área do quintal com direito exclusivo de uso para cada residência. No pátio estão previstas partes com direito de uso exclusivo para cada apartamento, uma área de estar separada e uma vaga de estacionamento. A entrada para o corredor, que dá acesso aos 4 apartamentos de cada edifício, é de dupla face. Assim, os proprietários dos dois apartamentos Tipo A em um edifício podem usar um lado desta entrada, que está mais próximo de sua área de pátio, com direito exclusivo de uso. E os proprietários de casas do Tipo B podem usar o outro lado da entrada mais próximo de sua área de pátio com direito exclusivo de uso. O caminho intermediário entre as duas fileiras de edifícios será pavimentado. A cerca do terreno será construída a partir de uma parte monolítica, sobre a qual serão instaladas ripas. Cada potencial comprador recebe 3 projetos conceituais para o design de interiores da casa. No complexo residencial, são emitidas regras notariais da casa, cujo conteúdo todo comprador em potencial pode se informar com antecedência. Garantia do investidor para os trabalhos de construção e montagem realizados nos apartamentos: 12 meses. Cada comprador adquire propriedade, uso e posse exclusivos da casa que comprou. Adquire igualmente o correspondente direito de compropriedade sobre as partes imateriais do imóvel. A escritura notarial de compra e venda também registra o direito exclusivo de uso de partes das áreas do pátio para cada apartamento. O preço de venda não inclui os seguintes custos: a/ contratos e taxas de ligação dos apartamentos à empresa de distribuição de energia, abastecimento de água e esgoto / e descarga no esgoto sujo – há uma estação de tratamento de esgoto em operação na área/. b) o preço e a instalação dos utensílios de cozinha que o investidor adquirirá à sua escolha; c) o preço e a instalação das luminárias interiores que o investidor adquirirá à sua escolha; d) Taxas notariais para reconhecimento de firma de contrato de compra, imposto único de transmissão de imóveis para compra de imóveis e taxas para registro do contrato de compra junto à Agência de Registros. e/ comissão de corretagem – 2% incl. IVA Cada potencial comprador receberá os dados de contato do advogado do investidor, bem como do representante do investidor, a quem poderá recorrer para todas as questões técnicas. Tempo de construção: 15 meses. Possível visualização do imóvel: a qualquer momento. Preços: Apartamentos tipo A: € 270.000 + custos de transferência de propriedade Apartamentos tipo B: € 290.000 + custos de transferência do imóvel Ao celebrar um contrato preliminar de compra e venda "no campo", o preço acordado não está sujeito a qualquer atualização em caso de aumento do preço dos materiais de construção. Se um comprador comprar mais de uma casa: 5% de desconto. Forma de pagamento: Será assinado um contrato de compra pelo valor total acordado. Além disso, é assinado um segundo documento – a lista de obrigações do cliente, que descreve todos os detalhes técnicos, grau de acabamento, materiais a utilizar; Faixa de preço de terracota, faiança e móveis incluídos no preço /para que, se um dos compradores quiser uma classe superior de materiais, ele possa ter uma base de quanto ele tem que pagar a mais por esses materiais/. O pagamento é feito com base num calendário de reembolso que corresponde ao plano de construção da casa. Garantia do construtor: 12 meses
Características
Temos o grande prazer de lhe apresentar a nossa oferta de moradias em construção nova localizadas em Nea Iraklitsa. OFERTA Nº 2109024-1 NEA IRACLITSA Os edifícios residenciais que oferecemos serão construídos dentro de um Terreno Regulamentado com uma área de: 2777 m². As fachadas da propriedade estão rodeadas por 4 ruas. A norte, o arruamento é delimitado por zonas verdes com um uso pretendido conforme determinado pelo Plano Geral de Desenvolvimento Urbano – PARK. LOCALIZAÇÃO do IMÓVEL: Aldeia de Nea Iraklitsa, Município de Pangeo, Prefeitura de Kavala. Distância de Sofia: 310 km Distância de Kavala: 18 km Distância de Thessaloniki: 140 km Distância do aeroporto de Thessaloniki: 160 km Distância do aeroporto de Kavala: 46 km Distância do Hospital Geral de Kavala: 16 km Distância da praia: cerca de 200m / a propriedade está localizada na rua Nikis, acima da estrada, atrás dos hotéis de LaBonita, BlueBay, Vournelis e do terreno de Alana, em que está prevista a construção de um moderno complexo hoteleiro/. Supermercados como Lidl, Masoutis e Metro estão localizados em um raio de 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Neste Lote de Terreno, terá início a construção de um complexo habitacional de tipo aberto, que será composto por 6 edifícios residenciais de dois pisos com cave e sótãos. Cada edifício consiste em quatro unidades habitacionais que são dispostas respectivamente, duas em cada ala do edifício. O primeiro tipo de habitações / Tipo A / está localizado em dois níveis conectados internamente através de uma escada: um porão com um pátio inglês e um térreo. O segundo tipo de habitações / Tipo B / também são projetadas em dois níveis e conectadas internamente através de uma escada: 1º andar (acima do solo) e o sótão. Aqui está uma descrição da disposição dos esp... Новая застройка
