USD 266,610
3 bd
1,518 sqft
Une chambre de 18m² lumineuse et accueillante.
Un bureau de 9 m² pour le télétravail ou les études.
Une pièce de vie de 35m² conviviale et chaleureuse avec sa cuisine équipée.
Habitable sans travaux.
De nombreux rangements pour une organisation parfaite.A l'étage :Deux chambres en enfilade de 20 m2 chacune, un sanitaire et des espaces offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, etc.).Les plus de cette propriété :
Un garage double, un carport et une remise pour un espace de stationnement et de stockage généreux.
La maison est au ventre de la parcelle de 1000 m2 qui offre divers espace: terrasse, jardin, espace gravillonné... pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un logement locatif indépendant de 50 m², actuellement loué 440 euros/mois, idéal pour un revenu complémentaire.
Un puit alimentant la maison en eau potableEnvironnement :
Quartier calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille sereine.
Proximité immédiate du centre commercial et du centre ville pour faciliter votre quotidien.
Accès rapide aux transports en commun (gare) ,à la Coutradette (minibus gratuit desservant Coutras centre) et aux principaux axes routiers.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse avec un fort potentiel locatif dans un environnement privilégié.
Prix 283500 euros, honoraires à la charge du vendeur.Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.JMandat réf : 397828 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - . Spacious family home with rental potential - Quiet area close to amenities Discover this charming 153 sqm house located in a peaceful area, close to the shopping center. Ideal for a family or an investor, this property offers multiple possibilities. On the ground floor, on one level: A 18 sqm master suite for optimal comfort. A bright and welcoming 18sqm bedroom. A 9 sqm office for teleworking or studying. A friendly and warm 35sqm living room with its equipped kitchen. Habitable without work. Plenty of storage space for perfect organization. Upstairs: Two adjoining bedrooms of 20 m2 each, a bathroom and spaces offering development potential according to your needs (additional bedrooms, games room, etc.). The advantages of this property: A double garage, a carport and a shed for generous parking and storage space. The house is at the heart of the 1000 m2 plot which offers various spaces: terrace, garden, gravelled area... to enjoy the beautiful days in complete tranquility. An independent rental accommodation of 50 sqm, currently rented 440 EUR / month, ideal for a supplementary income. A well supplying the house with drinking water Environment: Quiet and residential area, ideal for a serene family life. Immediate proximity to the shopping center and the city center to make your daily life easier. Quick access to public transport (train station), to Coutradette (free minibus serving Coutras center) and to the main roads. Do not miss this rare opportunity to acquire a spacious house with strong rental potential in a privileged environment. Price 283500 euros, fees payable by the seller. Contact us now to organize a visit! DPE C GES A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between EUR1,280 and EUR1,790 indexed to the years 2021, 2022 and 2023 To visit and support you in your project, contact Valérie JACQUET, at 0680986208 or by email at v.jacquet@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This present announcement was written under the editorial responsibility of Valérie JACQUET acting under the status of commercial agent registered with the RSAC LIBOURNE 2023AC00123 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR44,920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by GALIAN policy n° 28137.J Mandate ref: 397828 - The professional guarantees and secures your real estate project.