USD 488,750
2 r
1,830 sqft
Features:
- Parking View more View less Die Investition, die beim Genießen der Karibik funktioniert. Wenn Sie eine Immobilie in der Dominikanischen Republik suchen, die einen Resort-Lebensstil mit echter und nachweisbarer Rentabilität verbindet, ist Silver Beach by Noval Properties eine der wenigen Optionen auf dem Markt, bei der die Zahlen für sich sprechen. Am Strand in Las Terrenas, Samaná, bietet diese Entwicklung 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die unter professionellem Hotelmanagement eine durchschnittliche Nettorendite von 6,85 % pro Jahr erzielen – mit dem zusätzlichen Vorteil einer vollständigen Steuerbefreiung nach dem CONFORTUR-Gesetz. Das Projekt ist praktisch verkauft. Von den 226 Wohnungen, die auf 6 Gebäude verteilt sind, wurden die überwiegende Mehrheit bereits vom Markt übernommen. Die verfügbaren Einheiten sind begrenzt, und das ist kein Verkaufskliché – es ist der aktuelle Stand des Bestands. Lage: Las Terrenas, das Reiseziel, das die Europäer erstmals entdeckten, Las Terrenas auf der Samaná-Halbinsel, ist eines der beliebtesten Immobilienziele in der spanischsprachigen Karibik. Im Gegensatz zur Sättigung, die ein Teil des Punta Cana-Korridors bereits erlebt, behält Las Terrenas ein anspruchsvolles Käuferprofil, zieht Touristen mit hoher Kaufkraft an – insbesondere Franzosen, Italiener und Deutsche – und verzeichnet konstant hohe Auslastungsraten. Silver Beach befindet sich in Coson Beach und gilt als einer der besten Strände der Insel. Die Entfernungen zu den wichtigsten Punkten sind: 0 Minuten - Playa Cosón (direkter Zugang vom Projekt) 4 Minuten - Malecón de Las Terrenas (Restaurants, Nachtleben, Dienstleistungen) 14 Minuten - Las Terrenas International Specialized Clinic 21 Minuten - Presidente Juan Bosch International Airport (El Catey) 23 Minuten - El Mosquito Bar (internationale gastronomische Referenz) Die Luftverbindung ist ein entscheidender Faktor: Der Flughafen El Catey erhält Direktflüge aus Europa und Nordamerika, was die Nachfrage nach Kurzzeitferienvermietungen direkt erhöht. ? Warum unterscheidet Silver Beach Ihre Investition? 1. Entwickler mit 21 Jahren Erfahrung: Noval Properties ist kein aufstrebendes Bauunternehmen. Mit mehr als 21 Jahren Betrieb in der Dominikanischen Republik wurden über 400.000 m² ausgeliefert, mehr als 3.000 Einheiten wurden gebaut und derzeit befinden sich Projekte im Wert von 2.000 Millionen US-Dollar in der Ausführung. Das führt zu Rechtssicherheit, struktureller Solidität und Lieferfähigkeit. 2. Strandfront: Das karabreiteste Asset der Karibik Strandland in Samaná vermehrt sich nicht. Silver Beach wurde mit direktem Zugang zum Strand gebaut, ein Faktor, der nicht nur die Einstiegspreise hält, sondern auch die langfristige Wertsteigerung beschleunigt. In 10 Jahren kann bei einer konservativen Wertsteigerung von 5 % pro Jahr eine Einheit von 599.000 US-Dollar Marktwert von 975.000 US-Dollar erreichen. 3. Dokumentierter ROI unter Hotelmanagement Das Geschäftsmodell ist transparent. Mit einer durchschnittlichen Auslastung von 55 % und Nachtpreisen von 360–410 US-Dollar generiert eine 2-Zimmer-Einheit mit 599.000 US-Dollar: Geschätzte Finanzprognose. Um Ihnen ein klareres Bild vom Potenzial dieser Investition zu geben, sind dies die geschätzten Zahlen im Szenario eines professionellen Urlaubsbetriebs: Durchschnittliches jährliches Bruttoeinkommen Das geschätzte durchschnittliche Bruttoeinkommen liegt ungefähr bei folgen: ~76.541 USD pro Jahr Geschätzte Betriebskosten Dies umfasst Ausgaben wie: Betriebsführung (30 %) HOA / Wartung Versicherung, Energie und allgemeinen Betrieb Geschätzte Gesamtsumme: ~34.685 USD pro Jahr Geschätzter Nettogewinn Nach Abdeckung der Betriebskosten liegt der prognostizierte Nettogewinn zwischen ~39.592 USD und 44.588 