USD 616,767
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House & Single-family home (For sale)
Reference:
YYWE-T772329
/ 423759vdec
Reference:
YYWE-T772329
Country:
FR
City:
GALGON
Postal code:
33133
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
2,465 sqft
Lot size:
9,149 sqft
Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms:
1
WC:
5
No. of levels:
1
Heating System:
Individual
Energy consumption:
195
Greenhouse gas emissions:
25
Parkings:
1
Swimming pool:
Yes
Fireplace:
Yes
Terrace:
Yes
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Outside, a small arbor allows you to enjoy al fresco dining. The property opens onto an 850m² garden with a swimming pool and a one-hectare wooded area.
Six parking spaces are available for guests, complemented by a large garage.The property has been completely redesigned by its owners to offer a living environment that combines old-world charm with modern comfort, while retaining beautiful features.
Its advantages: perfectly renovated, quiet, surrounded by greenery but close to all amenities, authentic and warm, numerous cupboards and storage spaces, the advantages of the countryside while remaining close to the city. View more View less Bienvenue dans cette charmante girondine de 7 pièces, nichée dans un charmant village de Gironde à proximité immédiate de Saint Emilion et à moins d'une heure de Bordeaux.Avec ses 5 chambres et ses 229 mètres carrés, cette propriété rénovée offre un intérieur spacieux et lumineux mais aussi chaleureux avec ses cheminées fonctionnelles. Profitez de la vue imprenable sur les vignobles et les forêts qui entourent la maison, depuis la terrasse ensoleillée.Admirez les moulures d'origine, le parquet en bois et la cheminée en pierre, qui ajoutent une touche d'authenticité et d'élégance à cette demeure en pierre.Située à une quinzaine de kilomètres de la très prisée et touristique ville de Saint Emilion, elle est aujourd'hui une maison d'hôtes appréciée avec une belle rentabilité, mais peut tout autant devenir une maison de famille ou une résidence secondaire pour des vacances au calme.L'entrée dessert un vaste salon à l'ambiance cosy avec sa cheminée suivie d'une double salle à manger et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la piscine.Elle comprend également 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée, 1 salle de bain avec baignoire d'angle, 3 salles d'eau, 5 WC une buanderie, un dressing. En tout, elle compte 4 cheminées fonctionnelles.A l'extérieur, une petite tonnelle permet de profiter de repas en extérieur. La propriété s'ouvre sur un jardin de 850m2 avec piscine, et d'un terrain boisé d'un hectare.6 places de parking sont mises à disposition des invités et complétées par un grand garage.La propriété a été totalement repensée par ses propriétaires pour offrir un cadre de vie mariant le charme de l'ancien et le confort moderne avec de belles prestations conservées.Ses atouts : parfaitement rénovée, au calme, entourée de verdure mais proche de toutes les commodités, authentique et chaleureuse, nombreux placards et rangements, les atouts de la campagne tout en restant proche de la ville.A savoir :
- La fibre et le gaz de ville sont raccordés à la maison.
- Commodités à proximité : crèche, école primaire, école élémentaire, accueil de loisirs, 6 collèges dont un privé dans un rayon de 15 km.
- Transport : bus gratuit entre Galgon et Libourne.
- Commerce : Supermarché, boulangerie, pharmacie, fleuriste, coiffeurs, marché tous les vendredis matin.
Santé : maison médicale avec 3 médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers, une sage-femme.
L'autoroute A89 est à 4 km. A 15 min de Libourne, 20 minutes de Saint Emilion, 1 heure de Bordeaux, 1H15 des plages du bassin d'Arcachon.
Prix HAI : 539 220 euros charge vendeurPerformance énergétique et climatique : D (195kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : C (25g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 210 et 4 400 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 423759- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Welcome to this charming 7-room Gironde apartment, nestled in a charming Gironde village close to Saint Emilion and less than an hour from BordeauxWith its 5 bedrooms and 229 square meters, this renovated property offers a spacious and bright interior, yet also warm with its working fireplaces. Enjoy the breathtaking views of the vineyards and forests surrounding the house from the sunny terraceAdmire the original moldings, wooden floors and stone fireplace, which add a touch of authenticity and elegance to this stone residence.Located about fifteen kilometers from the very popular and touristy town of Saint Emilion, it is today a popular guest house with good profitability, but can just as easily become a family home or a second home for a peaceful vacation.The entrance leads to a large living room with a cozy atmosphere and its fireplace, followed by a double dining room and a fitted and equipped kitchen opening onto the swimming pool.It also includes 5 bedrooms, two of which are on the ground floor, 1 bathroom with a corner bath, 3 shower rooms, 5 toilets, a laundry room, and a dressing room. In total, it has 4 working fireplaces.
Outside, a small arbor allows you to enjoy al fresco dining. The property opens onto an 850m² garden with a swimming pool and a one-hectare wooded area.
Six parking spaces are available for guests, complemented by a large garage.The property has been completely redesigned by its owners to offer a living environment that combines old-world charm with modern comfort, while retaining beautiful features.
Its advantages: perfectly renovated, quiet, surrounded by greenery but close to all amenities, authentic and warm, numerous cupboards and storage spaces, the advantages of the countryside while remaining close to the city.