USD 170,000
2 bd
1,141 sqft
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine View more View less 2-Zimmer-Villa in Nunggalan, Bali — auf einem Klippenabschnitt der Uluwatu-Küste, teilmöbliert übergeben, 25 Jahre Leasehold, Übergabe geplant für Dezember 2026. Preis 199.000 $. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 110 m² Wohnfläche auf einem 125 m² großen Grundstück, Parkplatz 1+1 und ein Privatpool mit 21 m² Infinity-Rand. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold — die Laufzeitobergrenze, die gegen Einstiegspreis und Adresse abgewogen wird; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung, Restbetrag über Baufortschrittsmeilensteine bis zur Übergabe Dezember 2026; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Adresse und Nachbarschaft: • Nunggalan Beach liegt 2,4 km vom Eingang entfernt, erreichbar über den Klippenweg, der die Bucht ruhiger hält als die stärker frequentierten Abschnitte Bingin oder Padang Padang; • Bvlgari Resort Bali und Six Senses Uluwatu prägen die unmittelbare Nachbarschaft als Orientierungspunkte; Uluwatu-Tempel und El Kabron erweitern den Radius; • Il Ristorante (530 m) und KOKOON ULUWATU (590 m) — Restaurants auf der Zufahrtsstraße. Einrichtungen und Services vor Ort: • Abgesenktes Wohnzimmer im Mittelpunkt der Villa, mit Ost-West-Ausrichtung, die sowohl das Morgenlicht als auch den Sonnenuntergangswinkel einfängt, für den die Uluwatu-Küste bekannt ist; • Gemeinsame Dachterrasse, gemeinsamer Garten und 24/7-Sicherheit — die Ausstattung vor Ort bleibt für eine Drei-Villen-Anlage bewusst kompakt. Prognostizierte Rendite: • ROI 17,8 %, Amortisation in rund 5,6 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine architektonisch klar positionierte Bukit-Adresse im Leasehold-Segment unter 200.000 $ suchen; • Investoren, die das abgesenkte Wohnzimmer, den Infinity-Pool und die Nachbarschaft zu Six Senses und Bvlgari als Vermietungsargument sehen; • Eigentümer auf Langzeithorizont, die die 25-jährige Laufzeit im Tausch gegen Preis und Adresse akzeptieren. Käufer mit Anforderung an direkten Strandzugang oder ein Leasehold von 30+ Jahren sollten sich anderweitig umsehen — der 2,4 km lange Klippenweg zur Bucht und die 25-jährige Laufzeitobergrenze sind die strukturellen Kompromisse gegenüber dem Einstiegspreis.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de deux chambres en bord de falaise à Nunggalan, sur la côte d'Uluwatu — livrée semi-meublée en Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), avec une remise des clés prévue en décembre 2026. Prix : 199 000 $. Cette villa : deux chambres, deux salles de bains, 110 m² construits sur une parcelle de 125 m², un stationnement 1+1 et une piscine à débordement privée de 21 m². Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans — le plafond de souscription cohérent avec le prix d'entrée et le secteur géographique ; • 30 % à la signature, solde échelonné sur les jalons de construction jusqu'à la livraison en décembre 2026 ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • La plage de Nunggalan est à 2,4 km de l'entrée, accessible par le sentier de falaise qui préserve la crique de l'affluence de Bingin ou de Padang Padang ; • Le Bvlgari Resort Bali et le Six Senses Uluwatu font partie du voisinage immédiat ; le temple d'Uluwatu et El Kabron élargissent le rayon d'art de vivre ; • Il Ristorante (530 m) et KOKOON ULUWATU (590 m) — deux restaurants sur la même voie. Équipements et parties communes : • Salon en contrebas au centre de la villa, avec une orientation est-ouest qui capte à la fois la lumière du lever et l'angle du coucher de soleil pour lequel le littoral d'Uluwatu est connu ; • Toit-terrasse partagé, jardin commun et sécurité 24h/24 — des équipements volontairement compacts pour un ensemble de trois villas. Rendement projeté : • ROI 17,8 %, retour sur investissement en 5,6 ans environ — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acquéreurs en quête d'une adresse Bukit à l'architecture affirmée dans la fourchette leasehold sous 200 000 $ ; • Investisseurs attirés par l'architecture du salon en contrebas, la piscine à débordement et le code postal entre le Six Senses et le Bvlgari ; • Propriétaires sur le long terme, à l'aise avec le plafond de 25 ans en échange du prix et de l'adresse. Les acheteurs souhaitant un accès direct à pied à la plage ou un Leasehold de 30 ans et plus devront s'orienter ailleurs — la descente de 2,4 km par le sentier de falaise et le plafond de 25 ans sont les contreparties structurelles du ticket d'entrée.