USD pro Jahr Ungefährer Monatsfluss Dies entspricht einem geschätzten monatlichen Einkommen zwischen: ~3.299 USD und 3.716 USD pro Monat Geschätzter durchschnittlicher ROI Die durchschnittliche Rendite über einen Zeitraum von 10 Jahren wird auf 6,85 % pro Jahr geschätzt 4. CONFORTUR-Vorteil: Keine Steuern auf das erzielte Einkommen. Silver Beach nutzt Gesetz Nr. 158-01 (CONFOTUR), das Eigentümer von der Zahlung von Steuern auf Einkünfte aus Touristeneinkünften, ITBIS und Grundsteuer für 15 Jahre befreit. In der 10-Jahres-Prognose beträgt die Spalte "Steuern" 0 $. Das ist kein Fehler: Es ist der Vorteil, mit CONFOTUR aktiv zu investieren. Oberflächen: Normen, die den Mietpreis rechtfertigen Die Silver Beach-Spezifikationen sind keine lokalen Marktstandards. Es handelt sich um europäische Marktstandards, installiert in der Karibik: Küche Italienische modulare Schränke mit integrierten Griffen und hochwertigem Weichschloss Quarz-Arbeitsplatte Elektroofen + Elektroherd + Ablufthaube + Edelstahlspüle + Designermixer Beschichtungen italienische Keramikfliesen in hellen und neutralen Tönen, widerstandsfähig gegen Stöße und Feuchtigkeit Bäder Europäische Mixer (Hansgrohe-Linie) Designer-Boden-Toilette Rainselect Multijet-Duschsystem im Hauptbadezimmer Einhebel im Nebenbad Klimaanlage Zentrale Klimaanlage (nicht pro Zimmer aufgeteilt) Dieses Finish erhöht den nächtlichen Tarif, den der Hotelbetreiber aufrechterhalten kann, und verbessert somit direkt die Rendite (ROI). FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Silver Beach? Fällt Silver Beach unter das CONFORTUR-Gesetz? Ja. Das Projekt profitiert von Gesetz Nr. 158-01 (CONFOTUR), das eine Steuerbefreiung auf Einkünfte aus Touristeneinkünften, ITBIS und Grundsteuer für 15 Jahre gewährt. Für den Anleger bedeutet das, dass während des Befreiungszeitraums 100 % des prognostizierten Nettogewinns steuerfrei sind. ? Wie nah ist es am Strand? Silver Beach liegt an der Frontlinie von Playa Coson. Der Zugang zum Strand erfolgt direkt vom Projekt aus, ohne öffentliche Straßen zu überqueren. ? Kann man auf Airbnb oder Booking.com handeln? Das Projekt arbeitet im Rahmen eines professionellen Hotelmanagement-Programms. Je nach gewählter Modalität beim Betreiber wird das Einkommen entsprechend der tatsächlichen Nutzung unter den Eigentümern verteilt. Siehe die Nutzungsbedingungen des Verwaltungsvertrags, der zum Zeitpunkt des Kaufs in Kraft war. ? Wie hoch ist die geschätzte Rendite auf die Investition? Das offizielle Finanzmodell des Projekts prognostiziert einen jährlichen Nettogewinn von 39.592 US-Dollar bis 44.588 US-Dollar für eine 2-Zimmer-Einheit zu 599.000 US-Dollar, mit einer Belegungsquote von 55 % und einem Nachtpreis von 360–410 US-Dollar. Der durchschnittliche 10-Jahres-ROI beträgt 6,85 % pro Jahr. Darüber hinaus kann der Wert der Immobilie im gleichen Zeitraum von 599.000 auf ~975.000 US-Dollar steigen (geschätzter Wertanstieg von 5 % pro Jahr). ? Wie viel ist die monatliche HOA wert? Die HOA wird mit 2,00 USD pro Quadratmeter der Einheit berechnet. Für eine Wohnung von 125,60 m² entspricht das ~251 USD pro Monat. ? Welcher Flughafen bedient Las Terrenas? Der internationale Flughafen Presidente Juan Bosch (El Catey - AZS), 21 Minuten vom Projekt entfernt, erhält Direktflüge aus Europa (Paris, Madrid, Frankfurt) sowie Verbindungen von Miami und New York. Dies erhält die internationale Nachfrage nach Touristen, die zu kurzfristigen Vermietungen führt. ? Kann ein Ausländer in Silver Beach einkaufen? Ja. Die Dominikanische Republik erlaubt es Ausländern, Eigentum ohne Einschränkungen zu erwerben, mit denselben Rechten wie ein dominikanischer Staatsbürger. Der Prozess wird vor einem Notar formalisiert und im entsprechenden Titelregister registriert. Die verfügbaren Einheiten in Silver Beach sind selten. Wenn ein Strandprojekt, bei dem CONFOTUR aktiv ist und eine dokumentierte ROI von 7 % zur Verfügung steht, weniger als 10 % seines Bestands zur Verfügung hat, ist die Entscheidungsspanne gering. Fordern Sie das vollständige Dossier mit aktualisierter Verfügbarkeit, Zahlungsplan und Hotelverwaltungsvertrag an.
