USD 809,696
USD 809,118
USD 902,878
USD 908,666
USD 868,152
michaela@alphaluxegroup.comBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com View more View less Этот просторный средиземноморский объект недвижимости расположен в тихом и зелёном районе рядом с Поречем, всего в 8 км от моря и пляжей, и представляет собой исключительную возможность для частного проживания, туристической аренды или сочетания обоих вариантов. Дом находится на прекрасно ухоженном участке площадью 1.089 м² и предлагает около 417 м² жилой площади, разделённой на четыре полностью функциональные жилые единицы.Недвижимость состоит из одного апартамента в цокольном этаже, двух апартаментов на первом этаже и просторных хозяйских апартаментов на верхнем этаже. Всего дом предлагает 10 помещений, 6 спален, 5 ванных комнат и 4 оборудованные кухни. Концепция позволяет будущим владельцам комфортно проживать в апартаментах на верхнем этаже и одновременно получать дополнительный доход от туристической аренды, что уже успешно реализовано на практике.Внешний вид недвижимости отражает подлинное средиземноморское очарование благодаря деталям из натурального камня, крытым террасам, деревянным элементам, оливковым деревьям, ухоженным садам, балконам и открытым пространствам, созданным для отдыха и уединения. Западная ориентация обеспечивает великолепные виды на закаты прямо из зоны бассейна и террас.На территории расположен бассейн площадью 32 м² с удобным входом в воду, просторные зоны для загара, традиционная каменная зона барбекю, несколько крытых террас, озеленённые участки и частная парковка на пять автомобилей. Практически каждая комната имеет прямой выход на балкон или террасу с уличной мебелью.Апартаменты на верхнем этаже создают тёплую и элегантную атмосферу благодаря высоким потолкам, открытым деревянным балкам и очаровательной галерее, которая дополнительно подчёркивает просторный средиземноморский интерьер. Недвижимость продаётся полностью меблированной и готовой к немедленному использованию.Дополнительным преимуществом, редко встречающимся в Истрии, является большой цокольный этаж и многочисленные вспомогательные помещения, включая кладовые, технические комнаты, мастерские, прачечные, кладовые для продуктов и другие практичные пространства, идеально подходящие как для семейной жизни, так и для профессионального управления туристической арендой.Дом оснащён современными и энергоэффективными системами, включая фотоэлектрические панели, солнечные панели для нагрева воды, тёплые полы, кондиционеры, отопительные системы Vaillant, тепло- и звукоизоляцию, сигнализацию, домофон, ПВХ-окна с двойным остеклением, москитные сетки, ставни и бронированные входные двери. Недвижимость имеет превосходный энергетический сертификат класса A+.Расположение обеспечивает идеальный баланс между приватностью и удобной доступностью. Поблизости находятся рестораны, кафе, школы, магазины, парки, аптеки, общественный транспорт и вся необходимая инфраструктура для круглогодичного проживания или туристической деятельности. Пореч является одним из самых востребованных направлений в Истрии, известным своим историческим старым городом, кристально чистым морем, роскошным туризмом, велосипедными маршрутами, превосходной гастрономией и высоким инвестиционным потенциалом недвижимости. Западная Истрия привлекает покупателей со всей Европы благодаря средиземноморскому климату, прекрасному побережью и высокому качеству жизни.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости организуется после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ru+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto priestranná stredomorská nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom a zelenom prostredí neďaleko Poreča, iba 8 km od mora a pláží, a predstavuje výnimočnú príležitosť na súkromné bývanie, turistický prenájom alebo kombináciu oboch možností. Dom sa nachádza na krásne upravenom pozemku s rozlohou 1.089 m² a ponúka približne 417 m² obytnej plochy rozdelenej do štyroch plne funkčných bytových jednotiek.Nehnuteľnosť pozostáva z jedného apartmánu v suteréne, dvoch apartmánov na prízemí a priestranného majiteľského apartmánu na hornom poschodí. Celkovo dom ponúka 10 miestností, 6 spální, 5 kúpeľní a 4 vybavené kuchyne. Koncept umožňuje budúcim majiteľom pohodlne bývať v hornom apartmáne a zároveň generovať dodatočný príjem prostredníctvom turistického prenájmu, čo je model podnikania, ktorý už úspešne funguje.Exteriér nehnuteľnosti odráža autentický stredomorský šarm vďaka detailom z prírodného kameňa, krytým terasám, dreveným prvkom, olivovníkom, upraveným záhradám, balkónom a otvoreným vonkajším priestorom určeným na oddych a súkromie. Západná orientácia poskytuje nádherné výhľady na západy slnka priamo z priestoru bazéna a terás.Vonkajšia časť zahŕňa bazén s rozlohou 32 m² s pohodlným vstupom do vody, priestranné plochy na opaľovanie, tradičný kamenný gril, niekoľko krytých terás, upravené zelené plochy a súkromné parkovanie pre päť vozidiel. Takmer každá miestnosť má priamy prístup na balkón alebo terasu s vonkajším sedením.Apartmán na hornom poschodí vytvára teplú a elegantnú atmosféru vďaka vysokým stropom, priznaným dreveným trámom a očarujúcej galérii, ktorá ešte viac zvýrazňuje priestranný stredomorský charakter interiéru. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité používanie.Ďalšou výhodou, ktorá sa v Istrii nachádza len zriedka, je veľký suterén a množstvo praktických pomocných priestorov vrátane skladov, technických miestností, dielní, práčovní, špajzí a ďalších praktických priestorov ideálnych pre rodinný život aj profesionálnu správu turistického prenájmu.Dom je vybavený modernými a energeticky úspornými systémami vrátane fotovoltaických panelov, solárnych panelov na ohrev vody, podlahového kúrenia, klimatizácie, vykurovacej technológie Vaillant, tepelnej a zvukovej izolácie, alarmu, domového telefónu, PVC okien s dvojitým zasklením, sieťok proti hmyzu, okeníc a bezpečnostných vstupných dverí. Nehnuteľnosť disponuje vynikajúcim energetickým certifikátom A+.Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou. V blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, školy, obchody, parky, lekárne, verejná doprava a všetka potrebná občianska vybavenosť pre celoročné bývanie alebo turistické podnikanie. Poreč patrí medzi najžiadanejšie destinácie v Istrii a je známy svojím historickým starým mestom, krištáľovo čistým morom, luxusným turizmom, cyklistickými trasami, špičkovou gastronómiou a silným investičným potenciálom v oblasti nehnuteľností. Západná Istria priťahuje kupujúcich z celej Európy vďaka stredomorskému podnebiu, nádhernému pobrežiu a vysokej kvalite života.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.sk+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Located in a peaceful and green area near Poreč, only 8 km from the sea and beaches, this spacious Mediterranean property represents an exceptional opportunity for private living, tourist rental investment, or a combination of both. The house is situated on a beautifully maintained plot of 1,089 m² and offers approximately 417 m² of living space divided into four fully functional residential units.The property consists of one apartment in the basement level, two apartments on the ground floor, and a spacious owner’s apartment on the upper floor. In total, the house offers 10 rooms, 6 bedrooms, 5 bathrooms, and 4 equipped kitchens. The concept allows future owners to comfortably live in the upper-floor apartment while generating additional income through tourist rentals, a business model that has already been successfully established.The exterior of the property reflects authentic Mediterranean charm with natural stone details, covered terraces, wooden elements, olive trees, landscaped gardens, balconies, and open outdoor spaces designed for relaxation and privacy. The west-facing orientation provides beautiful sunset views directly from the pool and terrace areas.The outdoor area includes a 32 m² swimming pool with walk-in access, spacious sunbathing areas, a traditional stone barbecue, several covered terraces, landscaped greenery, and private parking for five vehicles. Almost every room has direct access to a balcony or terrace with outdoor seating areas.The upper-floor apartment creates a warm and elegant atmosphere with high ceilings, exposed wooden beams, and a charming gallery that enhances the spacious Mediterranean ambiance. The property is sold fully furnished and ready for immediate use.An additional advantage rarely found in Istria is the large basement and numerous utility spaces, including storage rooms, technical rooms, workshop areas, laundry rooms, pantry spaces, and additional practical areas ideal for both family living and professional rental management.The house is equipped with modern and energy-efficient systems, including photovoltaic panels, solar panels for hot water preparation, underfloor heating, air-conditioning units, Vaillant heating technology, thermal and sound insulation, alarm system, intercom, PVC joinery with double glazing, mosquito screens, shutters, and security entrance doors. The property holds an excellent A+ energy certificate.The location offers an ideal balance between privacy and accessibility. Nearby are restaurants, cafés, schools, shops, parks, pharmacies, public transport, and all necessary amenities for year-round living or tourism operations. Poreč is one of the most desirable destinations in Istria, well known for its historic old town, crystal-clear sea, luxury tourism, cycling routes, gourmet experiences, and strong real estate investment potential. Western Istria attracts buyers from across Europe thanks to its Mediterranean climate, beautiful coastline, and high quality of life.