Апартаменты для продажи
2 квартиры от 2 до 2 спален Complete
Описание
ПРЕДЛОЖЕНИЕ No 2109024-1 NEA IRACLITSA Площадь регулируемой земли, на которой будут построены представленные нами жилые дома: 2777 м². Объект расположен на 4 улицах. Северная улица граничит с зелеными зонами, назначение которых определено в генеральном градостроительном плане – ПАРК. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА: Неа Ираклица, муниципалитет Пангео – регион Кавала. Расстояние от Софии: 310 км Расстояние от Кавалы: 18 км Расстояние от Салоник: 140 км Расстояние от аэропорта Салоник: 160 км Расстояние от аэропорта Кавалы: 46 км Расстояние от больницы общего профиля Кавалы: 16 км Расстояние до пляжа: ок. 200м / Участок расположен на улице "Никис", над дорогой, за отелями "LaBonita", "BlueBay", "Vournelis" и собственностью "Alana", на котором строится современный гостиничный комплекс/. Супермаркеты Lidl, Masutis и Metro находятся в 1,5 км. На этом участке начнется строительство жилого комплекса открытой планировки, который будет состоять из 6 двухэтажных жилых домов с подвалом и мансардой. Каждое здание состоит из 4 квартир, по две в каждом крыле здания. Первый тип квартир /тип А/ расположен на двух уровнях, соединенных внутренней лестницей: цокольный этаж с английским двориком и первый этаж. Второй тип жилья /тип В/ также состоит из двух уровней, соединенных внутренней лестницей: 1-го этажа и мансарды. Вот планировка жилых помещений: Апартаменты типа А
имеют чистую жилую площадь 94 м² / подвал 51,12 м² и цокольный этаж 43,03 м²:
В цокольном этаже находится 1 спальня, 1 ванная комната и гостиная, из которой французское окно выходит в английский дворик. Внутренняя лестница ведет на чердак, который имеет жилую площадь 29,28 м2 и имеет следующую планировку: 1 спальня – из которой французское окно ведет на террасу, 1 ванная комната. Высота чердака в передней части составляет ок. 3,25 м /свет/. Высота чердака в задней части составляет 2,25 м /легкий/. Задняя часть мансарды также открыта, и из нее французское окно ведет на террасу. Площадка под внутренней лестницей обозначена как «мокрая комната». Внутренняя лестница ведет на первый этаж, который имеет следующую площадь: 1 спальня 1 ванная комната кухня с гостиной и столовой, из которой французское окно ведет на лоджию/крытый балкон/ размером 1,45 х 4,60 м, а далее на открытый балкон размером 1,50х4,60 м, т.е. общая площадь балкона составляет 13,57 м2. Площадка под внутренней лестницей обозначена как «мокрая комната». Квартиры типа B имеют чистую жилую площадь 72,28 м²: первый этаж над первым этажом с чистой жилой площадью 43,03 м² и имеет следующую планировку: 1 спальня 1 ванная комната мини-кухня со столовой и гостиной - из которой французское окно выходит на лоджию /крытый балкон/ размерами 1,45x4,60 м и на открытый балкон 1,50x4, 60 м., т.е. общая площадь балкона составляет 13,57 кв.м. На данном этапе, по желанию покупателя, возможно изменение внутреннего деления планируемых жилых площадей, а также вертикальное объединение домов типа А и типа В, но без возможности изменения объема, габаритов, проемов фасадов жилого дома и т.д. На следующем эскизе G-B' показаны контуры частей дворовой территории, которые зарезервированы исключительно для использования владельцами каждой квартиры. В этих частях предусмотрено парковочное место с исключительным правом пользования. Планируемое начало строительства: 30 октября 2024 г. Степень завершения: Дома будут переданы покупателю со степенью готовности «под ключ». полностью отделанные полы /терракотовые/; полностью отделанные стены и потолки /гипсовая штукатурка/. Стены окрашиваются в цвет в соответствии с пожеланиями заказчика; полностью отделанные санузлы /фаянс, санитарные шкафы, зеркала, сантехнические принадлежности/; Кухонная мебель /без электроприборов/; 1 шкаф в каждой спальне; система кондиционирования полностью завершена электроустановка, телевидение и интернет; Солнечный водонагреватель емкостью 150 л для каждой квартиры; Полностью законченная вертикальная планировка этажа со встроенной автоматической системой полива и ландшафтным дизайном в каждом дворе с эксклюзивным правом пользования для каждой резиденции. Во дворе запланированы части с исключительным правом пользования для каждой квартиры, отдельная зона отдыха и парковочное место. Вход в коридор, который дает доступ к 4 квартирам в каждом здании, является двусторонним. Соответственно, владельцы двух квартир типа А в одном здании могут пользоваться одной стороной этого подъезда, которая находится ближе к их двору, с исключительным правом пользования. А владельцы домов типа В могут пользоваться ближайшей к их двору другой стороной подъезда с исключительным правом пользования. Промежуточная дорожка между двумя рядами зданий будет вымощена. Забор участка будет построен из монолитной части, на которую будут установлены рейки. Каждому потенциальному покупателю представлено 3 концептуальных проекта по оформлению интерьера дома. В жилом комплексе выдаются нотариальные правила дома, с содержанием которых каждый потенциальный покупатель может ознакомиться заранее. Гарантия инвестора на выполненные в квартирах строительно-монтажные работы: 12 месяцев. Каждый покупатель приобретает исключительное право собственности, пользование и владение приобретенным им домом. Он также приобретает соответствующее право совместной собственности на нематериальные части имущества. В нотариальном акте купли-продажи также фиксируется исключительное право пользования частями дворовых территорий для каждой квартиры... Nový vývoj
