USD 288,000
2 bd
1,421 sqft
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine View more View less 2-Zimmer-Villa in Ubud, Bali — eine von sechs Villen in Pejeng Kelod, 15 Minuten vom Zentrum Ubud entfernt, mit einem strukturellen Vorteil: Das benachbarte Reisfeld ist für die gesamte Laufzeit vom Projekt gepachtet, womit der offene Reisfeldblick für die Haltedauer gesichert ist. 262.650 $ auf einem Leasehold von 30 + 25 Jahren (55 Jahre insgesamt). Übergabe geplant für September 2026. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 145 m² Wohnfläche auf 337 m² Grundstück, mit Privatpool. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 25 Jahren — Haltedauer 55 Jahre, am oberen Ende dessen, was Ubud-Projekte in diesem Preissegment bieten; • Vollzahlung bei Unterzeichnung — kein Ratenzahlungsplan; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Reisfeldgürtel Pejeng Kelod, 15 Minuten per Pkw zum Stadtzentrum Ubud und dem Affenwald; • Wood School, Montessori School und Empathy School im unmittelbaren Umkreis — relevant für Familienmieter und Langzeitbewohner; • Vunja Coffee (160 m), Lawar Lindung Kak Log (240 m) und Hura Restaurant (750 m) — F&B-Angebot in der Gasse; der vertraglich gesicherte Reisfeldblick ist das entscheidende Merkmal gegenüber vergleichbaren Anlagen am Rande von Ubud. Mietrendite, ROI und Amortisation: • 2-Zimmer-Villa mit 145 m² auf 337 m² Grundstück für 262.650 $ — prognostizierter ROI von 15,6 %, Amortisationsdauer 6,4 Jahre innerhalb des 55-jährigen Leasehold-Horizonts; • Die Renditen spiegeln Ubud's ganzjährige Vermietungslogik wider — Wellness-Tourismus, Retreats, Langzeitaufenthalte von Remote-Arbeitenden — und nicht die Nachfrage der Strandsaison; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, deren Hauptanliegen der Blickschutz in Ubud ist — der vertraglich gesicherte Reisfeldblick ist die konkrete Antwort darauf; • Familienmieter und Langzeitbewohner, die das Einzugsgebiet der Wood School fünf Minuten entfernt schätzen; • Investoren, die auf Ubud's ganzjährige Auslastung setzen — und nicht auf die Spitzenraten der Strandsaison. Wer fußläufigen Zugang zu Cafés und Restaurants sucht, sollte das Stadtzentrum von Ubud in Betracht ziehen — die ruhigere Adresse in Pejeng Kelod bedeutet 15 Minuten Fahrt in die Stadt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Pejeng Kelod, Ubud, Bali — l'une des six villas sur la ceinture rizicole de Pejeng Kelod, à quinze minutes en voiture du centre d'Ubud et du Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension de 25 ans, soit 55 ans de durée totale. Particularité structurelle peu courante dans ce segment : la parcelle de rizière adjacente est louée par le programme pour l'intégralité du bail, ce qui préserve la vue ouverte sur les rizières pour toute la durée de détention. 262 650 $. Livraison prévue pour septembre 2026. Cette villa : 2 chambres, 3 salles de bains, 145 m² bâtis sur une parcelle de 337 m², avec piscine privée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option d'extension de 25 ans — durée totale de 55 ans, dans le haut de la fourchette pour les projets de ce positionnement tarifaire à Ubud ; • 100 % à la signature — aucun échelonnement prévu ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Ceinture rizicole de Pejeng Kelod, à quinze minutes en voiture du centre d'Ubud et du Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes ; • La Wood School, la Montessori School et l'Empathy School se trouvent dans le périmètre immédiat — atout pour les locataires en famille et les résidents de longue durée ; • Vunja Coffee (160 m), Lawar Lindung Kak Log (240 m) et Hura Restaurant (750 m) — restauration sur la même ruelle ; la vue sur les rizières verrouillée contractuellement est le principal différenciateur par rapport aux produits comparables en périphérie d'Ubud. Rendement et amortissement : • Villa 2 chambres de 145 m² sur une parcelle de 337 m² à 262 650 $ — ROI projeté de 15,6 %, amortissement en 6,4 ans sur un leasehold de 55 ans ; • Les rendements reflètent l'économie locative d'Ubud à l'année — tourisme de bien-être, retraites, télétravilleurs en séjour long — et non la demande saisonnière balnéaire ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs dont la priorité est la préservation des vues à Ubud — la perspective sur les rizières verrouillée contractuellement apporte une réponse directe à cette préoccupation précise ; • Familles locataires et résidents de longue durée attirés par le secteur de la Wood School à cinq minutes ; • Investisseurs tablant sur le taux d'occupation toute l'année d'Ubud plutôt que sur les pics saisonniers balnéaires. Les acheteurs qui privilégient un accès à pied aux cafés et à la restauration s'orienteront vers le centre d'Ubud — l'adresse plus calme de Pejeng Kelod implique quinze minutes de trajet pour rejoindre le bourg.