PICTURES ARE LOADING...
Apartment & Condo (For sale)
Reference:
EDEN-T96661668
/ 96661668
Reference:
EDEN-T96661668
Country:
SI
City:
Zgornje Gameljne
Postal code:
1211
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Apartment & Condo
Property size:
3,025 sqft
Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms:
2
WC:
2
Floor:
1
Alarm:
Yes
Features:
- Alarm View more View less We sell a luxury apartment (triplex) in a two-apartment villa Villa GAMELJNJE. The apartment measures 280.90m2 gross of which 195m2 is usable area with 3. ownership parking spaces in the underground garage and 2 proprietary parking spaces next to the building. The apartment is for sale in the 3rd PGF with the possibility of turnkey finishing with above-standard materials and wishes of the client. 1. Location: The location is distinguished by the proximity of all the necessary infrastructure (shops, post office, LPP, kindergarten, primary school, pharmacy,...) and recreational areas (Šmarna gora, Rašica and walking paths along Gameljščica). The surroundings are residential and quiet, and it also offers a very good starting point to the city center, which is less than 15 minutes away. The Ljubljana - Kranj motorway is 800 metres away and the LPP stop is 90 metres away, and Črnuče is less than 5 minutes away. Layout: GROUND FLOOR - hallway - staircase/dressing room - Guestroom - Cabinet - large and spacious living-living room with kitchen and dining room and panoramic windows with access to the atrium - spacious bathroom - storage 1st FLOOR - hallway - spacious master bedroom with walk-in wardrobe/room and exit to the balcony - Room - Spacious bathroom 2nd FLOOR/TERRACE - spacious room dedicated to wellnes, guest room, office or room at the customer's request measuring 30m2 - terrace measuring 30m2 with view 2. Basic information about the building: The two-apartment villa will be designed as a four-storey building K+P+1N+T. There will be parking spaces and storage rooms in the basement, on the ground floor there will be living areas with exit to the north and south atrium, on the first floor there will be bedrooms with a south terrace, the terrace floor will be fenced and hiking with ready-made installations for the summer kitchen and jaccuzzi. All floors in the building will be connected to the staircase, the outdoor balcony and also to the elevator. 3. Advantages: - Only two units Villa GAMELJNE is intended for families who are tired of staying in an apartment and have a desire to stay in a house that offers more privacy and contact with nature. Access to the villa will be via a private road. The surroundings of the villa will be fenced off and will have separate green spaces on which will be the northern and southern atrium. Safety will also be taken care of, as the building will be fenced off and accessible only to residents or invitees. Please note that access to the outdoor parking lots next to the villa will only be allowed for invitees. - Excellent lighting Luxury residential premises are designed functionally minimalistically, clean lines, at the request of the customer and will be very bright, because the villa is oriented exactly north - south. All floors will have 3 m of bright height and large glass surfaces to the south side. - Energy efficiency of the building The building will be built as low-energy with a central ventilation system (recuperation). The windows are three-layer and meet all norms of energy efficiency. The main entrance door will be thermally insulating and anti-theft. The door in the apartment will be white, massive, with hidden hinges. For heating and preparation of sanitary water, apartments will be equipped with solar panels and a heat pump with built-in accumulation boilers. In all rooms of the apartment, heating is carried out by underfloor heating. The bathrooms will be additionally equipped with wall radiators. On each floor, installations will also be prepared for air conditioning. - Smart installations Each residential unit will be equipped with a smart installation system (smart home) through which it is operated: lighting, blinds, heating in each room separately, cooling, ventilation, A/V sockets, electric radiators and attendance simulation. - Individual consumption tied to apartments Storerooms in the basement will be equipped with sockets, the electrical consumption of which will be tied to the measuring point in the residential unit. It will also be connected to the same measuring point before the installation, which will enable the later implementation of individual connections for charging electric vehicles. 4. Technical description The construction is classic, brick connected with seismic reinforced concrete elements. The facility has high-quality thermal and sound insulation. The roof of the building is flat with a minimum 2% slope, with a sprinkle and a gravel filling, in the central part it is paved with ceramics. The façade of the building is contact in combination with the ventilated façade. Thermal insulation is of high quality, made of stone wool, up to 24 cm thick. The finishing layer of the façade is carried out partially in bright and partly graphite color. Heating in apartments is arranged by underfloor heating. A heating unit is a combination of heat pump and solar panels. Ventilation will be carried out through a high-quality ventilation device with microfilter-recovery, which will ensure a constant flow of fresh air purified and heated by the heat of the exhaust air. The smart installation will regulate all parameters of heating, ventilation, shading lighting, door entry system and building protection. Fire beacons and cameras will also be included in the system. The system fully ensures living comfort with minimal energy consumption. Each unit has a separate measuring meter for electricity, water and heating. Windows, sliding walls and balcony doors come in above-standard PVC combined with three-layer glazing. Windows and balcony doors will have exterior blinds with electric drive in graphite color, and certain segments of windows, balcony doors and panoramic walls that open have built-in mosquito nets. Partitions in apartments are classic masonry. The bright height of the ceilings in the apartments is 3.00 m. The entrance door to the apartments is of high quality, anti-burglary, anti-noise and fire-fire. The interior doors in the apartments are wooden, basically white, with hidden hinges and magnetic locks. The finishing floor in most rooms of the apartment is varnished or oiled panel oak parquet with finishing slats. In toilets, bathrooms and terraces there is a ceramic floor. In the entrance lobby, on the staircase and on the northern balconies, the floor is lined with natural stone. The sanitary equipment is made of quality sanitary ceramics. Toilet kettles are concealed. The shower cabins in the bathrooms are paved with floor ceramics. The bathrooms are equipped with quality fittings. Balconies and loggias of apartments are lined with ceramics. The fence of balconies is glass on flat segments. The atria of ground floor apartments consist of a part that represents a terrace lined with ceramics, and partly grassed. Atria will be fenced off with a fence and greened. Garage boils are a louvred motor-driven lamellar. The courtyard door is metal powder coated on motor-driven. The elevator is built-in. For any additional information and views, I am at your disposal!
Features:
- Alarm Πουλάμε ένα πολυτελές διαμέρισμα (triplex) σε μια βίλα δύο διαμερισμάτων Villa GAMELJNJE. Το διαμέρισμα έχει εμβαδόν 280.90m2 μικτό εκ των οποίων 195m2 είναι ωφέλιμο εμβαδόν με 3. ιδιόκτητες θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο γκαράζ και 2 ιδιόκτητες θέσεις στάθμευσης δίπλα στο κτίριο. Το διαμέρισμα πωλείται στο 3ο ΠΓΦ με δυνατότητα φινιρίσματος με το κλειδί στο χέρι με υλικά πάνω από τα πρότυπα και επιθυμίες του πελάτη. 1. Τοποθεσία: Η τοποθεσία διακρίνεται από την εγγύτητα όλων των απαραίτητων υποδομών (καταστήματα, ταχυδρομείο, LPP, νηπιαγωγείο, δημοτικό σχολείο, φαρμακείο,...) και χώρους αναψυχής (Šmarna gora, Rašica και μονοπάτια πεζοπορίας κατά μήκος της Gameljščica). Η γύρω περιοχή είναι οικιστική και ήσυχη, ενώ προσφέρει επίσης ένα πολύ καλό σημείο εκκίνησης για το κέντρο της πόλης, το οποίο απέχει λιγότερο από 15 λεπτά. Ο αυτοκινητόδρομος Ljubljana - Kranj απέχει 800 μέτρα και η στάση LPP 90 μέτρα, ενώ το Črnuče απέχει λιγότερο από 5 λεπτά. Διαρρύθμιση: ΙΣΟΓΕΙΟ - διάδρομος - κλιμακοστάσιο/γκαρνταρόμπα - Δωμάτιο - Ντουλάπι - μεγάλο και ευρύχωρο σαλόνι-σαλόνι με κουζίνα και τραπεζαρία και πανοραμικά παράθυρα με πρόσβαση στο αίθριο - ευρύχωρο μπάνιο - αποθήκη 1ος ΟΡΟΦΟΣ - διάδρομος - ευρύχωρο master υπνοδωμάτιο με δωμάτιο-ντουλάπα / δωμάτιο και έξοδο στο μπαλκόνι - Δωμάτιο - Ευρύχωρο μπάνιο 2ος ΟΡΟΦΟΣ / ΒΕΡΑΝΤΑ - ευρύχωρο δωμάτιο αφιερωμένο στο wellnes, δωμάτιο επισκεπτών, Γραφείο ή δωμάτιο κατόπιν αιτήματος του πελάτη εμβαδού 30m2 - βεράντα 30m2 με θέα 2. Βασικές πληροφορίες για το κτίριο: Η βίλα δύο διαμερισμάτων θα σχεδιαστεί ως τετραώροφο κτίριο K+P+1N+T. Θα υπάρχουν θέσεις στάθμευσης και αποθήκες στο υπόγειο, στο ισόγειο θα υπάρχουν χώροι καθιστικού με έξοδο στο βόρειο και νότιο αίθριο, στον πρώτο όροφο θα υπάρχουν υπνοδωμάτια με νότια βεράντα, το δάπεδο της βεράντας θα είναι περιφραγμένο και πεζοπορία με έτοιμες εγκαταστάσεις για την καλοκαιρινή κουζίνα και jaccuzzi. Όλοι οι όροφοι του κτιρίου θα συνδέονται με το κλιμακοστάσιο, το εξωτερικό μπαλκόνι αλλά και με το ασανσέρ. 3. Πλεονεκτήματα: - Μόνο δύο μονάδες Η Villa GAMELJNE προορίζεται για οικογένειες που έχουν κουραστεί να μένουν σε ένα διαμέρισμα και έχουν την επιθυμία να μείνουν σε ένα σπίτι που προσφέρει περισσότερη ιδιωτικότητα και επαφή με τη φύση. Η πρόσβαση στη βίλα θα γίνεται μέσω ιδιωτικού δρόμου. Ο περιβάλλων χώρος της βίλας θα είναι περιφραγμένος και θα έχει ξεχωριστούς χώρους πρασίνου στους οποίους θα βρίσκεται το βόρειο και νότιο αίθριο. Θα ληφθεί επίσης μέριμνα για την ασφάλεια, καθώς το κτίριο θα είναι περιφραγμένο και προσβάσιμο μόνο σε κατοίκους ή προσκεκλημένους. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι η πρόσβαση στους υπαίθριους χώρους στάθμευσης δίπλα στη βίλα επιτρέπεται μόνο για τους προσκεκλημένους. - Εξαιρετικός φωτισμός Οι πολυτελείς κατοικίες σχεδιάζονται λειτουργικά μινιμαλιστικά, καθαρές γραμμές, κατόπιν αιτήματος του πελάτη και θα είναι πολύ φωτεινές, επειδή η βίλα έχει προσανατολισμό ακριβώς βορρά - νότου. Όλοι οι όροφοι θα έχουν 3 m φωτεινό ύψος και μεγάλες γυάλινες επιφάνειες στη νότια πλευρά. - Ενεργειακή απόδοση του κτιρίου Το κτίριο θα κατασκευαστεί ως χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας με κεντρικό σύστημα εξαερισμού (ανάκτηση). Τα παράθυρα είναι τριών στρωμάτων και πληρούν όλους τους κανόνες ενεργειακής απόδοσης. Η κύρια πόρτα εισόδου θα είναι θερμομονωτική και αντικλεπτική. Η πόρτα στο διαμέρισμα θα είναι λευκή, μαζική, με κρυφούς μεντεσέδες. Για θέρμανση και προετοιμασία νερού υγιεινής, τα διαμερίσματα θα είναι εξοπλισμένα με ηλιακούς συλλέκτες και αντλία θερμότητας με ενσωματωμένους λέβητες συσσώρευσης. Σε όλα τα δωμάτια του διαμερίσματος, η θέρμανση πραγματοποιείται με ενδοδαπέδια θέρμανση. Τα μπάνια θα είναι επιπλέον εξοπλισμένα με καλοριφέρ τοίχου. Σε κάθε όροφο, θα προετοιμαστούν επίσης εγκαταστάσεις για κλιματισμό. - Έξυπνες εγκαταστάσεις Κάθε οικιστική μονάδα θα είναι εξοπλισμένη με ένα έξυπνο σύστημα εγκατάστασης (smart home) μέσω του οποίου λειτουργεί: φωτισμός, περσίδες, θέρμανση σε κάθε δωμάτιο ξεχωριστά, ψύξη, εξαερισμός, πρίζες A/V, ηλεκτρικά καλοριφέρ και προσομοίωση παρακολούθησης. - Ατομική κατανάλωση που συνδέεται με διαμερίσματα Οι αποθήκες στο υπόγειο θα είναι εξοπλισμένες με πρίζες, η ηλεκτρική κατανάλωση των οποίων θα συνδέεται με το σημείο μέτρησης στην οικιστική μονάδα. Θα συνδεθεί επίσης στο ίδιο σημείο μέτρησης πριν από την εγκατάσταση, γεγονός που θα επιτρέψει τη μεταγενέστερη υλοποίηση μεμονωμένων συνδέσεων για τη φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων. 4. Τεχνική περιγραφή Η κατασκευή είναι κλασική, τούβλο που συνδέεται με σεισμικά στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος. Η εγκατάσταση διαθέτει υψηλής ποιότητας θερμομόνωση και ηχομόνωση. Η στέγη του κτιρίου είναι επίπεδη με ελάχιστη κλίση 2%, με πασπάλισμα και χωμάτινη γέμιση, στο κεντρικό τμήμα είναι στρωμένη με κεραμικά. Η πρόσοψη του κτιρίου έρχεται σε επαφή σε συνδυασμό με την αεριζόμενη πρόσοψη. Η θερμομόνωση είναι υψηλής ποιότητας, κατασκευασμένη από πετροβάμβακα, πάχους έως 24 cm. Το τελικό στρώμα της πρόσοψης πραγματοποιείται εν μέρει σε φωτεινό και εν μέρει γραφίτη χρώμα. Η θέρμανση στα διαμερίσματα γίνεται με ενδοδαπέδια θέρμανση. Μια μονάδα θέρμανσης είναι ένας συνδυασμός αντλίας θερμότητας και ηλιακών συλλεκτών. Ο εξαερισμός θα πραγματοποιείται μέσω μιας συσκευής εξαερισμού υψηλής ποιότητας με ανάκτηση μικροφίλτρου, η οποία θα εξασφαλίζει σταθερή ροή καθαρού αέρα καθαρού και θερμαινόμενου από τη θερμότητα του αέρα εξαγωγής. Η έξυπνη εγκατάσταση θα ρυθμίζει όλες τις παραμέτρους θέρμανσης, εξαερισμού, φωτισμού σκίασης, συστήματος εισόδου πόρτας και προστασίας κτιρίου. Οι φάροι πυρκαγιάς και οι ... Sprzedajemy luksusowy apartament (triplex) w dwuapartamentowej willi Villa GAMELJNJE. Mieszkanie ma powierzchnię 280,90m2 brutto, z czego 195m2 to powierzchnia użytkowa z 3. miejscami postojowymi własnościowymi w garażu podziemnym oraz 2 własnymi miejscami postojowymi przy budynku. Mieszkanie jest na sprzedaż w 3 PGF z możliwością wykończenia pod klucz z ponadstandardowych materiałów i życzeń klienta. 1. Położenie: Lokalizacja wyróżnia się bliskością całej niezbędnej infrastruktury (sklepy, poczta, LPP, przedszkole, szkoła podstawowa, apteka,...) i terenów rekreacyjnych (Šmarna gora, Rašica i ścieżki spacerowe wzdłuż Gameljščicy). Okolica jest mieszkalna i spokojna, a także stanowi bardzo dobrą bazę wypadową do centrum miasta, które jest oddalone o niecałe 15 minut. Odległość od autostrady Lublana - Kranj wynosi 800 metrów, od przystanku LPP – 90 metrów, a miejscowość Črnuče – od niespełna 5 minut. Rozkład: PARTER - przedpokój - klatka schodowa/garderoba - Pokój gościnny - Gabinet - duży i przestronny salon-salon z kuchnią i jadalnią oraz panoramicznymi oknami z wyjściem na atrium - przestronna łazienka - schowek 1 PIĘTRO - przedpokój - przestronna sypialnia główna z garderobą/pokojem i wyjściem na balkon - Pokój - Przestronna łazienka 2 PIĘTRO/TARAS - przestronny pokój przeznaczony na wellnes, pokój gościnny, biuro lub pokój na życzenie klienta o powierzchni 30m2 - taras o powierzchni 30m2 z widokiem 2. Podstawowe informacje o budynku: Willa dwulokalowa zostanie zaprojektowana jako budynek czterokondygnacyjny K+P+1N+T. W piwnicy znajdą się miejsca parkingowe i komórki lokatorskie, na parterze znajdą się części mieszkalne z wyjściem na atrium północne i południowe, na piętrze sypialnie z tarasem południowym, piętro tarasu będzie ogrodzone i turystyczne z gotowymi instalacjami do kuchni letniej i jaccuzzi. Wszystkie kondygnacje w budynku będą połączone z klatką schodową, balkonem zewnętrznym, a także z windą. 3. Zalety: - Tylko dwie jednostki Willa GAMELJNE przeznaczona jest dla rodzin, które są zmęczone pobytem w apartamencie i mają ochotę zatrzymać się w domu, który oferuje więcej prywatności i kontaktu z naturą. Dojazd do willi będzie odbywał się prywatną drogą. Otoczenie willi będzie ogrodzone i będzie posiadało wydzielone tereny zielone, na których znajdzie się atrium północne i południowe. Zadbane zostanie również o bezpieczeństwo, ponieważ budynek będzie ogrodzony i dostępny tylko dla mieszkańców lub osób zaproszonych. Należy pamiętać, że dostęp do zewnętrznych parkingów obok willi będzie dozwolony tylko dla zaproszonych osób. - Doskonałe oświetlenie Luksusowe lokale mieszkalne są zaprojektowane funkcjonalnie minimalistycznie, czyste linie, na życzenie klienta i będą bardzo jasne, ponieważ willa jest zorientowana dokładnie na północ - południe. Wszystkie kondygnacje będą miały 3 m jasnej wysokości i duże przeszklone powierzchnie od strony południowej. - Efektywność energetyczna budynku Budynek zostanie wybudowany jako niskoenergetyczny z centralnym systemem wentylacji (rekuperacja). Okna są trójwarstwowe i spełniają wszelkie normy energooszczędności. Główne drzwi wejściowe będą izolacyjne termicznie i antywłamaniowe. Drzwi w mieszkaniu będą białe, masywne, z ukrytymi zawiasami. Do ogrzewania i przygotowania wody sanitarnej mieszkania będą wyposażone w panele słoneczne oraz pompę ciepła z wbudowanymi kotłami akumulacyjnymi. We wszystkich pomieszczeniach mieszkania ogrzewanie odbywa się za pomocą ogrzewania podłogowego. Łazienki zostaną dodatkowo wyposażone w grzejniki ścienne. Na każdym piętrze przygotowane zostaną również instalacje pod klimatyzację. - Inteligentne instalacje Każdy lokal mieszkalny będzie wyposażony w system inteligentnej instalacji (smart home), za pomocą którego jest obsługiwany: oświetlenie, rolety, ogrzewanie w każdym pomieszczeniu z osobna, chłodzenie, wentylacja, gniazdka A/V, grzejniki elektryczne oraz symulacja frekwencji. - Zużycie indywidualne związane z mieszkaniami Komórki lokatorskie w piwnicy będą wyposażone w gniazdka, których zużycie energii elektrycznej będzie powiązane z punktem pomiarowym w lokalu mieszkalnym. Zostanie on również podłączony do tego samego punktu pomiarowego przed instalacją, co umożliwi późniejszą realizację indywidualnych przyłączy do ładowania pojazdów elektrycznych. 4. Opis techniczny Konstrukcja jest klasyczna, murowana z cegły z elementami żelbetowymi sejsmicznymi. Obiekt posiada wysokiej jakości izolację termiczną i akustyczną. Dach budynku jest płaski o nachyleniu minimum 2%, z wypełnieniem posypkowym i żwirowym, w części środkowej wyłożony kostką ceramiczną. Elewacja budynku styka się z elewacją wentylowaną. Izolacja termiczna jest wysokiej jakości, wykonana z wełny kamiennej o grubości do 24 cm. Warstwa wykończeniowa elewacji wykonana jest częściowo w kolorze jasnym, a częściowo grafitowym. Ogrzewanie mieszkań odbywa się za pomocą ogrzewania podłogowego. Urządzenie grzewcze to połączenie pompy ciepła i paneli słonecznych. Wentylacja będzie prowadzona za pomocą wysokiej jakości urządzenia wentylacyjnego z odzyskiem mikrofiltra, które zapewni stały dopływ świeżego powietrza oczyszczonego i ogrzanego ciepłem powietrza wywiewanego. Inteligentna instalacja będzie regulować wszystkie parametry ogrzewania, wentylacji, oświetlenia zacieniającego, domofonu i ochrony budynku. W systemie znajdą się również sygnalizatory przeciwpożarowe i kamery. System w pełni zapewnia komfort życia przy minimalnym zużyciu energii. Każda jednostka posiada oddzielny licznik energii elektrycznej, wody i ogrzewania. Okna, ściany przesuwne i drzwi balkonowe wykonane są z ponadstandardowego PVC połączonego z trójwarstwowym przeszkleniem. Okna i drzwi balkonowe będą posiadały rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym w kolorze grafitowym, a niektóre segmenty okien, drzwi balkonowych i ścian panoramicznych otwieranych mają wbudowane moskitiery. Ścianki działowe w mieszkaniach są klasyczne murowane. Jasna wysokość sufitów w apartamentach wynosi 3,00 m. Drzwi wejściowe do mieszkań są wysokiej jakości, antywłamaniowe, przeciwhałasowe i przeciwpożarowe. Drzwi wewnętrzne w apartamentach są drewniane, w zasadzie białe, z ukrytymi zawiasami i zamkami magnetycznymi. Podłoga wykończeniowa w większości pomieszczeń mieszkania to parkiet dębowy lakierowany lub olejowany panelowy z listwami wykończeniowymi. W toaletach, łazienkach i na tarasach znajduje się ceramiczna podłoga. W holu wejściowym, na klatce schodowej i na balkonach północnych podłoga wyłożona jest kamieniem naturalnym. Wyposażenie sanitarne wykonane jest z wysokiej jakości ceramiki sanitarnej. Czajniki WC są ukryte. Kabiny prysznicowe w łazienkach wyłożone są ceramiką podłogową. Łazienki wyposażone są w wysokiej jakości armaturę. Balkony i loggie mieszkań wyłożone są ceramiką. Ogrodzenie balkonów jest szklane na płaskich segmentach. Atria mieszkań na parterze składają się z części stanowiącej taras wyłożony ceramiką, a częściowo trawiasty. Atria zostaną ogrodzone płotem i zazielenione. Wrzenia garażowe to lamela z żaluzjami napędzana silnikiem. Drzwi dziedzińca są metalowe malowane proszkowo na napędzie silnikowym. Winda jest zabudowana. W razie dodatkowych informacji i poglądów jestem do Waszej dyspozycji!
