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House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T110826704
/ 110826704
Reference:
EDEN-T110826704
Country:
FR
City:
Ahun
Postal code:
23150
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
689 sqft
Lot size:
27,136 sqft
Rooms:
4
Bedrooms:
2
WC:
1
Parkings:
1
Terrace:
Yes
Composition of the property:
TOTAL BASEMENT: Accessible from the inside or outside, this fully finished basement offers several distinct spaces:
A large garage, ideal for parking a vehicle or for storage.
A practical laundry area with machine connections with a workshop, perfect for DIY or storage.
BRIGHT AND FUNCTIONAL GROUND FLOOR
The house is organized around a convivial living room comprising:
An open kitchen, fully fitted and equipped (oven, hob, hood, built-in storage),
A warm living room, bathed in light thanks to a large opening,
A central wood stove that effectively heats the entire house, providing warmth and a cocooning atmosphere in winter,
Two comfortable bedrooms,
A renovated bathroom, equipped with a shower, vanity unit
EXTERNAL
A new wooden terrace, built on stilts, accessible directly from the living room. A real relaxation area, it allows you to enjoy outdoor meals while admiring an exceptional unobstructed view of the surrounding nature.
An additional attached garage offers more parking or storage possibilities.
The flat and wooded garden, located at the back of the house, guarantees you total privacy thanks to the absence of vis-à-vis. It is also the peaceful living space of Biquette, the goat mascot of the house, a charming detail that will delight nature lovers!
Please note: Individual sanitation needs to be reviewed. A point to anticipate in your acquisition project.
For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact me!
Agency fees to be paid by the seller
Date of completion of the energy diagnosis: 09/10/2025
Primary energy consumption: 472 kWh/m2/year
Final energy consumption: 412 kWh/m2/year
Estimated annual energy expenditure for standard use: between 2990 € and 4100 € per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (including subscriptions)
Excessively energy-consuming housing: class G
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- Terrace
- Garden View more View less Située dans un environnement calme, cette charmante maison rénovée avec goût offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une résidence principale comme secondaire.
Composition du bien :
SOUS-SOL TOTAL : Accessible depuis l’intérieur ou l’extérieur, ce sous-sol entièrement aménagé propose plusieurs espaces distincts :
Un grand garage, idéal pour stationner un véhicule ou pour du stockage.
Un coin buanderie pratique avec branchements machines avec un atelier, parfait pour le bricolage ou le rangement.
REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET FONCTIONNEL
La maison s’organise autour d’une pièce de vie conviviale comprenant :
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte, rangements intégrés),
Un salon-séjour chaleureux, baigné de lumière grâce à une grande ouverture,
Un poêle à bois central qui chauffe efficacement l’ensemble de la maison, procurant chaleur et ambiance cocooning en hiver,
Deux chambres confortables,
Une salle d’eau rénovée, équipée d’une douche, meuble vasque
EXTÉRIEURS
Une terrasse en bois neuve, construite sur pilotis, accessible directement depuis la pièce de vie. Véritable espace de détente, elle vous permet de profiter des repas en extérieur tout en admirant une vue dégagée exceptionnelle sur la nature environnante.
Un garage attenant supplémentaire offre davantage de possibilités de stationnement ou de stockage.
Le jardin, plat et arboré, situé à l’arrière de la maison, vous garantit une intimité totale grâce à l'absence de vis-à-vis. C’est également l’espace de vie paisible de Biquette, la chèvre mascotte de la maison un détail charmant qui ravira les amoureux de la nature !
À noter : L’assainissement individuel est à revoir. Un point à anticiper dans votre projet d’acquisition.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Consommation énergie primaire : 472 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 412 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 € et 4100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Terrace
- Garden Gelegen in een rustige omgeving, biedt dit charmante, smaakvol gerenoveerde huis een comfortabele en warme leefomgeving, ideaal voor een hoofd- of tweede verblijf.
