USD 436,788
3 bd
1,109 sqft
Detached auxiliary building – garage 53 m2 next to the house The garage is functionally divided into: Half of the garage space with a maintenance pit for vehicles The other half arranged as a small studio apartment with a separate entrance, bathroom, and kitchen. This combination further increases the investment value of the property. Technical and legal information Proper documentation Registered and mapped buildings Use permit (as-built status decision) Possibility of quick sales transaction completion The house is sold furnished and equipped with appliances and equipment as shown in the photos . Infrastructure and notes: Water supply secured from own cistern via hydropack system (public water supply has reached the island but the network needs to be built) Investment needed in flat roof waterproofing as some rooms (bedrooms) are partially exposed to moisture Connection to the mainland The island is connected to the city of Šibenik by regular lines: Catamaran / fast line: approx. 1 hour and 10 minutes Ferry: 1 hour 40 minutes – 1 hour 55 minutes Enables easy weekend or day trips. Why is this property an opportunity? Rare offer with a large yard on an island with limited building land Two residential units + additional studio 160 m from the sea Rooftop terrace with sea view Great potential for tourist rental Proper documentation This property represents a unique opportunity for buyers seeking peaceful island life , proximity to the sea , and a potential investment in a destination with special charm and limited supply. Agency Commission: The buyer pays a 2.5% + VAT agency commission of the agreed purchase price. This commission includes necessary steps for a secure and fast sales process , including drafting the preliminary and/or purchase contract, notarization costs, and transfer of utility costs. Business Policy: We organize property viewings after the client signs a viewing statement , ensuring transparency and protection of the interests of all parties, and offer exclusivity and discretion in presenting this unique property. For all additional information and to arrange a viewing, please contact us via e-mail: E-mail: ... Jurica Pažanin
Your licensed real estate agent CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE
Features:
- Balcony
- Parking
- Air Conditioning
- Furnished View more View less Dům se dvěma byty, velkou zahradou a střešní terasou s výhledem na moře | 160 m od moře ŽIRJE Zprostředkováváme prodej mimořádně vzácné nemovitosti nacházející se na ostrově Žirje, v klidné a autentické zátoce Muna, pouhých 160 metrů od moře, na ulici Obala Zorana Mrvice. Žirje je nejodlehlejší obydlený ostrov souostroví Šibenik – známý svým křišťálově čistým mořem, nedotčenou přírodou a pravou středomořskou atmosférou, bez masového turismu a nadměrné komercializace. Muna Bay představuje centrum ostrovního života, ale zároveň si zachovává soukromí a klid – ideální pro rodinné pobyty nebo turistické využití. Základní informace o nemovitosti Na prostorném pozemku o rozloze 1 830 m2, v zastavěné části stavební oblasti, celý pozemek obsahuje dům se dvěma samostatnými obytnými jednotkami a další stavbou. Plochy: Podlahová plocha budovy s přidruženými zařízeními: 166 m2 Hrubá stavební plocha domu: 119,99 m2 Garáž (pomocná budova): 53 m2 (8,30 x 6,40 m) Zahrada: 1 611 m2 Další parcela: 154 m2 (v procesu vyřizování majetkových a právních vztahů, část majetku) Velký dvůr umožňuje další rozvoj – bazén, zahrada, středomořský park, další terasy nebo rozšíření zařízení v souladu s platným územním plánem. Dispozice obytných jednotek Byt v suterénu – přibližně 40 m2 Prostorný obývací prostor s kuchyní a jídelnou Velká ložnice Koupelna s vanou Malá terasa Tato jednotka poskytuje pohodlí a soukromí a je vhodná pro delší pobyty nebo turistický pronájem. Byt v přízemí – přibližně 35 m2 Obytná plocha s kuchyní Malá ložnice Koupelna Terasa před bytem s grilem Ideální řešení pro hosty nebo další příjem z pronájmu. Speciální nemovitost nabízí velkou střešní terasu s výhledem na moře a zátoku Muna – výjimečná výhoda a prostor s velkým potenciálem pro vytvoření salonku
