USD 683,196
USD 893,547
USD 732,709
USD 872,522
USD 806,295
USD 783,168
Let yourself be seduced by this spacious house, perfect for a family or an investor looking for a property with high rental potential. With five bedrooms, all equipped with shower rooms, except for the two bedrooms on the top floor which share a bathroom, this house offers an ideal setting for flatsharing. Currently occupied by young professionals and students, it generates immediate profitability. The patio, currently dedicated to bicycles and scooters, could easily be transformed into a private car park.
As soon as you enter, an airlock with a double-glazed glass door cuts out outside noise, ensuring absolute tranquility. All PVC double glazed joinery provides optimal thermal comfort for a peaceful life in the city center.
On the ground floor, an 18 m² bedroom with mezzanine offers a versatile layout possibility, perfect for creating a workspace or additional sleeping area. This level also includes a shower room and a separate toilet, making this space ideal for a liberal profession, with the possibility of preserving the privacy of the upper floors.
The semi-open kitchen, renovated seven years ago with the bathrooms, opens onto a large bright living room with a beautiful fireplace, unique in the main living room. Gas heating, with an efficient FRISQUET boiler, ensures homogeneous heat throughout the house, while air conditioning on the top floor guarantees the comfort of the occupants, even in summer.
The rooms, facing east, capture natural light every morning. The roof has recently been redesigned and the zinc work on the upper floor is in perfect condition, ensuring long-term durability.
Close to the boulevards, the Judaïque barrier, the Lussy park, the Bel-Air clinic and the Saint-Augustin district, this house benefits from a sought-after location close to shops, transport and renowned schools.
This property of character, with high ceilings, cement tiles, noble wood flooring, fireplace and stone staircase, will meet the expectations of families, investors looking for a high rental return, or professionals looking for a versatile space to reconcile professional and private life.
DEP: D GES: D Price: 739 000 euros paid by the seller
To visit and assist you in your project, contact Christel MILCAN, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This sale is guaranteed for 12 months.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Christel MILCAN acting under the status of commercial agent registered with the RSAC bordeaux 898663455 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Mandate ref: 384127 - The professional guarantees and secures your real estate project.
Co-ownership of 2 lots (). Christel MILCAN (EI) Commercial Agent - RSAC number: bordeaux 898663455 - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr View more View less Christel MILCAN, votre consultante en immobilier de prestige à Caudéran, vous présente une maison en pierre au charme authentique, alliant cachet ancien et prestations modernes, en plein coeur de Bordeaux.
Laissez-vous séduire par cette demeure spacieuse, parfaite pour une famille ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif. Dotée de cinq chambres, toutes équipées de salles d'eau, à l'exception des deux chambres du dernier étage qui partagent une salle de bains, cette maison offre un cadre idéal pour la colocation. Actuellement occupée par de jeunes actifs et étudiants, elle génère une rentabilité immédiate. Le patio, dédié aujourd'hui aux vélos et scooters, pourrait facilement être transformé en parking privé.
Dès l'entrée, un sas avec porte vitrée en double vitrage coupe les bruits extérieurs, assurant une tranquillité absolue. Toutes les menuiseries en double vitrage PVC apportent un confort thermique optimal pour une vie paisible en plein centre-ville.
Au rez-de-chaussée, une chambre de 18 m² avec mezzanine offre une possibilité d'aménagement polyvalente, parfaite pour créer un espace de travail ou une zone de couchage supplémentaire. Ce niveau inclut également une salle d'eau et un WC indépendant, rendant cet espace idéal pour une profession libérale, avec la possibilité de préserver l'intimité des étages supérieurs.
La cuisine semi-ouverte, rénovée il y a sept ans avec les salles d'eau, s'ouvre sur un vaste séjour lumineux agrémenté d'une belle cheminée, unique dans la pièce de vie principale. Un chauffage au gaz, avec une chaudière FRISQUET performante, assure une chaleur homogène dans toute la maison, tandis qu'une climatisation au dernier étage garantit le confort des occupants, même en été.
Les chambres, orientées à l'est, captent la lumière naturelle chaque matin. La toiture a été récemment remaniée et la zinguerie de l'étage supérieur est en parfait état, assurant une durabilité à long terme.
Proche des boulevards, de la barrière Judaïque, du parc de Lussy, de la clinique Bel-Air et du quartier Saint-Augustin, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à deux pas des commerces, des transports et des écoles de renom.
Ce bien de caractère, avec hauts plafonds, carreaux de ciment, parquet en bois noble, cheminée et escalier en pierre, saura répondre aux attentes des familles, des investisseurs en quête de rentabilité locative élevée, ou des professionnels souhaitant un espace polyvalent pour concilier vie professionnelle et privée.
DEP: D GES: D
Prix: 739 000 euros charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 384127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots ().
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Christel MILCAN, your prestigious real estate consultant in Caudéran, presents a stone house with authentic charm, combining old character and modern services, in the heart of Bordeaux.
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DEP: D GES: D Price: 739 000 euros paid by the seller
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