Samenstelling van de woning:
TOTALE KELDER: Toegankelijk van binnenuit of van buitenaf, deze volledig afgewerkte kelder biedt verschillende verschillende ruimtes:
Een grote garage, ideaal voor het parkeren van een voertuig of voor opslag.
Een praktische wasruimte met machineaansluitingen met een werkplaats, perfect voor doe-het-zelf of opslag.
LICHTE EN FUNCTIONELE BEGANE GROND
Het huis is georganiseerd rond een gezellige woonkamer bestaande uit:
Een open keuken, volledig ingericht en uitgerust (oven, kookplaat, afzuigkap, ingebouwde opslag),
Een warme woonkamer, badend in het licht dankzij een grote opening,
Een centrale houtkachel die het hele huis effectief verwarmt en in de winter zorgt voor warmte en een cocooning-sfeer,
Twee comfortabele slaapkamers,
Een gerenoveerde badkamer, uitgerust met een douche, badmeubel
EXTERN
Een nieuw houten terras, gebouwd op palen, direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Het is een echte ontspanningsruimte waar u buiten kunt eten terwijl u geniet van een uitzonderlijk vrij uitzicht op de omringende natuur.
Een extra aangebouwde garage biedt meer parkeer- of opslagmogelijkheden.
De vlakke en beboste tuin, gelegen aan de achterkant van het huis, garandeert u totale privacy dankzij de afwezigheid van vis-à-vis. Het is ook de vredige leefruimte van Biquette, de geitenmascotte van het huis, een charmant detail dat natuurliefhebbers zal bekoren!
Let op: Individuele sanitaire voorzieningen moeten worden beoordeeld. Een punt om op te anticiperen in uw overnameproject.
Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, aarzel niet om contact met mij op te nemen!
Makelaarskosten ten laste van de verkoper
Datum van voltooiing van de energiediagnose: 09/10/2025
Primair energieverbruik: 472 kWh/m2/jaar
Eindverbruik energie: 412 kWh/m2/jaar
Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2990 € en 4100 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd ten opzichte van het jaar 2021 (inclusief abonnementen)
Te veel energie verbruikende behuizing: klasse G
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features:
- Terrace
- Garden Located in a quiet environment, this charming tastefully renovated house offers a comfortable and warm living environment, ideal for a main or secondary residence.
Composition of the property:
TOTAL BASEMENT: Accessible from the inside or outside, this fully finished basement offers several distinct spaces:
A large garage, ideal for parking a vehicle or for storage.
A practical laundry area with machine connections with a workshop, perfect for DIY or storage.
BRIGHT AND FUNCTIONAL GROUND FLOOR
The house is organized around a convivial living room comprising:
An open kitchen, fully fitted and equipped (oven, hob, hood, built-in storage),
A warm living room, bathed in light thanks to a large opening,
A central wood stove that effectively heats the entire house, providing warmth and a cocooning atmosphere in winter,
Two comfortable bedrooms,
A renovated bathroom, equipped with a shower, vanity unit
EXTERNAL
A new wooden terrace, built on stilts, accessible directly from the living room. A real relaxation area, it allows you to enjoy outdoor meals while admiring an exceptional unobstructed view of the surrounding nature.
An additional attached garage offers more parking or storage possibilities.
The flat and wooded garden, located at the back of the house, guarantees you total privacy thanks to the absence of vis-à-vis. It is also the peaceful living space of Biquette, the goat mascot of the house, a charming detail that will delight nature lovers!
Please note: Individual sanitation needs to be reviewed. A point to anticipate in your acquisition project.
For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact me!
Agency fees to be paid by the seller
Date of completion of the energy diagnosis: 09/10/2025
Primary energy consumption: 472 kWh/m2/year
Final energy consumption: 412 kWh/m2/year
Estimated annual energy expenditure for standard use: between 2990 € and 4100 € per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (including subscriptions)
Excessively energy-consuming housing: class G
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- Terrace
- Garden