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.eu+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Tato prostorná středomořská nemovitost se nachází v klidném a zeleném prostředí nedaleko Poreče, pouhých 8 km od moře a pláží, a představuje výjimečnou příležitost pro soukromé bydlení, turistický pronájem nebo kombinaci obojího. Dům se nachází na krásně upraveném pozemku o rozloze 1.089 m² a nabízí přibližně 417 m² obytné plochy rozdělené do čtyř plně funkčních bytových jednotek.Nemovitost se skládá z jednoho apartmánu v suterénu, dvou apartmánů v přízemí a prostorného majitelského apartmánu v horním patře. Celkově dům nabízí 10 místností, 6 ložnic, 5 koupelen a 4 vybavené kuchyně. Koncept umožňuje budoucím majitelům pohodlně bydlet v horním apartmánu a zároveň generovat dodatečný příjem prostřednictvím turistického pronájmu, což je model podnikání, který již úspěšně funguje.Exteriér nemovitosti odráží autentické středomořské kouzlo díky detailům z přírodního kamene, krytým terasám, dřevěným prvkům, olivovníkům, upraveným zahradám, balkonům a otevřeným venkovním prostorům navrženým pro odpočinek a soukromí. Západní orientace poskytuje nádherné výhledy na západy slunce přímo z prostoru bazénu a teras.Venkovní část zahrnuje bazén o velikosti 32 m² s pohodlným vstupem do vody, prostorné plochy na opalování, tradiční kamenný gril, několik krytých teras, upravené zelené plochy a soukromé parkování pro pět vozidel. Téměř každá místnost má přímý přístup na balkon nebo terasu s venkovním posezením.Apartmán v horním patře vytváří teplou a elegantní atmosféru díky vysokým stropům, přiznaným dřevěným trámům a okouzlující galerii, která ještě více zdůrazňuje prostorný středomořský charakter interiéru. Nemovitost se prodává kompletně zařízená a připravená k okamžitému užívání.Další výhodou, která se v Istrii vyskytuje jen zřídka, je velký suterén a množství praktických pomocných prostor, včetně skladovacích místností, technických místností, dílen, prádelny, spíže a dalších praktických prostor ideálních jak pro rodinný život, tak pro profesionální správu turistického pronájmu.Dům je vybaven moderními a energeticky úspornými systémy, včetně fotovoltaických panelů, solárních panelů pro ohřev vody, podlahového vytápění, klimatizačních jednotek, topné technologie Vaillant, tepelné a zvukové izolace, alarmu, domovního telefonu, PVC oken s dvojitým zasklením, sítí proti hmyzu, okenic a bezpečnostních vstupních dveří. Nemovitost disponuje vynikajícím energetickým certifikátem A+.Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a dostupností. V blízkosti se nacházejí restaurace, kavárny, školy, obchody, parky, lékárny, veřejná doprava a veškerá občanská vybavenost potřebná pro celoroční bydlení nebo turistické podnikání. Poreč patří mezi nejvyhledávanější destinace na Istrii a je známý svým historickým starým městem, křišťálově čistým mořem, luxusní turistikou, cyklistickými trasami, špičkovou gastronomií a silným investičním potenciálem v oblasti nemovitostí. Západní Istrie přitahuje kupce z celé Evropy díky středomořskému klimatu, nádhernému pobřeží a vysoké kvalitě života.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o realitním zprostředkování.Provize realitní kanceláře činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.cz+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In ruhiger und grüner Lage nahe Poreč, nur 8 km vom Meer und den Stränden entfernt, befindet sich diese großzügige mediterrane Immobilie, die eine außergewöhnliche Gelegenheit für privates Wohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem darstellt. Das Haus liegt auf einem wunderschön gepflegten Grundstück von 1.089 m² und bietet ungefähr 417 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier vollständig funktionale Wohneinheiten.Die Immobilie besteht aus einem Apartment im Souterrain, zwei Apartments im Erdgeschoss und einer großzügigen Eigentümerwohnung im Obergeschoss. Insgesamt bietet das Haus 10 Räume, 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 4 ausgestattete Küchen. Dieses Konzept ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, komfortabel in der Wohnung im Obergeschoss zu wohnen und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen durch touristische Vermietung zu erzielen, ein Geschäftsmodell, das bereits erfolgreich etabliert wurde.Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie spiegelt authentischen mediterranen Charme wider, mit Details aus Naturstein, überdachten Terrassen, Holzelementen, Olivenbäumen, gepflegten Gärten, Balkonen und offenen Außenbereichen, die für Entspannung und Privatsphäre gestaltet wurden. Die Westausrichtung bietet wunderschöne Sonnenuntergänge, die direkt vom Poolbereich und den Terrassen aus genossen werden können.Der Außenbereich umfasst einen 32 m² großen Swimmingpool mit bequemem Einstieg, großzügige Sonnenflächen, einen traditionellen Steingrill, mehrere überdachte Terrassen, angelegte Grünflächen und private Parkplätze für fünf Fahrzeuge. Fast jeder Raum verfügt über direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Außenmöbeln.Die Wohnung im Obergeschoss schafft eine warme und elegante Atmosphäre mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und einer charmanten Galerie, die das großzügige mediterrane Ambiente zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort nutzbar.Ein zusätzlicher Vorteil, der in Istrien nur selten zu finden ist, ist das große Souterrain sowie zahlreiche Nutz- und Nebenräume, darunter Abstellräume, Technikräume, Werkstattbereiche, Waschräume, Vorratsräume und weitere praktische Flächen, die sowohl für das Familienleben als auch für die professionelle Verwaltung touristischer Vermietung ideal sind.Das Haus ist mit modernen und energieeffizienten Systemen ausgestattet, darunter Photovoltaikmodule, Solarpaneele zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Vaillant-Heiztechnik, Wärme- und Schalldämmung, Alarmanlage, Gegensprechanlage, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Moskitonetze, Fensterläden und Sicherheitseingangstüren. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Energiezertifikat A+.Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Schulen, Geschäfte, Parks, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen Einrichtungen für ganzjähriges Wohnen oder touristische Nutzung. Poreč ist eine der begehrtesten Destinationen Istriens, bekannt für seine historische Altstadt, das kristallklare Meer, Luxustourismus, Radwege, kulinarische Erlebnisse und starkes Investitionspotenzial im Immobilienbereich. Westistrien zieht Käufer aus ganz Europa an, dank seines mediterranen Klimas, der wunderschönen Küste und der hohen Lebensqualität.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.de+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans un environnement paisible et verdoyant près de Poreč, à seulement 8 km de la mer et des plages, cette spacieuse propriété méditerranéenne représente une opportunité exceptionnelle pour une résidence privée, un investissement locatif touristique ou une combinaison des deux. La maison se trouve sur un terrain magnifiquement entretenu de 1.089 m² et offre environ 417 m² d’espace de vie répartis en quatre unités résidentielles entièrement fonctionnelles.La propriété comprend un appartement au sous-sol, deux appartements au rez-de-chaussée ainsi qu’un spacieux appartement principal à l’étage supérieur. Au total, la maison dispose de 10 pièces, 6 chambres, 5 salles de bains et 4 cuisines équipées. Ce concept permet aux futurs propriétaires de vivre confortablement dans l’appartement supérieur tout en générant des revenus supplémentaires grâce à la location touristique, un modèle économique déjà exploité avec succès.L’extérieur de la propriété reflète un authentique charme méditerranéen grâce aux détails en pierre naturelle, aux terrasses couvertes, aux éléments en bois, aux oliviers, aux jardins paysagers, aux balcons et aux espaces extérieurs ouverts conçus pour la détente et l’intimité. L’orientation ouest permet de profiter de magnifiques couchers de soleil directement depuis la piscine et les terrasses.L’espace extérieur comprend une piscine de 32 m² avec accès progressif à l’eau, de vastes espaces de bronzage, un barbecue traditionnel en pierre, plusieurs terrasses couvertes, des espaces verts aménagés et un parking privé pour cinq véhicules. Presque chaque pièce bénéficie d’un accès direct à un balcon ou une terrasse équipée de mobilier extérieur.L’appartement situé à l’étage supérieur crée une atmosphère chaleureuse et élégante grâce à ses hauts plafonds, ses poutres apparentes en bois et sa charmante galerie qui accentue encore davantage l’ambiance méditerranéenne spacieuse. La propriété est vendue entièrement meublée et prête à être utilisée immédiatement.Un avantage supplémentaire, rarement trouvé en Istrie, est le grand sous-sol ainsi que les nombreux espaces utilitaires comprenant des débarras, des locaux techniques, des ateliers, des buanderies, des