USD 950,358
10,086 sqft
Two construction plots, total area of about 894 m²
The land is leveled and ready for construction, fenced on three sides
Direct exit to the coast, within a few steps from the sea
Access via a private road, the investor cedes part of the plot to the Municipality of Vir for the purpose of forming a 5 m wide access roadAbout the projectThe main project for obtaining a building permit was prepared for the land, for the construction of two residential buildings marked P+2 (ground floor + 2 floors) - Building A and Building B, floor plan areas of the buildings 171.96 m² and 184.08 m².It is a modern architecture of clean lines, with large glass surfaces, stone coverings on the facade and cantilevered terraces that look towards the sea - visible in the attached 3D visualizations of the project.ApartmentsEach floor of both buildings is designed as one spacious, luxurious apartment - a total of 6 apartments (3 in each building), with identical layout logic:Large living room, dining room and kitchen in one open space (approx. 36–40 m²)
Three bedrooms (9.8–11.6 m²)
Bathroom and separate toilet, storage room
A spacious terrace next to each apartment, from 50 to almost 59 m²
The ground-floor apartments have direct access to the garden/courtyard, and the upper floors have a large loggia with a view of the sea
Roof terraces with swimming poolEach building has a common roof terrace (139.79 m² in Building A, 151.13 m² in Building B) – an added value and a visual asset of the entire project, ideal for renting or owning with a view of the sea.ParkingA total of 12 covered/open parking spaces are planned (6 for each building), with access via a closed private road - each apartment gets its own parking space, with the planned installation of a 230V charger for electric vehicles.Technical specificationThe project was conceived in a high, "premium" construction standard:Reinforced concrete foundations and slabs, walls made of Porotherm Plan bricks (25 cm), with Austrotherm EPS facade insulation
Reinforced sound and fire insulation (Rockwool) in the stairwell and between the bedrooms
Feal Thermo 85/150 aluminum joinery with triple glazing, Somfy TAHOMA blinds
Hormann entrance doors and interior doors (larch design)
Swiss Krono floors, large format tiles (60×120 cm)
Grohe/Ideal Standard sanitary ware, Samsung Windfree air conditioners (Wi-Fi), underfloor heating in bathrooms and kitchens (Wi-Fi), Ariston Velis boilers (Wi-Fi)
LIVOLO touch switches, complete video/internet installation
Gabion fences with ambient lighting, ceramic terraces, artificial grass
Roof terraces: 2 cm ceramic large-format tiles, full-height glass fences, built-in kitchen, shower and toilet, pre-installation for jacuzzi
Why this offer stands outThe combination of first row to the sea, finished project documentation ready for obtaining a permit and a high level of equipment makes this opportunity extremely rare on the market of the island of Vir - ideal for an investor who wants to start construction without waiting for design, or for a buyer who is looking for a ready-made concept of luxury housing by the sea.Call today!Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the price list of intermediary services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaDear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com View more View less Exkluzivní stavební pozemek s dokončeným projektem - první řada u moře, ostrov VirLokalitaPozemek se nachází na ostrově Vir, v Zadarské župě, v první řadě u moře - s přímým přístupem na pobřeží a výhledem na otevřené moře směrem k zadarským ostrovům. Okolí tvoří borový les, kamenitá/štěrková pláž hned vedle pozemku a klidná, již zastavěná vesnice s vilami a obytnými budovami. Lokalita kombinuje soukromí a ticho s blízkostí veškerého vybavení Viru a spojením se Zadarem.O pozemku
Dva stavební pozemky, celková plocha cca 894 m²
Pozemek je rovinatý a připravený k výstavbě, oplocený ze tří stran
Přímý výstup na pobřeží, jen pár kroků od moře
Přístup po soukromé komunikaci, investor postoupí část pozemku obci Vir za účelem vytvoření 5 m široké přístupové cestyO projektuPro pozemek byl vypracován hlavní projekt pro získání stavebního povolení, na výstavbu dvou bytových domů s označením P+2 (přízemí + 2 patra) - budova A a budova B, půdorysné plochy budov 171,96 m² a 184,08 m².Jedná se o moderní architekturu čistých linií s velkými prosklenými plochami, kamennými obklady na fasádě a konzolovými terasami s výhledem k moři - viditelné v přiložených 3D vizualizacích projektu.BytyKaždé patro obou budov je navrženo jako jeden prostorný, luxusní byt - celkem 6 bytů (3 v každé budově), se shodnou dispoziční logikou:Velký obývací pokoj, jídelna a kuchyň v jednom otevřeném prostoru (cca 36–40 m²)
Tři ložnice (9,8–11,6 m²)
Koupelna a samostatná toaleta, úložný prostor
Prostorná terasa vedle každého bytu, od 50 do téměř 59 m²
Byty v přízemí mají přímý přístup do zahrady/nádvoří a horní patra mají velkou lodžii s výhledem na moře
Střešní terasy s bazénemKaždá budova má společnou střešní terasu (139,79 m² v budově A, 151,13 m² v budově B) – přidanou hodnotu a vizuální devizu celého projektu, ideální k pronájmu nebo vlastnictví s výhledem na moře.ParkováníCelkem je plánováno 12 krytých/otevřených parkovacích míst (6 pro každou budovu) s přístupem po uzavřené soukromé komunikaci - každý byt má své vlastní parkovací místo, s plánovanou instalací 230V nabíječky pro elektromobily.Technická specifikaceProjekt byl koncipován ve vysokém, „prémiovém“ stavebním standardu:Železobetonové základy a desky, stěny z cihel Porotherm Plan (25 cm) s fasádní izolací Austrotherm EPS
Zesílená zvuková a protipožární izolace (Rockwool) na schodišti a mezi ložnicemi
Hliníkové truhlářské výrobky Feal Thermo 85/150 s trojsklem, žaluzie Somfy TAHOMA
Vchodové a interiérové dveře Hormann (modřínový design)
Podlahy Swiss Krono, velkoformátová dlažba (60×120 cm)
Sanitární keramika Grohe/Ideal Standard, klimatizace Samsung Windfree (Wi-Fi), podlahové vytápění v koupelnách a kuchyních (Wi-Fi), kotle Ariston Velis (Wi-Fi)
Dotykové spínače LIVOLO, kompletní instalace videa/internetu
Gabionové ploty s ambientním osvětlením, keramické terasy, umělá tráva
Střešní terasy: 2 cm keramická velkoformátová dlažba, celoskleněné ploty, vestavěná kuchyň, sprchový kout a toaleta, příprava pro vířivku
Proč tato nabídka vynikáKombinace první řady u moře, hotové projektové dokumentace připravené k získání povolení a vysoké úrovně vybavení činí tuto příležitost na trhu ostrova Vir mimořádně vzácnou - ideální pro investora, který chce zahájit stavbu bez čekání na projekt, nebo pro kupujícího, který hledá hotový koncept luxusního bydlení u moře.Zavolejte ještě dnes!Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaVážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Location: Zadarska županija, Vir, Vir.Exklusives Baugrundstück mit fertigem Projekt – erste Reihe zum Meer, Insel VirLageDas Grundstück befindet sich auf der Insel Vir im Kreis Zadar, in erster Reihe zum Meer – mit direktem Zugang zum Strand und Blick auf das offene Meer und die Zadar-Inseln. Die Umgebung besteht aus einem Pinienwald, einem Kiesstrand direkt neben dem Grundstück und einem ruhigen, bereits bebauten Dorf mit Villen und Wohnhäusern. Die Lage vereint Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten von Vir und der guten Anbindung an Zadar.Über das GrundstückZwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 894 m²
Das Grundstück ist geebnet und baureif, an drei Seiten eingezäunt. Direkter Zugang zum Meer, nur wenige Schritte entfernt.
Zufahrt über eine Privatstraße. Der Investor überträgt einen Teil des Grundstücks an die Gemeinde Vir zum Bau einer 5 m breiten Zufahrtsstraße.Über das ProjektFür das Grundstück wurde ein Bauantrag für die Errichtung zweier Wohngebäude (Erdgeschoss + 2 Obergeschosse) – Gebäude A und Gebäude B – mit Grundrissflächen von 171,96 m² bzw. 184,08 m² erstellt.Es handelt sich um eine moderne Architektur mit klaren Linien, großen Glasflächen, Steinfassade und auskragenden Terrassen mit Meerblick – sichtbar in den beigefügten 3D-Visualisierungen des Projekts.WohnungenJede Etage beider Gebäude ist als eine geräumige, luxuriöse Wohnung gestaltet – insgesamt 6 Wohnungen (3 in jedem Gebäude) mit identischem Grundriss:Großes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in einem offenen Raum (ca. 36–40 m²)
Drei Schlafzimmer (9,8–11,6 m²)
Badezimmer und separates WC, Abstellraum
Eine großzügige Terrasse an jeder Wohnung, von 50 bis fast 59 m²
Die Erdgeschosswohnungen haben direkten Zugang zum Garten/Innenhof, und die oberen Etagen verfügen über eine große Loggia mit Meerblick
Dachterrassen mit SwimmingpoolJedes Gebäude verfügt über eine gemeinsame Dachterrasse (139,79 m² in Gebäude A, 151,13 m² in Gebäude B) – ein Mehrwert und ein optisches Highlight des gesamten Projekts, ideal zur Miete oder zum Kauf mit Meerblick.ParkenInsgesamt sind 12 überdachte/offene Parkplätze geplant (6 pro Gebäude), die über eine private Zufahrtsstraße erreichbar sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz. Die Installation einer 230-V-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls geplant.Technische SpezifikationDas Projekt wurde nach einem hohen, hochwertigen Baustandard konzipiert:Stahlbetonfundamente und -decken, Wände aus Porotherm Plan-Ziegeln (25 cm) mit Austrotherm EPS-Fassadendämmung
Verstärkte Schall- und Brandschutzdämmung (Rockwool) im Treppenhaus und zwischen den Schlafzimmern
Feal Thermo 85/150 Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung, Somfy TAHOMA Jalousien
Hormann Eingangstüren und Innentüren (Lärchen-Design)
Swiss Krono Fußböden, großformatige Fliesen (60 × 120 cm)
Grohe/Ideal Standard Sanitärausstattung, Samsung Windfree Klimaanlagen (WLAN), Fußbodenheizung in Bädern und Küchen (WLAN), Ariston Velis Heizkessel (WLAN)
LIVOLO Touch-Schalter, komplette Video-/Internetinstallation
Gabion-Zäune mit Ambientebeleuchtung, Keramikterrassen, Kunstrasen
Dachterrassen: 2 cm Großformatige Keramikfliesen, raumhohe Glasbrüstungen, Einbauküche, Dusche und WC, Vorinstallation für WhirlpoolWarum dieses Angebot herausstichtDie Kombination aus erster Reihe zum Meer, fertiger Projektdokumentation zur Einholung der Baugenehmigung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Angebot auf der Insel Vir äußerst selten – ideal für Investoren, die sofort mit dem Bau beginnen möchten, ohne auf die Planung warten zu müssen, oder für Käufer, die ein fertiges Luxuswohnkonzept am Meer suchen.Rufen Sie noch heute an!Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Vermittlungsleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaSehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Location: Zadarska županija, Vir, Vir.Ekskluzivno gradjevinsko zemljiste s gotovim projektom – prvi red do mora, otok VirLokacijaZemljiste se nalazi na otoku Viru, u Zadarskoj zupaniji, u prvom redu uz more – s izravnim pristupom obali i pogledom na otvoreno more prema zadarskim otocima. Okruzenje cine borova suma, kamenita/sljunkovita plaza tik uz parcelu te mirno, vec izgradjeno naselje vila i rezidencijalnih zgrada. Lokacija kombinira privatnost i tisinu s blizinom svih sadrzaja mjesta Vir te povezanoscu s Zadrom.O zemljistu
Dvije gradjevinske cestice, ukupne povrsine oko 894 m²
Zemljiste je poravnato i spremno za gradnju, ogradjeno s tri strane
Direktan izlaz na obalu, unutar par koraka od mora
Pristup preko privatne ceste, dio parcele investitor ustupa Opcini Vir radi formiranja pristupnog puta sirine 5 mO projektuZa zemljiste je izradjen glavni projekt za ishodjenje gradjevinske dozvole, za gradnju dvije stambene zgrade oznake P+2 (prizemlje + 2 kata) – Zgrada A i Zgrada B, tlocrtne povrsine objekata 171,96 m² i 184,08 m².Rijec je o modernoj arhitekturi cistih linija, s velikim staklenim povrsinama, kamenim oblogama na fasadi i konzolnim terasama koje gledaju prema moru – vidljivo i na prilozenim 3D vizualizacijama projekta.StanoviSvaka etaza obje zgrade projektirana je kao jedan prostran, luksuzni stan – ukupno 6 stanova (po 3 u svakoj zgradi), s identicnom logikom rasporeda:Veliki dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja u jednom otvorenom prostoru (cca 36–40 m²)
Tri spavace sobe (9,8–11,6 m²)
Kupaonica i zasebni WC, ostava/spremiste
Prostrana terasa uz svaki stan, povrsine od 50 do gotovo 59 m²
Prizemni stanovi imaju izravan izlaz u vrt/dvoriste, a gornje etaze velike lodje s pogledom na more
Krovne terase s bazenomSvaka zgrada ima zajednicku krovnu terasu (139,79 m² u Zgradi A, 151,13 m² u Zgradi B) – dodatna vrijednost i vizualni adut cijelog projekta, idealna za iznajmljivanje ili vlastito uzivanje uz pogled na more.ParkingPredvidjeno je ukupno 12 natkrivenih/otvorenih parkirnih mjesta (po 6 uz svaku zgradu), s pristupom preko zatvorene privatne ceste – svaki stan dobiva vlastito parkirno mjesto, uz predvidjenu instalaciju 230V punjaca za elektricna vozila.Tehnicka specifikacijaProjekt je koncipiran u visokom, "premium" standardu gradnje:Armiranobetonski temelji i ploce, zidovi od Porotherm Plan opeke (25 cm), s Austrotherm EPS fasadnom izolacijom
Pojacana zvucna i protupozarna izolacija (Rockwool) u stubistu i medju spavacim sobama
Feal Thermo 85/150 aluminijska stolarija s trostrukim staklom, Somfy TAHOMA roletama
Hormann ulazna vrata i unutrasnja vrata (larch dizajn)
Swiss Krono podovi, velikoformatne plocice (60×120 cm)
Grohe/Ideal Standard sanitarije, Samsung Windfree klima uredjaji (Wi-Fi), podno grijanje u kupaonicama i kuhinjama (Wi-Fi), Ariston Velis bojleri (Wi-Fi)
LIVOLO touch prekidaci, kompletna video/internet instalacija
Gabionske ograde s ambijentalnom rasvjetom, keramicke terase, umjetna trava
Krovne terase: 2 cm keramicke plocice velikog formata, staklene ograde cijele visine, ugradjena kuhinja, tus i WC, predinstalacija za jacuzzi
Zasto ova ponuda izdvajaKombinacija prvog reda do mora, gotove projektne dokumentacije spremne za ishodjenje dozvole i visoke razine opremljenosti cini ovu priliku iznimno rijetkom na trzistu otoka Vira – idealno za investitora koji zeli krenuti u gradnju bez cekanja na projektiranje, ili za kupca koji trazi gotov koncept luksuznog stanovanja uz more.Nazovite već danas!Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaPoštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Exkluzív építési telek kész projekttel - első sor a tengertől, Vir szigeténElhelyezkedésA telek Vir szigetén található, Zadar megyében, az első sorban a tengertől - közvetlen tengerparti bejárattal és kilátással a nyílt tengerre a Zadari-szigetek felé. A környezetet fenyveserdő, a telek közvetlen közelében található köves/kavicsos strand, valamint egy csendes, már beépített falu villákból és lakóépületekből áll. A helyszín a magánéletet és a csendet ötvözi Vir összes tartalmának közelségével és Zadarral való összeköttetéssel.A telek bemutatásaKét építési telek, összesen kb. 894 m²A telek kiegyenlített és építésre kész, három oldalról kerítettKözvetlen kijárat a tengerpartra, néhány lépésre a tengertőlMegközelítés magánúton, a befektető a telek egy részét Vir önkormányzatának engedi át egy 5 m széles bekötőút kialakítása céljábólA projekt bemutatásaA telekre építési engedély megszerzéséhez szükséges fő projektet készítették el, két P+2 jelű lakóépület (földszint + 2 emelet) - A épület és B épület - építésére, az épületek alapterülete 171,96 m² és 184,08 m².Ez egy modern, tiszta vonalakkal rendelkező építészet, nagy üvegfelületekkel, kőburkolatokkal a homlokzaton és konzolos teraszokkal, amelyek a tengerre néznek - látható a projekt csatolt 3D-s vizualizációin.LakásokMindkét épület minden emelete egy tágas, luxuslakásként van kialakítva - összesen 6 lakás (mindkét épületben 3), azonos elrendezési logikával:Tágas nappali, étkező és konyha egy nyitott térben (kb. 36–40 m²)Három hálószoba (9,8–11,6 m²)Fürdőszoba és külön WC, tárolóhelyiségMinden lakás mellett tágas terasz, 50-től majdnem 59 m²-igA földszinti lakásokból közvetlen kertkapcsolat/udvar, az emeleteken pedig nagyméretű, tengerre néző loggia találhatóTetőteraszok úszómedencévelMindegyik épülethez tartozik egy közös tetőterasz (139,79 m² az A épületben, 151,13 m² a B épületben) – ez hozzáadott érték és a teljes projekt vizuális kincse, ideális bérbeadásra vagy tulajdonlásra, tengerre néző kilátással.ParkolásÖsszesen 12 fedett/nyitott parkolóhely van tervezve (épületenként 6), amelyekhez egy zárt magánúton keresztül lehet bejutni - minden lakás saját parkolóhellyel rendelkezik, valamint egy 230 V-os töltőállomás telepítése is tervben van elektromos járművek számára.Műszaki specifikációA projekt magas, „prémium” építési szabványok szerint készült:Vasbeton alapozás és födémek, Porotherm Plan téglából (25 cm) készült falak, Austrotherm EPS homlokzati szigeteléssel
