USD 151,425
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Apartment & Condo (For sale)
1 bd
484 sqft
Reference:
EDEN-T103819280
/ 103819280
Ideal rental investment: Duplex ready to furnish! Are you looking for a profitable and attractive investment? Discover this duplex of 47 m² of living space (49 m² on the ground), perfect for a furnished location, an option offering optimized profitability and advantageous taxation. Located on the first floor of a building from 2006, this property in excellent condition seduces with its bright living room of 30 m², benefiting from a southern exposure and large PVC double glazed openings. The kitchen, which is partially equipped, can be easily redesigned to meet the requirements of a furnished location. The spacious bedroom ensures optimal comfort for the tenants, while the modern shower room and separate toilet add a touch of functionality. Two outdoor parking spaces are included, an additional asset to attract tenants looking for practicality. In terms of location, this duplex is located in a dynamic and well-served area, in the immediate vicinity of shops, restaurants, schools, transport and medical services. Fast access to fiber optics also ensures a high-speed internet connection, a key criterion for today's tenants and students. By opting for a furnished pitch, you benefit from: ✔ Reduced taxation with the LMNP status (Non-Professional Furnished Landlord) and the depreciation of the property. ✔ A higher rent compared to an empty space. ✔ Strong rental demand, especially among young professionals and students. Don't miss out on this investment opportunity! Contact us now for more information. Agency fees to be paid by the seller. In a condominium of 26 lots. Average share of the provisional budget 872 €/year. No proceedings are underway. Energy class D, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €700.00 and €1000.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.
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Investimento locativo ideale: Duplex pronto per essere arredato! Siete alla ricerca di un investimento redditizio e attraente? Scopri questo duplex di 47 m² di superficie abitabile (49 m² a terra), perfetto per un ambiente arredato, un'opzione che offre una redditività ottimizzata e una tassazione vantaggiosa. Situata al primo piano di un edificio del 2006, questa proprietà in ottime condizioni seduce con il suo luminoso soggiorno di 30 m², beneficiando di un'esposizione a sud e di grandi aperture con doppi vetri in PVC. La cucina, parzialmente attrezzata, può essere facilmente riprogettata per soddisfare le esigenze di un ambiente arredato. La spaziosa camera da letto garantisce un comfort ottimale per gli inquilini, mentre il moderno bagno con doccia e la toilette separata aggiungono un tocco di funzionalità. Sono inclusi due posti auto esterni, un ulteriore vantaggio per attirare gli inquilini in cerca di praticità. In termini di posizione, questo duplex si trova in una zona dinamica e ben servita, nelle immediate vicinanze di negozi, ristoranti, scuole, trasporti e servizi medici. L'accesso rapido alla fibra ottica garantisce inoltre una connessione Internet ad alta velocità, un criterio chiave per gli inquilini e gli studenti di oggi. Optando per una piazzola arredata, si beneficia di: ✔ Tassazione ridotta con lo status di LMNP (Non-Professional Furnished Landlord) e l'ammortamento dell'immobile. ✔ Un affitto più alto rispetto a uno spazio vuoto. ✔ Forte domanda di affitto, soprattutto tra giovani professionisti e studenti. Non perdere questa opportunità di investimento! Contattaci subito per maggiori informazioni. Spese di agenzia a carico del venditore. In condominio di 26 lotti. Quota media del bilancio provvisorio 872 EUR/anno. Non è in corso alcun procedimento. Classe energetica D, Classe climatica A Ammontare stimato della spesa energetica annua per uso standard: tra € 700,00 e € 1000,00 negli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
Ideale huurinvestering: Duplex klaar om in te richten! Bent u op zoek naar een rendabele en aantrekkelijke investering? Ontdek deze duplex van 47 m² woonoppervlak (49 m² op de grond), perfect voor een gemeubileerde locatie, een optie met een geoptimaliseerde rentabiliteit en voordelige belastingen. Gelegen op de eerste verdieping van een gebouw uit 2006, verleidt dit pand in uitstekende staat met zijn lichte woonkamer van 30 m², met een zuidelijke ligging en grote PVC dubbele beglazing. De keuken, die gedeeltelijk is uitgerust, kan eenvoudig opnieuw worden ontworpen om te voldoen aan de eisen van een gemeubileerde locatie. De ruime slaapkamer zorgt voor optimaal comfort voor de huurders, terwijl de moderne doucheruimte en het aparte toilet een vleugje functionaliteit