16 r
7,632 sqft
16 r
7,632 sqft
Features:
- Terrace View more View less Dieses einzigartige Gebäude erstreckt sich über beeindruckende 709 m², größtenteils auf einer Ebene, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst zwei geräumige Wohnungen mit einer Fläche von 238 m² und 125 m², die flexibel gestaltet werden können. Zudem gibt es eine 270 m² große Halle mit integrierten Büroräumen. Weitere 125 m² im Obergeschoss können als zusätzliche Wohnung genutzt werden, die Genehmigung liegt bereits vor. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt mit Zufahrt zur Halle und einem Sektionaltor. Ein Carport für zwei PKW befindet sich direkt vor der Haustür, und insgesamt stehen neun Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der ganzjährig nutzbare und beheizte Wintergarten, der zur kleineren Wohnung gehört, bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Böden der Immobilie sind überwiegend mit hochwertigem Parkett, Holzdielen und Travertin-Fliesen ausgestattet. Die drei modernen Bäder, darunter eines im stilvollen Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sorgen für höchsten Wohnkomfort. Große Fensterfronten und Oberlichter bringen viel Licht in die Räume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Außenbereich der Immobilie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Nutzgarten, ein Pool für heiße Sommertage, eine Gartenhütte mit integrierter Dusche und Sauna sowie ein Grillplatz für gesellige Abende sorgen für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. Highlights: Energetische Sanierung: Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2021 umfassend energetisch saniert. Dabei wurden die Außenwände, das Dach, die Kellerdecke und das Fundament gedämmt, neue Fenster und Türen eingebaut sowie eine moderne Erdgasheizung mit Pufferspeicher installiert. Diese Anlage ist hybrid konzipiert und integriert einen wassergeführten Holzvergaserofen, der das Haus bei Bedarf autark vom Gasnetz macht. Zudem ist die Anlage bereits für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet.Eine 30 kWp Photovoltaikanlage, die seit Mai 2023 in Betrieb ist, sorgt in Verbindung mit einer PV-Überschussregelung für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Wallbox für Elektroautos ermöglicht das Laden mit PV-Überschussstrom, wodurch die Anlage ohne PV-Batterie einen Autarkiegrad von 70 % erreicht. Vermietung: Eine der Wohnungen wird derzeit als 92 m² große Ferienwohnung erfolgreich genutzt. Einnahmen hierfür: 35.000 Euro brutto im Jahr Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: C; Energiekennwert: 86,2 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 2020; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.
Features:
- Terrace Este edificio único tiene una impresionante superficie de 709 m², en su mayoría de una sola planta, y ofrece una amplia gama de usos. La propiedad consta de dos amplios apartamentos con una superficie de 238 m² y 125 m², que se pueden organizar de forma flexible. También hay un hall de 270 m² con oficinas integradas. Otros 125 m² en la planta superior se pueden utilizar como apartamento adicional, ya se ha obtenido el permiso. La propiedad tiene un amplio patio de entrada con acceso al vestíbulo y una puerta seccional. Una cochera para dos coches está justo fuera de la puerta principal, y un total de nueve plazas de aparcamiento están disponibles en la propiedad. La terraza acristalada climatizada durante todo el año, que pertenece al apartamento más pequeño, ofrece un refugio tranquilo con vistas al campo. Los suelos de la propiedad están equipados predominantemente con parquet de alta calidad, tarimas de madera y baldosas de travertino. Los tres modernos cuartos de baño, uno de ellos de diseño retro con bañera y ducha a ras de suelo, garantizan el máximo nivel de confort en la vivienda. Los grandes frentes de ventanas y los tragaluces aportan mucha luz a las habitaciones y crean una transición suave entre las áreas interiores y exteriores. La zona exterior de la propiedad ofrece numerosas oportunidades de ocio. Un huerto, una piscina para los calurosos días de verano, una cabaña de jardín con ducha y sauna integradas, así como una zona de barbacoa para veladas agradables, garantizan el descanso y la relajación en su propia casa. Lo más destacado: Renovación energéticamente eficiente: El edificio fue ampliamente renovado para hacerlo más eficiente energéticamente entre 2019 y 2021. Se aislaron las paredes exteriores, el techo, el techo del sótano y los cimientos, se instalaron nuevas ventanas y puertas y se instaló un moderno sistema de calefacción de gas natural con almacenamiento intermedio. Este sistema está diseñado para ser híbrido e integra una estufa de gasificación de leña a base de agua, lo que hace que la casa sea autosuficiente de la red de gas si es necesario. Además, el sistema ya está preparado para el uso futuro de una bomba de calor. Un sistema fotovoltaico de 30 kWp, que está en funcionamiento desde mayo de 2023, garantiza un suministro de energía sostenible junto con una regulación de excedentes fotovoltaicos. Un wallbox para coches eléctricos permite cargar con el excedente de electricidad fotovoltaica, lo que significa que el sistema alcanza un grado de autosuficiencia del 70% sin una batería fotovoltaica. Alquiler: Uno de los apartamentos se utiliza actualmente con éxito como apartamento vacacional de 92 m². Ingresos por ello: 35.000 euros brutos anuales ¡Convénzase de la diversidad de esta propiedad única y programe una cita para visitarla de inmediato! Datos sobre el certificado energético: Clase de eficiencia energética: C; Valor energético: 86,2 kWh; Fuente de energía: gas; Año de construcción de la tecnología de la planta: 2020; Tipo de certificado: Certificado de requerimiento energético.
Features:
- Terrace Ten wyjątkowy budynek zajmuje imponującą powierzchnię 709 m², w większości na jednym poziomie, i oferuje szeroki zakres zastosowań. Nieruchomość składa się z dwóch przestronnych apartamentów o powierzchni 238 m² i 125 m², które można elastycznie aranżować. Do dyspozycji Gości jest również hala o powierzchni 270 m² ze zintegrowanymi biurami. Kolejne 125 m² na piętrze można wykorzystać jako dodatkowe mieszkanie, pozwolenie zostało już uzyskane. Nieruchomość posiada przestronne wejście na dziedziniec z dostępem do holu oraz bramą segmentową. Wiata na dwa samochody znajduje się tuż za drzwiami wejściowymi, a na terenie posesji dostępnych jest łącznie dziewięć miejsc parkingowych. Całoroczna i ogrzewana oranżeria, która należy do mniejszego apartamentu, oferuje cichy wypoczynek z widokiem na okolicę. Podłogi w nieruchomości są w większości wyposażone w wysokiej jakości parkiet, drewniane deski podłogowe i płytki trawertynowe. Trzy nowoczesne łazienki, w tym jedna w stylowym stylu retro z wanną i kabiną prysznicową walk-in, zapewniają najwyższy poziom komfortu życia. Duże fronty okienne i świetliki wpuszczają do pomieszczeń dużo światła i tworzą płynne przejście między obszarami wewnętrznymi i zewnętrznymi. Teren zewnętrzny obiektu oferuje liczne możliwości spędzania wolnego czasu. Ogród kuchenny, basen na gorące letnie dni, chata ogrodowa ze zintegrowanym prysznicem i sauną oraz miejsce do grillowania na biesiadne wieczory zapewniają odpoczynek i relaks we własnym domu. Najważniejsze informacje: Energooszczędna renowacja: W latach 2019-2021 budynek został gruntownie odnowiony, aby był bardziej energooszczędny. Ocieplono ściany zewnętrzne, dach, strop piwnicy i fundament, zamontowano nowe okna i drzwi oraz zainstalowano nowoczesny system ogrzewania gazem ziemnym z zasobnikiem buforowym. System ten został zaprojektowany jako hybrydowy i integruje piec zgazowujący drewno na bazie wody, co sprawia, że dom jest w razie potrzeby samowystarczalny od sieci gazowej. Ponadto system jest już przygotowany do przyszłego wykorzystania pompy ciepła. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 30 kWp, która działa od maja 2023 roku, zapewnia zrównoważone zaopatrzenie w energię w połączeniu z rozporządzeniem w sprawie nadwyżek fotowoltaicznych. Wallbox do samochodów elektrycznych umożliwia ładowanie nadwyżką energii elektrycznej z fotowoltaiki, co oznacza, że system osiąga stopień samowystarczalności na poziomie 70% bez akumulatora fotowoltaicznego. Wynajem: Jeden z apartamentów jest obecnie z powodzeniem wykorzystywany jako apartament wakacyjny o powierzchni 92 m². Dochody z tego tytułu: 35 000 euro brutto rocznie Przekonaj się o różnorodności tej wyjątkowej nieruchomości i od razu umów się na oglądanie! Dane na świadectwie energetycznym: Klasa efektywności energetycznej: C; Wartość energetyczna: 86,2 kWh; Źródło energii: gaz; Rok technologii budowy zakładu: 2020; Typ certyfikatu: Certyfikat zapotrzebowania na energię.