Features:
- Alarm Predávame luxusný apartmán (triplex) v dvojbytovej vile Villa GAMELJNJE. Byt meria 280,90 m2 brutto, z toho 195 m2 je úžitková plocha s 3. vlastníckymi parkovacími miestami v podzemnej garáži a 2 vlastnými parkovacími miestami vedľa objektu. Byt je na predaj v 3. PGF s možnosťou povrchovej úpravy na kľúč nadštandardnými materiálmi a prianiami klienta. 1. Lokalita: Lokalita sa vyznačuje blízkosťou všetkej potrebnej infraštruktúry (obchody, pošta, LPP, materská škola, základná škola, lekáreň,...) a rekreačných oblastí (Šmarna gora, Rašica a turistických chodníkov pozdĺž Gameljščice). Okolie je obytné a tiché a ponúka tiež veľmi dobrý východiskový bod do centra mesta, ktoré je vzdialené necelých 15 minút. Diaľnica Ľubľana - Kranj je vzdialená 800 metrov, zastávka LPP 90 metrov a mesto Črnuče je vzdialené necelých 5 minút. Dispozícia: PRÍZEMIE - chodba - schodisko/šatňa - izba - kabinet - veľká a priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou a panoramatickými oknami so vstupom do átria - priestranná kúpeľňa - sklad 1. POSCHODIE - chodba - priestranná hlavná spálňa so šatníkom/izbou a výstupom na balkón - Izba - priestranná kúpeľňa 2. POSCHODIE/TERASA - priestranná izba venovaná wellnes, hosťovská izba, kancelária alebo miestnosť na prianie zákazníka o výmere 30m2 - terasa o rozlohe 30m2 s výhľadom 2. Základné informácie o objekte: Dvojbytová vila bude navrhnutá ako štvorpodlažná budova K+P+1N+T. V suteréne budú parkovacie miesta a skladové priestory, na prízemí budú obytné priestory s výstupom do severného a južného átria, na prvom poschodí budú spálne s južnou terasou, terasové podlažie bude oplotené a turistika s hotovými inštaláciami pre letnú kuchyňu a jaccuzzi. Všetky podlažia v budove budú prepojené so schodiskom, vonkajším balkónom a tiež s výťahom. 3. Výhody: - Iba dve jednotky Villa GAMELJNE je určená pre rodiny, ktoré sú unavené z pobytu v byte a majú túžbu zostať v dome, ktorý ponúka viac súkromia a kontaktu s prírodou. Prístup do vily bude po súkromnej ceste. Okolie vily bude oplotené a bude mať oddelené zelené plochy, na ktorých bude severné a južné átrium. Postará sa aj o bezpečnosť, pretože budova bude oplotená a prístupná len obyvateľom alebo pozvaným osobám. Upozorňujeme, že prístup na vonkajšie parkovisko vedľa vily bude povolený len pozvaným osobám. - Vynikajúce osvetlenie Luxusné obytné priestory sú navrhnuté funkčne minimalisticky, čisté línie, na žiadosť zákazníka a budú veľmi svetlé, pretože vila je orientovaná presne sever - juh. Všetky podlahy budú mať svetlú výšku 3 m a veľké sklenené plochy na južnej strane. - Energetická efektívnosť budovy Budova bude postavená ako nízkoenergetická s centrálnym ventilačným systémom (rekuperácia). Okná sú trojvrstvové a spĺňajú všetky normy energetickej účinnosti. Hlavné vchodové dvere budú tepelne izolačné a odolné proti krádeži. Dvere v byte budú biele, masívne, so skrytými pántmi. Na vykurovanie a prípravu úžitkovej vody budú byty vybavené solárnymi panelmi a tepelným čerpadlom so zabudovanými akumulačnými kotlami. Vo všetkých miestnostiach bytu sa kúrenie vykonáva podlahovým kúrením. Kúpeľne budú navyše vybavené nástennými radiátormi. Na každom poschodí budú pripravené aj inštalácie pre klimatizáciu. - Inteligentné inštalácie Každá bytová jednotka bude vybavená inteligentným inštalačným systémom (smart home), prostredníctvom ktorého je ovládaná: osvetlenie, žalúzie, kúrenie v každej miestnosti zvlášť, chladenie, vetranie, AV zásuvky, elektrické radiátory a simulácia dochádzky. - Individuálna spotreba viazaná na byty Sklady v suteréne budú vybavené zásuvkami, ktorých spotreba elektrickej energie bude viazaná na merací bod v bytovej jednotke. K rovnakému meraciemu bodu bude pripojený aj pred inštaláciou, čo umožní neskoršiu realizáciu jednotlivých prípojok pre nabíjanie elektrických vozidiel. 4. Technický popis Konštrukcia je klasická, tehlová spojená so seizmickými železobetónovými prvkami. Objekt má vysoko kvalitnú tepelnú a zvukovú izoláciu. Strecha objektu je plochá so sklonom minimálne 2%, s posypom a štrkovou výplňou, v centrálnej časti je dláždená keramikou. Fasáda budovy je kontaktná v kombinácii s vetranou fasádou. Tepelná izolácia je vysoko kvalitná, vyrobená z kamennej vlny s hrúbkou až 24 cm. Konečná vrstva fasády sa vykonáva čiastočne v svetlej a čiastočne grafitovej farbe. Vykurovanie v bytoch je zabezpečené podlahovým kúrením. Vykurovacia jednotka je kombináciou tepelného čerpadla a solárnych panelov. Vetranie sa bude vykonávať pomocou vysoko kvalitného vetracieho zariadenia s rekuperáciou mikrofiltra, ktoré zabezpečí konštantný prúd čerstvého vzduchu čisteného a ohrievaného teplom odpadového vzduchu. Inteligentná inštalácia bude regulovať všetky parametre vykurovania, vetrania, tienenia, osvetlenia, systému vstupu dverí a ochrany budov. Súčasťou systému budú aj požiarne majáky a kamery. Systém plne zaisťuje komfort bývania s minimálnou spotrebou energie. Každá jednotka má samostatný merací merač elektriny, vody a kúrenia. Okná, posuvné steny a balkónové dvere sú dodávané z nadštandardného PVC v kombinácii s trojvrstvovým zasklením. Okná a balkónové dvere budú mať vonkajšie žalúzie s elektrickým pohonom v grafitovej farbe a určité segmenty okien, balkónových dverí a panoramatických stien, ktoré sa otvárajú, majú zabudované siete proti komárom. Priečky v bytoch sú klasické murivo. Svetlá výška stropov v apartmánoch je 3,00 m. Vstupné dvere do apartmánov sú kvalitné, odolné proti vlámaniu, protihluku a požiaru. Interiérové dvere v apartmánoch sú drevené, v podstate biele, so skrytými pántmi a magnetickými zámkami. Dokončovacie poschodie vo väčšine izieb bytu je lakované alebo olejované panelové dubové parkety s dokončovacími lamelami. Na toaletách, kúpeľniach a terasách je keramická podlaha. Vo vstupnej hale, na schodisku a na severných balkónoch je podlaha obložená prírodným kameňom. Sanitárne zariadenie je vyrobené z kvalitnej sanitárnej keramiky. WC kanvice sú skryté. Sprchovacie kabíny v kúpeľniach sú dláždené podlahovou keramikou. Kúpeľne sú vybavené kvalitným kovaním. Balkóny a lodžie bytov sú obložené keramikou. Plot balkónov je sklo na plochých segmentoch. Átriá prízemných apartmánov pozostávajú z časti, ktorá predstavuje terasu obloženú keramikou a čiastočne zatrávnenú. Átria bude oplotená plotom a zazelenaná. Garážové vary sú lamelové lamely poháňané motorom. Dvere nádvoria sú potiahnuté kovovým práškom na motorovom pohone. Výťah je zabudovaný. Pre akékoľvek ďalšie informácie a názory som vám k dispozícii!
