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4-Bedroom Manor house, 1 outbuilding and large plot of land

France > Poitou-Charentes > Charente-Maritime > Mirambeau
USD 627,810

House & Single-family home (For sale)

4 bd
1 ba
2,691 sqft
lot 163,945 sqft
Reference: TXNV-T29349 / c9df8633a74544c2
Exclusive to Sélection Habitat: Amidst the rolling vineyards of Cognac and Blaye, on a 1.5-hectare estate, lies an extraordinary property that harmoniously combines heritage, vision and quality of life. This 19th-century cognac farm was completely rebuilt from 2010 onwards with extraordinary care and a forward-looking vision. The result is a robust, elegant villa that is now more ahead of its time than ever. With a geothermal heat pump, underfloor heating, excellent insulation, high-efficiency glass, integrated ventilation and a 24,000-litre rainwater reservoir, this property has an exceptionally low ecological footprint. Inside, you will find 250 m² of generous volumes, with four spacious bedrooms – each with its own bathroom – an office, a kitchen with oak cabinets and a majestic living room opening onto a south-facing terrace with panoramic views of the Gironde estuary, where sky and water meet. There is also a wine cellar, a renovated bread oven and a garage, and to complete the picture, a second driveway leading through an orchard to a large open barn. Located just 7 km from Mirambeau, 50 minutes from the Atlantic coast and 1 hour from Bordeaux. A rare domain. A visionary investment. A unique opportunity. View more View less Exlusivité Sélection Habitat: Au milieu des vignobles vallonnés de Cognac et Blaye, sur un domaine de 1,5 hectare, se trouve une propriété extraordinaire qui allie harmonieusement patrimoine, vision et qualité de vie. Cette ferme de ferme du XIXe siècle a été entièrement reconstruite à partir de 2010 avec un soin exceptionnel et une vision avant-gardiste. Le résultat est une villa robuste et élégante, aujourd'hui plus que jamais en avance sur son temps. Avec une pompe à chaleur géothermique, un chauffage au sol, une excellente isolation, des vitrages à haut rendement, une ventilation intégrée et un réservoir d'eau de pluie de 24 000 litres, cette maison offre une empreinte écologique exceptionnellement faible. À l'intérieur, vous trouverez 250 m² de volumes généreux, avec quatre chambres spacieuses - chacune avec sa propre salle de bains - un bureau, une cuisine avec des armoires en chêne et un majestueux espace de vie qui s'ouvre sur une terrasse orientée au sud avec une vue panoramique sur l'estuaire de la Gironde, où le ciel et l'eau se rejoignent. Vous trouverez également une cave à vin, un four à pain rénové et un garage. Pour compléter le tout, une deuxième allée mène à une grande grange ouverte en passant par un verger. La structure, la qualité et l'emplacement sont inébranlables. Le reste ? Ce sera votre histoire à vous. Situé à seulement 7 km de Mirambeau, à 50 minutes de la côte atlantique et à 1 heure de Bordeaux. Un domaine rare. Un investissement visionnaire. Une opportunité unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Exclusief bij Sélection Habitat: Te midden van de glooiende wijnvelden van Cognac en Blaye, op een domein van 1,5 hectare, ligt een buitengewoon eigendom dat erfgoed, visie en levenskwaliteit harmonieus verenigt. Deze 19e-eeuwse cognacboerderij werd vanaf 2010 met buitengewone zorg én met een vooruitstrevende blik volledig heropgebouwd. Wat ontstond, is een robuuste, elegante villa die vandaag meer dan ooit haar tijd vooruit is. Met een geothermische warmtepomp, vloerverwarming, uitstekende isolatie, hoogrendementsglas, geïntegreerde ventilatie en een regenwaterreservoir van 24.000 liter, biedt deze woning een uitzonderlijk lage ecologische voetafdruk.(EPC waarde = 134kWh/m²/jaar = B volgens de Belgische standaard) Binnen wacht u 250 m² aan royale volumes, met vier ruime slaapkamers – elk met eigen badkamer – een bureau, een keuken met eikehouten kasten en een majestueuze leefruimte die uitgeeft op een zuid gericht terras met panoramisch zicht op het estuarium van de Gironde, waar hemel en water elkaar raken. Daarbij treffen we ook nog een wijnkelder, een gerenoveerde broodoven en een garage aan en om het plaatje helemaal te vervolledigen : een tweede oprit die via een boomgaard leidt naar een grote open schuur. Gelegen op slechts 7 km van Mirambeau, 50 minuten van de Atlantische kust en 1 uur van Bordeaux. Een zeldzaam domein. Een visionaire investering. Een unieke kans. Exclusive to Sélection Habitat: Amidst the rolling vineyards of Cognac and Blaye, on a 1.5-hectare estate, lies an extraordinary property that harmoniously combines heritage, vision and quality of life. This 19th-century cognac farm was completely rebuilt from 2010 onwards with extraordinary care and a forward-looking vision. The result is a robust, elegant villa that is now more ahead of its time than ever. With a geothermal heat pump, underfloor heating, excellent insulation, high-efficiency glass, integrated ventilation and a 24,000-litre rainwater reservoir, this property has an exceptionally low ecological footprint. Inside, you will find 250 m² of generous volumes, with four spacious bedrooms – each with its own bathroom – an office, a kitchen with oak cabinets and a majestic living room opening onto a south-facing terrace with panoramic views of the Gironde estuary, where sky and water meet. There is also a wine cellar, a renovated bread oven and a garage, and to complete the picture, a second driveway leading through an orchard to a large open barn. Located just 7 km from Mirambeau, 50 minutes from the Atlantic coast and 1 hour from Bordeaux. A rare domain. A visionary investment. A unique opportunity.
Reference: TXNV-T29349
Country: FR
City: MIRAMBEAU
Postal code: 17150
Category: Residential
Listing type: For sale
Property type: House & Single-family home
Land tax: USD 2,213
Property size: 2,691 sqft
Lot size: 163,945 sqft
Rooms: 6
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1
WC: 5
No. of levels: 2
Equipped kitchen: Yes
Heating Combustible: Coal
Energy consumption: 110
Greenhouse gas emissions: 4
Garages: 1
Terrace: Yes

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