Samostatná pomocná budova – garáž 53 m2 vedle domu Garáž je funkčně rozdělena na: polovinu garážového prostoru s údržbovou jámou pro vozidla Druhou polovinu uspořádanou jako malý garsonový byt s odděleným vchodem, koupelnou a kuchyní. Tato kombinace dále zvyšuje investiční hodnotu nemovitosti. Technické a právní informace Řádná dokumentace Registrované a zmapované budovy Povolení k užívání (rozhodnutí o stavu stavu) Možnost rychlého dokončení prodejní transakce Dům je prodáván zařízený a vybaven spotřebiči a vybavením, jak je vidět na fotografiích. Infrastruktura a poznámky: Zásobování vodou zajištěné z vlastní cisterny pomocí hydropackového systému (veřejná voda dorazila na ostrov, ale síť je třeba vybudovat) Investice do hydroizolace ploché střechy, protože některé místnosti (ložnice) jsou částečně vystaveny vlhkosti Spojení s pevninou Ostrov je s městem Šibenik spojen pravidelnými vedeními: Katamarán / rychlá linka: přibližně 1 hodina a 10 minut Trajekt: 1 hodina 40 minut – 1 hodina 55 minut Umožňuje snadné víkendové nebo denní výlety. Proč je tato nemovitost příležitostí? Vzácná nabídka s velkou zahradou na ostrově s omezenou stavební plochou Dvě obytné jednotky + další studio 160 m od moře Střešní terasa s výhledem na moře Velký potenciál pro turistický pronájem Správná dokumentace Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro kupující, kteří hledají klidný ostrovní život, blízkost moře a potenciální investici do destinace se zvláštním kouzlem a omezenou nabídkou. Agenturní provize: Kupující platí 2,5% + DPH agenturní provizi z dohodnuté kupní ceny. Tato provize zahrnuje nezbytné kroky pro bezpečný a rychlý prodejní proces, včetně sepsání předběžné a/nebo kupní smlouvy, notářských ověřovacích nákladů a převodu nákladů na energie. Obchodní politika: Prohlídky nemovitosti organizujeme poté, co klient podepíše prohlášení o prohlídce, zajišťujeme transparentnost a ochranu zájmů všech stran a nabízíme exkluzivitu a diskrétnost při prezentaci této jedinečné nemovitosti. Pro všechny další informace a domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte e-mailem: E-mail: ... Jurica Pažanin
Váš licencovaný realitní makléř CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE
Features:
- Balcony
- Parking
- Air Conditioning
- Furnished Haus mit zwei Wohnungen, großem Garten und Dachterrasse mit Meerblick | 160 m vom Meer entfernt vermitteln wir den Verkauf einer außergewöhnlich seltenen Immobilie auf der Insel Žirje, in der ruhigen und authentischen Bucht von Muna, nur 160 Meter vom Meer entfernt, in der Obala Zorana Mrvice Straße. Žirje ist die entlegenste bewohnte Insel des Šibenik-Archipels – bekannt für ihr kristallklares Meer, ihre unberührte Natur und die echte mediterrane Atmosphäre, ohne Massentourismus und übermäßige Kommerzialisierung. Die Bucht von Muna stellt das Zentrum des Insellebens dar, bewahrt aber dennoch Privatsphäre und Ruhe – ideal für Familienaufenthalte oder touristische Nutzung. Grundlegende Informationen zur Immobilie Auf einem großzügigen Grundstück von 1.830 m², im bebauten Teil des Baubereichs – das gesamte Grundstück umfasst ein Haus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Struktur. Flächen: Bodenfläche des Gebäudes mit zugehörigen Einrichtungen: 166 m² Bruttobaufläche des Hauses: 119,99 m² Garage (Nebengebäude): 53 m² (8,30 x 6,40 m) Hof: 1.611 m² Zusätzliches Grundstück: 154 m² (im Prozess der Lösung der eigentumsrechtlichen Beziehungen, Teil des Anwesens) Großer Hof ermöglicht weitere Entwicklungen – Schwimmbad, Garten, Mittelmeerpark, zusätzliche Terrassen oder Erweiterungen der Einrichtungen gemäß dem gültigen Raumplan. Grundriss der Wohneinheiten Kellerwohnung – ca. 40 m² Geräumiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Kleine Terrasse Diese Einheit bietet Komfort und Privatsphäre und eignet sich für längere Aufenthalte oder Touristenmieten. Wohnung im Erdgeschoss – ca. 35 m² Wohnbereich mit Küche, kleines Schlafzimmer, Badezimmerterrasse vor der Wohnung mit Grill. Ideale Lösung für Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen. Die besondere Immobilie verfügt über eine große Dachterrasse mit Blick auf das Meer und die Muna-Bucht – außergewöhnlicher Vorteil und Platz mit großem Potenzial für die Schaffung eines Loungebereichs
