Terrain rustique de 261 m² dans la paroisse de Grijó à Vila Nova de Gaia. Ce terrain est situé dans la Rua de Lagos dans la région de Póvoa de la paroisse de Grijó.Le terrain est plat et la région devient de plus en plus conviviale. À côté du terrain, une maison a été vendue qui est maintenant en cours de réhabilitation et qui sera très belle. À quelques minutes en voiture d’Espinho et de Vila Nova de Gaia. Selon la simple demande d’information fournie par Gaiurb sur ce terrain : « Les terrains entrent dans la catégorie de l’utilisation des sols dans les « zones d’expansion urbaine à usage général », dont les dispositions communes sont décrites aux articles 59 et 70.9 du règlement susmentionné et, plus précisément, dans la sous-catégorie « Typologie des zones d’expansion urbaine du logement » qui correspondent à « ...) l’expansion des zones urbaines de typologie de l’habitat. Les zones d’expansion urbaine à usage général, qui font partie de la typologie des zones d’expansion urbaine du logement, sont des zones d’urbanisation programmée, dans lesquelles l’exécution du Plan est principalement traitée par le biais d’unités d’exécution ou de plans détaillés, à délimiter par la municipalité, qu’ils soient ou non encadrés dans l’UOPG, comme établi au paragraphe 1 de l’article 139.9 du règlement PDM. En tant que tels, les constructions ou les opérations de lotissement ne sont autorisées que dans le cadre de ces plans, à moins que la municipalité ne considère que la solution proposée assure une articulation formelle et fonctionnelle correcte avec la zone urbanisée et ne nuit pas à l’urbanisme de la zone environnante. Seules peuvent être admises des opérations urbaines distinctes, qui concernent des bâtiments situés en contiguïté avec la zone urbanisée, ou avec des zones ayant acquis des caractéristiques similaires à la première, par des actions d’urbanisation ou de construction : * SYSTÈME INTÉGRÉ DE GESTION RURALE DES INCENDIES - approuvé par le décret-loi n° 82/2021 du 13 octobre Comme le terrain est considéré comme un « sol rustique », en vertu des dispositions du paragraphe 10 de l’article 79.* (Règle transitoire), situé à moins de 50m du territoire forestier, et classé comme « Faible Danger d’Incendie » dans le Plan Municipal de Défense de la Forêt contre les Incendies de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, il est vérifié que compte tenu des dimensions du terrain, les nouvelles constructions à mettre en œuvre sur le terrain ne garantiront pas le respect des distances minimales de 50 mètres de la zone forestière, Par conséquent, il n’est pas possible de garantir le respect des dispositions de l’article 61, paragraphe 1, points a) et b) : Article 61 - Conditionnement du bâtiment en dehors des zones prioritaires de prévention et de sécurité. 1- Sans préjudice des dispositions de l’article précédent et des paragraphes suivants, les travaux de construction ou d’agrandissement de bâtiments sur des terrains rustiques à l’extérieur des agglomérations rurales, lorsqu’ils sont situés en territoire forestier ou à moins de 50 m des territoires forestiers, doivent respecter les conditions cumulatives suivantes : a) Adoption par l’intéressé d’une bande de gestion du combustible d’une largeur de 50 m autour du bâtiment ou du groupe de bâtiments ; b) Distance par rapport au bord du bâtiment, ou par rapport au bord d’un bâtiment contigu appartenant au même propriétaire, jamais inférieure à 50 m ; (...)" Il est en outre informé que le raccordement aux réseaux d’approvisionnement en eau du bâtiment est demandé à Aguas de Gaia, EM, et le réseau électrique à EDP, et que les conditions qui permettent l’extension susmentionnée des branches doivent être vérifiées, à savoir l’existence d’une rue habilitante. ID RE/MAX : ...
