USD 591,116
USD 579,857
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Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool View more View less Zum Verkauf steht eine geräumige **Dreizimmerwohnung mit privatem Schwimmbad, eigenem Garten und Meerblick**, gelegen in einem sehr begehrten Viertel von **Novigrad**, nur **600 Meter vom Meer entfernt**. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebäude und vereint großzügigen Innenraum, private Außenbereiche und hochwertige technische Ausstattung, die das ganze Jahr über für ein komfortables Wohnen ausgelegt ist. Die Wohnung verfügt über eine *netto Wohnfläche von 123,63 m²** und verfügt über einen gut organisierten Grundriss, der sich um einen großen, offenen Wohnbereich von **42,72 m² konzentriert. Dieser Raum vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer funktionalen und komfortablen Einheit. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer überdachten Loggia und zum privaten Hof mit eigenem Schwimmbad. Der Schlafbereich besteht aus **drei Schlafzimmern** und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeits- und Freizeitbereiche. Das größte Schlafzimmer hat eine Fläche von **16,81 m²**, während die anderen beiden Schlafzimmer **15,08 m²** und **12,66 m²** messen. Die Wohnung verfügt außerdem über **zwei Badezimmer** und eine Eingangshalle. Ein besonders attraktives Merkmal des Anwesens ist die großzügige Loggia mit einer Gesamtfläche von **29,81 m²**, was einer berechneten **Nettofläche von 22,36 m²** entspricht. Zusammen mit dem privaten Garten und dem Schwimmbad bietet dieser Außenbereich ausgezeichnete Bedingungen zur Entspannung, Unterhaltung und zum Genießen des mediterranen Klimas. Die Wohnung verfügt außerdem über **zwei private Parkplätze**, was die Bequemlichkeit sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Urlaubs- oder Touristennutzung erhöht. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche: **42,72 m²** Schlafzimmer: **16,81 m²** Schlafzimmer: **15,08 m²** Schlafzimmer: **12,66 m²** Eingangshalle: **2,40 m²** Badezimmer: **6,05 m²** Badezimmer: **5,55 m²** Loggia: **29,81 m², Netto 22,36 m²** Die Wohnung wurde mit modernen technischen Lösungen und hochwertigen Materialien gestaltet, die ein hohes Maß an Komfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz bieten. Technische Merkmale umfassen: **PVC-Verbindung mit Aluminiumjalousien** **Bodenbeläge erster Klasse** **Fußbodenheizung in den Badezimmern** **Hochwertige Sanitärausrüstung und eingebaute Zisternen** **Wechselrichter-Klimaanlagen** **Einbruchschutz- und feuerfeste Eingangstüren** **Fassaden-Wärmedämmsystem mit einer Dicke von 10 cm** **Schwimmbecken mit Skimmersystem und hochwertiger Poolliner** Weitere Vorteile der Immobilie sind ein **privater Garten, ein privater Swimmingpool, zwei Parkplätze und eine Lage nur 600 Meter vom Meer entfernt**. Diese Merkmale machen die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Immobilie nahe der Küste mit erheblichem privatem Außenbereich suchen. Die ausgezeichnete Lage bietet schnellen und bequemen Zugang zu **Stränden, Strandpromenaden und allen in Novigrad verfügbaren Annehmlichkeiten**. Dank der Kombination aus drei Schlafzimmern, einem großen Außenbereich, einem privaten Pool, moderner Bauweise und der Nähe zur Adria eignet sich die Immobilie hervorragend für **komfortables ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube oder touristische Nutzung**. Novigrad ist eine der attraktivsten Küstenstädte Westistriens und wird für ihre historische Altstadt, mediterrane Atmosphäre, malerische Uferpromenade und ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Geschäften, Stränden und Freizeiteinrichtungen geschätzt. Die Kombination aus Küstenlebensstil, gut entwickelter Infrastruktur und starker touristischer Anziehungskraft macht Novigrad besonders attraktiv für Käufer, die in Istrien Meeresnahe auf der Suche nach hochwertigen Immobilien sind. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt **3 % + Mehrwertsteuer** und ist mit Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4256
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool For sale is a spacious **three-bedroom apartment with a private swimming pool, private yard and sea view**, located in a highly desirable area of **Novigrad**, only **600 meters from the sea**. The property is situated in a modern residential building and combines generous interior space, private outdoor areas and high-quality technical equipment designed for comfortable living throughout the year. The apartment has a **net living area of 123.63 m²** and features a well-organized floor plan centered around a large open-plan living area measuring **42.72 m²**. This space combines the living room, dining area and kitchen into one functional and comfortable unit. From the living room, there is direct access to a covered loggia and the private yard with its own swimming pool. The sleeping area consists of **three bedrooms**, providing ample space for a family, guests or additional work and leisure areas. The largest bedroom has an area of **16.81 m²**, while the other two bedrooms measure **15.08 m²** and **12.66 m²**. The apartment also includes **two bathrooms** and an entrance hall. A particularly attractive feature of the property is the spacious loggia, which has a total area of **29.81 m²**, corresponding to a **net calculated area of 22.36 m²**. Together with the private garden and swimming pool, this outdoor area provides excellent conditions for relaxation, entertaining and enjoying the Mediterranean climate. The apartment also includes **two private parking spaces**, adding convenience for permanent residence as well as holiday or tourist use. Room layout: Living room, dining room and kitchen: **42.72 m²** Bedroom: **16.81 m²** Bedroom: **15.08 m²** Bedroom: **12.66 m²** Entrance hall: **2.40 m²** Bathroom: **6.05 m²** Bathroom: **5.55 m²** Loggia: **29.81 m², net 22.36 m²** The apartment has been designed with modern technical solutions and quality materials intended to provide a high level of comfort, durability and energy efficiency. Technical features include: **PVC joinery with aluminum blinds** **First-class floor coverings** **Underfloor heating in the bathrooms** **High-quality sanitary ware and built-in cisterns** **Inverter air-conditioning units** **Anti-burglary and fire-resistant entrance doors** **Facade thermal insulation system with a thickness of 10 cm** **Swimming pool with a skimmer system and high-quality pool liner** Additional benefits of the property include a **private yard, private swimming pool, two parking spaces and a location only 600 meters from the sea**. These features make the apartment especially attractive for buyers looking for a modern property close to the coast with substantial private outdoor space. The excellent location provides quick and convenient access to **beaches, seaside promenades and all the amenities available in Novigrad**. Thanks to the combination of three bedrooms, a large outdoor area, private pool, modern construction and proximity to the Adriatic Sea, the property is highly suitable for **comfortable year-round living, family holidays or tourist use**. Novigrad is one of the most attractive coastal towns in western Istria, appreciated for its historic old town, Mediterranean atmosphere, picturesque waterfront and excellent selection of restaurants, shops, beaches and recreational facilities. Its combination of coastal lifestyle, well-developed infrastructure and strong tourism appeal makes Novigrad particularly attractive to buyers searching for quality real estate in Istria close to the sea. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is **3% + VAT** and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4256
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool À vendre est un spacieux **appartement de trois chambres avec piscine privée, cour privée et vue sur la mer**, situé dans un quartier très prisé de **Novigrad**, à seulement **600 mètres de la mer**. La propriété est située dans un immeuble résidentiel moderne et combine un espace intérieur généreux, des espaces extérieurs privés et un équipement technique de haute qualité conçu pour un confort de vie tout au long de l’année. L’appartement dispose d’une *surface de vie nette de 123,63 m²** et présente un plan bien organisé centré autour d’un grand espace de vie à aire ouverte mesurant **42,72 m²**. Cet espace regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine en une unité fonctionnelle et confortable. Depuis le salon, l’accès direct est à une loggia couverte et à la cour privée avec sa propre piscine. L’espace de couchage comprend **trois chambres**, offrant un espace suffisant pour une famille, des invités ou des espaces de travail et de loisirs supplémentaires. La plus grande chambre a une superficie de **16,81 m²**, tandis que les deux autres pièces mesurent **15,08 m²** et **12,66 m²**. L’appartement comprend également **deux salles de bain** et un hall d’entrée. Un élément particulièrement attrayant de la propriété est la vaste loggia, qui a une superficie totale de **29,81 m²**, correspondant à une superficie nette calculée de 22,36 m²**. Avec le jardin privé et la piscine, cet espace extérieur offre d’excellentes conditions pour la détente, la réception et la découverte du climat méditerranéen. L’appartement comprend également **deux places de parking privées**, ce qui offre une commodité pour la résidence permanente ainsi que pour les vacances ou les touristes. Disposition des pièces : Salon, salle à manger et cuisine : **42,72 m²** Chambre : **16,81 m²** Chambre : **15,08 m²** Chambre : **12,66 m²** Hall d’entrée : **2,40 m²** Salle de bain : **6,05 m²** Salle de bain : **5,55 m²** Loggia : **29,81 m², 22,36 m²** nets L’appartement a été conçu avec des solutions techniques modernes et des matériaux de qualité destinés à offrir un haut niveau de confort, de durabilité et d’efficacité énergétique. Les caractéristiques techniques incluent : **Assemblage en PVC avec stores en aluminium** **Revêtements de sol de première classe** **Chauffage par sol dans les salles de bain** **Des sanitaires de haute qualité et des citernes intégrées** **Unités de climatisation à onduleur** **Portes d’entrée anti-cambriolage et ignifuges** **Système d’isolation thermique de façade d’une épaisseur de 10 cm** **Piscine avec système de skimmer et doublure de piscine de haute qualité** Parmi les autres avantages de la propriété figurent une *cour privée, une piscine privée, deux places de parking et un emplacement à seulement 600 mètres de la mer**. Ces caractéristiques rendent l’appartement particulièrement attractif pour les acheteurs à la recherche d’un bien moderne près de la côte avec un espace extérieur privé important. L’emplacement excellent offre un accès rapide et pratique aux **plages, promenades en bord de mer et à toutes les commodités disponibles à Novigrad**. Grâce à la combinaison de trois chambres, d’un grand espace extérieur, d’une piscine privée, d’une construction moderne et de la proximité avec la mer Adriatique, la propriété est très adaptée à une *vie confortable toute l’année, des vacances en famille ou un usage touristique**. Novigrad est l’une des villes côtières les plus attrayantes de l’ouest de l’Istrie, appréciée pour sa vieille ville historique, son atmosphère méditerranéenne, son pittoresque front de mer et son excellent choix de restaurants, boutiques, plages et installations de loisirs. Sa combinaison de mode de vie côtier, d’infrastructures bien développées et d’un fort attrait touristique rend Novigrad particulièrement attrayant pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier de qualité en Istrie près de la mer. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier. La commission de courtage est de **3 % + TVA** et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final. https://realestateistria.eu Fondée sur la confiance. Définie par les résultats. CODE D’IDENTIFICATION : ALG-4256
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool