USD 693,305
3 bd
1,345 sqft
This contemporary semi-detached house, constructed in 2020, offers 125 square meters of bright interior space on a 275 square meter plot, perfectly situated at the gates of the world-famous Cape Kamenjak nature reserve.
Located in a highly desirable neighborhood of Premantura, this property is just 400 meters away from pristine beaches, making it a rare find for international buyers seeking luxury, privacy, and an authentic Mediterranean lifestyle. What truly differentiates this coastal property from standard listings is the natural green belt running directly along the back of the estate. A dense, mature pine forest frames the property, granting exceptional seclusion and welcome cooling shade throughout the hot summer months. Securing a recently built house that features this unique blend of immediate beach access and a protected woodland backdrop is a major asset for long-term real estate valuation in the Croatian housing market. The home itself features a functional two-story architectural design optimized for indoor-outdoor summer living. The main entrance hall flows directly into a spacious, light-filled open-plan ground floor where a comfortable living room, an elegant dining area, and a fully equipped kitchen blend together. Massive floor-to-ceiling glass walls illuminate the entire level with natural sunlight, sliding open to connect the interior with the pool deck. A sleek, modern bathroom completes the ground floor layout. Upstairs, an internal staircase leads to three comfortable bedrooms and two additional contemporary bathrooms, offering a well-proportioned layout that provides family members or vacationing guests with great personal privacy. The outdoor grounds are meticulously landscaped to serve as a private Mediterranean sanctuary. The center of the garden is occupied by an 8 by 4 meter private swimming pool, bordered by a wide sunbathing deck with plenty of space for lounge chairs. A covered terrace sits right next to the pool area, featuring an outdoor stone barbecue perfect for alfresco dining and entertaining. This tranquil outdoor setup, combined with the whisper of the pine trees behind the villa, creates a highly relaxing retreat just a short walk from the Adriatic Sea. To accommodate a smooth, hassle-free transaction for foreign investors, this house is sold completely furnished, styled, and fully equipped, reflecting pristine maintenance since its 2020 completion. High-end technical specifications include an efficient energy class A rating, multi-unit air conditioning for heating and cooling, quality PVC windows with integrated mosquito nets, an anti-theft security door, fast internet connectivity, and satellite television. Additionally, the property includes two private parking spaces. All ownership documents are completely transparent and in order, with a valid building permit, usage permit, and unencumbered title deeds ready for a fast closing. Premantura is a safe, scenic, and welcoming destination highly regarded by global travelers for its crystal-clear bays, diverse marine life, and extensive biking paths throughout the Kamenjak park. This specific villa is exceptionally well-positioned, putting local seafood restaurants, traditional taverns, grocery shops, and lively cafes within easy walking distance. Furthermore, the historic city center of Pula and the Pula International Airport are just a short, convenient drive away. This move-in-ready villa successfully merges an unbeatable location near Cape Kamenjak with a private pool and pristine natural surroundings, making it an outstanding investment opportunity on the Istrian peninsula. Ref: RE-U-48209 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Attached, Building permit, Modern View more View less Suchen Sie nach hochwertiger Immobilien in Istrien mit hervorragender Mietrendite oder einem schlüsselfertigen Küstenhaus in der Nähe von Pula, Kroatien?
Dieses moderne Doppelhaus, das 2020 erbaut wurde, bietet 125 Quadratmeter hellen Wohnraum auf einem 275 Quadratmeter großen Grundstück, das perfekt am Tor zum weltberühmten Naturreservat Cape Kamenjak gelegen ist.
In einem äußerst begehrten Viertel von Premantura gelegen, ist diese Immobilie nur 400 Meter von unberührten Stränden entfernt und stellt somit einen seltenen Fund für internationale Käufer dar, die Luxus, Privatsphäre und einen authentischen mediterranen Lebensstil suchen. Was diese Küstenimmobilie von Standardangeboten wirklich unterscheidet, ist das natürliche Grünbelt, das direkt entlang der Rückseite des Anwesens verläuft. Ein dichter, reifer Kiefernwald umrahmt das Grundstück und gewährt außergewöhnliche Abgeschiedenheit sowie willkommene kühle Schattenplätze während der heißen Sommermonate. Der Erwerb eines neu gebauten Hauses, das diese einzigartige Kombination aus unmittelbarem Strandzugang und geschütztem Waldhintergrund bietet, ist ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Immobilienbewertung auf dem kroatischen Wohnungsmarkt. Das Haus selbst verfügt über ein funktionales zweigeschossiges architektonisches Design, das für das Leben im Innen- und Außenbereich im Sommer optimiert ist. Die Hauptzugangshalle fließt direkt in das geräumige, lichtdurchflutete offene Erdgeschoss, in dem ein komfortables Wohnzimmer, ein eleganter Essbereich und eine voll ausgestattete Küche harmonisch miteinander verbunden sind. Massive bodentiefe Glaswände erhellen die gesamte Ebene mit natürlichem Sonnenlicht und öffnen sich, um das Innere mit der Poolterrasse zu verbinden. Ein elegantes, modernes Badezimmer vervollständigt den Grundriss des Erdgeschosses. Im Obergeschoss führt eine interne Treppe zu drei komfortablen Schlafzimmern und zwei weiteren modernen Badezimmern, die eine gut proportionierte Anordnung bieten, die Familienmitgliedern oder Urlaubsgästen große persönliche Privatsphäre bietet. Die Außenanlagen sind sorgfältig angelegt und dienen als privates mediterranes Refugium. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 8 mal 4 Meter großer privater Swimmingpool, umgeben von einer breiten Liegefläche mit viel Platz für Liegestühle. Eine überdachte Terrasse liegt direkt neben dem Poolbereich und verfügt über einen Außenstein-Grill, der perfekt für das Essen im Freien und Unterhaltung ist. Dieses ruhige Außenambiente, kombiniert mit dem Flüstern der Kiefern hinter der Villa, schafft einen äußerst entspannenden Rückzugsort, nur einen kurzen Spaziergang vom Adriatischen Meer entfernt. Um eine reibungslose, stressfreie Transaktion für ausländische Investoren zu ermöglichen, wird dieses Haus komplett möbliert, stilvoll und voll ausgestattet verkauft, was eine makellose Pflege seit seiner Fertigstellung im Jahr 2020 widerspiegelt. Hochwertige technische Spezifikationen umfassen eine effiziente Energieklasse A, eine Multi-Unit-Klimaanlage für Heizung und Kühlung, hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern, eine einbruchsichere Sicherheitstür, schnelle Internetverbindung und Satellitenfernsehen. Darüber hinaus umfasst die Immobilie zwei private Stellplätze. Alle Eigentumsdokumente sind vollständig transparent und in Ordnung, mit einer gültigen Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung und lastenfreien Grundbuchauszügen, die für einen schnellen Abschluss bereit sind. Premantura ist ein sicheres, malerisches und einladendes Ziel, das von Reisenden aus aller Welt für seine kristallklaren Buchten, vielfältige Meereslebewesen und umfangreiche Radwege im Kamenjak-Park hoch geschätzt wird. Diese spezielle Villa ist außergewöhnlich gut positioniert und bringt lokale Fischrestaurants, traditionelle Tavernen, Lebensmittelgeschäfte und lebhafte Cafés in bequemer Gehweite. Darüber hinaus sind das historische Stadtzentrum von Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze, bequeme Autofahrt entfernt. Diese bezugsfertige Villa vereint erfolgreich eine unschlagbare Lage in der Nähe von Cape Kamenjak mit einem privaten Pool und unberührten natürlichen Umgebungen und stellt somit eine herausragende Investitionsmöglichkeit auf der Halbinsel Istrien dar. Ref: RE-U-48209 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Angebaut, Baugenehmigung, Modern Vous recherchez un bien immobilier de prestige en Istrie avec un excellent rendement locatif ou une maison côtière clé en main près de Pula, en Croatie ?
Cette maison contemporaine jumelée, construite en 2020, offre 125 mètres carrés d'espace intérieur lumineux sur un terrain de 275 mètres carrés, parfaitement située aux portes de la célèbre réserve naturelle de Cape Kamenjak.
