USD 979,009
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House & single-family home for sale in Larmor-Baden
USD 887,471
House & Single-family home (For sale)
1,356 sqft
lot 3,767 sqft
Reference:
EDEN-T104917445
/ 104917445
Reference:
EDEN-T104917445
Country:
FR
City:
Larmor Baden
Postal code:
56870
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,356 sqft
Lot size:
3,767 sqft
Rooms:
5
Garages:
1
Features:
- Garage View more View less Orhant Immobilier vous présente " Drisse ", une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : DPE A / GES A Date de réalisation du DPE : 18/02/2025 Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : ... non habilité à percevoir des fonds
Features:
- Garage Orhant Immobilier apresenta "Drisse", uma casa excepcional de 126m² de área útil, com serviços de primeira linha, construída em 2024 em um terreno de 350m², você será o primeiro morador. Idealmente localizada no coração da vila portuária de Larmor-Baden, a apenas 400 m do mar e a menos de 300 m de lojas, mercearias, cafés-tabacarias-bancas de jornal, restaurantes, esta casa beneficia de um ambiente privilegiado no cenário excepcional do Golfo de Morbihan. Um ambiente de vida único: Localizada no coração de um bloco residencial de apenas seis casas, esta propriedade desfruta de uma área procurada, arborizada e tranquila. Um pátio urbano privado leva a cada uma das seis casas da Place du Prato. Vannes fica a 14 km de distância, com sua estação de TGV, lojas, universidades, Quiberon a 44 km, a escola de vela a 700 m, a Plage de la Fontaine a 500 m, Port-Blanc e o cais da Île aux Moines a 5 km. Uma construção contemporânea e luminosa e uma arquitetura cuidada de acordo com a norma RT2012, esta casa moderna e confortável oferece belos volumes e um jardim paisagístico fechado com um telheiro. No rés-do-chão, uma entrada de 8m² com armário e WC suspenso distribui toda a casa, a bonita sala de estar sem teto, virada a sudoeste, com cerca de 32m², a cozinha independente, com 10m², a ser equipada e uma master suite com casa de banho adjacente. E a escada, que dá acesso no andar de cima a uma 2ª suíte master de quase 25 m² com closet e chuveiro, 2 outros quartos luminosos, 9 e 12 m² aproximadamente, e um banheiro com vaso sanitário. No exterior, um terraço de madeira virado a sul, um jardim fechado e arborizado, a garagem para bicicletas, caiaques ou carros e um lugar de estacionamento exterior. Características técnicas e serviços: RT2012, piso radiante no rés-do-chão e radiadores no andar de cima, e produção de água quente por bomba de calor ar-água, carpintaria exterior em alumínio lacado com estores elétricos, pavimento em parquet nos quartos, grés porcelânico de grande formato nas salas, sanitários suspensos, CMV de fluxo único higro-ajustável tipo B, Pré-equipamento para solução de domótica. Seus pontos fortes Casa nova (2024) Localização excepcional, não muito longe da ilha de Berder 4 quartos, 3 casas de banho, 2 WC 126m² de área útil, belas comodidades Desempenho energético: DPE A / GES A Data de conclusão do DPE: 18/02/2025 Consumo de energia primária: 46 kWh/m²/ano Consumo final de energia: 20 kWh/m²/ano Gasto energético anual estimado: entre 520€ e 750€ (anos 2021-2023, incluindo subscrições) Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: georisques.gouv.fr Teremos o maior prazer em acompanhá-lo em uma visita no local. Não espere mais. Agências francesas – SIREN: 899413603 – Portador do cartão T: ... não autorizado a recolher fundos
Features:
- Garage Orhant Immobilier presents "Drisse", an exceptional house of 126m² of living space, with top-of-the-range services, built in 2024 on a plot of 350m², you will be the first inhabitants. Ideally located in the heart of the port village of Larmor-Baden, only 400m from the sea, and less than 300m from shops, grocery store, café-tobacconist-newsagent, restaurants, this house benefits from a privileged environment in the exceptional setting of the Gulf of Morbihan. A unique living environment: Located in the heart of a residential block of only six houses, this property enjoys a sought-after, wooded and quiet area. A private urban courtyard leads to each of the six houses from the Place du Prato. Vannes is 14 km away, with its TGV station, shops, universities, Quiberon 44 km, the sailing school 700 m, the Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blanc and the pier for the Île aux Moines 5 km away. A contemporary and bright construction and a neat architecture in accordance with the RT2012 standard, this modern and comfortable house offers beautiful volumes and a landscaped enclosed garden with a shed. On the ground floor, an entrance of 