Features:
- Parking La inversion que trabaja mientras disfrutas el Caribe Si estas buscando una propiedad en Republica Dominicana que combine un estilo de vida de resort con rentabilidad real y verificable, Silver Beach by Noval Properties es una de las pocas opciones en el mercado donde los numeros hablan solos. Ubicado en primera linea de playa en Las Terrenas, Samana , este desarrollo ofrece apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones que generan un retorno neto promedio del 6.85% anual bajo gestion hotelera profesional -- con la ventaja adicional de una exencion fiscal completa bajo la Ley CONFOTUR. El proyecto esta practicamente vendido. De los 226 apartamentos distribuidos en 6 edificios, la gran mayoria ya fue absorbida por el mercado. Las unidades disponibles son limitadas , y eso no es un cliche de ventas: es el estado actual del inventario. Ubicacion: Las Terrenas, el destino que los europeos descubrieron primero Las Terrenas, en la Peninsula de Samana, es uno de los destinos de mayor apreciacion inmobiliaria en el Caribe hispanohablante. A diferencia de la saturacion que ya vive parte del corredor de Punta Cana, Las Terrenas mantiene un perfil de comprador sofisticado, atrae turistas de alto poder adquisitivo --especialmente franceses, italianos y alemanes-- y registra tasas de ocupacion turistica consistentemente altas. Silver Beach se encuentra en Playa Coson , reconocida entre las mejores playas de la isla. Las distancias a puntos clave son: 0 minutos - Playa Coson (acceso directo desde el proyecto) 4 minutos - Malecon de Las Terrenas (restaurantes, vida nocturna, servicios) 14 minutos - Clinica Especializada Internacional Las Terrenas 21 minutos - Aeropuerto Internacional Presidente Juan Bosch (El Catey) 23 minutos - El Mosquito Bar (referencia gastronomica internacional) La conectividad aerea es un factor clave: el Aeropuerto El Catey recibe vuelos directos desde Europa y Norteamerica, lo que alimenta directamente la demanda de rentas vacacionales cortas. ?Por que Silver Beach diferencia tu inversion? 1. Desarrollador con 21 anos de trayectoria Noval Properties no es una constructora emergente. Con mas de 21 anos de operaciones en Republica Dominicana, tiene mas de 400,000 m2 entregados, mas de 3,000 unidades construidas y actualmente US$2,000 millones en proyectos en ejecucion. Eso se traduce en certeza legal, solidez estructural y capacidad de entrega. 2. Primera linea de playa: el activo mas escaso del Caribe El terreno frente al mar en Samana no se reproduce. Silver Beach se construye con acceso directo a la playa, un factor que no solo sostiene los precios de entrada, sino que acelera la apreciacion del capital a largo plazo. En 10 anos, con una apreciacion conservadora del 5% anual, una unidad de $599,000 puede alcanzar los $975,000 en valor de mercado. 3. ROI documentado bajo gestion hotelera El modelo de negocio es transparente. Con una ocupacion promedio del 55% y tarifas nocturnas de $360-$410 USD, una unidad de 2 habitaciones a $599,000 genera: Proyeccion Financiera Estimada Para que tengas una idea mas clara del potencial de esta inversion, estos son los numeros estimados bajo un escenario de operacion vacacional profesional: Ingreso Bruto Promedio Anual El promedio estimado de ingresos brutos ronda los: ~$76,541 USD anuales Gastos Operativos Estimados Aqui se contemplan gastos como: Gestion operativa (30%) HOA / mantenimiento Seguro Energia y operacion general Total estimado: ~$34,685 USD anuales Utilidad Neta Estimada Luego de cubrir los gastos operativos, la utilidad neta proyectada se encuentra entre: ~$39,592 USD y $44,588 USD anuales Flujo Mensual Aproximado Esto representa un ingreso mensual estimado entre: ~$3,299 USD y $3,716 USD mensuales ROI Promedio Estimado La proyeccion de retorno promedio en un periodo de 10 anos se estima en: 6.85% anual 4. Beneficio CONFOTUR: cero impuestos sobre la renta generada Silver Beach se acoge a la Ley No. 158-01 (CONFOTUR) , que exime a los propietarios del pago de impuestos sobre los ingresos por renta turistica, ITBIS e impuesto a la propiedad durante 15 anos. En la proyeccion de 10 anos, la columna de "Taxes" es $0. Eso no es un error: es el beneficio de invertir con CONFOTUR activo. Acabados: estandares que justifican el precio de renta Las especificaciones de Silver Beach no son estandar de mercado local. Son estandares de mercado europeo, instalados en el Caribe: Cocina Armarios modulares italianos con tiradores integrados y cierre suave de primera calidad Encimera de cuarzo Horno electrico + vitroceramica electrica + campana extractora + fregadero de acero inoxidable + mezcladora de diseno Revestimientos Baldosas ceramicas italianas en tonos claros y neutros, resistentes a impactos y humedad Banos Mezcladora europea (linea Hansgrohe) Inodoro de pie de diseno Sistema de ducha multijet Rainselect en bano principal Monomando en bano secundario Climatizacion Sistema de aire acondicionado central (no split por habitacion) Este nivel de acabado eleva la tarifa noche que el operador hotelero puede sostener, y por tanto, directamente mejora el ROI. FAQ -- Preguntas frecuentes sobre Silver Beach ?Silver Beach esta acogido a la Ley CONFOTUR? Si. El proyecto se beneficia de la Ley No. 158-01 (CONFOTUR), que otorga exencion de impuestos sobre ingresos por renta turistica, ITBIS e impuesto a la propiedad durante 15 anos. Para el inversor, esto significa que el 100% de la utilidad neta proyectada queda libre de tributacion durante el periodo de exencion. ?Que tan cerca esta de la playa? Silver Beach esta en primera linea de Playa Coson. El acceso a la playa es directo desde el proyecto, sin cruzar vias publicas. ?Se puede operar en Airbnb o Booking.com ? El proyecto opera bajo un esquema de gestion hotelera profesional. Dependiendo de la modalidad que selecciones con el operador, los ingresos se distribuyen entre los propietarios segun la ocupacion real. Consulta los terminos del contrato de administracion vigente al momento de la compra. ?Cual es el retorno sobre la inversion estimado? El modelo financiero oficial del proyecto proyecta una utilidad neta anual de $39,592 a $44,588 USD para una unidad de 2 habitaciones a $599,000, con una tasa de ocupacion del 55% y tarifa noche de $360-$410. El ROI promedio a 10 anos es de 6.85% anual . Ademas, el valor del inmueble puede apreciarse desde $599,000 hasta ~$975,000 en ese mismo periodo (apreciacion estimada del 5% anual). ?Cuanto vale el HOA mensual? El HOA esta calculado a $2.00 USD por metro cuadrado de la unidad. Para un apartamento de 125.60 m2, esto equivale a ~$251 USD al mes. ?Que aeropuerto sirve a Las Terrenas? El Aeropuerto Internacional Presidente Juan Bosch (El Catey - AZS) , a 21 minutos del proyecto, recibe vuelos directos desde Europa (Paris, Madrid, Frankfurt) y conexiones desde Miami y Nueva York. Esto sostiene la demanda turistica internacional que alimenta las rentas cortas. ?Puede un extranjero comprar en Silver Beach? Si. La Republica Dominicana permite la compra de propiedades a extranjeros sin restricciones, con los mismos derechos que un ciudadano dominicano. El proceso se formaliza ante notario y se registra en el Registro de Titulos correspondiente. Las unidades disponibles de Silver Beach son contadas. Cuando un proyecto en primera linea de