PICTURES ARE LOADING...

Apartment & condo for sale in Berlin

Germany > Berlin > Berlin

USD 295,833

Share this ad

Facebook

Apartment & Condo (For sale)

2 bd

1 ba

819 sqft

Reference: EDEN-T101968438 / 101968438

Nestled in the charming neighborhood of Wilmersdorf, this exquisite 3-room property offers a unique investment opportunity. Located on the 3rd floor of a stunning old building, this apartment exudes classic Berlin charm with its incredible architectural features and grand entrance. Currently rented, this property ensures immediate rental income, making it an attractive addition to your investment portfolio.The building's facade and entrance are a testament to Berlin's rich architectural history, featuring intricate details and craftsmanship. The apartment comprises three well-proportioned rooms, providing ample space for comfortable living. Situated on the 2nd floor, the property benefits from abundant natural light, enhancing the living spaces' ambiance.Investing in this property not only secures a piece of Berlin's historical charm but also offers steady rental income from a reliable tenant base. Wilmersdorf is known for its stable property market, and demand for rental properties in this area remains consistently high. The property's desirable location and unique features ensure long-term appreciation and rental stability.The area is surrounded by a plethora of shopping options, from boutique stores to major retail outlets, ensuring all your daily needs are met with ease. The property boasts excellent transport connections. Several U-Bahn stations are within walking distance, providing swift access to the rest of Berlin. Major bus routes also serve the area, enhancing connectivity. The neighborhood offers a wide range of amenities, including cafes, restaurants, and cultural venues, contributing to a vibrant and convenient lifestyle. Wilmersdorf is known for its beautiful parks and green areas. The nearby Preussenpark and Volkspark Wilmersdorf provide perfect spots for relaxation, outdoor activities, and enjoying nature.Wilmersdorf is a sought-after residential area renowned for its serene atmosphere, leafy streets, and a strong sense of community. The blend of historical charm and modern amenities makes it a desirable location for both residents and investors. The area is home to excellent schools, healthcare facilities, and recreational options, making it ideal for families and professionals alike.This 3-room property represents a rare investment opportunity in one of Berlin's most coveted neighborhoods. With its stunning architectural features, current rental status, and prime location, it offers both immediate and long-term returns. Embrace the chance to own a piece of Berlin's heritage while benefiting from a stable and appreciating asset.Contact First Citiz Berlin today to arrange a viewing!Additional InformationAll information about this property is based on information provided by the seller(s) and/or their representatives. This offer is confidential and is solely intended for its recipient. Any disclosure must be authorized by First Citiz GmbH. We do not accept any liability for the accuracy or completeness. Error and prior sale can be expected. Some photos and property visualizations are illustrative examples and non-binding. This offer is subject to a brokerage fee payment. Upon the signature of a purchase contract for this property, the brokerage fee in the amount of 3,57% (incl. 19% VAT) of the notarial property sale price, is due by the buyer to First Citiz GmbH.City areaCharlottenburg-Wilmersdorf is the most exclusive district of West Berlin. The area has a rich historical background dating to the 17th century and hosts several monuments like the memorial church and the Charlottenburg castle. The most known landmark in the district is the Kurfurstdendamm high street (Ku'damm for Berliners) with numerous shopping centres like KadeWe department store and luxury brand stores. The area has several walking zones with large green stone-paved streets and nice squares like Oliver Platz and Savigny Platz where one can find countless cafe, bars local and international speciality restaurants. The unique cultural scene in the neighbourhood dates back to the golden 20s and hosts numerous art galleries, exhibitions, theatres, museums and Opera venues. upper-class residential district hosts several green areas like Lietzensee lake, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, and it's close to the nautical lakes' region of Wannsee where West Berliners love to spend their summertime.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Features and amenitiesExquisite 3-bedroom apartment in Wilmersdorf, Berlin, ideal for investment.3rd floor of a stunning historic building.Beautiful architectural details and historic entrance.Rented with guaranteed immediate and long-term income.Spacious rooms with plenty of natural light.Strong real estate market with high rental demand.Many shopping options nearby.Excellent transport links via subway and bus.Surrounded by scenic parks (Preussenpark, Volkspark).Quiet, desirable neighborhood with schools, healthcare, and recreation. View more View less Eingebettet in der charmanten Nachbarschaft von Wilmersdorf bietet diese exquisite 3-Zimmer-Immobilie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Diese Wohnung befindet sich im 3. Stock eines atemberaubenden Altbaus und strahlt mit ihren unglaublichen architektonischen Merkmalen und dem großartigen Eingang klassischen Berliner Charme aus. Diese Immobilie ist derzeit vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Ergänzung Ihres Anlageportfolios macht.Die Fassade und der Eingang des Gebäudes zeugen von der reichen Architekturgeschichte Berlins und zeichnen sich durch komplizierte Details und Handwerkskunst aus. Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, die viel Platz für komfortables Wohnen bieten. Das Anwesen befindet sich im 2. Stock und profitiert von viel natürlichem Licht, das das Ambiente der Wohnräume verbessert.Die Investition in diese Immobilie sichert nicht nur ein Stück des historischen Charmes Berlins, sondern bietet auch stetige Mieteinnahmen durch einen zuverlässigen Mieterstamm. Wilmersdorf ist bekannt für seinen stabilen Immobilienmarkt, die Nachfrage nach Mietobjekten in diesem Bereich ist ungebrochen hoch. Die begehrte Lage und die Alleinstellungsmerkmale der Immobilie sorgen für eine langfristige Wertsteigerung und Mietstabilität.Die Gegend ist von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten umgeben, von Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsgeschäften, die sicherstellen, dass alle Ihre täglichen Bedürfnisse mit Leichtigkeit erfüllt werden. Das Anwesen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn-Stationen sind zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an den Rest Berlins. Wichtige Buslinien bedienen die Region ebenfalls und verbessern die Anbindung. Das Viertel bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die zu einem lebendigen und bequemen Lebensstil beitragen. Wilmersdorf ist bekannt für seine schönen Parks und Grünanlagen. Der nahe gelegene Preussenpark und der Volkspark Wilmersdorf laden zum Entspannen, für Outdoor-Aktivitäten und zum Genießen der Natur ein.Wilmersdorf ist eine begehrte Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre, die grünen Straßen und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl bekannt ist. Die Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einem begehrten Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren. Die Gegend beherbergt ausgezeichnete Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.Diese 3-Zimmer-Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Bezirke Berlins dar. Mit seinen atemberaubenden architektonischen Merkmalen, dem aktuellen Mietstatus und der erstklassigen Lage bietet es sowohl sofortige als auch langfristige Renditen. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Berliner Kulturerbe zu besitzen und gleichzeitig von einem stabilen und wertschätzenden Vermögenswert zu profitieren.Kontaktieren Sie First Citiz Berlin noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!ZusatzinformationAlle Informationen über diese Immobilie basieren auf Informationen, die von dem/den Verkäufer(n) und/oder deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für seinen Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe bedarf der Genehmigung durch die First Citiz GmbH. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Mit Irrtum und Zwischenverkauf ist zu rechnen. Einige Fotos und Immobilienvisualisierungen sind illustrative Beispiele und unverbindlich. Dieses Angebot ist an die Zahlung einer Courtage gebunden. Bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages über diese Immobilie ist die Maklergebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Immobilienverkaufspreises, vom Käufer an die First Citiz GmbH fällig.StadtgebietCharlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Bezirk West-Berlins. Die Gegend hat einen reichen historischen Hintergrund, der bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren wie dem KadeWe und Luxusmarkengeschäften. Die Gegend verfügt über mehrere Fußgängerzonen mit großen grünen, gepflasterten Straßen und schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo man unzählige Cafés, Bars und lokale und internationale Spezialitätenrestaurants finden kann. Die einzigartige Kulturszene des Viertels reicht bis in die goldenen 20er Jahre zurück und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das gehobene Wohnviertel beherbergt mehrere Grünflächen wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten, den Fennsee Volkspark und liegt in der Nähe der nautischen Seenregion Wannsee, wo die West-Berliner gerne ihren Sommer verbringen.Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Merkmale und AnnehmlichkeitenExquisite 3-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf, Berlin, ideal für Investitionen.3. Stock eines atemberaubenden historischen Gebäudes.Schöne architektonische Details und historischer Eingang.Vermietet mit garantiertem sofortigem und langfristigem Einkommen.Geräumige Räume mit viel Tageslicht.Starker Immobilienmarkt mit hoher Mietnachfrage.Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.Hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Bus.Umgeben von malerischen Parks (Preussenpark, Volkspark).Ruhige, begehrenswerte Nachbarschaft mit Schulen, Gesundheitsversorgung und Erholung. Ubicada en el encantador barrio de Wilmersdorf, esta exquisita propiedad de 3 habitaciones ofrece una oportunidad de inversión única. Situado en la 3ª planta de un impresionante edificio antiguo, este apartamento rezuma el encanto clásico de Berlín con sus increíbles características arquitectónicas y su gran entrada. Actualmente alquilada, esta propiedad garantiza ingresos inmediatos por alquiler, lo que la convierte en una atractiva adición a su cartera de inversiones.La fachada y la entrada del edificio son un testimonio de la rica historia arquitectónica de Berlín, con intrincados detalles y artesanía. El apartamento consta de tres habitaciones bien proporcionadas, que ofrecen un amplio espacio para una vida cómoda. Situada en la 2ª planta, la propiedad se beneficia de abundante luz natural, lo que mejora el ambiente de los espacios habitables.Invertir en esta propiedad no solo asegura una parte del encanto histórico de Berlín, sino que también ofrece ingresos de alquiler constantes de una base de inquilinos confiable. Wilmersdorf es conocida por su mercado inmobiliario estable, y la demanda de propiedades de alquiler en esta área se mantiene constantemente alta. La ubicación deseable de la propiedad y sus características únicas garantizan la revalorización a largo plazo y la estabilidad del alquiler.La zona está rodeada de una gran cantidad de opciones de compras, desde boutiques hasta los principales puntos de venta, lo que garantiza que todas sus necesidades diarias se satisfagan con facilidad. El establecimiento cuenta con excelentes conexiones de transporte. Varias estaciones de U-Bahn se encuentran a poca distancia, lo que proporciona un acceso rápido al resto de Berlín. Las principales rutas de autobús también dan servicio a la zona, lo que mejora la conectividad. El vecindario ofrece una amplia gama de servicios, que incluyen cafés, restaurantes y lugares culturales, lo que contribuye a un estilo de vida vibrante y conveniente. Wilmersdorf es conocida por sus hermosos parques y zonas verdes. Los cercanos Preussenpark y Volkspark Wilmersdorf ofrecen lugares perfectos para relajarse, realizar actividades al aire libre y disfrutar de la naturaleza.Wilmersdorf es una codiciada zona residencial conocida por su ambiente sereno, sus calles frondosas y su fuerte sentido de comunidad. La mezcla de encanto histórico y comodidades modernas lo convierte en un lugar deseable tanto para residentes como para inversores. El área alberga excelentes escuelas, instalaciones de atención médica y opciones recreativas, lo que la hace ideal tanto para familias como para profesionales.Esta propiedad de 3 habitaciones representa una oportunidad de inversión única en uno de los barrios más codiciados de Berlín. Con sus impresionantes características arquitectónicas, su estado de alquiler actual y su ubicación privilegiada, ofrece rendimientos inmediatos y a largo plazo. Aproveche la oportunidad de poseer una parte del patrimonio de Berlín mientras se beneficia de un activo estable y en revalorización.¡Póngase en contacto con First Citiz Berlin hoy para concertar una visita!Información adicionalToda la información sobre esta propiedad se basa en la información proporcionada por el/los vendedor/es y/o sus representantes. Esta oferta es confidencial y está destinada únicamente a su destinatario. Cualquier divulgación debe ser autorizada por First Citiz GmbH. No aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad. Se puede esperar un error y una venta previa. Algunas fotos y visualizaciones de propiedades son ejemplos ilustrativos y no vinculantes. Esta oferta está sujeta al pago de una tarifa de corretaje. A la firma de un contrato de compraventa de esta propiedad, el comprador deberá pagar a First Citiz GmbH los honorarios de corretaje por un importe del 3,57% (incluido el 19% de IVA) del precio de venta notarial de la propiedad.Área de la ciudadCharlottenburg-Wilmersdorf es el barrio más exclusivo de Berlín Occidental. La zona tiene un rico trasfondo histórico que data del siglo XVII y alberga varios monumentos como la iglesia conmemorativa y el castillo de Charlottenburg. El punto de referencia más conocido del distrito es la calle principal Kurfürstdendamm (Ku'damm para los berlineses), con numerosos centros comerciales como los grandes almacenes KadeWe y tiendas de marcas de lujo. La zona cuenta con varias zonas peatonales con grandes calles verdes empedradas y bonitas plazas como Oliver Platz y Savigny Platz, donde se pueden encontrar innumerables cafeterías, bares, restaurantes de especialidades locales e internacionales. La singular escena cultural del barrio se remonta a los dorados años 20 y alberga numerosas galerías de arte, exposiciones, teatros, museos y salas de ópera. El distrito residencial de clase alta alberga varias zonas verdes como el lago Lietzensee, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, y está cerca de la región de los lagos náuticos de Wannsee, donde a los berlineses occidentales les encanta pasar el verano.