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This ad is brought to you by Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Registered at the Registry of the Commercial Court of NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - More information on cif-immo.com - "Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... - Advertisement written and published by an Agent - View more View less LAUDUN (25 min d'Uzès) : Découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée à Laudun, offrant un cadre de vie idéal avec ses nombreuses dépendances et une cour propice à l'installation d'une piscine. Ce bien de caractère propose 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée pouvant servir de deuxième salon, et une très spacieuse à l'étage avec son dressing attenant. La grande pièce à vivre, baignée de lumière, est dotée d'une cuisine américaine équipée de qualité, ouvrant sur la cour pour des moments conviviaux en toute saison. Le confort est assuré par une chaudière à granules, garantissant une atmosphère chaleureuse et économe en énergie. Deux WC indépendants et une salle d'eau élégante complètent ce niveau de confort.Une opportunité rare s'offre également avec la possibilité d'agrandir la surface habitable de 70 m2 en réaménageant une dépendance à l'étage. De plus, un grenier aménageable au deuxième étage, doté de deux fenêtres, ainsi que la potentialité de transformer deux autres dépendances en garage ou annexes habitables, offrent des perspectives d'extension ou de revenus locatifs supplémentaires, particulièrement attrayants dans un secteur dynamique avec une forte activité industrielle à seulement 10 minutes.La cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, dont une partie est couverte, assurant praticité et sécurité au quotidien.Idéalement située à 20 minutes d'Avignon et de sa gare TGV, à 25 minutes d'Uzès, à 10 minutes des autoroutes A9 et A7, à 1h15 de la mer et à 35 minutes des Gorges de l'Ardèche, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique. De plus, à seulement 1h30 de l'aéroport international de Marseille Méditerranée et à 2h15 des premières stations de ski alpines, elle offre un accès privilégié à un large éventail de destinations.Dans un village dynamique, avec une multitude de commerces et un agréable environnement naturel, cette maison de village rénovée avec goût promet un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les promenades et les moments de détente en famille ou entre amis. Un bien aux nombreux atouts au coeur d'une région pleine de charme et d'opportunités.
Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - LAUDUN (25 min from Uzès): Discover this magnificent village house completely renovated in Laudun, offering an ideal living environment with its many outbuildings and a courtyard conducive to the installation of a swimming pool. This character property offers 3 bedrooms, one of which on the ground floor can be used as a second living room, and a very spacious one upstairs with its adjoining dressing room. The large living room, bathed in light, is equipped with a quality equipped open-plan kitchen, opening onto the courtyard for convivial moments in all seasons. Comfort is provided by a pellet boiler, ensuring a warm and energy-efficient atmosphere. Two separate toilets and an elegant shower room complete this level of comfort. A rare opportunity also opens up with the possibility of extending the living area by 70 m2 by redeveloping an outbuilding on the first floor. In addition, a convertible attic on the second floor, with two windows, as well as the potential to transform two other outbuildings into a garage or habitable annexes, offer prospects for extension or additional rental income, particularly attractive in a dynamic area with strong industrial activity just 10 minutes away. The courtyard allows the parking of several vehicles, part of which is covered, ensuring practicality and safety on a daily basis. Ideally located 20 minutes from Avignon and its TGV station, 25 minutes from Uzès, 10 minutes from the A9 and A7 motorways, 1 hour 15 minutes from the sea and 35 minutes from the Gorges de l'Ardèche, this property benefits from a strategic location. In addition, only 1 hour 30 minutes from Marseille Méditerranée International Airport and 2 hours 15 minutes from the first Alpine ski resorts, it offers privileged access to a wide range of destinations. In a dynamic village, with a multitude of shops and a pleasant natural environment, this tastefully renovated village house promises an exceptional living environment, ideal for walks and moments of relaxation with family or friends. A property with many assets in the heart of a region full of charm and opportunities.
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