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Terrain rustique de 261 m² dans la paroisse de Grijó à Vila Nova de Gaia. Ce terrain est situé dans la Rua de Lagos dans la région de Póvoa de la paroisse de Grijó.Le terrain est plat et la région devient de plus en plus conviviale. À côté du terrain, une maison a été vendue qui est maintenant en cours de réhabilitation et qui sera très belle. À quelques minutes en voiture d’Espinho et de Vila Nova de Gaia. Selon la simple demande d’information fournie par Gaiurb sur ce terrain : « Les terrains entrent dans la catégorie de l’utilisation des sols dans les « zones d’expansion urbaine à usage général », dont les dispositions communes sont décrites aux articles 59 et 70.9 du règlement susmentionné et, plus précisément, dans la sous-catégorie « Typologie des zones d’expansion urbaine du logement » qui correspondent à « ...) l’expansion des zones urbaines de typologie de l’habitat. Les zones d’expansion urbaine à usage général, qui font partie de la typologie des zones d’expansion urbaine du logement, sont des zones d’urbanisation programmée, dans lesquelles l’exécution du Plan est principalement traitée par le biais d’unités d’exécution ou de plans détaillés, à délimiter par la municipalité, qu’ils soient ou non encadrés dans l’UOPG, comme établi au paragraphe 1 de l’article 139.9 du règlement PDM. En tant que tels, les constructions ou les opérations de lotissement ne sont autorisées que dans le cadre de ces plans, à moins que la municipalité ne considère que la solution proposée assure une articulation formelle et fonctionnelle correcte avec la zone urbanisée et ne nuit pas à l’urbanisme de la zone environnante. Seules peuvent être admises des opérations urbaines distinctes, qui concernent des bâtiments situés en contiguïté avec la zone urbanisée, ou avec des zones ayant acquis des caractéristiques similaires à la première, par des actions d’urbanisation ou de construction : * SYSTÈME INTÉGRÉ DE GESTION RURALE DES INCENDIES - approuvé par le décret-loi n° 82/2021 du 13 octobre Comme le terrain est considéré comme un « sol rustique », en vertu des dispositions du paragraphe 10 de l’article 79.* (Règle transitoire), situé à moins de 50m du territoire forestier, et classé comme « Faible Danger d’Incendie » dans le Plan Municipal de Défense de la Forêt contre les Incendies de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, il est vérifié que compte tenu des dimensions du terrain, les nouvelles constructions à mettre en œuvre sur le terrain ne garantiront pas le respect des distances minimales de 50 mètres de la zone forestière, Par conséquent, il n’est pas possible de garantir le respect des dispositions de l’article 61, paragraphe 1, points a) et b) : Article 61 - Conditionnement du bâtiment en dehors des zones prioritaires de prévention et de sécurité. 1- Sans préjudice des dispositions de l’article précédent et des paragraphes suivants, les travaux de construction ou d’agrandissement de bâtiments sur des terrains rustiques à l’extérieur des agglomérations rurales, lorsqu’ils sont situés en territoire forestier ou à moins de 50 m des territoires forestiers, doivent respecter les conditions cumulatives suivantes : a) Adoption par l’intéressé d’une bande de gestion du combustible d’une largeur de 50 m autour du bâtiment ou du groupe de bâtiments ; b) Distance par rapport au bord du bâtiment, ou par rapport au bord d’un bâtiment contigu appartenant au même propriétaire, jamais inférieure à 50 m ; (...)" Il est en outre informé que le raccordement aux réseaux d’approvisionnement en eau du bâtiment est demandé à Aguas de Gaia, EM, et le réseau électrique à EDP, et que les conditions qui permettent l’extension susmentionnée des branches doivent être vérifiées, à savoir l’existence d’une rue habilitante. ID RE/MAX : ...
