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Apartment & condo for sale in Vitrolles
USD 73,941
Apartment & Condo (For sale)
Reference:
EDEN-T95425651
/ 95425651
Reference:
EDEN-T95425651
Country:
FR
City:
Vitrolles
Postal code:
13127
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Apartment & Condo
Property size:
807 sqft
Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms:
1
Floor:
3
REAL ESTATE PRICE PER SQFT IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per sqft house |
Avg price per sqft apartment |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | USD 664 | USD 685 |
| Marseille | USD 425 | USD 468 |
| Istres | USD 355 | USD 392 |
| Port-de-Bouc | - | USD 360 |
| Marseille 1er arrondissement | - | USD 494 |
| Marseille 2e arrondissement | - | USD 447 |
| Marseille 3e arrondissement | - | USD 277 |
| Marseille 4e arrondissement | - | USD 423 |
| Marseille 7e arrondissement | - | USD 580 |
| Marseille 10e arrondissement | - | USD 413 |
| Marseille 12e arrondissement | - | USD 469 |
| Marseille 13e arrondissement | USD 410 | USD 353 |
Wir erinnern Sie daran, dass in VIAGER OCCUPIE der Verkäufer ein Leben lang zu Hause bleibt, so dass Sie nicht in der Wohnung wohnen können.
Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist wie folgt organisiert: Wohnzimmer und Einbauküche, 3 Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einer schönen Terrasse von fast 30 m2, Waschküche, Bad, Duschbad + WC, separates WC. Reversible Klimaanlage. Beheizung durch kollektiven Gas-Brennwertkessel. Doppelgarage (mehr als 27 m2) und privater Außenparkplatz.
Finanzielle Vorteile dieser Investition:
-Profitieren Sie von einem Sofortrabatt von 44,4 % im Vergleich zum Wert der Eigentumsimmobilie, der auf 250.000 Euro geschätzt wird.
- Entwickeln Sie Ihr Vermögen ohne Risiko, ohne Mietmanagement und zu geringeren Kosten. Während der Zeit der Belegung durch eine 78-jährige Rentnerin (Leibrente auf einen Kopf) trägt der Investor nämlich keine Reparaturen oder routinemäßigen Wartungsarbeiten. Nach der sogenannten Mietaufschlüsselung gehen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer zu Lasten des Käufers;
- Profitieren Sie von der Nutzung der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen daraus zu erzielen;
- Vorwegnahme der Übertragung, falls erforderlich, zu geringeren Kosten, mit reduzierten Übertragungssteuern;
- Erfassung des beim Wiederverkauf mechanisch realisierten Kapitalgewinns;
- Generieren Sie Rentabilität durch eine greifbare und sichere Investition
Finanzielle Bedingungen:
Der Kauf erfolgt über folgende Zahlungsarten:
-Anfangskapital*: 68.750 Euro
-Monatliche Rente: 586 Euro indexiert pro Jahr
- Grundsteuer: 1.700 Euro
- Notargebühren, die auf den Belegungswert der Immobilie berechnet werden, d.h. 139.000 Euro statt 250.000 Euro (Verkehrswert).
- Bei vorzeitiger Pensionierung erhöht sich die Rente um 46%
*Das Gebührenpaket (7,5%) ist enthalten, das vom Käufer zu zahlen ist (ohne monatliche Zahlungen). Nettoverkäufer: 50.000 Euro
DPE: C - THG: C. Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 440 und 650 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 1. Januar 2021. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Ihr VIAGER Ansprechpartner: Valérie LAVIEILLE ... ...
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valérie LAVIEILLE verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin unter Lohnportage bei der SAS PROPRIETES PRIVEES, Nationales Immobiliennetzwerk, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Professional Card T und G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire handelt. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Exklusives Mandat 354035. Der FNAIM-Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
(7,50 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.)
Miteigentum an 48 Losen ().
Jährliche Gebühren: 1950 Euro. View more View less VITROLLES (13) - Exklusivität - VIAGER BEWOHNT - T4 Dachgeschoss + große Terrasse in perfektem Zustand in gepflegter Residenz von 2012 mit Aufzug.
Wir erinnern Sie daran, dass in VIAGER OCCUPIE der Verkäufer ein Leben lang zu Hause bleibt, so dass Sie nicht in der Wohnung wohnen können.
Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist wie folgt organisiert: Wohnzimmer und Einbauküche, 3 Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einer schönen Terrasse von fast 30 m2, Waschküche, Bad, Duschbad + WC, separates WC. Reversible Klimaanlage. Beheizung durch kollektiven Gas-Brennwertkessel. Doppelgarage (mehr als 27 m2) und privater Außenparkplatz.
Finanzielle Vorteile dieser Investition:
-Profitieren Sie von einem Sofortrabatt von 44,4 % im Vergleich zum Wert der Eigentumsimmobilie, der auf 250.000 Euro geschätzt wird.
- Entwickeln Sie Ihr Vermögen ohne Risiko, ohne Mietmanagement und zu geringeren Kosten. Während der Zeit der Belegung durch eine 78-jährige Rentnerin (Leibrente auf einen Kopf) trägt der Investor nämlich keine Reparaturen oder routinemäßigen Wartungsarbeiten. Nach der sogenannten Mietaufschlüsselung gehen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer zu Lasten des Käufers;
- Profitieren Sie von der Nutzung der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen daraus zu erzielen;
- Vorwegnahme der Übertragung, falls erforderlich, zu geringeren Kosten, mit reduzierten Übertragungssteuern;
- Erfassung des beim Wiederverkauf mechanisch realisierten Kapitalgewinns;
- Generieren Sie Rentabilität durch eine greifbare und sichere Investition
Finanzielle Bedingungen:
Der Kauf erfolgt über folgende Zahlungsarten:
-Anfangskapital*: 68.750 Euro
-Monatliche Rente: 586 Euro indexiert pro Jahr
- Grundsteuer: 1.700 Euro
- Notargebühren, die auf den Belegungswert der Immobilie berechnet werden, d.h. 139.000 Euro statt 250.000 Euro (Verkehrswert).
