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House & single-family home for sale in Besançon
USD 356,084
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T104452401
/ 104452401
Reference:
EDEN-T104452401
Country:
FR
City:
Besancon
Postal code:
25000
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,744 sqft
Lot size:
8,611 sqft
Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms:
1
The vaulted cellar, with remarkable volume and quality, immediately indicates the wine-growing origin of the building, a part of which was already intended for habitation evident by the sink still present on the first floor today and a fireplace that could not be preserved during the renovation in 2003. In the same family since 1874, family stories suggested the existence of a well at the heart of the house, synonymous with access to drinking water that was crucial at the time. This is why the highlighting of this well became a central element of the renovation and is now a true centerpiece of the house. Finally, the black earth of the garden seems to confirm the hypothesis of the presence of the communal bread oven which will today delight experienced gardeners.A SIGNIFICANT RENOVATION
Once past the gate, the jointed stone facade sets the scene; the house, which does not attract attention from the street, has indeed undergone a complete renovation! From floor to ceiling, everything has been renovated from A to Z. This is particularly reflected in the reinforced structure, the creation of 3 slabs, 2 of which are equipped with underfloor heating in the living areas, a brand-new roof, the replacement of all window and door frames, the installation of a central heating system combined with a wood stove, and the implementation of enhanced insulation achieving an energy rating of C, a true performance! The interior allows for modern living, where the remnants of the past remain present as with the stone sink and the well. A special effort has been made to use local materials such as solid hornbeam and acacia parquet.GENEROUS SPACES
On the ground floor, you will find a living room of 45 m², a laundry room with a window and shower of over 10 m² that can be transformed into a bedroom if needed, a separate toilet, and access to the vaulted cellar. Upstairs, the mezzanine of over 20 m² provides direct access to an open space of 18 m² with its view of the Loue, designed as a second dining room and can serve as an office or be partitioned into a 4th bedroom, along with 3 bedrooms of 11, 15, and 16 m², a bathroom with an Italian shower and bathtub, and a separate toilet.ANNEXES WITH POTENTIAL
With a current comfortable area of 162 m², the size of the house can be increased by about 100 m² thanks to the convertible attics, access to which is provided by a hatch in the upper slab. The vaulted cellar of about 35 m² accessible from the house offers significant potential and multiple possibilities (tasting room, billiard room, spa, ...). Finally, a large workshop and a garage that can accommodate up to 3 cars complete the tour of this charming property.Have you been seduced by this exclusive and rare property for sale? Do not hesitate any longer and contact your SIGNATURE advisor to arrange your visit! Antoine PAGANONI (EI) Commercial Agent - RSAC Number: - .This description has been automatically translated from French. View more View less Votre conseiller SIGNATURE vous invite à pousser les portes de cette ancienne maison vigneronne du début du 19ème siècle située sur la commune de CHOUZELOT, joli petit village pittoresque au bord de la loue profitant de toutes les commodités offertes par la ville accolée de Quingey, à 20km des portes de Besançon et de son hôpital et à 5km de la première gare ferroviaire.
UN LIEU CHARGE D'HISTOIRE
La cave voutée d'un volume et d'une qualité remarquable nous indique immédiatement l'origine viticole de la bâtisse dont une partie était déjà destinée à l'habitation au vue de l'évier encore présent à l'étage aujourd'hui et d'une cheminée qui n'a pas pu être conservée lors de la rénovation en 2003.
Dans la même famille depuis 1874, les histoires de famille laissaient à croire à l'existence d'un puit au coeur de la maison, puit synonyme d'accès à l'eau potable qui avait une importance capitale à l'époque. C'est la raison pour laquelle la mise en lumière de ce puit a été un élément centrale de la rénovation et est aujourd'hui une véritable pièce maitresse de la maison.
Enfin, la terre noire du jardin semble confirmer l'hypothèse de la présence du four banal de la commune qui fera aujourd'hui le bonheur des jardiniers émérites.
UNE RENOVATION D'ENVERGURE
Une fois le portail passé, la façade en pierres jointées plante le décor, la maison qui de la rue n'attire pas l'attention a bel et bien subi une rénovation intégrale !