Terreno rústico com 261 m² na freguesia de Grijó em Vila Nova de Gaia. Este terreno situa-se na Rua de Lagos na zona da Póvoa da freguesia de Grijó.O terreno é plano e a zona está a ficar cada vez mais simpática. Ao lado do terreno foi vendida uma moradia que está agora a ser reabilitada e vai ficar muito bonita. A poucos minutos de carro de Espinho e Vila Nova de Gaia. Segundo o Pedido de Informação Simples fornecido pela Gaiurb sobre este terreno: "O terreno insere-se na categoria de uso do solo em "Áreas de Expansão Urbana de Uso Geral", cujas disposições comuns se encontram descritas nos artigos 59.° e 70.9 do referido Regulamento e, mais especificamente, na subcategoria "Áreas de Expansão Urbana de Tipologia de Moradia" que correspondem "...) à expansão das áreas urbanas de tipologia de moradia." As Áreas de Expansão Urbana de Uso Geral, que integram as Áreas de Expansão Urbana de Tipologia de Moradia, são zonas de urbanização programada, nas quais a execução do Plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de Planos de Pormenor, a delimitar pelo município, enquadradas ou não em UOPG, conforme estabelece o n.º 1 do artigo 139.9 do Regulamento do PDM. Como tal, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo desses Planos, excepto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correcta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente. Apenas poderão ser aceites operações urbanísticas avulsas, que digam respeito a prédios situados em contiguidade com a zona urbanizada, ou com áreas que tenham adquirido características semelhantes àquela, através de acções de urbanização ou edificação: * SISTEMA DE GESTÃO INTEGRADA DE FOGOS RURAIS - aprovado pelo DL n.º 82/2021 de 13 de Outubro Sendo o terreno considerado "solo rústico", por força do disposto no n.º 10 do artigo 79.* (Norma transitória), localizado a menos de 50m de território florestal, e classificado como "Baixa Perigosidade de Incêndio" no Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incêndios de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, verifica-se que dadas as dimensões do terreno, as novas construções a implementar no terreno não garantirão o cumprimento dos afastamentos mínimos de 50 metros à área florestal, e consequentemente, não é possível garantir o cumprimento do disposto nas alíneas a) e b) do n.° 1 do artigo 61.9: "Artigo 61.° - Condicionamento da edificação fora de áreas prioritárias de prevenção e segurança. 1- Sem prejuizo do disposto no artigo anterior e nos números seguintes, as obras de construção ou ampliação de edificios em solo rústico fora de aglomerados rurais, quando se situem em território florestal ou a menos de 50 m de territórios florestais, devem cumprir as seguintes condições cumulativas: a) Adoção pelo interessado de uma faixa de gestão de combustivel com a largura de 50m em redor do edifício ou conjunto de edifícios; b) Afastamento à estrema do prédio, ou à estrema de prédio confinante pertencente ao mesma proprietário, nunca inferior a 50 m; (...)" Mais se informa que a ligação às redes prediais de abastecimento de água é solicitado à Aguas de Gaia, EM, e a rede de eletricidade à EDP, tendo de ser verificadas as condições que permitam a referida extensão de ramais, nomeadamente a existência de arruamento habilitante." ;ID RE/MAX: ...
Ce terrain est situé dans la Rua de Lagos dans la région de Póvoa de la paroisse de Grijó.Le terrain est plat et la région devient de plus en plus conviviale. À côté du terrain, une maison a été vendue qui est maintenant en cours de réhabilitation et qui sera très belle. À quelques minutes en voiture d’Espinho et de Vila Nova de Gaia. Selon la simple demande d’information fournie par Gaiurb sur ce terrain : « Les terrains entrent dans la catégorie de l’utilisation des sols dans les « zones d’expansion urbaine à usage général », dont les dispositions communes sont décrites aux articles 59 et 70.9 du règlement susmentionné et, plus précisément, dans la sous-catégorie « Typologie des zones d’expansion urbaine du logement » qui correspondent à « ...) l’expansion des zones urbaines de typologie de l’habitat. Les zones d’expansion urbaine à usage général, qui font partie de la typologie des zones d’expansion urbaine du logement, sont des zones d’urbanisation programmée, dans lesquelles l’exécution du Plan est principalement traitée par le biais d’unités d’exécution ou de plans détaillés, à délimiter par la municipalité, qu’ils soient ou non encadrés dans l’UOPG, comme établi au paragraphe 1 de l’article 139.9 du règlement PDM. En tant que tels, les constructions ou les opérations de lotissement ne sont autorisées que dans le cadre de ces plans, à moins que la municipalité ne considère que la solution proposée assure une articulation formelle et fonctionnelle correcte avec la zone urbanisée et ne nuit pas à l’urbanisme de la zone environnante. Seules peuvent être admises des opérations urbaines distinctes, qui concernent des bâtiments situés en contiguïté avec la zone urbanisée, ou avec des zones ayant acquis des caractéristiques similaires à la première, par des actions d’urbanisation ou de construction : * SYSTÈME INTÉGRÉ DE GESTION RURALE DES INCENDIES - approuvé par le décret-loi n° 82/2021 du 13 octobre Comme le terrain est considéré comme un « sol rustique », en vertu des dispositions du paragraphe 10 de l’article 79.