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House & single-family home for sale in Par

United Kingdom > England > Cornwall > Par

USD 1,173,024

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House & Single-family home (For sale)

5 bd

3 ba

Reference: EDEN-T115834573 / 115834573

This superior home, individually designed was completed in 2007 and stands at the end of its long private drive in one of Launceston’s most favoured locations with good access to the town centre, coronation park, leisure centre and college. It has been in the ownership of our clients since 2020 and during this period they have made many improvements ensuring the accommodation was updated commensurate to its endearing features and premium location. Part rendered and part stone with attractive granite quoins, the property has spacious five bedroom accommodation of good proportions that would suit a range of buyers and an early internal inspection is highly recommended. The accommodation is approached from the eastern side via a porch, opening into an impressive entrance hall which serves as a generous reception space in its own right. This area features a wooden fireplace with an electric fire set upon a polished stone hearth. From here, steps descend to the lower ground floor and rise to the first floor, while a door at this level provides access to a dual aspect study and its adjoining cloakroom with WC. The spacious open plan sitting and dining room is both sociable and beautifully arranged. The sitting area is a superb space, featuring recessed downlighting, a split level ceiling, and a south facing bay window enjoying delightful views over the garden. A ceiling mounted fan enhances comfort, while a striking stone fireplace with a polished stone hearth houses a wood burning stove, creating a warm and inviting focal point. The dining area is filled with natural light and benefits from double doors opening onto the rear patio. It also features a fireplace with a polished stone hearth fitted with an electric fire, along with continued recessed downlighting, making the entire space ideal for both everyday living and entertaining. A partially glazed door leads to the kitchen/breakfast room, which is superbly appointed with a comprehensive range of matching wall and base units, including plate racks, glass display cabinets and pull out larder units. The kitchen features wood effect flooring and solid work surfaces. A central island with breakfast bar provides an excellent space for entertaining and food preparation. Included in the sale is a Rangemaster dual fuel oven with five ring hob, wok burner and hotplate, complemented by a matching extractor canopy with lighting. Integrated appliances include a dishwasher, and a freestanding plumbed LG American style fridge freezer is also included. Double doors open into a splendid uPVC double glazed conservatory with a glare free roof and attractive views over the garden, with sliding doors providing further access to the patio. The utility room has been comprehensively updated by the current owners and offers additional matching wall and base units with laminated worktops and a Belfast style sink. It also incorporates a walk in cupboard housing the central heating and hot water systems, and a stable door leading to a covered area that seamlessly connects the house to the double garage. The first floor comprises five bedrooms, all accessed from an ‘L’ shaped landing with a striking triangular window. The principal bedroom suite is triple aspect, enjoying excellent views, and benefits from a walk in dressing room with fitted wardrobes, leading through to a well appointed en-suite shower room with WC. This features a large walk in shower with rainfall head, twin basins and ample storage. Bedroom two is dual aspect and also benefits from a dressing room, leading to a stylish en-suite shower room with WC, fitted with a large shower tray and rainfall shower. The remaining three bedrooms are all generous doubles and share the luxurious family bathroom/WC, fitted with a four piece suite comprising a panelled bath, separate walk in shower with rainfall fitting, WC and a heated towel rail. Modern lighting, including recessed downlighting, and wood effect flooring continue throughout much of the property. The ground floor study makes the home particularly well suited to those working remotely, while its location offers convenient access to the town, including the college. Since acquiring the property, the current owners have undertaken numerous improvements. All external windows and doors have been replaced. Further enhancements include the installation of a new log burner and ceiling fan in the sitting room, the addition of a dishwasher in the kitchen, and a complete refurbishment of the utility room. The property has been redecorated throughout, internally and externally, and benefits from new external security doors, including French doors. Solar photovoltaic panels with battery storage have also been installed, and most of the sanitary ware in the bathroom and en-suites has been updated. Externally, the property is approached via a long gated driveway with a sweeping gravel approach, providing ample parking and turning space for several vehicles. This leads to a detached double garage with staircase rising to a large first floor room. This versatile space serves as a games room, gymnasium or hobbies room. The garage is equipped with power and lighting and houses the solar inverter and battery. The grounds extend to approximately three quarters of an acre and surround the property. They are predominantly south facing, level and well enclosed, making them ideal for families with children or pets. The gardens are beautifully landscaped with an abundance of shrubs, flowering plants and young specimen trees, providing a wonderful display of colour throughout the seasons. The main garden lies to the rear and enjoys pleasant views across the Dunheved area of Launceston towards Bodmin Moor. Immediately outside the conservatory is a level, sun filled patio, ideal for relaxing or entertaining during fine weather. Beyond the double garage is a gravelled area offering additional space for cultivation and home grown produce, together with a large general purpose garden shed. A section of the extensive lawn has been left to grow naturally, encouraging wildlife and enhancing the overall sense of tranquillity. Launceston, the Ancient Capital of and acknowledged gateway to Cornwall sits astride the A30 one mile from the Devon/Cornwall border, in an area of considerable beauty and charm with easy access to both North and South Coasts as well as to the cities of Exeter, Plymouth and Truro. Dating back to Celtic times the whole of Launceston is steeped in history and is dominated by its Castle built by Brian de Bretagne the first Norman Earl of Cornwall in the 11th Century. Once the site of the Royal Mint and the only walled town in Cornwall the Launceston of today has much to offer and to reward both business and leisure interests. There is a town trail for visitors to follow which highlights the ancient architecture and historical features including the 16th Century Church of St. Mary Magdalene which has one of the most lavishly carved exteriors of any Church in England. There are three other churches as well as a Methodist Chapel and Kingdom Hall, three primary schools, one private school and Launceston College, so both spiritual and secular needs are well served. The town has a range of shopping, commercial and leisure facilities, with supermarkets, its retail park and leisure centre. View more View less Dieses erstklassige Haus, das individuell entworfen wurde, wurde 2007 fertiggestellt und steht am Ende seiner langen Privatstraße in einem der beliebtesten Standorte von Launceston mit gutem Zugang zum Stadtzentrum, zum Krönungspark, zum Freizeitzentrum und zum College. Seit 2020 befindet es sich im Besitz unserer Kunden, und in dieser Zeit haben sie viele Verbesserungen vorgenommen, um sicherzustellen, dass die Unterkunft entsprechend den liebenswerten Merkmalen und der Premium-Lage modernisiert wurde. Teilweise verputzt, teils