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House & single-family home for sale in Villeneuve-d'Allier
USD 84,159
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T94413820
/ 94413820
Reference:
EDEN-T94413820
Country:
FR
City:
Villeneuve-d'Allier
Postal code:
43380
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
2,153 sqft
Lot size:
7,535 sqft
Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms:
1
Guided tour:
Quiet, in a rural but evolving environment, in the pretty hamlet of Auzat made up of its streets and alleys made of stone houses, located 600 m as the crow flies from the pretty Château de Saint Ilpize.
This is where this beautiful village stone house is located with an area of 200m2 of living space on 700 m2 of land.
It is composed on the ground floor of several entrances, a semi-equipped kitchen, a scullery also used as a laundry room, an independent living room
Upstairs, you will find a hallway leading to a toilet, a bathroom, three spacious bedrooms, one of which is currently used as an office.
You will also have a second part communicating with the house, consisting of a large entrance, an old kitchen, a toilet, a storeroom, a technical room then, upstairs, two bedrooms, a toilet and a shower room.
The attic space can be converted.
This second part can be made independent or transformed into a reception, guest room or gîte or for personal use.
On the annex level, you will have a garage with mezzanine for storage, a lean-to with covered barbecue, a workshop, a vaulted cellar and another solid shed at garden level.
The land is composed of green spaces, a paved inner courtyard, a garden.
No major work.
The purchase is made according to the following payment methods:
Initial capital: 80,300 euros HAI
Monthly pension: 544 euros/month
Property tax: 750 euros
Notary fees are calculated on the occupied value of the property, i.e. 119,520 euros instead of 180,000 euros (free value).
If you retire early: 30% increase in the pension
Patrimonial advantages of the investment:
Develop your assets without risk, without rental management and at a lower cost. Indeed, during the period of occupation by a retired couple (87-year-old man and 87-year-old woman), the investor does not bear the cost of repairs or routine maintenance. According to the so-called rental breakdown, the works defined in Articles 605 and 606 of the Civil Code and the property tax will be borne by the buyer
Retrieving TEOM from vendors
Benefit from the enjoyment of the property at the time of its release, offering the buyer the choice of occupying it personally or deriving regular rental income from it
Anticipate its transfer, if necessary, at a lower cost, with reduced transfer taxes
Capturing the capital gain mechanically realized on resale
Generate profitability through a tangible and secure investment
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Stéphane NOISETTE acting under the status of independent commercial agent registered with the RSAC under number 503 612 871.
Mandate No. 351963.
The professional guarantees and secures your real estate project.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
"Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: ... /> (8.50 % agency fees including VAT, to be paid by the purchaser.)
Stéphane NOISETTE (EI) Commercial Agent - RSAC number: LE PUY EN VELAY 503612871 - . View more View less VIAGER OCCUPE Homme 87 ans et Femme 87 ans
Visite guidée:
Au calme, dans un milieu rural mais en évolution, dans le joli hameau de Auzat constitué de ses rues et ruelles faites de maisons en pierres, situé à 600 m à vol d'oiseaux du joli Château de Saint Ilpize.
C'est ici que se situe cette belle maison en pierres de village d'une superficie de 200m2 habitables sur 700 m2 de terrain.
Elle est composée au rez de chaussée de plusieurs entrées, une cuisine semi équipée, une arrière cuisine faisant office aussi de buanderie, un séjour indépendant
A l'étage, vous trouverez un dégagement desservant un wc, une salle de bains, trois spacieuses chambres, dont une servant actuellement de bureau.
Vous disposerez également d'une deuxième partie communiquant avec l'habitation, composée d'une large entrée, d'une cuisine ancienne, un wc, un cellier, un local technique puis, à l'étage, deux chambres, un wc et une salle d'eau.
Les combles sont aménageables.
Cette deuxième partie pouvant être rendue indépendante ou transformer en accueil, chambres d'hôtes ou gîte ou à des fins personnelles.
Au niveau annexes, vous disposerez d' un garage avec mezzanine pour entreposer, un appenti avec barbecue couvert, un atelier, une cave voutée et un autre cabanon en dur au niveau du jardin.
Le terrain est composé d'espaces verts, d'une cour intérieure dallée, un jardin.
Pas de gros travaux.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial : 80.300 euros HAI
Rente mensuelle : 544 euros/mois
Taxe foncière: 750 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, soit 119.520 euros euros au lieu de 180.000 euros (valeur libre).
Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 30%
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 87 ans et femme de 87 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès des vendeurs
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.
Mandat n° 351963.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... »
(8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - . OCCUPIED LIFE Male 87 years old and Female 87 years old
Guided tour:
Quiet, in a rural but evolving environment, in the pretty hamlet of Auzat made up of its streets and alleys made of stone houses, located 600 m as the crow flies from the pretty Château de Saint Ilpize.
This is where this beautiful village stone house is located with an area of 200m2 of living space on 700 m2 of land.
It is composed on the ground floor of several entrances, a semi-equipped kitchen, a scullery also used as a laundry room, an independent living room
Upstairs, you will find a hallway leading to a toilet, a bathroom, three spacious bedrooms, one of which is currently used as an office.