* (Règle transitoire), situé à moins de 50m du territoire forestier, et classé comme « Faible Danger d’Incendie » dans le Plan Municipal de Défense de la Forêt contre les Incendies de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, il est vérifié que compte tenu des dimensions du terrain, les nouvelles constructions à mettre en œuvre sur le terrain ne garantiront pas le respect des distances minimales de 50 mètres de la zone forestière, Par conséquent, il n’est pas possible de garantir le respect des dispositions de l’article 61, paragraphe 1, points a) et b) : Article 61 - Conditionnement du bâtiment en dehors des zones prioritaires de prévention et de sécurité. 1- Sans préjudice des dispositions de l’article précédent et des paragraphes suivants, les travaux de construction ou d’agrandissement de bâtiments sur des terrains rustiques à l’extérieur des agglomérations rurales, lorsqu’ils sont situés en territoire forestier ou à moins de 50 m des territoires forestiers, doivent respecter les conditions cumulatives suivantes : a) Adoption par l’intéressé d’une bande de gestion du combustible d’une largeur de 50 m autour du bâtiment ou du groupe de bâtiments ; b) Distance par rapport au bord du bâtiment, ou par rapport au bord d’un bâtiment contigu appartenant au même propriétaire, jamais inférieure à 50 m ; (...)" Il est en outre informé que le raccordement aux réseaux d’approvisionnement en eau du bâtiment est demandé à Aguas de Gaia, EM, et le réseau électrique à EDP, et que les conditions qui permettent l’extension susmentionnée des branches doivent être vérifiées, à savoir l’existence d’une rue habilitante. ID RE/MAX : ... View more View less Terrain rustique de 261 m² dans la paroisse de Grijó à Vila Nova de Gaia.
Ce terrain est situé dans la Rua de Lagos dans la région de Póvoa de la paroisse de Grijó.Le terrain est plat et la région devient de plus en plus conviviale. À côté du terrain, une maison a été vendue qui est maintenant en cours de réhabilitation et qui sera très belle. À quelques minutes en voiture d’Espinho et de Vila Nova de Gaia. Selon la simple demande d’information fournie par Gaiurb sur ce terrain : « Les terrains entrent dans la catégorie de l’utilisation des sols dans les « zones d’expansion urbaine à usage général », dont les dispositions communes sont décrites aux articles 59 et 70.9 du règlement susmentionné et, plus précisément, dans la sous-catégorie « Typologie des zones d’expansion urbaine du logement » qui correspondent à « ...) l’expansion des zones urbaines de typologie de l’habitat. Les zones d’expansion urbaine à usage général, qui font partie de la typologie des zones d’expansion urbaine du logement, sont des zones d’urbanisation programmée, dans lesquelles l’exécution du Plan est principalement traitée par le biais d’unités d’exécution ou de plans détaillés, à délimiter par la municipalité, qu’ils soient ou non encadrés dans l’UOPG, comme établi au paragraphe 1 de l’article 139.9 du règlement PDM. En tant que tels, les constructions ou les opérations de lotissement ne sont autorisées que dans le cadre de ces plans, à moins que la municipalité ne considère que la solution proposée assure une articulation formelle et fonctionnelle correcte avec la zone urbanisée et ne nuit pas à l’urbanisme de la zone environnante. Seules peuvent être admises des opérations urbaines distinctes, qui concernent des bâtiments situés en contiguïté avec la zone urbanisée, ou avec des zones ayant acquis des caractéristiques similaires à la première, par des actions d’urbanisation ou de construction : * SYSTÈME INTÉGRÉ DE GESTION RURALE DES INCENDIES - approuvé par le décret-loi n° 82/2021 du 13 octobre Comme le terrain est considéré comme un « sol rustique », en vertu des dispositions du paragraphe 10 de l’article 79.* (Règle transitoire), situé à moins de 50m du territoire forestier, et classé comme « Faible Danger d’Incendie » dans le Plan Municipal de Défense de la Forêt contre les Incendies de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, il est vérifié que compte tenu des dimensions du terrain, les nouvelles constructions à mettre en œuvre sur le terrain ne garantiront pas le respect des distances minimales de 50 mètres de la zone forestière, Par conséquent, il n’est pas possible de garantir le respect des dispositions de l’article 61, paragraphe 1, points a) et b) : Article 61 - Conditionnement du bâtiment en dehors des zones prioritaires de prévention et de sécurité. 1- Sans préjudice des dispositions de l’article précédent et des paragraphes suivants, les travaux de construction ou d’agrandissement de bâtiments sur des terrains rustiques à l’extérieur des agglomérations rurales, lorsqu’ils sont situés en territoire forestier ou à moins de 50 m des territoires forestiers, doivent respecter les conditions cumulatives suivantes : a) Adoption par l’intéressé d’une bande de gestion du combustible d’une largeur de 50 m autour du bâtiment ou du groupe de bâtiments ; b) Distance par rapport au bord du bâtiment, ou par rapport au bord d’un bâtiment contigu appartenant au même propriétaire, jamais inférieure à 50 m ; (...)" Il est en outre informé que le raccordement aux réseaux d’approvisionnement en eau du bâtiment est demandé à Aguas de Gaia, EM, et le réseau électrique à EDP, et que les conditions qui permettent l’extension susmentionnée des branches doivent être vérifiées, à savoir l’existence d’une rue habilitante. ID RE/MAX : ... Terreno rústico com 261 m² na freguesia de Grijó em Vila Nova de Gaia.