Apartmánov pre predať
2 jednotiek 2 do 2 spální Complete
Popis
ANGEBOT № 2109024-1 NEA IRACLITSA Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Wohnungen vom Typ A
haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²:
Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Wohnungen vom Typ B haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen, Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. In der nachstehenden Skizze G-B` sind die Umrisse der Teile der Hoffläche angegeben, die ausschließlich den Eigentümern jeder Wohnung zur Nutzung vorbehalten sind. In diesen Teilen ist ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vorgesehen. Geplanter Baubeginn: 30. Oktober 2024. Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. komplett fertiggestellte Böden /Terrakotta/; komplett fertiggestellte Wände und Decken /Gipsputz/. Die Wände werden in einer Farbe nach Kundenwunsch gestrichen; komplett fertiggestellte Sanitäranlagen /Fayence, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör/; Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; Klimasystem vollständig fertiggestellte Elektro-, TV- und Internetinstallationen; Solarwarmwasserbereiter mit einer Kapazität von 150 l für jede Wohnung; Komplett fertiggestellter vertikaler Grundriss mit eingebautem automatischen Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung in jedem Hofbereich mit exklusivem Nutzungsrecht für jeden Wohnsitz. In den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht für jede Wohnung sind ein separater Aufenthaltsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zum Flur, der den Zugang zu den 4 Wohnungen in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Dementsprechend können die Eigentümer der beiden Typ-A-Wohnungen in einem Gebäude eine Seite dieses Eingangs, die näher an ihrem Hofbereich liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Und Eigentümer von Typ-B-Häusern können die andere Seite des Eingangs, die ihrem Hofbereich am nächsten liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Der Zwischenweg zwischen den beiden Gebäudezeilen wird gepflastert. Der Zaun des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, auf dem Lamellen installiert werden. Jedem Kaufinteressenten werden 3 konzeptionelle Projekte für die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert. In der Wohnanlage wird eine notarielle Hausordnung erlassen, über deren Inhalt sich jeder Kaufinteressent vorab informieren kann. Gewährleistung des Bauherrn für die ausgeführten Bau-Montagearbeiten in den Wohnungen: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt das ausschließliche Eigentumsrecht, die Nutzung und den Besitz des von ihm erworbenen Hauses. Er erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht an ideellen Teilen des Grundstücks. In der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde wird auch das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen der Hofflächen für jede Wohnung eingetragen. Im Verkaufspreis sind folgende Kosten nicht enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Energieverteilungsgesellschaft, Wasser- und Abwasserversorgung / und Einleitung in den schmutzigen Kanal – in der Gegend ist eine Kläranlage in Betrieb/. b/ der Preis und die Installation der Küchengeräte, die der Investor nach seiner Wahl kaufen wird; c/ der Preis und die Installation der Innenbeleuchtungskörper, die der Investor nach seiner Wahl erwerben wird; d/ Notarkosten für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags, einmalige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb und Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agentur für die Eintragungen. e/ Maklerprovision – 2 % inkl. MwSt. Jeder potenzielle Käufer erhält die Kontaktdaten des Anwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors, an den er sich in allen technischen Fragen wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: jederzeit. Preise: Wohnungen Typ A: 270.000 € + Kosten für die Eigentumsübertragung Wohnungen Typ B: 290.000 € + Kosten für die Übertragung der Immobilie Beim Abschluss eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags „im Grünen“ unterliegt der vereinbarte Preis keiner Aktualisierung im Falle einer Preiserhöhung der Baumaterialien. Wenn ein Käufer mehr als ein Haus kauft: 5 % Rabatt. Zahlungsart: Es wird ein Kaufvertrag über den vereinbarten Gesamtwert unterzeichnet. Außerdem wird ein zweites Dokument unterzeichnet – Pflichtenverzeichnis des Bauherrn, in dem alle technischen Details, Fertigstellungsgrad, zu verwendende Materialien beschrieben sind; Preisspanne von Terrakotta, Fayence und Möbeln, die im Preis enthalten sind /damit, wenn einer der Käufer eine höhere Materialklasse wünscht, er eine Grundlage dafür haben kann, wie viel er für diese Materialien extra bezahlen muss/. Die Zahlung erfolgt auf Grundlage eines Tilgungsplans, der dem Plan für den Bau des Hauses entspricht. Bauherrengarantie: 12 Monate
