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View more View less Appartement T3 de Standing – Terrasse 20m² Plein Sud – Pessac Centre Exclusivité : Région Nouvelle-Aquitaine | 415 000 € Saisissez l'opportunité d'habiter ou d'investir dans l'une des adresses les plus prisées de Pessac (33600) . Au sein de la résidence neuve, ce superbe T3 de 67,60 m² situé au 2ème étage offre un cadre de vie urbain et serein. Les points forts du bien (Lot 204) : Luminosité maximale : Une pièce de vie idéalement orientée plein SUD , baignée de lumière naturelle. Extérieur généreux : Une magnifique terrasse de 19,50 m² , parfaite pour aménager un salon de jardin et un espace dînatoire. Agencement optimisé : Une surface de 67,60 m² sans perte d'espace, comprenant deux belles chambres et un séjour convivial. Stationnement : Inclut une place de parking extérieure privative. Un emplacement "Cœur de Ville" ultra-connecté Située à quelques pas de la mairie et de l'église Saint-Martin, la résidence vous place au centre de l'animation pessacaise : Mobilité douce : Tout est accessible à pied (commerces, boulangeries, banques). Accès Bordeaux : À proximité immédiate de la Gare de Pessac (trains vers Bordeaux Centre en 7 min) et du Tram B . Qualité de vie : Profitez du célèbre marché de Pessac et des cinémas du centre-ville à deux pas de chez vous. Informations techniques et garanties : Prix : 415 000 € TTC (Frais de notaire réduits). Livraison : 1er Trimestre 2026 (Travaux en cours). Sérénité : Programme avec GFA obtenue, PC purgé et conforme aux dernières normes environnementales (confort thermique été comme hiver). Idéal pour une résidence principale ou un placement patrimonial sécurisé. Contactez-nous pour obtenir le plan de ce lot et organiser une présentation du projet.
Luxusný byt T3 – terasa 20m² orientovaný na juh – Pessac Centre Exkluzivita: región Nouvelle-Aquitaine | 415 000 € Využite príležitosť bývať alebo investovať na jednej z najžiadanejších adries v Pessac (33600). V novom dome ponúka tento vynikajúci T3 s rozlohou 67,60 m² na 2. poschodí mestské a pokojné prostredie na bývanie. Prednosti nehnuteľnosti (Lot 204): Maximálny jas: Obývačka ideálne orientovaná na juh , zaliata prirodzeným svetlom. Štedrý exteriér: Nádherná terasa s rozlohou 19,50 m² , ideálna na inštaláciu záhradného nábytku a jedálenského priestoru. Optimalizované rozloženie: Plocha 67,60 m² bez straty priestoru, vrátane dvoch krásnych spální a priateľskej obývačky. Parkovanie: Zahŕňa súkromné vonkajšie parkovacie miesto. Ultra-prepojená lokalita "Srdce mesta" Nachádza sa len pár krokov od radnice a kostola svätého Martina, takže rezidencia vás postaví do centra Pessacovej animácie: Mäkká pohyblivosť: Všetko je v pešej vzdialenosti (obchody, pekárne, banky). Prístup do Bordeaux: V bezprostrednej blízkosti železničnej stanice Pessac (vlaky do centra Bordeaux za 7 minút) a električky B . Kvalita života: Užite si slávny trh Pessac a kiná v centre mesta, len pár krokov od vášho domova. Technické informácie a záruky: Cena: 415 000 € vrátane DPH (znížené notárske poplatky). Dodanie: 1. štvrťrok 2026 (práca v procese). Pokoj: Program s GFA získaným, PC vyčisteným a v súlade s najnovšími environmentálnymi normami (tepelný komfort v lete a zime). Ideálne pre hlavný dom alebo investíciu do bezpečného majetku. Kontaktujte nás, aby ste získali plán tohto pozemku a dohodli prezentáciu projektu.
Luxury T3 Apartment – Terrace 20m² Facing South – Pessac Centre Exclusivity: Nouvelle-Aquitaine Region | €415,000 Seize the opportunity to live or invest in one of the most sought-after addresses in Pessac (33600). Within the new residence, this superb T3 of 67.60 m² located on the 2nd floor offers an urban and serene living environment. The strengths of the property (Lot 204): Maximum brightness: A living room ideally facing south , bathed in natural light. Generous exterior: A magnificent terrace of 19.50 m² , perfect for setting up garden furniture and a dining area. Optimized layout: A surface area of 67.60 m² without loss of space, including two beautiful bedrooms and a friendly living room. Parking: Includes a private outdoor parking space. An ultra-connected "Heart of the City" location Located a few steps from the town hall and the Saint-Martin church, the residence places you in the center of the Pessac animation: Soft mobility: Everything is within walking distance (shops, bakeries, banks). Access to Bordeaux: In the immediate vicinity of Pessac train station (trains to Bordeaux Centre in 7 minutes) and Tram B . Quality of life: Enjoy the famous Pessac market and the cinemas in the city centre just a stone's throw from your home. Technical information and warranties: Price: €415,000 including VAT (reduced notary fees). Delivery: 1st quarter 2026 (work in progress). Serenity: Program with GFA obtained, PC purged and compliant with the latest environmental standards (thermal comfort in summer and winter). Ideal for a main residence or a secure asset investment. Contact us to obtain the plan of this lot and to arrange a presentation of the project.