Este terreno situa-se na Rua de Lagos na zona da Póvoa da freguesia de Grijó.O terreno é plano e a zona está a ficar cada vez mais simpática. Ao lado do terreno foi vendida uma moradia que está agora a ser reabilitada e vai ficar muito bonita. A poucos minutos de carro de Espinho e Vila Nova de Gaia. Segundo o Pedido de Informação Simples fornecido pela Gaiurb sobre este terreno: "O terreno insere-se na categoria de uso do solo em "Áreas de Expansão Urbana de Uso Geral", cujas disposições comuns se encontram descritas nos artigos 59.° e 70.9 do referido Regulamento e, mais especificamente, na subcategoria "Áreas de Expansão Urbana de Tipologia de Moradia" que correspondem "...) à expansão das áreas urbanas de tipologia de moradia." As Áreas de Expansão Urbana de Uso Geral, que integram as Áreas de Expansão Urbana de Tipologia de Moradia, são zonas de urbanização programada, nas quais a execução do Plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de Planos de Pormenor, a delimitar pelo município, enquadradas ou não em UOPG, conforme estabelece o n.º 1 do artigo 139.9 do Regulamento do PDM. Como tal, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo desses Planos, excepto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correcta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente. Apenas poderão ser aceites operações urbanísticas avulsas, que digam respeito a prédios situados em contiguidade com a zona urbanizada, ou com áreas que tenham adquirido características semelhantes àquela, através de acções de urbanização ou edificação: * SISTEMA DE GESTÃO INTEGRADA DE FOGOS RURAIS - aprovado pelo DL n.º 82/2021 de 13 de Outubro Sendo o terreno considerado "solo rústico", por força do disposto no n.º 10 do artigo 79.* (Norma transitória), localizado a menos de 50m de território florestal, e classificado como "Baixa Perigosidade de Incêndio" no Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incêndios de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, verifica-se que dadas as dimensões do terreno, as novas construções a implementar no terreno não garantirão o cumprimento dos afastamentos mínimos de 50 metros à área florestal, e consequentemente, não é possível garantir o cumprimento do disposto nas alíneas a) e b) do n.° 1 do artigo 61.9: "Artigo 61.° - Condicionamento da edificação fora de áreas prioritárias de prevenção e segurança. 1- Sem prejuizo do disposto no artigo anterior e nos números seguintes, as obras de construção ou ampliação de edificios em solo rústico fora de aglomerados rurais, quando se situem em território florestal ou a menos de 50 m de territórios florestais, devem cumprir as seguintes condições cumulativas: a) Adoção pelo interessado de uma faixa de gestão de combustivel com a largura de 50m em redor do edifício ou conjunto de edifícios; b) Afastamento à estrema do prédio, ou à estrema de prédio confinante pertencente ao mesma proprietário, nunca inferior a 50 m; (...)" Mais se informa que a ligação às redes prediais de abastecimento de água é solicitado à Aguas de Gaia, EM, e a rede de eletricidade à EDP, tendo de ser verificadas as condições que permitam a referida extensão de ramais, nomeadamente a existência de arruamento habilitante." ;ID RE/MAX: ...