Features:
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- Security
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- Washing Machine 2-спальная вилла на краю скалы в Нунггалане, Бали — на улуватуском побережье, сдаётся частично меблированной на лизхолд 25 лет, срок сдачи объекта — декабрь 2026. Стоимость $199 000. Об этой вилле: 2 спальни, 2 ванные комнаты, 110 м² застройки на участке 125 м², парковка 1+1, частный инфинити-бассейн 21 м². Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет — потолок срока, сопоставимый с входной ценой и локацией; • 30% при подписании, остаток — по этапам строительства до сдачи в декабре 2026; • Земля в розовой зоне — посуточная аренда разрешена. Локация, район и доступ к пляжу: • Пляж Нунггалан — 2,4 км от ворот по тропе вдоль обрыва; закрытая бухта тише, чем Бингин или Паданг-Паданг; • Рядом — два брендовых курорта мирового класса; Улувату с его храмом и El Kabron дополняют инфраструктуру отдыха в радиусе; • Il Ristorante (530 м) и KOKOON ULUWATU (590 м) — рестораны на той же дороге. Удобства и общие зоны: • Заглублённая гостиная в центре виллы, ориентация восток–запад — свет на восходе и закатный угол, за который ценится улуватуское побережье; • Общая терраса на крыше, общий сад и охрана 24/7 — инфраструктура намеренно компактная для комплекса из трёх вилл. Прогнозируемая доходность: • ROI 17,8%, окупаемость около 5,6 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужна дизайнерская вилла на Буките в лизхолде до $200 000; • Инвесторам, которых привлекает архитектура с заглублённой гостиной, инфинити-бассейн и адрес рядом с двумя брендовыми курортами; • Долгосрочным владельцам, готовым к 25-летнему потолку срока в обмен на цену и локацию. Тем, кто хочет выйти к морю пешком или ищет лизхолд от 30 лет, этот вариант не подойдёт — 2,4 км спуска по скальной тропе и 25-летний срок — это прямой обмен на входную стоимость.
Features:
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- Washing Machine 2BR clifftop villa in Nunggalan, Bali — on the Uluwatu coast, delivered semi-furnished on a 25-year leasehold, handover targeted for December 2026. Priced at $199,000. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 110 m² of build on a 125 m² plot, 1+1 parking and a private 21 m² infinity pool. Leasehold, tenure and down payment: • 25-year leasehold — the underwriting ceiling against the entry price and the postcode; • 30% down on signing, balance over construction milestones to December 2026 handover; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • Nunggalan Beach 2.4 km from the gate, reached via the clifftop path that keeps the cove quieter than the busier Bingin or Padang Padang strips; • Bvlgari Resort Bali and Six Senses Uluwatu sit as immediate-neighbourhood landmarks; Uluwatu Temple and El Kabron extend the lifestyle radius; • Il Ristorante (530 m) and KOKOON ULUWATU (590 m) — restaurants on the lane. Building amenities and shared spaces: • Sunken living room at the centre of the villa, with east-west orientation that captures both sunrise light and the sunset angle the Uluwatu coastline is known for; • Shared rooftop, shared garden and 24/7 security — facilities on site stay deliberately compact for a three-villa scheme. Projected return: • ROI 17.8%, payback around 5.6 years — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a design-led Bukit position in the sub-$200K leasehold bracket; • Investors drawn to the sunken-living architecture, infinity pool and the Six Senses and Bvlgari postcode; • Long-hold owners comfortable with the 25-year tenure ceiling in exchange for the price and the address. Buyers wanting walk-to-beach access or a 30+ year leasehold should look elsewhere — the 2.4 km clifftop-path descent and the 25-year cap are the structural tradeoffs against the entry ticket.