garde-manger et d’autres espaces pratiques idéaux aussi bien pour la vie familiale que pour la gestion professionnelle de locations touristiques.La maison est équipée de systèmes modernes et économes en énergie, notamment des panneaux photovoltaïques, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, un chauffage au sol, des unités de climatisation, une technologie de chauffage Vaillant, une isolation thermique et acoustique, un système d’alarme, un interphone, des menuiseries PVC à double vitrage, des moustiquaires, des volets et des portes d’entrée sécurisées. La propriété dispose d’un excellent certificat énergétique A+.L’emplacement offre un équilibre idéal entre intimité et accessibilité. À proximité se trouvent des restaurants, cafés, écoles, commerces, parcs, pharmacies, transports publics et toutes les commodités nécessaires pour vivre toute l’année ou exercer une activité touristique. Poreč est l’une des destinations les plus recherchées d’Istrie, réputée pour sa vieille ville historique, sa mer cristalline, son tourisme de luxe, ses pistes cyclables, sa gastronomie raffinée et son fort potentiel d’investissement immobilier. L’ouest de l’Istrie attire des acheteurs de toute l’Europe grâce à son climat méditerranéen, son magnifique littoral et sa grande qualité de vie.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la Loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou du contrat de vente définitif.https://immobilieristrie.fr+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena u mirnom i zelenom okruženju u blizini Poreča, svega 8 km od mora i plaža, ova prostrana mediteranska nekretnina predstavlja iznimnu priliku za privatni život, turistički najam ili kombinaciju oboje. Kuća se nalazi na lijepo uređenom zemljištu površine 1.089 m² te nudi približno 417 m² stambenog prostora raspoređenog u četiri potpuno funkcionalne stambene jedinice.Nekretnina se sastoji od jednog apartmana u suterenu, dva apartmana u prizemlju te prostranog vlasničkog stana na katu. Ukupno kuća nudi 10 prostorija, 6 spavaćih soba, 5 kupaonica i 4 opremljene kuhinje. Ovakav koncept omogućuje budućim vlasnicima udoban život u apartmanu na katu, uz istovremeno ostvarivanje dodatnog prihoda kroz turistički najam, što je poslovni model koji je već uspješno uspostavljen.Vanjski izgled nekretnine odražava autentičan mediteranski šarm s detaljima od prirodnog kamena, natkrivenim terasama, drvenim elementima, maslinama, uređenim vrtovima, balkonima i otvorenim vanjskim prostorima osmišljenima za opuštanje i privatnost. Zapadna orijentacija pruža prekrasne zalaske sunca koji se mogu uživati izravno iz prostora bazena i terasa.Vanjski prostor uključuje bazen od 32 m² s praktičnim ulazom u vodu, prostrane površine za sunčanje, tradicionalni kameni roštilj, nekoliko natkrivenih terasa, uređene zelene površine i privatni parking za pet vozila. Gotovo svaka prostorija ima izravan izlaz na balkon ili terasu s vanjskim namještajem.Apartman na katu stvara toplu i elegantnu atmosferu zahvaljujući visokim stropovima, vidljivim drvenim gredama i šarmantnoj galeriji koja dodatno naglašava prostrani mediteranski ugođaj. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i spremna za trenutno korištenje.Dodatna prednost koja se rijetko nalazi u Istri jest veliki suteren i brojni pomoćni prostori, uključujući spremišta, tehničke prostorije, radionice, praonice, ostave i dodatne praktične prostore idealne za obiteljski život i profesionalno upravljanje turističkim najmom.Kuća je opremljena modernim i energetski učinkovitim sustavima, uključujući fotonaponske panele, solarne panele za pripremu tople vode, podno grijanje, klima uređaje, Vaillant tehnologiju grijanja, toplinsku i zvučnu izolaciju, alarmni sustav, portafon, PVC stolariju s dvostrukim staklima, komarnike, grilje i sigurnosna ulazna vrata. Nekretnina posjeduje izvrstan energetski certifikat A+.Lokacija nudi idealnu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti. U blizini se nalaze restorani, kafići, škole, trgovine, parkovi, ljekarne, javni prijevoz i svi potrebni sadržaji za cjelogodišnje stanovanje ili turističku djelatnost. Poreč je jedna od najpoželjnijih destinacija u Istri, poznata po povijesnoj starogradskoj jezgri, kristalno čistom moru, luksuznom turizmu, biciklističkim stazama, vrhunskoj gastronomiji i snažnom investicijskom potencijalu nekretnina. Zapadna Istra privlači kupce iz cijele Europe zahvaljujući mediteranskoj klimi, prekrasnoj obali i visokoj kvaliteti života.