USD 274,000
USD 280,000
USD 300,000
USD 329,000
USD 335,000
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden View more View less Μια βίλα 2 υπνοδωματίων στο Nara Villas, μια κοινότητα βιλών με ιδιωτική πισίνα εκτός σχεδίου σε έναν ήσυχο δρόμο στο Uluwatu, 600 μέτρα από την παραλία και μέσα στη Ροζ Ζώνη για αδειοδοτημένες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, σχεδιασμένη και κατασκευασμένη από την Balitecture, μια βραβευμένη εταιρεία ανάπτυξης του Μπαλί. Η κατασκευή ξεκινά το 3ο τρίμηνο του 2026 με την ολοκλήρωση να αναμένεται το 4ο τρίμηνο του 2027, επομένως οι αγοραστές εκτός σχεδίου διασφαλίζουν τη σημερινή τιμή και πληρώνουν σε όλα τα ορόσημα κατασκευής και όχι εκ των προτέρων. Η βίλα προσφέρει 153 m2 κατασκευής σε οικόπεδο 105 m2 σε δύο επίπεδα, με δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, ενιαίο σαλόνι, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές και ιδιωτική πισίνα. Η προδιαγραφή είναι κατασκευασμένη για ανθεκτικότητα και απόδοση: πακέτο επίπλων, μπάνια με φωτιστικά Paloma, φωτισμός LED σε όλους τους χώρους, έξυπνος κλιματισμός και άφθονοι χώροι καθιστικού και ψυχαγωγίας. Διατίθεται προαιρετικό πακέτο κρύας βουτιάς και σάουνας. Το Uluwatu είναι η περιοχή με τις καλύτερες επιδόσεις στο Μπαλί για ενοικιάσεις σύντομης διαμονής εδώ και αρκετά χρόνια, που έλκεται από το σέρφινγκ, τα παραλιακά κλαμπ και τη σταθερή διεθνή ζήτηση - και στα 600 μέτρα, η παραλία είναι μια βόλτα, όχι μια διαδρομή. Η τοποθεσία της Ροζ Ζώνης σημαίνει νόμιμα αδειοδοτημένες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Η βίλα διατηρείται με μίσθωση 30 ετών με δυνατότητα παράτασης 30 ετών, δομημένη σύμφωνα με την ινδονησιακή νομοθεσία με όλες τις συμφωνίες που συντάσσονται από ειδικευμένους συμβολαιογράφους. Για τους επενδυτές, η βίλα διαμορφώνεται με τιμή διανυκτέρευσης 190 USD έναντι περίπου 850 USD το μήνα σε λειτουργικά έξοδα, προβλέποντας περίπου 15% ετήσια απόδοση επένδυσης σε πληρότητα 90%, με ακαθάριστες αποδόσεις 12-18% σε όλα τα σενάρια. Μια προκαταβολή κράτησης 5,000 USD εξασφαλίζει μια βίλα, με το υπόλοιπο να καταβάλλεται σε όλα τα ορόσημα κατασκευής. Αυτά τα στοιχεία είναι προβλέψεις και κινούνται με την αγορά, επομένως ενθαρρύνουμε τους αγοραστές να τρέξουν τους δικούς τους αριθμούς. Μόλις ολοκληρωθεί, το εισόδημα από ενοίκια ξεκινά συνήθως εντός 4 έως 8 εβδομάδων από την παράδοση. Μετά την αγορά, η εσωτερική ομάδα της Balitecture μπορεί να διαχειριστεί τη βίλα από άκρη σε άκρη, καλύπτοντας κρατήσεις, καθαρισμό, συντήρηση και μηνιαίες αναφορές ιδιοκτήτη. Οι τιμές ξεκινούν από 269,000 USD. Σχετικά με το Balitecture Η Balitecture είναι ο κορυφαίος κατασκευαστής βιλών του Μπαλί - μια αυστραλιανή εταιρεία ακινήτων με έδρα το Μπαλί που σχεδιάζει, κατασκευάζει και διαχειρίζεται βίλες σε όλο το νησί σε μία επιχείρηση. Για περισσότερα από δέκα χρόνια, η ομάδα της που αποτελείται από 160 και πλέον αρχιτέκτονες, μηχανικούς, σχεδιαστές και διαχειριστές έργων έχει σχεδιάσει και κατασκευάσει περισσότερες από 200 βίλες στο Μπαλί και το έργο της παρακολουθείται από περισσότερα από 1.2 εκατομμύρια άτομα στο Instagram (@balitecture). Η εταιρεία κέρδισε δύο φορές στα International Property Awards 2025, για την Αρχιτεκτονική (Tukad Huts 3-Bedroom) και για την Ανάπτυξη Ακινήτων (Dasa Uluwatu) και έχει παρουσιαστεί από το Forbes, το Marie Claire και το International Property & Travel. Κατέχει βαθμολογία 4.9 αστέρων σε 184 κριτικές Google και η ανάπτυξή του Dasa Uluwatu εξαντλήθηκε μέσα σε μια εβδομάδα από την κυκλοφορία. Επειδή ο σχεδιασμός, η κατασκευή και η διαχείριση ενοικίασης βρίσκονται όλα στην ίδια εταιρεία, οι αγοραστές εργάζονται με ένα μόνο σημείο επαφής από την πρώτη έρευνα έως την πρώτη πληρωμή ενοικίου.
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden Una villa de 2 habitaciones en Nara Villas, una comunidad en planta de villas privadas con piscina en una calle tranquila de Uluwatu, a 600 metros de la playa y dentro de la Pink Zone para alquileres de corta duración con licencia, diseñada y construida por Balitecture, un galardonado promotor de Bali. La construcción comienza en el tercer trimestre de 2026 con la finalización prevista para el cuarto trimestre de 2027, por lo que los compradores en plano aseguran el precio y pago de hoy en los hitos de la construcción en lugar de hacerlo por adelantado. La villa ofrece 153 m2 de construcción en un terreno de 105 m2 repartidos en dos plantas, con dos dormitorios en suite, sala de estar de planta abierta, una cocina completa con electrodomésticos y una piscina privada. La especificación está diseñada para durabilidad y rendimiento: un paquete de mobiliario, baños con luminarias Paloma, iluminación LED en todo el espacio, control climático inteligente y amplias zonas de estar y entretenimiento. Hay disponible un paquete opcional de baño en frío y sauna. Uluwatu ha sido durante varios años el distrito con mejor rendimiento en alquileres de estancia corta, atraído por su surf, clubes de playa y una demanda internacional constante, y a 600 metros, la playa está a un paseo, no a un trayecto en coche. La ubicación de la Zona Rosa significa alquileres de corta duración con licencia legal. La villa está en un arrendamiento de 30 años con opción de prórroga de 30 años, estructurada según la ley indonesia y todos los acuerdos redactados por notarios cualificados. Para los inversores, la villa se modela a una tasa nocturna de 190 USD frente a unos 850 USD al mes en costes de funcionamiento, proyectando alrededor del 15% de ROI anual con un 90% de ocupación, con rendimientos brutos del 12-18% en cada caso. Un depósito de reserva de 5.000 USD asegura una villa, y el resto se paga en los hitos de construcción. Estas cifras son proyecciones y se adaptan al mercado, por lo que animamos a los compradores a que realicen sus propios números. Una vez completado, los ingresos por alquiler suelen comenzar entre 4 y 8 semanas tras la entrega. Tras la compra, el equipo interno de Balitecture puede gestionar la villa de principio a fin, cubriendo reservas, limpieza, mantenimiento y la notificación mensual del propietario. Los precios comienzan en 269.000 USD. Sobre Balitecture Balitecture es el principal promotor de villas de Bali: una empresa inmobiliaria australiana con sede en Bali que diseña, construye y gestiona villas en toda la isla dentro de un mismo negocio. Durante más de diez años, su equipo de más de 160 arquitectos, ingenieros, dibujantes y gestores de proyectos ha diseñado y construido más de 200 villas en Bali, y su trabajo es seguido por más de 1,2 millones de personas en Instagram (@balitecture). La empresa ganó dos veces en los International Property Awards 2025, en Arquitectura (Tukad Huts 3-Bedroom) y en Desarrollo Inmobiliario (Dasa Uluwatu), y ha sido destacada por Forbes, Marie Claire e International Property & Travel. Tiene una valoración de 4,9 estrellas en 184 reseñas en Google, y su desarrollo Dasa Uluwatu se agotó en menos de una semana tras su lanzamiento. Como diseño, construcción y gestión de alquileres se encuentran dentro de la misma empresa, los compradores trabajan con un único punto de contacto desde la primera consulta hasta el primer pago del alquiler.
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden Une villa de deux chambres à Nara Villas, une communauté sur plan de villas privées avec piscine située dans une rue calme d’Uluwatu, à 600 mètres de la plage et dans la Pink Zone pour des locations sous licence de courte durée, conçue et construite par Balitecture, un promoteur baliense primé. La construction débute au troisième trimestre 2026 avec une achèvement prévue au quatrième trimestre 2027, donc les acheteurs sur plan assurent le prix et le paiement actuels sur les jalons de la construction plutôt qu’à l’avance. La villa offre 153 m2 de construction sur un terrain de 105 m2 répartis sur deux niveaux, avec deux chambres attenantes, un salon à aire ouverte, une cuisine complète avec appareils électroménagers et une piscine privée. La spécification est conçue pour la durabilité et le rendement : un ensemble de mobilier, des salles de bains avec luminaires Paloma, un éclairage LED partout, un climatisement intelligent, ainsi que de vastes espaces de vie et de divertissement. Un forfait optionnel de plongée froide et de sauna est disponible. Uluwatu est depuis plusieurs années le quartier de Bali le plus performant pour les locations de courte durée de séjour, attiré par ses surfs, ses beach clubs et sa demande internationale constante – et à 600 mètres, la plage est à une promenade, pas à un trajet en voiture. L’emplacement de la Zone Rose signifie des locations de courte durée légalement autorisées. La villa est détenue sur un bail de 30 ans avec une option de prolongation de 30 ans, structurée selon la loi indonésienne, tous les accords étant rédigés par des notaires qualifiés. Pour les investisseurs, la villa est modélisée à un taux nocturne de 190 USD contre environ 850 USD par mois de coûts d’exploitation, projetant un retour sur investissement annuel d’environ 15 % à 90 % d’occupation, avec des rendements bruts de 12 à 18 % dans tous les scénarios. Un dépôt de 5 000 USD garantit une villa, le solde étant payé sur les étapes de construction. Ces chiffres sont des projections et évoluent avec le marché, nous encourageons donc les acheteurs à faire leurs propres calculs. Une fois terminé, les revenus locatifs commencent généralement dans les 4 à 8 semaines suivant la remise de la remise des loyers. Après l’achat, l’équipe interne de Balitecture peut gérer la villa de bout en bout, en couvrant les réservations, le nettoyage, la maintenance et le rapport mensuel du propriétaire. Les prix commencent à partir de 269 000 USD. À propos de la Balitecture Balitecture est le principal promoteur de villas de Bali – une société immobilière australienne basée à Bali, qui conçoit, construit et gère des villas à travers l’île au sein d’une seule entreprise. En plus de dix ans, son équipe de plus de 160 architectes, ingénieurs, dessinateurs et chefs de projet a conçu et construit plus de 200 villas à Bali, et son travail est suivi par plus de 1,2 million de personnes sur Instagram (@balitecture). L’entreprise a remporté deux fois les International Property Awards 2025, pour l’architecture (Tukad Huts 3-Bedroom) et pour le développement immobilier (Dasa Uluwatu), et a été présentée par Forbes, Marie Claire et International Property & Travel. Il détient une note de 4,9 étoiles sur 184 avis Google, et son développement Dasa Uluwatu a été complet en moins d’une semaine après son lancement. Parce que la conception, la construction et la gestion des loyers se retrouvent toutes au sein de la même entreprise, les acheteurs travaillent avec un seul point de contact depuis la première demande jusqu’à leur premier paiement de location.
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden Двухкомнатная вилла в Nara Villas — незапланированном сообществе с частными бассейнами на тихой улице в Улувату, в 600 метрах от пляжа и внутри Розовой зоны, для лицензированной краткосрочной аренды, спроектированная и построенная Balitecture, отмеченным наградами застройщиком с Бали. Строительство начинается в третьем квартале 2026 года, а завершение ожидается в четвертом квартале 2027 года, поэтому покупатели вне плана обеспечивают сегодняшнюю цену и оплату по строительным этапам, а не заранее. Вилла предлагает 153 м² застроек на участке площадью 105 м² на двух уровнях, с двумя собственными спальнями, открытой планировкой, полноценной кухней с техникой и частным бассейном. Спецификация разработана с учётом долговечности и производительности: мебельный комплект, ванные комнаты с светильниками Paloma, светодиодное освещение по всему помещению, умный климат-контроль и просторные жилые и развлекательные зоны. Доступен опциональный пакет холодного купания и сауны. Улувату уже несколько лет является самым успешным районом Бали по краткосрочной аренде, привлекаемым своими серфингами, пляжными клубами и стабильным международным спросом — и на высоте 600 метров пляж — это пешком прогулка, а не на машине. Местоположение Pink Zone означает легально лицензированные краткосрочные аренды. Вилла находится в аренде на 30 лет с опцией продления на 30 лет, структурирована в соответствии с индонезийским законодательством, при этом все соглашения составляются квалифицированными нотариусами. Для инвесторов вилла смоделирована по ночной ставке 190 долларов против примерно 850 долларов США в месяц эксплуатационных расходов, прогнозируя годовую отдачу от дохода около 15% при 90% заполнености, с валовой доходностью 12-18% по разным сценариям. Депозит за бронирование в размере 5 000 долларов США обеспечивает виллу, а оставшуюся сумму оплачивается по строительным этапам. Эти цифры — это прогнозы, которые движутся вместе с рынком, поэтому мы поощряем покупателей делать свои собственные показатели. После завершения аренды доход обычно начинается в течение 4–8 недель после передачи. После покупки внутренняя команда Balitecture может управлять виллой от конца до конца, включая бронирование, уборку, техническое обслуживание и ежемесячную отчетность владельца. Цены начинаются от 269 000 долларов США. О балитектуре Balitecture — ведущий застройщик вилл на Бали, австралийская компания по недвижимости, базирующаяся на Бали, которая проектирует, строит и управляет виллами по всему острову в рамках одного бизнеса. За более чем десять лет её команда из более чем 160 архитекторов, инженеров, чертежников и менеджеров проектов спроектировала и построила более 200 вилл на Бали, а за работой следят более 1,2 миллиона человек в Instagram (@balitecture). Компания дважды выигрывала Международную премию по недвижимости 2025 года — за архитектуру (Tukad Huts 3-Bedroom) и за развитие недвижимости (Dasa Uluwatu), а также была отмечена Forbes, Marie Claire и International Property & Travel. Он имеет рейтинг 4,9 звезды по 184 отзывам Google, а разработка Dasa Uluwatu была распродана в течение недели после запуска. Поскольку проектирование, строительство и управление арендой находятся внутри одной компании, покупатели работают с одной точкой контакта — от первого запроса до первой выплаты за аренду.
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden A 2-bedroom villa at Nara Villas, an off-plan community of private-pool villas on a quiet street in Uluwatu, 600 metres from the beach and inside the Pink Zone for licensed short-term rentals, designed and built by Balitecture, an award-winning Bali developer. Construction starts Q3 2026 with completion expected Q4 2027, so off-plan buyers secure today's price and pay across construction milestones rather than upfront. The villa offers 153 m2 of build on a 105 m2 plot across two levels, with two ensuite bedrooms, open-plan living, a full kitchen with appliances, and a private pool. The specification is built for durability and yield: a furniture package, bathrooms with Paloma fixtures, LED lighting throughout, smart climate control, and ample living and entertainment areas. An optional cold plunge and sauna package is available. Uluwatu has been Bali's best-performing district for short-stay rentals for several years, drawn by its surf, beach clubs, and steady international demand - and at 600 metres, the beach is a walk, not a drive. The Pink Zone location means legally licensed short-term rentals. The villa is held on a 30-year lease with a 30-year extension option, structured under Indonesian law with all agreements drawn up by qualified notaries. For investors, the villa is modelled at a nightly rate of USD 190 against roughly USD 850 a month in running costs, projecting around 15% annual ROI at 90% occupancy, with gross yields of 12-18% across scenarios. A USD 5,000 reservation deposit secures a villa, with the balance paid across construction milestones. These figures are projections and move with the market, so we encourage buyers to run their own numbers. Once complete, rental income typically begins within 4 to 8 weeks of handover. After purchase, Balitecture's in-house team can manage the villa from end to end, covering bookings, cleaning, maintenance, and monthly owner reporting. Prices start from USD 269,000. About Balitecture Balitecture is Bali's leading villa developer - an Australian-owned, Bali-based property company that designs, builds, and manages villas across the island within one business. Over more than ten years, its team of 160-plus architects, engineers, drafters, and project managers has designed and built more than 200 villas in Bali, and its work is followed by more than 1.2 million people on Instagram (@balitecture). The company won twice at the 2025 International Property Awards, for Architecture (Tukad Huts 3-Bedroom) and for Property Development (Dasa Uluwatu), and has been featured by Forbes, Marie Claire, and International Property & Travel. It holds a 4.9-star rating across 184 Google reviews, and its Dasa Uluwatu development sold out within a week of launch. Because design, construction, and rental management all sit inside the same company, buyers work with a single point of contact from first enquiry through to their first rental payout.
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden En villa med två sovrum på Nara Villas, ett avbyggt bostadsområde med privata poolvillor på en lugn gata i Uluwatu, 600 meter från stranden och inne i Pink Zone för licensierade korttidsuthyrningar, designad och byggd av Balitecture, en prisbelönt utvecklare på Bali. Byggnationen startar tredje kvartalet 2026 med förväntad färdigställande fjärde kvartalet 2027, så köpare utanför plan säkrar dagens pris och betalning vid byggmilstolpar snarare än i förväg. Villan erbjuder 153 m2 bebyggelse på en 105 m² stor tomt fördelad över två våningar, med två sovrum med eget badrum, öppen planlösning, ett komplett kök med vitvaror och en privat pool. Specifikationen är byggd för hållbarhet och avkastning: ett möbelpaket, badrum med Paloma-armaturer, LED-belysning överallt, smart klimatanläggning och gott om vardags- och underhållningsutrymmen. Ett valfritt kallbad- och bastupaket finns tillgängligt. Uluwatu har i flera år varit Balis bäst presterande distrikt för korttidsuthyrning, lockat av dess surfing, strandklubbar och stadiga internationella efterfrågan – och med 600 meter är stranden en promenad, inte en bilresa. Pink Zone-platsen betyder lagligt licensierade korttidsuthyrningar. Villan ägs på ett 30-årigt arrende med en förlängningsoption på 30 år, strukturerad enligt indonesisk lag där alla avtal upprättas av kvalificerade notarier. För investerare är villan modellerad till en nattlig kurs på 190 USD mot cirka 850 USD per månad i driftskostnader, med en årlig avkastning på cirka 15 % vid 90 % beläggning, med bruttoavkastning på 12–18 % i olika scenarier. En reservationsdeposition på 5 000 USD säkrar en villa, där resten betalas över byggmilstolpar. Dessa siffror är prognoser och följer marknaden, så vi uppmuntrar köpare att räkna sina egna siffror. När det är klart börjar hyresintäkterna vanligtvis inom 4 till 8 veckor efter överlämningen. Efter köpet kan Balitectures interna team sköta villan från början till slut, med bokningar, städning, underhåll och månatlig ägarrapportering. Priserna börjar på 269 000 USD. Om Balitecture Balitecture är Balis ledande villautvecklare – ett australienskägt, Bali-baserat fastighetsbolag som designar, bygger och förvaltar villor över hela ön inom ett företag. Under mer än tio år har dess team av över 160 arkitekter, ingenjörer, ritare och projektledare designat och byggt över 200 villor på Bali, och dess arbete följs av mer än 1,2 miljoner personer på Instagram (@balitecture). Företaget vann två gånger vid International Property Awards 2025, för arkitektur (Tukad Huts 3-Bedroom) och för fastighetsutveckling (Dasa Uluwatu), och har presenterats av Forbes, Marie Claire och International Property & Travel. Det har ett betyg på 4,9 i 184 Google-recensioner, och dess Dasa Uluwatu-utveckling sålde slut inom en vecka efter lanseringen. Eftersom design, byggnation och uthyrningsförvaltning alla ingår i samma företag, arbetar köpare med en enda kontaktpunkt från första förfrågan till deras första hyresutbetalning.
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden Eine 2-Zimmer-Villa bei Nara Villas, einer Off-Plan-Wohnanlage mit privaten Poolvillen in einer ruhigen Straße in Uluwatu, 600 Meter vom Strand entfernt und innerhalb der Pink Zone für lizenzierte Kurzzeitvermietungen, entworfen und gebaut von Balitecture, einem preisgekrönten Entwickler aus Bali. Der Baustart beginnt im dritten Quartal 2026, die Fertigstellung wird im vierten Quartal 2027 erwartet, sodass Käufer außerhalb des Plans den heutigen Preis und die Bezahlung an den Bau-Meilensteinen und nicht im Voraus sichern. Die Villa bietet 153 m² Baufläche auf einem 105 m² großen Grundstück auf zwei Ebenen, mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem offenen Wohnraum, einer voll ausgestatteten Küche mit Geräten und einem privaten Pool. Die Spezifikation ist auf Langlebigkeit und Ertrag ausgelegt: ein Möbelpaket, Badezimmer mit Paloma-Armaturen, LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude, intelligente Klimaanlage sowie ausreichend Wohn- und Unterhaltungsbereiche. Ein optionales Kalttauch- und Sauna-Paket ist verfügbar. Uluwatu ist seit mehreren Jahren Balis leistungsstärkster Bezirk für Kurzzeitvermietungen, angezogen von seinen Brandern, Strandclubs und der stetigen internationalen Nachfrage – und mit 600 Metern ist der Strand ein Spaziergang, keine Fahrt. Der Standort in der Pink Zone bedeutet legal lizenzierte Kurzzeitvermietungen. Die Villa ist auf einem 30-jährigen Pachtvertrag mit einer 30-jährigen Verlängerungsoption gehalten, strukturiert nach indonesischem Recht, wobei alle Vereinbarungen von qualifizierten Notaren erstellt werden. Für Investoren wird die Villa mit einem nächtlichen Kurs von 190 USD modelliert, gegenüber etwa 850 USD pro Monat an Betriebskosten, was eine jährliche Rendite von etwa 15 % bei 90 % Auslastung prognostiziert, mit Bruttorenditen von 12–18 % in verschiedenen Szenarien. Eine Reservierungskaution von 5.000 USD sichert eine Villa, wobei der Restbetrag über die Baumeilensteine ausgezahlt wird. Diese Zahlen sind Prognosen und bewegen sich mit dem Markt, daher ermutigen wir Käufer, ihre eigenen Zahlen zu ermitteln. Nach Abschluss beginnen die Mieteinnahmen in der Regel innerhalb von 4 bis 8 Wochen nach der Übergabe. Nach dem Kauf kann das interne Team von Balitecture die Villa von Anfang zu Ende verwalten und Buchungen, Reinigung, Wartung und monatliche Eigentümerberichte übernehmen. Die Preise beginnen bei 269.000 USD. Über Balitecture Balitecture ist Balis führender Villa-Entwickler – ein australisches, in Bali ansässiges Immobilienunternehmen, das Villen auf der ganzen Insel in einem Unternehmen entwirft, baut und verwaltet. In mehr als zehn Jahren hat sein Team aus über 160 Architekten, Ingenieuren, Zeichnern und Projektmanagern mehr als 200 Villen in Bali entworfen und gebaut, und die Arbeit wird von mehr als 1,2 Millionen Menschen auf Instagram verfolgt (@balitecture). Das Unternehmen gewann zweimal bei den International Property Awards 2025, für Architektur (Tukad Huts 3-Schlafzimmer) und für Immobilienentwicklung (Dasa Uluwatu), und wurde von Forbes, Marie Claire und International Property & Travel vorgestellt. Es hat eine Bewertung von 4,9 Sternen in 184 Google-Bewertungen, und die Entwicklung von Dasa Uluwatu war innerhalb einer Woche nach dem Start ausverkauft. Da Design, Bau und Mietverwaltung alle im selben Unternehmen angesiedelt sind, arbeiten Käufer von der ersten Anfrage bis zur ersten Mietauszahlung mit einem einzigen Ansprechpartner.
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden Una villa con 2 camere da letto a Nara Villas, una comunità in concetta di ville private con piscina situata in una tranquilla strada di Uluwatu, a 600 metri dalla spiaggia e all'interno della Pink Zone per affitti a breve termine con licenza, progettata e costruita da Balitecture, un costruttore pluripremiato di Bali. I lavori iniziano nel terzo trimestre 2026 con il completamento previsto nel quarto trimestre 2027, quindi gli acquirenti in concetta garantiscono il prezzo e il pagamento di oggi attraverso i traguardi della costruzione piuttosto che in anticipo. La villa offre 153 m2 di superficie su un terreno di 105 m2 distribuiti su due livelli, con due camere da letto privati, soggiorno open space, cucina completa con elettrodomestici e piscina privata. La specifica è pensata per durabilità e rendimento: un pacchetto mobili, bagni con apparecchi Paloma, illuminazione LED ovunque, climatizzatore intelligente e ampie aree living e di intrattenimento. È disponibile un pacchetto opzionale per immersioni fredde e sauna. Uluwatu è stato per diversi anni il distretto con le migliori prestazioni di Bali per affitti a breve soggiorno, attratto dal suo surf, dai beach club e dalla costante domanda internazionale – e a 600 metri la spiaggia è a passeggio, non a guida. La sede della Pink Zone significa affitti a breve termine legalmente autorizzati. La villa è detenuta con un contratto di locazione trentennale con opzione di proroga di 30 anni, strutturata secondo la legge indonesiana, con tutti gli accordi redatti da notai qualificati. Per gli investitori, la villa è modellata con un tasso notturno di 190 USD contro circa 850 USD al mese di costi di esercizio, prevedendo un ROI annuo di circa il 15% con il 90% di occupazione, con rendimenti lordi del 12-18% in vari scenari. Un deposito di riserva di 5.000 USD garantisce una villa, con il saldo coperto nei traguardi della costruzione. Questi dati sono proiezioni e si muovono con il mercato, quindi incoraggiamo gli acquirenti a fare i propri numeri. Una volta completato, il reddito da locazione inizia tipicamente entro 4-8 settimane dalla consegna. Dopo l'acquisto, il team interno di Balitecture può gestire la villa da capo a fine, coprendo prenotazioni, pulizie, manutenzione e report mensile del proprietario. I prezzi partono da USD 269.000. Informazioni sulla Balittecture Balitecture è il principale sviluppatore di ville di Bali: una società immobiliare australiana con sede nel paese che progetta, costruisce e gestisce ville in tutta l'isola all'interno di un'unica azienda. In oltre dieci anni, il suo team di oltre 160 architetti, ingegneri, disegnatori e project manager ha progettato e costruito più di 200 ville a Bali, e il suo lavoro è seguito da oltre 1,2 milioni di persone su Instagram (@balitecture). L'azienda ha vinto due volte agli International Property Awards 2025, per l'Architettura (Tukad Huts 3-Bedroom) e per lo Sviluppo Immobiliare (Dasa Uluwatu), ed è stata presentata da Forbes, Marie Claire e International Property & Travel. Ha una valutazione di 4,9 stelle su 184 recensioni su Google, e lo sviluppo Dasa Uluwatu è andato esaurito entro una settimana dal lancio. Poiché progettazione, costruzione e gestione degli affitti si trovano tutte all'interno della stessa azienda, gli acquirenti lavorano con un unico punto di contatto dalla prima richiesta fino al primo pagamento dell'affitto.
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden Uma villa de 2 quartos na Nara Villas, uma comunidade em planta de vilas privadas com piscina em uma rua tranquila em Uluwatu, a 600 metros da praia e dentro da Pink Zone para aluguel de curto prazo licenciado, projetada e construída pela Balitecture, uma premiada incorporadora de Bali. A construção começa no terceiro trimestre de 2026, com conclusão prevista para o quarto trimestre de 2027, então compradores em planta garantem o preço e pagamento de hoje em marcos de construção, em vez de antecipadamente. A villa oferece 153 m² de construção em um terreno de 105 m² distribuídos em dois níveis, com dois quartos privativos, sala de estar em plano aberto, cozinha completa com eletrodomésticos e piscina privativa. A especificação é feita para durabilidade e rendimento: pacote de móveis, banheiros com luminárias Paloma, iluminação LED em todo o espaço, controle climático inteligente e amplas áreas de convivência e entretenimento. Há um pacote opcional de banho frio e sauna. Uluwatu tem sido o distrito de melhor desempenho de Bali para aluguel de curta duração há vários anos, atraído pelo surfe, clubes de praia e demanda internacional constante – e, a 600 metros, a praia é uma caminhada, não uma viagem de carro. A localização na Pink Zone significa aluguéis de curta duração legalmente licenciados. A vila está sob um contrato de arrendamento de 30 anos com opção de extensão de 30 anos, estruturado sob a lei indonésia, com todos os acordos elaborados por notários qualificados. Para os investidores, a vila é modelada com uma taxa noturna de USD 190 contra aproximadamente USD 850 por mês em custos operacionais, projetando cerca de 15% de ROI anual com 90% de ocupação, com rendimentos brutos de 12-18% em todos os cenários. Um depósito de reserva de USD 5.000 garante uma vila, com o restante pago nos marcos da construção. Esses números são projeções e acompanham o mercado, então incentivamos os compradores a fazerem seus próprios números. Uma vez concluído, a renda de aluguel normalmente começa entre 4 e 8 semanas após a transferência. Após a compra, a equipe interna da Balitecture pode gerenciar a vila de ponta a ponta, cobrindo reservas, limpeza, manutenção e relatórios mensais do proprietário. Os preços começam a partir de USD 269.000. Sobre Balitecture A Balitecture é a principal desenvolvedora de vilas de Bali – uma empresa imobiliária australiana sediada em Bali, que projeta, constrói e administra vilas em toda a ilha dentro de um único negócio. Ao longo de mais de dez anos, sua equipe de mais de 160 arquitetos, engenheiros, desenhistas e gerentes de projetos projetou e construiu mais de 200 vilas em Bali, e seu trabalho é acompanhado por mais de 1,2 milhão de pessoas no Instagram (@balitecture). A empresa venceu duas vezes no International Property Awards de 2025, em Arquitetura (Tukad Huts 3-Bedroom) e em Desenvolvimento Imobiliário (Dasa Uluwatu), além de ter sido destaque pela Forbes, Marie Claire e International Property & Travel. Ele possui uma avaliação de 4,9 estrelas em 184 avaliações no Google, e seu desenvolvimento Dasa Uluwatu esgotou dentro de uma semana após o lançamento. Como design, construção e gestão de aluguel estão todos dentro da mesma empresa, os compradores trabalham com um único ponto de contato desde a primeira consulta até o primeiro pagamento do aluguel.
Features:
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Swimming Pool
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Guest Suites
- Security
- Internet
- Garden