USD 2,429,176
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House & single-family home for sale in Bourdeau
USD 2,429,176
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T105220448
/ 105220448
Reference:
EDEN-T105220448
Country:
FR
City:
Bourdeau
Postal code:
73370
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
2,295 sqft
Lot size:
21,528 sqft
Rooms:
7
Bedrooms:
4
Bathrooms:
4
Cette propriété récente de 213 m² habitable (340 m² au sol) et de grand standing incarne la modernité et le bien-être, avec une attention particulière portée à chaque détail pour offrir une qualité de vie unique. La vaste pièce de vie (80 m²) propose un espace salon, salle à manger et une magnifique cuisine haut de gamme équipée d'appareils de dernière génération et d'un cellier aménagé, créant une ambiance à la fois fonctionnelle et élégante. L'ensemble de cet espace est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une double terrasse somptueuse. Vous y trouverez un accès direct à la piscine, des pergolas bioclimatiques, et une cuisine d'été raffinée, vous permettant de profiter de l'extérieur et de la vue exceptionnelle en toute circonstance.
Sur ce même niveau, la suite parentale d'environ 40 m², avec vue sur le lac, offre un véritable espace privé. Elle dispose d'un vaste dressing, d'une salle de bain raffinée et de toilettes privatives. Trois chambres spacieuses et lumineuses, chacune accompagnée de sa salle de bain, complètent l'espace nuit, pensé pour offrir un confort absolu et un cadre paisible.
Le bien dispose également d'une piscine d'exception, sécurisée par un volet roulant et chauffée, ainsi que d'un pool house polyvalent, idéal pour des réceptions ou un hébergement supplémentaire.
À cela s'ajoutent un très grand double garage, de 122 m², une buanderie et un hammam avec salle d'eau, créant un cadre de vie alliant luxe et bien-être.
Cette villa bénéficie de nombreux équipements modernes, tels que des BSO (brise-soleil orientables), de la domotique, des matériaux haut de gamme, une pompe à chaleur rafraichissante l'été garantissant ainsi un confort optimal tout au long de l'année, un systéme de récupération d'eau pluie pour alimenter les wc.
Située à Bourdeau, charmante commune au bord du lac du Bourget, cette villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant économie d'énergie, tranquillité et proximité avec les commodités locales. Bourdeau est un endroit prisé pour son cadre naturel préservé et ses panoramas imprenables sur le lac et les montagnes environnantes, offrant un cadre idéal pour ceux en quête de sérénité et de beauté.
Ce bien rare, alliant design contemporain, finitions haut de gamme et emplacement privilégié, surplombant le lac du Bourget, est un véritable bijou architectural. Modernité et nature se rencontrent dans cette propriété, offrant un cadre de vie prestigieux et raffiné.
Je suis a votre disposition pour tout demande de renseignements complémentaires ou visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7000.00 et 1000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Chambery Exceptional contemporary villa with panoramic views of Lake Bourget! This recent property of 213 m² of living space (340 m² on the ground) and high standing embodies modernity and well-being, with particular attention paid to every detail to offer a unique quality of life. The spacious living area (80 m²) features a lounge, dining room, and a magnificent high-end kitchen equipped with the latest generation appliances and a fitted pantry, creating an atmosphere that is both functional and elegant. This entire space is bathed in natural light thanks to large bay windows opening onto a sumptuous double terrace. You will find direct access to the pool, bioclimatic pergolas, and a refined outdoor kitchen, allowing you to enjoy the outdoors and the exceptional view in any circumstance. On this same level, the master suite of approximately 40 m², with a view of the lake, offers a true private space. It has a large dressing room, a refined bathroom, and private toilets. Three spacious and bright bedrooms, each accompanied by its own bathroom, complete the sleeping area, designed to provide absolute comfort and a peaceful setting. The property also has an exceptional pool, secured by a rolling shutter and heated, as well as a versatile pool house, ideal for receptions or additional accommodation. In addition, it includes a very large double garage, 122 m², a laundry room, and a hammam with a bathroom, creating a living environment that combines luxury and well-being. This villa offers many modern amenities, such as adjustable sunshades, home automation, high-end materials, a cooling heat pump in summer ensuring optimal comfort throughout the year, and a rainwater harvesting system to supply the toilets. Located in Bourdeau, a charming town on the shores of Lake Bourget, this villa enjoys an exceptional living environment, combining energy efficiency, tranquility, and proximity to local amenities. Bourdeau is a popular spot for its preserved natural setting and breathtaking views of the lake and surrounding mountains, offering an ideal setting for those seeking serenity and beauty. This rare property, combining contemporary design, high-end finishes, and a privileged location overlooking Lake Bourget, is a true architectural gem. Modernity and nature meet in this property, offering a prestigious and refined living environment. I am at your disposal for any additional information or visits. Fees included of 4.17% payable by the buyer. Price excluding fees 2,160,000 €. Energy class A, Climate class A Estimated amount of annual energy expenses for standard usage: between 7000.00 € and 1000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included). Information on risks to which the property is exposed is available on the Géorisques site: georisques.gouv.fr. Your advisor LLOYD DAVIS: Hélène FARGEAU Commercial agent (Individual enterprise) RSAC 499 694 503 ChamberyThis description has been automatically translated from French.