- Bei vorzeitiger Pensionierung erhöht sich die Rente um 46%
*Das Gebührenpaket (7,5%) ist enthalten, das vom Käufer zu zahlen ist (ohne monatliche Zahlungen). Nettoverkäufer: 50.000 Euro
DPE: C - THG: C. Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 440 und 650 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 1. Januar 2021. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Ihr VIAGER Ansprechpartner: Valérie LAVIEILLE ... ...
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valérie LAVIEILLE verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin unter Lohnportage bei der SAS PROPRIETES PRIVEES, Nationales Immobiliennetzwerk, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Professional Card T und G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire handelt. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Exklusives Mandat 354035. Der FNAIM-Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
(7,50 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.)
Miteigentum an 48 Losen ().
Jährliche Gebühren: 1950 Euro. VITROLLES (13) - Exclusividad - VIAGER OCUPADO - T4 planta alta + amplia terraza en perfecto estado en residencia bien cuidada de 2012 con ascensor.
Te recordamos que en VIAGER OCCUPIE, el vendedor se queda en casa de por vida, por lo que no puedes vivir en el piso.
Este apartamento con una superficie habitable de aprox. 75 m² está organizado de la siguiente manera: sala de estar y cocina equipada, 3 dormitorios, todos con acceso a una hermosa terraza de casi 30 m2, lavadero, baño, baño con ducha + WC, aseo separado. Aire acondicionado reversible. Calefacción por caldera colectiva de condensación de gas. Garaje doble (más de 27 m2) y plaza de aparcamiento exterior privada.
Ventajas patrimoniales de esta inversión:
-Benefíciese de un descuento inmediato del 44,4% respecto al valor de la propiedad absoluta estimado en 250.000 euros.
- Desarrolla tus activos sin riesgo, sin gestión de alquileres y a un menor coste. De hecho, durante el período de ocupación de una mujer jubilada de 78 años (renta vitalicia por un concepto), el inversor no se hace cargo de las reparaciones ni del mantenimiento rutinario. Según el denominado desglose de alquileres, las obras definidas en los artículos 605 y 606 del Código Civil y el impuesto sobre bienes inmuebles correrán a cargo del comprador;
-Beneficiarse del disfrute de la propiedad en el momento de su liberación, ofreciendo al comprador la opción de ocuparla o obtener ingresos regulares de alquiler de la misma;
- Anticipar su transferencia si es necesario, a un costo menor, con impuestos de transferencia reducidos;
- Capturar la plusvalía obtenida mecánicamente en la reventa;
- Generar rentabilidad a través de una inversión tangible y segura
Términos Financieros:
La compra se realiza según los siguientes métodos de pago:
-Capital inicial*: 68.750 euros
-Pensión mensual: 586 euros indexados cada año
- Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.700 euros
- Gastos notariales calculados sobre el valor de ocupación del inmueble, es decir, 139.000 euros en lugar de 250.000 euros (valor de mercado).
- Si te jubilas anticipadamente, la pensión se incrementa en un 46%
*Paquete de tarifas (7.5%) incluido a cargo del comprador (excluyendo pagos mensuales). Vendedor neto: 50.000 euros
DPE: C - GEI: C. Costes anuales estimados: entre 440 y 650 € anuales. Precios medios indexados de la energía a 1 de enero de 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ... />Su contacto VIAGER: Valérie LAVIEILLE ... ...
Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Valérie LAVIEILLE actuando como asesora inmobiliaria independiente en virtud de la transferencia salarial con la SAS PROPRIETES PRIVÉES, Red Inmobiliaria Nacional, con un capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , tarjeta profesional T y G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 París. Mandato exclusivo 354035. El profesional de FNAIM garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
(7,50 % de los gastos de agencia, IVA incluido, a cargo del comprador).
Copropiedad de 48 lotes ().
Cuota anual: 1950 euros. VITROLLES (13) - Exclusivité - VIAGER OCCUPE - T4 dernier étage + grande terrasse en parfait état dans résidence de 2012 bien entretenue avec ascenseur.
Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE le vendeur reste chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter l'appartement.
Cet appartement d'une surface habitable de 75 m² env. est organisé comme suit : séjour et cuisine US équipée, 3 chambres, le tout donnant sur une belle terrasse de près de 30 m2, buanderie, salle de bain, salle d'eau + WC, WC séparé. Climatisation réversible. Chauffage par chaudière collective gaz à condensation. Garage double (plus de 27 m2) et place de parking extérieure privative.
Avantages patrimoniaux de cet investissement :
-Profiter d'une réduction immédiate de 44,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250.000 euros.
-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 78 ans (viager sur une tête), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
-Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
-Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
-Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
-Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
-Capital initial * : 68.750 euros
-Rente mensuelle : 586 euros indexée chaque année
-Taxe foncière : 1.700 euros
-Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 139.000 euros au lieu de 250.000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée, la rente est majorée de 46 %
*Bouquet honoraires (7,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50.000 euros
DPE : C - GES : C. Estimation des coûts annuels : entre 440 euros et 650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Votre contact VIAGER : Valérie LAVIEILLE ... ...
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 354035. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots ().
Charges annuelles : 1950 euros.