Megerősített hang- és tűzszigetelés (Rockwool) a lépcsőházban és a hálószobák között
Feal Thermo 85/150 alumínium nyílászárók tripla üvegezéssel, Somfy TAHOMA redőnyök
Hormann bejárati ajtók és belső ajtók (vörösfenyő kivitelben)Swiss Krono padlóburkolatok, nagyméretű lapok (60×120 cm)Grohe/Ideal Standard szaniterek, Samsung Windfree klímaberendezések (Wi-Fi), padlófűtés a fürdőszobákban és a konyhákban (Wi-Fi), Ariston Velis kazánok (Wi-Fi)LIVOLO érintőkapcsolók, teljes videó/internet telepítésGabion kerítések hangulatvilágítással, kerámia teraszok, műfűTetőteraszok: 2 cm vastag kerámia nagyméretű lapok, teljes magasságú üvegkerítés, beépített konyha zuhanyzó és WC, jakuzzi előkészítés
Miért tűnik ki ez az ajánlat?A tengerparti első sor, az engedély megszerzésére kész, kész projektdokumentáció és a magas szintű felszereltség kombinációja rendkívül ritka lehetőséget kínál Vir szigetének piacán - ideális egy olyan befektető számára, aki a tervezés megkezdése nélkül szeretné megkezdeni az építkezést, vagy egy olyan vevő számára, aki egy kész koncepciójú luxuslakást keres a tengerparton.Hívjon még ma!Kedves ügyfeleink, szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaTisztelt ügyfeleink! Szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Location: Zadarska županija, Vir, Vir.Esclusivo terreno edificabile con progetto completato - prima fila sul mare, isola di VirPosizioneIl terreno si trova sull'isola di Vir, nella contea di Zara, in prima fila sul mare, con accesso diretto alla costa e vista sul mare aperto verso le isole di Zara. I dintorni sono costituiti da una pineta, una spiaggia di ciottoli/ghiaia proprio accanto al lotto e un tranquillo villaggio già edificato con ville e edifici residenziali. La posizione combina privacy e tranquillità con la vicinanza a tutti i servizi di Vir e il collegamento con Zara.Informazioni sul terreno
Due lotti edificabili, superficie totale di circa 894 m²
Il terreno è livellato e pronto per la costruzione, recintato su tre lati
Accesso diretto alla costa, a pochi passi dal mare
Accesso tramite strada privata; l'investitore cede parte del lotto al Comune di Vir per la realizzazione di una strada di accesso larga 5 metri.Informazioni sul progettoIl progetto principale per l'ottenimento del permesso di costruire riguarda il terreno e prevede la realizzazione di due edifici residenziali su due piani (piano terra + 2 piani) - Edificio A ed Edificio B - con superfici di 171,96 m² e 184,08 m² rispettivamente.Si tratta di un'architettura moderna dalle linee pulite, con ampie superfici vetrate, rivestimenti in pietra in facciata e terrazze a sbalzo che si affacciano sul mare - visibili nelle visualizzazioni 3D del progetto allegate.AppartamentiOgni piano di entrambi gli edifici è concepito come un unico, spazioso e lussuoso appartamento, per un totale di 6 appartamenti (3 in ciascun edificio), con una disposizione identica:Ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina in un unico open space (circa 36-40 m²)
Tre camere da letto (9,8-11,6 m²)
Bagno e WC separato, ripostiglio
Un'ampia terrazza adiacente a ciascun appartamento, da 50 a quasi 59 m²
Gli appartamenti al piano terra hanno accesso diretto al giardino/cortile, mentre quelli ai piani superiori dispongono di un'ampia loggia con vista mare
Terrazze sul tetto con piscinaOgni edificio è dotato di una terrazza sul tetto comune (139,79 m² nell'Edificio A, 151,13 m² nell'Edificio B) – un valore aggiunto e un pregio estetico dell'intero progetto, ideale per l'affitto o l'acquisto con vista mare.ParcheggioSono previsti complessivamente 12 posti auto coperti/scoperti (6 per ogni edificio), con accesso tramite una strada privata chiusa al traffico. Ogni appartamento disporrà di un proprio posto auto, con la prevista installazione di una colonnina di ricarica a 230V per veicoli elettrici.Specifiche tecnicheIl progetto è stato concepito con uno standard costruttivo elevato e "premium":Fondamenta e solette in cemento armato, muri in mattoni Porotherm Plan (25 cm), con isolamento di facciata Austrotherm EPS
Isolamento acustico e antincendio rinforzato (lana di roccia) nel vano scale e tra le camere da letto
Infissi in alluminio Feal Thermo 85/150 con triplo vetro, tende Somfy TAHOMA
Porte d'ingresso e porte interne Hormann (design larice)
Pavimenti Swiss Krono, piastrelle di grande formato (60×120 cm)
Sanitari Grohe/Ideal Standard, climatizzatori Samsung Windfree (Wi-Fi), riscaldamento a pavimento in bagni e cucine (Wi-Fi), caldaie Ariston Velis (Wi-Fi)
Interruttori touch LIVOLO, impianto video/internet completo
Recinzioni in gabbioni con illuminazione ambientale, terrazze in ceramica, erba sintetica
Terrazze sul tetto: piastrelle in ceramica di grande formato da 2 cm, Ringhiere in vetro a tutta altezza, cucina, doccia e WC integrati, predisposizione per jacuzzi.
Perché questa offerta è eccezionaleLa combinazione di prima fila sul mare, documentazione progettuale completa e pronta per l'ottenimento del permesso di costruzione e un elevato livello di equipaggiamento rende questa opportunità estremamente rara sul mercato dell'isola di Vir: ideale per un investitore che desidera iniziare la costruzione senza attendere il progetto, o per un acquirente alla ricerca di un concept di residenza di lusso già pronto in riva al mare.Chiamateci oggi stesso!Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Vendita, mentre il listino prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaGentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Exclusief bouwperceel met reeds gerealiseerd project - direct aan zee, eiland VirLocatieHet perceel is gelegen op het eiland Vir, in de provincie Zadar, direct aan zee - met directe toegang tot de kust en uitzicht op de open zee richting de eilanden van Zadar. De omgeving bestaat uit een dennenbos, een kiezelstrand direct naast het perceel en een rustig, reeds bebouwd dorp met villa's en woonhuizen. De locatie combineert privacy en rust met de nabijheid van alle voorzieningen van Vir en een goede verbinding met Zadar.Over het perceel
Twee bouwpercelen, totale oppervlakte circa 894 m²
Het perceel is geëgaliseerd en bouwrijp, aan drie zijden omheind
Directe toegang tot de kust, op een steenworp afstand van de zee
Toegang via een privéweg; een deel van het perceel is door de investeerder afgestaan aan de gemeente Vir voor de aanleg van een 5 meter brede toegangswegOver het projectHet hoofdproject voor het verkrijgen van een bouwvergunning is opgesteld voor het perceel, voor de bouw van twee woongebouwen, aangeduid als P+2 (begane grond + 2 verdiepingen) - Gebouw A en Gebouw B, met een vloeroppervlakte van respectievelijk 171,96 m² en 184,08 m².Het betreft een moderne architectuur met strakke lijnen, grote glasoppervlakken, natuurstenen gevelbekleding en uitkragende terrassen met uitzicht op zee - zichtbaar in de bijgevoegde 3D-visualisaties van het project.AppartementenElke verdieping van beide gebouwen is ontworpen als één ruim, luxe appartement - in totaal 6 appartementen (3 in elk gebouw), met een identieke indeling:Grote woonkamer, eetkamer en keuken in één open ruimte (ca. 36-40 m²)
Drie slaapkamers (9,8-11,6 m²)
Badkamer en apart toilet, berging
Een ruim terras bij elk appartement, van 50 tot bijna 59 m²
De appartementen op de begane grond hebben directe toegang tot de tuin/binnenplaats en de appartementen op de bovenverdiepingen hebben een grote loggia met uitzicht op zee
Dakterrassen met zwembadElk gebouw heeft een gemeenschappelijk dakterras (139,79 m² in gebouw A, 151,13 m² in gebouw B) - een meerwaarde en een visueel pluspunt van het hele project, ideaal om te verhuren of te kopen met uitzicht op zee.ParkerenEr zijn in totaal 12 overdekte/open parkeerplaatsen gepland (6 per gebouw), bereikbaar via een afgesloten privéweg. Elk appartement krijgt een eigen parkeerplaats, met een geplande installatie van een 230V-laadpaal voor elektrische voertuigen.Technische specificatiesHet project is ontworpen volgens een hoge, "premium" bouwstandaard:Gewapende betonnen funderingen en vloeren, muren van Porotherm Plan baksteen (25 cm), met Austrotherm EPS gevelisolatie
Gewapende geluids- en brandisolatie (Rockwool) in het trappenhuis en tussen de slaapkamers
Feal Thermo 85/150 aluminium kozijnen met driedubbel glas, Somfy TAHOMA jaloezieën
Hormann voor- en binnendeuren (lariks design)
Swiss Krono vloeren, grootformaat tegels (60×120 cm)
Grohe/Ideal Standard sanitair, Samsung Windfree airconditioners (Wi-Fi), vloerverwarming in badkamers en keukens (Wi-Fi), Ariston Velis cv-ketels (Wi-Fi)
LIVOLO touch schakelaars, complete video-/internetinstallatie
Gabion schuttingen met sfeerverlichting, keramische terrassen, kunstgras
Dakterrassen: 2 cm keramische grootformaat tegels, Glazen gevels over de volledige hoogte, ingebouwde keuken, douche en toilet, voorbereiding voor jacuzzi.
Waarom dit aanbod opvaltDe combinatie van een ligging direct aan zee, een volledig afgeronde projectdocumentatie die klaar is voor het verkrijgen van een bouwvergunning en een hoog uitrustingsniveau maakt deze kans uiterst zeldzaam op de markt van het eiland Vir - ideaal voor een investeerder die wil beginnen met bouwen zonder te wachten op een ontwerp, of voor een koper die op zoek is naar een kant-en-klaar concept voor een luxe woning aan zee.Bel vandaag nog!Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaGeachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Ekskluzywna działka budowlana z ukończonym projektem – pierwszy rząd do morza, wyspa VirLokalizacjaDziałka znajduje się na wyspie Vir, w żupanii zadarskiej, w pierwszym rzędzie od morza – z bezpośrednim dostępem do wybrzeża i widokiem na otwarte morze w kierunku wysp zadarskich. Okolica obejmuje las sosnowy, kamienistą/żwirową plażę tuż przy działce oraz cichą, już zabudowaną wioskę willową i mieszkalną. Lokalizacja łączy w sobie prywatność i ciszę z bliskością wszystkich atrakcji Vir i połączeniem z Zadarem.O działce
Dwie działki budowlane o łącznej powierzchni ok. 894 m²
Teren jest wyrównany i gotowy do zabudowy, ogrodzony z trzech stron
Bezpośrednie wyjście na wybrzeże, zaledwie kilka kroków od morza
Dojazd prywatną drogą, inwestor przekazuje część działki Gminie Vir w celu utworzenia drogi dojazdowej o szerokości 5 mO projekcieDla działki przygotowano projekt główny do uzyskania pozwolenia na budowę, na podstawie którego powstaną dwa budynki mieszkalne oznaczone symbolem P+2 (parter + 2 piętra) – Budynek A i Budynek B, o powierzchni użytkowej 171,96 m² i 184,08 m².To nowoczesna architektura o czystych liniach, z dużymi przeszkleniami, kamiennymi okładzinami na elewacji i wspornikowymi tarasami z widokiem na morze – widocznymi na załączonych wizualizacjach 3D projektu.ApartamentyKażde piętro obu budynków zostało zaprojektowane jako jeden przestronny, luksusowy apartament – łącznie 6 apartamentów (po 3 w każdym budynku), o identycznej logice układu:Duży salon, jadalnia i kuchnia w jednej otwartej przestrzeni (ok. 36–40 m²)Trzy sypialnie (9,8–11,6 m²)Łazienka i osobna toaleta, schowekPrzestronny taras przy każdym apartamencie, o powierzchni od 50 do prawie 59 m²
Apartamenty na parterze mają bezpośredni dostęp do ogrodu/dziedzińca, a piętra posiadają dużą loggię z widokiem na morzeTarasy na dachu z basenemKażdy budynek posiada wspólny taras na dachu (139,79 m² w budynku A, 151,13 m² w budynku B) – wartość dodana i walor wizualny całego projektu, idealny do wynajmu lub kupna z widokiem na morze.ParkingZaplanowano łącznie 12 zadaszonych/otwartych miejsc parkingowych (po 6 na każdy budynek), z dojazdem zamkniętą drogą prywatną. Każde mieszkanie ma własne miejsce parkingowe. Planowana jest również instalacja ładowarki 230 V do samochodów elektrycznych.Specyfikacja technicznaInwestycja została zrealizowana w wysokim standardzie „premium”:Fundamenty i płyty żelbetowe, ściany z pustaków Porotherm Plan (25 cm), ocieplenie elewacji Austrotherm EPS
Wzmocniona izolacja akustyczna i ogniowa (Rockwool) w klatce schodowej i między sypialniami
Stolarka aluminiowa Feal Thermo 85/150 z potrójnymi szybami, rolety Somfy TAHOMA
Drzwi wejściowe i wewnętrzne Hormann (wzór modrzewiowy)
Podłogi Swiss Krono, płytki wielkoformatowe (60×120 cm)
Aparatura sanitarna Grohe/Ideal Standard, klimatyzatory Samsung Windfree (Wi-Fi), ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kuchniach (Wi-Fi), kotły Ariston Velis (Wi-Fi)
Przełączniki dotykowe LIVOLO, kompletna instalacja wideo/internetowa
Ogrodzenia gabionowe z oświetleniem nastrojowym, tarasy ceramiczne, sztuczna trawa
Tarasy dachowe: ceramika 2 cm Płytki wielkoformatowe, szklane ogrodzenia na całej wysokości, zabudowana kuchnia, prysznic i toaleta, preinstalacja pod jacuzzi
Dlaczego ta oferta się wyróżniaPołączenie pierwszego rzędu od morza, gotowej dokumentacji projektowej do uzyskania pozwolenia oraz wysokiego poziomu wyposażenia sprawia, że ta oferta jest niezwykle rzadka na rynku wyspy Vir – idealna dla inwestora, który chce rozpocząć budowę bez czekania na projekt, lub dla kupującego poszukującego gotowej koncepcji luksusowego mieszkania nad morzem.Zadzwoń już dziś!Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a cennik usług pośrednictwa dostępny jest pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaSzanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a Cennik usług brokerskich dostępny jest pod poniższymi linkami:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Эксклюзивный земельный участок под застройку с готовым проектом — первый ряд у моря, остров ВирРасположениеУчасток расположен на острове Вир, в округе Задар, в первом ряду у моря — с прямым выходом к побережью и видом на открытое море в сторону Задарских островов. Окружение состоит из соснового леса, каменисто-галечного пляжа прямо рядом с участком и тихого, уже застроенного поселка из вилл и жилых домов. Местоположение сочетает в себе уединение и тишину с близостью ко всей инфраструктуре Вира и транспортной доступностью к Задару.О земельном участке
Два участка под застройку, общей площадью около 894 м²
Участок выровнен и готов к застройке, огорожен с трех сторон
Прямой выход к побережью, в нескольких шагах от моря
Доступ по частной дороге; инвестор передает часть участка муниципалитету Вира для обустройства подъездной дороги шириной 5 мО проектеОсновной проект для получения разрешения на строительство был подготовлен для данного земельного участка, для строительства двух жилых зданий, обозначенных как P+2 (цокольный этаж + 2 этажа) - Здание А и Здание В, площадь зданий 171,96 м² и 184,08 м².Это современная архитектура с чистыми линиями, большими стеклянными поверхностями, каменной облицовкой фасада и консольными террасами, выходящими к морю - это видно на прилагаемых 3D-визуализациях проекта.КвартирыКаждый этаж обоих зданий спроектирован как одна просторная, роскошная квартира — всего 6 квартир (3 в каждом здании) с одинаковой планировкой:Большая гостиная, столовая и кухня в одном открытом пространстве (примерно 36–40 м²)
Три спальни (9,8–11,6 м²)
Ванная комната и отдельный туалет, кладовая
Просторная терраса рядом с каждой квартирой, от 50 до почти 59 м²
Квартиры на первом этаже имеют прямой выход в сад/внутренний двор, а на верхних этажах расположена большая лоджия с видом на море
Террасы на крыше с бассейномВ каждом здании есть общая терраса на крыше (139,79 м² в здании А, 151,13 м² в здании В) — дополнительная ценность и визуальное преимущество всего проекта, идеально подходящее для сдачи в аренду или покупки с видом на море.ПарковкаПланируется 12 крытых/открытых парковочных мест (по 6 на каждое здание) с доступом по закрытой частной дороге — каждая квартира получит собственное парковочное место, а также планируется установка зарядного устройства 230 В для электромобилей.Технические характеристикиПроект разработан в соответствии с высокими стандартами строительства «премиум-класса»:Железобетонные фундаменты и плиты, стены из кирпича Porotherm Plan (25 см) с фасадной теплоизоляцией Austrotherm EPS
Усиленная звуко- и огнеизоляция (Rockwool) в лестничном проеме и между спальнями
Алюминиевые оконные и дверные коробки Feal Thermo 85/150 с тройным остеклением, жалюзи Somfy TAHOMA
Входные и межкомнатные двери Hormann (с дизайном из лиственницы)
Напольные покрытия Swiss Krono, крупноформатная плитка (60×120 см)
Сантехника Grohe/Ideal Standard, кондиционеры Samsung Windfree (Wi-Fi), подогрев пола в ванных комнатах и кухнях (Wi-Fi), котлы Ariston Velis (Wi-Fi)
Сенсорные выключатели LIVOLO, полная видео/интернет-система
Габионы с подсветкой, керамические террасы, искусственный газон Трава
Террасы на крыше: крупноформатная керамическая плитка 2 см, стеклянные ограждения во всю высоту, встроенная кухня, душ и туалет, предварительная подготовка для джакузи.
Почему это предложение выделяется?Сочетание расположения в первом ряду от моря, готовой проектной документации, позволяющей получить разрешение на строительство, и высокого уровня оснащения делает это предложение крайне редким на рынке острова Вир — идеальным вариантом для инвестора, желающего начать строительство, не дожидаясь проекта, или для покупателя, ищущего готовую концепцию элитного жилья у моря.Звоните сегодня!Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист посреднических услуг доступен по следующим ссылкам:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaУважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Exkluzívny stavebný pozemok s dokončeným projektom - prvý rad pri mori, ostrov VirPolohaPozemok sa nachádza na ostrove Vir, v Zadarskej župe, v prvom rade pri mori - s priamym prístupom na pobrežie a výhľadom na otvorené more smerom k zadarským ostrovom. Okolie tvorí borovicový les, kamienková/štrková pláž hneď vedľa pozemku a tichá, už zastavaná dedinka s vilami a obytnými domami. Lokalita kombinuje súkromie a ticho s blízkosťou všetkých atrakcií Viru a spojením so Zadarom.O pozemku
Dva stavebné pozemky, celková plocha cca 894 m²
Pozemok je rovinatý a pripravený na výstavbu, oplotený z troch strán
Priamy výstup na pobrežie, len pár krokov od mora
Prístup cez súkromnú cestu, investor postúpi časť pozemku Obci Vir za účelom vytvorenia 5 m širokej prístupovej cestyO projekteNa pozemok bol vypracovaný hlavný projekt na získanie stavebného povolenia, na výstavbu dvoch bytových domov s označením P+2 (prízemie + 2 poschodia) - Budova A a Budova B, pôdorysné plochy budov 171,96 m² a 184,08 m².Ide o modernú architektúru čistých línií s veľkými presklenými plochami, kamennými obkladmi na fasáde a konzolovými terasami s výhľadom na more - viditeľné v priložených 3D vizualizáciách projektu.ApartmányKaždé poschodie oboch budov je navrhnuté ako jeden priestranný, luxusný apartmán - celkovo 6 apartmánov (3 v každej budove), s identickou dispozičnou logikou:Veľká obývacia izba, jedáleň a kuchyňa v jednom otvorenom priestore (cca 36–40 m²)
Tri spálne (9,8–11,6 m²)
Kúpeľňa a samostatné WC, úložný priestor
Priestranná terasa vedľa každého apartmánu, od 50 do takmer 59 m²
Apartmány na prízemí majú priamy prístup do záhrady/nádvoria a na poschodiach je veľká lodžia s výhľadom na more
Strešné terasy s bazénomKaždá budova má spoločnú strešnú terasu (139,79 m² v budove A, 151,13 m² v budove B) – pridanú hodnotu a vizuálny prvok celého projektu, ideálny na prenájom alebo vlastníctvo s výhľadom na more.ParkovanieCelkovo je plánovaných 12 krytých/otvorených parkovacích miest (6 pre každú budovu) s prístupom cez uzavretú súkromnú cestu - každý byt má vlastné parkovacie miesto, s plánovanou inštaláciou 230V nabíjačky pre elektrické vozidlá.Technická špecifikáciaProjekt bol koncipovaný vo vysokom, „prémiovom“ stavebnom štandarde:Železobetónové základy a dosky, steny z tehál Porotherm Plan (25 cm), s fasádnou izoláciou Austrotherm EPS
Zosilnená zvuková a protipožiarna izolácia (Rockwool) na schodisku a medzi spálňami
Hliníkové stolárstvo Feal Thermo 85/150 s trojsklom, žalúzie Somfy TAHOMA
Vchodové a interiérové dvere Hormann (dezén smrekovcového dreva)
Podlahy Swiss Krono, veľkoformátová dlažba (60×120 cm)
Sanitárna keramika Grohe/Ideal Standard, klimatizácie Samsung Windfree (Wi-Fi), podlahové kúrenie v kúpeľniach a kuchyniach (Wi-Fi), kotly Ariston Velis (Wi-Fi)
Dotykové spínače LIVOLO, kompletná inštalácia videa/internetu
Gabiónové ploty s ambientným osvetlením, keramické terasy, umelá tráva
Strešné terasy: 2 cm keramická veľkoformátová dlažba, sklenené ploty na celú výšku, vstavaná kuchyňa, sprchovací kút a toaleta, predinštalácia pre vírivku
Prečo táto ponuka vynikáKombinácia prvej rady pri mori, hotovej projektovej dokumentácie pripravenej na získanie povolenia a vysokej úrovne vybavenia robí z tejto príležitosti na trhu ostrova Vir mimoriadne vzácnu - ideálnu pre investora, ktorý chce začať s výstavbou bez čakania na projektovanie, alebo pre kupujúceho, ktorý hľadá hotový koncept luxusného bývania pri mori.Zavolajte ešte dnes!Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaVážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Location: Zadarska županija, Vir, Vir.Exclusive building plot with finished project - first row to the sea, island of VirLocationThe land is located on the island of Vir, in Zadar county, in the first row by the sea - with direct access to the coast and a view of the open sea towards the Zadar islands. The surroundings consist of a pine forest, a stony/gravel beach right next to the plot, and a quiet, already built-up village of villas and residential buildings. The location combines privacy and silence with proximity to all the contents of Vir and the connection with Zadar.About the land
Two construction plots, total area of about 894 m²
The land is leveled and ready for construction, fenced on three sides
Direct exit to the coast, within a few steps from the sea
Access via a private road, the investor cedes part of the plot to the Municipality of Vir for the purpose of forming a 5 m wide access roadAbout the projectThe main project for obtaining a building permit was prepared for the land, for the construction of two residential buildings marked P+2 (ground floor + 2 floors) - Building A and Building B, floor plan areas of the buildings 171.96 m² and 184.08 m².It is a modern architecture of clean lines, with large glass surfaces, stone coverings on the facade and cantilevered terraces that look towards the sea - visible in the attached 3D visualizations of the project.ApartmentsEach floor of both buildings is designed as one spacious, luxurious apartment - a total of 6 apartments (3 in each building), with identical layout logic:Large living room, dining room and kitchen in one open space (approx. 36–40 m²)
Three bedrooms (9.8–11.6 m²)
Bathroom and separate toilet, storage room
A spacious terrace next to each apartment, from 50 to almost 59 m²
The ground-floor apartments have direct access to the garden/courtyard, and the upper floors have a large loggia with a view of the sea
Roof terraces with swimming poolEach building has a common roof terrace (139.79 m² in Building A, 151.13 m² in Building B) – an added value and a visual asset of the entire project, ideal for renting or owning with a view of the sea.ParkingA total of 12 covered/open parking spaces are planned (6 for each building), with access via a closed private road - each apartment gets its own parking space, with the planned installation of a 230V charger for electric vehicles.Technical specificationThe project was conceived in a high, "premium" construction standard:Reinforced concrete foundations and slabs, walls made of Porotherm Plan bricks (25 cm), with Austrotherm EPS facade insulation
Reinforced sound and fire insulation (Rockwool) in the stairwell and between the bedrooms
Feal Thermo 85/150 aluminum joinery with triple glazing, Somfy TAHOMA blinds
Hormann entrance doors and interior doors (larch design)
Swiss Krono floors, large format tiles (60×120 cm)
Grohe/Ideal Standard sanitary ware, Samsung Windfree air conditioners (Wi-Fi), underfloor heating in bathrooms and kitchens (Wi-Fi), Ariston Velis boilers (Wi-Fi)
LIVOLO touch switches, complete video/internet installation
Gabion fences with ambient lighting, ceramic terraces, artificial grass
Roof terraces: 2 cm ceramic large-format tiles, full-height glass fences, built-in kitchen, shower and toilet, pre-installation for jacuzzi
Why this offer stands outThe combination of first row to the sea, finished project documentation ready for obtaining a permit and a high level of equipment makes this opportunity extremely rare on the market of the island of Vir - ideal for an investor who wants to start construction without waiting for design, or for a buyer who is looking for a ready-made concept of luxury housing by the sea.Call today!Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the price list of intermediary services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaDear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49595Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.comJosip Šestan
Agent s licencom
Mob: +385 91 799 6986
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: josip@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com