USD 318,985
USD 335,404
USD 244,258
USD 269,730
USD 291,393
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr View more View less V obci Banjole, v prvním patře, které je zároveň posledním patrem menší moderně navržené bytové budovy, se nachází byt o celkové redukované ploše 62,50 m².Byt se vyznačuje funkční dispozicí a zahrnuje vstupní chodbu, dvě ložnice, koupelnu se sprchou a obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu. Z obývací části je přístup na zastřešenou terasu o velikosti 5,53 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor pro bydlení a odpočinek. Byt se prodává nezařízený.K bytu náleží také jedno parkovací místo před budovou.Budova je postavena s důrazem na energetickou efektivitu a kvalitu bydlení. Jsou instalována PVC okna s trojsklem a hliníkové elektrické žaluzie, které zajišťují vyšší úroveň komfortu a bezpečnosti. Fasáda je tepelně izolovaná, přičemž přízemí je navíc obloženo přírodním kamenem, což zajišťuje estetickou harmonii a trvanlivost.Systém vytápění a chlazení je řešen moderními klimatizačními jednotkami, zatímco elektrické podlahové vytápění ve všech místnostech, řízené pomocí Wi-Fi termostatů, zajišťuje komfortní teplotu po celý rok. Podlahy jsou tvořeny kvalitní keramickou dlažbou renomovaného výrobce, což přispívá k dlouhé životnosti i estetickému dojmu interiéru.Budova má kolaudační souhlas a byty jsou vedeny jako samostatné jednotky, což umožňuje financování hypotečním úvěrem.Další hodnotou této nemovitosti je investiční potenciál, protože k turistickému pronájmu není potřeba souhlas ostatních spoluvlastníků.Lokalita nabízí dobrý poměr mezi klidným prostředím a dostupností veškeré občanské vybavenosti. Moře je vzdáleno pouhých 200 metrů, nejbližší upravená pláž přibližně 1000 metrů. Veškeré služby pro každodenní život jsou dostupné do 1 km. V blízkosti se nachází Premantura (mys Kamenjak) 5 km, Medulin asi 7 km a Pula přibližně 9 km.V ceně je zahrnuto DPH, jelikož prodávající je právnická osoba, a kupující je osvobozen od 3% daně z převodu nemovitosti.Pro další informace a sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.ID CODE: 2106Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Medulin, Banjole.In der Siedlung Banjole, im ersten Stock, der zugleich das oberste Stockwerk eines kleineren und modern gestalteten Wohngebäudes ist, befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamtnettofläche von 62,50 m².Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus und umfasst einen Eingangsflur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Wohnbereich, der mit Küche und Esszimmer in einem offenen Raumkonzept verbunden ist. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einer überdachten Terrasse von 5,53 m², die einen angenehmen Außenbereich zum Wohnen und Entspannen bietet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz vor dem Gebäude.Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnqualität errichtet. Es wurden PVC-Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Aluminium-Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Fassade ist wärmegedämmt, während das Erdgeschoss zusätzlich mit Naturstein verkleidet ist, was ästhetische Harmonie und Langlebigkeit gewährleistet.Das Heiz- und Kühlsystem wird über moderne Klimageräte realisiert, während eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, gesteuert über WLAN-Thermostate, das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Keramikfliesen eines renommierten Herstellers, was zusätzlich zur Langlebigkeit und zum optischen Eindruck des Interieurs beiträgt.Das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, und die Wohnungen sind als separate Einheiten parzelliert, was den Kauf über einen Wohnkredit ermöglicht.Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie ist ihr Investitionspotenzial, da für die touristische Vermietung keine Zustimmung der übrigen Miteigentümer erforderlich ist.Die Lage bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen ruhiger Umgebung und der Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen. Das Meer ist nur 200 Meter entfernt, während der nächste gepflegte Strand etwa 1000 Meter entfernt liegt. Alle alltäglichen Einrichtungen sind innerhalb von etwa 1 km erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Premantura (Kap Kamenjak) in 5 km Entfernung, Medulin in etwa 7 km und Pula in rund 9 km Entfernung.Im Preis ist die Mehrwertsteuer enthalten, da der Verkäufer eine juristische Person ist, und der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% befreit ist.Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns vertrauensvoll.ID CODE: 2106Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr Dans la localité de Banjole, au premier étage, qui est également le dernier étage d’un petit immeuble résidentiel moderne, se trouve un appartement d’une surface réduite totale de 62,50 m².L’appartement se distingue par une disposition fonctionnelle des espaces et comprend un hall d’entrée, deux chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu’un séjour relié à la cuisine et à la salle à manger dans un concept ouvert. Le séjour donne accès à une terrasse couverte de 5,53 m² offrant un agréable espace extérieur pour vivre et se détendre. L’appartement est vendu non meublé.L’appartement comprend également une place de parking située devant l’immeuble.L’immeuble a été construit avec un accent particulier sur l’efficacité énergétique et la qualité de vie. Il est équipé de menuiseries PVC à triple vitrage ainsi que de volets roulants électriques en aluminium offrant un niveau supplémentaire de confort et de sécurité. La façade est isolée thermiquement, tandis que le rez-de-chaussée est en outre habillé de pierre naturelle, assurant une harmonie esthétique et une grande durabilité.Le chauffage et la climatisation sont assurés par des unités de climatisation modernes, tandis que le chauffage au sol électrique dans toutes les pièces, contrôlé par des thermostats Wi-Fi, garantit une température confortable tout au long de l’année. Les revêtements de sol sont réalisés en carrelage céramique de haute qualité d’un fabricant renommé, contribuant à la durabilité et à l’esthétique de l’intérieur.L’immeuble dispose d’un permis d’utilisation et les appartements sont enregistrés comme unités indépendantes, ce qui permet l’achat par crédit immobilier.Une valeur ajoutée de ce bien est son potentiel d’investissement, car aucune autorisation des autres copropriétaires n’est requise pour la location touristique.L’emplacement offre un bon équilibre entre un environnement calme et la proximité de toutes les commodités nécessaires. La mer est à seulement 200 mètres, tandis que la plage aménagée la plus proche se trouve à environ 1000 mètres. Tous les services du quotidien sont accessibles dans un rayon d’environ 1 km. À proximité immédiate se trouvent Premantura (cap Kamenjak) à 5 km, Medulin à environ 7 km et Pula à environ 9 km.La TVA est incluse dans le prix étant donné que le vendeur est une personne morale, et l’acheteur est exonéré du paiement de la taxe sur les transactions immobilières de 3 %.Pour toute question supplémentaire et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.ID CODE: 2106Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Medulin, Banjole.U naselju Banjole, na prvom katu ujedno i posljednjem katu manje i suvremeno projektirane stambene zgrade, smješten je stan ukupne reducirane površine 62,50 m².Stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom prostora te obuhvaća ulazni hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonicu s tušem te dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u open space konceptu. Iz dnevnog dijela omogućen je izlaz na natkrivenu terasu površine 5,53 m², koja pruža ugodan vanjski prostor za boravak i opuštanje.
Stan se prodaje nenamješten.Stanu pripada i jedno parkirno mjesto smješteno ispred zgrade.Zgrada je građena s naglaskom na energetsku učinkovitost i kvalitetu stanovanja. Ugrađena je PVC stolarija s troslojnim ostakljenjem, uz aluminijske električne rolete koje osiguravaju dodatnu razinu komfora i sigurnosti. Fasada je toplinski izolirana, dok je prizemni dio dodatno oplemenjen oblogom od prirodnog kamena, čime se postiže estetski sklad i trajnost.Sustav grijanja i hlađenja riješen je putem modernih klima uređaja, dok električno podno grijanje u svim prostorijama, uz upravljanje putem Wi-Fi termostata, omogućuje ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Podne obloge izvedene su od kvalitetnih keramičkih pločica renomiranog proizvođača, što dodatno doprinosi dugovječnosti i vizualnom dojmu interijera.Zgrada posjeduje uporabnu dozvolu, a stanovi su