Features:
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- Washing Machine Villa de 2 habitaciones en Nunggalan, Bali — en un acantilado de la costa de Uluwatu, entregada parcialmente amueblada, contrato de arrendamiento de 25 años, entrega prevista para diciembre de 2026. Precio $199,000. Esta villa: 2 dormitorios, 2 baños, 110 m² de espacio habitable en una parcela de 125 m², aparcamiento 1+1 y una piscina privada con borde infinito de 21 m². Periodo de arrendamiento: Años de arrendamiento y depósito: • Arrendamiento de 25 años — el límite temporal que se sopesa frente al precio de entrada y la dirección; • Depósito del 30% al firmar el contrato, hitos del saldo de la construcción hasta la entrega en diciembre de 2026; • Terreno en la zona rosa — se permite alquiler a corto plazo. Dirección y vecindario: • La playa de Nunggalan está a 2,4 km de la entrada, accesible por el sendero del acantilado que mantiene la bahía más tranquila que las zonas más concurridas de Bingin o Padang Padang; • Bvlgari Resort Bali y Six Senses Uluwatu caracterizan el barrio inmediato como monumentos; El Templo Uluwatu y El Kabron extienden el radio; • Il Ristorante (530 m) y KOKOON ULUWATU (590 m) — restaurantes en la carretera de acceso. Instalaciones y servicios in situ: • Salón hundido en el centro de la villa, con orientación este-oeste que capta tanto la luz de la mañana como el ángulo del atardecer por el que es conocida la Costa de Uluwatu; • Terraza en la azotea compartida, jardín compartido y seguridad 24/7 — las comodidades in situ son deliberadamente compactas para un desarrollo de tres villas. Retorno proyectado: • ROI 17,8%, devolución en aproximadamente 5,6 años — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores que buscan una dirección de Bukit claramente situada arquitectónicamente en el segmento de arrendamiento por debajo de 200.000 dólares; • Inversores que ven el salón hundido, la piscina infinita y la proximidad a Six Senses y Bvlgari como un argumento de alquiler; • Propietarios a largo plazo que aceptan el plazo de 25 años a cambio de precio y dirección. Los compradores que requieran acceso directo a la playa o un arrendamiento de 30+ años deberían buscar en otro lugar: el camino de 2,4 km en acantilado hacia la bahía y el límite de vencimiento de 25 años son los compromisos estructurales sobre el precio de entrada.
Features:
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- Washing Machine Villa met twee slaapkamers in Nunggalan, Bali — op een klif aan de kust van Uluwatu, gedeeltelijk gemeubileerd, 25 jaar huurcontract, overdracht gepland voor december 2026. Prijs $199.000. Deze villa: 2 slaapkamers, 2 badkamers, 110 m² woonruimte op een perceel van 125 m², parkeerplaats 1+1 en een privézwembad met een infinity edge van 21 m². Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 25-jarig huurcontract — de limiet die wordt afgewogen tegen de toegangsprijs en adres; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract, restant van de bouwvoortgangsdoelen tot overdracht in december 2026; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Adres en buurt: • Nunggalan Beach ligt op 2,4 km van de ingang, bereikbaar via het kliffpad dat de baai rustiger houdt dan de drukkere delen van Bingin of Padang Padang; • Bvlgari Resort Bali en Six Senses Uluwatu kenmerken de directe buurt als herkenningspunten; De Uluwatu-tempel en El Kabron vergroten de straal; • Il Ristorante (530 m) en KOKOON ULUWATU (590 m) — restaurants aan de toegangsweg. Faciliteiten en diensten ter plaatse: • Verzonken woonkamer in het midden van de villa, met een oost-westoriëntatie die zowel het ochtendlicht als de zonsonderganghoek vastlegt waar de Uluwatu-kust om bekend staat; • Gedeeld dakterras, gedeelde tuin en 24/7 beveiliging — de voorzieningen op het terrein zijn bewust compact voor een drie-villaontwikkeling. Verwachte opbrengst: • ROI 17,8%, terugbetaling over ongeveer 5,6 jaar — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die een architectonisch duidelijk gepositioneerd Bukit-adres zoeken in het leasehold-segment onder $200.000; • Investeerders die de verzonken woonkamer, het infinity pool en de nabijheid van Six Senses en Bvlgari als een huurargument zien; • Langetermijneigenaren die de looptijd van 25 jaar accepteren in ruil voor prijs en adres. Kopers met een vereiste voor directe toegang tot het strand of een 30+ jaar erfpacht, moeten elders kijken — het 2,4 km lange klifpad naar de baai en de 25-jarige looptijdslimiet zijn de structurele afwegingen ten opzichte van de instapprijs.