Du sol au plafond, tout a été repris de A à Z. Cela se traduit notamment par une structure renforcée, par la création de 3 dalles dont 2 sont équipées de planchers chauffants sur les parties jour, par la remise à neuf de la toiture, par le remplacement de toutes les huisseries, par l'installation d'un système de chauffage central combiné à un poêle à bois et par la mise en place d'une isolation renforcée permettant d'atteindre un classement énergétique en C, une véritable performance !
L'intérieur laisse place à une vie moderne où les vestiges du passé restent présents à l'instar de l'évier en pierre et du puit. Une volonté particulière a été déployée afin d'utiliser des matériaux locaux comme les parquets en charme et acacia massif.
DES VOLUMES GENEREUX
Au rez de chaussée, vous trouverez une pièce à vivre de 45m², une buanderie avec fenêtre et douche de plus de10m² pouvant être transformée en chambre au besoin, un wc séparé et l'accès à la cave voutée.
A l'étage, la mezzanine de plus de 20m² donne directement accès à un espace ouvert de 18m² avec sa vue sur la loue aménagé en seconde salle à manger et pouvant faire office de bureau ou être cloisonné en 4ème chambre, 3 chambres de 11, 15 et 16m², une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et un wc séparé.
DES ANNEXES A POTENTIEL
D'une surface actuelle confortable de 162m², la surface de la maison peut être augmentée d'environ 100m² grâce aux combles aménageables dont l'accès est prévu grâce à une trémie dans la dalle supérieure.
La cave voutée d'environ 35m² accessible de plain-pied par l'intérieur de la maison offre également un beau potentiel et de multiples possibilités (salle de dégustation, billard, spa, ...).
Enfin, un grand atelier et un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures finissent la visite de ce bien attachant.
Vous vous êtes laissé séduire par ce bien exclusif et rare à la vente? N'hésitez plus et contactez votre conseiller SIGNATURE pour organiser votre visite!
Antoine PAGANONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Your SIGNATURE advisor invites you to open the doors of this former winegrower's house from the early 19th century located in CHOUZELOT, a charming little picturesque village on the banks of the Loue, benefiting from all the amenities offered by the neighboring town of Quingey, 20 km from the gates of Besançon and its hospital, and 5 km from the nearest railway station.A PLACE RICH IN HISTORY
The vaulted cellar, with remarkable volume and quality, immediately indicates the wine-growing origin of the building, a part of which was already intended for habitation evident by the sink still present on the first floor today and a fireplace that could not be preserved during the renovation in 2003. In the same family since 1874, family stories suggested the existence of a well at the heart of the house, synonymous with access to drinking water that was crucial at the time. This is why the highlighting of this well became a central element of the renovation and is now a true centerpiece of the house. Finally, the black earth of the garden seems to confirm the hypothesis of the presence of the communal bread oven which will today delight experienced gardeners.A SIGNIFICANT RENOVATION
Once past the gate, the jointed stone facade sets the scene; the house, which does not attract attention from the street, has indeed undergone a complete renovation! From floor to ceiling, everything has been renovated from A to Z. This is particularly reflected in the reinforced structure, the creation of 3 slabs, 2 of which are equipped with underfloor heating in the living areas, a brand-new roof, the replacement of all window and door frames, the installation of a central heating system combined with a wood stove, and the implementation of enhanced insulation achieving an energy rating of C, a true performance! The interior allows for modern living, where the remnants of the past remain present as with the stone sink and the well. A special effort has been made to use local materials such as solid hornbeam and acacia parquet.GENEROUS SPACES
On the ground floor, you will find a living room of 45 m², a laundry room with a window and shower of over 10 m² that can be transformed into a bedroom if needed, a separate toilet, and access to the vaulted cellar. Upstairs, the mezzanine of over 20 m² provides direct access to an open space of 18 m² with its view of the Loue, designed as a second dining room and can serve as an office or be partitioned into a 4th bedroom, along with 3 bedrooms of 11, 15, and 16 m², a bathroom with an Italian shower and bathtub, and a separate toilet.ANNEXES WITH POTENTIAL
With a current comfortable area of 162 m², the size of the house can be increased by about 100 m² thanks to the convertible attics, access to which is provided by a hatch in the upper slab. The vaulted cellar of about 35 m² accessible from the house offers significant potential and multiple possibilities (tasting room, billiard room, spa, ...). Finally, a large workshop and a garage that can accommodate up to 3 cars complete the tour of this charming property.Have you been seduced by this exclusive and rare property for sale? Do not hesitate any longer and contact your SIGNATURE advisor to arrange your visit! Antoine PAGANONI (EI) Commercial Agent - RSAC Number: - .This description has been automatically translated from French. Ihr SIGNATURE-Berater lädt Sie ein, die Türen dieses ehemaligen Winzerhauses aus dem frühen 19. Jahrhundert zu öffnen, das sich in CHOUZELOT befindet, einem charmanten kleinen malerischen Dorf am Ufer der Loue, das von allen Annehmlichkeiten der Nachbarstadt Quingey profitiert, 20 km von den Toren von Besançon und seinem Krankenhaus und 5 km vom nächsten Bahnhof entfernt.EIN GESCHICHTSTRÄCHTIGER ORT
Der Gewölbekeller mit bemerkenswertem Volumen und Qualität weist sofort auf den weinbaulichen Ursprung des Gebäudes hin, von dem ein Teil bereits zum Wohnen bestimmt war, was durch das Waschbecken belegt wird, das noch heute im ersten Stock vorhanden ist, und einen Kamin, der bei der Renovierung im Jahr 2003 nicht erhalten werden konnte. Familiengeschichten legen seit 1874 nahe, dass es im Herzen des Hauses einen Brunnen gab, der gleichbedeutend mit dem damals wichtigen Zugang zu Trinkwasser war. Aus diesem Grund wurde die Hervorhebung dieses Brunnens zu einem zentralen Element der Renovierung und ist heute ein echtes Herzstück des Hauses. Schließlich scheint die schwarze Erde des Gartens die Hypothese zu bestätigen, dass es einen gemeinschaftlichen Brotofen gibt, der heute erfahrene Gärtner begeistern wird.EINE BEDEUTENDE RENOVIERUNG
Hinter dem Tor angekommen, bildet die gegliederte Steinfassade die Szenerie; Das Haus, das von der Straße aus nicht auffällt, wurde tatsächlich komplett renoviert! Vom Boden bis zur Decke wurde alles von A bis Z renoviert. Dies spiegelt sich insbesondere in der verstärkten Konstruktion, der Schaffung von 3 Platten, von denen 2 mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen ausgestattet sind, einem brandneuen Dach, dem Austausch aller Fenster- und Türrahmen, der Installation einer Zentralheizung in Kombination mit einem Holzofen und der Implementierung einer verbesserten Isolierung wider, die eine Energieeffizienzklasse von C erreicht. Eine wahre Leistung! Das Interieur ermöglicht ein modernes Wohnen, in dem die Überreste der Vergangenheit wie das steinerne Waschbecken und der Brunnen präsent bleiben. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung lokaler Materialien wie massiver Hainbuche und Akazienparkett gelegt.GROSSZÜGIGE RÄUME
Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer von 45 m², eine Waschküche mit Fenster und Dusche von über 10 m², die bei Bedarf in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, eine separate Toilette und Zugang zum Gewölbekeller. Im Obergeschoss bietet das über 20 m² große Zwischengeschoss direkten Zugang zu einem offenen Raum von 18 m² mit Blick auf die Loue, der als zweites Esszimmer konzipiert ist und als Büro dienen oder in ein 4. Schlafzimmer unterteilt werden kann, zusammen mit 3 Schlafzimmern von 11, 15 und 16 m², einem Badezimmer mit italienischer Dusche und Badewanne, und eine separate Toilette.ANHÄNGE MIT POTENZIAL
Mit einer aktuellen komfortablen Fläche von 162 m² kann die Größe des Hauses dank der umbaubaren Dachböden, zu denen der Zugang durch eine Luke in der oberen Platte erfolgt, um ca. 100 m² erhöht werden. Der Gewölbekeller von ca. 35 m², der vom Haus aus zugänglich ist, bietet erhebliches Potenzial und vielfältige Möglichkeiten (Verkostungsraum, Billardzimmer, Spa, ...). Schließlich vervollständigen eine große Werkstatt und eine Garage, die Platz für bis zu 3 Autos bietet, den Rundgang durch dieses charmante Anwesen.Haben Sie sich von dieser exklusiven und seltenen Immobilie zum Verkauf verführen lassen? Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie Ihren SIGNATURE-Berater, um Ihren Besuch zu arrangieren! Antoine PAGANONI (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: - .Diese Beschreibung wurde maschinell aus dem Französischen übersetzt.