etažirani, što omogućuje kupnju putem stambenog kredita.Dodatna vrijednost ove nekretnine ogleda se i u investicijskom potencijalu, budući da za turističko iznajmljivanje nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika.Lokacija nudi dobar balans između mirnog okruženja i dostupnosti svih potrebnih sadržaja. More je udaljeno svega 200 metara, dok se najbliža uređena plaža nalazi na približno 1000 metara. Svi sadržaji za svakodnevni život dostupni su unutar otprilike 1 km. U neposrednoj blizini nalaze se Premantura (Rt Kamenjak) na udaljenosti od 5 km, Medulin na oko 7 km te Pula na približno 9 km.U cijenu je uključen PDV budući da je prodavatelj pravna osoba, te je kupac oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina od 3%.Za sva dodatna pitanja i dogovor za razgledavanje, obratite nam se s povjerenjem.ID KOD AGENCIJE: 2106Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr Banjole településen, egy kisebb és modern tervezésű társasház első emeletén, amely egyben a legfelső emelet is, egy 62,50 m²-es csökkentett alapterületű lakás található.A lakás funkcionális elrendezésű, és egy előszobából, két hálószobából, egy zuhanyzós fürdőszobából, valamint egy amerikai konyhás nappaliból és étkezőből áll. A nappaliból egy 5,53 m²-es fedett teraszra nyílik kijárat, amely kellemes kültéri tartózkodási és pihenési lehetőséget biztosít. A lakás bútorozatlanul eladó.A lakáshoz egy parkolóhely is tartozik, amely az épület előtt található.Az épület az energiahatékonyságra és a lakhatás minőségére helyezett hangsúllyal készült. Háromrétegű üvegezésű PVC nyílászárók kerültek beépítésre, valamint alumínium elektromos redőnyök, amelyek további kényelmet és biztonságot nyújtanak. A homlokzat hőszigetelt, míg a földszint természetes kőburkolattal van kiegészítve, ami esztétikai harmóniát és tartósságot biztosít.A fűtés és hűtés modern klímaberendezésekkel megoldott, míg minden helyiségben elektromos padlófűtés biztosítja az egész éves komfortot, Wi-Fi termosztátokkal vezérelve. A padlóburkolatok kiváló minőségű, neves gyártótól származó kerámia lapok, amelyek tovább növelik a belső tér tartósságát és esztétikai megjelenését.Az épület használatbavételi engedéllyel rendelkezik, a lakások külön egységként vannak társasházi nyilvántartásban, ami lehetővé teszi a hitelre történő vásárlást.Az ingatlan további értéke a befektetési potenciál, mivel a turisztikai bérbeadáshoz nincs szükség a többi tulajdonostárs hozzájárulására.A lokáció jó egyensúlyt kínál a nyugodt környezet és a szükséges szolgáltatások elérhetősége között. A tenger mindössze 200 méterre található, a legközelebbi rendezett strand pedig körülbelül 1000 méterre. Minden mindennapi szolgáltatás nagyjából 1 km-en belül elérhető. A közelben található Premantura (Kamenjak-fok) 5 km-re, Medulin kb. 7 km-re, Pula pedig körülbelül 9 km-re.Az ár tartalmazza az ÁFÁ-t, mivel az eladó jogi személy, és a vevő mentesül az 3%-os ingatlanátruházási illeték megfizetése alól.További kérdések esetén és megtekintés egyeztetéséhez forduljon hozzánk bizalommal.ID CODE: 2106Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Medulin, Banjole.Nella località di Banjole, al primo piano, che è anche l’ultimo piano di un piccolo edificio residenziale di recente e moderna progettazione, si trova un appartamento con una superficie ridotta totale di 62,50 m².L’appartamento si distingue per una disposizione funzionale degli spazi e comprende un ingresso, due camere da letto, un bagno con doccia e un soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo in un open space. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta di 5,53 m², che offre uno spazio esterno piacevole per il soggiorno e il relax. L’appartamento viene venduto non arredato.All’appartamento appartiene anche un posto auto situato davanti all’edificio.L’edificio è costruito con particolare attenzione all’efficienza energetica e alla qualità abitativa. Sono installati infissi in PVC con triplo vetro, insieme a tapparelle elettriche in alluminio che garantiscono un ulteriore livello di comfort e sicurezza. La facciata è termicamente isolata, mentre il piano terra è ulteriormente valorizzato con rivestimento in pietra naturale, ottenendo armonia estetica e durata.Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è garantito da moderni condizionatori d’aria, mentre il riscaldamento elettrico a pavimento in tutti gli ambienti, controllato tramite termostati Wi-Fi, assicura una temperatura confortevole durante tutto l’anno. I pavimenti sono realizzati con piastrelle ceramiche di alta qualità di un produttore rinomato, contribuendo ulteriormente alla durata e all’impatto visivo degli interni.L’edificio dispone di permesso di agibilità e gli appartamenti sono accatastati come unità separate, il che consente l’acquisto tramite mutuo.Un ulteriore valore di questo immobile è il potenziale di investimento, poiché per l’affitto turistico non è necessario il consenso degli altri comproprietari.La posizione offre un buon equilibrio tra un ambiente tranquillo e la vicinanza a tutti i servizi necessari. Il mare dista solo 200 metri, mentre la spiaggia attrezzata più vicina si trova a circa 1000 metri. Tutti i servizi quotidiani sono disponibili entro circa 1 km. Nelle immediate vicinanze si trovano Premantura (Capo Kamenjak) a 5 km, Medulin a circa 7 km e Pola a circa 9 km.Nel prezzo è incluso l’IVA poiché il venditore è una persona giuridica, e l’acquirente è esente dal pagamento dell’imposta sul trasferimento immobiliare del 3%.Per qualsiasi ulteriore informazione o per organizzare una visita, contattateci con fiducia.ID CODE: 2106Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr In de plaats Banjole, op de eerste verdieping die tevens de bovenste verdieping is van een kleiner en modern ontworpen woongebouw, bevindt zich een appartement met een totale gereduceerde oppervlakte van 62,50 m².Het appartement kenmerkt zich door een functionele indeling en omvat een inkomhal, twee slaapkamers, een badkamer met douche en een woonkamer die verbonden is met de keuken en eetruimte in een open ruimteconcept. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een overdekt terras van 5,53 m², dat een aangename buitenruimte biedt om te wonen en te ontspannen. Het appartement wordt ongemeubileerd verkocht.Bij het appartement hoort ook één parkeerplaats voor het gebouw.Het gebouw is gerealiseerd met nadruk op energie-efficiëntie en woonkwaliteit. Er is PVC-beglazing met driedubbel glas geïnstalleerd, evenals elektrische aluminium rolluiken die extra comfort en veiligheid bieden. De gevel is thermisch geïsoleerd, terwijl de begane grond aanvullend is bekleed met natuursteen, wat zorgt voor esthetische harmonie en duurzaamheid.Het verwarmings- en koelsysteem bestaat uit moderne airconditioningsunits, terwijl elektrische vloerverwarming in alle ruimtes, aangestuurd via Wi-Fi-thermostaten, het hele jaar door een aangename temperatuur garandeert. De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige keramische tegels van een gerenommeerde fabrikant, wat bijdraagt aan duurzaamheid en een esthetische uitstraling van het interieur.Het gebouw beschikt over een gebruiksvergunning en de appartementen zijn als afzonderlijke eenheden geregistreerd, waardoor aankoop via een hypotheek mogelijk is.Een bijkomende waarde van deze woning is het investeringspotentieel, aangezien geen toestemming van andere mede-eigenaars vereist is voor toeristische verhuur.De locatie biedt een goede balans tussen een rustige omgeving en de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen. De zee ligt op slechts 200 meter afstand, terwijl het dichtstbijzijnde onderhouden strand zich op ongeveer 1000 meter bevindt. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen ongeveer 1 km beschikbaar. In de directe omgeving liggen Premantura (Kaap Kamenjak) op 5 km, Medulin op ongeveer 7 km en Pula op circa 9 km afstand.De prijs is inclusief btw, aangezien de verkoper een rechtspersoon is, en de koper is vrijgesteld van 3% overdrachtsbelasting.Voor verdere vragen en het plannen van een bezichtiging kunt u gerust contact met ons opnemen.ID CODE: 2106Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr W miejscowości Banjole, na pierwszym piętrze, które jest jednocześnie ostatnim piętrem mniejszego i nowocześnie zaprojektowanego budynku mieszkalnego, znajduje się apartament o całkowitej powierzchni użytkowej 62,50 m².Apartament charakteryzuje się funkcjonalnym układem pomieszczeń i obejmuje przedpokój, dwie sypialnie, łazienkę z prysznicem oraz salon połączony z kuchnią i jadalnią w układzie otwartej przestrzeni. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras o powierzchni 5,53 m², który zapewnia przyjemną przestrzeń zewnętrzną do wypoczynku. Apartament sprzedawany jest bez umeblowania.Do apartamentu należy również jedno miejsce parkingowe znajdujące się przed budynkiem.Budynek został zaprojektowany z naciskiem na efektywność energetyczną i jakość mieszkania. Zainstalowano okna PVC z trzyszybowym pakietem, a także aluminiowe rolety elektryczne, które zapewniają dodatkowy komfort i bezpieczeństwo. Elewacja jest ocieplona, natomiast parter został dodatkowo wykończony okładziną z naturalnego kamienia, co zapewnia estetyczną harmonię i trwałość.System ogrzewania i chłodzenia opiera się na nowoczesnych klimatyzatorach, natomiast elektryczne ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, sterowane termostatami Wi-Fi, zapewnia komfortową temperaturę przez cały rok. Podłogi wykonano z wysokiej jakości płytek ceramicznych renomowanego producenta, co dodatkowo wpływa na trwałość i estetykę wnętrza.Budynek posiada pozwolenie na użytkowanie, a mieszkania są wyodrębnione jako samodzielne lokale, co umożliwia zakup na kredyt hipoteczny.Dodatkową wartością nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny, ponieważ do wynajmu turystycznego nie jest wymagana zgoda pozostałych współwłaścicieli.Lokalizacja oferuje dobry balans między spokojnym otoczeniem a dostępem do wszystkich niezbędnych udogodnień. Morze znajduje się zaledwie 200 metrów dalej, a najbliższa zagospodarowana plaża około 1000 metrów. Wszystkie codzienne udogodnienia są dostępne w promieniu około 1 km. W pobliżu znajdują się Premantura (Przylądek Kamenjak) w odległości 5 km, Medulin około 7 km oraz Pula około 9 km.W cenie zawarty jest VAT, ponieważ sprzedający jest osobą prawną, a kupujący jest zwolniony z podatku od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3%.W razie dodatkowych pytań i w celu umówienia oględzin prosimy o kontakt.ID CODE: 2106Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Medulin, Banjole.In the settlement of Banjole, on the first floor, which is also the top floor of a smaller and modernly designed residential building, there is an apartment with a total reduced area of 62.50 m².The apartment is characterized by a functional layout and comprises an entrance hallway, two bedrooms, a bathroom with a shower, and a living room connected to the kitchen and dining area in an open-space concept. From the living area there is access to a covered terrace of 5.53 m², which provides a pleasant outdoor space for living and relaxation. The apartment is sold unfurnished.The apartment also includes one parking space located in front of the building.The building is constructed with an emphasis on energy efficiency and quality of living. PVC joinery with triple glazing is installed, along with aluminum electric shutters that provide an additional level of comfort and security. The façade is thermally insulated, while the ground floor is additionally enhanced with natural stone cladding, achieving aesthetic harmony and durability.The heating and cooling system is provided via modern air conditioning units, while electric underfloor heating in all rooms, controlled via Wi-Fi thermostats, ensures a comfortable temperature throughout the year. Floor coverings are made of high-quality ceramic tiles from a renowned manufacturer, which further contributes to durability and the visual impression of the interior.The building has a usage permit, and the apartments are individually registered as separate units, which enables purchase through a housing loan.An additional value of this property is its investment potential, as no consent from other co-owners is required for tourist rental.The location offers a good balance between a peaceful environment and accessibility to all necessary amenities. The sea is only 200 meters away, while the nearest maintained beach is approximately 1000 meters away. All everyday amenities are available within about 1 km. In the immediate vicinity are Premantura (Cape Kamenjak) at 5 km, Medulin at around 7 km, and Pula at approximately 9 km.VAT is included in the price since the seller is a legal entity, and the buyer is exempt from paying the 3% real estate transfer tax.For any additional questions and to arrange a viewing, please contact us with confidence.ID CODE: 2106Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
www.investa.hr