Vlastnosti
Je nám veľkým potešením predstaviť vám našu ponuku na obydlia v novostavbe v Nea Iraklitsa. PONUKA č. 2109024-1 NEA IRACLITSA Bytové domy, ktoré ponúkame, budú postavené na regulovanom pozemku s rozlohou: 2777 m². Fasády nehnuteľnosti sú obklopené 4 ulicami. Na severe je ulica ohraničená zelenými plochami so zamýšľaným využitím podľa Všeobecného plánu rozvoja mesta – PARK. POLOHA NEHNUTEĽNOSTI: Dedina Nea Iraklitsa, obec Pangeo, prefektúra Kavala. Vzdialenosť od Sofie: 310 km Vzdialenosť od Kavala: 18 km Vzdialenosť od Solúna: 140 km Vzdialenosť od letiska v Solúne: 160 km Vzdialenosť od letiska Kavala: 46 km Vzdialenosť od Všeobecnej nemocnice Kavala: 16 km Vzdialenosť od pláže: asi 200 m /nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Nikis, nad cestou, za hotelmi LaBonita, BlueBay, Vournelis a pozemkom Alana, v ktorom sa plánu... New development
Apartment for sale
2 units 2 to 2 bedrooms Complete
Description
ANGEBOT № 2109024-1 NEA IRACLITSA Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Wohnungen vom Typ A
haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²:
Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Wohnungen vom Typ B haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen, Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. In der nachstehenden Skizze G-B` sind die Umrisse der Teile der Hoffläche angegeben, die ausschließlich den Eigentümern jeder Wohnung zur Nutzung vorbehalten sind. In diesen Teilen ist ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vorgesehen. Geplanter Baubeginn: 30. Oktober 2024. Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. komplett fertiggestellte Böden /Terrakotta/; komplett fertiggestellte Wände und Decken /Gipsputz/. Die Wände werden in einer Farbe nach Kundenwunsch gestrichen; komplett fertiggestellte Sanitäranlagen /Fayence, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör/; Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; Klimasystem vollständig fertiggestellte Elektro-, TV- und Internetinstallationen; Solarwarmwasserbereiter mit einer Kapazität von 150 l für jede Wohnung; Komplett fertiggestellter vertikaler Grundriss mit eingebautem automatischen Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung in jedem Hofbereich mit exklusivem Nutzungsrecht für jeden Wohnsitz. In den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht für jede Wohnung sind ein separater Aufenthaltsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zum Flur, der den Zugang zu den 4 Wohnungen in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Dementsprechend können die Eigentümer der beiden Typ-A-Wohnungen in einem Gebäude eine Seite dieses Eingangs, die näher an ihrem Hofbereich liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Und Eigentümer von Typ-B-Häusern können die andere Seite des Eingangs, die ihrem Hofbereich am nächsten liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Der Zwischenweg zwischen den beiden Gebäudezeilen wird gepflastert. Der Zaun des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, auf dem Lamellen installiert werden. Jedem Kaufinteressenten werden 3 konzeptionelle Projekte für die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert. In der Wohnanlage wird eine notarielle Hausordnung erlassen, über deren Inhalt sich jeder Kaufinteressent vorab informieren kann. Gewährleistung des Bauherrn für die ausgeführten Bau-Montagearbeiten in den Wohnungen: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt das ausschließliche Eigentumsrecht, die Nutzung und den Besitz des von ihm erworbenen Hauses. Er erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht an ideellen Teilen des Grundstücks. In der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde wird auch das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen der Hofflächen für jede Wohnung eingetragen. Im Verkaufspreis sind folgende Kosten nicht enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Energieverteilungsgesellschaft, Wasser- und Abwasserversorgung / und Einleitung in den schmutzigen Kanal – in der Gegend ist eine Kläranlage in Betrieb/. b/ der Preis und die Installation der Küchengeräte, die der Investor nach seiner Wahl kaufen wird; c/ der Preis und die Installation der Innenbeleuchtungskörper, die der Investor nach seiner Wahl erwerben wird; d/ Notarkosten für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags, einmalige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb und Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agentur für die Eintragungen. e/ Maklerprovision – 2 % inkl. MwSt. Jeder potenzielle Käufer erhält die Kontaktdaten des Anwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors, an den er sich in allen technischen Fragen wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: jederzeit. Preise: Wohnungen Typ A: 270.000 € + Kosten für die Eigentumsübertragung Wohnungen Typ B: 