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Убуде, Бали — одна из шести вилл в Пеженг-Келоде, в 15 минутах от центра Убуда, с рисовым полем по соседству, арендованным на весь срок лизхолда: открытый вид на паддис закреплён документально. Стоимость $262,650 на лизхолде 30+25 лет (55 лет суммарно). Срок сдачи объекта — сентябрь 2026. Об этой вилле: 2 спальни, 3 санузла, 145 м² застройки на участке 337 м², с собственным бассейном. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 55 лет) — это верхняя граница для убудских проектов в данном ценовом диапазоне; • Оплата 100% при подписании договора — рассрочка не предусмотрена; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. Локация: • Пеженг-Келод, рисовый пояс Убуда; 15 минут на машине до центра города и Monkey Forest; • Wood School, Montessori School и Empathy School в ближайшем радиусе — актуально для семей с детьми и жильцов на длительный срок; • Рядом кафе и рестораны на той же улице — Vunja Coffee (160 м), Lawar Lindung Kak Log (240 м), Hura Restaurant (750 м); задокументированный вид на рисовые поля — ключевое отличие от сопоставимых вилл на периферии Убуда. Доходность и окупаемость: • 2-спальная вилла 145 м² на участке 337 м² за $262,650 — ожидаемый ROI 15,6%, срок окупаемости 6,4 года в рамках 55-летнего горизонта владения; • Доходность формируется за счёт круглогодичного спроса: оздоровительный туризм, ретриты, удалённые работники на длительном сроке — без привязки к пляжному сезону; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, для которых вопрос сохранности вида в Убуде принципиален: арендованный участок рисового поля документально исключает застройку на горизонте лизхолда; • Семьям и жильцам на длительный срок — Wood School в 5 минутах от комплекса; • Инвесторам, строящим расчёт на круглогодичной заполняемости Убуда, а не на пиковых ставках пляжного сезона. Если важна пешая доступность к кафе и ресторанам — стоит рассматривать недвижимость в центре Убуда: Пеженг-Келод тихий адрес, и до города отсюда 15 минут на машине.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2BR villa in Ubud, Bali — one of six villas in Pejeng Kelod, 15 minutes from central Ubud, with the adjacent rice-field parcel leased by the project for the full term to preserve the open paddy view. $262,650 on a 30 + 25-year leasehold (55 years total). Handover targets September 2026. This villa: 2 bedrooms, 3 bathrooms, 145 m² built on a 337 m² plot, with a private pool. Leasehold, tenure and down payment: • 30-year leasehold with a 25-year extension option — 55-year horizon, at the upper end of what Ubud projects in this band offer; • 100% on signing — no installment plan; • Yellow-zoned land — residential use. Location, district and surroundings: • Pejeng Kelod ricefield belt, 15 minutes by car to central Ubud and the Monkey Forest; • Wood School, Montessori School and Empathy School in the immediate radius — useful for family renters and long-stay residents; • Vunja Coffee (160 m), Lawar Lindung Kak Log (240 m) and Hura Restaurant (750 m) — F&B on the lane; the contractually locked paddy view is the headline differentiator from comparable Ubud-periphery product. Yield, ROI and rental income: • 145 m² 2BR villa on a 337 m² plot at $262,650 — projected ROI of 15.6%, fitting 6.4-year payback within the leasehold's 55-year horizon; • Returns reflect Ubud's year-round rental returns — wellness tourism, retreats, long-stay remote workers — rather than beach-season demand; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers whose main concern is Ubud's view-integrity problem — the locked paddy outlook is the operative answer; • Family renters and long-stay residents drawn by the Wood School catchment 5 minutes away; • Investors underwriting on Ubud's year-round occupancy rather than beach-season peak rates. Buyers wanting walkable café and dining access should look at central Ubud — Pejeng Kelod's quieter address comes with a 15-minute drive to town.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine