USD 547,299
8 r
2 bd
- Τα παράθυρα άλλαξαν γύρω στο 2015 (2ος όροφος) και γύρω στο 1988 στο ισόγειο
- Δεξαμενή ζεστού νερού (2017 - 60 γαλόνια στον 2ο όροφο) και (2011 - 40 γαλόνια στον κύριο όροφο) - Η έξοδος του υπογείου ανακατασκευάστηκε γύρω στο 2012
- Σύνδεσμοι τούβλων γύρω στο 2007 (εμπρός και πίσω)
- Κεντρική αντλία θερμότητας (άλλαξε περίπου το 2005). Επαλήθευση και τελειοποίηση της αντλίας θερμότητας από επαγγελματία τον Δεκέμβριο του 2023. (συνοδευτικό τιμολόγιο)- Το δρομάκι καθαρίζεται από το χιόνι από μια εταιρεία: οι γείτονες και ο ενοικιαστής συνεισφέρουν από κοινού για να πληρώσουν το κόστος. Ο μισθωτής στο ισόγειο (Syndicat Nationale des Employés et Employés - SNEE-CSDM) έχει υπογράψει 5ετή (φορολογητέα) μίσθωση με αναμενόμενη αύξηση 2% ετησίως. Αυτή η μίσθωση έχει τη δυνατότητα ανανέωσης για πρόσθετη περίοδο που μπορεί να ισχύει κατά το τελευταίο έτος της μίσθωσης, εάν ισχύει.Η ενοικιαστής του 2ου ορόφου έχει ήδη υπογράψει την ανανέωση της μίσθωσης για την περίοδο από 1 Ιουλίου 2024 έως 30 Ιουνίου 2025. Το ενοίκιό του θα αυξηθεί από 1050 $/μήνα (επί του παρόντος) σε 1089 $/μήνα από την 1η Ιουλίου 2024.(+) ΟΦΕΛΗ (+) Δυνατότητα ενοικίασης του υπογείου (ως αποθηκευτικού χώρου) για να πάρετε λίγο επιπλέον (ανεπίσημο) εισόδημα. Επικοινωνήστε με έναν ασφαλιστή εάν θέλετε να το επισημοποιήσετε. Δυνατότητα προσθήκης 2ης πίσω θέσης στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. ΕΓΚΛΕΊΣΜΑΤΑ
-- ΕΞΑΙΡΈΣΕΙΣ
Όλα τα προσωπικά αντικείμενα και έπιπλα των ενοίκων στο ισόγειο (SNEE) και αυτό στον 2ο όροφο. View more View less Κατοικία duplex που επωφελείται από μια εμπορική παππού και γιαγιά στο ισόγειο. Εξασφαλισμένο και σταθερό εισόδημα για να σας δώσει ηρεμία για μήνες ή και χρόνια. Βρίσκεται σε μια ανερχόμενη γειτονιά, αυτό το κτίριο είναι ένα ασφαλές στοίχημα που θα συνεχίσει να εκτιμάται με την πάροδο του χρόνου. Στον 2ο όροφο υπάρχει ένα όμορφο, καλοδιατηρημένο διαμέρισμα με μακροχρόνια μίσθωση. Το υπόγειο προσφέρει επίσης αρκετές δυνατότητες (πρόσθετη αποθήκευση που θα μπορούσατε ακόμη και να προσπαθήσετε να κάνετε κερδοφόρα). Εν συντομία, ένα πολυλειτουργικό και οικονομικό κτίριο!! Αυτή η κατοικία DUPLEX επωφελείται από έναν εμπορικό παππού και γιαγιά ακριβώς στο ισόγειο. Ανακαινίσεις/Συντηρήσεις όλα αυτά τα χρόνια:- Οροφή και φεγγίτες (2020)
- Τα παράθυρα άλλαξαν γύρω στο 2015 (2ος όροφος) και γύρω στο 1988 στο ισόγειο
- Δεξαμενή ζεστού νερού (2017 - 60 γαλόνια στον 2ο όροφο) και (2011 - 40 γαλόνια στον κύριο όροφο) - Η έξοδος του υπογείου ανακατασκευάστηκε γύρω στο 2012
- Σύνδεσμοι τούβλων γύρω στο 2007 (εμπρός και πίσω)
- Κεντρική αντλία θερμότητας (άλλαξε περίπου το 2005). Επαλήθευση και τελειοποίηση της αντλίας θερμότητας από επαγγελματία τον Δεκέμβριο του 2023. (συνοδευτικό τιμολόγιο)- Το δρομάκι καθαρίζεται από το χιόνι από μια εταιρεία: οι γείτονες και ο ενοικιαστής συνεισφέρουν από κοινού για να πληρώσουν το κόστος. Ο μισθωτής στο ισόγειο (Syndicat Nationale des Employés et Employés - SNEE-CSDM) έχει υπογράψει 5ετή (φορολογητέα) μίσθωση με αναμενόμενη αύξηση 2% ετησίως. Αυτή η μίσθωση έχει τη δυνατότητα ανανέωσης για πρόσθετη περίοδο που μπορεί να ισχύει κατά το τελευταίο έτος της μίσθωσης, εάν ισχύει.Η ενοικιαστής του 2ου ορόφου έχει ήδη υπογράψει την ανανέωση της μίσθωσης για την περίοδο από 1 Ιουλίου 2024 έως 30 Ιουνίου 2025. Το ενοίκιό του θα αυξηθεί από 1050 $/μήνα (επί του παρόντος) σε 1089 $/μήνα από την 1η Ιουλίου 2024.(+) ΟΦΕΛΗ (+) Δυνατότητα ενοικίασης του υπογείου (ως αποθηκευτικού χώρου) για να πάρετε λίγο επιπλέον (ανεπίσημο) εισόδημα. Επικοινωνήστε με έναν ασφαλιστή εάν θέλετε να το επισημοποιήσετε. Δυνατότητα προσθήκης 2ης πίσω θέσης στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. ΕΓΚΛΕΊΣΜΑΤΑ
-- ΕΞΑΙΡΈΣΕΙΣ
Όλα τα προσωπικά αντικείμενα και έπιπλα των ενοίκων στο ισόγειο (SNEE) και αυτό στον 2ο όροφο. Duplex résidentiel qui bénéficie d'un droit acquis commercial au rez-de-chaussée. Revenus assurés et stables pour vous permettre d'avoir la paix d'esprit pour plusieurs mois, voire des années à venir. Situé dans un quartier en plein essor, cet immeuble est une valeur sûre qui continuera à s'apprécier au fil du temps. Au 2è étage, se trouve un bel appartement, bien entretenu avec locataire de longue date. Le sous-sol vous offre également plusieurs possibilités (rangement additionnel que vous pourriez même tenter de rentabiliser). En un mot, un immeuble multifonctionnel et rentable !!! Ce DUPLEX résidentiel bénéficie d'un droit acquis commercial au rez-de-chaussée. Rénovations/Entretien au fil des ans:- Toiture et puits de lumière (2020)
- Fenêtres changées vers 2015 (2è étage) et vers 1988 au rez-de-chaussée
- Réservoir d'eau chaude (2017 - 60 gallons au 2è étage) et (2011 - 40 gallons au rez-de-chaussée) - Sortie de sous-sol refaite vers 2012
- Joints de briques vers 2007 (avant et arrière)
- Thermopompe Centrale (changé vers 2005). Vérification et Mise au point de la Thermopompe par un professionnel en décembre 2023. (facture à l'appui)- La ruelle est déneigée par une entreprise : les voisins et la locataire se cotisent ensemble pour payer les frais. Le locataire du rez-de-chaussée (Syndicat Nationale des Employées et Employés - SNEE-CSDM) a signé un bail (taxable) de 5 ans avec une augmentation prévu de 2% par année. Ce bail est assorti d'une option de renouvellement pour un terme supplémentaire qui pourrait s'appliquer dans la dernière année du bail, le cas échéant.La locataire du 2è étage a déjà signé son renouvellement de bail pour la période du 1er juillet 2024 jusqu'à 30 juin 2025. Son loyer passera de 1050$/mois (actuellement) à 1089$/mois à partir du 1er juillet 2024.(+) AVANTAGES (+) Possibilité de louer le sous-sol (comme espace de rangement) pour aller chercher un petit revenu supplémentaire (non-officiel). A vérifier avec un assureur si vous voulez rendre le tout officiel. Possibilité d'ajouter un 2ème espace de stationnement arrière, si nécessaire. INCLUSIONS
-- EXCLUSIONS
Tous les effets personnels et le mobilier des locataires du rez-de-chaussée (SNEE) et de celle du 2è étage.