PICTURES ARE LOADING...

House & single-family home for sale in Koper

Slovenia > Koper > Koper

USD 1,059,416

Share this ad

Facebook

House & Single-family home (For sale)

3 bd

4 ba

5,662 sqft

lot 24,983 sqft

Reference: EDEN-T96915011 / 96915011

Koper, Šmarje, Pomjan, property, Istrian Villa: - detached house, 526 m2, construction year 1987 (adaptation 2014, 2020), floor plan (Ground floor+1) - separate restaurant and business building 172 m2, floor plan (Ground floor), all on - fenced land 2,321 m2 and land in the immediate vicinity (parking lot) 314 m2.
In the old Istrian style and quality renovated house, which in nature represents an economically maintained, bright and functionally arranged residential unit, which can be converted into a separate two-apartment unit.
On the property, opposite the residential building, there is also a business building, which is suitable for catering or for conversion for living.
Access to the property is from the road Pomjan - Fjeroga. Possession or the buildings are oriented SW towards the Bay of Koper. With its location at 365 m above sea level, the house has an open, wonderful view of the sea, hills, mountains... (Slovenian and Trieste coasts, Julian Alps, Dolomites - Italy, Slovenian and Croatian Istria). Opposite the fenced property with buildings, there is also a private parking lot (314 m2) for approx. 20 cars.
Access to the property is provided by two entrances, which are large enough for cars and thus enable a circular passage through the yard from the property to the road.
Layout in the house:
Apartment 1: on the ground floor a daily toilet and a large living room with a kitchen and dining area, and on the 1st floor a walk-through office, 2 bedrooms and a bathroom with a shower and toilet and a balcony.
Apartment 2: (on the first floor) hallway, toilet, 2 bathrooms, bedroom and living room with kitchen and a large terrace with a view towards the Koper Bay.
During the 2014 renovation, the owners completely renovated the house (electricity, water, utilities, roof, joinery).
The comfort of the living rooms (connected kitchen and living room) with a fireplace conjure up a quality of living. Heating can be combined with central heating with radiators, air conditioning, fireplace. The staircase also provides access to the observation tower on the second floor - a room with a wonderful open view in a radius of 360 degrees.
On the ground floor there is also a workshop, a warehouse, a boiler room and a cellar, as well as 3 carports (a total of 112 m2, which are used for daily pampering - use as an annual kitchen, parking vehicles, etc.).
In the additional building (business part with a user permit) in which it is also possible to provide catering accommodation: carport - woodshed (38m2), depot, toilet, bathroom with toilet, gallery (29m2), kitchen with professional catering equipment 16.5m2) , club room (58.50 m2). All in the ground floor. Heating is gas. (the facility can host approx. 40 guests).
In the courtyard there is a garden and a well for approx. 18m3 of rainwater. There is a possibility to install a swimming pool on the land (technical preparations have been made). There is also a recreational area on the property - an asphalt basketball court or tennis. The size of the inner yard offers the possibility of additional parking for several cars.
The properties are sold furnished and ready for immediate occupancy.
An authentic, pleasant rural neighborhood, a stone fenced yard and the location of the buildings at the edge of the land, ensures a high level of intimacy and security and a sense of open space for larger families.
Also suitable as a protocol (for larger companies) or holiday facility, for educational centers,...
Energy card: Energy class "C"
The seller's condition is that the buyer pays 2% real estate transaction tax from the purchase price and covers part of the costs of the sales process according to the KW price list.
View more View less Koper, Šmarje, Pomjan, propiedad, Villa de Istria: - vivienda unifamiliar, 526 m2, año de construcción 1987 (adaptación 2014, 2020), planta (Planta baja+1) - Restaurante independiente y edificio comercial de 172 m2, planta (planta baja), todo en - Terreno vallado de 2.321 m2 y terreno en las inmediaciones (estacionamiento) de 314 m2.
En el antiguo estilo de Istria y casa renovada de calidad, que en la naturaleza representa una unidad residencial económicamente mantenida, luminosa y funcionalmente dispuesta, que se puede convertir en una unidad separada de dos apartamentos.
En la propiedad, frente al edificio residencial, también hay un edificio comercial, que es adecuado para catering o para la conversión para vivir.
El acceso a la propiedad se realiza desde la carretera Pomjan - Fjeroga. La posesión o los edificios están orientados al SW hacia la bahía de Koper. Con su ubicación a 365 m sobre el nivel del mar, la casa tiene una vista abierta y maravillosa del mar, colinas, montañas... (Costas eslovenas y de Trieste, Alpes Julianos, Dolomitas - Italia, Istria eslovena y croata). Frente a la propiedad vallada con edificios, también hay un aparcamiento privado (314 m2) para aprox. 20 coches.
El acceso a la propiedad se realiza a través de dos entradas, que son lo suficientemente grandes para los automóviles y, por lo tanto, permiten un paso circular a través del patio desde la propiedad hasta la carretera.
Distribución en la casa:
Apartamento 1: en la planta baja un aseo diario y un gran salón con cocina y comedor, y en la 1ª planta un despacho a pie, 2 dormitorios y un baño con ducha y aseo y balcón.
Apartamento 2: (en el primer piso) pasillo, aseo, 2 baños, dormitorio y sala de estar con cocina y una gran terraza con vista hacia la bahía de Koper.
Durante la renovación de 2014, los propietarios renovaron completamente la casa (electricidad, agua, servicios públicos, techo, carpintería).
La comodidad de las salas de estar (cocina y sala de estar conectadas) con chimenea evocan una calidad de vida. La calefacción se puede combinar con calefacción central con radiadores, aire acondicionado, chimenea. La escalera también da acceso a la torre de observación en el segundo piso, una habitación con una maravillosa vista abierta en un radio de 360 grados.
En la planta baja también hay un taller, un almacén, una sala de calderas y una bodega, así como 3 cocheras (un total de 112 m2, que se utilizan para el mimo diario - uso como cocina anual, estacionamiento de vehículos, etc.).
En el edificio adicional (parte comercial con permiso de uso) en el que también es posible proporcionar alojamiento de catering: cochera - leñera (38m2), depósito, aseo, baño con aseo, galería (29m2), cocina con equipo de catering profesional 16,5m2), salón club (58,50 m2). Todo en la planta baja. La calefacción es de gas. (La instalación puede albergar aprox. 40 invitados).
En el patio hay un jardín y un pozo para aprox. 18m3 de agua de lluvia. Existe la posibilidad de instalar una piscina en el terreno (se han realizado los preparativos técnicos). También hay una zona recreativa en la propiedad: una cancha de baloncesto de asfalto o tenis. El tamaño del patio interior ofrece la posibilidad de aparcamiento adicional para varios coches.
Las propiedades se venden amuebladas y listas para ser ocupadas de inmediato.
Un barrio rural auténtico y agradable, un patio cercado de piedra y la ubicación de los edificios en el borde del terreno, garantiza un alto nivel de intimidad y seguridad y una sensación de espacio abierto para familias numerosas.
También es adecuado como instalación de protocolo (para empresas más grandes) o de vacaciones, para centros educativos,...
Tarjeta energética: Clase energética "C"
La condición del vendedor es que el comprador pague el 2% del impuesto sobre las transacciones inmobiliarias del precio de compra y cubra parte de los costos del proceso de venta de acuerdo con la lista de precios de KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, ιδιοκτησία, Istrian Villa: - Μονοκατοικία, 526 μ2, έτος κατασκευής 1987 (προσαρμογή 2014, 2020), κάτοψη (Ισόγειο+1) - ξεχωριστό εστιατόριο και επιχειρηματικό κτίριο 172 m2, κάτοψη (ισόγειο), όλα - περιφραγμένο οικόπεδο 2.321 m2 και οικόπεδο σε άμεση γειτνίαση (χώρος στάθμευσης) 314 m2.
Στο παλιό στυλ της Ίστριας και ποιοτικό ανακαινισμένο σπίτι, το οποίο στη φύση αντιπροσωπεύει μια οικονομικά διατηρημένη, φωτεινή και λειτουργικά διαρρυθμισμένη οικιστική μονάδα, η οποία μπορεί να μετατραπεί σε ξεχωριστή μονάδα δύο διαμερισμάτων.
Στο ακίνητο, απέναντι από το κτίριο κατοικιών, υπάρχει, επίσης, ένα επαγγελματικό κτίριο, το οποίο ενδείκνυται για εστίαση ή για μετατροπή σε κατοικία.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από το δρόμο Pomjan - Fjeroga. Η κατοχή ή τα κτίρια είναι προσανατολισμένα ΝΔ προς τον κόλπο του Koper. Με τη θέση του στα 365 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το σπίτι έχει ανοιχτή, υπέροχη θέα στη θάλασσα, τους λόφους, τα βουνά... (ακτές της Σλοβενίας και της Τεργέστης, Ιουλιανές Άλπεις, Δολομίτες - Ιταλία, Σλοβενική και Κροατική Ίστρια). Απέναντι από την περιφραγμένη ιδιοκτησία με τα κτίρια, υπάρχει επίσης ιδιωτικός χώρος στάθμευσης (314 m2) για περίπου 20 αυτοκίνητα.