toevoegen. Er zijn twee buitenparkeerplaatsen inbegrepen, een extra troef om huurders aan te trekken die op zoek zijn naar bruikbaarheid. Qua locatie is deze duplex gelegen in een dynamisch en goed bediend gebied, in de onmiddellijke nabijheid van winkels, restaurants, scholen, vervoer en medische diensten. Snelle toegang tot glasvezel zorgt ook voor een snelle internetverbinding, een belangrijk criterium voor de huurders en studenten van vandaag. Door te kiezen voor een gemeubileerde standplaats profiteert u van: ✔ Verlaagde belasting met het LMNP-statuut (Niet-Professionele Gemeubileerde Verhuurder) en de afschrijving van de woning. ✔ Een hogere huurprijs in vergelijking met een lege ruimte. ✔ Sterke huurvraag, vooral onder young professionals en studenten. Mis deze investeringskans niet! Neem nu contact met ons op voor meer informatie. Bemiddelingskosten ten laste van de verkoper. In een condominium van 26 kavels. Gemiddeld aandeel in de voorlopige begroting 872 €/jaar. Er zijn geen procedures aan de gang. Energieklasse D, Klimaatklasse A Geschat bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik: tussen € 700,00 en € 1000,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
Investissement locatif idéal : Duplex prêt à meubler ! Vous cherchez un investissement rentable et attractif ? Découvrez ce duplex de 47 m² habitables (49 m² au sol), parfait pour un emplacement meublé, une option offrant une rentabilité optimisée et une fiscalité avantageuse . Situé au premier étage d'un immeuble de 2006 , ce bien en excellent état séduit par son séjour lumineux de 30 m², bénéficiant d'une exposition sud et de larges ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine, partiellement équipée, peut être facilement repensée pour répondre aux exigences d'un emplacement meublé. La chambre spacieuse garantit un confort optimal aux locataires, tandis que la salle d'eau moderne et le WC indépendant ajoutent une touche de fonctionnalité. Deux places de stationnement extérieures sont incluses, un atout supplémentaire pour attirer les locataires en quête de praticité. Côté emplacement, ce duplex se situe dans un quartier dynamique et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports et services médicaux. L'accès rapide à la fibre optique garantit également une connexion Internet haut débit , un critère clé pour les locataires et étudiants d'aujourd'hui. En optant pour un emplacement meublé , vous bénéficiez : ✔ D'une fiscalité allégée avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et l'amortissement du bien. ✔ D'un loyer plus élevé par rapport à un emplacement vide. ✔ D'une demande locative forte, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 872 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ideal rental investment: Duplex ready to furnish! Are you looking for a profitable and attractive investment? Discover this duplex of 47 m² of living space (49 m² on the ground), perfect for a furnished location, an option offering optimized profitability and advantageous taxation. Located on the first floor of a building from 2006, this property in excellent condition seduces with its bright living room of 30 m², benefiting from a southern exposure and large PVC double glazed openings. The kitchen, which is partially equipped, can be easily redesigned to meet the requirements of a furnished location. The spacious bedroom ensures optimal comfort for the tenants, while the modern shower room and separate toilet add a touch of functionality. Two outdoor parking spaces are included, an additional asset to attract tenants looking for practicality. In terms of location, this duplex is located in a dynamic and well-served area, in the immediate vicinity of shops, restaurants, schools, transport and medical services. Fast access to fiber optics also ensures a high-speed internet connection, a key criterion for today's tenants and students. By opting for a furnished pitch, you benefit from: ✔ Reduced taxation with the LMNP status (Non-Professional Furnished Landlord) and the depreciation of the property. ✔ A higher rent compared to an empty space. ✔ Strong rental demand, especially among young professionals and students. Don't miss out on this investment opportunity! Contact us now for more information. Agency fees to be paid by the seller. In a condominium of 26 lots. Average share of the provisional budget 872 €/year. No proceedings are underway. Energy class D, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €700.00 and €1000.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.
Reference:
EDEN-T103819280
Country:
FR
City:
Eysines
Postal code:
33320
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Apartment & Condo
Property size:
484 sqft
Rooms:
2
Bedrooms:
1
WC:
1
Floor:
1
Parkings:
1