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hr+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a tágas mediterrán ingatlan nyugodt és zöld környezetben található Poreč közelében, mindössze 8 km-re a tengertől és a strandoktól, és kivételes lehetőséget kínál magánéletre, turisztikai bérbeadásra vagy a kettő kombinációjára. A ház egy gyönyörűen karbantartott, 1.089 m²-es telken helyezkedik el, és körülbelül 417 m² lakóteret kínál, amely négy teljesen funkcionális lakóegységre van felosztva.Az ingatlan egy alagsori apartmanból, két földszinti apartmanból, valamint egy tágas tulajdonosi lakásból áll az emeleten. Összesen 10 helyiséget, 6 hálószobát, 5 fürdőszobát és 4 felszerelt konyhát kínál. A koncepció lehetővé teszi a jövőbeli tulajdonosok számára, hogy kényelmesen éljenek az emeleti lakásban, miközben további bevételt generálnak turisztikai bérbeadásból, amely üzleti modell már sikeresen működik.Az ingatlan külső megjelenése autentikus mediterrán hangulatot tükröz természetes kő részletekkel, fedett teraszokkal, fa elemekkel, olajfákkal, gondozott kertekkel, erkélyekkel és nyitott kültéri terekkel, amelyeket pihenésre és privát kikapcsolódásra terveztek. A nyugati tájolás gyönyörű naplementét biztosít közvetlenül a medence és a teraszok területéről.A kültéri rész tartalmaz egy 32 m²-es úszómedencét fokozatos vízbejutással, tágas napozóterületeket, hagyományos kő grillezőt, több fedett teraszt, parkosított zöldfelületeket és privát parkolót öt jármű számára. Szinte minden helyiség közvetlen kijárattal rendelkezik egy erkélyre vagy teraszra kültéri bútorokkal.Az emeleti apartman meleg és elegáns hangulatot teremt magas mennyezetével, látható fa gerendáival és hangulatos galériájával, amely tovább fokozza a tágas mediterrán atmoszférát. Az ingatlan teljesen bútorozottan kerül értékesítésre, és azonnal használatba vehető.További, Isztriában ritkán megtalálható előny a nagy alagsor és a számos kiszolgálóhelyiség, beleértve a tárolókat, műszaki helyiségeket, műhelyeket, mosókonyhákat, kamrákat és egyéb praktikus tereket, amelyek ideálisak családi élethez és professzionális turisztikai bérbeadás kezeléséhez egyaránt.A ház modern és energiatakarékos rendszerekkel felszerelt, beleértve a fotovoltaikus paneleket, a meleg víz előállítására szolgáló napkollektorokat, padlófűtést, légkondicionáló berendezéseket, Vaillant fűtéstechnológiát, hő- és hangszigetelést, riasztórendszert, kaputelefont, dupla üvegezésű PVC nyílászárókat, szúnyoghálókat, zsalugátereket és biztonsági bejárati ajtókat. Az ingatlan kiváló A+ energiaosztályú tanúsítvánnyal rendelkezik.Az elhelyezkedés ideális egyensúlyt biztosít a magánszféra és a könnyű megközelíthetőség között. A közelben éttermek, kávézók, iskolák, üzletek, parkok, gyógyszertárak, tömegközlekedés és minden szükséges szolgáltatás megtalálható az egész éves élethez vagy turisztikai tevékenységhez. Poreč Isztria egyik legkeresettebb úti célja, amely híres történelmi óvárosáról, kristálytiszta tengeréről, luxusturizmusáról, kerékpárútjairól, kiváló gasztronómiájáról és erős ingatlanbefektetési potenciáljáról. Nyugat-Isztria mediterrán éghajlatának, gyönyörű tengerpartjának és magas életminőségének köszönhetően egész Európából vonzza a vásárlókat.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően lehetséges, az ingatlanközvetítési törvénynek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy az adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.hu+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situata in una zona tranquilla e verde nei pressi di Poreč, a soli 8 km dal mare e dalle spiagge, questa spaziosa proprietà mediterranea rappresenta un’opportunità eccezionale per una residenza privata, un investimento per affitti turistici oppure una combinazione di entrambe le opzioni. La casa si trova su un terreno splendidamente curato di 1.089 m² e offre circa 417 m² di superficie abitabile suddivisa in quattro unità residenziali completamente funzionali.La proprietà comprende un appartamento al piano seminterrato, due appartamenti al piano terra e un ampio appartamento padronale al piano superiore. Complessivamente, la casa dispone di 10 vani, 6 camere da letto, 5 bagni e 4 cucine attrezzate. Questo concetto consente ai futuri proprietari di vivere comodamente nell’appartamento superiore, generando allo stesso tempo reddito aggiuntivo tramite affitti turistici, un modello di business già consolidato con successo.L’esterno della proprietà riflette un autentico fascino mediterraneo grazie ai dettagli in pietra naturale, alle terrazze coperte, agli elementi in legno, agli ulivi, ai giardini paesaggistici, ai balconi e agli spazi esterni aperti progettati per il relax e la privacy. L’orientamento verso ovest offre splendide viste sul tramonto direttamente dalla zona piscina e dalle terrazze.L’area esterna comprende una piscina di 32 m² con accesso