Η πρόσβαση στο ακίνητο παρέχεται από δύο εισόδους, οι οποίες είναι αρκετά μεγάλες για αυτοκίνητα και έτσι επιτρέπουν ένα κυκλικό πέρασμα μέσα από την αυλή από το ακίνητο στο δρόμο.
Διάταξη στο σπίτι:
Διαμέρισμα 1: στο ισόγειο μια καθημερινή τουαλέτα και ένα μεγάλο σαλόνι με κουζίνα και τραπεζαρία, και στον 1ο όροφο ένα γραφείο, 2 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με ντους και τουαλέτα και μπαλκόνι.
Διαμέρισμα 2: (στον πρώτο όροφο) διάδρομος, τουαλέτα, 2 μπάνια, υπνοδωμάτιο και σαλόνι με κουζίνα και μεγάλη βεράντα με θέα στον κόλπο Koper.
Κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης του 2014, οι ιδιοκτήτες ανακαίνισαν πλήρως το σπίτι (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα, στέγη, κουφώματα).
Η άνεση των καθιστικών (συνδεόμενη κουζίνα και σαλόνι) με τζάκι δημιουργούν μια ποιότητα ζωής. Η θέρμανση μπορεί να συνδυαστεί με κεντρική θέρμανση με καλοριφέρ, κλιματισμό, τζάκι. Η σκάλα παρέχει επίσης πρόσβαση στον πύργο παρατήρησης στον δεύτερο όροφο - ένα δωμάτιο με υπέροχη ανοιχτή θέα σε ακτίνα 360 μοιρών.
Στο ισόγειο υπάρχει, επίσης, εργαστήριο, αποθήκη, λεβητοστάσιο και κελάρι, καθώς και 3 υπόστεγα αυτοκινήτων (συνολικά 112 m2, τα οποία χρησιμοποιούνται για καθημερινή περιποίηση - χρήση ως ετήσια κουζίνα, στάθμευση οχημάτων κ.λπ.).
Στο πρόσθετο κτίριο (επιχειρηματικό μέρος με άδεια χρήσης) στο οποίο είναι επίσης δυνατή η παροχή χώρων εστίασης: υπόστεγο - ξύλινο υπόστεγο (38m2), αποθήκη, τουαλέτα, μπάνιο με τουαλέτα, γκαλερί (29m2), κουζίνα με επαγγελματικό εξοπλισμό τροφοδοσίας 16,5m2), αίθουσα club (58,50 m2). Όλα στο ισόγειο. Η θέρμανση είναι φυσικό αέριο. (Η εγκατάσταση μπορεί να φιλοξενήσει περίπου 40 άτομα).
Στην αυλή υπάρχει κήπος και πηγάδι για περίπου 18m3 βρόχινου νερού. Υπάρχει δυνατότητα εγκατάστασης πισίνας στο οικόπεδο (έχουν γίνει τεχνικές προετοιμασίες). Υπάρχει επίσης χώρος αναψυχής στην ιδιοκτησία - ασφάλτινο γήπεδο μπάσκετ ή τένις. Το μέγεθος της εσωτερικής αυλής προσφέρει τη δυνατότητα επιπλέον στάθμευσης για αρκετά αυτοκίνητα.
Τα ακίνητα πωλούνται επιπλωμένα και έτοιμα για άμεση κατοίκηση.
Μια αυθεντική, ευχάριστη αγροτική γειτονιά, μια πέτρινη περιφραγμένη αυλή και η θέση των κτιρίων στην άκρη της γης, εξασφαλίζει υψηλό επίπεδο οικειότητας και ασφάλειας και αίσθηση ανοιχτού χώρου για μεγαλύτερες οικογένειες.
Επίσης κατάλληλο ως πρωτόκολλο (για μεγαλύτερες εταιρείες) ή εγκατάσταση διακοπών, για εκπαιδευτικά κέντρα,...
Ενεργειακή κάρτα: Ενεργειακή κλάση "C"
Προϋπόθεση του πωλητή είναι ο αγοραστής να καταβάλει φόρο μεταβίβασης ακινήτων 2% από την τιμή αγοράς και να καλύψει μέρος του κόστους της διαδικασίας πώλησης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, kiinteistö, Istrian Villa: - omakotitalo, 526 m2, rakennusvuosi 1987 (sopeutus 2014, 2020), pohjapiirros (pohjakerros+1) - erillinen ravintola- ja liikerakennus 172 m2, pohjapiirros (pohjakerros), kaikki päällä - aidattu maa 2 321 m2 ja välittömässä läheisyydessä oleva maa (pysäköintialue) 314 m2.
Vanhassa istrialaisessa tyylissä ja laadukkaassa remontoidussa talossa, joka luonnossa edustaa taloudellisesti hoidettua, valoisaa ja toiminnallisesti järjestettyä asuinyksikköä, joka voidaan muuntaa erilliseksi kahden asunnon yksiköksi.
Kiinteistössä, asuinrakennusta vastapäätä, on myös liikerakennus, joka soveltuu ruokailuun tai muuntamiseen asumiseen.
Pääsy kiinteistöön on tieltä Pomjan - Fjeroga. Hallussapito tai rakennukset on suunnattu SW kohti Koperin lahtea. Talon sijainti on 365 m merenpinnan yläpuolella, ja siitä on avoin, upea näköala merelle, kukkuloille, vuorille... (Slovenian ja Triesten rannikot, Julian Alpit, Dolomiitit - Italia, Slovenian ja Kroatian Istria). Aidattua kiinteistöä vastapäätä rakennuksineen on myös yksityinen pysäköintialue (314 m2) noin 20 autolle.
Kulku kiinteistöön tapahtuu kahdesta sisäänkäynnistä, jotka ovat riittävän suuret autoille ja mahdollistavat siten ympyräkulku pihan läpi kiinteistöltä tielle.
Ulkoasu talossa:
Huoneisto 1: pohjakerroksessa päivittäinen wc ja suuri olohuone, jossa on keittiö ja ruokailutila, ja 1. kerroksessa läpikulkutoimisto, 2 makuuhuonetta ja kylpyhuone, jossa on suihku ja wc sekä parveke.
Huoneisto 2: (ensimmäisessä kerroksessa) eteinen, wc, 2 kylpyhuonetta, makuuhuone ja olohuone, keittiö ja suuri terassi, josta on näkymä Koperin lahdelle.
Vuoden 2014 remontin aikana omistajat remontoivat talon kokonaan (sähkö, vesi, apuohjelmat, katto, puusepäntyöt).
Olohuoneiden (yhdistetty keittiö ja olohuone) mukavuus takalla loihtii asumisen laadun. Lämmitys voidaan yhdistää keskuslämmitykseen pattereilla, ilmastoinnilla, takalla. Portaikko tarjoaa myös pääsyn toisen kerroksen näkötorniin - huoneeseen, josta on upea avoin näkymä 360 asteen säteellä.
Pohjakerroksessa on myös työpaja, varasto, kattilahuone ja kellari sekä 3 autokatosta (yhteensä 112 m2, joita käytetään päivittäiseen hemmotteluun - käyttö vuosittaisena keittiönä, pysäköintiajoneuvot jne.).
Lisärakennuksessa (liiketoimintaosa käyttöluvalla), jossa on mahdollista tarjota myös catering-majoitusta: autokatos - puuvaja (38m2), varikko, wc, kylpyhuone wc: llä, galleria (29m2), keittiö ammattimaisilla catering-laitteilla 16,5m2) , kerhohuone (58,50 m2). Kaikki pohjakerroksessa. Lämmitys on kaasua. (Laitos voi majoittaa noin 40 vierasta).
Pihapiirissä on puutarha ja kaivo n. 18m3 sadevedelle. On mahdollista asentaa uima-allas maalle (tekniset valmistelut on tehty). Kiinteistössä on myös virkistysalue - asfalttikoripallokenttä tai tennis. Sisäpihan koko tarjoaa mahdollisuuden lisäpysäköintiin useammalle autolle.
Kiinteistöt myydään kalustettuina ja valmiina välittömään käyttöön.
Aito, miellyttävä maaseutualue, kivinen aidattu piha ja rakennusten sijainti maan reunalla takaavat korkean läheisyyden ja turvallisuuden tason sekä avoimen tilan tunteen suuremmille perheille.
Sopii myös protokollaksi (suuremmille yrityksille) tai lomakeskukseksi, koulutuskeskuksille,...
Energiakortti: Energialuokka "C"
Myyjän ehtona on, että ostaja maksaa kauppahinnasta 2 % kiinteistön varainsiirtoveron ja kattaa osan myyntiprosessin kustannuksista KW:n hinnaston mukaisesti.
Koper, Šmarje, Pomjan, Eigentum, Istrische Villa: - Einfamilienhaus, 526 m2, Baujahr 1987 (Anpassung 2014, 2020), Grundriss (Erdgeschoss+1) - separates Restaurant- und Geschäftsgebäude 172 m2, Grundriss (Erdgeschoss), alle auf - eingezäuntes Grundstück 2.321 m2 und Grundstück in unmittelbarer Nähe (Parkplatz) 314 m2.