Située dans un quartier très prisé de Premantura, cette propriété se trouve à seulement 400 mètres de plages immaculées, ce qui en fait une rare opportunité pour les acheteurs internationaux à la recherche de luxe, de confidentialité et d'un style de vie méditerranéen authentique. Ce qui distingue véritablement cette propriété côtière des annonces standard est la ceinture verte naturelle qui longe directement l'arrière de la propriété. Une dense forêt de pins matures encadre la propriété, offrant une intimité exceptionnelle et une ombre rafraîchissante pendant les chauds mois d'été. Acquérir une maison récemment construite qui présente ce mélange unique d'accès immédiat à la plage et d'un arrière-plan boisé protégé est un atout majeur pour l'évaluation immobilière à long terme sur le marché immobilier croate. La maison elle-même présente un design architectural fonctionnel sur deux niveaux optimisé pour la vie intérieure-extérieure en été. Le hall d'entrée principal s'ouvre directement sur un rez-de-chaussée spacieux et lumineux à plan ouvert où un salon confortable, une salle à manger élégante et une cuisine entièrement équipée se mêlent harmonieusement. D'immenses murs en verre du sol au plafond illuminent tout le niveau de lumière naturelle, s'ouvrant pour relier l'intérieur à la terrasse de la piscine. Une salle de bain moderne et élégante complète l'agencement du rez-de-chaussée. À l'étage, un escalier intérieur mène à trois chambres confortables et deux salles de bain contemporaines supplémentaires, offrant un agencement bien proportionné qui garantit une grande intimité aux membres de la famille ou aux invités en vacances. Les espaces extérieurs sont soigneusement paysagés pour servir de sanctuaire méditerranéen privé. Le centre du jardin est occupé par une piscine privée de 8 par 4 mètres, bordée d'une large terrasse ensoleillée avec beaucoup d'espace pour des chaises longues. Une terrasse couverte se trouve juste à côté de la zone de la piscine, avec un barbecue en pierre extérieur parfait pour les repas en plein air et les divertissements. Ce cadre extérieur tranquille, associé au murmure des pins derrière la villa, crée un refuge très relaxant à quelques pas de la mer Adriatique. Pour garantir une transaction fluide et sans tracas pour les investisseurs étrangers, cette maison est vendue entièrement meublée, stylée et entièrement équipée, reflétant un entretien impeccable depuis son achèvement en 2020. Les spécifications techniques haut de gamme incluent une classe énergétique A efficace, un système de climatisation multi-unités pour le chauffage et le refroidissement, des fenêtres en PVC de qualité avec moustiquaires intégrées, une porte de sécurité anti-effraction, une connexion Internet rapide et la télévision par satellite. De plus, la propriété comprend deux places de stationnement privées. Tous les documents de propriété sont complètement transparents et en ordre, avec un permis de construire valide, un permis d'utilisation et des titres de propriété libres de toute charge prêts pour une clôture rapide. Premantura est une destination sûre, pittoresque et accueillante, très appréciée des voyageurs du monde entier pour ses baies cristallines, sa vie marine diversifiée et ses vastes pistes cyclables à travers le parc de Kamenjak. Cette villa spécifique est exceptionnellement bien située, mettant des restaurants de fruits de mer locaux, des tavernes traditionnelles, des épiceries et des cafés animés à distance de marche. De plus, le centre historique de Pula et l'aéroport international de Pula ne sont qu'à quelques minutes en voiture. Cette villa prête à emménager allie avec succès un emplacement imbattable près de Cape Kamenjak à une piscine privée et à des environs naturels immaculés, en faisant une opportunité d'investissement exceptionnelle sur la péninsule istrienne. Ref: RE-U-48209 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Attaché, Permis de construire, Moderne Ищете премиальную недвижимость в Истрии с отличной арендной доходностью или готовый к заселению дом у моря недалеко от Пулы, Хорватия?
Этот современный дом на две семьи, построенный в 2020 году, предлагает 125 квадратных метров светлого внутреннего пространства на участке площадью 275 квадратных метров, идеально расположенный у ворот всемирно известного природного заповедника мыс Каменяк.
Находясь в высоко ценимом районе Премантуры, эта недвижимость всего в 400 метрах от чистейших пляжей, что делает ее редким предложением для международных покупателей, ищущих роскошь, уединение и аутентичный средиземноморский стиль жизни. Что действительно отличает эту прибрежную недвижимость от стандартных предложений, так это природная зеленая зона, проходящая прямо вдоль задней части участка. Плотный, зрелый сосновый лес обрамляет собственность, обеспечивая исключительное уединение и желаемую прохладу в течение жарких летних месяцев. Обеспечение недавно построенного дома, который сочетает в себе непосредственный доступ к пляжу и защищенный лесной фон, является важным активом для долгосрочной оценки недвижимости на хорватском рынке жилья. Сам дом имеет функциональный двухэтажный архитектурный дизайн, оптимизированный для летнего проживания на открытом воздухе. Главный входной холл плавно переходит в просторный, наполненный светом открытый план первого этажа, где уютная гостиная, элегантная столовая и полностью оборудованная кухня гармонично сочетаются. Огромные стеклянные стены от пола до потолка наполняют весь уровень естественным солнечным светом, сдвигаясь, чтобы соединить интерьер с террасой у бассейна. Современная ванная комната завершает планировку первого этажа. На втором этаже внутренняя лестница ведет к трем комфортабельным спальням и двум дополнительным современным ванным комнатам, предлагая хорошо пропорциональную планировку, обеспечивающую отличное личное уединение для членов семьи или отдыхающих гостей. Приусадебные участки тщательно озеленены, чтобы служить частным средиземноморским убежищем. В центре сада расположен частный бассейн размером 8 на 4 метра, окруженный широкой террасой для загара с достаточным пространством для шезлонгов. Окрытая терраса находится прямо рядом с зоной бассейна и оснащена уличным каменным барбекю, идеально подходящим для обедов на свежем воздухе и развлечений. Эта спокойная обстановка на улице, в сочетании с шепотом сосен за виллой, создает высоко расслабляющее убежище всего в нескольких минутах ходьбы от Адриатического моря. Чтобы обеспечить гладкую и беспроблемную сделку для иностранных инвесторов, этот дом продается полностью меблированным, оформленным и полностью оборудованным, отражая безупречное состояние с момента его завершения в 2020 году. Высококачественные технические характеристики включают эффективный класс энергопотребления A, многоканальную систему кондиционирования для обогрева и охлаждения, качественные ПВХ окна с встроенными москитными сетками, противоугонную дверь, быстрое подключение к интернету и спутниковое телевидение. Кроме того, в собственности имеются два частных парковочных места. Все документы на собственность полностью прозрачны и в порядке, с действующим разрешением на строительство, разрешением на использование и незаложенными правами собственности, готовыми для быстрой сделки. Премантура — это безопасное, живописное и гостеприимное место, высоко ценимое мировыми путешественниками за свои кристально чистые бухты, разнообразную морскую жизнь и обширные велосипедные дорожки по парку Каменяк. Эта конкретная вилла расположена исключительно удачно, что позволяет легко добраться до местных ресторанов морепродуктов, традиционных таверн, продуктовых магазинов и оживленных кафе. Более того, исторический центр города Пулы и Международный аэропорт Пулы находятся всего в короткой и удобной поездке. Эта готовая к заселению вилла успешно сочетает в себе непревзойденное расположение рядом с мысом Каменяк с частным бассейном и чистыми природными окрестностями, что делает ее выдающейся инвестиционной возможностью на Истрийском полуострове. Ref: RE-U-48209 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Пристроенный, Разрешение на строительство, Современный Looking for premium real estate in Istria with excellent rental yield or a turnkey coastal home near Pula, Croatia?
This contemporary semi-detached house, constructed in 2020, offers 125 square meters of bright interior space on a 275 square meter plot, perfectly situated at the gates of the world-famous Cape Kamenjak nature reserve.
Located in a highly desirable neighborhood of Premantura, this property is just 400 meters away from pristine beaches, making it a rare find for international buyers seeking luxury, privacy, and an authentic Mediterranean lifestyle. What truly differentiates this coastal property from standard listings is the natural green belt running directly along the back of the estate. A dense, mature pine forest frames the property, granting exceptional seclusion and welcome cooling shade throughout the hot summer months. Securing a recently built house that features this unique blend of immediate beach access and a protected woodland backdrop is a major asset for long-term real estate valuation in the Croatian housing market. The home itself features a functional two-story architectural design optimized for indoor-outdoor summer living. The main entrance hall flows directly into a spacious, light-filled open-plan ground floor where a comfortable living room, an elegant dining area, and a fully equipped kitchen blend together. Massive floor-to-ceiling glass walls illuminate the entire level with natural sunlight, sliding open to connect the interior with the pool deck. A sleek, modern bathroom completes the ground floor layout. Upstairs, an internal staircase leads to three comfortable bedrooms and two additional contemporary bathrooms, offering a well-proportioned layout that provides family members or vacationing guests with great personal privacy. The outdoor grounds are meticulously landscaped to serve as a private Mediterranean sanctuary. The center of the garden is occupied by an 8 by 4 meter private swimming pool, bordered by a wide sunbathing deck with plenty of space for lounge chairs. A covered terrace sits right next to the pool area, featuring an outdoor stone barbecue perfect for alfresco dining and entertaining. This tranquil outdoor setup, combined with the whisper of the pine trees behind the villa, creates a highly relaxing retreat just a short walk from the Adriatic Sea. To accommodate a smooth, hassle-free transaction for foreign investors, this house is sold completely furnished, styled, and fully equipped, reflecting pristine maintenance since its 2020 completion. High-end technical specifications include an efficient energy class A rating, multi-unit air conditioning for heating and cooling, quality PVC windows with integrated mosquito nets, an anti-theft security door, fast internet connectivity, and satellite television. Additionally, the property includes two private parking spaces. All ownership documents are completely transparent and in order, with a valid building permit, usage permit, and unencumbered title deeds ready for a fast closing. Premantura is a safe, scenic, and welcoming destination highly regarded by global travelers for its crystal-clear bays, diverse marine life, and extensive biking paths throughout the Kamenjak park. This specific villa is exceptionally well-positioned, putting local seafood restaurants, traditional taverns, grocery shops, and lively cafes within easy walking distance. Furthermore, the historic city center of Pula and the Pula International Airport are just a short, convenient drive away. This move-in-ready villa successfully merges an unbeatable location near Cape Kamenjak with a private pool and pristine natural surroundings, making it an outstanding investment opportunity on the Istrian peninsula. Ref: RE-U-48209 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Attached, Building permit, Modern