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Características y comodidadesExquisito apartamento de 3 dormitorios en Wilmersdorf, Berlín, ideal para inversión.3ª planta de un impresionante edificio histórico.Hermosos detalles arquitectónicos y entrada histórica.Alquilado con garantía de ingresos inmediatos y a largo plazo.Habitaciones amplias y con mucha luz natural.Fuerte mercado inmobiliario con alta demanda de alquiler.Muchas opciones de compras en las cercanías.Excelentes conexiones de transporte en metro y autobús.Rodeado de parques escénicos (Preussenpark, Volkspark).Vecindario tranquilo y deseable con escuelas, atención médica y recreación. Immersa nell'affascinante quartiere di Wilmersdorf, questa squisita proprietà di 3 locali offre un'opportunità di investimento unica. Situato al 3 ° piano di uno splendido edificio antico, questo appartamento emana il classico fascino berlinese con le sue incredibili caratteristiche architettoniche e il grande ingresso. Attualmente affittata, questa proprietà garantisce un reddito da locazione immediato, rendendola un'aggiunta interessante al tuo portafoglio di investimenti.La facciata e l'ingresso dell'edificio sono una testimonianza della ricca storia architettonica di Berlino, caratterizzata da dettagli intricati e maestria artigianale. L'appartamento è composto da tre stanze ben proporzionate, che offrono ampio spazio per una vita confortevole. Situata al 2 ° piano, la proprietà beneficia di abbondante luce naturale, migliorando l'atmosfera degli spazi abitativi.Investire in questa proprietà non solo assicura un pezzo del fascino storico di Berlino, ma offre anche un reddito da locazione costante da una base di inquilini affidabile. Wilmersdorf è nota per il suo mercato immobiliare stabile e la domanda di immobili in affitto in questa zona rimane costantemente alta. La posizione desiderabile della proprietà e le caratteristiche uniche garantiscono l'apprezzamento a lungo termine e la stabilità dell'affitto.La zona è circondata da una miriade di opzioni per lo shopping, dalle boutique ai principali punti vendita, garantendo che tutte le vostre esigenze quotidiane siano soddisfatte con facilità. La proprietà vanta ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. Diverse stazioni della U-Bahn sono raggiungibili a piedi, fornendo un rapido accesso al resto di Berlino. Anche le principali linee di autobus servono l'area, migliorando la connettività. Il quartiere offre una vasta gamma di servizi, tra cui caffè, ristoranti e luoghi culturali, che contribuiscono a uno stile di vita vivace e conveniente. Wilmersdorf è nota per i suoi bellissimi parchi e aree verdi. Il vicino Preussenpark e il Volkspark Wilmersdorf offrono luoghi perfetti per il relax, le attività all'aria aperta e godersi la natura.Wilmersdorf è una zona residenziale ricercata, rinomata per la sua atmosfera serena, le strade alberate e un forte senso di comunità. La miscela di fascino storico e servizi moderni lo rende un luogo desiderabile sia per i residenti che per gli investitori. L'area ospita eccellenti scuole, strutture sanitarie e opzioni ricreative, che la rendono ideale sia per le famiglie che per i professionisti.Questa proprietà di 3 locali rappresenta una rara opportunità di investimento in uno dei quartieri più ambiti di Berlino. Con le sue straordinarie caratteristiche architettoniche, lo stato attuale degli affitti e la posizione privilegiata, offre rendimenti sia immediati che a lungo termine. Abbraccia l'opportunità di possedere un pezzo del patrimonio di Berlino beneficiando di un patrimonio stabile e apprezzabile.Contatta First Citiz Berlin oggi stesso per organizzare una visita!Informazioni aggiuntiveTutte le informazioni su questa proprietà si basano sulle informazioni fornite dal venditore o dai venditori e/o dai loro rappresentanti. Questa offerta è riservata ed è destinata esclusivamente al destinatario. Qualsiasi divulgazione deve essere autorizzata da First Citiz GmbH. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza. Ci si può aspettare un errore e una vendita precedente. Alcune foto e visualizzazioni di proprietà sono esempi illustrativi e non vincolanti. Questa offerta è soggetta al pagamento di una commissione di intermediazione. Al momento della firma di un contratto di acquisto per questo immobile, la commissione di intermediazione pari al 3,57% (IVA inclusa al 19%) del prezzo di vendita notarile dell'immobile, è dovuta dall'acquirente a First Citiz GmbH.Area della cittàCharlottenburg-Wilmersdorf è il quartiere più esclusivo di Berlino Ovest. L'area ha un ricco background storico che risale al XVII secolo e ospita diversi monumenti come la chiesa commemorativa e il castello di Charlottenburg. Il punto di riferimento più noto del quartiere è la strada principale Kurfürstdendamm (Ku'damm per i berlinesi) con numerosi centri commerciali come i grandi magazzini KadeWe e i negozi di marchi di lusso. La zona ha diverse zone pedonali con grandi strade lastricate in pietra verde e belle piazze come Oliver Platz e Savigny Platz dove si possono trovare innumerevoli caffè, bar, ristoranti di specialità locali e internazionali. La scena culturale unica del quartiere risale agli anni '20 d'oro e ospita numerose gallerie d'arte, mostre, teatri, musei e luoghi d'opera. Il quartiere residenziale di classe superiore ospita diverse aree verdi come il lago Lietzensee, lo Zoologischer Garten, il Fennsee Volkspark, ed è vicino alla regione dei laghi nautici di Wannsee, dove i berlinesi dell'Ovest amano trascorrere l'estate.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Caratteristiche e serviziSquisito appartamento con 3 camere da letto a Wilmersdorf, Berlino, ideale per un investimento.3 ° piano di uno splendido edificio storico.Bellissimi i dettagli architettonici e l'ingresso storico.Affittato con reddito immediato e a lungo termine garantito.Camere spaziose con molta luce naturale.Forte mercato immobiliare con un'elevata domanda di affitto.Molte opzioni per lo shopping nelle vicinanze.Ottimi collegamenti con la metropolitana e l'autobus.Circondato da parchi panoramici (Preussenpark, Volkspark).Quartiere tranquillo e desiderabile con scuole, assistenza sanitaria e attività ricreative. Inbäddat i den charmiga stadsdelen Wilmersdorf, erbjuder denna utsökta 3-rumsfastighet en unik investeringsmöjlighet. Beläget på 3: e våningen i en fantastisk gammal byggnad, utstrålar denna lägenhet klassisk Berlin-charm med sina otroliga arkitektoniska funktioner och storslagna entré. Denna fastighet är för närvarande uthyrd och garanterar omedelbara hyresintäkter, vilket gör den till ett attraktivt tillskott till din investeringsportfölj.Byggnadens fasad och entré är ett bevis på Berlins rika arkitektoniska historia, med intrikata detaljer och hantverk. Lägenheten består av tre väl tilltagna rum, vilket ger gott om utrymme för ett bekvämt boende. Fastigheten ligger på 2: a våningen och drar nytta av rikligt med naturligt ljus, vilket förbättrar vardagsrummens atmosfär.Att investera i denna fastighet säkrar inte bara en del av Berlins historiska charm utan erbjuder också stabila hyresintäkter från en pålitlig hyresgästbas. Wilmersdorf är känt för sin stabila fastighetsmarknad, och efterfrågan på hyresfastigheter i detta område är ständigt hög. Fastighetens önskvärda läge och unika egenskaper säkerställer långsiktig uppskattning och hyresstabilitet.Området är omgivet av en uppsjö av shoppingalternativ, från boutiquer till stora butiker, vilket säkerställer att alla dina dagliga behov tillgodoses med lätthet. Fastigheten har utmärkta transportförbindelser. Flera U-Bahn-stationer ligger inom gångavstånd, vilket ger snabb tillgång till resten av Berlin. Stora busslinjer trafikerar också området, vilket förbättrar förbindelserna. Grannskapet erbjuder ett brett utbud av bekvämligheter, inklusive kaféer, restauranger och kulturella mötesplatser, vilket bidrar till en livlig och bekväm livsstil. Wilmersdorf är känt för sina vackra parker och grönområden. Den närliggande Preussenpark och Volkspark Wilmersdorf erbjuder perfekta platser för avkoppling, utomhusaktiviteter och att njuta av naturen.Wilmersdorf är ett eftertraktat bostadsområde som är känt för sin fridfulla atmosfär, lummiga gator och en stark känsla av gemenskap. Blandningen av historisk charm och moderna bekvämligheter gör det till en önskvärd plats för både invånare och investerare. Området är hem för utmärkta skolor, vårdinrättningar och fritidsalternativ, vilket gör det idealiskt för både familjer och yrkesverksamma.Denna 3-rumsfastighet representerar en sällsynt investeringsmöjlighet i ett av Berlins mest eftertraktade stadsdelar. Med sina fantastiska arkitektoniska egenskaper, nuvarande hyresstatus och utmärkta läge erbjuder det både omedelbar och långsiktig avkastning. Omfamna chansen att äga en del av Berlins arv samtidigt som du drar nytta av en stabil och uppskattande tillgång.Kontakta First Citiz Berlin idag för att ordna en visning!Ytterligare informationAll information om denna fastighet är baserad på information som tillhandahålls av säljaren/säljarna och/eller deras representanter. Detta erbjudande är konfidentiellt och är endast avsett för mottagaren. All utlämnande måste godkännas av First Citiz GmbH. Vi tar inget ansvar för riktigheten eller fullständigheten. Fel och tidigare försäljning kan förväntas. Vissa foton och egenskapsvisualiseringar är illustrativa exempel och icke-bindande. Detta erbjudande är föremål för en courtageavgift. Vid undertecknandet av ett köpekontrakt för denna fastighet ska köparen betala en mäklaravgift på 3,57 % (inkl. 19 % moms) av det notariemärkta försäljningspriset till First Citiz GmbH.StadsområdeCharlottenburg-Wilmersdorf är den mest exklusiva stadsdelen i Västberlin. Området har en rik historisk bakgrund som går tillbaka till 1600-talet och är värd för flera monument som minneskyrkan och slottet Charlottenburg. Det mest kända landmärket i distriktet är huvudgatan Kurfürstdendamm (Ku'damm för berlinare) med många köpcentrum som varuhuset KadeWe och lyxiga märkesbutiker. Området har flera promenadzoner med stora gröna stenbelagda gator och trevliga torg som Oliver Platz och Savigny Platz där man kan hitta otaliga caféer, barer, lokala och internationella specialrestauranger. Den unika kulturscenen i grannskapet går tillbaka till det gyllene 20-talet och är värd för många konstgallerier, utställningar, teatrar, museer och operascener. Det finns flera grönområden i överklassens bostadsområde som Lietzensee-sjön, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, och det är nära till de nautiska sjöarna Wannsee där västberlinarna älskar att tillbringa sin sommartid.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Egenskaper och utrustningUtsökt lägenhet med 3 sovrum i Wilmersdorf, Berlin, perfekt för investeringar.3:e våningen i en fantastisk historisk byggnad.Vackra arkitektoniska detaljer och historisk entré.Uthyrs med garanterad omedelbar och långsiktig inkomst.Rymliga rum med gott om naturligt ljus.Stark fastighetsmarknad med hög hyresefterfrågan.Många shoppingalternativ i närheten.Utmärkta kommunikationer via tunnelbana och buss.Omgiven av natursköna parker (Preussenpark, Volkspark).Lugnt, eftertraktat område med skolor, sjukvård och fritid. Nestled in the charming neighborhood of Wilmersdorf, this exquisite 3-room property offers a unique investment opportunity. Located on the 3rd floor of a stunning old building, this apartment exudes classic Berlin charm with its incredible architectural features and grand entrance. Currently rented, this property ensures immediate rental income, making it an attractive addition to your investment portfolio.The building's facade and entrance are a testament to Berlin's rich architectural history, featuring intricate details and craftsmanship. The apartment comprises three well-proportioned rooms, providing ample space for comfortable living. Situated on the 2nd floor, the property benefits from abundant natural light, enhancing the living spaces' ambiance.Investing in this property not only secures a piece of Berlin's historical charm but also offers steady rental income from a reliable tenant base. Wilmersdorf is known for its stable property market, and demand for rental properties in this area remains consistently high. The property's desirable location and unique features ensure long-term appreciation and rental stability.The area is surrounded by a plethora of shopping options, from boutique stores to major retail outlets, ensuring all your daily needs are met with ease. The property boasts excellent transport connections. Several U-Bahn stations are within walking distance, providing swift access to the rest of Berlin. Major bus routes also serve the area, enhancing connectivity. The neighborhood offers a wide range of amenities, including cafes, restaurants, and cultural venues, contributing to a vibrant and convenient lifestyle. Wilmersdorf is known for its beautiful parks and green areas. The nearby Preussenpark and Volkspark Wilmersdorf provide perfect spots for relaxation, outdoor activities, and enjoying nature.Wilmersdorf is a sought-after residential area renowned for its serene atmosphere, leafy streets, and a strong sense of community. The blend of historical charm and modern amenities makes it a desirable location for both residents and investors. The area is home to excellent schools, healthcare facilities, and recreational options, making it ideal for families and professionals alike.This 3-room property represents a rare investment opportunity in one of Berlin's most coveted neighborhoods. With its stunning architectural features, current rental status, and prime location, it offers both immediate and long-term returns. Embrace the chance to own a piece of Berlin's heritage while benefiting from a stable and appreciating asset.Contact First Citiz Berlin today to arrange a viewing!Additional InformationAll information about this property is based on information provided by the seller(s) and/or their representatives. This offer is confidential and is solely intended for its recipient. Any disclosure must be authorized by First Citiz GmbH. We do not accept any liability for the accuracy or completeness. Error and prior sale can be expected. Some photos and property visualizations are illustrative examples and non-binding. This offer is subject to a brokerage fee payment. Upon the signature of a purchase contract for this property, the brokerage fee in the amount of 3,57% (incl. 19% VAT) of the notarial property sale price, is due by the buyer to First Citiz GmbH.City areaCharlottenburg-Wilmersdorf is the most exclusive district of West Berlin. The area has a rich historical background dating to the 17th century and hosts several monuments like the memorial church and the Charlottenburg castle. The most known landmark in the district is the Kurfurstdendamm high street (Ku'damm for Berliners) with numerous shopping centres like KadeWe department store and luxury brand stores. The area has several walking zones with large green stone-paved streets and nice squares like Oliver Platz and Savigny Platz where one can find countless cafe, bars local and international speciality restaurants. The unique cultural scene in the neighbourhood dates back to the golden 20s and hosts numerous art galleries, exhibitions, theatres, museums and Opera venues. upper-class residential district hosts several green areas like Lietzensee lake, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, and it's close to the nautical lakes' region of Wannsee where West Berliners love to spend their summertime.