Im alten istrischen Stil und in der Qualität renoviertes Haus, das in der Natur eine wirtschaftlich gepflegte, helle und funktional eingerichtete Wohneinheit darstellt, die in eine separate Einheit mit zwei Wohnungen umgewandelt werden kann.
Auf dem Grundstück, gegenüber dem Wohnhaus, befindet sich auch ein Geschäftsgebäude, welches sich für die Gastronomie oder zum Umbau zum Wohnen eignet.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt von der Straße Pomjan - Fjeroga. Possession bzw. die Gebäude sind SW zur Bucht von Koper ausgerichtet. Mit seiner Lage auf 365 m über dem Meeresspiegel hat das Haus einen offenen, herrlichen Blick auf das Meer, Hügel, Berge... (Küste Sloweniens und Triests, Julische Alpen, Dolomiten - Italien, Slowenisches und Kroatisches Istrien). Gegenüber dem eingezäunten Grundstück mit Gebäuden befindet sich auch ein privater Parkplatz (314 m2) für ca. 20 Autos.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei Eingänge, die groß genug für Autos sind und somit einen kreisförmigen Durchgang durch den Hof vom Grundstück zur Straße ermöglichen.
Aufteilung im Haus:
Wohnung 1: im Erdgeschoss eine Tagestoilette und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, und im 1. Stock ein begehbares Büro, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC und Balkon.
Appartement 2: (im ersten Stock) Flur, WC, 2 Badezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küche und eine große Terrasse mit Blick auf die Bucht von Koper.
Bei der Renovierung im Jahr 2014 haben die Eigentümer das Haus komplett renoviert (Strom, Wasser, Nebenkosten, Dach, Tischlerarbeiten).
Die Behaglichkeit der Wohnräume (verbundene Küche und Wohnzimmer) mit Kamin zaubern Wohnqualität. Die Heizung kann mit einer Zentralheizung mit Heizkörpern, Klimaanlage, Kamin kombiniert werden. Über die Treppe gelangt man auch zum Aussichtsturm im zweiten Stock - ein Raum mit herrlichem freiem Blick in einem Radius von 360 Grad.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Werkstatt, ein Lager, ein Heizraum und ein Keller sowie 3 Carports (insgesamt 112 m2, die für die tägliche Verwöhnung genutzt werden - Nutzung als Jahresküche, Parkfahrzeuge usw.).
Im zusätzlichen Gebäude (Geschäftsteil mit Nutzungserlaubnis), in dem es auch möglich ist, Verpflegungsunterkünfte bereitzustellen: Carport - Holzschuppen (38m2), Depot, WC, Bad mit WC, Galerie (29m2), Küche mit professioneller Catering-Ausrüstung 16,5m2) , Clubraum (58,50 m2). Alles im Erdgeschoss. Geheizt wird mit Gas. (Die Anlage bietet Platz für ca. 40 Gäste).
Im Innenhof befindet sich ein Garten und ein Brunnen für ca. 18m3 Regenwasser. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad auf dem Grundstück zu installieren (technische Vorbereitungen wurden getroffen). Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Erholungsgebiet - ein asphaltierter Basketballplatz oder Tennisplatz. Die Größe des Innenhofs bietet die Möglichkeit von zusätzlichen Parkplätzen für mehrere Autos.
Die Immobilien werden möbliert verkauft und sind sofort bezugsfertig.
Eine authentische, angenehme ländliche Nachbarschaft, ein eingezäunter Steinhof und die Lage der Gebäude am Rande des Grundstücks sorgen für ein hohes Maß an Intimität und Sicherheit und ein Gefühl von Freiraum für größere Familien.
Auch geeignet als Protokoll (für größere Unternehmen) oder Ferienanlage, für Bildungszentren,...
Energiekarte: Energieklasse "C"
Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer 2% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis zahlt und einen Teil der Kosten des Verkaufsprozesses gemäß der KW-Preisliste übernimmt.
Koper, Šmarje, Pomjan, propriété, Villa Istrien : - maison individuelle, 526 m2, année de construction 1987 (adaptation 2014, 2020), plan d’étage (Rez-de-chaussée + 1) - restaurant séparé et bâtiment d’affaires 172 m2, plan d’étage (rez-de-chaussée), tout sur - Terrain clôturé de 2 321 m2 et terrain à proximité immédiate (parking) de 314 m2.
Dans l’ancienne maison rénovée de style istrien et de qualité, qui dans la nature représente une unité résidentielle économiquement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, qui peut être convertie en une unité séparée de deux appartements.
Sur la propriété, en face de l’immeuble résidentiel, il y a aussi un bâtiment d’affaires, qui convient à la restauration ou à la conversion pour l’habitation.
L’accès à la propriété se fait par la route Pomjan - Fjeroga. La possession des bâtiments est orientée sud-ouest vers la baie de Koper. Avec son emplacement à 365 m au-dessus du niveau de la mer, la maison a une vue dégagée et magnifique sur la mer, les collines, les montagnes... (côtes slovènes et de Trieste, Alpes juliennes, Dolomites - Italie, Istrie slovène et croate). En face de la propriété clôturée avec des bâtiments, il y a aussi un parking privé (314 m2) pour environ 20 voitures.
L’accès à la propriété se fait par deux entrées, qui sont suffisamment grandes pour les voitures et permettent ainsi un passage circulaire à travers la cour de la propriété à la route.
Aménagement dans la maison :
Appartement 1 : au rez-de-chaussée un WC quotidien et un grand salon avec une cuisine et un coin repas, et au 1er étage un bureau traversant, 2 chambres et une salle de bain avec douche et WC et un balcon.
Appartement 2 : (au premier étage) couloir, toilettes, 2 salles de bains, chambre et salon avec cuisine et une grande terrasse avec vue sur la baie de Koper.
Lors de la rénovation de 2014, les propriétaires ont entièrement rénové la maison (électricité, eau, charges, toiture, menuiseries).
Le confort des pièces de vie (cuisine et salon connectés) avec cheminée évoquent une qualité de vie. Le chauffage peut être combiné avec le chauffage central avec radiateurs, climatisation, cheminée. L’escalier permet également d’accéder à la tour d’observation du deuxième étage - une pièce avec une vue magnifique sur un rayon de 360 degrés.
Au rez-de-chaussée, il y a aussi un atelier, un entrepôt, une chaufferie et une cave, ainsi que 3 abris de voiture (un total de 112 m2, qui sont utilisés pour les soins quotidiens - utilisation comme cuisine annuelle, parking des véhicules, etc.).
Dans le bâtiment supplémentaire (partie entreprise avec permis d’utilisation) dans lequel il est également possible de prévoir un logement de restauration : carport - bûcher (38m2), dépôt, toilettes, salle de bain avec toilettes, galerie (29m2), cuisine avec matériel de restauration professionnelle 16,5m2), salle club (58,50 m2). Le tout au rez-de-chaussée. Le chauffage est au gaz. (L’établissement peut accueillir environ 40 personnes).
Dans la cour, il y a un jardin et un puits pour env. 18m3 d’eau de pluie. Il est possible d’installer une piscine sur le terrain (des préparatifs techniques ont été faits). Il y a aussi une zone de loisirs sur la propriété - un terrain de basket-ball en asphalte ou un tennis. La taille de la cour intérieure offre la possibilité d’un parking supplémentaire pour plusieurs voitures.
Les propriétés sont vendues meublées et prêtes à être occupées immédiatement.
Un quartier rural authentique et agréable, une cour clôturée en pierre et l’emplacement des bâtiments en bordure de terrain, assurent un haut niveau d’intimité et de sécurité et un sentiment d’espace ouvert pour les familles nombreuses.
Convient également comme protocole (pour les grandes entreprises) ou comme centre de vacances, pour les centres éducatifs,...
Carte d’énergie : Classe énergétique « C »
La condition du vendeur est que l’acheteur paie 2% de taxe sur les transactions immobilières sur le prix d’achat et couvre une partie des coûts du processus de vente selon la liste de prix KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, eigendom, Istrische Villa: - vrijstaande woning, 526 m2, bouwjaar 1987 (aanpassing 2014, 2020), plattegrond (Begane grond+1) - separaat restaurant en bedrijfspand 172 m2, plattegrond (Begane grond), alles op - omheind terrein 2.321 m2 en land in de directe omgeving (parkeerplaats) 314 m2.
In de oude Istrische stijl en kwaliteit gerenoveerd huis, dat in de natuur een economisch onderhouden, lichte en functioneel ingerichte wooneenheid vertegenwoordigt, die kan worden omgezet in een aparte eenheid met twee appartementen.
Op het terrein, tegenover het woongebouw, bevindt zich ook een bedrijfspand, dat geschikt is voor horeca of voor verbouwing tot woning.
De toegang tot het pand is vanaf de weg Pomjan - Fjeroga. Het bezit of de gebouwen zijn ZW georiënteerd in de richting van de baai van Koper. Met zijn ligging op 365 m boven de zeespiegel heeft het huis een open, prachtig uitzicht op de zee, heuvels, bergen... (Sloveense en Triëstaanse kusten, Julische Alpen, Dolomieten - Italië, Slovenië en Kroatisch Istrië). Tegenover het omheinde terrein met gebouwen is er ook een eigen parkeerplaats (314 m2) voor ca. 20 auto's.
De toegang tot het terrein wordt verzorgd door twee ingangen, die groot genoeg zijn voor auto's en zo een cirkelvormige doorgang door het erf van het pand naar de weg mogelijk maken.
Indeling in de woning:
Appartement 1: op de begane grond een dagelijks toilet en een grote woonkamer met een keuken en eethoek, en op de 1e verdieping een doorloopkantoor, 2 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet en een balkon.
Appartement 2: (op de eerste verdieping) hal, toilet, 2 badkamers, slaapkamer en woonkamer met keuken en een groot terras met uitzicht op de Koperbaai.
Tijdens de renovatie van 2014 hebben de eigenaren het huis volledig gerenoveerd (elektriciteit, water, nutsvoorzieningen, dak, schrijnwerk).
Het comfort van de woonkamers (verbonden keuken en woonkamer) met een open haard roepen een kwaliteit van leven op. Verwarming kan gecombineerd worden met centrale verwarming met radiatoren, airconditioning, open haard. De trap biedt ook toegang tot de uitkijktoren op de tweede verdieping - een kamer met een prachtig vrij uitzicht in een straal van 360 graden.
Op de begane grond is er ook een werkplaats, een magazijn, een stookruimte en een kelder, evenals 3 carports (in totaal 112 m2, die worden gebruikt voor dagelijkse verwennerij - gebruik als jaarkeuken, parkeren van voertuigen, enz.).
In het bijgebouw (zakelijk deel met een gebruiksvergunning) waarin het ook mogelijk is om horeca accommodatie te voorzien: carport - houtschuur (38m2), depot, toilet, badkamer met toilet, galerij (29m2), keuken met professionele horeca apparatuur 16,5m2), clubruimte (58,50 m2). Alles op de begane grond. Verwarming is gas. (de faciliteit biedt plaats aan ca. 40 gasten).
Op de binnenplaats is er een tuin en een put voor ca. 18m3 regenwater. Er is een mogelijkheid om een zwembad op het land te installeren (technische voorbereidingen zijn getroffen). Er is ook een recreatiegebied op het terrein - een geasfalteerd basketbalveld of tennis. De grootte van het binnenterrein biedt de mogelijkheid tot extra parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
De woningen worden gemeubileerd verkocht en zijn klaar voor onmiddellijke bewoning.
Een authentieke, aangename landelijke buurt, een met stenen omheinde tuin en de ligging van de gebouwen aan de rand van het land, zorgt voor een hoge mate van intimiteit en veiligheid en een gevoel van open ruimte voor grotere gezinnen.
Ook geschikt als protocol (voor grotere bedrijven) of vakantiefaciliteit, voor onderwijscentra,...
Energiekaart: Energieklasse "C"
De voorwaarde van de verkoper is dat de koper 2% overdrachtsbelasting betaalt over de aankoopprijs en een deel van de kosten van het verkoopproces dekt volgens de KW-prijslijst.
Koper, Šmarje, Pomjan, property, Istrian Villa: - detached house, 526 m2, construction year 1987 (adaptation 2014, 2020), floor plan (Ground floor+1) - separate restaurant and business building 172 m2, floor plan (Ground floor), all on - fenced land 2,321 m2 and land in the immediate vicinity (parking lot) 314 m2.
In the old Istrian style and quality renovated house, which in nature represents an economically maintained, bright and functionally arranged residential unit, which can be converted into a separate two-apartment unit.
On the property, opposite the residential building, there is also a business building, which is suitable for catering or for conversion for living.
Access to the property is from the road Pomjan - Fjeroga. Possession or the buildings are oriented SW towards the Bay of Koper. With its location at 365 m above sea level, the house has an open, wonderful view of the sea, hills, mountains... (Slovenian and Trieste coasts, Julian Alps, Dolomites - Italy, Slovenian and Croatian Istria). Opposite the fenced property with buildings, there is also a private parking lot (314 m2) for approx. 20 cars.
Access to the property is provided by two entrances, which are large enough for cars and thus enable a circular passage through the yard from the property to the road.
Layout in the house:
Apartment 1: on the ground floor a daily toilet and a large living room with a kitchen and dining area, and on the 1st floor a walk-through office, 2 bedrooms and a bathroom with a shower and toilet and a balcony.
Apartment 2: (on the first floor) hallway, toilet, 2 bathrooms, bedroom and living room with kitchen and a large terrace with a view towards the Koper Bay.
During the 2014 renovation, the owners completely renovated the house (electricity, water, utilities, roof, joinery).
The comfort of the living rooms (connected kitchen and living room) with a fireplace conjure up a quality of living. Heating can be combined with central heating with radiators, air conditioning, fireplace. The staircase also provides access to the observation tower on the second floor - a room with a wonderful open view in a radius of 360 degrees.
On the ground floor there is also a workshop, a warehouse, a boiler room and a cellar, as well as 3 carports (a total of 112 m2, which are used for daily pampering - use as an annual kitchen, parking vehicles, etc.).
In the additional building (business part with a user permit) in which it is also possible to provide catering accommodation: carport - woodshed (38m2), depot, toilet, bathroom with toilet, gallery (29m2), kitchen with professional catering equipment 16.5m2) , club room (58.50 m2). All in the ground floor. Heating is gas. (the facility can host approx. 40 guests).
In the courtyard there is a garden and a well for approx. 18m3 of rainwater. There is a possibility to install a swimming pool on the land (technical preparations have been made). There is also a recreational area on the property - an asphalt basketball court or tennis. The size of the inner yard offers the possibility of additional parking for several cars.
The properties are sold furnished and ready for immediate occupancy.
An authentic, pleasant rural neighborhood, a stone fenced yard and the location of the buildings at the edge of the land, ensures a high level of intimacy and security and a sense of open space for larger families.
Also suitable as a protocol (for larger companies) or holiday facility, for educational centers,...
Energy card: Energy class "C"
The seller's condition is that the buyer pays 2% real estate transaction tax from the purchase price and covers part of the costs of the sales process according to the KW price list.
Koper, Šmarje, Pomjan, nemovitosti, Istrijská vila: - rodinný dům, 526 m2, rok výstavby 1987 (úprava 2014, 2020), půdorys (přízemí+1) - samostatná restaurace a obchodní budova 172 m2, půdorys (přízemí), vše na - oplocený pozemek 2 321 m2 a pozemek v bezprostřední blízkosti (parkoviště) 314 m2.
Ve starém istrijském stylu a kvalitně zrekonstruovaném domě, který svou povahou představuje ekonomicky udržovanou, světlou a funkčně uspořádanou bytovou jednotku, kterou lze přeměnit na samostatnou dvoubytovou jednotku.
Na pozemku, naproti bytovému domu, se nachází také obchodní budova, která je vhodná pro stravování nebo pro přestavbu na bydlení.
Přístup k pozemku je ze silnice Pomjan - Fjeroga. Majetek nebo budovy jsou orientovány JZ směrem ke Koperskému zálivu. Díky své poloze v nadmořské výšce 365 m má dům otevřený, nádherný výhled na moře, kopce, hory... (Slovinské a terstské pobřeží, Julské Alpy, Dolomity - Itálie, Slovinsko a chorvatská Istrie). Naproti oplocenému pozemku s budovami je také soukromé parkoviště (314 m2) pro cca. 20 aut.
Přístup na pozemek je zajištěn dvěma vchody, které jsou dostatečně velké i pro automobily a umožňují tak kruhový průjezd dvorem z pozemku k silnici.
Dispozice v domě:
Apartmán 1: v přízemí denní WC a velký obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem a v 1. patře průchozí kancelář, 2 ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC a balkon.
Apartmán 2: (v prvním patře) chodba, WC, 2 koupelny, ložnice a obývací pokoj s kuchyní a velká terasa s výhledem na Koper Bay.
Při rekonstrukci v roce 2014 majitelé dům kompletně zrekonstruovali (elektřina, voda, služby, střecha, truhlářství).
Pohodlí obývacích pokojů (propojená kuchyň a obývací pokoj) s krbem vykouzlí kvalitu bydlení. Vytápění lze kombinovat s ústředním topením s radiátory, klimatizací, krbem. Schodiště také umožňuje přístup na vyhlídkovou věž ve druhém patře - místnost s nádherným otevřeným výhledem v poloměru 360 stupňů.
V přízemí se dále nachází dílna, sklad, kotelna a sklep, dále 3 přístřešky pro auta (celkem 112 m2, které slouží ke každodennímu hýčkání - využití jako každoroční kuchyňka, parkování vozidel atd.).
V doplňkové budově (obchodní část s uživatelským povolením), ve které je také možné zajistit ubytování pro stravování: přístřešek pro auto - dřevník (38m2), depo, WC, koupelna s WC, galerie (29m2), kuchyň s profesionálním cateringovým vybavením 16,5m2), klubovna (58,50 m2). Vše v přízemí. Vytápění je plynové. (zařízení pojme cca 40 hostů).
Ve dvoře se nachází zahrada a studna na cca. 18m3 dešťové vody. Na pozemku je možnost instalace bazénu (byla provedena technická příprava). Na pozemku se nachází také rekreační areál - asfaltové basketbalové hřiště nebo tenis. Velikost vnitřního dvora nabízí možnost dalšího parkování pro několik aut.
Nemovitosti se prodávají zařízené a připravené k okamžitému nastěhování.
Autentické, příjemné venkovské sousedství, kamenný oplocený dvůr a umístění budov na okraji pozemku, zajišťuje vysokou úroveň intimity a bezpečí a pocit otevřeného prostoru pro větší rodiny.
Vhodné také jako protokolární (pro větší firmy) nebo rekreační zařízení, pro vzdělávací centra,...
Energetická karta: Energetická třída "C"
Podmínkou prodávajícího je, že kupující platí 2% daň z nemovitých věcí z kupní ceny a hradí část nákladů na prodejní proces dle ceníku KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, nekretnina, Istarska vila: - samostojeća kuća, 526 m2, godina gradnje 1987 (adaptacija 2014, 2020), tlocrt (prizemlje+1) - zasebna restoransko-poslovna zgrada 172 m2, tlocrt (prizemlje), sve na - ograđeno zemljište 2.321 m2 i zemljište u neposrednoj blizini (parking) 314 m2.
U starom istarskom stilu i kvalitetno renovirana kuća, koja u prirodi predstavlja ekonomično održavanu, svijetlu i funkcionalno uređenu stambenu jedinicu, koja se može prenamijeniti u zasebnu dvostambenu jedinicu.
Na imanju, nasuprot stambene zgrade, nalazi se i poslovna zgrada, koja je pogodna za ugostiteljstvo ili za prenamjenu za život.
Pristup nekretnini je s ceste Pomjan - Fjeroga. Posjed ili građevine orijentirane su jugozapadno prema Koparskom zaljevu. Sa svojom lokacijom na 365 m nadmorske visine, kuća ima otvoren, prekrasan pogled na more, brda, planine... (slovenska i tršćanska obala, Julijske Alpe, Dolomiti - Italija, slovenska i hrvatska Istra). Nasuprot ograđenog posjeda sa zgradama nalazi se i privatno parkiralište (314 m2) za cca 20 automobila.
Pristup nekretnini osiguran je kroz dva ulaza, koji su dovoljno veliki za automobile i tako omogućuju kružni prolaz kroz dvorište od imanja do ceste.
Raspored u kući:
Apartman 1: u prizemlju dnevni wc i veliki dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, a na 1. katu prolazni ured, 2 spavaće sobe i kupaonica s tušem i WC-om te balkon.
Apartman 2: (na prvom katu) hodnik, wc, 2 kupaonice, spavaća soba i dnevni boravak s kuhinjom i velikom terasom s pogledom na Koparski zaljev.
Tijekom renovacije 2014. godine vlasnici su kompletno renovirali kuću (struja, voda, komunalije, krov, stolarija).
Udobnost dnevnog boravka (povezana kuhinja i dnevni boravak) s kaminom dočarava kvalitetu življenja. Grijanje se može kombinirati s centralnim grijanjem s radijatorima, klima uređajem, kaminom. Stubište također omogućuje pristup vidikovcu na drugom katu - sobi s prekrasnim otvorenim pogledom u radijusu od 360 stupnjeva.
U prizemlju se nalazi i radionica, skladište, kotlovnica i podrum, kao i 3 nadstrešnice za automobile (ukupno 112 m2, koje se koriste za svakodnevno maženje - korištenje kao godišnja kuhinja, parkiranje vozila i sl.).
U dodatnom objektu (poslovni dio s korisničkom dozvolom) u kojem je također moguće osigurati ugostiteljski smještaj: nadstrešnica za automobil - drvarnica (38m2), depo, wc, kupaonica s wc-om, galerija (29m2), kuhinja s profesionalnom ugostiteljskom opremom 16,5m2), klupska soba (58,50 m2). Sve u prizemlju. Grijanje je plinsko. (objekt može ugostiti cca 40 gostiju).
U dvorištu se nalazi vrt i bunar za cca 18m3 kišnice. Postoji mogućnost postavljanja bazena na zemljištu (napravljene su tehničke pripreme). Na imanju se nalazi i rekreacijsko područje - asfaltno košarkaško igralište ili tenis. Veličina unutarnjeg dvorišta nudi mogućnost dodatnog parkinga za nekoliko automobila.
Nekretnine se prodaju namještene i spremne za trenutno useljivanje.
Autentično, ugodno seosko susjedstvo, kameno ograđeno dvorište i lokacija zgrada na rubu zemljišta, osiguravaju visoku razinu intime i sigurnosti te osjećaj otvorenog prostora za veće obitelji.
Pogodan i kao protokol (za veće tvrtke) ili objekt za odmor, za obrazovne centre,...
Energetska kartica: Energetski razred "C"
Uvjet prodavatelja je da kupac plaća 2% poreza na promet nekretnina od kupoprodajne cijene i pokriva dio troškova procesa prodaje prema CJENIKU KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, nieruchomość, willa Istria: - dom wolnostojący, 526 m2, rok budowy 1987 (adaptacja 2014, 2020), plan piętra (Parter+1) - oddzielny budynek restauracyjny i biznesowy 172 m2, plan piętra (parter), wszystko na - teren ogrodzony o powierzchni 2 321 m2 oraz teren w bezpośrednim sąsiedztwie (parking) o powierzchni 314 m2.
W starym istryjskim stylu i jakości odnowiony dom, który z natury stanowi ekonomicznie utrzymany, jasny i funkcjonalnie zaaranżowany lokal mieszkalny, który można przekształcić w oddzielną jednostkę dwulokalową.
Na posesji, naprzeciwko budynku mieszkalnego, znajduje się również budynek biznesowy, który nadaje się do gastronomii lub do adaptacji na mieszkanie.
Dojazd do posesji znajduje się od strony drogi Pomjan - Fjeroga. Posiadłości lub budynki są skierowane na południowy zachód w kierunku Zatoki Koperskiej. Dzięki położeniu na wysokości 365 m n.p.m. dom ma otwarty, wspaniały widok na morze, wzgórza, góry... (Wybrzeże Słowenii i Triestu, Alpy Julijskie, Dolomity – Włochy, Słoweńska i chorwacka Istria). Naprzeciwko ogrodzonej posesji z budynkami znajduje się również prywatny parking (314 m2) na ok. 20 samochodów.
Dojazd do posesji zapewniają dwa wjazdy, które są na tyle duże, że mieszczą się w nich samochody i tym samym umożliwiają okrężne przejście przez podwórko z posesji na drogę.
Układ w domu:
Apartament 1: na parterze codzienna toaleta i duży salon z kuchnią i jadalnią, a na 1 piętrze biuro, 2 sypialnie i łazienka z prysznicem i toaletą oraz balkon.
Apartament 2: (na pierwszym piętrze) przedpokój, toaleta, 2 łazienki, sypialnia i salon z kuchnią oraz duży taras z widokiem na zatokę Koper.
Podczas remontu w 2014 roku właściciele całkowicie wyremontowali dom (prąd, woda, media, dach, stolarka).
Komfort salonów (połączona kuchnia i salon) z kominkiem wyczarowuje jakość życia. Ogrzewanie można połączyć z centralnym ogrzewaniem z grzejnikami, klimatyzacją, kominkiem. Klatka schodowa zapewnia również dostęp do wieży widokowej na drugim piętrze – pomieszczenia ze wspaniałym otwartym widokiem w promieniu 360 stopni.
Na parterze znajduje się również warsztat, magazyn, kotłownia i piwnica, a także 3 wiaty garażowe (łącznie 112 m2, które służą do codziennego rozpieszczania - wykorzystanie jako roczna kuchnia, parking dla pojazdów itp.).
W dodatkowym budynku (część biznesowa z pozwoleniem na użytkowanie) w którym istnieje również możliwość zapewnienia zakwaterowania gastronomicznego: wiata - drewutnia (38m2), zajezdnia, toaleta, łazienka z WC, galeria (29m2), kuchnia z profesjonalnym sprzętem gastronomicznym 16,5m2) , sala klubowa (58,50 m2). Wszystko na parterze. Ogrzewanie jest gazowe. (obiekt może przyjąć ok. 40 gości).
Na dziedzińcu znajduje się ogród oraz studnia na ok. 18m3 wody deszczowej. Istnieje możliwość zainstalowania basenu na terenie (poczyniono przygotowania techniczne). Na terenie posesji znajduje się również teren rekreacyjny – asfaltowe boisko do koszykówki lub tenisa. Wielkość wewnętrznego dziedzińca daje możliwość dodatkowego parkingu na kilka samochodów.
Nieruchomości sprzedawane są umeblowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania.
Autentyczna, przyjemna wiejska okolica, kamienne ogrodzone podwórko i usytuowanie budynków na skraju działki, zapewnia wysoki poziom intymności i bezpieczeństwa oraz poczucie otwartej przestrzeni dla większych rodzin.
Nadaje się również jako obiekt protokolarny (dla większych firm) lub wakacyjny, dla ośrodków edukacyjnych,...