Features:
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- Washing Machine Βίλα 2 υπνοδωματίων στο Nunggalan, Μπαλί — σε ένα τμήμα βράχου της ακτής Uluwatu, παραδόθηκε μερικώς επιπλωμένη, 25 χρόνια μίσθωσης, η παράδοση έχει προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο του 2026. Τιμή 199,000 $. Αυτή η βίλα: 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 110 m² ζωτικού χώρου σε οικόπεδο 125 m², πάρκινγκ 1+1 και ιδιωτική πισίνα με 21 m² υπερχείλισης. Διάρκεια μίσθωσης: Έτη μίσθωσης και κατάθεση: • 25ετής μίσθωση — το ανώτατο όριο διάρκειας που σταθμίζεται έναντι της τιμής εισόδου και της διεύθυνσης. • Κατάθεση 30% κατά την υπογραφή της σύμβασης, υπόλοιπο ορόσημων προόδου κατασκευής μέχρι την παράδοση τον Δεκέμβριο του 2026. • Γη στη ροζ ζώνη — επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Διεύθυνση και γειτονιά: • Η παραλία Nunggalan απέχει 2,4 χιλιόμετρα από την είσοδο, προσβάσιμη μέσω του μονοπατιού του βράχου που κρατά τον κόλπο πιο ήσυχο από τα πιο πολυσύχναστα τμήματα του Bingin ή του Padang Padang. • Το Bvlgari Resort Bali και το Six Senses Uluwatu χαρακτηρίζουν την άμεση γειτονιά ως ορόσημα. Ο ναός Uluwatu και το El Kabron επεκτείνουν την ακτίνα. • Il Ristorante (530 m) και KOKOON ULUWATU (590 m) — εστιατόρια στον δρόμο πρόσβασης. Εγκαταστάσεις και υπηρεσίες στις εγκαταστάσεις: • Βυθισμένο σαλόνι στο κέντρο της βίλας, με προσανατολισμό ανατολής-δύσης που αιχμαλωτίζει τόσο το πρωινό φως όσο και τη γωνία ηλιοβασιλέματος για την οποία είναι γνωστή η ακτή Uluwatu. • Κοινόχρηστη βεράντα στον τελευταίο όροφο, κοινόχρηστος κήπος και ασφάλεια 24/7 — οι ανέσεις του ξενοδοχείου είναι σκόπιμα συμπαγείς για μια ανάπτυξη τριών βιλών. Προβλεπόμενη απόδοση: • ROI 17,8%, απόσβεση σε περίπου 5,6 χρόνια — εκτίμηση προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Αγοραστές που αναζητούν μια αρχιτεκτονικά σαφώς τοποθετημένη διεύθυνση Bukit στο τμήμα μίσθωσης κάτω των 200,000 $. • Επενδυτές που βλέπουν το βυθισμένο σαλόνι, την πισίνα υπερχείλισης και την εγγύτητα στο Six Senses και το Bvlgari ως επιχείρημα ενοικίασης. • Μακροπρόθεσμοι ιδιοκτήτες που αποδέχονται την 25ετή διάρκεια με αντάλλαγμα την τιμή και τη διεύθυνση. Οι αγοραστές με απαίτηση για άμεση πρόσβαση στην παραλία ή μίσθωση 30+ ετών θα πρέπει να ψάξουν αλλού — το μονοπάτι του γκρεμού μήκους 2.4 χιλιομέτρων προς τον κόλπο και το ανώτατο όριο ωριμότητας 25 ετών είναι οι διαρθρωτικές αντισταθμίσεις για την τιμή εισόδου.