8m² with cupboard and suspended toilet distributes the whole house, the beautiful unceilinged living room, facing south-west, about 32m², the independent kitchen, 10m², to be fitted out and a master suite with adjoining shower room. And the staircase, which gives access upstairs to a 2nd master suite of nearly 25 m² with dressing room and shower room, 2 other bright bedrooms, 9 and 12 m² approximately, and a bathroom with toilet. Outside, a south-facing wooden terrace, an enclosed and wooded garden, the garage for bicycles, kayaks or cars and an outdoor parking space. Technical characteristics and services: RT2012, underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, and hot water production by air-to-water heat pump, lacquered aluminium exterior joinery with electric shutters, engineered parquet flooring in the bedrooms, large-format porcelain stoneware tiles in the living rooms, suspended toilets, hygro-adjustable single-flow CMV type B, Pre-equipment for home automation solution. Its strengths New house (2024) Exceptional location, not far from the island of Berder 4 bedrooms, 3 shower rooms, 2 toilets 126m² of living space, beautiful amenities Energy performance: DPE A / GES A Date of completion of the DPE: 18/02/2025 Primary energy consumption: 46 kWh/m²/year Final energy consumption: 20 kWh/m²/year Estimated annual energy expenditure: between €520 and €750 (years 2021-2023, including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr We will be happy to accompany you for a visit on site. Don't wait any longer. France agencies – SIREN: 899413603 – Holder of the T card: ... not authorised to collect funds
Features:
- Garage Orhant Immobilier präsentiert "Drisse", ein außergewöhnliches Haus von 126 m² Wohnfläche mit erstklassigen Dienstleistungen, das im Jahr 2024 auf einem Grundstück von 350 m² erbaut wurde, Sie werden die ersten Bewohner sein. Ideal gelegen im Herzen des Hafendorfes Larmor-Baden, nur 400 m vom Meer und weniger als 300 m von Geschäften, Lebensmittelgeschäft, Café-Tabakladen-Zeitungsladen, Restaurants, profitiert dieses Haus von einer privilegierten Umgebung in der außergewöhnlichen Umgebung des Golfs von Morbihan. Ein einzigartiges Wohnumfeld: Im Herzen eines Wohnblocks mit nur sechs Häusern gelegen, befindet sich dieses Anwesen in einer begehrten, bewaldeten und ruhigen Gegend. Ein privater urbaner Innenhof führt zu jedem der sechs Häuser vom Place du Prato aus. Vannes ist 14 km entfernt, mit seinem TGV-Bahnhof, Geschäften, Universitäten, Quiberon 44 km, der Segelschule 700 m, dem Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blanc und der Anlegestelle der Île aux Moines 5 km entfernt. Ein zeitgemäßes und helles Gebäude und eine gepflegte Architektur gemäß dem RT2012-Standard, dieses moderne und komfortable Haus bietet schöne Volumen und einen angelegten, umzäunten Garten mit Schuppen. Im Erdgeschoss verteilt ein 8 m² großer Eingang mit Schrank und hängender Toilette das ganze Haus, das schöne Wohnzimmer ohne Decke, das nach Südwesten ausgerichtet ist, ca. 32 m², die separate Küche, 10 m², die eingerichtet werden soll, und eine Master-Suite mit angrenzendem Duschbad. Und die Treppe, die nach oben zu einer 2. Master-Suite von fast 25 m² mit Ankleideraum und Duschbad, 2 weiteren hellen Schlafzimmern, ca. 9 und 12 m², und einem Badezimmer mit WC führt. Im Außenbereich befinden sich eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse, ein umzäunter und bewaldeter Garten, die Garage für Fahrräder, Kajaks oder Autos und ein Außenstellplatz. Technische Eigenschaften und Dienstleistungen: RT2012, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss sowie Warmwasserbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, Außenschreinerei aus lackiertem Aluminium mit elektrischen Rollläden, Parkett in den Schlafzimmern, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Wohnzimmern, hängende Toiletten, hygroverstellbares einflutiges CMV Typ B, Vorrüstung für eine Hausautomationslösung. Seine Stärken Neues Haus (2024) Außergewöhnliche Lage, nicht weit von der Insel Berder entfernt 4 Schlafzimmer, 3 Duschbäder, 2 Toiletten 126m² Wohnfläche, schöne Ausstattung Energieeffizienz: DPE A / GES A Datum der Fertigstellung der DPE: 18.02.2025 Primärenergieverbrauch: 46 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 20 kWh/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand: zwischen 520 € und 750 € (Jahre 2021-2023, einschließlich Abonnements) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr Gerne begleiten wir Sie zu einem Besuch vor Ort. Warten Sie nicht länger. Französische Agenturen – SIREN: 899413603 – Inhaber der T-Karte: ... nicht berechtigt, Gelder einzuziehen.
Features:
- Garage Orhant Immobilier představuje "Drisse", výjimečný dům o rozloze 126 m² obytné plochy, se špičkovými službami, postavený v roce 2024 na pozemku o rozloze 350 m², budete prvními obyvateli. V ideálním případě se nachází v srdci přístavní vesnice Larmor-Baden, pouhých 400 m od moře a méně než 300 m od obchodů, obchodu s potravinami, kavárny-trafiky, novinového stánku, restaurací, tento dům těží z privilegovaného prostředí ve výjimečném prostředí Morbihanského zálivu. Jedinečné životní prostředí: Tato nemovitost se nachází v srdci rezidenčního bloku s pouhými šesti domy a nachází se ve vyhledávané, zalesněné a klidné oblasti. Soukromý městský dvůr vede ke každému ze šesti domů z náměstí Place du Prato. Vannes je vzdálen 14 km, se stanicí TGV, obchody, univerzitami, Quiberonem 44 km, školou plachtění 700 m, Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blanc a molem na Île aux Moines 5 km. Tento moderní a pohodlný dům s moderní a světlou konstrukcí a úhlednou architekturou v souladu se standardem RT2012 nabízí krásné objemy a upravenou uzavřenou zahradu s kůlnou. V přízemí je vchod o rozloze 8 m² se skříní a zavěšeným WC, který rozděluje celý dům, krásný obývací pokoj bez stropu, orientovaný na jihozápad, asi 32 m², samostatnou kuchyň, 10 m², která má být vybavena, a hlavní apartmá s přilehlým sprchovým koutem. A schodiště, které umožňuje přístup do 2. hlavního apartmá o rozloze téměř 25 m² se šatnou a sprchovým koutem, 2 dalšími světlými ložnicemi, přibližně 9 a 12 m² a koupelnou s WC. Venku dřevěná terasa orientovaná na jih, uzavřená a zalesněná zahrada, garáž pro kola, kajaky nebo auta a venkovní parkovací stání. Technické vlastnosti a služby: RT2012, podlahové vytápění v přízemí a radiátory v patře, ohřev teplé vody tepelným čerpadlem vzduch-voda, lakované hliníkové exteriérové truhlářství s elektrickými žaluziemi, kompozitní parkety v ložnicích, velkoformátové porcelánové kameninové dlaždice v obytných místnostech, závěsné toalety, hygro-nastavitelný single-flow CMV typ B, Předvybavení pro řešení domácí automatizace. Jeho silné stránky Nový dům (2024) Výjimečná poloha, nedaleko ostrova Berder 4 ložnice, 3 koupelny, 2 toalety 126 m² obytné plochy, krásné vybavení Energetická náročnost: DPE A / GES A Datum dokončení DPE: 18/02/2025 Spotřeba primární energie: 46 kWh/m²/rok Konečná spotřeba energie: 20 kWh/m²/rok Odhadované roční výdaje na energii: mezi 520 a 750 EUR (roky 2021-2023, včetně předplatného) Informace o rizicích, kterým je tato nemovitost vystavena, jsou k dispozici na webových stránkách Géorisques: georisques.gouv.fr Rádi vás doprovodíme na návštěvu na místě. Už na nic nečekejte. Francouzské agentury – SIREN: 899413603 – Držitel karty T: ... není oprávněn vybírat finanční prostředky
Features:
- Garage