Karta energetyczna: Klasa energetyczna "C"
Warunkiem sprzedającego jest to, że kupujący płaci 2% podatku od transakcji od nieruchomości od ceny nabycia oraz pokrywa część kosztów procesu sprzedaży zgodnie z cennikiem KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, imovina, Istarska vila: - samostojeća kuća, 526 m2, godina izgradnje 1987 (adaptacija 2014, 2020), tlocrt (prizemlje+1) - zaseban restoran i poslovni objekat 172 m2, tlocrt (prizemlje), sve na - ograđeno zemljište 2.321 m2 i zemljište u neposrednoj blizini (parking) 314 m2.
U starom istarskom stilu i kvalitetno renovirana kuća, koja u prirodi predstavlja ekonomično održavanu, svetlu i funkcionalno uređenu stambenu jedinicu, koja se može prenamijeniti u zasebnu dvostambenu jedinicu.
Na imanju, nasuprot stambene zgrade, nalazi se i poslovna zgrada, koja je pogodna za ugostiteljstvo ili za konverziju za život.
Pristup nekretnini je sa puta Pomjan - Fjeroga. Posjedovanje objekata orijentisano je jugozapadno prema Koparskom zalivu. Sa svojom lokacijom na 365 m nadmorske visine, kuća ima otvoren, predivan pogled na more, brda, planine... (Slovenačka i tršćanska obala, Julijski Alpi, Dolomiti - Italija, slovenačka i hrvatska Istra). Nasuprot ograđenog imanja sa zgradama, nalazi se i privatni parking (314 m2) za cca. 20 automobila.
Pristup imovini je obezbeđen sa dva ulaza, koji su dovoljno veliki za automobile i na taj način omogućavaju kružni prolaz kroz dvorište od imanja do puta.
Raspored u kući:
Apartman 1: u prizemlju dnevni toalet i veliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, a na 1. spratu prolazna kancelarija, 2 spavaće sobe i kupatilo sa tuš kabinom i toaletom i balkonom.
Apartman 2: (na prvom spratu) hodnik, toalet, 2 kupatila, spavaća soba i dnevni boravak sa kuhinjom i velikom terasom sa pogledom na Koparski zaliv.
Tokom renoviranja 2014. godine, vlasnici su kompletno renovirali kuću (struja, voda, komunalije, krov, stolarija).
Udobnost dnevnih soba (povezana kuhinja i dnevni boravak) sa kaminom dočaravaju kvalitet življenja. Grejanje se može kombinovati sa centralnim grejanjem sa radijatorima, klima uređajem, kaminom. Stepenište takođe omogućava pristup osmatračnici na drugom spratu - prostoriji sa prekrasnim otvorenim pogledom u radijusu od 360 stepeni.
U prizemlju se nalazi i radionica, skladište, kotlovnica i podrum, kao i 3 nadstrešnice (ukupno 112 m2, koje se koriste za svakodnevno maženje - koriste se kao godišnja kuhinja, parkiranje vozila i sl.).
U dodatnom objektu (poslovni deo sa korisničkom dozvolom) u kojem je takođe moguće obezbediti ugostiteljski smeštaj: nadstrešnica - drvarnica (38m2), depo, toalet, kupatilo sa toaletom, galerija (29m2), kuhinja sa profesionalnom ugostiteljskom opremom 16,5m2), klupska sala (58,50 m2). Sve u prizemlju. Grejanje je gas. (objekat može ugostiti cca. 40 gostiju).
U dvorištu se nalazi vrt i bunar za cca. 18m3 kišnice. Postoji mogućnost postavljanja bazena na zemljištu (tehničke pripreme su urađene). Na imanju se nalazi i rekreativni prostor - asfaltni košarkaški teren ili tenis. Veličina unutrašnjeg dvorišta nudi mogućnost dodatnog parkinga za nekoliko automobila.
Nekretnine se prodaju nameštene i spremne za trenutno zauzimanje.
Autentično, prijatno seosko naselje, kameno ograđeno dvorište i lokacija zgrada na ivici zemljišta, obezbeđuje visok nivo intimnosti i sigurnosti i osećaj otvorenog prostora za veće porodice.
Pogodan je i kao protokol (za veće kompanije) ili objekat za odmor, za obrazovne centre,...
Energetska kartica: Energetski razred "C"
Uslov prodavca je da kupac plaća 2% poreza na promet nekretnina od kupoprodajne cene i pokriva deo troškova procesa prodaje prema cenovniku KV.
Koper, Šmarje, Pomjan, fastighet, Istrien Villa: - fristående hus, 526 m2, byggår 1987 (anpassning 2014, 2020), planlösning (Bottenvåning+1) - separat restaurang och affärsbyggnad 172 m2, planlösning (bottenvåning), allt på - Inhägnad mark 2 321 m2 och mark i omedelbar närhet (parkeringsplats) 314 m2.
I gammal istrisk stil och kvalitet renoverat hus, som i naturen representerar en ekonomiskt underhållen, ljus och funktionellt ordnad bostadsenhet, som kan omvandlas till en separat tvålägenhetsenhet.
På fastigheten, mittemot bostadshuset, finns också en affärsbyggnad som är lämplig för catering eller för omvandling till boende.
Tillgång till fastigheten är från vägen Pomjan - Fjeroga. Besittningen eller byggnaderna är orienterade SW mot Koperbukten. Med sitt läge på 365 m över havet har huset en öppen, underbar utsikt över havet, kullarna, bergen... (Sloveniens och Triestes kuster, Julianska alperna, Dolomiterna - Italien, Slovenien och Kroatiens Istrien). Mittemot den inhägnade fastigheten med byggnader finns också en privat parkeringsplats (314 m2) för ca 20 bilar.
Tillgång till fastigheten tillhandahålls av två ingångar, som är tillräckligt stora för bilar och därmed möjliggör en cirkulär passage genom gården från fastigheten till vägen.
Planlösning i huset:
Lägenhet 1: på bottenvåningen en daglig toalett och ett stort vardagsrum med kök och matplats, och på 1: a våningen ett genomgångskontor, 2 sovrum och ett badrum med dusch och toalett och en balkong.
Lägenhet 2: (på första våningen) hall, toalett, 2 badrum, sovrum och vardagsrum med kök och en stor terrass med utsikt mot Koper Bay.
Under renoveringen 2014 totalrenoverade ägarna huset (el, vatten, verktyg, tak, snickeri).
Komforten i vardagsrummen (anslutet kök och vardagsrum) med öppen spis frammanar en livskvalitet. Uppvärmning kan kombineras med centralvärme med radiatorer, luftkonditionering, öppen spis. Trappan ger också tillgång till utsiktstornet på andra våningen - ett rum med en underbar öppen utsikt i en radie av 360 grader.
På bottenvåningen finns också en verkstad, ett lager, ett pannrum och en källare, samt 3 carportar (totalt 112 m2, som används för daglig bortskämdhet - används som årskök, parkeringsfordon etc.).
I den extra byggnaden (affärsdel med användartillstånd) där det också är möjligt att tillhandahålla cateringboende: carport - vedbod (38m2), depå, toalett, badrum med toalett, galleri (29m2), kök med professionell cateringutrustning 16,5m2), klubbrum (58,50 m2). Allt på bottenvåningen. Uppvärmning är gas. (Anläggningen har plats för ca 40 gäster).
På gården finns en trädgård och en brunn för ca 18m3 regnvatten. Det finns möjlighet att installera en pool på marken (tekniska förberedelser har gjorts). Det finns också ett rekreationsområde på fastigheten - en asfalterad basketplan eller tennis. Storleken på innergården ger möjlighet till ytterligare parkering för flera bilar.
Fastigheterna säljs möblerade och klara för omgående inflyttning.
Ett autentiskt, trevligt lantligt område, en inhägnad gård av sten och byggnadernas läge i utkanten av marken garanterar en hög nivå av intimitet och säkerhet och en känsla av öppet utrymme för större familjer.
Lämpar sig även som protokoll (för större företag) eller semesteranläggning, för utbildningscenter,...
Energikort: Energiklass "C"
Säljarens villkor är att köparen betalar 2 % fastighetstransaktionsskatt på köpeskillingen och täcker en del av kostnaderna för försäljningsprocessen enligt KW:s prislista.
Capodistria, Šmarje, Pomjan, proprietà, Villa istriana: - casa unifamiliare, 526 m2, anno di costruzione 1987 (adattamento 2014, 2020), pianta (Piano terra+1) - ristorante e edificio commerciale separati 172 m2, pianta (piano terra), tutto su - terreno recintato 2.321 m2 e terreno nelle immediate vicinanze (parcheggio) 314 m2.
In stile antico istriano e casa ristrutturata di qualità, che in natura rappresenta un'unità abitativa economicamente mantenuta, luminosa e funzionale, che può essere convertita in un'unità separata di due appartamenti.
Sulla proprietà, di fronte all'edificio residenziale, c'è anche un edificio commerciale, che è adatto per la ristorazione o per la conversione per l'abitazione.
L'accesso alla proprietà è dalla strada Pomjan - Fjeroga. Il possesso o gli edifici sono orientati a SW verso la baia di Capodistria. Con la sua posizione a 365 m sul livello del mare, la casa ha una vista aperta e meravigliosa sul mare, sulle colline, sulle montagne... (Costa slovena e triestina, Alpi Giulie, Dolomiti - Italia, Istria slovena e croata). Di fronte alla proprietà recintata con edifici, c'è anche un parcheggio privato (314 m2) per circa 20 auto.
L'accesso alla proprietà è garantito da due ingressi, che sono abbastanza grandi per le auto e quindi consentono un passaggio circolare attraverso il cortile dalla proprietà alla strada.
Disposizione in casa:
Appartamento 1: al piano terra un bagno giornaliero e un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, e al 1 ° piano un ufficio pedonale, 2 camere da letto e un bagno con doccia e servizi igienici e un balcone.
Appartamento 2: (al primo piano) disimpegno, servizi igienici, 2 bagni, camera da letto e soggiorno con cucina e una grande terrazza con vista sulla baia di Capodistria.
Durante la ristrutturazione del 2014, i proprietari hanno completamente ristrutturato la casa (elettricità, acqua, utenze, tetto, falegnameria).
Il comfort dei soggiorni (cucina e soggiorno collegati) con camino evoca una qualità abitativa. Il riscaldamento può essere combinato con il riscaldamento centralizzato con termosifoni, aria condizionata, camino. La scala fornisce anche l'accesso alla torre di osservazione al secondo piano, una stanza con una meravigliosa vista aperta in un raggio di 360 gradi.
Al piano terra c'è anche un'officina, un magazzino, un locale caldaia e una cantina, oltre a 3 posti auto coperti (per un totale di 112 m2, che vengono utilizzati per le coccole quotidiane - uso come cucina annuale, parcheggio veicoli, ecc.).
Nell'edificio aggiuntivo (parte commerciale con permesso d'uso) in cui è possibile fornire anche alloggi per la ristorazione: posto auto coperto - legnaia (38m2), deposito, servizi igienici, bagno con servizi igienici, galleria (29m2), cucina con attrezzature per la ristorazione professionale 16,5m2), sala club (58,50 m2). Il tutto al piano terra. Il riscaldamento è a gas. (la struttura può ospitare circa 40 ospiti).
Nel cortile c'è un giardino e un pozzo per circa 18m3 di acqua piovana. C'è la possibilità di installare una piscina sul terreno (sono stati fatti preparativi tecnici). C'è anche un'area ricreativa sulla proprietà - un campo da basket in asfalto o da tennis. Le dimensioni del cortile interno offrono la possibilità di un parcheggio aggiuntivo per diverse auto.
Gli immobili vengono venduti arredati e pronti per l'occupazione immediata.
Un autentico e piacevole quartiere rurale, un cortile recintato in pietra e la posizione degli edifici ai margini del terreno, garantiscono un alto livello di intimità e sicurezza e un senso di spazio aperto per le famiglie più numerose.
Adatto anche come protocollo (per aziende più grandi) o struttura per vacanze, per centri educativi,...
Scheda energetica: Classe energetica "C"
La condizione del venditore è che l'acquirente paghi il 2% di imposta sulle transazioni immobiliari dal prezzo di acquisto e copra parte dei costi del processo di vendita secondo il listino prezzi KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, nehnuteľnosť, Istrijská vila: - rodinný dom, 526 m2, rok výstavby 1987 (adaptácia 2014, 2020), pôdorys (prízemie+1) - samostatná reštauračná a obchodná budova 172 m2, pôdorys (prízemie), všetko na - oplotený pozemok 2 321 m2 a pozemok v bezprostrednej blízkosti (parkovisko) 314 m2.
V starom istrijskom štýle a kvalitne zrekonštruovaný dom, ktorý v prírode predstavuje ekonomicky udržiavanú, svetlú a funkčne usporiadanú bytovú jednotku, ktorú je možné prestavať na samostatnú dvojbytovú jednotku.
Na pozemku, oproti obytnému domu, sa nachádza aj obchodná budova, ktorá je vhodná na stravovanie alebo na prestavbu na bývanie.
Prístup k objektu je z cesty Pomjan - Fjeroga. Vlastníctvo alebo budovy sú orientované JZ smerom ku Koperskému zálivu. Vďaka svojej polohe v nadmorskej výške 365 m má dom otvorený, nádherný výhľad na more, kopce, hory... (pobrežie Slovinska a Terst, Julské Alpy, Dolomity - Taliansko, slovinská a chorvátska Istria). Oproti oplotenému pozemku s budovami sa nachádza aj súkromné parkovisko (314 m2) pre cca 20 áut.
Prístup na pozemok zabezpečujú dva vchody, ktoré sú dostatočne veľké pre autá a umožňujú tak kruhový priechod dvorom z pozemku na cestu.
Dispozícia v dome:
Apartmán 1: na prízemí denné WC a veľká obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom a na 1. poschodí priechodná kancelária, 2 spálne a kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC a balkón.
Apartmán 2: (na prvom poschodí) chodba, WC, 2 kúpeľne, spálňa a obývacia izba s kuchyňou a veľká terasa s výhľadom na Koperský záliv.
Počas rekonštrukcie v roku 2014 majitelia kompletne zrekonštruovali dom (elektrina, voda, energie, strecha, stolárstvo).
Komfort obývacích izieb (prepojená kuchyňa a obývacia izba) s krbom vykúzli kvalitu bývania. Kúrenie je možné kombinovať s ústredným kúrením s radiátormi, klimatizáciou, krbom. Schodisko poskytuje aj prístup na vyhliadkovú vežu na druhom poschodí - miestnosť s nádherným otvoreným výhľadom v okruhu 360 stupňov.
Na prízemí sa nachádza aj dielňa, sklad, kotolňa a pivnica, ako aj 3 prístrešky pre autá (spolu 112 m2, ktoré slúžia na každodenné rozmaznávanie - využitie ako ročná kuchyňa, parkovanie vozidiel atď.).
V doplnkovej budove (obchodná časť s užívateľským povolením), v ktorej je možné zabezpečiť aj stravovacie ubytovanie: prístrešok pre auto - dreváreň (38m2), depo, WC, kúpeľňa s WC, galéria (29m2), kuchyňa s profesionálnym cateringovým vybavením 16,5m2), klubovňa (58,50 m2). Všetko na prízemí. Kúrenie je plynové. (zariadenie môže ubytovať cca 40 hostí).
Vo dvore sa nachádza záhrada a studňa na cca 18m3 dažďovej vody. Na pozemku je možnosť inštalácie bazéna (boli vykonané technické prípravy). Na pozemku sa nachádza aj rekreačná oblasť - asfaltové basketbalové ihrisko alebo tenis. Veľkosť vnútorného dvora ponúka možnosť dodatočného parkovania pre niekoľko áut.
Nehnuteľnosti sa predávajú zariadené a pripravené na okamžité užívanie.
Autentická, príjemná vidiecka štvrť, kamenný oplotený dvor a umiestnenie budov na okraji pozemku, zaisťuje vysokú úroveň intimity a bezpečia a pocit otvoreného priestoru pre väčšie rodiny.
Vhodné aj ako protokol (pre väčšie firmy) alebo rekreačné zariadenie, pre vzdelávacie centrá,...
Energetická karta: Energetická trieda "C"
Podmienkou predávajúceho je, že kupujúci zaplatí z kúpnej ceny 2% daň z nehnuteľnosti a uhradí časť nákladov na proces predaja podľa cenníka KW.
Копер, Шмарье, Помьян, недвижимость, вилла в Истрии: - частный дом, 526 м2, год постройки 1987 (адаптация 2014, 2020), план этажа (Первый этаж+1) - отдельное ресторанно-коммерческое здание 172 м2, план этажа (Ground floor), все на - огороженный земельный участок площадью 2 321 м2 и земельный участок в непосредственной близости (автостоянка) 314 м2.
В старинном истрийском стиле и качественно отреставрирован дом, который в природе представляет собой экономически ухоженную, светлую и функционально обустроенную жилую единицу, которая может быть переоборудована в отдельную двухквартирную единицу.
На участке, напротив жилого дома, также есть бизнес-здание, которое подходит для общественного питания или для переоборудования под проживание.
Подъезд к дому осуществляется с дороги Помьян - Фьерога. Владения или здания ориентированы на юго-запад в сторону залива Копер. Благодаря своему расположению на высоте 365 м над уровнем моря, дом имеет открытый, прекрасный вид на море, холмы, горы... (Словенское и Триестское побережья, Юлийские Альпы, Доломитовые Альпы - Италия, словенская и хорватская Истрия). Напротив огороженного участка со зданиями также есть частная парковка (314 м2) на ок. 20 машиномест.
Доступ к собственности обеспечивается двумя входами, которые достаточно велики для автомобилей и тем самым обеспечивают круговой проход через двор от собственности к дороге.
Планировка в доме:
Квартира 1: на первом этаже ежедневный туалет и большая гостиная с кухней и обеденной зоной, а на 1 этаже проходной кабинет, 2 спальни и ванная комната с душем и туалетом и балкон.
Квартира 2: (на первом этаже) прихожая, туалет, 2 ванные комнаты, спальня и гостиная с кухней и большой террасой с видом на залив Копер.
Во время ремонта 2014 года владельцы полностью отремонтировали дом (электричество, вода, коммунальные услуги, крыша, столярные работы).