Freistehendes Nebengebäude – Garage 53 m² neben dem Haus. Die Garage ist funktional unterteilt in: Die Hälfte des Garagenbereichs mit einer Wartungsgrube für Fahrzeuge. Die andere Hälfte ist als kleines Studio-Apartment mit separatem Eingang, Badezimmer und Küche angelegt. Diese Kombination erhöht den Investitionswert der Immobilie weiter. Technische und rechtliche Informationen Korrekte Dokumentation Registrierte und kartierte Gebäude Nutzungsgenehmigung (Bebaustatusentscheidung) Möglichkeit eines schnellen Abschlusses der Verkaufstransaktionen Das Haus wird möbliert und mit Geräten und Ausrüstung ausgestattet, wie auf den Fotos gezeigt. Infrastruktur und Hinweise: Wasserversorgung aus der eigenen Zisterne über ein Hydropack-System gesichert (öffentliche Wasserversorgung hat die Insel erreicht, aber das Netz muss gebaut werden) Investitionen in die Abdichtung von Flachdächern, da einige Räume (Schlafzimmer) teilweise feuchtigkeitsausgesetzt sind Anbindung an das Festland Die Insel ist durch reguläre Leitungen mit der Stadt Šibenik verbunden: Katamaran / Schnelllinie: ca. 1 Stunde und 10 Minuten Fähre: 1 Stunde 40 Minuten – 1 Stunde 55 Minuten Ermöglicht einfache Wochenend- oder Tagesausflüge. Warum ist diese Immobilie eine Chance? Seltenes Angebot mit großem Garten auf einer Insel mit begrenzter Baufläche. Zwei Wohneinheiten + zusätzliches Studio 160 m vom Meer entfernt. Dachterrasse mit Meerblick. Großes Potenzial für touristische Miete. Richtige Dokumentation. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Käufer dar, die ein ruhiges Inselleben, Meeresnähe und eine potenzielle Investition in ein Reiseziel mit besonderem Charme und begrenztem Angebot suchen. Agenturprovision: Der Käufer zahlt eine Provision von 2,5 % + Provision der Mehrwertsteuer der Agentur. Diese Provision umfasst notwendige Schritte für einen sicheren und schnellen Verkaufsprozess, darunter die Erstellung des vorläufigen und/oder Kaufvertrags, Notariatskosten und die Übertragung der Versorgungskosten. Geschäftsrichtlinie: Wir organisieren Besichtigungen, nachdem der Kunde eine Besichtigungserklärung unterschrieben hat, um Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien zu gewährleisten und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie. Für alle weiteren Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail: E-Mail: ... Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE
Features:
- Balcony
- Parking
- Air Conditioning
- Furnished Huis met twee appartementen, grote tuin en dakterras met zeezicht | 160 m van de zee ŽIRJE We bemiddelen de verkoop van een uitzonderlijk zeldzaam pand gelegen op het eiland Žirje, in de rustige en authentieke baai van Muna, slechts 160 meter van de zee, aan de Obala Zorana Mrvicestraat. Žirje is het meest afgelegen bewoonde eiland van de Šibenik-archipel – bekend om zijn kristalheldere zee, ongerepte natuur en echte mediterrane sfeer, zonder massatoerisme en overmatige commercialisering. De baai van Muna vormt het centrum van het eilandleven, maar behoudt toch privacy en rust – ideaal voor een gezinsverblijf of toeristisch gebruik. Basisinformatie over het pand Op een ruim perceel van 1.830 m², binnen het bebouwde deel van het bouwgebied, bevat het gehele perceel een huis met twee aparte woonunits en een extra structuur. Oppervlakte: Vloeroppervlakte van het gebouw met bijbehorende faciliteiten: 166 m² Bruto bouwoppervlakte van het huis: 119,99 m² Garage (hulpgebouw): 53 m² (8,30 x 6,40 m) Binnenplaats: 1.611 m² Aanvullend perceel: 154 m² (in het proces van het oplossen van eigendoms- en juridische relaties, onderdeel van het landgoed) Grote erf maakt verdere ontwikkeling mogelijk – zwembad, tuin, mediterrane