Features:
- Alarm Wir verkaufen eine Luxuswohnung (Triplex) in einer Villa mit zwei Wohnungen, Villa GAMELJNJE. Die Wohnung misst 280,90 m2 brutto, davon 195 m2 Nutzfläche mit 3. eigenen Parkplätzen in der Tiefgarage und 2 eigenen Parkplätzen neben dem Gebäude. Die Wohnung steht im 3. PGF zum Verkauf mit der Möglichkeit der schlüsselfertigen Fertigstellung mit überdurchschnittlichen Materialien und Wünschen des Kunden. 1. Lage: Die Lage zeichnet sich durch die Nähe aller notwendigen Infrastrukturen (Geschäfte, Post, LPP, Kindergarten, Grundschule, Apotheke,...) und Erholungsgebiete (Šmarna gora, Rašica und Wanderwege entlang der Gameljščica) aus. Die Umgebung ist wohnlich und ruhig, und es bietet auch einen sehr guten Ausgangspunkt zum Stadtzentrum, das weniger als 15 Minuten entfernt ist. Die Autobahn Ljubljana - Kranj erreichen Sie nach 800 m, die Haltestelle LPP nach 90 m und Črnuče nach weniger als 5 Minuten. Aufteilung: ERDGESCHOSS - Flur - Treppe/Ankleidezimmer - Gästezimmer - Kabinett - großes und geräumiges Wohn-Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und Panoramafenstern mit Zugang zum Atrium - geräumiges Badezimmer - Abstellraum 1. STOCK - Flur - geräumiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Zimmer und Ausgang zum Balkon - Zimmer - geräumiges Badezimmer 2. STOCK/TERRASSE - geräumiges Zimmer für Wellness, Gästezimmer, Büro oder Zimmer auf Kundenwunsch mit einer Größe von 30 m2 - einer Terrasse von 30 m2 mit Blick auf 2. Grundlegende Informationen zum Gebäude: Die Villa mit zwei Wohnungen wird als viergeschossiges Gebäude K+P+1N+T konzipiert. Im Untergeschoss befinden sich Parkplätze und Abstellräume, im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereiche mit Ausgang zum Nord- und Südatrium, im ersten Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Südterrasse, der Terrassenboden wird eingezäunt und wandern mit vorgefertigten Installationen für die Sommerküche und den Whirlpool. Alle Etagen des Gebäudes werden mit dem Treppenhaus, dem Außenbalkon und auch mit dem Aufzug verbunden. 3. Vorteile: - Nur zwei Einheiten Die Villa GAMELJNE ist für Familien gedacht, die es leid sind, in einer Wohnung zu wohnen, und den Wunsch haben, in einem Haus zu wohnen, das mehr Privatsphäre und Kontakt mit der Natur bietet. Der Zugang zur Villa erfolgt über eine Privatstraße. Die Umgebung der Villa wird eingezäunt und verfügt über separate Grünflächen, auf denen sich das nördliche und südliche Atrium befinden werden. Auch für die Sicherheit wird gesorgt, da das Gebäude eingezäunt und nur für Anwohner oder Eingeladene zugänglich ist. Bitte beachten Sie, dass der Zugang zu den Außenparkplätzen neben der Villa nur für geladene Personen gestattet ist. - Hervorragende Beleuchtung Luxuriöse Wohnräume sind auf Wunsch des Kunden funktional minimalistisch, mit klaren Linien gestaltet und werden sehr hell sein, da die Villa genau von Norden nach Süden ausgerichtet ist. Alle Geschosse haben eine helle Höhe von 3 m und große Glasflächen auf der Südseite. - Energieeffizienz des Gebäudes: Das Gebäude wird als Niedrigenergiegebäude mit einer zentralen Lüftungsanlage (Rekuperation) errichtet. Die Fenster sind dreischichtig und erfüllen alle Normen der Energieeffizienz. Die Haupteingangstür wird wärmeisolierend und diebstahlsicher sein. Die Tür in der Wohnung wird weiß, massiv sein, mit versteckten Scharnieren. Für die Heizung und Aufbereitung von Brauchwasser werden die Wohnungen mit Sonnenkollektoren und einer Wärmepumpe mit eingebauten Akkumulationskesseln ausgestattet. In allen Räumen der Wohnung erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung. Die Bäder werden zusätzlich mit Wandheizkörpern ausgestattet. Auf jeder Etage werden auch Installationen für die Klimatisierung vorbereitet. - Intelligente Installationen Jede Wohneinheit wird mit einem intelligenten Installationssystem (Smart Home) ausgestattet, über das sie bedient wird: Beleuchtung, Jalousien, Heizung in jedem Raum separat, Kühlung, Lüftung, A/V-Steckdosen, elektrische Heizkörper und Anwesenheitssimulation. - Wohnungsgebundener Einzelverbrauch Die Lagerräume im Untergeschoss werden mit Steckdosen ausgestattet, deren Stromverbrauch an die Messstelle in der Wohneinheit gebunden ist. Er wird auch vor der Installation an die gleiche Messstelle angeschlossen, was später die Realisierung individueller Anschlüsse zum Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht. 4. Technische Beschreibung Die Konstruktion ist klassisch, Ziegel verbunden mit seismischen Stahlbetonelementen. Die Anlage verfügt über eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung. Das Dach des Gebäudes ist flach mit einer Neigung von mindestens 2%, mit einer Streu- und einer Kiesfüllung, im mittleren Teil ist es mit Keramik gepflastert. Die Fassade des Gebäudes wird in Kombination mit der hinterlauchten Fassade berührt. Die Wärmedämmung ist von hoher Qualität, aus Steinwolle, bis zu 24 cm dick. Die Abschlussschicht der Fassade ist teils in heller und teils graphitfarbener Farbe ausgeführt. Die Heizung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Eine Heizeinheit ist eine Kombination aus Wärmepumpe und Sonnenkollektoren. Die Belüftung erfolgt über ein hochwertiges Lüftungsgerät mit Mikrofilterrückgewinnung, das einen konstanten Frischluftstrom gewährleistet, der durch die Wärme der Abluft gereinigt und erwärmt wird. Die intelligente Installation regelt alle Parameter von Heizung, Lüftung, Beschattung, Beleuchtung, Türsprechanlage und Gebäudeschutz. Auch Brandbaken und Kameras werden in das System integriert. Das System gewährleistet vollen Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch. Jede Einheit verfügt über einen separaten Messzähler für Strom, Wasser und Heizung. Fenster, Schiebewände und Balkontüren bestehen aus überdurchschnittlichem PVC in Kombination mit einer dreischichtigen Verglasung. Fenster und Balkontüren werden mit Außenjalousien mit elektrischem Antrieb in Graphitfarbe ausgestattet, und bestimmte Fenstersegmente, Balkontüren und Panoramawände, die sich öffnen lassen, verfügen über eingebaute Moskitonetze. Trennwände in Wohnungen sind klassisches Mauerwerk. Die helle Höhe der Decken in den Wohnungen beträgt 3,00 m. Die Eingangstür zu den Wohnungen ist von hoher Qualität, einbruchhemmend, schall- und feuerhemmend. Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz, im Wesentlichen weiß, mit versteckten Scharnieren und Magnetschlössern. Der Abschlussboden in den meisten Räumen der Wohnung besteht aus lackiertem oder geöltem Eichenparkett mit Abschlusslatten. In Toiletten, Bädern und Terrassen gibt es einen Keramikboden. In der Eingangshalle, im Treppenhaus und auf den Nordbalkonen ist der Boden mit Naturstein ausgekleidet. Die Sanitärausstattung ist aus hochwertiger Sanitärkeramik gefertigt. Toilettenkessel sind versteckt. Die Duschkabinen in den Bädern sind mit Bodenkeramik gepflastert. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Balkone und Loggien der Wohnungen sind mit Keramik ausgekleidet. Der Zaun der Balkone besteht aus Glas auf flachen Segmenten. Die Atrien der Erdgeschosswohnungen bestehen aus einem Teil, der eine mit Keramik ausgekleidete Terrasse darstellt und teilweise begrünt ist. Atrien werden mit einem Zaun eingezäunt und begrünt. Garagenfurunkel sind motorbetriebene Lamellenlamellen. Die Hoftür ist aus pulverbeschichtetem Metall und motorisch angetrieben. Der Aufzug ist eingebaut. Für weitere Informationen und Ansichten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Features:
- Alarm Nous vendons un appartement de luxe (triplex) dans une villa de deux appartements Villa GAMELJNJE. L’appartement mesure 280,90 m2 bruts dont 195m2 de surface utile avec 3 places de parking dans le garage souterrain et 2 places de parking propriétaires à côté de l’immeuble. L’appartement est à vendre dans le 3ème PGF avec la possibilité d’une finition clé en main avec des matériaux et des souhaits supérieurs aux normes du client. 1. Situation : L’emplacement se distingue par la proximité de toutes les infrastructures nécessaires (commerces, poste, LPP, jardin d’enfants, école primaire, pharmacie,...) et zones de loisirs (Šmarna gora, Rašica et sentiers pédestres le long de Gameljščica). Les environs sont résidentiels et calmes, et il offre également un très bon point de départ pour le centre-ville, qui se trouve à moins de 15 minutes. L’autoroute Ljubljana - Kranj se trouve à 800 mètres, l’arrêt LPP à 90 mètres et Črnuče à moins de 5 minutes. Disposition : REZ-DE-CHAUSSÉE - couloir - escalier/dressing - Chambre d’amis - Cabinet - grand et spacieux salon-salon avec cuisine et salle à manger et fenêtres panoramiques avec accès à l’atrium - salle de bain spacieuse - rangement 1er ÉTAGE - couloir - spacieuse chambre principale avec dressing / chambre et sortie sur le balcon - Chambre - Salle de bain spacieuse 2ème ÉTAGE/TERRASSE - chambre spacieuse dédiée au bien-être, chambre d’amis, Bureau ou chambre à la demande du client de 30m2 - terrasse de 30m2 avec vue 2. Informations de base sur le bâtiment : La villa de deux appartements sera conçue comme un bâtiment de quatre étages K + P + 1N + T. Il y aura des places de parking et des débarras au sous-sol, au rez-de-chaussée il y aura des espaces de vie avec sortie vers l’atrium nord et sud, au premier étage il y aura des chambres avec une terrasse sud, le sol de la terrasse sera clôturé et de randonnée avec des installations prêtes à l’emploi pour la cuisine d’été et les jaccuzzi. Tous les étages de l’immeuble seront reliés à l’escalier, au balcon extérieur et à l’ascenseur. 