Features:
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- Washing Machine Willa z 2 sypialniami w Nunggalan, Bali — na klifie wybrzeża Uluwatu, przekazana częściowo umeblowana, 25-letni okres najmu, przekazanie zaplanowane na grudzień 2026. Cena 199 000 dolarów. Ta willa: 2 sypialnie, 2 łazienki, 110 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 125 m², parking 1+1 oraz prywatny basen o 21 m² nieskończonej krawędzi. Okres najmu: lata dzierżawy i kaucja: • 25-letni tytuł najmu — limit terminowy ważony względem ceny wejścia i adresu; • 30% depozytu przy podpisaniu umowy, pozostałe etapy postępu budowy do przekazania w grudniu 2026 roku; • Ziemia w strefie różowej — dozwolony wynajem krótkoterminowy. Adres i okolica: • Plaża Nunggalan znajduje się 2,4 km od wejścia, dostępna ścieżką klifową, która utrzymuje zatokę cichszą niż częściej odwiedzane części Bingin czy Padang Padang; • Bvlgari Resort Bali i Six Senses Uluwatu charakteryzują najbliższą okolicę jako charakterystyczne punkty; Świątynia Uluwatu i El Kabron rozciągają się na ten promień; • Il Ristorante (530 m) i KOKOON ULUWATU (590 m) — restauracje przy drodze dojazdowej. Obiekty i usługi na miejscu: • Obniżony salon w centrum willi, o orientacji wschód-zachód, która oddaje zarówno poranne światło, jak i kąt zachodu słońca, z którego słynie wybrzeże Uluwatu; • Wspólny taras na dachu, wspólny ogród oraz całodobowa ochrona — udogodnienia na miejscu są celowo zwarte jak na inwestycję z trzema willami. Przewidywany zwrot: • ROI 17,8%, zwrot w około 5,6 roku — szacunek przed opodatkowaniem; Rzeczywiste stopy zwrotów zależą od wskaźnika obłożenia i standardowych cen akompensacji rynkowych. Odpowiednie do: • Kupujący szukający architektonicznie jasno położonego adresu Bukit w segmencie dzierżawy poniżej 200 000 dolarów; • Inwestorów, którzy postrzegają zapadnięty salon, basen bez granic i bliskość Six Senses oraz Bvlgari jako argument o wynajmie; • Długoterminowych właścicieli, którzy akceptują 25-letni okres w zamian za cenę i adres. Kupujący wymagający bezpośredniego dostępu do plaży lub 30+ lat najmu powinni szukać gdzie indziej — 2,4 km ścieżki klifowej do zatoki oraz 25-letni limit zapadalności to kompromisy strukturalne nad ceną wejścia.
Features:
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- Terrace
- Washing Machine Villa con 2 camere da letto a Nunggalan, Bali — su una sezione scogliera della costa di Uluwatu, consegnata parzialmente arredata, contratto di locazione di 25 anni, consegna prevista per dicembre 2026. Prezzo $199.000. Questa villa: 2 camere da letto, 2 bagni, 110 m² di spazio abitativo su un terreno di 125 m², parcheggio 1+1 e una piscina privata con 21 m² di margine a infinito. Periodo di locazione: Anni di locazione e deposito: • Locazione di 25 anni — il limite di durata che viene bilanciato rispetto al prezzo d'ingresso e all'indirizzo; • Deposito del 30% alla firma del contratto, milestone del saldo della costruzione fino alla consegna di dicembre 2026; • Terreno nella zona rosa — affitto a breve termine consentito. Indirizzo e quartiere: • La spiaggia di Nunggalan dista 2,4 km dall'ingresso, accessibile tramite il sentiero scogliera che mantiene la baia più tranquilla rispetto alle zone più frequentate di Bingin o Padang Padang; • Bvlgari Resort Bali e Six Senses Uluwatu caratterizzano il quartiere immediato come punti di riferimento; Il Tempio di Uluwatu ed El Kabron estendono il raggio; • Il Ristorante (530 m) e KOKOON ULUWATU (590 m) — ristoranti sulla strada di accesso. Strutture e servizi in loco: • Salotto incassato al centro della villa, con orientamento est-ovest che cattura sia la luce del mattino sia l'angolo del tramonto per cui la costa di Uluwatu è nota; • Terrazza condivisa sul tetto, giardino condiviso e sicurezza 24/7 — i servizi in loco sono volutamente compatti per uno sviluppo di tre ville. Ritorno previsto: • ROI 17,8%, rimborso in circa 5,6 anni — stima pre-tasse; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Acquirenti che cercano un indirizzo Bukit chiaramente posizionato nel segmento del contratto di locazione sotto i 200.000 dollari; • Investitori che vedono il soggiorno incassato, la piscina infinita e la vicinanza a Six Senses e Bvlgari come un argomento per l'affitto; • Proprietari a lungo termine che accettano il termine di 25 anni in cambio di prezzo e indirizzo. Gli acquirenti che necessitano di accesso diretto alla spiaggia o di un contratto di locazione di 30+ anni dovrebbero cercare altrove: il percorso scogliera di 2,4 km verso la baia e il limite di scadenza a 25 anni sono i compromessi strutturali rispetto al prezzo d'ingresso.