park, extra terrassen, of uitbreiding van faciliteiten, in overeenstemming met het geldige ruimtelijke plan. Indeling van de woonunits Kelderappartement – ca. 40 m² Ruime woonruimte met keuken en eetkamer Grote slaapkamer Badkamer met bad Klein terras Deze unit biedt comfort en privacy en is geschikt voor langere verblijven of toeristenverhuur. Appartement op de begane grond – ca. 35 m² Woonruimte met keuken Kleine slaapkamer Badkamerterras voor het appartement met barbecue Ideale oplossing voor gasten of extra huurinkomsten. Een bijzonder pand beschikt over een groot dakterras met uitzicht op zee en de baai van Muna – uitzonderlijk voordeel en ruimte met groot potentieel voor het creëren van een loungegebied
Vrijstaand hulpgebouw – garage 53 m² naast het huis De garage is functioneel verdeeld in: De helft van de garageruimte met een onderhoudsput voor voertuigen De andere helft is ingericht als een klein studio-appartement met aparte ingang, badkamer en keuken. Deze combinatie verhoogt de investeringswaarde van het pand verder. Technische en juridische informatie Juiste documentatie Geregistreerde en in kaart gebrachte gebouwen Gebruiksvergunning (beslissing over de status zoals gebouwd) Mogelijkheid tot snelle afronding van de verkooptransactie Het huis wordt verkocht gemeubileerd en uitgerust met apparaten en apparatuur zoals te zien is op de foto's. Infrastructuur en opmerkingen: Watervoorziening uit eigen waterreservoir via een hydropack-systeem (de openbare watervoorziening is op het eiland aangekomen, maar het netwerk moet worden aangelegd) Investeringen nodig in platte dakwaterdichting omdat sommige kamers (slaapkamers) gedeeltelijk aan vocht worden blootgesteld Verbinding met het vasteland Het eiland is via reguliere lijnen verbonden met de stad Šibenik: Catamaran / snelle lijn: ongeveer 1 uur en 10 minuten Veerboot: 1 uur 40 minuten – 1 uur 55 minuten Maakt gemakkelijke weekend- of dagtochten mogelijk. Waarom is dit eigendom een kans? Zeldzaam aanbod met een grote tuin op een eiland met beperkte bouwgrond Twee woonunits + extra studio 160 m van de zee Dakterras met uitzicht op zee Groot potentieel voor toeristische verhuur Juiste documentatie Dit pand biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een rustig eilandleven, nabijheid van de zee en een potentiële investering in een bestemming met bijzondere charme en beperkte aanbod. Bureaucommissie: De koper betaalt 2,5% + btw-commissie van de afgesproken aankoopprijs. Deze commissie omvat noodzakelijke stappen voor een veilig en snel verkoopproces, waaronder het opstellen van het voorlopige en/of aankoopcontract, notariële kosten en overdracht van nutskosten. Bedrijfsbeleid: Wij organiseren woningbezichtigingen nadat de klant een bezichtigingsverklaring heeft ondertekend, waarbij transparantie en bescherming van de belangen van alle partijen worden gewaarborgd, en we bieden exclusiviteit en discretie bij de presentatie van dit unieke pand. Voor alle aanvullende informatie en om een bezichtiging te regelen, neem contact met ons op via e-mail: E-mail: ... Jurica Pažanin
Uw erkende makelaar CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE
Features:
- Balcony
- Parking
- Air Conditioning
- Furnished House with two apartments, large yard, and rooftop terrace with sea view | 160 m from the sea ŽIRJE We are mediating the sale of an exceptionally rare property located on the island of Žirje, in the quiet and authentic Muna bay , only 160 meters from the sea , on Obala Zorana Mrvice street. Žirje is the most remote inhabited island of the Šibenik archipelago – known for its crystal-clear sea, untouched nature, and true Mediterranean atmosphere, without mass tourism and excessive commercialization. Muna bay represents the center of island life but still retains privacy and tranquility – ideal for family stay or tourist use. Basic information about the property On a spacious plot of 1,830 m2 , within the built-up part of the construction area – the entire plot features a house with two separate residential units and an additional structure. Areas: Floor area of the building with associated facilities: 166 m2 Gross construction area of the house: 119.99 m2 Garage (auxiliary building): 53 m2 (8.30 x 6.40 m) Yard: 1,611 m2 Additional plot: 154 m2 (in the process of resolving property-legal relations, part of the estate) Large yard allows for further development – pool, garden, Mediterranean park, additional terraces, or expansion of facilities, in accordance with the valid spatial plan. Layout of residential units Basement apartment – approx. 