graduale all’acqua, ampie zone prendisole, un tradizionale barbecue in pietra, diverse terrazze coperte, aree verdi curate e parcheggio privato per cinque veicoli. Quasi ogni stanza dispone di accesso diretto a un balcone o una terrazza con arredi da esterno.L’appartamento al piano superiore crea un’atmosfera calda ed elegante grazie ai soffitti alti, alle travi in legno a vista e a una suggestiva galleria che valorizza ulteriormente l’ampio ambiente mediterraneo. La proprietà viene venduta completamente arredata e pronta per essere utilizzata immediatamente.Un ulteriore vantaggio, raramente presente in Istria, è il grande seminterrato insieme ai numerosi spazi di servizio, tra cui ripostigli, locali tecnici, aree officina, lavanderie, dispense e ulteriori spazi pratici ideali sia per la vita familiare sia per la gestione professionale degli affitti turistici.La casa è dotata di sistemi moderni ed energeticamente efficienti, inclusi pannelli fotovoltaici, pannelli solari per la produzione di acqua calda, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tecnologia di riscaldamento Vaillant, isolamento termico e acustico, sistema di allarme, citofono, infissi in PVC con doppi vetri, zanzariere, persiane e porte d’ingresso di sicurezza. La proprietà possiede un eccellente certificato energetico A+.La posizione offre un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità. Nelle vicinanze si trovano ristoranti, caffè, scuole, negozi, parchi, farmacie, trasporti pubblici e tutti i servizi necessari per vivere tutto l’anno oppure per attività turistiche. Poreč è una delle destinazioni più richieste dell’Istria, famosa per il suo centro storico, il mare cristallino, il turismo di lusso, le piste ciclabili, l’eccellente gastronomia e il forte potenziale di investimento immobiliare. L’Istria occidentale attira acquirenti da tutta Europa grazie al clima mediterraneo, alla splendida costa e all’elevata qualità della vita.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite dell’immobile sono organizzate previo accordo di mediazione firmato, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La provvigione di agenzia è pari al 3% + IVA ed è pagabile al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.it+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen in een rustige en groene omgeving nabij Poreč, op slechts 8 km van de zee en stranden, biedt deze ruime mediterrane woning een uitzonderlijke kans voor privébewoning, toeristische verhuur of een combinatie van beide. De woning bevindt zich op een prachtig onderhouden perceel van 1.089 m² en beschikt over ongeveer 417 m² woonoppervlakte verdeeld over vier volledig functionele wooneenheden.De woning bestaat uit één appartement op souterrainniveau, twee appartementen op de begane grond en een ruim eigenaarsappartement op de bovenverdieping. In totaal beschikt het huis over 10 kamers, 6 slaapkamers, 5 badkamers en 4 volledig uitgeruste keukens. Het concept maakt het mogelijk voor toekomstige eigenaars om comfortabel in het bovenappartement te wonen terwijl zij tegelijkertijd extra inkomsten genereren via toeristische verhuur, een bedrijfsmodel dat reeds succesvol wordt toegepast.De buitenzijde van de woning straalt authentieke mediterrane charme uit dankzij natuurstenen details, overdekte terrassen, houten elementen, olijfbomen, aangelegde tuinen, balkons en open buitenruimtes die ontworpen zijn voor ontspanning en privacy. De westelijke oriëntatie zorgt voor prachtige zonsondergangen die rechtstreeks vanuit het zwembad- en terrasgedeelte kunnen worden genoten.Het buitengedeelte omvat een zwembad van 32 m² met gemakkelijke toegang tot het water, ruime zonneterrassen, een traditionele stenen barbecue, meerdere overdekte terrassen, prachtig aangelegde groene zones en privéparkeerplaatsen voor vijf voertuigen. Vrijwel elke kamer heeft directe toegang tot een balkon of terras met buitenmeubilair.Het appartement op de bovenverdieping creëert een warme en elegante sfeer dankzij de hoge plafonds, zichtbare houten balken en een charmante galerij die het ruime mediterrane karakter extra benadrukt. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht en is direct klaar voor gebruik.Een bijkomend voordeel dat zelden in Istrië wordt gevonden, is het grote souterrain en de vele praktische ruimtes, waaronder opslagruimtes, technische ruimtes, werkplaatsen, wasruimtes, voorraadkamers en extra functionele ruimtes die ideaal zijn voor zowel gezinsleven als professioneel beheer van toeristische verhuur.De woning is uitgerust met moderne en energiezuinige systemen, waaronder fotovoltaïsche panelen, zonnepanelen voor warmwaterproductie, vloerverwarming, airconditioning, Vaillant verwarmingssystemen, thermische en akoestische isolatie, alarmsysteem, intercom, PVC-ramen met dubbele beglazing, horren, luiken en beveiligde toegangsdeuren. De woning beschikt over een uitstekend energielabel A+.De locatie biedt een ideale balans tussen privacy en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich restaurants, cafés, scholen, winkels, parken, apotheken, openbaar vervoer en alle noodzakelijke voorzieningen voor permanent wonen of toeristische activiteiten. Poreč behoort tot de meest gewilde bestemmingen in Istrië en staat bekend om zijn historische oude stad, kristalheldere zee, luxe toerisme, fietsroutes, uitstekende gastronomie en sterke investeringsmogelijkheden in vastgoed. West-Istrië trekt kopers uit heel Europa dankzij het mediterrane klimaat, de prachtige kustlijn en de hoge levenskwaliteit.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de Vastgoedbemiddeling.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nl+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta przestronna śródziemnomorska nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej okolicy w pobliżu Poreča, zaledwie 8 km od morza i plaż, i stanowi wyjątkową okazję do prywatnego zamieszkania, inwestycji pod wynajem turystyczny lub połączenia obu tych możliwości. Dom znajduje się na pięknie utrzymanej działce o powierzchni 1.089 m² i oferuje około 417 m² powierzchni mieszkalnej podzielonej na cztery w pełni funkcjonalne jednostki mieszkalne.Nieruchomość składa się z jednego apartamentu na poziomie piwnicy, dwóch apartamentów na parterze oraz przestronnego apartamentu właścicielskiego na piętrze. Łącznie dom oferuje 10 pomieszczeń, 6 sypialni, 5 łazienek oraz 4 wyposażone kuchnie. Koncepcja pozwala przyszłym właścicielom komfortowo mieszkać w apartamencie na piętrze, jednocześnie generując dodatkowy dochód z wynajmu turystycznego, co stanowi model biznesowy, który został już z powodzeniem wdrożony.Zewnętrzna część nieruchomości odzwierciedla autentyczny śródziemnomorski charakter dzięki detalom z naturalnego kamienia, zadaszonym tarasom, drewnianym elementom, drzewom oliwnym, zadbanym ogrodom, balkonam oraz otwartym przestrzeniom przeznaczonym do relaksu i prywatności. Zachodnia orientacja zapewnia piękne widoki na zachody słońca bezpośrednio z okolicy basenu i tarasów.Strefa zewnętrzna obejmuje basen o powierzchni 32 m² z łagodnym wejściem do wody, przestronne miejsca do opalania, tradycyjny kamienny grill, kilka zadaszonych tarasów, starannie zagospodarowaną zieleń oraz prywatny parking dla pięciu pojazdów. Prawie każde pomieszczenie posiada bezpośredni dostęp do balkonu lub tarasu wyposażonego w meble ogrodowe.Apartament na piętrze tworzy ciepłą i elegancką atmosferę dzięki wysokim sufitom, odsłoniętym drewnianym belkom oraz urokliwej galerii, która dodatkowo podkreśla przestronny śródziemnomorski charakter wnętrza. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana i gotowa do natychmiastowego użytkowania.Dodatkowym atutem, rzadko spotykanym na Istrii, jest duża piwnica oraz liczne pomieszczenia gospodarcze, w tym magazyny, pomieszczenia techniczne, warsztat, pralnie, spiżarnie i dodatkowe praktyczne przestrzenie idealne zarówno do życia rodzinnego, jak i profesjonalnego zarządzania wynajmem turystycznym.Dom wyposażony jest w nowoczesne i energooszczędne systemy, w tym panele fotowoltaiczne, panele słoneczne do przygotowania ciepłej wody, ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, technologię grzewczą Vaillant, izolację termiczną i akustyczną, system alarmowy, domofon, stolarkę PVC z podwójnymi szybami, moskitiery, okiennice oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe. Nieruchomość posiada doskonały certyfikat energetyczny A+.Lokalizacja zapewnia idealną równowagę pomiędzy prywatnością a dostępnością. W pobliżu znajdują się restauracje, kawiarnie, szkoły, sklepy, parki, apteki, transport publiczny oraz wszystkie niezbędne udogodnienia do całorocznego życia lub prowadzenia działalności turystycznej. Poreč należy do najbardziej pożądanych miejsc na Istrii i jest znany ze swojej historycznej starówki, krystalicznie czystego morza, luksusowej turystyki, tras rowerowych, doskonałej gastronomii oraz silnego potencjału inwestycyjnego w nieruchomości. Zachodnia Istria przyciąga kupujących z całej Europy dzięki śródziemnomorskiemu klimatowi, pięknemu wybrzeżu i wysokiej jakości życia.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub końcowej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.pl+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.comZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4053Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com