USD 914,982
4 r
1,480 sqft
The 154 m2 villa on 410 sq.m. of land is spread across a ground floor, a first floor, and an attic used for storage. The ground floor comprises an entrance hall, a workspace, a bathroom, a kitchen with a dining area, a generous living room, and a utility room housing either a boiler or a laundry area. The living room opens onto a covered terrace and a garden featuring a swimming pool, jacuzzi, outdoor shower, and barbecue zone. The first floor houses four bedrooms, two of which boast en-suite bathrooms, while the other two share a communal bathroom. Three bedrooms offer access to a terrace with stunning sea views. The property features underfloor heating or a heat pump, along with quality air conditioning units in every room and the living area. Facade thermal insulation and high-quality PVC joinery ensure energy efficiency. Currently utilized as a vacation rental, the villa enjoys above-average occupancy rates throughout the year. The distance to the nearest beaches and Malinska's center is 1,300 m. The property is offered for sale fully furnished and equipped. Ref: RE-U-28433 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Dieses im Jahr 2022 erbaute moderne Gebäude liegt in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Malinska, versteckt in einer Sackgasse und umgeben von gehobenen Villen und Ferienhäusern.
Die 154 m2 große Villa auf 410 qm. Das Grundstück verteilt sich auf ein Erdgeschoss, einen ersten Stock und einen als Lagerraum genutzten Dachboden. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Arbeitsbereich, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Hauswirtschaftsraum, der entweder einen Heizkessel oder einen Wäschebereich beherbergt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse und einem Garten mit Swimmingpool, Whirlpool, Außendusche und Grillplatz. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, während sich die anderen beiden ein Gemeinschaftsbad teilen. Drei Schlafzimmer bieten Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Meerblick. Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung oder eine Wärmepumpe sowie hochwertige Klimaanlagen in jedem Zimmer und im Wohnbereich. Die Wärmedämmung der Fassade und hochwertige PVC-Tischlerei sorgen für Energieeffizienz. Die Villa wird derzeit als Ferienunterkunft genutzt und erfreut sich das ganze Jahr über einer überdurchschnittlichen Auslastung. Die Entfernung zu den nächsten Stränden und dem Zentrum von Malinska beträgt 1.300 m. Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet zum Verkauf angeboten. Ref: RE-U-28433 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Construit en 2022, ce bâtiment moderne est niché dans un quartier tranquille près de Malinska, niché dans une impasse et entouré de villas et de maisons de vacances haut de gamme.
La villa de 154 m2 sur 410 m². du terrain est réparti sur un rez-de-chaussée, un premier étage et un grenier à usage de stockage. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un espace de travail, une salle de bains, une cuisine avec coin repas, un généreux séjour et une buanderie abritant soit une chaudière, soit un espace buanderie. Le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte et un jardin doté d'une piscine, d'un jacuzzi, d'une douche extérieure et d'un espace barbecue. Le premier étage abrite quatre chambres, dont deux disposent d'une salle de bains privative, tandis que les deux autres partagent une salle de bains commune. Trois chambres offrent un accès à une terrasse avec une vue imprenable sur la mer. La propriété dispose d'un chauffage au sol ou d'une pompe à chaleur, ainsi que d'unités de climatisation de qualité dans chaque pièce et dans le salon. L'isolation thermique des façades et les menuiseries PVC de haute qualité assurent l'efficacité énergétique. Actuellement utilisée comme location de vacances, la villa bénéficie de taux d'occupation supérieurs à la moyenne tout au long de l'année. Les plages les plus proches et le centre de Malinska se trouvent à 1 300 mètres. La propriété est proposée à la vente entièrement meublée et équipée. Ref: RE-U-28433 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Это современное здание, построенное в 2022 году, расположено в тихом районе недалеко от Малински, в тупике, в окружении высококлассных вилл и домов для отдыха.
Вилла площадью 154 м² на площади 410 м². Земли распределены по первому и второму этажам, а также чердаку, используемому для хранения вещей. На первом этаже расположены прихожая, рабочее место, ванная комната, кухня со столовой, просторная гостиная и подсобное помещение с котельной или прачечной. Гостиная выходит на крытую террасу и в сад с бассейном, джакузи, душем на открытом воздухе и зоной для барбекю. На втором этаже расположены четыре спальни, две из которых имеют собственные ванные комнаты, а две другие имеют общую ванную комнату. Три спальни имеют выход на террасу с потрясающим видом на море. В доме есть пол с подогревом или тепловой насос, а также качественные кондиционеры в каждой комнате и гостиной. Теплоизоляция фасада и высококачественные столярные изделия из ПВХ обеспечивают энергоэффективность. В настоящее время вилла сдается в аренду на время отпуска. Уровень заполняемости виллы в течение года превышает средний уровень. Расстояние до ближайших пляжей и центра Малински составляет 1300 м. Недвижимость предлагается на продажу полностью меблированной и оборудованной. Ref: RE-U-28433 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Constructed in 2022, this modern building is nestled in a tranquil area near Malinska, tucked away in a cul-de-sac and surrounded by upscale villas and vacation homes.
The 154 m2 villa on 410 sq.m. of land is spread across a ground floor, a first floor, and an attic used for storage. The ground floor comprises an entrance hall, a workspace, a bathroom, a kitchen with a dining area, a generous living room, and a utility room housing either a boiler or a laundry area. The living room opens onto a covered terrace and a garden featuring a swimming pool, jacuzzi, outdoor shower, and barbecue zone. The first floor houses four bedrooms, two of which boast en-suite bathrooms, while the other two share a communal bathroom. Three bedrooms offer access to a terrace with stunning sea views. The property features underfloor heating or a heat pump, along with quality air conditioning units in every room and the living area. Facade thermal insulation and high-quality PVC joinery ensure energy efficiency. Currently utilized as a vacation rental, the villa enjoys above-average occupancy rates throughout the year. The distance to the nearest beaches and Malinska's center is 1,300 m. The property is offered for sale fully furnished and equipped. Ref: RE-U-28433 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.