40 m2 Spacious living area with kitchen and dining room Large bedroom Bathroom with bathtub Small terrace This unit provides comfort and privacy and is suitable for longer stays or tourist rental. Ground floor apartment – approx. 35 m2 Living area with kitchen Small bedroom Bathroom Terrace in front of the apartment with barbecue Ideal solution for guests or additional rental income. Special property features Large rooftop terrace with sea and Muna bay view – exceptional advantage and space with great potential for creating a lounge area
Detached auxiliary building – garage 53 m2 next to the house The garage is functionally divided into: Half of the garage space with a maintenance pit for vehicles The other half arranged as a small studio apartment with a separate entrance, bathroom, and kitchen. This combination further increases the investment value of the property. Technical and legal information Proper documentation Registered and mapped buildings Use permit (as-built status decision) Possibility of quick sales transaction completion The house is sold furnished and equipped with appliances and equipment as shown in the photos . Infrastructure and notes: Water supply secured from own cistern via hydropack system (public water supply has reached the island but the network needs to be built) Investment needed in flat roof waterproofing as some rooms (bedrooms) are partially exposed to moisture Connection to the mainland The island is connected to the city of Šibenik by regular lines: Catamaran / fast line: approx. 1 hour and 10 minutes Ferry: 1 hour 40 minutes – 1 hour 55 minutes Enables easy weekend or day trips. Why is this property an opportunity? Rare offer with a large yard on an island with limited building land Two residential units + additional studio 160 m from the sea Rooftop terrace with sea view Great potential for tourist rental Proper documentation This property represents a unique opportunity for buyers seeking peaceful island life , proximity to the sea , and a potential investment in a destination with special charm and limited supply. Agency Commission: The buyer pays a 2.5% + VAT agency commission of the agreed purchase price. This commission includes necessary steps for a secure and fast sales process , including drafting the preliminary and/or purchase contract, notarization costs, and transfer of utility costs. Business Policy: We organize property viewings after the client signs a viewing statement , ensuring transparency and protection of the interests of all parties, and offer exclusivity and discretion in presenting this unique property. For all additional information and to arrange a viewing, please contact us via e-mail: E-mail: ... Jurica Pažanin
Your licensed real estate agent CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE
Features:
- Balcony
- Parking
- Air Conditioning
- Furnished Casa con dos apartamentos, gran jardín y terraza en la azotea con vistas al mar | A 160 m del mar ŽIRJE Estamos mediando la venta de una propiedad excepcionalmente rara situada en la isla de Žirje, en la tranquila y auténtica bahía de Muna, a solo 160 metros del mar, en la calle Obala Zorana Mrvice. Žirje es la isla habitada más remota del archipiélago de Šibenik, conocida por su mar cristalino, naturaleza virgen y auténtica atmósfera mediterránea, sin turismo masivo ni comercialización excesiva. La bahía de Muna representa el centro de la vida isleña pero conserva la privacidad y la tranquilidad, ideal para estancias familiares