3. Avantages : - Seulement deux unités Villa GAMELJNE est destinée aux familles qui sont fatiguées de rester dans un appartement et qui ont le désir de rester dans une maison qui offre plus d’intimité et de contact avec la nature. L’accès à la villa se fera par un chemin privé. Les abords de la villa seront clôturés et disposeront d’espaces verts séparés sur lesquels se trouveront l’atrium nord et sud. La sécurité sera également assurée, car le bâtiment sera clôturé et accessible uniquement aux résidents ou aux invités. Veuillez noter que l’accès aux parkings extérieurs à côté de la villa ne sera autorisé qu’aux invités. - Excellent éclairage Les locaux résidentiels de luxe sont conçus de manière fonctionnelle et minimaliste, aux lignes épurées, à la demande du client et seront très lumineux, car la villa est orientée exactement du nord au sud. Tous les étages auront une hauteur lumineuse de 3 m et de grandes surfaces vitrées du côté sud. - Efficacité énergétique du bâtiment : Le bâtiment sera construit en basse énergie avec un système de ventilation central (récupération). Les fenêtres sont à trois couches et répondent à toutes les normes d’efficacité énergétique. La porte d’entrée principale sera thermiquement isolante et antivol. La porte de l’appartement sera blanche, massive, avec des charnières cachées. Pour le chauffage et la préparation de l’eau sanitaire, les appartements seront équipés de panneaux solaires et d’une pompe à chaleur avec chaudières à accumulation intégrées. Dans toutes les pièces de l’appartement, le chauffage est assuré par un chauffage au sol. Les salles de bains seront en outre équipées de radiateurs muraux. À chaque étage, des installations seront également préparées pour la climatisation. - Installations intelligentes Chaque unité résidentielle sera équipée d’un système d’installation intelligent (maison intelligente) à travers lequel elle est exploitée : éclairage, stores, chauffage dans chaque pièce séparément, refroidissement, ventilation, prises audiovisuelles, radiateurs électriques et simulation de fréquentation. - Consommation individuelle liée aux appartements Les entrepôts du sous-sol seront équipés de prises de courant, dont la consommation électrique sera liée au point de mesure de l’unité résidentielle. Il sera également connecté au même point de mesure avant l’installation, ce qui permettra la mise en œuvre ultérieure de connexions individuelles pour la recharge des véhicules électriques. 4. Description technique La construction est classique, la brique reliée à des éléments sismiques en béton armé. L’installation dispose d’une isolation thermique et phonique de haute qualité. Le toit du bâtiment est plat avec une pente minimale de 2%, avec un saupoudrage et un remplissage de gravier, dans la partie centrale, il est pavé de céramique. La façade du bâtiment est en contact en combinaison avec la façade ventilée. L’isolation thermique est de haute qualité, en laine de roche, jusqu’à 24 cm d’épaisseur. La couche de finition de la façade est réalisée en partie de couleur brillante et en partie graphite. Le chauffage dans les appartements est assuré par un chauffage au sol. Une unité de chauffage est une combinaison de pompe à chaleur et de panneaux solaires. La ventilation sera assurée par un dispositif de ventilation de haute qualité avec récupération de microfiltres, qui assurera un flux constant d’air frais purifié et chauffé par la chaleur de l’air évacué. L’installation intelligente régulera tous les paramètres du chauffage, de la ventilation, de l’éclairage d’ombrage, du système d’entrée de porte et de la protection du bâtiment. Des balises incendie et des caméras seront également incluses dans le système. Le système assure un confort de vie total avec une consommation d’énergie minimale. Chaque unité dispose d’un compteur de mesure séparé pour l’électricité, l’eau et le chauffage. Les fenêtres, les parois coulissantes et les portes-fenêtres sont en PVC supérieur aux normes combiné à un vitrage à trois couches. Les fenêtres et les portes-fenêtres auront des stores extérieurs à entraînement électrique de couleur graphite, et certains segments de fenêtres, de portes-fenêtres et de murs panoramiques qui s’ouvrent ont des moustiquaires intégrées. Les cloisons dans les appartements sont en maçonnerie classique. La hauteur lumineuse des plafonds des appartements est de 3,00 m. La porte d’entrée des appartements est de haute qualité, anti-effraction, anti-bruit et incendie-feu. Les portes intérieures des appartements sont en bois, essentiellement blanches, avec des charnières cachées et des serrures magnétiques. Le sol de finition dans la plupart des pièces de l’appartement est en parquet chêne verni ou huilé avec lattes de finition. Dans les toilettes, les salles de bains et les terrasses, il y a un sol en céramique. Dans le hall d’entrée, dans l’escalier et sur les balcons nord, le sol est revêtu de pierre naturelle. L’équipement sanitaire est fabriqué en céramique sanitaire de qualité. Les bouilloires des toilettes sont dissimulées. Les cabines de douche des salles de bains sont revêtues de céramique au sol. Les salles de bains sont équipées d’équipements de qualité. Les balcons et les loggias des appartements sont revêtus de céramique. La clôture des balcons est en verre sur des segments plats. Les atriums des appartements du rez-de-chaussée se composent d’une partie qui représente une terrasse bordée de céramiques, et en partie gazonnée. Les atriums seront clôturés et verdoyés. Les furoncles de garage sont des lamellaires motorisés à persiennes. La porte de la cour est revêtue de poudre métallique sur motorisation. L’ascenseur est intégré. Pour toute information complémentaire et points de vue, je suis à votre disposition !
Features:
- Alarm Vendiamo un appartamento di lusso (triplex) in una villa di due appartamenti Villa GAMELJNJE. L'appartamento misura 280,90m2 lordi di cui 195m2 di superficie utile con 3. posti auto di proprietà nel garage sotterraneo e 2 posti auto di proprietà accanto all'edificio. L'appartamento è in vendita nel 3° PGF con possibilità di finitura chiavi in mano con materiali sopra standard e desideri del cliente. 1. Posizione: La posizione si distingue per la vicinanza di tutte le infrastrutture necessarie (negozi, ufficio postale, LPP, asilo, scuola elementare, farmacia,...) e aree ricreative (Šmarna gora, Rašica e sentieri lungo Gameljščica). I dintorni sono residenziali e tranquilli, e offre anche un ottimo punto di partenza per il centro città, che dista meno di 15 minuti. La struttura dista 800 metri dall'autostrada Lubiana - Kranj, 90 metri dalla fermata LPP e meno di 5 minuti da Črnuče. Disposizione: PIANO TERRA - disimpegno - scala/spogliatoio - Camera degli ospiti - Armadio - ampio e spazioso soggiorno-soggiorno con cucina e sala da pranzo e finestre panoramiche con accesso all'atrio - bagno spazioso - ripostiglio 1° PIANO - disimpegno - spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio/camera e uscita sul balcone - Camera - Bagno spazioso 2° PIANO/TERRAZZA - spaziosa camera dedicata al benessere, camera per gli ospiti, Ufficio o camera su richiesta del cliente di 30m2 - terrazza di 30m2 con vista 2. Informazioni di base sull'edificio: La villa di due appartamenti sarà progettata come un edificio di quattro piani K+P+1N+T. Ci saranno posti auto e ripostigli nel seminterrato, al piano terra ci saranno zone giorno con uscita sull'atrio nord e sud, al primo piano ci saranno camere da letto con terrazza sud, il piano terrazza sarà recintato e trekking con installazioni già pronte per la cucina estiva e jaccuzzi. Tutti i piani dell'edificio saranno collegati alla scala, al balcone esterno e anche all'ascensore. 3. Vantaggi: - Solo due unità Villa GAMELJNE è destinata alle famiglie che sono stanche di stare in un appartamento e hanno il desiderio di soggiornare in una casa che offre più privacy e contatto con la natura. L'accesso alla villa avverrà tramite una strada privata. I dintorni della villa saranno recintati e avranno spazi verdi separati su cui sorgeranno l'atrio nord e sud. Anche la sicurezza sarà curata, poiché l'edificio sarà recintato e accessibile solo ai residenti o agli invitati. Si prega di notare che l'accesso ai parcheggi esterni adiacenti alla villa sarà consentito solo agli invitati. - Ottima illuminazione I locali residenziali di lusso sono progettati in modo funzionalmente minimalista, linee pulite, su richiesta del cliente e saranno molto luminosi, perché la villa è orientata esattamente da nord a sud. Tutti i piani avranno 3 m di altezza luminosa e ampie superfici vetrate sul lato sud. - Efficienza energetica dell'edificio: l'edificio sarà costruito a basso consumo energetico con un sistema di ventilazione centralizzato (recupero). Le finestre sono a tre strati e soddisfano tutte le norme di efficienza energetica. La porta d'ingresso principale sarà termicamente isolante e antifurto. La porta dell'appartamento sarà bianca, massiccia, con cerniere nascoste. Per il riscaldamento e la preparazione dell'acqua sanitaria, gli appartamenti saranno dotati di pannelli solari e di una pompa di calore con caldaie ad accumulo incorporate. In tutte le stanze dell'appartamento, il riscaldamento viene effettuato tramite riscaldamento a pavimento. I bagni saranno inoltre dotati di radiatori a parete. Su ogni piano saranno predisposti anche impianti per la climatizzazione. Ogni unità abitativa sarà dotata di un sistema di installazione intelligente (smart home) attraverso il quale viene gestita: illuminazione, tapparelle, riscaldamento in ogni stanza separatamente, raffrescamento, ventilazione, prese A/V, radiatori elettrici e simulazione presenze. - Consumi individuali legati agli appartamenti I magazzini al piano seminterrato saranno dotati di prese, il cui consumo elettrico sarà legato al punto di misura dell'unità abitativa. Inoltre, sarà collegato allo stesso punto di misura prima dell'installazione, il che consentirà la successiva implementazione di connessioni individuali per la ricarica dei veicoli elettrici. 