USD 582,445
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House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T105104199
/ 105104199
Reference:
EDEN-T105104199
Country:
FR
City:
Audenge
Postal code:
33980
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,130 sqft
Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms:
2
De plain-pied, elle allie à la perfection modernité, écologie et confort. Grâce à sa triple exposition (sud, est et ouest), cette maison bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
La maison se compose de deux parties bien distinctes.
La première partie offre un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Deux chambres, un dressing, une grande salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace de vie fonctionnel.
La seconde partie, indépendante, dispose d'une troisième chambre avec sa propre salle d'eau et ses WC, un aménagement idéal pour accueillir des invités, réaliser de la location saisonnière, ou y installer son bureau/cabinet professionnel.
Les matériaux choisis pour cette maison, notamment le parquet en châtaignier, ajoutent une touche de charme et d'authenticité. Les installations sont modernes et de qualité : double vitrage, volets électriques centralisés, et un chauffage performant, garantissant confort et économies d’énergie.
À l'extérieur, le terrain de 982 m² vous offre un cadre de vie tranquille et sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter d’une belle piscine, d’une grande terrasse avec une cuisine d'été couverte, ainsi que d’un jardin arboré propice à la détente. L’espace extérieur comprend également un espace privatif pour stationner jusqu’à trois véhicules, un atout précieux dans cette région prisée.
Enfin, la maison bénéficie d'une situation idéale, à quelques minutes du port et de la plage, et à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Cette propriété unique allie confort, écologie et praticité, et conviendrait parfaitement à ceux en quête d’un cadre de vie harmonieux et moderne, tout en étant à proximité de la nature et de la mer.
Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv
DPE C (138 kWh/m²/an)et GES A ( 4 kgCO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 770 € et 1080 €.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Prix de vente de 619 000 € honoraires d'agence inclus.
Honoraires de 5 % soit 29 500 € à la charge de l'acquéreur.
Prix net Vendeur : 590 000 €
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jean-François ZORZ
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Coldwell Banker Immoba Realty, a real estate agency in Andernos-les-Bains, offers you this bioclimatic house made of solid wood, built twelve years ago with biosourced materials and entirely redecorated by an artisan in 2023.On a single level, it perfectly combines modernity, ecology, and comfort. Thanks to its triple exposure (south, east, and west), this house enjoys optimal brightness throughout the day, creating a warm and welcoming atmosphere.The house consists of two distinct parts.The first part offers a spacious living room opening onto a fully furnished and equipped kitchen. Two bedrooms, a dressing room, a large shower room, and separate toilets complete this functional living space.The second part, independent, has a third bedroom with its own shower room and toilets, an ideal setup for hosting guests, doing seasonal rentals, or setting up an office/professional practice.The materials chosen for this house, including chestnut parquet flooring, add a touch of charm and authenticity. The installations are modern and of high quality: double glazing, centralized electric shutters, and an efficient heating system, ensuring comfort and energy savings.Outside, the 982 m² plot offers a peaceful setting without overlooking neighbors. You can enjoy a beautiful swimming pool, a large terrace with a covered summer kitchen, and a tree-filled garden conducive to relaxation. The outdoor space also includes a private area to park up to three vehicles, a valuable asset in this sought-after region.Finally, the house benefits from an ideal location, just a few minutes from the port and the beach, and immediately close to shops, schools, public transport, and all the necessary amenities for daily life.This unique property combines comfort, ecology, and practicality, making it perfect for those seeking a harmonious and modern lifestyle while being close to nature and the sea.Consult the risk assessment of this property on georisques.gouvDPE C (138 kWh/m²/year) and GES A (4 kgCO²/m²/year).Estimated annual energy costs range from €770 to €1080. Average energy prices indexed as of January 1, 2021.Sale price of €619,000 including agency fees. Fees of 5%, or €29,500, are the responsibility of the buyer. Net Seller Price: €590,000.For more information or to schedule a visit, please do not hesitate to contact Jean-François ZORZ.Find all our properties on IMMOBA.This description has been automatically translated from French.