o para uso turístico. Información básica sobre la propiedad En una amplia parcela de 1.830 m2, dentro de la parte edificada del área de construcción, toda la parcela cuenta con una casa con dos unidades residenciales separadas y una estructura adicional. Áreas: Superficie del edificio con instalaciones asociadas: 166 m2 Superficie bruta de construcción de la vivienda: 119,99 m2 Garaje (edificio auxiliar): 53 m2 (8,30 x 6,40 m) Jardín: 1.611 m2 Parcela adicional: 154 m2 (en proceso de resolución de relaciones patrimoniales, parte de la finca) Gran jardín permite futuras ampliaciones – piscina, jardín, parque mediterráneo, terrazas adicionales, o ampliación de las instalaciones, de acuerdo con el plano espacial vigente. Distribución de las unidades residenciales Sótano – aprox. 40 m2 Amplia zona de estar con cocina y comedor Dormitorio grande Baño con bañera Pequeña terraza Esta unidad ofrece comodidad y privacidad y es adecuada para estancias largas o alquileres turísticos. Apartamento en planta baja – aprox. 35 m2. Zona de estar con cocina. Dormitorio pequeño, baño, terraza delante del apartamento con barbacoa. Solución ideal para invitados o ingresos adicionales por alquiler. La propiedad especial cuenta con una amplia terraza en la azotea con vistas al mar y a la bahía de Muna – ventaja y espacio excepcionales con gran potencial para crear un área de descanso
Edificio auxiliar independiente – garaje 53 m2 junto a la casa El garaje está funcionalmente dividido en: la mitad del espacio del garaje con un foso de mantenimiento para vehículos La otra mitad organizada como un pequeño estudio con entrada, baño y cocina separados. Esta combinación incrementa aún más el valor de inversión de la propiedad. Información técnica y legal Documentación adecuada Edificios registrados y cartografiados Permiso de uso (decisión de estado tal y como construido) Posibilidad de rápida finalización de la transacción de venta La casa se vende amueblada y equipada con electrodomésticos y equipos como se muestra en las fotos. Infraestructura y notas: Suministro de agua asegurado de cisterna propia mediante un sistema de hidropack (el suministro público de agua ha llegado a la isla pero la red necesita construirse) Se requiere inversión en impermeabilización de tejados planos ya que algunas habitaciones (dormitorios) están parcialmente expuestas a la humedad Conexión con el continente La isla está conectada con la ciudad de Šibenik por líneas regulares: Catamarán / línea rápida: aprox. 1 hora y 10 minutos Ferry: 1 hora 40 minutos – 1 hora 55 minutos Permite excursiones sencillas de fin de semana o de un día. ¿Por qué es esta propiedad una oportunidad? Oferta poco común con un gran jardín en una isla con terreno limitado para edificar. Dos unidades residenciales + estudio adicional a 160 m del mar. Terraza en la azotea con vistas al mar. Gran potencial para alquiler turístico. Documentación adecuada. Esta propiedad representa una oportunidad única para compradores que buscan una vida tranquila en la isla, proximidad al mar y una posible inversión en un destino con especial encanto y oferta limitada. Comisión de la agencia: El comprador paga un 2,5% + comisión de la agencia de IVA sobre el precio de compra acordado. Esta comisión incluye los pasos necesarios para un proceso de venta seguro y rápido, como la redacción del contrato preliminar y/o de compra, los costes de notarización y la transferencia de los costes de servicios. Política Empresarial: Organizamos las visitas a la propiedad después de que el cliente firme una declaración de visita, garantizando transparencia y protección de los intereses de todas las partes, y ofrecemos exclusividad y discreción a la hora de presentar esta propiedad única. Para toda información adicional y para concertar una velación, por favor contáctenos por correo electrónico: Correo electrónico: ... Jurica Pažanin
Tu agente inmobiliario con licencia CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE
Features:
- Balcony
- Parking
- Air Conditioning
- Furnished