4. Descrizione tecnica La costruzione è classica, in laterizio collegata con elementi sismici in cemento armato. La struttura è dotata di isolamento termico e acustico di alta qualità. Il tetto dell'edificio è piano con una pendenza minima del 2%, con una spruzzata e un riempimento di ghiaia, nella parte centrale è pavimentato con ceramica. La facciata dell'edificio è a contatto con la facciata ventilata. L'isolamento termico è di alta qualità, realizzato in lana di roccia, fino a 24 cm di spessore. Lo strato di finitura della facciata viene eseguito in parte in colore lucido e in parte grafite. Il riscaldamento negli appartamenti è organizzato dal riscaldamento a pavimento. Un'unità di riscaldamento è una combinazione di pompa di calore e pannelli solari. La ventilazione sarà effettuata attraverso un dispositivo di ventilazione di alta qualità con microfiltro-recupero, che garantirà un flusso costante di aria fresca purificata e riscaldata dal calore dell'aria espulsa. L'installazione intelligente regolerà tutti i parametri di riscaldamento, ventilazione, illuminazione ombreggiante, sistema di citofonia e protezione dell'edificio. Nel sistema saranno inclusi anche i fari antincendio e le telecamere. Il sistema garantisce pienamente il comfort abitativo con il minimo consumo energetico. Ogni unità ha un misuratore separato per l'elettricità, l'acqua e il riscaldamento. Le finestre, le pareti scorrevoli e le portefinestre sono realizzate in PVC superiore allo standard combinato con vetri a tre strati. Le finestre e le portefinestre avranno tende esterne con azionamento elettrico in colore grafite e alcuni segmenti di finestre, portefinestre e pareti panoramiche che si aprono hanno zanzariere incorporate. Le pareti divisorie negli appartamenti sono in muratura classica. L'altezza luminosa dei soffitti degli appartamenti è di 3,00 m. La porta d'ingresso agli appartamenti è di alta qualità, antieffrazione, antirumore e antincendio. Le porte interne degli appartamenti sono in legno, tendenzialmente bianche, con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche. Il pavimento di finitura nella maggior parte delle stanze dell'appartamento è in parquet di rovere verniciato o oliato con doghe di finitura. Nei servizi igienici, nei bagni e nelle terrazze è presente un pavimento in ceramica. Nell'atrio d'ingresso, sulla scala e sui balconi nord, il pavimento è rivestito in pietra naturale. L'attrezzatura sanitaria è realizzata in ceramica sanitaria di qualità. I bollitori del WC sono nascosti. Le cabine doccia dei bagni sono pavimentate con pavimenti in ceramica. I bagni sono dotati di rubinetteria di qualità. I balconi e le logge degli appartamenti sono rivestiti di ceramiche. La recinzione dei balconi è in vetro su segmenti piani. Gli atri degli appartamenti al piano terra sono costituiti da una parte che rappresenta una terrazza rivestita di ceramiche, e in parte erbosa. L'atria sarà recintata con una recinzione e rinverdita. Le bobine del garage sono lamellari a lamelle motorizzate. La porta del cortile è in metallo verniciato a polvere su motorizzazione. L'ascensore è incorporato. Per qualsiasi ulteriore informazione e opinione, sono a vostra disposizione!
Features:
- Alarm Wij verkopen een luxe appartement (triplex) in een villa met twee appartementen Villa GAMELJNJE. Het appartement meet 280,90m2 bruto waarvan 195m2 bruikbare oppervlakte met 3. eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage en 2 eigen parkeerplaatsen naast het gebouw. Het appartement is te koop in het 3e PGF met de mogelijkheid tot turnkey afwerking met bovengemiddelde materialen en wensen van de opdrachtgever. 1. Locatie: De locatie onderscheidt zich door de nabijheid van alle benodigde infrastructuur (winkels, postkantoor, LPP, kleuterschool, basisschool, apotheek,...) en recreatiegebieden (Šmarna gora, Rašica en wandelpaden langs Gameljščica). De omgeving is residentieel en rustig, en het biedt ook een zeer goed uitgangspunt naar het centrum van de stad, dat op minder dan 15 minuten afstand ligt. De snelweg Ljubljana - Kranj ligt op 800 meter afstand en de LPP-halte ligt op 90 meter afstand, en Črnuče ligt op minder dan 5 minuten afstand. Indeling: BEGANE GROND - hal - trap/kleedkamer - Gastenkamer - Kast - grote en ruime woon-woonkamer met keuken en eetkamer en panoramische ramen met toegang tot het atrium - ruime badkamer - berging 1e VERDIEPING - hal - ruime hoofdslaapkamer met inloopkast/kamer en uitgang naar het balkon - Kamer - Ruime badkamer 2e VERDIEPING/TERRAS - ruime kamer gewijd aan wellnes, logeerkamer, kantoor of kamer op verzoek van de klant van 30m2 - terras van 30m2 met uitzicht 2. Basisinformatie over het gebouw: De villa met twee appartementen wordt ontworpen als een gebouw van vier verdiepingen K+P+1N+T. Er komen parkeerplaatsen en bergingen in de kelder, op de begane grond komen woonruimtes met uitgang naar het noordelijke en zuidelijke atrium, op de eerste verdieping komen slaapkamers met een terras op het zuiden, de terrasvloer wordt omheind en wandelen met kant-en-klare installaties voor de zomerkeuken en jaccuzzi. Alle verdiepingen in het gebouw komen in verbinding met het trappenhuis, het buitenbalkon en ook met de lift. 3. Voordelen: - Slechts twee eenheden Villa GAMELJNE is bedoeld voor gezinnen die het beu zijn om in een appartement te verblijven en de wens hebben om in een huis te verblijven dat meer privacy en contact met de natuur biedt. De toegang tot de villa is via een privéweg. De omgeving van de villa wordt omheind en krijgt aparte groene ruimtes waarop het noordelijke en zuidelijke atrium komen. Ook voor de veiligheid wordt gezorgd, want het gebouw is omheind en alleen toegankelijk voor bewoners of genodigden. Houd er rekening mee dat toegang tot de parkeerplaatsen naast de villa alleen is toegestaan voor genodigden. - Uitstekende verlichting Luxe woongebouwen zijn functioneel minimalistisch, strakke lijnen, op verzoek van de klant ontworpen en zullen zeer licht zijn, omdat de villa precies noord - zuid georiënteerd is. Alle verdiepingen krijgen een lichte hoogte van 3 m en grote glasoppervlakken aan de zuidkant. - Energie-efficiëntie van het gebouw: Het gebouw wordt energiezuinig gebouwd met een centraal ventilatiesysteem (recuperatie). De ramen zijn drielaags en voldoen aan alle normen van energiezuinigheid. De hoofdingang zal thermisch isolerend en anti-diefstal zijn. De deur in het appartement wordt wit, massief, met verborgen scharnieren. Voor verwarming en bereiding van sanitair water worden appartementen uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp met ingebouwde accumulatieketels. In alle kamers van het appartement wordt de verwarming uitgevoerd door middel van vloerverwarming. De badkamers worden bovendien voorzien van wandradiatoren. Op elke verdieping worden ook installaties voorbereid voor airconditioning. - Slimme installaties Elke wooneenheid zal worden uitgerust met een slim installatiesysteem (smart home) waarmee het wordt bediend: verlichting, zonwering, verwarming in elke kamer afzonderlijk, koeling, ventilatie, A/V-stopcontacten, elektrische radiatoren en aanwezigheidssimulatie. - Individueel verbruik gekoppeld aan appartementen Bergingen in de kelder worden uitgerust met stopcontacten, waarvan het elektriciteitsverbruik wordt gekoppeld aan het meetpunt in de wooneenheid. Het zal ook vóór de installatie op hetzelfde meetpunt worden aangesloten, waardoor later individuele aansluitingen voor het opladen van elektrische voertuigen kunnen worden geïmplementeerd. 4. Technische beschrijving De constructie is klassiek, baksteen verbonden met seismische elementen van gewapend beton. De faciliteit heeft hoogwaardige thermische en geluidsisolatie. Het dak van het gebouw is plat met een helling van minimaal 2%, met een strooi- en een grindvulling, in het centrale deel is het geplaveid met keramiek. De gevel van het gebouw is contact, in combinatie met de geventileerde gevel. Thermische isolatie is van hoge kwaliteit, gemaakt van steenwol, tot 24 cm dik. De afwerkingslaag van de gevel is deels uitgevoerd in heldere en deels grafietkleur. Verwarming in appartementen wordt geregeld door middel van vloerverwarming. Een verwarmingsunit is een combinatie van warmtepomp en zonnepanelen. De ventilatie zal worden uitgevoerd door middel van een hoogwaardig ventilatieapparaat met microfilter-terugwinning, dat zorgt voor een constante stroom van verse lucht, gezuiverd en verwarmd door de warmte van de afvoerlucht. De slimme installatie regelt alle parameters van verwarming, ventilatie, zonwering, verlichting, deurintercomsysteem en gebouwbeveiliging. Ook brandbakens en camera's zullen in het systeem worden opgenomen. Het systeem zorgt volledig voor wooncomfort met een minimaal energieverbruik. Elke unit heeft een aparte meetmeter voor elektriciteit, water en verwarming. Ramen, schuifwanden en balkondeuren zijn uitgevoerd in bovenmaats PVC in combinatie met drielaagse beglazing. Ramen en balkondeuren hebben buitenzonwering met elektrische aandrijving in grafietkleur, en bepaalde segmenten van ramen, balkondeuren en panoramische wanden die open kunnen, hebben ingebouwde horren. Scheidingswanden in appartementen zijn klassiek metselwerk. De lichte hoogte van de plafonds in de appartementen is 3,00 m. De toegangsdeur van de appartementen is van hoge kwaliteit, anti-inbraak, anti-lawaai en brand-brand. De binnendeuren in de appartementen zijn van hout, in principe wit, met verborgen scharnieren en magnetische sloten. De afwerkingsvloer in de meeste kamers van het appartement is gelakt of geolied paneel eiken parket met afwerkingslatten. In toiletten, badkamers en terrassen ligt een keramische vloer. In de entreehal, op het trappenhuis en op de noordelijke balkons is de vloer bekleed met natuursteen. Het sanitair is gemaakt van hoogwaardig sanitair keramiek. Toiletketels zijn weggewerkt. De douchecabines in de badkamers zijn geplaveid met vloerkeramiek. De badkamers zijn uitgerust met hoogwaardige armaturen. Balkons en loggia's van appartementen zijn bekleed met keramiek. Het hek van balkons is glas op vlakke segmenten. De atria van appartementen op de begane grond bestaan uit een deel dat een terras vertegenwoordigt dat is bekleed met keramiek en gedeeltelijk met gras is begroeid. Atria wordt omheind met een hek en vergroend. Garagekooks zijn een lamellen met lamellenmotor die door een lamellen worden aangedreven. De deur van de binnenplaats is van metaal gepoedercoat op motoraangedreven. De lift is ingebouwd. Voor aanvullende informatie en meningen sta ik tot uw beschikking!