playa, con CONFOTUR activo y un ROI documentado del 7%, tiene menos del 10% de su inventario disponible, el margen para decidir es estrecho. Solicita el dossier completo con disponibilidad actualizada, plan de pago y contrato de administracion hotelera. Features: - Parking L’investissement qui fonctionne tout en profitant des Caraïbes Si vous cherchez un bien en République dominicaine qui combine un style de vie de villégiature avec une rentabilité réelle et vérifiable, Silver Beach by Noval Properties est l’une des rares options sur le marché où les chiffres parlent d’eux-mêmes. Situé en bord de mer à Las Terrenas, Samaná, ce projet propose des appartements de 1, 2 et 3 chambres qui génèrent un rendement net moyen de 6,85 % par an sous gestion hôtelière professionnelle — avec l’avantage supplémentaire d’une exonération fiscale totale en vertu de la loi CONFOTUR. Le projet est pratiquement vendu. Sur les 226 appartements répartis en 6 immeubles, la grande majorité a déjà été absorbée par le marché. Les unités disponibles sont limitées, et ce n’est pas un cliché commercial – c’est l’état actuel des stocks. Emplacement : Las Terrenas, la destination découverte pour la première fois par les Européens, Las Terrenas, sur la péninsule de Samaná, est l’une des destinations immobilières les plus populaires des Caraïbes hispanophones. Contrairement à la saturation déjà connue dans une partie du corridor de Punta Cana, Las Terrenas maintient un profil d’acheteurs sophistiqué, attire des touristes à fort pouvoir d’achat — notamment des Français, des Italiens et des Allemands — et affiche des taux d’occupation touristiques constamment élevés. Silver Beach est située à Coson Beach, reconnue parmi les meilleures plages de l’île. Les distances jusqu’aux points clés sont : 0 minute - Playa Cosón (accès direct depuis le projet) 4 minutes - Malecón de Las Terrenas (restaurants, vie nocturne, services) 14 minutes - Las Terrenas International Specialized Clinic 21 minutes - Aéroport international Presidente Juan Bosch (El Catey) 23 minutes - El Mosquito Bar (référence gastronomique internationale) La connectivité aérienne est un facteur clé : L’aéroport d’El Catey reçoit des vols directs d’Europe et d’Amérique du Nord, ce qui alimente directement la demande de locations de vacances de courte durée. ? Pourquoi Silver Beach différencie-t-il votre investissement ? 1. Promoteur avec 21 ans d’expérience, Noval Properties n’est pas une entreprise de construction émergente. Avec plus de 21 ans d’exploitation en République dominicaine, elle compte plus de 400 000 m2 livrés, plus de 3 000 unités construites et actuellement 2 000 millions de dollars US en projets en cours. Cela se traduit par une certitude juridique, une solidité structurelle et une capacité de livraison. 2. Bord de mer : La terre balnéaire la plus rare des Caraïbes à Samaná ne se reproduit pas. Silver Beach est construite avec un accès direct à la plage, un facteur qui non seulement soutient les prix d’entrée, mais accélère aussi l’appréciation du capital à long terme. En 10 ans, avec une appréciation conservatrice de 5 % par an, une unité de 599 000 $ peut atteindre 975 000 $ en valeur marchande. 3. ROI documenté sous la gestion hôtelière Le modèle économique est transparent. Avec une occupation moyenne de 55 % et des tarifs nocturnes de 360 à 410 dollars USD, un appartement de 2 chambres à 599 000 dollars génère : Projection financière estimée Pour vous donner une idée plus claire du potentiel de cet investissement, voici les chiffres estimés dans un scénario d’exploitation professionnelle de vacances : Revenu brut annuel moyen Le revenu brut moyen estimé est d’environ le suivant : ~76 541 $ USD par an Dépenses d’exploitation estimées Cela inclut des dépenses telles que : Gestion opérationnelle (30 %) HOA / entretien