Features:
- Terrace This unique building covers an impressive 709 m², mostly on one level, and offers a wide range of uses. The property comprises two spacious apartments with an area of 238 m² and 125 m², which can be flexibly arranged. There is also a 270 m² hall with integrated offices. A further 125 m² on the upper floor can be used as an additional apartment, the permit has already been obtained. The property has a spacious courtyard entrance with access to the hall and a sectional door. A carport for two cars is right outside the front door, and a total of nine parking spaces are available on the property. The year-round and heated conservatory, which belongs to the smaller apartment, offers a quiet retreat with a view of the countryside. The floors of the property are predominantly equipped with high-quality parquet, wooden floorboards and travertine tiles. The three modern bathrooms, including one in a stylish retro design with bathtub and walk-in shower, ensure the highest level of living comfort. Large window fronts and skylights bring plenty of light into the rooms and create a smooth transition between indoor and outdoor areas. The outdoor area of the property offers numerous leisure opportunities. A kitchen garden, a pool for hot summer days, a garden hut with integrated shower and sauna as well as a barbecue area for convivial evenings ensure rest and relaxation in your own home. Highlights: Energy-efficient renovation: The building was extensively renovated to make it more energy-efficient between 2019 and 2021. The outer walls, the roof, the basement ceiling and the foundation were insulated, new windows and doors were installed and a modern natural gas heating system with buffer storage was installed. This system is designed to be hybrid and integrates a water-based wood gasification stove, which makes the house self-sufficient from the gas grid if necessary. In addition, the system is already prepared for the future use of a heat pump. A 30 kWp photovoltaic system, which has been in operation since May 2023, ensures a sustainable energy supply in conjunction with a PV surplus regulation. A wallbox for electric cars enables charging with PV surplus electricity, which means that the system achieves a degree of self-sufficiency of 70% without a PV battery. Rental: One of the apartments is currently successfully used as a 92 m² holiday apartment. Income for this: 35,000 euros gross per year Convince yourself of the diversity of this unique property and arrange a viewing appointment right away! Data on the energy certificate: Energy efficiency class: C; Energy value: 86.2 kWh; Energy source: gas; Year of construction plant technology: 2020; Certificate type: Energy requirement certificate.
Features:
- Terrace Ce bâtiment unique s’étend sur 709 m², principalement de plain-pied, et offre un large éventail d’utilisations. La propriété se compose de deux appartements spacieux d’une superficie de 238 m² et 125 m², qui peuvent être aménagés de manière flexible. Il y a aussi un hall de 270 m² avec des bureaux intégrés. 125 m² supplémentaires à l’étage supérieur peuvent être utilisés comme appartement supplémentaire, le permis a déjà été obtenu. La propriété dispose d’une entrée de cour spacieuse avec accès au hall et d’une porte sectionnelle. Un abri pour deux voitures se trouve juste devant la porte d’entrée, et un total de neuf places de stationnement sont disponibles sur la propriété. La véranda chauffée toute l’année, qui appartient au plus petit appartement, offre une retraite tranquille avec vue sur la campagne. Les sols de la propriété sont principalement équipés de parquet de haute qualité, de parquets en bois et de carreaux de travertin. Les trois salles de bains modernes, dont une dans un design rétro élégant avec baignoire et douche à l’italienne, assurent le plus haut niveau de confort de vie. De grandes baies vitrées et des puits de lumière apportent beaucoup de lumière dans les pièces et créent une transition en douceur entre l’intérieur et l’extérieur. L’espace extérieur de la propriété offre de nombreuses possibilités de loisirs. Un potager, une piscine pour les chaudes journées d’été, une cabane de jardin avec douche et sauna intégrés ainsi qu’un espace barbecue pour des soirées conviviales assurent le repos et la détente dans votre propre maison. Faits saillants : Rénovation écoénergétique : Entre 2019 et 2021, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète afin de le rendre plus économe en énergie. Les murs extérieurs, le toit, le plafond du sous-sol et les fondations ont été isolés, de nouvelles fenêtres et portes ont été installées et un système de chauffage moderne au gaz naturel avec stockage tampon a été installé. Ce système est conçu pour être hybride et intègre un poêle à bois à base d’eau, qui rend la maison autonome par rapport au réseau de gaz si nécessaire. De plus, le système est déjà prêt pour l’utilisation future d’une pompe à chaleur. Une installation photovoltaïque de 30 kWc, en service depuis mai 2023, assure un approvisionnement énergétique durable en conjonction avec une régulation des excédents photovoltaïques. Une wallbox pour voitures électriques permet de recharger avec l’électricité excédentaire PV, ce qui signifie que le système atteint un degré d’autosuffisance de 70 % sans batterie PV. Location : L’un des appartements est actuellement utilisé avec succès comme appartement de vacances de 92 m². Revenus pour cela : 35 000 euros bruts par an Convainquez-vous de la diversité de cette propriété unique et prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant ! Données sur le certificat énergétique : Classe d’efficacité énergétique : C ; Valeur énergétique : 86,2 kWh ; Source d’énergie : gaz ; Année de la technologie de l’installation de construction : 2020 ; Type de certificat : Certificat d’exigence énergétique.
Features:
- Terrace