You will also have a second part communicating with the house, consisting of a large entrance, an old kitchen, a toilet, a storeroom, a technical room then, upstairs, two bedrooms, a toilet and a shower room.
The attic space can be converted.
This second part can be made independent or transformed into a reception, guest room or gîte or for personal use.
On the annex level, you will have a garage with mezzanine for storage, a lean-to with covered barbecue, a workshop, a vaulted cellar and another solid shed at garden level.
The land is composed of green spaces, a paved inner courtyard, a garden.
No major work.
The purchase is made according to the following payment methods:
Initial capital: 80,300 euros HAI
Monthly pension: 544 euros/month
Property tax: 750 euros
Notary fees are calculated on the occupied value of the property, i.e. 119,520 euros instead of 180,000 euros (free value).
If you retire early: 30% increase in the pension
Patrimonial advantages of the investment:
Develop your assets without risk, without rental management and at a lower cost. Indeed, during the period of occupation by a retired couple (87-year-old man and 87-year-old woman), the investor does not bear the cost of repairs or routine maintenance. According to the so-called rental breakdown, the works defined in Articles 605 and 606 of the Civil Code and the property tax will be borne by the buyer
Retrieving TEOM from vendors
Benefit from the enjoyment of the property at the time of its release, offering the buyer the choice of occupying it personally or deriving regular rental income from it
Anticipate its transfer, if necessary, at a lower cost, with reduced transfer taxes
Capturing the capital gain mechanically realized on resale
Generate profitability through a tangible and secure investment
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Stéphane NOISETTE acting under the status of independent commercial agent registered with the RSAC under number 503 612 871.
Mandate No. 351963.
The professional guarantees and secures your real estate project.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
"Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: ... /> (8.50 % agency fees including VAT, to be paid by the purchaser.)
Stéphane NOISETTE (EI) Commercial Agent - RSAC number: LE PUY EN VELAY 503612871 - . BEZET LEVEN Man 87 jaar en Vrouw 87 jaar
Rondleiding:
Rustig, in een landelijke maar evoluerende omgeving, in het mooie gehucht Auzat, bestaande uit straten en steegjes gemaakt van stenen huizen, hemelsbreed gelegen op 600 m van het mooie Château de Saint Ilpize.
Hier bevindt zich dit prachtige stenen dorpshuis met een oppervlakte van 200m2 woonoppervlak op 700 m2 grond.
Het bestaat op de begane grond uit verschillende ingangen, een semi-uitgeruste keuken, een bijkeuken die ook wordt gebruikt als wasruimte, een onafhankelijke woonkamer
Boven vindt u een gang die leidt naar een toilet, een badkamer, drie ruime slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als kantoor.
Je hebt ook een tweede deel dat communiceert met het huis, bestaande uit een grote entree, een oude keuken, een toilet, een berging, een technische ruimte en dan boven, twee slaapkamers, een toilet en een doucheruimte.
De zolderruimte kan worden verbouwd.
Dit tweede deel kan zelfstandig worden gemaakt of worden omgevormd tot een receptie, gastenkamer of gîte of voor persoonlijk gebruik.
Op het bijgebouw heeft u een garage met mezzanine voor opslag, een aanbouw met overdekte barbecue, een werkplaats, een gewelfde kelder en nog een stevige schuur op tuinniveau.
Het land bestaat uit groene ruimtes, een geplaveide binnenplaats, een tuin.
Geen groot werk.
De aankoop gebeurt volgens de volgende betaalmethoden:
Startkapitaal: 80.300 euro HAI
Maandelijks pensioen: 544 euro/maand
Onroerende voorheffing: 750 euro
Notariskosten worden berekend op de bewoonde waarde van het onroerend goed, d.w.z. 119.520 euro in plaats van 180.000 euro (vrije waarde).
Als u eerder met pensioen gaat: 30% verhoging van het pensioen
Patrimoniale voordelen van de investering:
Ontwikkel uw assets zonder risico, zonder huurbeheer en tegen lagere kosten. Tijdens de periode van bewoning door een gepensioneerd echtpaar (87-jarige man en 87-jarige vrouw) draagt de belegger immers niet de kosten van reparaties of routineonderhoud. Volgens de zogenaamde huurverdeling zullen de werken zoals gedefinieerd in de artikelen 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek en de onroerende voorheffing ten laste komen van de koper
TEOM ophalen van leveranciers
Profiteer van het genot van het onroerend goed op het moment van de vrijgave ervan, door de koper de keuze te bieden om het persoonlijk te bewonen of er regelmatig huurinkomsten uit te halen
Anticipeer op de overdracht, indien nodig, tegen lagere kosten, met lagere overdrachtsbelastingen
Het vastleggen van de meerwaarde die mechanisch wordt gerealiseerd bij wederverkoop
Genereer winstgevendheid door middel van een tastbare en veilige investering
Deze advertentie werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphane NOISETTE handelend onder het statuut van onafhankelijke handelsagent geregistreerd bij de RSAC onder nummer 503 612 871.
Mandaat nr. 351963.
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
"Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: ... /> (8,50 % makelaarskosten inclusief BTW, ten laste van de koper.)
Stéphane NOISETTE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: LE PUY EN VELAY 503612871 - .