Assurance énergie et exploitation générale Total estimé : ~34 685 USD par an Revenu net estimé Après avoir couvert les frais d’exploitation, le bénéfice net projeté est compris entre : ~39 592 $ USD et 44 588 $ USD par an Flux mensuel approximatif Cela représente un revenu mensuel estimé entre : ~3 299 $ USD et 3 716 USD par mois ROI moyen estimé La projection de rendement moyen sur une période de 10 ans est estimée à : 6,85 % par an 4. Avantage CONFOTUR : zéro impôt sur les revenus générés. Silver Beach profite de la loi n° 158-01 (CONFOTUR), qui exonère les propriétaires du paiement d’impôts sur les revenus issus des revenus touristiques, ITBIS et taxes foncières pendant 15 ans. Dans la projection sur 10 ans, la colonne « Impôts » est de 0 $. Ce n’est pas une erreur : c’est l’avantage d’investir avec CONFOTUR actif. Finitions : Normes qui justifient le prix de location Les spécifications de Silver Beach ne sont pas la norme du marché local. Ce sont des normes européennes du marché, installées dans les Caraïbes : cuisine, meubles modulaires italiens avec poignées intégrées et plan de travail en quartz à fermeture douce haut de gamme, four électrique + fourneière électrique + hotte extractrice + évier en acier inoxydable + mélangeur designer, revêtements carreaux de céramique italiens dans des tons clairs et neutres, résistants aux impacts et à l’humidité. Salles de bains, batteur européen (ligne Hansgrohe), toilettes au sol design : système de douche multijet Rainselect. dans la salle de bain principale : levier unique dans la salle secondaire Climatisation centrale (non divisée par chambre) Ce niveau de finition augmente le taux nocturne que l’opérateur de l’hôtel peut supporter, et améliore donc directement le retour sur investissement. FAQ -- Foire aux questions sur Silver Beach ? Silver Beach est-elle couverte par la loi CONFOTUR ? Oui. Le projet bénéficie de la loi n° 158-01 (CONFOTUR), qui accorde une exonération des impôts sur les revenus des touristes, ITBIS et de la taxe foncière pour 15 ans. Pour l’investisseur, cela signifie que 100 % du bénéfice net projeté est exonéré d’impôt pendant la période d’exonération. ? À quelle distance est-elle de la plage ? Silver Beach est en première ligne à Playa Coson. L’accès à la plage se fait directement depuis le projet, sans traverser les routes publiques. ? Peut-on trader sur Airbnb ou Booking.com ? Le projet fonctionne dans le cadre d’un système professionnel de gestion hôtelière. Selon la modalité que vous choisissez avec l’opérateur, les revenus sont répartis entre les propriétaires selon l’occupation réelle. Voir les termes de l’accord de gestion en vigueur au moment de l’achat. ? Quel est le retour sur investissement estimé ? Le modèle financier officiel du projet prévoit un bénéfice net annuel de 39 592 à 44 588 dollars US pour un logement de 2 chambres à 599 000 $, avec un taux d’occupation de 55 % et un taux nocturne de 360 à 410 $ par nuit. Le ROI moyen sur 10 ans est de 6,85 % par an. De plus, la valeur du bien peut augmenter de 599 000 $ à ~975 000 $ sur la même période (appréciation estimée de 5 % par an). ? Quelle est la valeur de la HOA mensuelle ? Le HOA est calculé à 2,00 $ USD par mètre carré de l’unité. Pour un appartement de 125,60 m2, cela équivaut à ~251 $ USD par mois. ? Quel aéroport dessert Las Terrenas ? L’aéroport international Presidente Juan Bosch (El Catey - AZS), à 21 minutes du projet, reçoit des vols directs en provenance d’Europe (Paris, Madrid, Francfort) et des correspondances depuis Miami et New York. Cela soutient la demande touristique internationale qui alimente les locations courtes. ? Un étranger peut-il faire ses achats à Silver Beach ? Oui. La République dominicaine permet aux étrangers d’acheter des biens immobiliers sans restrictions, avec les mêmes droits qu’un citoyen dominicain. Le processus est formalisé devant un notaire et enregistré dans le registre des titres correspondant. Les unités disponibles à Silver Beach sont peu nombreuses. Lorsqu’un projet en bord de mer, avec CONFOTUR actif et un ROI documenté de 7 %, dispose de moins de 10 % de son inventaire, la marge de décision est étroite. Demandez le dossier complet avec la disponibilité mise à jour, le plan de paiement et le contrat de gestion hôtelière.