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Features and amenitiesExquisite 3-bedroom apartment in Wilmersdorf, Berlin, ideal for investment.3rd floor of a stunning historic building.Beautiful architectural details and historic entrance.Rented with guaranteed immediate and long-term income.Spacious rooms with plenty of natural light.Strong real estate market with high rental demand.Many shopping options nearby.Excellent transport links via subway and bus.Surrounded by scenic parks (Preussenpark, Volkspark).Quiet, desirable neighborhood with schools, healthcare, and recreation. Nichée dans le charmant quartier de Wilmersdorf, cette exquise propriété de 3 pièces offre une opportunité d’investissement unique. Situé au 3ème étage d’un superbe immeuble ancien, cet appartement dégage le charme classique de Berlin avec ses caractéristiques architecturales incroyables et sa grande entrée. Actuellement loué, ce bien vous assure des revenus locatifs immédiats, ce qui en fait un ajout intéressant à votre portefeuille d’investissement.La façade et l’entrée du bâtiment témoignent de la riche histoire architecturale de Berlin, avec des détails complexes et un savoir-faire artisanal. L’appartement comprend trois pièces bien proportionnées, offrant suffisamment d’espace pour une vie confortable. Située au 2ème étage, la propriété bénéficie d’une lumière naturelle abondante, rehaussant l’ambiance des espaces de vie.Investir dans cette propriété garantit non seulement une partie du charme historique de Berlin, mais offre également des revenus locatifs stables provenant d’une base de locataires fiables. Wilmersdorf est connue pour son marché immobilier stable, et la demande de biens locatifs dans cette région reste constamment élevée. L’emplacement souhaitable de la propriété et ses caractéristiques uniques garantissent une appréciation à long terme et une stabilité locative.Le quartier est entouré d’une pléthore d’options de shopping, des boutiques aux grands points de vente, garantissant que tous vos besoins quotidiens sont satisfaits avec facilité. L’établissement est très bien desservi par les transports en commun. Plusieurs stations de U-Bahn sont accessibles à pied, offrant un accès rapide au reste de Berlin. De grandes lignes d’autobus desservent également la région, améliorant ainsi la connectivité. Le quartier offre un large éventail de commodités, notamment des cafés, des restaurants et des lieux culturels, contribuant à un style de vie dynamique et pratique. Wilmersdorf est connue pour ses beaux parcs et ses espaces verts. Le Preussenpark et le Volkspark Wilmersdorf, situés à proximité, offrent des endroits parfaits pour se détendre, pratiquer des activités de plein air et profiter de la nature.Wilmersdorf est un quartier résidentiel recherché réputé pour son atmosphère sereine, ses rues verdoyantes et son fort sens de la communauté. Le mélange de charme historique et d’équipements modernes en fait un endroit souhaitable pour les résidents et les investisseurs. La région abrite d’excellentes écoles, des établissements de santé et des options de loisirs, ce qui la rend idéale pour les familles et les professionnels.Cet immeuble de 3 pièces représente une opportunité d’investissement rare dans l’un des quartiers les plus convoités de Berlin. Avec ses caractéristiques architecturales étonnantes, son statut locatif actuel et son emplacement privilégié, il offre des rendements immédiats et à long terme. Saisissez la chance de posséder un morceau du patrimoine berlinois tout en bénéficiant d’un actif stable et en pleine valeur.Contactez First Citiz Berlin dès aujourd’hui pour organiser une visite !Informations complémentairesToutes les informations sur cette propriété sont basées sur les informations fournies par le(s) vendeur(s) et/ou leurs représentants. Cette offre est confidentielle et s’adresse uniquement à son destinataire. Toute divulgation doit être autorisée par First Citiz GmbH. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. Une erreur et une vente antérieure peuvent être attendues. Certaines photos et visualisations de propriétés sont des exemples illustratifs et non contractuels. Cette offre est assujettie au paiement de frais de courtage. Lors de la signature d’un contrat d’achat pour ce bien, les frais de courtage d’un montant de 3,57% (TVA incl. 19% TVA) du prix de vente de la propriété notariée, sont dus par l’acheteur à First Citiz GmbH.Quartier de la villeCharlottenburg-Wilmersdorf est le quartier le plus exclusif de Berlin-Ouest. La région a un riche patrimoine historique datant du 17ème siècle et abrite plusieurs monuments comme l’église commémorative et le château de Charlottenburg. Le point de repère le plus connu du quartier est la rue principale Kurfürstdendamm (Ku’damm pour les Berlinois) avec de nombreux centres commerciaux comme le grand magasin KadeWe et les magasins de marques de luxe. La région dispose de plusieurs zones de promenade avec de grandes rues pavées vertes et de belles places comme Oliver Platz et Savigny Platz où l’on peut trouver d’innombrables cafés, bars, restaurants de spécialités locales et internationales. La scène culturelle unique du quartier remonte aux années 20 et accueille de nombreuses galeries d’art, expositions, théâtres, musées et salles d’opéra. Le quartier résidentiel de la classe supérieure abrite plusieurs espaces verts comme le lac Lietzenberge, le Zoologischer Garten, le Fennsee Volkspark, et il est proche de la région des lacs nautiques de Wannsee où les Berlinois de l’Ouest aiment passer leur été.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Caractéristiques et commoditésAppartement exquis de 3 chambres à Wilmersdorf, Berlin, idéal pour l’investissement.3ème étage d’un magnifique bâtiment historique.Beaux détails architecturaux et entrée historique.Loué avec des revenus immédiats et à long terme garantis.Chambres spacieuses avec beaucoup de lumière naturelle.Marché immobilier solide avec une forte demande locative.Nombreux commerces à proximité.Excellentes liaisons de transport en métro et en bus.Entouré de parcs pittoresques (Preussenpark, Volkspark).Quartier calme et recherché avec des écoles, des soins de santé et des loisirs. Genesteld in de charmante wijk Wilmersdorf, biedt deze prachtige 3-kamer woning een unieke investeringsmogelijkheid. Gelegen op de 3e verdieping van een prachtig oud gebouw, straalt dit appartement klassieke Berlijnse charme uit met zijn ongelooflijke architectonische kenmerken en grote entree. Deze woning wordt momenteel verhuurd en zorgt voor directe huurinkomsten, waardoor het een aantrekkelijke aanvulling is op uw beleggingsportefeuille.De gevel en entree van het gebouw zijn een bewijs van de rijke architectuurgeschiedenis van Berlijn, met ingewikkelde details en vakmanschap. Het appartement bestaat uit drie goed geproportioneerde kamers, die voldoende ruimte bieden voor comfortabel wonen. Gelegen op de 2e verdieping, profiteert de woning van veel natuurlijk licht, wat de sfeer van de woonruimtes verbetert.Investeren in dit onroerend goed stelt niet alleen een stukje van de historische charme van Berlijn veilig, maar biedt ook stabiele huurinkomsten van een betrouwbaar huurdersbestand. Wilmersdorf staat bekend om zijn stabiele vastgoedmarkt en de vraag naar huurwoningen in dit gebied blijft constant hoog. De gewilde locatie en unieke kenmerken van het onroerend goed zorgen voor waardering op lange termijn en huurstabiliteit.Het gebied is omgeven door een overvloed aan winkelmogelijkheden, van boetiekjes tot grote winkels, zodat met gemak aan al uw dagelijkse behoeften kan worden voldaan. De woning beschikt over uitstekende vervoersverbindingen. Verschillende U-Bahn-stations liggen op loopafstand, waardoor u snel toegang heeft tot de rest van Berlijn. Belangrijke buslijnen bedienen ook het gebied, waardoor de connectiviteit wordt verbeterd. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder cafés, restaurants en culturele locaties, die bijdragen aan een levendige en gemakkelijke levensstijl. Wilmersdorf staat bekend om zijn prachtige parken en groene gebieden. Het nabijgelegen Preussenpark en Volkspark Wilmersdorf bieden perfecte plekken voor ontspanning, buitenactiviteiten en genieten van de natuur.Wilmersdorf is een gewilde woonwijk die bekend staat om zijn serene sfeer, lommerrijke straten en een sterk gemeenschapsgevoel. De mix van historische charme en moderne voorzieningen maakt het een gewilde locatie voor zowel bewoners als investeerders. Het gebied herbergt uitstekende scholen, zorginstellingen en recreatieve mogelijkheden, waardoor het ideaal is voor zowel gezinnen als professionals.Deze woning met 3 kamers vertegenwoordigt een zeldzame investeringsmogelijkheid in een van de meest begeerde buurten van Berlijn. Met zijn verbluffende architectonische kenmerken, huidige huurstatus en toplocatie biedt het zowel onmiddellijk als op lange termijn rendement. Omarm de kans om een stukje Berlijns erfgoed te bezitten terwijl u profiteert van een stabiel en waarderend bezit.Neem vandaag nog contact op met First Citiz Berlin om een bezichtiging te regelen!Aanvullende informatieAlle informatie over deze woning is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper(s) en/of hun vertegenwoordigers. Dit aanbod is vertrouwelijk en is uitsluitend bedoeld voor de ontvanger. Elke openbaarmaking moet worden geautoriseerd door First Citiz GmbH. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid. Fout en eerdere verkoop kunnen worden verwacht. Sommige foto's en visualisaties van eigenschappen zijn illustratieve voorbeelden en vrijblijvend. Voor dit aanbod wordt een bemiddelingsvergoeding betaald. Bij de ondertekening van een koopcontract voor deze woning is de makelaarscourtage ten bedrage van 3,57% (incl. 19% BTW) van de notariële verkoopprijs van het onroerend goed verschuldigd door de koper aan First Citiz GmbH.StadsgebiedCharlottenburg-Wilmersdorf is de meest exclusieve wijk van West-Berlijn. Het gebied heeft een rijke historische achtergrond die teruggaat tot de 17e eeuw en herbergt verschillende monumenten, zoals de herdenkingskerk en het kasteel Charlottenburg. De bekendste bezienswaardigheid in de wijk is de hoofdstraat Kurfürstdendamm (Ku'damm voor Berlijners) met tal van winkelcentra zoals het warenhuis KadeWe en luxe merkwinkels. Het gebied heeft verschillende wandelzones met grote groene, met stenen geplaveide straten en leuke pleinen zoals Oliver Platz en Savigny Platz waar men talloze cafés, bars, lokale en internationale specialiteitenrestaurants kan vinden. De unieke culturele scene in de buurt gaat terug tot de gouden jaren 20 en herbergt tal van kunstgalerijen, tentoonstellingen, theaters, musea en operapodia. In de woonwijk van de hogere klasse zijn er verschillende groene gebieden zoals de Lietzensee, de Zoologischer Garten, het Fennsee Volkspark, en het ligt dicht bij de nautische merenstreek Wannsee, waar West-Berlijners graag hun zomer doorbrengen.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Kenmerken en voorzieningenPrachtig appartement met 3 slaapkamers in Wilmersdorf, Berlijn, ideaal voor investeringen.3e verdieping van een prachtig historisch gebouw.Mooie architectonische details en historische entree.Verhuurd met gegarandeerde onmiddellijke en lange termijn inkomsten.Ruime kamers met veel natuurlijk licht.Sterke vastgoedmarkt met hoge huurvraag.Veel winkelmogelijkheden in de buurt.Uitstekende vervoersverbindingen via metro en bus.Omgeven door schilderachtige parken (Preussenpark, Volkspark).Rustige, gewilde buurt met scholen, gezondheidszorg en recreatie. Расположенный в очаровательном районе Вильмерсдорф, этот изысканный 3-комнатный дом предлагает уникальную инвестиционную возможность. Расположенная на 3-м этаже потрясающего старинного здания, эта квартира источает классический берлинский шарм с его невероятными архитектурными особенностями и величественным входом. В настоящее время эта недвижимость сдается в аренду, что делает ее привлекательным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.Фасад и вход в здание являются свидетельством богатой архитектурной истории Берлина, отличающейся сложными деталями и мастерством. Квартира состоит из трех пропорциональных комнат, обеспечивающих достаточно места для комфортного проживания. Расположенный на 2-м этаже, дом имеет обильное естественное освещение, что улучшает атмосферу жилых помещений.Инвестиции в эту недвижимость не только сохраняют частичку исторического очарования Берлина, но и предлагают стабильный доход от аренды от надежной базы арендаторов. Вильмерсдорф известен своим стабильным рынком недвижимости, и спрос на аренду недвижимости в этом районе остается стабильно высоким. Желаемое расположение и уникальные особенности недвижимости обеспечивают долгосрочную стоимость и стабильность аренды.Район окружен множеством магазинов, от бутиков до крупных торговых точек, что обеспечивает легкое удовлетворение всех ваших повседневных потребностей. Недвижимость может похвастаться отличным транспортным сообщением. В нескольких минутах ходьбы находятся несколько станций метро, откуда можно быстро добраться до остальной части Берлина. Основные автобусные маршруты также обслуживают этот район, улучшая транспортное сообщение. Район предлагает широкий спектр удобств, включая кафе, рестораны и культурные заведения, способствующие яркому и удобному образу жизни. Вильмерсдорф известен своими красивыми парками и зелеными зонами. Близлежащие парки Пройссенпарк и Фолькспарк Вильмерсдорф являются идеальными местами для отдыха, активного отдыха на свежем воздухе и наслаждения природой.Вильмерсдорф — популярный жилой район, известный своей безмятежной атмосферой, зелеными улицами и сильным чувством общности. Сочетание исторического шарма и современных удобств делает его желанным местом как для жителей, так и для инвесторов. В этом районе есть отличные школы, медицинские учреждения и места для отдыха, что делает его идеальным как для семей, так и для профессионалов.Эта 3-комнатная недвижимость представляет собой редкую инвестиционную возможность в одном из самых желанных районов Берлина. Благодаря своим потрясающим архитектурным особенностям, текущему статусу аренды и отличному расположению, он предлагает как немедленную, так и долгосрочную прибыль. Не упустите шанс стать владельцем части наследия Берлина, получая при этом выгоду от стабильного и ценимого актива.Свяжитесь с First Citiz Berlin сегодня, чтобы договориться о просмотре!Дополнительная информацияВся информация об этом объекте недвижимости основана на информации, предоставленной продавцом (продавцами) и/или их представителями. Данное предложение является конфиденциальным и предназначено исключительно для его получателя. Любое разглашение информации должно быть разрешено компанией First Citiz GmbH. Мы не несем никакой ответственности за точность или полноту информации. Можно ожидать ошибку и предварительную продажу. Некоторые фотографии и визуализации недвижимости являются иллюстративными примерами и не являются обязательными. Данное предложение предполагает оплату брокерского сбора. После подписания договора купли-продажи этой недвижимости покупатель уплачивает брокерское вознаграждение в размере 3,57% (включая НДС) от нотариальной цены продажи недвижимости.Район городаШарлоттенбург-Вильмерсдорф – самый эксклюзивный район Западного Берлина. Этот район имеет богатое историческое наследие, восходящее к 17 веку, и здесь находится несколько памятников, таких как мемориальная церковь и замок Шарлоттенбург. Самой известной достопримечательностью района является главная улица Курфюрстдендамм (Ku'damm для берлинцев) с многочисленными торговыми центрами, такими как универмаг KadeWe и магазины люксовых брендов. В этом районе есть несколько пешеходных зон с большими зелеными мощеными улицами и красивыми площадями, такими как Оливер Плац и Савиньи Плац, где можно найти бесчисленное количество кафе, баров, местных и интернациональных специализированных ресторанов. Уникальная культурная сцена в этом районе восходит к золотым 20-м годам и включает в себя многочисленные художественные галереи, выставки, театры, музеи и оперные площадки. В жилом районе высшего класса есть несколько зеленых зон, таких как озеро Литцензее, Зоологический сад, Фолькспарк Феннзее, и он находится недалеко от региона морских озер Ванзее, где жители Западного Берлина любят проводить лето.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Особенности и удобстваИзысканная 3-комнатная квартира в Вильмерсдорфе, Берлин, идеально подходит для инвестиций.3-й этаж потрясающего исторического здания.Красивые архитектурные детали и исторический вход.Сдается в аренду с гарантированным немедленным и долгосрочным доходом.Просторные номера с большим количеством естественного света.Сильный рынок недвижимости с высоким спросом на аренду.Поблизости много магазинов.Отличное транспортное сообщение на мет... Táto nádherná 3-izbová nehnuteľnosť sa nachádza v pôvabnej štvrti Wilmersdorf a ponúka jedinečnú investičnú príležitosť. Tento apartmán sa nachádza na 3. poschodí úžasnej starej budovy a vyžaruje klasický berlínsky šarm so svojimi neuveriteľnými architektonickými prvkami a veľkolepým vchodom. Táto nehnuteľnosť, ktorá je v súčasnosti prenajatá, zabezpečuje okamžitý príjem z prenájmu, čo z nej robí atraktívny doplnok do vášho investičného portfólia.Fasáda a vchod budovy sú dôkazom bohatej architektonickej histórie Berlína so zložitými detailmi a remeselným spracovaním. Byt pozostáva z troch proporcionálnych izieb, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí a využíva dostatok prirodzeného svetla, ktoré zlepšuje atmosféru obytných priestorov.Investícia do tejto nehnuteľnosti nielenže zabezpečuje kúsok historického šarmu Berlína, ale ponúka aj stabilný príjem z prenájmu od spoľahlivej nájomnej základne. Wilmersdorf je známy stabilným trhom s nehnuteľnosťami a dopyt po nájomných nehnuteľnostiach v tejto oblasti zostáva trvalo vysoký. Žiadaná poloha nehnuteľnosti a jedinečné vlastnosti zaisťujú dlhodobé zhodnotenie a stabilitu prenájmu.Táto oblasť je obklopená množstvom nákupných možností, od butikov až po veľké maloobchodné predajne, čo zaisťuje ľahké uspokojenie všetkých vašich každodenných potrieb. Nehnuteľnosť sa môže pochváliť výborným dopravným spojením. V pešej vzdialenosti je niekoľko staníc metra, ktoré poskytujú rýchly prístup do zvyšku Berlína. Oblasť obsluhujú aj hlavné autobusové linky, ktoré zlepšujú prepojenie. Štvrť ponúka širokú škálu vybavenia vrátane kaviarní, reštaurácií a kultúrnych zariadení, čo prispieva k živému a pohodlnému životnému štýlu. Wilmersdorf je známy svojimi krásnymi parkami a zelenými plochami. Neďaleký Preussenpark a Volkspark Wilmersdorf poskytujú ideálne miesta na relaxáciu, outdoorové aktivity a užívanie si prírody.Wilmersdorf je vyhľadávaná rezidenčná štvrť známa svojou pokojnou atmosférou, zelenými ulicami a silným zmyslom pre komunitu. Kombinácia historického šarmu a modernej občianskej vybavenosti z neho robí žiadanú lokalitu pre obyvateľov aj investorov. Táto oblasť je domovom vynikajúcich škôl, zdravotníckych zariadení a rekreačných možností, vďaka čomu je ideálna pre rodiny aj profesionálov.Táto 3-izbová nehnuteľnosť predstavuje vzácnu investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších berlínskych štvrtí. Vďaka svojim úžasným architektonickým prvkom, aktuálnemu stavu prenájmu a vynikajúcej polohe ponúka okamžité aj dlhodobé výnosy. Využite šancu vlastniť kúsok berlínskeho dedičstva a zároveň profitovať zo stabilného a oceňujúceho aktíva.Kontaktujte First Citiz Berlin ešte dnes a dohodnite si prehliadku!Ďalšie informácieVšetky informácie o tejto nehnuteľnosti sú založené na informáciách poskytnutých predávajúcim (predávajúcimi) a/alebo ich zástupcami. Táto ponuka je dôverná a je určená výlučne pre jej príjemcu. Akékoľvek zverejnenie musí byť schválené spoločnosťou First Citiz GmbH. Nenesieme žiadnu zodpovednosť za presnosť alebo úplnosť. Dá sa očakávať chyba a predchádzajúci predaj. Niektoré fotografie a vizualizácie nehnuteľností sú ilustračné príklady a nezáväzné. Táto ponuka podlieha zaplateniu poplatku za sprostredkovanie. Po podpise kúpnej zmluvy na túto nehnuteľnosť platí kupujúci spoločnosti First Citiz GmbH poplatok za sprostredkovanie vo výške 3,57 % (vrátane 19 % DPH) z ceny notárskeho predaja nehnuteľnosti.Oblasť mestaCharlottenburg-Wilmersdorf je najexkluzívnejšia štvrť Západného Berlína. Táto oblasť má bohaté historické pozadie siahajúce do 17. storočia a nachádza sa v nej niekoľko pamiatok, ako je pamätný kostol a hrad Charlottenburg. Najznámejšou dominantou v okrese je hlavná ulica Kurfürstdendamm (Ku'damm pre Berlínčanov) s mnohými nákupnými centrami, ako je obchodný dom KadeWe a luxusné značkové obchody. Táto oblasť má niekoľko turistických zón s veľkými zelenými kamennými ulicami a peknými námestiami ako Oliver Platz a Savigny Platz, kde nájdete nespočetné množstvo kaviarní, barov, miestnych a medzinárodných špecializovaných reštaurácií. Jedinečná kultúrna scéna v susedstve siaha až do zlatých 20. rokov a hostí množstvo umeleckých galérií, výstav, divadiel, múzeí a operných priestorov. v rezidenčnej štvrti vyššej triedy sa nachádza niekoľko zelených plôch, ako je jazero Lietzensee, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark a nachádza sa v blízkosti regiónu námorných jazier Wannsee, kde obyvatelia Západného Berlína radi trávia leto.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Funkcie a vybavenieVynikajúci 3-izbový byt vo Wilmersdorfe v Berlíne, ideálny na investíciu.3. poschodie ohromujúcej historickej budovy.Krásne architektonické detaily a historický vstup.Prenajímané so zaručeným okamžitým a dlhodobým príjmom.Priestranné izby s dostatkom prirodzeného svetla.Silný trh s nehnuteľnosťami s vysokým dopytom po prenájme.V okolí je veľa nákupných možností.Výborné dopravné spojenie metrom a autobusom.Obklopený malebnými parkami (Preussenpark, Volkspark).Tichá, žiaduca štvrť so školami, zdravotnou starostlivosťou a rekreáciou. Φωλιασμένο στην όμορφη γειτονιά του Wilmersdorf, αυτό το εξαιρετικό κατάλυμα 3 δωματίων προσφέρει μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία. Βρίσκεται στον 3ο όροφο ενός εκπληκτικού παλιού κτιρίου, αυτό το διαμέρισμα αποπνέει κλασική γοητεία του Βερολίνου με τα απίστευτα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τη μεγάλη είσοδο. Επί του παρόντος, το ακίνητο αυτό εξασφαλίζει άμεσο εισόδημα από ενοίκια, καθιστώντας το μια ελκυστική προσθήκη στο επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο.Η πρόσοψη και η είσοδος του κτιρίου αποτελούν απόδειξη της πλούσιας αρχιτεκτονικής ιστορίας του Βερολίνου, με περίπλοκες λεπτομέρειες και δεξιοτεχνία. Το διαμέρισμα αποτελείται από τρία δωμάτια με καλές αναλογίες, παρέχοντας άφθονο χώρο για άνετη διαβίωση. Το κατάλυμα βρίσκεται στον 2ο όροφο και επωφελείται από το άπλετο φυσικό φως, ενισχύοντας την ατμόσφαιρα των χώρων διαβίωσης.Η επένδυση σε αυτό το ακίνητο όχι μόνο εξασφαλίζει ένα κομμάτι της ιστορικής γοητείας του Βερολίνου, αλλά προσφέρει επίσης σταθερό εισόδημα από ενοίκια από μια αξιόπιστη βάση ενοικιαστών. Το Wilmersdorf είναι γνωστό για τη σταθερή αγορά ακινήτων και η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα σε αυτόν τον τομέα παραμένει σταθερά υψηλή. Η επιθυμητή τοποθεσία του ακινήτου και τα μοναδικά χαρακτηριστικά του εξασφαλίζουν μακροπρόθεσμη εκτίμηση και σταθερότητα ενοικίασης.Η περιοχή περιβάλλεται από πληθώρα επιλογών για ψώνια, από μπουτίκ καταστήματα έως μεγάλα καταστήματα λιανικής πώλησης, εξασφαλίζοντας ότι όλες οι καθημερινές σας ανάγκες ικανοποιούνται με ευκολία. Το κατάλυμα διαθέτει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Αρκετοί σταθμοί του U-Bahn βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, παρέχοντας γρήγορη πρόσβαση στο υπόλοιπο Βερολίνο. Μεγάλα δρομολόγια λεωφορείων εξυπηρετούν επίσης την περιοχή, ενισχύοντας τη συνδεσιμότητα. Η γειτονιά προσφέρει ένα ευρύ φάσμα ανέσεων, όπως καφετέριες, εστιατόρια και πολιτιστικούς χώρους, συμβάλλοντας σε έναν ζωντανό και βολικό τρόπο ζωής. Το Wilmersdorf είναι γνωστό για τα όμορφα πάρκα και τους χώρους πρασίνου. Το κοντινό Preussenpark και το Volkspark Wilmersdorf προσφέρουν ιδανικά σημεία για χαλάρωση, υπαίθριες δραστηριότητες και απόλαυση της φύσης.Το Wilmersdorf είναι μια περιζήτητη κατοικημένη περιοχή γνωστή για τη γαλήνια ατμόσφαιρα, τους καταπράσινους δρόμους και την έντονη αίσθηση της κοινότητας. Ο συνδυασμός της ιστορικής γοητείας και των σύγχρονων ανέσεων το καθιστά μια επιθυμητή τοποθεσία τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους επενδυτές. Η περιοχή φιλοξενεί εξαιρετικά σχολεία, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης και επιλογές αναψυχής, καθιστώντας την ιδανική τόσο για οικογένειες όσο και για επαγγελματίες.Αυτό το ακίνητο 3 δωματίων αντιπροσωπεύει μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε μια από τις πιο πολυπόθητες γειτονιές του Βερολίνου. Με τα εκπληκτικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του, την τρέχουσα κατάσταση ενοικίασης και την προνομιακή τοποθεσία, προσφέρει τόσο άμεσες όσο και μακροπρόθεσμες αποδόσεις. Αγκαλιάστε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κομμάτι της κληρονομιάς του Βερολίνου, ενώ επωφελείστε από ένα σταθερό και εκτιμητικό περιουσιακό στοιχείο.