USD 740,901
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Apartment & Condo (For sale)
Reference:
EDEN-T104255110
/ 104255110
Reference:
EDEN-T104255110
Country:
FR
City:
Passy
Postal code:
74190
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Apartment & Condo
Property size:
1,582 sqft
Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms:
1
Floor:
1
Discover this superb bright and spacious apartment, located on the 1st floor of a small condominium of only two units. Ideal for a family looking for comfort and tranquility, this property offers a large living room of 61m², a pleasant mezzanine, and a breathtaking view of the Mont-Blanc massif.
//////// VIRTUAL TOUR AVAILABLE ////////
Efficity, the online property estimation agency, and Martin BEAUJOUAN offer you this unique apartment with a floor space of 147m² (123m² Carrez law), with a beautiful mezzanine and a large private garden. You will appreciate the 24m² west-facing terrace, ideal for enjoying the sunset, and the 100m² garden for your outdoor relaxation. It also has a cellar for your storage needs as well as a garage and two outdoor parking spaces. Located in a recently renovated farmhouse, this apartment combines charm and modernity, with high-quality fittings.
A rare property, not to be missed!
//////// VIRTUAL TOUR AVAILABLE ////////
The property is composed as follows:
- First level: open kitchen to a bright living room, shower room with WC, laundry room, and direct access to the terrace.
- Second level: mezzanine with hallway, three comfortable bedrooms, bathroom with WC, and balconies offering an unobstructed view of the Mont-Blanc massif.
- Exterior: 100m² private garden, perfect for your outdoor relaxation.
- Parking: One garage and two parking spaces
- Annex: A cellar for your storage needs
* OPTIONAL:
Possibility to acquire, at an additional cost, a 40.10m² 2-room apartment (split-level) and to own the entire half-farm.
This apartment offers a cozy living room, a functional kitchen, and a bedroom on the lower floor. It benefits from a private terrace and an outdoor parking space. Heating by recent electric radiators (2022) and hot water via an individual water heater. (Property tax: €490).
TECHNICAL SIDE:
- Complete renovation of a half-farm with recent insulation.
- Double glazing for optimal thermal comfort.
- Underfloor heating by a wall-mounted electric boiler and insert fireplace.
- Small condominium consisting of 2 units, ensuring peace and privacy.
PRACTICAL SIDE:
- 1 minute from the city center of Passy.
- Geneva and Annecy accessible in 1 hour.
For more information, contact Martin at ... or by email at ... Find all our listings on efficity.com/mbeaujouan. View more View less PASSY COTEAU – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 147m² AU SOL – 123 m² CARREZ – VUE MAGNIFIQUE – GARAGE – CAVE – JARDIN PRIVATIF 100 m² – TERRASSE 24 m² – 3 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAINS
Découvrez ce superbe appartement lumineux et spacieux, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux lots. Idéal pour une famille en quête de confort et de calme, ce bien offre une grande pièce de vie de 61 m², une mezzanine agréable, et une vue époustouflante sur le massif du Mont-Blanc.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement unique d'une surface de 147m² au sol (123m² loi carrez), doté d'une belle mezzanine et d'un grand jardin privatif. Vous apprécierez la terrasse de 24 m² exposée à l'ouest, idéale pour profiter du soleil couchant, et le jardin de 100 m² pour vos moments de détente en plein air. Il dispose également d'une cave pour vos besoins de stockage ainsi que d'un garage et de deux places de stationnements extérieures. Situé dans une ferme récemment rénovée, cet appartement allie charme et modernité, avec des aménagements de grande qualité.
Un bien rare, à découvrir sans plus attendre !
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Premier niveau : cuisine ouverte sur un séjour-salon lumineux, salle d'eau avec WC, buanderie, et accès direct à la terrasse.
- Deuxième niveau : mezzanine avec dégagement, trois chambres confortables, salle de bains avec WC, et balcons offrant une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc.
- Extérieur : jardin privatif de 100 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur.
- Stationnement : Un garage et deux places de parking et
- Annexe : Une cave pour vos besoins de stockage
* EN OPTION :
Possibilité d'acquérir en supplément du prix, un appartement T2 de 40,10m² (souplex sur deux niveaux) et de posséder l'ensemble de la demi-ferme.
Cet appartement propose un séjour chaleureux, une cuisine fonctionnelle, et une chambre en étage inférieur. Il bénéficie d'une terrasse privative et d'une place de parking extérieure. Chauffage par des radiateurs électriques récents (2022) et eau chaude via ballon d'eau individuel. (Taxe foncière : 490 €).
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Rénovation complète d'une demi-ferme avec isolation récente.
- Double vitrage pour un confort thermique optimal.
- Chauffage au sol par une chaudière électrique murale et cheminée de type insert.
- Petite copropriété composée de 2 lots, garantissant calme et intimité.
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 1 minute du centre-ville de Passy.
- Genève et Annecy accessibles en 1 heure.
Pour plus d'informations, contactez Martin au ... ou par email à ... Retrouvez toutes nos annonces sur efficity.com/mbeaujouan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris PASSY COTEAU - 4-ROOM APARTMENT - 147m² FLOOR SPACE - 123m² CARREZ - MAGNIFICENT VIEW - GARAGE - CELLAR - PRIVATE GARDEN 100m² - 24m² TERRACE - 3 BEDROOMS - 2 BATHROOMS
Discover this superb bright and spacious apartment, located on the 1st floor of a small condominium of only two units. Ideal for a family looking for comfort and tranquility, this property offers a large living room of 61m², a pleasant mezzanine, and a breathtaking view of the Mont-Blanc massif.
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Efficity, the online property estimation agency, and Martin BEAUJOUAN offer you this unique apartment with a floor space of 147m² (123m² Carrez law), with a beautiful mezzanine and a large private garden. You will appreciate the 24m² west-facing terrace, ideal for enjoying the sunset, and the 100m² garden for your outdoor relaxation. It also has a cellar for your storage needs as well as a garage and two outdoor parking spaces. Located in a recently renovated farmhouse, this apartment combines charm and modernity, with high-quality fittings.
A rare property, not to be missed!
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The property is composed as follows:
- First level: open kitchen to a bright living room, shower room with WC, laundry room, and direct access to the terrace.
- Second level: mezzanine with hallway, three comfortable bedrooms, bathroom with WC, and balconies offering an unobstructed view of the Mont-Blanc massif.
- Exterior: 100m² private garden, perfect for your outdoor relaxation.
- Parking: One garage and two parking spaces
- Annex: A cellar for your storage needs
* OPTIONAL:
Possibility to acquire, at an additional cost, a 40.10m² 2-room apartment (split-level) and to own the entire half-farm.
This apartment offers a cozy living room, a functional kitchen, and a bedroom on the lower floor. It benefits from a private terrace and an outdoor parking space. Heating by recent electric radiators (2022) and hot water via an individual water heater. (Property tax: €490).
TECHNICAL SIDE:
- Complete renovation of a half-farm with recent insulation.
- Double glazing for optimal thermal comfort.
- Underfloor heating by a wall-mounted electric boiler and insert fireplace.
- Small condominium consisting of 2 units, ensuring peace and privacy.
PRACTICAL SIDE:
- 1 minute from the city center of Passy.
- Geneva and Annecy accessible in 1 hour.
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