Features:
- Parking The investment that works while enjoying the Caribbean If you are looking for a property in the Dominican Republic that combines a resort lifestyle with real and verifiable profitability, Silver Beach by Noval Properties is one of the few options on the market where the numbers speak for themselves. Located on the beachfront in Las Terrenas, Samaná, this development offers 1, 2 and 3 bedroom apartments that generate an average net return of 6.85% per year under professional hotel management -- with the added advantage of a full tax exemption under the CONFOTUR Law. The project is practically sold. Of the 226 apartments distributed in 6 buildings, the vast majority have already been absorbed by the market. Available units are limited, and that's not a sales cliché – it's the current state of inventory. Location: Las Terrenas, the destination that Europeans first discovered Las Terrenas, on the Samaná Peninsula, is one of the most popular real estate destinations in the Spanish-speaking Caribbean. Unlike the saturation that part of the Punta Cana corridor is already experiencing, Las Terrenas maintains a sophisticated buyer profile, attracts tourists with high purchasing power --especially French, Italians and Germans-- and registers consistently high tourist occupancy rates. Silver Beach is located in Coson Beach, recognized among the best beaches on the island. The distances to key points are: 0 minutes - Playa Cosón (direct access from the project) 4 minutes - Malecón de Las Terrenas (restaurants, nightlife, services) 14 minutes - Las Terrenas International Specialized Clinic 21 minutes - Presidente Juan Bosch International Airport (El Catey) 23 minutes - El Mosquito Bar (international gastronomic reference) Air connectivity is a key factor: El Catey Airport receives direct flights from Europe and North America, which directly fuels the demand for short-term vacation rentals. ? Why does Silver Beach differentiate your investment? 1. Developer with 21 years of experience Noval Properties is not an emerging construction company. With more than 21 years of operations in the Dominican Republic, it has more than 400,000 m2 delivered, more than 3,000 units built and currently US$2,000 million in projects under execution. That translates into legal certainty, structural soundness and delivery capacity. 2. Beachfront: The Caribbean's Scarcest Asset Beachfront land in Samaná doesn't breed. Silver Beach is built with direct access to the beach, a factor that not only sustains entry prices, but accelerates long-term capital appreciation. In 10 years, with a conservative appreciation of 5% per year, a unit of $599,000 can reach $975,000 in market value. 3. Documented ROI under hotel management The business model is transparent. With an average occupancy of 55% and nightly rates of $360-$410 USD, a 2-bedroom unit at $599,000 generates: Estimated Financial Projection To give you a clearer idea of the potential of this investment, these are the estimated numbers under a professional vacation operation scenario: Average Annual Gross Income The estimated average gross income is around the following: ~$76,541 USD per year Estimated Operating Expenses This includes expenses such as: Operational management (30%) HOA / maintenance Insurance Energy and general operation Estimated total: ~$34,685 USD per year Estimated Net Income After covering operating expenses, projected net income is between: ~$39,592 USD and $44,588 USD per year Approximate Monthly Flow This represents an estimated monthly income between: ~$3,299 USD and $3,716 USD per month Estimated Average ROI The average return projection over a 10-year period is estimated at: 6.85% per year 4. CONFOTUR benefit: zero taxes on the income generated Silver Beach takes advantage of Law No. 158-01 (CONFOTUR), which exempts owners from paying taxes on income from tourist income, ITBIS and property tax for 15 years. In the 10-year projection, the "Taxes" column is $0. That's not a mistake: it's the benefit of investing with CONFOTUR active. Finishes: Standards That Justify the Rental Price Silver Beach specifications are not local market standard. They are European market standards, installed in the Caribbean: Kitchen Italian modular cabinets with integrated handles and premium soft close Quartz countertop Electric oven + electric hob + extractor hood + stainless steel sink + designer mixer Coatings Italian ceramic tiles in light and neutral tones, resistant to impacts and humidity Bathrooms European mixer (Hansgrohe line) Designer floor toilet Rainselect multijet shower system in main bathroom Single-lever in secondary bathroom Air conditioning Central air conditioning system (not split per room) This level of finish raises the nightly rate that the hotel operator can sustain, and therefore directly improves the ROI. FAQ -- Frequently Asked Questions about Silver Beach ? Is Silver Beach covered by the CONFOTUR Law? Yes. The project benefits from Law No. 158-01 (CONFOTUR), which grants exemption from taxes on income from tourist income, ITBIS and property tax for 15 years. For the investor, this means that 100% of the projected net profit is tax-free during the exemption period. ? How close is it to the beach? Silver Beach is on the front line of Playa Coson. Access to the beach is direct from the project, without crossing public roads. ? Can you trade on Airbnb or Booking.com ? The project operates under a professional hotel management scheme. Depending on the modality you select with the operator, the income is distributed among the owners according to the actual occupancy. See terms of management agreement in effect at time of purchase. ? What is the estimated return on investment? The project's official financial model projects an annual net profit of $39,592 to $44,588 USD for a 2-bedroom unit at $599,000, with an occupancy rate of 55% and nightly rate of $360-$410. The average 10-year ROI is 6.85% per year. In addition, the value of the property can appreciate from $599,000 to ~$975,000 in that same period (estimated appreciation of 5% per year). ? How much is the monthly HOA worth? The HOA is calculated at $2.00 USD per square meter of the unit. For an apartment of 125.60 m2, this equates to ~$251 USD per month. ? Which airport serves Las Terrenas? Presidente Juan Bosch International Airport (El Catey - AZS), 21 minutes from the project, receives direct flights from Europe (Paris, Madrid, Frankfurt) and connections from Miami and New York. This sustains the international tourist demand that fuels short rentals. ? Can a foreigner shop in Silver Beach? Yes. The Dominican Republic allows foreigners to purchase property without restrictions, with the same rights as a Dominican citizen. The process is formalized before a notary and registered in the corresponding Registry of Titles. Silver Beach's available units are few. When a beachfront project, with CONFOTUR active and a documented ROI of 7%, has less than 10% of its inventory available, the margin to decide is narrow. Request the complete dossier with updated availability, payment plan and hotel management contract.
Features:
- Parking