Επικοινωνήστε με την First Citiz Berlin σήμερα για να κανονίσετε μια επίσκεψη!Πρόσθετες πληροφορίεςΌλες οι πληροφορίες σχετικά με αυτό το ακίνητο βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τους πωλητές ή / και τους εκπροσώπους τους. Αυτή η προσφορά είναι εμπιστευτική και προορίζεται αποκλειστικά για τον παραλήπτη της. Οποιαδήποτε αποκάλυψη πρέπει να εγκριθεί από την First Citiz GmbH. Δεν αποδεχόμαστε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα. Μπορεί να αναμένεται σφάλμα και προηγούμενη πώληση. Ορισμένες φωτογραφίες και απεικονίσεις ακινήτων είναι επεξηγηματικά παραδείγματα και μη δεσμευτικές. Αυτή η προσφορά υπόκειται σε πληρωμή μεσιτικής αμοιβής. Με την υπογραφή ενός συμβολαίου αγοράς για αυτό το ακίνητο, η μεσιτική αμοιβή ύψους 3,57% (συμπ. ΦΠΑ) της συμβολαιογραφικής τιμής πώλησης ακινήτου, οφείλεται από τον αγοραστή στην First Citiz GmbH.Περιοχή πόληςΤο Charlottenburg-Wilmersdorf είναι η πιο αποκλειστική περιοχή του Δυτικού Βερολίνου. Η περιοχή έχει πλούσιο ιστορικό υπόβαθρο που χρονολογείται από τον 17ο αιώνα και φιλοξενεί πολλά μνημεία όπως η εκκλησία μνήμης και το κάστρο Charlottenburg. Το πιο γνωστό ορόσημο στην περιοχή είναι ο κεντρικός δρόμος Kurfurstdendamm (Ku'damm για τους Βερολινέζους) με πολλά εμπορικά κέντρα όπως το πολυκατάστημα KadeWe και τα πολυτελή καταστήματα μάρκας. Η περιοχή έχει αρκετές ζώνες πεζοπορίας με μεγάλα καταπράσινα πλακόστρωτα δρομάκια και ωραίες πλατείες όπως η Oliver Platz και η Savigny Platz, όπου μπορεί κανείς να βρει αμέτρητα καφέ, μπαρ, τοπικά και διεθνή εξειδικευμένα εστιατόρια. Η μοναδική πολιτιστική σκηνή της γειτονιάς χρονολογείται από τη χρυσή δεκαετία του '20 και φιλοξενεί πολλές γκαλερί τέχνης, εκθέσεις, θέατρα, μουσεία και χώρους όπερας. Η κατοικημένη περιοχή ανώτερης τάξης φιλοξενεί πολλές πράσινες περιοχές όπως η λίμνη Lietzensee, το Zoologischer Garten, το Fennsee Volkspark και είναι κοντά στην περιοχή των ναυτικών λιμνών Wannsee, όπου οι κάτοικοι του Δυτικού Βερολίνου αγαπούν να περάσουν το καλοκαίρι τους.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Χαρακτηριστικά και ανέσειςΕξαιρετικό διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στο Wilmersdorf του Βερολίνου, ιδανικό για επένδυση.3ος όροφος ενός εκπληκτικού ιστορικού κτιρίου.Όμορφες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και ιστορική είσοδος.Ενοικιάζεται με εγγυημένο άμεσο και μακροπρόθεσμο εισόδημα.Ευρύχωρα δωμάτια με άπλετο φυσικό φως.Ισχυρή αγορά ακινήτων με ... Ten wyjątkowy 3-pokojowy obiekt położony jest w uroczej dzielnicy Wilmersdorf i stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną. Położony na 3 piętrze oszałamiającego starego budynku, ten apartament emanuje klasycznym berlińskim urokiem dzięki niesamowitym elementom architektonicznym i wspaniałemu wejściu. Obecnie wynajmowana nieruchomość zapewnia natychmiastowy dochód z wynajmu, co czyni ją atrakcyjnym dodatkiem do Twojego portfela inwestycyjnego.Fasada i wejście do budynku są świadectwem bogatej historii architektonicznej Berlina, charakteryzującej się misternymi detalami i kunsztem. Mieszkanie składa się z trzech proporcjonalnych pokoi, zapewniających dużo miejsca do komfortowego życia. Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze i korzysta z dużej ilości naturalnego światła, co poprawia atmosferę pomieszczeń mieszkalnych.Inwestycja w tę nieruchomość nie tylko zabezpiecza kawałek historycznego uroku Berlina, ale także zapewnia stały dochód z wynajmu dzięki niezawodnej bazie najemców. Wilmersdorf jest znany ze stabilnego rynku nieruchomości, a popyt na nieruchomości na wynajem w tym rejonie utrzymuje się na niezmiennie wysokim poziomie. Pożądana lokalizacja i unikalne cechy nieruchomości zapewniają długoterminowe uznanie i stabilność najmu.W okolicy znajduje się mnóstwo sklepów, od butików po główne punkty sprzedaży detalicznej, dzięki czemu wszystkie codzienne potrzeby są z łatwością zaspokojone. Nieruchomość może poszczycić się doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi. Kilka stacji metra znajduje się w odległości spaceru, co zapewnia szybki dostęp do pozostałej części Berlina. Główne linie autobusowe również obsługują ten obszar, poprawiając łączność. Okolica oferuje szeroką gamę udogodnień, w tym kawiarnie, restauracje i obiekty kulturalne, przyczyniając się do tętniącego życiem i wygodnego stylu życia. Wilmersdorf słynie z pięknych parków i terenów zielonych. Pobliskie Preussenpark i Volkspark Wilmersdorf to doskonałe miejsca do relaksu, aktywności na świeżym powietrzu i cieszenia się przyrodą.Wilmersdorf to popularna dzielnica mieszkaniowa słynąca ze spokojnej atmosfery, zielonych uliczek i silnego poczucia wspólnoty. Połączenie historycznego uroku i nowoczesnych udogodnień sprawia, że jest to pożądana lokalizacja zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów. W okolicy znajdują się doskonałe szkoły, placówki opieki zdrowotnej i możliwości rekreacyjne, co czyni ją idealną zarówno dla rodzin, jak i profesjonalistów.Ta 3-pokojowa nieruchomość stanowi rzadką okazję inwestycyjną w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Berlina. Dzięki oszałamiającym cechom architektonicznym, obecnemu statusowi wynajmu i doskonałej lokalizacji, oferuje zarówno natychmiastowe, jak i długoterminowe zyski. Skorzystaj z szansy na posiadanie kawałka dziedzictwa Berlina, jednocześnie czerpiąc korzyści ze stabilnego i ceniącego się aktywa.Skontaktuj się z First Citiz Berlin już dziś, aby umówić się na oglądanie!Dodatkowe informacjeWszystkie informacje na temat tej nieruchomości oparte są na informacjach dostarczonych przez sprzedawcę (sprzedawców) i/lub ich przedstawicieli. Niniejsza oferta jest poufna i przeznaczona wyłącznie dla jej odbiorcy. Ujawnienie danych wymaga zgody First Citiz GmbH. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność. Można spodziewać się błędu i wcześniejszej sprzedaży. Niektóre zdjęcia i wizualizacje nieruchomości mają charakter poglądowy i nie są wiążące. Oferta ta podlega opłacie maklerskiej. Po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży tej nieruchomości, opłata za pośrednictwo w wysokości 3,57% (w tym 19% VAT) ceny notarialnej sprzedaży nieruchomości, jest płatna przez kupującego na rzecz First Citiz GmbH.Obszar miastaCharlottenburg-Wilmersdorf to najbardziej ekskluzywna dzielnica Berlina Zachodniego. Obszar ten ma bogate tło historyczne sięgające XVII wieku i znajduje się w nim kilka zabytków, takich jak kościół pamięci i zamek Charlottenburg. Najbardziej znanym punktem orientacyjnym w dzielnicy jest ulica handlowa Kurfürstdendamm (Ku'damm dla berlińczyków), przy której znajdują się liczne centra handlowe, takie jak dom towarowy KadeWe i sklepy luksusowych marek. W okolicy znajduje się kilka stref spacerowych z dużymi zielonymi ulicami wyłożonymi kamieniem i ładnymi placami, takimi jak Oliver Platz i Savigny Platz, gdzie można znaleźć niezliczone kawiarnie, bary, lokalne i międzynarodowe restauracje specjalistyczne. Wyjątkowa scena kulturalna w okolicy sięga złotych lat 20. XX wieku i mieści liczne galerie sztuki, wystawy, teatry, muzea i opery. W dzielnicy mieszkaniowej wyższej klasy znajduje się kilka terenów zielonych, takich jak jezioro Lietzensee, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, a także znajduje się w pobliżu regionu jezior morskich Wannsee, gdzie mieszkańcy Berlina Zachodniego uwielbiają spędzać lato.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Cechy i udogodnieniaZnakomity apartament z 3 sypialniami w Wilmersdorf w Berlinie, idealny pod inwestycję.3 piętro wspaniałego zabytkowego budynku.Piękne detale architektoniczne i historyczne wejście.Wynajem z gwarancją natychmiastowego i długoterminowego dochodu.Przestronne pokoje z dużą ilością naturalnego światła.Silny rynek nieruchomości z dużym popytem na wynajem.Wiele sklepów w pobliżu.Doskonałe połączenia komunikacyjne metrem i autobusem.Otoczony malowniczymi parkami (Preussenpark, Volkspark).Spokojna, pożądana okolica ze szkołami, opieką zdrowotną i rekreacją.