290.000 € + Kosten für die Übertragung der Immobilie Beim Abschluss eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags „im Grünen“ unterliegt der vereinbarte Preis keiner Aktualisierung im Falle einer Preiserhöhung der Baumaterialien. Wenn ein Käufer mehr als ein Haus kauft: 5 % Rabatt. Zahlungsart: Es wird ein Kaufvertrag über den vereinbarten Gesamtwert unterzeichnet. Außerdem wird ein zweites Dokument unterzeichnet – Pflichtenverzeichnis des Bauherrn, in dem alle technischen Details, Fertigstellungsgrad, zu verwendende Materialien beschrieben sind; Preisspanne von Terrakotta, Fayence und Möbeln, die im Preis enthalten sind /damit, wenn einer der Käufer eine höhere Materialklasse wünscht, er eine Grundlage dafür haben kann, wie viel er für diese Materialien extra bezahlen muss/. Die Zahlung erfolgt auf Grundlage eines Tilgungsplans, der dem Plan für den Bau des Hauses entspricht. Bauherrengarantie: 12 Monate
Features
Veliko nam je zadovoljstvo da Vam predstavimo našu ponudu za stanove u novogradnji koji se nalaze u Nea Iraklitsa. PONUDA br. 2109024-1 NEA IRACLITSA Stambeni objekti koje nudimo biće izgrađeni na regulisanoj parceli površine 2777 m2. Fasade imovine su okružene 4 ulice. Na severu, ulica je omeđena zelenim površinama sa namenom kako je određeno prema Generalnom urbanističkom planu razvoja – PARK. LOKACIJA IMOVINE: Selo Nea Iraklitsa, opština Pangeo, prefektura Kavala. Udaljenost od Sofije: 310 km Udaljenost od Kavala: 18 km Udaljenost od Soluna: 140 km Udaljenost od aerodroma u Solunu: 160 km Udaljenost od aerodroma Kavala: 46km Udaljenost od Opšte bolnice Kavala: 16 km Udaljenost od plaže: oko 200m /objekat se nalazi u ulici Nikis, iznad puta, iza hotela LaBonita, BlueBai, Vournelis i zemljištu Alana, u kojoj je planirana izgradnja modernog hotelskog komp... Nyproduktion
Lägenheter för sälj
2 enheter 2 till 2 sovrum Complete
Beskrivning
ERBJUDANDE nr 2109024-1 NEA IRACLITSA Område för den reglerade marken där bostadshusen som presenteras av oss kommer att byggas: 2777 m². Fastigheten ligger på 4 gator. Den norra gatan kantas av grönområden, vars syfte definieras i den allmänna stadsplaneringsplanen – PARK. FASTIGHETENS LÄGE: Nea Iraklitsa, kommunen Pangeo – Kavala-regionen. Avstånd från Sofia: 310 km Avstånd från Kavala: 18 km Avstånd från Thessaloniki: 140 km Avstånd från Thessaloniki flygplats: 160 km Avstånd från Kavala flygplats: 46 km Avstånd från Kavala General Hospital: 16 km Avstånd till stranden: ca 200m / Tomten ligger på gatan "Nikis", ovanför vägen, bakom hotellen "LaBonita", "BlueBay", "Vournelis" och fastigheten "Alana", på vilken ett modernt hotellkomplex håller på att byggas/. Stormarknaderna Lidl, Masutis och Metro ligger inom 1,5 km. På denna tomt kommer byggandet av ett bostadsområde med öppen planlösning att börja, som kommer att bestå av 6 tvåvåningshus med källare och vind. Varje byggnad består av 4 lägenheter, två i varje flygel. Den första typen av lägenhet / Typ A / är fördelad på två nivåer förbundna med en intern trappa: en källare med en engelsk innergård och en bottenvåning. Den andra typen av bostäder / Typ B/ består också av två nivåer förbundna med en intern trappa: 1: a våningen och vinden. Här är layouten på vardagsrummen: Typ A lägenheter
har en boyta på 94 m²/källare 51,12 m² och bottenvåning 43,03 m²:
I källaren finns 1 sovrum, 1 badrum och ett vardagsrum från vilket ett franskt fönster vetter mot en engelsk innergård. En intern trappa leder till vinden, som har en boyta på 29,28 m2 och har följande layout: 1 sovrum - från vilket ett franskt fönster leder till en terrass, 1 badrum. Höjden på vinden i den främre delen är ca 3,25 m /ljus/. Höjden på vinden i den bakre delen är 2,25 m /ljus/. Den bakre delen av vinden är också öppen och från vilken ett franskt fönster leder till en terrass. Området under den inre trappan är betecknat som ett "våtrum". En intern trappa leder till bottenvåningen, som har följande golvyta: 1 sovrum 1 badrum Kök med vardagsrum och matsal, från vilket ett franskt fönster leder till en loggia / täckt balkong / som mäter 1,45 x 4,60 m, och sedan till en öppen balkong som mäter 1,50x4,60 m, dvs den totala balkongytan är 13,57 m2. Området under den inre trappan är betecknat som ett "våtrum". Typ B-lägenheter har en nettoboyta på 72,28 m²: första våningen ovanför bottenvåningen med en nettoboyta på 43,03 m² och har följande layout: 1 sovrum 1 badrum pentry med matsal och vardagsrum - från vilket ett franskt fönster öppnar till en loggia / täckt balkong / med måtten 1,45x4,60 m och till en öppen balkong 1,50x4, 60 m., dvs den totala balkongytan är 13,57 kvm. I detta skede, på begäran av köparen, är det möjligt att ändra den interna uppdelningen av de planerade bostadsområdena, samt att vertikalt förena typ A- och typ B-hus, men utan att kunna ändra volymen, dimensionerna, öppningarna på bostadshusets fasader etc. Följande skiss G-B' visar konturerna av de delar av gårdsområdet som är reserverade uteslutande för användning av ägarna till varje lägenhet. I dessa delar tillhandahålls en parkeringsplats med exklusiv nyttjanderätt. Planerad byggstart: 30 oktober 2024 Färdigställandegrad: Husen kommer att överlämnas till köparen med en nyckelfärdig färdigställandegrad. helt färdiga golv / terrakotta /; Helt färdiga väggar och tak / gipsputs /. Väggarna är målade i en färg enligt kundens önskemål; helt färdiga sanitetsanläggningar / fajans, sanitetsskåp, speglar, sanitetstillbehör /; Köksmöbler /utan elektriska apparater/; 1 garderob i varje sovrum; luftkonditioneringssystem helt färdiga el-, TV- och internetinstallationer; Solvärmare med en kapacitet på 150 l för varje lägenhet; Helt färdig vertikal planlösning med inbyggt automatiskt bevattningssystem och landskapsarkitektur i varje gårdsområde med exklusiv nyttjanderätt för varje bostad. På innergården planeras delar med exklusiv nyttjanderätt till varje lägenhet, en separat loungedel och en parkeringsplats. Ingången till hallen, som ger tillgång till de 4 lägenheterna i varje byggnad, är dubbelsidig. Följaktligen kan ägarna till de två typ A-lägenheterna i en byggnad använda ena sidan av denna entré, som ligger närmare deras innergård, med exklusiv nyttjanderätt. Och ägare av typ B-hus kan använda den andra sidan av entrén närmast sitt gårdsområde med exklusiv nyttjanderätt. Mellanvägen mellan de två husraderna kommer att asfalteras. Tomtens staket kommer att byggas från en monolitisk del, på vilken lameller kommer att installeras. Varje potentiell köpare presenteras för 3 konceptuella projekt för inredningen av huset. I bostadskomplexet utfärdas notariehusregler, vars innehåll varje potentiell köpare kan informera sig om i förväg. Investerarens garanti för bygg- och monteringsarbete som utförs i lägenheterna: 12 månader. Varje köpare förvärvar exklusiv äganderätt, användning och besittning av det hem de har köpt. Han förvärvar också motsvarande samäganderätt till immateriella delar av egendomen. I köp- och försäljningshandlingen upprättas också en notariestadiehandling med ensamrätt att använda delar av gårdsplanen för varje lägenhet. I försäljningspriset ingår inte följande kostnader: a/ avtal och avgifter för anslutning av lägenheterna till energidistributionsbolaget, vatten- och avloppsförsörjning / och utsläpp i det smutsiga avloppet – det finns ett avloppsreningsverk i drift i området/. b/ priset och installationen av de köksapparater som investeraren kommer att köpa efter eget val; c/ priset och installationen av de interiörbelysningsarmaturer som investeraren kommer att köpa efter eget val; d/ Notarieavgifter för attestering av ett köpekontrakt, engångsskatt på fastighetsöverlåtelser för köp av fastigheter och avgifter för registrering av köpekontraktet hos registreringsbyrån. e/ mäklarprovision – 2% inkl. moms Varje potentiell köpare kommer att få kontaktuppgifter till investerarens advokat, samt investerarens representant, som de kan vända sig till för alla tekniska frågor. Byggtid: 15 månader. Möjlig visning av fastigheten: när som helst. Priser: Lägenheter typ A: 270 000 € + kostnader för överlåtelse av äganderätt Lägenheter typ B: 290 000 € + kostnader för överlåtelse av fastigheten Vid ingående av ett preliminärt köp- och försäljningsavtal "på landsbygden" är det överenskomna priset inte föremål för någon uppdatering i händelse av en ökning av priset på byggmaterial. Om en köpare köper mer än ett hus: 5% rabatt. Betalningsmetod: Ett köpekontrakt kommer att undertecknas för det överenskomna totala värdet. Dessutom undertecknas ett andra dokument – kundens lista över skyldigheter, som beskriver alla tekniska detaljer, färdigställandegrad, material som ska användas; Prisklass på terrakotta, fajans och möbler ingår i priset /så att om en av köparna vill ha en högre klass av material kan han få en grund för hur mycket han måste betala extra för dessa material/. Betalning sker på grundval av en återbetalningsplan som motsvarar planen för byggandet av huset. Byggarens garanti: 12 månader
Funktioner
Vi har ett stort nöje att presentera vårt erbjudande på bostäder i nyproduktion i Nea Iraklitsa. ERBJUDANDE nr 2109024-1 NEA IRACLITSA Bostadshusen som vi erbjuder kommer att byggas inom en reglerad tomt med en yta på: 2777 kvm. Fastighetens fasader är omgivna av 4 gator. I norr avgränsas gatan av grönområden med en tänkt användning enligt Översiktsplan för stadsutveckling – PARK. FASTIGHETENS LÄGE: byn Nea Iraklitsa, kommunen Pangeo, prefekturen Kavala. Avstånd från Sofia: 310 km Avstånd från Kavala: 18 km Avstånd från Thessaloniki: 140 km Avstånd från Thessaloniki flygplats: 160 km Avstånd från Kavala flygplats: 46 km Avstånd från Kavala General Hospital: 16 km Avstånd från stranden: ca 200m / fastigheten ligger på Nikis Street, ovanför vägen, bakom hotellen i LaBonita, BlueBay, Vournelis och tomten Alana, där byggandet av ett modernt hotellkomplex planeras/. Stormarknader som Lidl, Masoutis och Metro ligger inom en radie på 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– På denna tomt kommer byggandet av ett bostadskomplex av öppen typ att börja, som kommer att bestå av 6 tvåvåningshus med källare och vindar. Varje byggnad består av fyra bostadsenheter som är anordnade två i varje flygel av byggnaden. Den första typen av bostäder / Typ A / ligger på två nivåer internt förbundna via en