Комфорт гостиных (соединенная кухня и гостиная) с камином создают в воображении качество жизни. Отопление может быть совмещено с центральным отоплением с радиаторами, кондиционером, камином. Лестница также обеспечивает выход на смотровую башню на втором этаже – помещение с прекрасным открытым видом в радиусе 360 градусов.
На первом этаже также находится мастерская, склад, котельная и погреб, а также 3 навеса для автомобилей (всего 112 м2, которые используются для ежедневного ухода за телом - использования в качестве годовой кухни, парковки транспортных средств и т.д.).
В дополнительном здании (деловая часть с разрешением пользователя), в котором также возможно обеспечить размещение питания: навес для машины - дровяной сарай (38м2), депо, туалет, ванная комната с туалетом, галерея (29м2), кухня с профессиональным оборудованием для общественного питания 16,5м2), клубное помещение (58,50 м2). Все на первом этаже. Отопление газовое. (объект может вместить ок. 40 гостей).
Во дворе есть сад и колодец на ок. 18м3 дождевой воды. Есть возможность установки бассейна на участке (проведена техническая подготовка). Также на территории есть рекреационная зона – асфальтированная баскетбольная площадка или теннис. Размер внутреннего двора предлагает возможность дополнительной парковки на несколько автомобилей.
Недвижимость продается с мебелью и готова к немедленному заселению.
Аутентичный, приятный сельский район, огороженный камнем двор и расположение зданий на краю участка обеспечивают высокий уровень уединения и безопасности, а также ощущение открытого пространства для больших семей.
Также подойдет в качестве протокола (для больших компаний) или объекта отдыха, для образовательных центров,...
Энергетическая карта: Класс энергоэффективности "C"
Условие продавца заключается в том, что покупатель платит налог на сделку с недвижимостью в размере 2% от цены покупки и покрывает часть расходов на процесс продажи в соответствии с прейскурантом KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, propriedade, Ístria Villa: - Moradia isolada, 526 m2, ano construção 1987 (adaptação 2014, 2020), planta (Rés-do-chão+1) - restaurante separado e edifício comercial 172 m2, planta (térreo), tudo em - Terreno vedado 2.321 m2 e terreno nas imediações (estacionamento) 314 m2.
No antigo estilo da Ístria e casa renovada de qualidade, que na natureza representa uma unidade residencial economicamente mantida, luminosa e funcionalmente organizada, que pode ser convertida em uma unidade separada de dois apartamentos.
Na propriedade, em frente ao edifício residencial, existe também um edifício comercial, adequado para restauração ou para conversão para habitação.
O acesso à propriedade é feito pela estrada Pomjan - Fjeroga. A posse ou os edifícios são orientados a sudoeste em direção à Baía de Koper. Com sua localização a 365 m acima do nível do mar, a casa tem uma vista aberta e maravilhosa do mar, colinas, montanhas... (costas eslovenas e de Trieste, Alpes Julianos, Dolomitas - Itália, Ístria eslovena e croata). Em frente à propriedade vedada com edifícios, existe ainda um parque de estacionamento privativo (314 m2) para aprox. 20 carros.
O acesso à propriedade é feito por duas entradas, que são grandes o suficiente para carros e, portanto, permitem uma passagem circular pelo pátio da propriedade para a estrada.
Layout na casa:
Apartamento 1: no rés-do-chão um WC diário e uma ampla sala de estar com cozinha e zona de refeições, e no 1º andar um escritório walk-through, 2 quartos e uma casa de banho com duche e WC e varanda.
Apartamento 2: (no primeiro andar) corredor, lavabo, 2 banheiros, quarto e sala com cozinha e um grande terraço com vista para a Baía de Koper.
Durante a reforma de 2014, os proprietários renovaram completamente a casa (eletricidade, água, serviços públicos, telhado, marcenaria).
O conforto das salas de estar (cozinha e sala de estar conectadas) com lareira evoca uma qualidade de vida. O aquecimento pode ser combinado com aquecimento central com radiadores, ar condicionado, lareira. A escada também dá acesso à torre de observação no segundo andar - uma sala com uma maravilhosa vista aberta em um raio de 360 graus.
No rés-do-chão existe ainda uma oficina, um armazém, uma sala de caldeiras e uma adega, bem como 3 telheiros (num total de 112 m2, que são utilizados para mimos diários - uso como cozinha anual, estacionamento de veículos, etc.).
No edifício adicional (parte comercial com licença de utilização) no qual também é possível fornecer alojamento de restauração: telheiro - depósito de lenha (38m2), depósito, WC, casa de banho com WC, galeria (29m2), cozinha com equipamento de catering profissional 16,5m2), sala do clube (58,50 m2). Tudo no rés-do-chão. O aquecimento é a gás. (a instalação pode acomodar aprox. 40 convidados).
No pátio existe um jardim e um poço para aprox. 18m3 de águas pluviais. Existe a possibilidade de instalar uma piscina no terreno (foram feitos preparativos técnicos). Há também uma área de lazer na propriedade - uma quadra de basquete de asfalto ou tênis. O tamanho do pátio interno oferece a possibilidade de estacionamento adicional para vários carros.
Os imóveis são vendidos mobilados e prontos para ocupação imediata.
Um bairro rural autêntico e agradável, um quintal cercado de pedra e a localização dos edifícios na borda do terreno, garantem um alto nível de intimidade e segurança e uma sensação de espaço aberto para famílias maiores.
Também adequado como protocolo (para empresas maiores) ou instalação de férias, para centros educacionais,...
Cartão energético: Classe energética "C"
A condição do vendedor é que o comprador pague 2% de imposto sobre transações imobiliárias do preço de compra e cubra parte dos custos do processo de venda de acordo com a lista de preços KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, имот, Истрийска вила: - самостоятелна къща, 526 м2, година на построяване 1987 (адаптация 2014, 2020), разпределение (Партер+1) - отделен ресторант и бизнес сграда 172 м2, разпределение (партер), всички на - оградена земя 2 321 м2 и земя в непосредствена близост (паркинг) 314 м2.
В стария стил на Истрия и качествено реновирана къща, която по природа представлява икономично поддържана, светла и функционално аранжирана жилищна единица, която може да бъде преустроена в отделен двустаен блок.
В имота, срещу жилищната сграда, има и бизнес сграда, която е подходяща за кетъринг или за преустройство за живеене.
Достъпът до имота е от пътя Помян - Фьерога. Притежанието или сградите са ориентирани на югозапад към залива на Копер. С местоположението си на 365 м надморска височина, къщата има открита, прекрасна гледка към морето, хълмовете, планините... (Словенско и Триестово крайбрежие, Юлийски Алпи, Доломити - Италия, Словения и Хърватска Истрия). Срещу оградения имот със сгради има и частен паркинг (314 м2) за около 20 автомобила.
Достъпът до имота се осигурява от два входа, които са достатъчно големи за автомобили и по този начин позволяват кръгово преминаване през двора от имота към пътя.
Оформление в къщата:
Апартамент 1: на приземния етаж дневна тоалетна и голяма всекидневна с кухня и трапезария, а на 1-ви етаж проходен офис, 2 спални и баня с душ и тоалетна и балкон.
Апартамент 2: (на първия етаж) коридор, тоалетна, 2 бани, спалня и хол с кухня и голяма тераса с изглед към залива Копер.
По време на ремонта през 2014 г. собствениците напълно реновираха къщата (ток, вода, комунални услуги, покрив, дограма).
Комфортът на дневните (свързана кухня и хол) с камина създава качество на живот. Отоплението може да се комбинира с централно отопление с радиатори, климатик, камина. Стълбището осигурява и достъп до наблюдателната кула на втория етаж - стая с прекрасна открита гледка в радиус от 360 градуса.
На приземния етаж са разположени още работилница, склад, котелно помещение и мазе, както и 3 навеса за автомобили (общо 112 м2, които се използват за ежедневно глезене – използване като годишна кухня, паркиране на автомобили и др.).
В допълнителната сграда (бизнес част с разрешение за ползване), в която е възможно да се осигури и кетъринг настаняване: навес - дърварник (38м2), депо, тоалетна, баня с тоалетна, галерия (29м2), кухня с професионално кетъринг оборудване 16.5м2), клубна стая (58.50 м2). Всичко на приземния етаж. Отоплението е на газ. (съоръжението може да побере около 40 гости).
В двора има градина и кладенец за около 18м3 дъждовна вода. Има възможност за инсталиране на басейн на терена (направена е техническа подготовка). В имота има и зона за отдих - асфалтово баскетболно игрище или тенис. Размерът на вътрешния двор предлага възможност за допълнително паркиране за няколко автомобила.
Имотите се продават обзаведени и готови за незабавно обитаване.
Автентичен, приятен селски квартал, каменен ограден двор и разположението на сградите в края на терена, гарантират високо ниво на интимност и сигурност и усещане за открито пространство за по-големи семейства.
Подходящ и като протокол (за по-големи компании) или ваканционно съоръжение, за образователни центрове,...
Енергийна карта: Енергиен клас "С"
Условието на продавача е купувачът да заплаща 2% данък върху сделката с недвижими имоти от покупната цена и покрива част от разходите по процеса на продажба съгласно ценоразпис на KW.