Features:
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- Terrace
- Washing Machine Dvoupokojová vila v Nunggalan, Bali — na útesové části pobřeží Uluwatu, předána částečně zařízená, 25 let pronájmu, předání plánováno na prosinec 2026. Cena 199 000 dolarů. Tato vila: 2 ložnice, 2 koupelny, 110 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 125 m², parkování 1+1 a soukromý bazén s nekonečnou hranou 21 m². Doba pronájmu: Roky držení a záloha: • 25leté pronájem — termínový strop, který se váží vůči vstupní ceně a adrese; • 30% záloha při podpisu smlouvy, zbytek pokroku ve výstavbě až do předání v prosinci 2026; • Pozemek v růžové zóně — povolen krátkodobý pronájem. Adresa a čtvrť: • Pláž Nunggalan je vzdálena 2,4 km od vchodu, přístupná po stezce po útesu, která udržuje zátoku tišší než častější části Binginu nebo Padang Padang; • Bvlgari Resort Bali a Six Senses Uluwatu charakterizují bezprostřední čtvrť jako orientační body; Chrám Uluwatu a El Kabron rozšiřují okruh; • Il Ristorante (530 m) a KOKOON ULUWATU (590 m) — restaurace na přístupové cestě. Zařízení a služby na místě: • Zapuštěný obývací pokoj uprostřed vily s východo-západním směrem, který zachycuje jak ranní světlo, tak úhel západu slunce, pro který je pobřeží Uluwatu známé; • Sdílená střešní terasa, sdílená zahrada a nepřetržitá bezpečnost — vybavení na místě je záměrně kompaktní pro třívilový projekt. Očekávaný výnos: • ROI 17,8 %, návratnost přibližně za 5,6 roku — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Kupující, kteří hledají architektonicky jasně umístěnou adresu Bukit v segmentu nájemních práv pod 200 000 USD; • Investory, kteří vnímají zapuštěný obývací pokoj, nekonečný bazén a blízkost Six Senses a Bvlgari jako argument pro pronájem; • Dlouhodobí majitelé, kteří přijímají 25letou dobu výměnou za cenu a adresu. Kupující, kteří potřebují přímý přístup na pláž nebo 30+ let nájemního držení, by se měli podívat jinde — 2,4 km dlouhá stezka útesu k zálivu a 25letý strop splatnosti jsou strukturální kompromisy oproti vstupní ceně.
Features:
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- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Vila de 2 quartos em Nunggalan, Bali — em uma seção de penhasco na costa de Uluwatu, entregue parcialmente mobiliada, contrato de arrendamento de 25 anos, entrega prevista para dezembro de 2026. Preço $199.000. Esta vila: 2 quartos, 2 banheiros, 110 m² de área habitável em um terreno de 125 m², estacionamento 1+1 e uma piscina privativa com 21 m² de borda infinita. Período de Locação: Anos de Arrendamento e Depósito: • Arrendamento de 25 anos — o limite de prazo que é ponderado em relação ao preço de entrada e endereço; • Depósito de 30% na assinatura do contrato, marcos do saldo da construção até a entrega em dezembro de 2026; • Terreno na zona rosa — aluguel de curto prazo permitido. Endereço e bairro: • A Praia de Nunggalan fica a 2,4 km da entrada, acessível pelo caminho do penhasco que mantém a baía mais tranquila do que as áreas mais frequentadas de Bingin ou Padang Padang; • O Bvlgari Resort Bali e o Six Senses Uluwatu caracterizam o bairro imediato como pontos de referência; O Templo Uluwatu e El Kabron ampliam o raio; • Il Ristorante (530 m) e KOKOON ULUWATU (590 m) — restaurantes na via de acesso. Instalações e serviços no local: • Sala de estar rebaixada no centro da vila, com orientação leste-oeste que captura tanto a luz da manhã quanto o ângulo do pôr do sol pelo qual a Costa de Uluwatu é conhecida; • Terraço compartilhado no telhado, jardim compartilhado e segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana — as comodidades no local são propositalmente compactas para um empreendimento com três vilas. Retorno projetado: • ROI de 17,8%, retorno em aproximadamente 5,6 anos — estimativa antes de impostos; retornos reais dependerão da ocupação e das taxas de mercado. Adequado para: • Compradores buscando um endereço Bukit claramente posicionado arquitetonicamente no segmento de arrendamento abaixo de $200.000; • Investidores que veem a sala de estar afundada, a piscina infinita e a proximidade com Six Senses e Bvlgari como um argumento para aluguel; • Proprietários de longo prazo que aceitam o prazo de 25 anos em troca de preço e endereço. Compradores que exigem acesso direto à praia ou um contrato de arrendamento de 30+ anos devem procurar outro lugar — o caminho de 2,4 km em penhasco até a baía e o limite de maturidade de 25 anos são os trade-offs estruturais em relação ao preço de entrada.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine