USD 903,944
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House & single-family home for sale in Île-aux-Moines
USD 903,944
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T91867739
/ 91867739
Reference:
EDEN-T91867739
Country:
FR
City:
Ile-Aux-Moines
Postal code:
56780
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
969 sqft
Lot size:
8,568 sqft
Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms:
1
This pretty Breton type 3 house is nestled in the heart of the market town of Île-aux-Moines, an oasis of serenity. It offers approximately 90 m² of living space (103 m² of usable area), set on a generous plot of 796 m².
Single-storey living is possible on the ground floor, where the living rooms open onto a lovely garden and picturesque views of the harbour. The entrance opens onto a warm living room with a fireplace, an independent fitted kitchen, a bedroom with storage, a recently refurbished bathroom with a walk-in shower, a separate toilet, as well as a pantry-boiler room complete this comfortable living space.
The whole floor enjoys a very nice view of the Gulf and consists of a mezzanine landing leading to a large bedroom with built-in wardrobes and a large bathroom with toilet, where an additional bedroom could easily be fitted out.
Outside, you will find a shed for wood and bicycles, as well as a stone and wood storage shed that perfectly completes this harmonious whole.
The property enjoys tranquillity whilst being only a 5 minute walk from shops and beaches. In addition, there is the possibility of an extension of the house in the Uba zone (POS 30%).
This house offers you a unique opportunity to live in the heart of Île-aux-Moines, a place that exudes island charm. All you have to do is put down your bags and enjoy this magical place.
This property is offered at a price of 844,600 euros HAI, including 3% of agency fees to be paid by the buyer, i.e. 820,000.00 euros net seller.
Energy Rating: G (434) / G (119) - Estimated average annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021, between €2,839 and €3,841.
This advertisement is written under the editorial responsibility of Sibylle VINCHON, real estate consultant registered with the RSAC of Vannes under the number 448 662 783, which can be reached on ... or by e-mail at the address ... It acts on behalf of SAS PROPRIETES PRIVEES, a national online real estate network, whose headquarters are located at ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. The company is registered with the Nantes Trade and Companies Register under number 487 624 777, holder of the T and G Professional Card n° CPI ... issued by the Nantes-Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. It is guaranteed by GALIAN, located at 89 rue La Boétie, 75008 Paris, with a guarantee amount of €1,500,000 for the funds held and €120,000 for the financial guarantees.
Reference Mandate: 3340266HIV - The professional guarantees and secures your real estate project.
(3.00 % agency fees including VAT, to be paid by the purchaser.)
Sibylle VINCHON (EI) Commercial Agent - RSAC number: VANNES 448662783 - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: ... Geohazards. Govt. .fr View more View less Située au coeur de la Petite Mer, l'Île-aux-Moines est une véritable perle, à seulement 5 minutes en bateau du continent, à 30 minutes de Vannes et à 2 heures 30 de Paris par le TGV. Un véritable trésor au milieu des eaux, où le dépaysement est au rendez-vous.
Cette jolie maison bretonne de type 3 est nichée au coeur du bourg de l'Île-aux-Moines, une oasis de sérénité. Elle offre environ 90 m² d'espace habitable (103 m² de surface utile) , située sur une parcelle généreuse de 796 m².
La vie de plain-pied est possible au rez-de-chaussée, où les pièces de vie s'ouvrent sur un joli jardin et une vue pittoresque sur le port. L'entrée ouvre sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante équipée, une chambre avec rangements, une salle d'eau récemment remise à neuf avec une douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'un cellier-chaufferie complètent cet espace de vie confortable.
L'ensemble de l'étage bénéficie d'une très belle vue sur le Golfe et se compose d'un palier en mezzanine menant à une grande chambre avec des placards intégrés et une grande salle de bains avec wc, où une chambre supplémentaire pourrait facilement y être aménagée .
En extérieur, vous trouverez un abri pour bois et vélos, ainsi qu'un cabanon de rangement en pierre et bois qui complète parfaitement cet ensemble harmonieux.
La propriété bénéficie d'une tranquillité tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces et des plages. De plus, il existe la possibilité d'une extension de la maison en zone Uba (POS 30%).
Cette maison vous offre une opportunité unique de vivre au coeur de l'Île-aux-Moines, un lieu qui respire le charme îlien . Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et à profiter de cet endroit un peu magique.
Ce bien est proposé au prix de 844 600 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 820 000,00 euros net vendeur.
Classement Énergétique : G (434) / G (119) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 2 839 euros et 3 841 euros.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, joignable au ... ou par e-mail à l'adresse ... Elle agit au nom de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier en ligne, dont le siège est situé à ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la Carte professionnelle T et G n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Elle est garantie par GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris, avec un montant de garantie de 1 500 000 euros pour les fonds détenus et de 120 000 euros pour les garanties financières.
Référence Mandat : 3340266VIH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Die Île-aux-Moines liegt im Herzen des Petite Mer und ist eine echte Perle, nur 5 Minuten mit dem Boot vom Festland, 30 Minuten von Vannes und 2 Stunden 30 Minuten von Paris mit dem TGV entfernt. Ein wahrer Schatz mitten im Wasser, wo ein Tapetenwechsel angesagt ist.
Dieses hübsche bretonische Typ-3-Haus liegt im Herzen der Marktstadt Île-aux-Moines, einer Oase der Ruhe. Es bietet ca. 90 m² Wohnfläche (103 m² Nutzfläche) auf einem großzügigen Grundstück von 796 m².
Einstöckiges Wohnen ist im Erdgeschoss möglich, wo sich die Wohnzimmer zu einem schönen Garten und einem malerischen Blick auf den Hafen öffnen. Der Eingang öffnet sich zu einem warmen Wohnzimmer mit Kamin, einer separaten Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Abstellraum, einem kürzlich renovierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem separaten WC sowie einem Pantry-Boiler-Raum vervollständigen diesen komfortablen Wohnraum.
Die gesamte Etage bietet einen sehr schönen Blick auf den Golf und besteht aus einem Zwischengeschoss, das zu einem großen Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem großen Badezimmer mit WC führt, in dem ein zusätzliches Schlafzimmer leicht eingerichtet werden kann.
Im Außenbereich finden Sie einen Schuppen für Holz und Fahrräder sowie einen Lagerschuppen aus Stein und Holz, der dieses harmonische Ganze perfekt abrundet.
Das Anwesen genießt Ruhe und ist nur 5 Gehminuten von Geschäften und Stränden entfernt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Erweiterung des Hauses in der Uba-Zone (POS 30%).
Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen der Île-aux-Moines zu leben, einem Ort, der Inselcharme ausstrahlt. Alles, was Sie tun müssen, ist, Ihre Koffer abzustellen und diesen magischen Ort zu genießen.
Diese Immobilie wird zu einem Preis von 844.600 Euro HAI angeboten, einschließlich 3% der vom Käufer zu zahlenden Maklergebühren, d.h. 820.000,00 Euro Nettoverkäufer.
Energiebewertung: G (434) / G (119) - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021, zwischen 2.839 € und 3.841 €.
Diese Anzeige steht unter der redaktionellen Verantwortung von Sibylle VINCHON, Immobilienberaterin, die beim RSAC von Vannes unter der Nummer 448 662 783 registriert ist und unter der Telefonnummer ... oder per E-Mail unter der Adresse ... erreichbar ist. Sie handelt im Auftrag von SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Online-Immobiliennetzwerk mit Sitz in ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. Das Unternehmen ist im Handels- und Gesellschaftsregister von Nantes unter der Nummer 487 624 777 eingetragen und Inhaber der T and G Professional Card Nr. CPI ... , die von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire ausgestellt wurde. Es wird von GALIAN mit Sitz in 89 rue La Boétie, 75008 Paris, mit einem Garantiebetrag von 1.500.000 € für die gehaltenen Mittel und 120.000 € für die finanziellen Garantien garantiert.
Referenzmandat: 3340266HIV - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
(3,00 % Maklerprovision inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.)
Sibylle VINCHON (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: VANNES 448662783 - .
Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: ... Georisiken. Govt. .fr Located in the heart of the Petite Mer, Île-aux-Moines is a real pearl, only 5 minutes by boat from the mainland, 30 minutes from Vannes and 2 hours 30 minutes from Paris by TGV. A real treasure in the middle of the waters, where a change of scenery is the order of the day.
This pretty Breton type 3 house is nestled in the heart of the market town of Île-aux-Moines, an oasis of serenity. It offers approximately 90 m² of living space (103 m² of usable area), set on a generous plot of 796 m².
Single-storey living is possible on the ground floor, where the living rooms open onto a lovely garden and picturesque views of the harbour. The entrance opens onto a warm living room with a fireplace, an independent fitted kitchen, a bedroom with storage, a recently refurbished bathroom with a walk-in shower, a separate toilet, as well as a pantry-boiler room complete this comfortable living space.
The whole floor enjoys a very nice view of the Gulf and consists of a mezzanine landing leading to a large bedroom with built-in wardrobes and a large bathroom with toilet, where an additional bedroom could easily be fitted out.
Outside, you will find a shed for wood and bicycles, as well as a stone and wood storage shed that perfectly completes this harmonious whole.
The property enjoys tranquillity whilst being only a 5 minute walk from shops and beaches. In addition, there is the possibility of an extension of the house in the Uba zone (POS 30%).
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This advertisement is written under the editorial responsibility of Sibylle VINCHON, real estate consultant registered with the RSAC of Vannes under the number 448 662 783, which can be reached on ... or by e-mail at the address ... It acts on behalf of SAS PROPRIETES PRIVEES, a national online real estate network, whose headquarters are located at ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. The company is registered with the Nantes Trade and Companies Register under number 487 624 777, holder of the T and G Professional Card n° CPI ... issued by the Nantes-Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. It is guaranteed by GALIAN, located at 89 rue La Boétie, 75008 Paris, with a guarantee amount of €1,500,000 for the funds held and €120,000 for the financial guarantees.
Reference Mandate: 3340266HIV - The professional guarantees and secures your real estate project.
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Sibylle VINCHON (EI) Commercial Agent - RSAC number: VANNES 448662783 - .
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