Features:
- Alarm Продаем роскошную квартиру (триплекс) в двухквартирной вилле Villa GAMELJNJE. Квартира имеет площадь 280,90 м2 брутто, из которых 195 м2 - полезная площадь с 3 парковочными местами в подземном гараже и 2 собственными парковочными местами рядом со зданием. Квартира продается в 3-м ПГФ с возможностью отделки под ключ с использованием нестандартных материалов и пожеланий клиента. 1. Расположение: Расположение отличается близостью всей необходимой инфраструктуры (магазины, почта, ЛПП, детский сад, начальная школа, аптека,...) и зон отдыха (Шмарна гора, Рашица и пешеходные дорожки вдоль Гамельщицы). Окрестности жилые и тихие, а также предлагают очень хорошую отправную точку для центра города, который находится менее чем в 15 минутах езды. Расстояние до автомагистрали Любляна - Крань составляет 800 метров, до остановки LPP - 90 метров, а до города Чрнуче - менее 5 минут. Планировка: ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - прихожая - лестница/гардеробная - Гостевая комната - Кабинет - большая и просторная гостиная-гостиная с кухней и столовой и панорамными окнами с выходом в атриум - просторная ванная комната - кладовая 1 ЭТАЖ - прихожая - просторная главная спальня с гардеробной/комнатой и выходом на балкон - Комната - Просторная ванная комната 2-й ЭТАЖ/ТЕРРАСА - просторная комната, предназначенная для велнесов, гостевая комната, офис или помещение по желанию заказчика площадью 30м2 - терраса площадью 30м2 с видом на 2. Основная информация о здании: Двухквартирная вилла будет спроектирована как четырехэтажное здание K+P+1N+T. В цокольном этаже будут парковочные места и кладовые, на первом этаже - жилые зоны с выходом в северный и южный атриум, на втором этаже - спальни с южной террасой, пол террасы будет огорожен и походный с готовыми инсталляциями для летней кухни и джакузи. Все этажи в здании будут соединены с лестницей, открытым балконом, а также с лифтом. 3. Преимущества: - Всего две единицы Вилла GAMELJNE предназначена для семей, которые устали от проживания в квартире и имеют желание остановиться в доме, который предлагает больше уединения и контакта с природой. Доступ к вилле будет осуществляться по частной дороге. Окрестности виллы будут огорожены и будут иметь отдельные зеленые насаждения, на которых будут располагаться северный и южный атриум. Также позаботятся о безопасности, так как здание будет огорожено и доступно только для жильцов или приглашенных. Обратите внимание, что доступ на открытую парковку рядом с виллой будет разрешен только для приглашенных. - Отличное освещение Элитные жилые помещения спроектированы функционально минималистично, чистые линии, по желанию заказчика и будут очень светлыми, ведь вилла ориентирована именно с севера на юг. Все этажи будут иметь светлую высоту 3 м и большие стеклянные поверхности на южной стороне. - Энергоэффективность здания Здание будет построено как низкоэнергетическое с центральной системой вентиляции (рекуперация). Окна трехслойные и соответствуют всем нормам энергоэффективности. Главная входная дверь будет теплоизолирующей и противовзломной. Дверь в квартире будет белой, массивной, со скрытыми петлями. Для отопления и подготовки санитарной воды квартиры будут оснащены солнечными батареями и тепловым насосом со встроенными накопительными котлами. Во всех комнатах квартиры отопление осуществляется теплыми полами. Ванные комнаты будут дополнительно оборудованы настенными радиаторами. На каждом этаже также будут подготовлены установки для кондиционирования воздуха. - Умные установки Каждая жилая единица будет оснащена системой умного монтажа (умный дом), с помощью которой она управляется: освещение, жалюзи, отопление в каждой комнате отдельно, охлаждение, вентиляция, аудио- и видеорозетки, электрические радиаторы и симуляция посещаемости. - Индивидуальное потребление, привязанное к квартирам Кладовые в подвале будут оборудованы розетками, потребление электроэнергии которых будет привязано к точке измерения в жилом блоке. Он также будет подключен к той же точке измерения перед установкой, что позволит впоследствии реализовать индивидуальные подключения для зарядки электромобилей. 4. Техническое описание Конструкция классическая, кирпичная, соединенная с сейсмостойкими железобетонными элементами. Объект имеет качественную тепло- и звукоизоляцию. Крыша здания плоская с уклоном не менее 2%, с посыпкой и гравийной засыпкой, в центральной части вымощена керамикой. Фасад здания контактный в сочетании с вентилируемым фасадом. Теплоизоляция качественная, изготовлена из каменной ваты, толщиной до 24 см. Отделочный слой фасада выполнен частично в ярком и частично графитовом цвете. Отопление в квартирах организовано теплыми полами. Отопительный агрегат представляет собой комбинацию теплового насоса и солнечных батарей. Вентиляция будет осуществляться через качественное вентиляционное устройство с микрофильтром-рекуперацией, которое обеспечит постоянный приток свежего воздуха, очищенного и нагретого теплом отработанного воздуха. Умная установка будет регулировать все параметры отопления, вентиляции, затеняющего освещения, системы входа в двери и защиты здания. В систему также войдут пожарные маяки и камеры. Система полностью обеспечивает комфорт проживания при минимальном потреблении энергии. Каждый блок имеет отдельный счетчик электроэнергии, воды и отопления. Окна, раздвижные стены и балконные двери выполнены из ПВХ в сочетании с трехслойным остеклением. Окна и балконные двери будут иметь наружные жалюзи с электроприводом графитового цвета, а отдельные сегмент... Nabízíme k prodeji luxusní byt (triplex) ve dvoubytové vile Villa GAMELJNJE. Byt měří 280,90 m2 brutto, z toho 195 m2 je užitná plocha se 3. vlastnickými parkovacími místy v podzemní garáži a 2 proprietárními parkovacími stáními vedle domu. Byt je k prodeji ve 3. PGF s možností provedení na klíč s nadstandardními materiály a přáním klienta. 1. Lokalita: Lokalita se vyznačuje blízkostí veškeré potřebné infrastruktury (obchody, pošta, LPP, mateřská škola, základní škola, lékárna,...) a rekreačních oblastí (Šmarna gora, Rašica a pěší stezky podél Gameljščice). Okolí je rezidenční a klidné a zároveň nabízí velmi dobrý výchozí bod do centra města, které je vzdáleno necelých 15 minut. Dálnice Lublaň - Kranj je vzdálená 800 metrů, zastávka LPP 90 metrů a Črnuče necelých 5 minut. Dispozice: PŘÍZEMÍ - chodba - schodiště/šatna - pokoj pro hosty - kabinet - velký a prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a panoramatickými okny se vstupem do atria - prostorná koupelna - úložné prostory 1. PATRO - předsíň - prostorná hlavní ložnice se šatnou/pokojem a východem na balkon - pokoj - prostorná koupelna 2. PATRO/TERASA - prostorný pokoj věnovaný wellnes, pokoj pro hosty, kancelář nebo místnost na přání zákazníka o výměře 30m2 - terasa o velikosti 30m2 s výhledem 2. Základní informace o budově: Dvoubytová vila bude navržena jako čtyřpodlažní objekt K+P+1N+T. V suterénu budou parkovací stání a sklady, v přízemí budou obytné prostory s východem do severního a jižního atria, v prvním patře budou ložnice s jižní terasou, terasové patro bude oplocené a turistické s hotovými instalacemi pro letní kuchyni a jaccuzzi. Všechna podlaží v budově budou propojena se schodištěm, venkovním balkonem a také s výtahem. 3. Výhody: - Pouze dvě jednotky Villa GAMELJNE je určena pro rodiny, které už nebaví pobyt v apartmánu a touží zůstat v domě, který nabízí více soukromí a kontaktu s přírodou. Přístup k vile bude po soukromé komunikaci. Okolí vily bude oplocené a bude mít oddělené zelené plochy, na kterých bude severní a jižní atrium. Bude také postaráno o bezpečnost, protože budova bude oplocená a přístupná pouze rezidentům nebo pozvaným. Vezměte prosím na vědomí, že přístup na venkovní parkoviště vedle vily bude povolen pouze pozvaným osobám. - Výborné osvětlení Luxusní bytové prostory jsou navrženy funkčně minimalisticky, čisté linie, na přání zákazníka a budou velmi světlé, protože vila je orientována přesně sever - jih. Všechna podlaží budou mít světlou výšku 3 m a velké prosklené plochy na jižní stranu. - Energetická náročnost budovy Budova bude postavena jako nízkoenergetická s centrálním větracím systémem (rekuperace). Okna jsou třívrstvá a splňují všechny normy energetické účinnosti. Hlavní vstupní dveře budou tepelně izolační a odolné proti krádeži. Dveře v bytě budou bílé, masivní, se skrytými panty. Pro ohřev a přípravu užitkové vody budou byty vybaveny solárními panely a tepelným čerpadlem se zabudovanými akumulačními kotli. Ve všech místnostech bytu se vytápění provádí podlahovým vytápěním. Koupelny budou dodatečně vybaveny nástěnnými radiátory. Na každém patře budou připraveny instalace i pro vzduchotechniku. - Chytré instalace Každá bytová jednotka bude vybavena chytrým instalačním systémem (smart home), přes který se bude ovládat: osvětlení, žaluzie, topení v každé místnosti zvlášť, chlazení, větrání, A/V zásuvky, elektrické radiátory a simulace docházky. - Individuální spotřeba vázaná na byty Sklady v suterénu budou vybaveny zásuvkami, jejichž odběr elektrické energie bude vázán na měřící místo v bytové jednotce. Bude také napojen na stejné měřící místo před instalací, což umožní pozdější realizaci individuálních přípojek pro nabíjení elektromobilů. 4. Technický popis Konstrukce je klasická, zděná spojená seizmicky železobetonovými prvky. Zařízení má kvalitní tepelnou a zvukovou izolaci. Střecha objektu je plochá s minimálním sklonem 2 %, s posypem a štěrkovou výplní, ve střední části je vydlážděna keramikou. Fasáda objektu je kontaktní v kombinaci s provětrávanou fasádou. Tepelná izolace je vysoce kvalitní, vyrobená z kamenné vlny o tloušťce až 24 cm. Dokončovací vrstva fasády se provádí částečně ve světlé a částečně grafitové barvě. Vytápění bytů je zajištěno podlahovým topením. Topná jednotka je kombinací tepelného čerpadla a solárních panelů. Větrání bude prováděno vysoce kvalitním ventilačním zařízením s mikrofiltrem, které zajistí stálý přísun čerstvého vzduchu čištěného a ohřívaného teplem odpadního vzduchu. Chytrá instalace bude regulovat všechny parametry vytápění, větrání, stínění, systému vstupu dveří a ochrany objektu. Součástí systému budou také požární majáky a kamery. Systém plně zajišťuje komfort bydlení s minimální spotřebou energie. Každá jednotka má samostatný měřicí měřič elektřiny, vody a vytápění. Okna, posuvné stěny a balkonové dveře jsou v nadstandardním PVC kombinovaném s třívrstvým zasklením. Okna a balkonové dveře budou mít venkovní žaluzie s elektrickým pohonem v grafitové barvě a některé segmenty oken, balkonové dveře a panoramatické stěny, které se otevírají, mají zabudované moskytiéry. Příčky v bytech jsou klasické zdivo. Světlá výška stropů v bytech je 3,00 m. Vstupní dveře do bytů jsou kvalitní, odolné proti vloupání, proti hluku a požáru. Interiérové dveře v bytech jsou dřevěné, v podstatě bílé, se skrytými panty a magnetickými zámky. Dokončovací podlahou ve většině místností bytu jsou lakované nebo olejované panelové dubové parkety s dokončovacími lamelami. Na toaletách, v koupelnách a na terasách je keramická podlaha. Ve vstupní hale, na schodišti a na severních balkonech je podlaha obložena přírodním kamenem. Sanitární vybavení je vyrobeno z kvalitní sanitární keramiky. WC konvice jsou skryté. Sprchové kouty v koupelnách jsou dlážděny podlahovou keramikou. Koupelny jsou vybaveny kvalitním vybavením. Balkony a lodžie bytů jsou obloženy keramikou. Plot balkonů je skleněný na plochých segmentech. Atria přízemních bytů se skládají z části, kterou představuje terasa lemovaná keramikou a částečně zatravněná. Atria bude oplocena plotem a ozeleněna. Garážové varné skříně jsou lamelové žaluzie poháněné motorem. Dveře do dvora jsou opatřeny kovovým práškovým nástřikem na motorový pohon. Výtah je vestavěný. Pro jakékoli další informace a názory jsem vám k dispozici!
Features:
- Alarm Vendemos un apartamento de lujo (tríplex) en una villa de dos apartamentos Villa GAMELJNJE. El apartamento mide 280,90m2 brutos, de los cuales 195m2 son de superficie útil con 3. plazas de aparcamiento en propiedad en el garaje subterráneo y 2 plazas de aparcamiento propias junto al edificio. El apartamento está a la venta en el 3er PGF con la posibilidad de acabado llave en mano con materiales por encima de los estándares y deseos del cliente. 1. Ubicación: La ubicación se distingue por la proximidad de toda la infraestructura necesaria (tiendas, oficina de correos, LPP, jardín de infancia, escuela primaria, farmacia,...) y áreas recreativas (Šmarna gora, Rašica y senderos a lo largo de Gameljščica). Los alrededores son residenciales y tranquilos, y además ofrece un muy buen punto de partida hacia el centro de la ciudad, que se encuentra a menos de 15 minutos. La autopista Ljubljana - Kranj está a 800 metros, la parada LPP está a 90 metros y Črnuče está a menos de 5 minutos. Distribución: PLANTA BAJA - pasillo - escalera/vestidor - Habitación de invitados - Gabinete - amplio y espacioso salón-sala de estar con cocina y comedor y ventanales panorámicos con acceso al atrio - amplio baño - trastero 1ª PLANTA - pasillo - amplio dormitorio principal con vestidor y salida al balcón - Habitación - Amplio baño 2ª PLANTA/TERRAZA - amplia habitación dedicada al bienestar, habitación de invitados, Despacho o habitación a petición del cliente de 30m2 - Terraza de 30m2 con vista 2. Información básica sobre el edificio: La villa de dos apartamentos se diseñará como un edificio de cuatro plantas K+P+1N+T. Habrá plazas de aparcamiento y trasteros en el sótano, en la planta baja habrá zonas de estar con salida al atrio norte y sur, en la primera planta habrá dormitorios con terraza sur, el suelo de la terraza estará vallado y senderismo con instalaciones preparadas para la cocina de verano y el jaccuzzi. Todas las plantas del edificio estarán conectadas con la escalera, el balcón exterior y también con el ascensor. 3. Ventajas: - Solo dos unidades Villa GAMELJNE está destinada a familias que están cansadas de quedarse en un apartamento y tienen el deseo de quedarse en una casa que ofrezca más privacidad y contacto con la naturaleza. El acceso a la villa se realizará a través de un camino privado. Los alrededores de la villa estarán vallados y contarán con espacios verdes separados en los que estarán el atrio norte y sur. También se cuidará la seguridad, ya que el edificio estará vallado y solo será accesible para residentes o invitados. Tenga en cuenta que el acceso a los aparcamientos al aire libre junto a la villa solo se permitirá a los invitados. - Excelente iluminación Los locales residenciales de lujo están diseñados funcionalmente de forma minimalista, de líneas limpias, a petición del cliente y serán muy luminosos, ya que la villa está orientada exactamente de norte a sur. Todas las plantas tendrán 3 m de altura luminosa y grandes superficies acristaladas en el lado sur. - Eficiencia energética del edificio: El edificio se construirá como de bajo consumo energético con un sistema de ventilación central (recuperación). Las ventanas son de tres capas y cumplen con todas las normas de eficiencia energética. La puerta de entrada principal será aislante térmicamente y antirrobo. La puerta del apartamento será blanca, maciza, con bisagras ocultas. Para la calefacción y preparación del agua sanitaria, los apartamentos estarán equipados con paneles solares y una bomba de calor con calderas de acumulación incorporadas. En todas las estancias del apartamento, la calefacción se realiza por suelo radiante. Los baños estarán equipados adicionalmente con radiadores de pared. En cada planta también se prepararán instalaciones para climatización. - Instalaciones inteligentes Cada unidad residencial estará equipada con un sistema de instalación inteligente (smart home) a través del cual se opera: iluminación, persianas, calefacción en cada habitación por separado, refrigeración, ventilación, tomas de aire acondicionado, radiadores eléctricos y simulación de presencia. - Consumo individual vinculado a los apartamentos: Los trasteros del sótano estarán equipados con tomas de corriente, cuyo consumo eléctrico estará vinculado al punto de medición de la unidad residencial. También se conectará al mismo punto de medida antes de la instalación, lo que permitirá la posterior implementación de conexiones individuales para la carga de vehículos eléctricos. 4. Descripción técnica La construcción es clásica, de ladrillo conectado con elementos sísmicos de hormigón armado. La instalación cuenta con aislamiento térmico y acústico de alta calidad. La cubierta del edificio es plana con una pendiente mínima del 2%, con una aspersión y un relleno de grava, en la parte central está pavimentada con cerámica. La fachada del edificio es de contacto en combinación con la fachada ventilada. El aislamiento térmico es de alta calidad, fabricado en lana de roca, de hasta 24 cm de grosor. La capa de acabado de la fachada se realiza en parte en color brillante y en parte grafito. La calefacción en los apartamentos se organiza mediante calefacción por suelo radiante. Una unidad de calefacción es una combinación de bomba de calor y paneles solares. La ventilación se llevará a cabo a través de un dispositivo de ventilación de alta calidad con recuperación de microfiltros, que garantizará un flujo constante de aire fresco purificado y calentado por el calor del aire de salida. La instalación inteligente regulará todos los parámetros de calefacción, ventilación, iluminación de sombra, sistema de portero automático y protección del edificio. También se incluirán balizas y cámaras contra incendios en el sistema. El sistema garantiza totalmente el confort de vida con un consumo mínimo de energía. Cada unidad tiene un medidor separado para la electricidad, el agua y la calefacción. Las ventanas, las paredes correderas y las puertas de los balcones vienen en PVC superior al estándar combinado con acristalamiento de tres capas. Las ventanas y puertas de balcones tendrán persianas exteriores con accionamiento eléctrico en color grafito, y ciertos segmentos de ventanas, puertas de balcones y paredes panorámicas que se abren tienen mosquiteros incorporados. Los tabiques de los apartamentos son de mampostería clásica. La altura luminosa de los techos de los apartamentos es de 3,00 m. La puerta de entrada a los apartamentos es de alta calidad, antirrobo, antirruido y fuego-fuego. Las puertas interiores de los apartamentos son de madera, básicamente blancas, con bisagras ocultas y cerraduras magnéticas. El suelo de acabado en la mayoría de las habitaciones del apartamento es de parquet de roble barnizado o aceitado con lamas de acabado. En aseos, baños y terrazas hay un suelo cerámico. En el vestíbulo de entrada, en la escalera y en los balcones norte, el suelo está forrado de piedra natural. El equipamiento sanitario está fabricado con cerámica sanitaria de calidad. Los hervidores de agua del inodoro están ocultos. Las cabinas de ducha de los baños están pavimentadas con pavimento cerámico. Los baños están equipados con accesorios de calidad. Los balcones y logias de los apartamentos están revestidos de cerámica. La valla de los balcones es de cristal sobre segmentos planos. Los atrios de los apartamentos de la planta baja consisten en una parte que representa una terraza revestida de cerámica, y en parte con césped. Atria se vallará con una valla y se reverdecerá. Los forúnculos de garaje son una lámina accionada por motor con persianas. La puerta del patio está recubierta de polvo metálico accionada por motor. El ascensor está incorporado. Para cualquier información adicional y puntos de vista, ¡estoy a su disposición!
Features:
- Alarm