trappa: en källare med en engelsk innergård och en bottenvåning. Den andra typen av bostäder / Typ B / är också utformade på två nivåer och internt förbundna via en trappa: 1: a (över marken) våningen och vinden. Här är en beskrivning av arrangemanget av bostadsutrymmena: - Bostadsenheter av typ A / se de arkitektoniska projekten i bilagan nedan / har 94 kvm nettoboyta / en källarvåning på 51,12 kvm och en bottenvåning på 43,03 kvm. Det finns 1 sovrum, 1 sanitetslokal och ett vardagsrum med franska dörrar som leder till den engelska innergården som ligger i nivå med källaren. Alternativt kan vardagsrummet på källarplanet användas enligt följande: för att omvandlas till ett andra sovrum, som kommer att vara fullt av ljus genom att installera franska dörrar. På detta sätt, på källarplanet, kommer ägaren att få fördelen av att ha två sovrum och en sanitetsl... New development Apartments for sale 2 units 2 to 2 bedrooms Complete Description OFFER No 2109024-1 NEA IRACLITSA Area of the regulated land on which the residential buildings presented by us will be built: 2777 m². The property is located on 4 streets. The northern street is bordered by green areas, the purpose of which is defined in the general urban planning plan – PARK. LOCATION OF THE PROPERTY: Nea Iraklitsa, Municipality of Pangeo – Kavala Region. Distance from Sofia: 310 km Distance from Kavala: 18 km Distance from Thessaloniki: 140 km Distance from Thessaloniki airport: 160 km Distance from Kavala airport: 46 km Distance from Kavala General Hospital: 16 km Distance to the beach: approx. 200m / The plot is located in "Nikis" street, above the road, behind the hotels "LaBonita", "BlueBay", "Vournelis" and the property "Alana", on which a modern hotel complex is being built/. Lidl, Masutis and Metro supermarkets are within 1.5 km. On this plot, the construction of an open-plan residential complex will begin, which will consist of 6 two-storey residential buildings with a basement and an attic. Each building comprises 4 apartments, two in each wing of the building. The first type of apartment /Type A/ is spread over two levels connected by an internal staircase: a basement with an English courtyard and a ground floor. The second type of housing /Type B/ also consists of two levels connected by an internal staircase: 1st floor and attic. Here is the layout of the living areas: Type A apartments have a net living area of 94 m²/basement 51.12 m² and ground floor 43.03 m²: In the basement there is 1 bedroom, 1 bathroom and a living room from which a French window opens onto an English courtyard. An internal staircase leads to the attic, which has a living area of 29.28 m2 and has the following layout: 1 bedroom – from which a French window leads to a terrace, 1 bathroom. The height of the attic in the front part is approx. 3.25 m /light/. The height of the attic in the rear part is 2.25 m /light/. The rear part of the attic is also open and from which a French window leads to a terrace. The area under the internal staircase is designated as a "wet room". An internal staircase leads to the ground floor, which has the following floor space: 1 bedroom 1 bathroom Kitchen with living room and dining room, from which a French window leads to a loggia/covered balcony/ measuring 1.45 x 4.60 m, and then to an open balcony measuring 1.50x4.60 m, i.e. the total balcony area is 13.57 m2. The area under the internal staircase is designated as a "wet room". Type B apartments have a net living area of 72.28 m²: first floor above the ground floor with a net living area of 43.03 m² and has the following layout: 1 bedroom 1 bathroom kitchenette with dining room and living room - from which a French window opens to a loggia /covered balcony/ with dimensions 1.45x4.60m and to an open balcony 1.50x4, 60 m., i.e. the total balcony area is 13.57 sqm. At this stage, at the request of the buyer, it is possible to change the internal division of the planned residential areas, as well as to vertically unite type A and type B houses, but without being able to change the volume, dimensions, openings of the facades of the residential building, etc. The following sketch G-B' shows the outlines of the parts of the courtyard area that are reserved exclusively for the use of the owners of each apartment. In these parts, a parking space with exclusive right of use is provided. Planned start of construction: 30 October 2024 Degree of completion: The houses will be handed over to the buyer with a turnkey degree of completion. completely finished floors /terracotta/; completely finished walls and ceilings /gypsum plaster/. The walls are painted in a color according to the customer's wishes; fully finished sanitary facilities /faience, sanitary cabinets, mirrors, sanitary accessories/; Kitchen furniture /without electrical appliances/; 1 wardrobe in each bedroom; air conditioning system fully completed electrical, TV and internet installations; Solar water heater with a capacity of 150 l for each apartment; Fully finished vertical floor plan with built-in automatic irrigation system and landscaping in each yard area with exclusive right of use for each residence. In the courtyard parts with exclusive right of use for each apartment, a separate lounge area and a parking space are planned. The entrance to the hallway, which gives access to the 4 apartments in each building, is double-sided. Accordingly, the owners of the two Type A apartments in one building can use one side of this entrance, which is closer to their courtyard area, with exclusive right of use. And owners of Type B houses can use the other side of the entrance closest to their courtyard area with exclusive right of use. The intermediate path between the two rows of buildings will be paved. The fence of the plot will be built from a monolithic part, on which slats will be installed. Each prospective buyer is presented with 3 conceptual projects for the interior design of the house. In the residential complex, notarial house rules are issued, the content of which every prospective buyer can inform himself in advance. Investor's warranty for the construction and assembly work carried out in the apartments: 12 months. Each buyer acquires exclusive ownership, use, and possession of the home they have purchased. He also acquires the corresponding co-ownership right to non-material parts of the property. The notarial purchase and sale deed also records the exclusive right of use of parts of the courtyard areas for each apartment. The sale price does not include the following costs: a/ contracts and fees for connecting the apartments to the energy distribution company, water and sewerage supply / and discharge into the dirty sewer – there is a sewage treatment plant in operation in the area/. b/ the price and installation of the kitchen appliances that the investor will purchase at his choice; c/ the price and installation of the interior lighting fixtures that the investor will purchase at his choice; d/ Notary fees for the notarization of a purchase contract, one-off real estate transfer tax for the purchase of real estate and fees for the registration of the purchase contract with the Registration Agency. e/ brokerage commission – 2% incl. VAT Each potential buyer will receive the contact details of the investor's lawyer, as well as the investor's representative, to whom they can turn for all technical issues. Construction time: 15 months. Possible viewing of the property: at any time. Prices: Apartments type A: € 270,000 + costs for the transfer of ownership Apartments type B: € 290,000 + costs for the transfer of the property When concluding a preliminary purchase and sale contract "in the countryside", the agreed price is not subject to any update in the event of an increase in the price of building materials. If a buyer buys more than one house: 5% discount. Method of payment: A purchase contract will be signed for the agreed total value. In addition, a second document is signed – the client's list of obligations, which describes all the technical details, degree of completion, materials to be used; Price range of terracotta, faience and furniture included in the price /so that if one of the buyers wants a higher class of materials, he can have a basis for how much he has to pay extra for these materials/. Payment is made on the basis of a repayment schedule that corresponds to the plan for the construction of the house. Builder's warranty: 12 months Features We have a great pleasure to present you our offer on dwellings in new construction located in Nea Iraklitsa. OFFER No. 2109024-1 NEA IRACLITSA The residential buildings that we offer will be built within a Regulated Plot of Land with an area of: 2777 sq. m. The facades of the property are surrounded by 4 streets. On the north, the street is bordered by green areas with an intended use as determined according to the General Urban Development Plan – PARK. LOCATION of the PROPERTY: Village of Nea Iraklitsa, Municipality of Pangeo, Prefecture of Kavala. Distance from Sofia: 310 km Distance from Kavala: 18 km Distance from Thessaloniki: 140 km Distance from Thessaloniki airport: 160 km Distance from Kavala Airport: 46km Distance from Kavala General Hospital: 16 km Distance from the beach: about 200m /the property is located on Nikis Street, above the road, behind the Hotels of LaBonita, BlueBay, Vournelis and the Plot of Land of Alana, in which the construction of a modern hotel complex is planned/. Supermarkets such as Lidl, Masoutis and Metro are located within 1.5 km radius. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– In this Plot of Land, the construction of an open-type housing complex will begin, which will consist of 6 two-storey residential buildings with a basement and attics. Each building consists of four dwelling units that are respectively arranged two in each wing of the building. The first type of Dwellings / Type A / are located on two levels internally connected through a staircase: a basement with an English courtyard and a Ground floor. The second type of dwellings / Type B / are also designed on two levels and internally connected through a staircase: 1st (above ground) Floor and the Attic. Here is a description of the arrangement of the living spaces: - Type A