aus Stein mit attraktiven Granit-Ecken, verfügt das Anwesen über geräumige Fünfzimmerwohnungen mit gutem Verhältnis, die für verschiedene Käufer geeignet sind, und eine frühzeitige interne Inspektion wird dringend empfohlen. Die Unterkunft ist von der Ostseite über eine Veranda zugänglich, die in eine beeindruckende Eingangshalle mündet, die als großzügiger Empfangsraum dient. Dieser Bereich verfügt über einen Holzkamin mit einem elektrischen Kamin auf einem polierten Steinherd. Von dort führen die Stufen zum unteren Erdgeschoss und führen zum ersten Stock, während eine Tür auf dieser Ebene Zugang zu einem Doppel-Aspekt-Arbeitszimmer und dem angrenzenden Garderobenraum mit WC ermöglicht. Der großzügige, offene Sitz- und Speisesaal ist sowohl gesellig als auch wunderschön eingerichtet. Der Sitzbereich ist ein hervorragender Raum mit eingebautem Downlighting, einer Decke auf mehreren Ebenen und einem nach Süden ausgerichteten Erkerfenster, das einen herrlichen Blick über den Garten bietet. Ein an der Decke montierter Ventilator erhöht den Komfort, während ein markanter Steinkamin mit poliertem Steinherd einen Holzofen beherbergt, der einen warmen und einladenden Blickpunkt schafft. Der Speisesaal ist mit natürlichem Licht erfüllt und profitiert von Doppeltüren, die zur hinteren Terrasse führen. Außerdem verfügt er über einen Kamin mit einem polierten Steinherd mit elektrischem Kamin sowie kontinuierlich eingebaute Downlighting, was den gesamten Raum sowohl für den Alltag als auch für Unterhaltung ideal macht. Eine teilweise verglaste Tür führt zum Küchen-/Frühstücksraum, der hervorragend ausgestattet ist und mit einer umfassenden Auswahl passender Wand- und Basiseinheiten ausgestattet ist, darunter Tellerständer, Glasvitrinen und ausziehbare Vorratskammern. Die Küche verfügt über einen Holzboden und solide Arbeitsflächen. Eine zentrale Insel mit Frühstücksbar bietet einen ausgezeichneten Raum für Bewirtung und Essenszubereitung. Im Verkauf enthalten ist ein Rangemaster Dual-Fuel-Ofen mit Fünf-Ring-Kochofen, Wokherd und Kochplatte, ergänzt durch eine passende Ablufthaube mit Beleuchtung. Integrierte Geräte umfassen eine Geschirrspülmaschine, und ein freistehender Kühl- und Gefrierschrank im LG-amerikanischen Stil ist ebenfalls enthalten. Doppeltüren öffnen sich zu einem prächtigen uPVC-doppelverglasten Gewächshaus mit einem blendungsfreien Dach und attraktiven Ausblicken über den Garten, wobei Schiebetüren einen weiteren Zugang zur Terrasse ermöglichen. Der Hauswirtschaftsraum wurde von den aktuellen Besitzern umfassend modernisiert und bietet zusätzliche passende Wand- und Basiseinheiten mit laminierten Arbeitsplatten und einem Waschbecken im Belfast-Stil. Außerdem gibt es einen begehbaren Schrank mit Zentralheizung und Warmwasseranlage sowie eine Stalltür, die zu einem überdachten Bereich führt, der das Haus nahtlos mit der Doppelgarage verbindet. Das Erdgeschoss besteht aus fünf Schlafzimmern, die alle über ein L-förmiges Treppenpodest mit einem markanten dreieckigen Fenster zugänglich sind. Die Hauptschlafzimmersuite ist dreifach ausgestattet, bietet hervorragende Aussicht und profitiert von einem begehbaren Umkleideraum mit Einbauschränken, der zu einem gut ausgestatteten Duschraum mit WC führt. Diese verfügt über eine große begehbare Dusche mit Regenfall, zwei Becken und ausreichend Stauraum. Schlafzimmer zwei ist zweiteilig ausgestattet und verfügt außerdem über einen Umkleideraum, der zu einem stilvollen Duschraum mit WC führt, ausgestattet mit großem Duschbecken und einer Regendusche. Die übrigen drei Schlafzimmer sind alle großzügige Doppelzimmer und teilen sich das luxuriöse Familienbad/WC, ausgestattet mit einer vierteiligen Suite mit einem vertäfelten Bad, separater begehbarer Dusche mit Regenarmatur, WC und einem beheizbaren Handtuchhalter. Moderne Beleuchtung, darunter eingelassene Downlights und Holzbelagsböden, sind in weiten Teilen des Grundstücks weiterhin vorhanden. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss macht das Haus besonders geeignet für Remote-Arbeitende, während seine Lage einen bequemen Zugang zur Stadt, einschließlich des Colleges, bietet. Seit dem Erwerb der Immobilie haben die aktuellen Eigentümer zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Alle äußeren Fenster und Türen wurden ersetzt. Weitere Verbesserungen umfassen die Installation eines neuen Holzofens und eines Deckenventilators im Wohnzimmer, die Installation einer Geschirrspülmaschine in der Küche sowie eine vollständige Renovierung des Hauswirtschaftsraums. Die Immobilie wurde insgesamt innen und außen neu gestaltet und profitiert von neuen Außensicherheitstüren, darunter französische Türen. Solar-Photovoltaikmodule mit Batteriespeicher wurden ebenfalls installiert, und der Großteil der sanitären Waren im Badezimmer und im eigenen Bad wurde modernisiert. Äußerlich ist das Grundstück über eine lange, befestigte Einfahrt mit einem weitläufigen Kiesanschluss erreichbar, der ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet. Dies führt zu einer freistehenden Doppelgarage mit Treppe, die zu einem großen Raum im Erdgeschoss führt. Dieser vielseitige Raum dient als Spielzimmer, Turnhalle oder Hobbyraum. Die Garage ist mit Strom und Beleuchtung ausgestattet und beherbergt den Solarwechselrichter und die Batterie. Das Gelände erstreckt sich über etwa drei Viertel Acre und umgibt das Grundstück. Sie sind überwiegend nach Süden ausgerichtet, eben und gut eingezäunt, was sie ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren macht. Die Gärten sind wunderschön gestaltet und bieten reichlich Sträucher, Blütenpflanzen und junge Baumarten und bieten über die Jahreszeiten eine wunderbare Farbschau. Der Hauptgarten liegt hinten und bietet angenehme Ausblicke über das Dunheved-Gebiet von Launceston in Richtung Bodmin Moor. Unmittelbar vor dem Wintergarten befindet sich eine ebene, sonnenreiche Terrasse, ideal zum Entspannen oder Gästen bei schönem Wetter. Hinter der doppelten Garage befindet sich ein geschotterter Bereich, der zusätzlichen Platz für Anbau und heimische Produkte bietet, zusammen mit einem großen Gartenschuppen für allgemeine Zwecke. Ein Teil des ausgedehnten Rasens wurde auf natürliche Weise gewachsen, was die Tierwelt fördert und das allgemeine Gefühl der Ruhe verbessert. Launceston, die antike Hauptstadt und anerkanntes Tor zu Cornwall, liegt an der A30, eine Meile von der Grenze zwischen Devon und Cornwall entfernt, in einer Gegend von beträchtlicher Schönheit und Charme mit gutem Zugang sowohl zur Nord- als auch zur Südküste sowie zu den Städten Exeter, Plymouth und Truro. Launceston reicht bis in die keltische Zeit zurück, ist von Geschichte durchdrungen und wird von seiner Burg dominiert, die im 11. Jahrhundert von Brian de Bretagne, dem ersten normannischen Earl of Cornwall, erbaut wurde. Einst der Standort der Royal Mint und die einzige ummauerte Stadt in Cornwall, hat das heutige Launceston viel zu bieten und belohnt sowohl Geschäfts- als auch Freizeitinteressen. Es gibt einen Stadtpfad, dem Besucher folgen können, der die antike Architektur und historische Merkmale hervorhebt, darunter die Kirche St. Maria Magdalena aus dem 16. Jahrhundert, die eine der aufwendigsten geschnitzten Außenfassaden aller kirchlichen Kirchen Englands besitzt. Es gibt drei weitere Kirchen sowie eine methodistische Kapelle und einen Königreichssaal, drei Grundschulen, eine Privatschule und das Launceston College, sodass sowohl spirituelle als auch weltliche Bedürfnisse gut gedeckt sind. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufs-, Geschäfts- und Freizeiteinrichtungen, darunter Supermärkte, Einkaufszentrum und Freizeitzentrum. Cette maison supérieure, conçue individuellement, a été achevée en 2007 et se trouve au bout de sa longue allée privée, dans l’un des emplacements les plus prisés de Launceston, avec un bon accès au centre-ville, au parc du Couronnement, au centre de loisirs et au collège. Il appartient à nos clients depuis 2020 et, durant cette période, de nombreuses améliorations ont été apportées pour que le logement soit modernisé en fonction de ses caractéristiques attachantes et de son emplacement haut de gamme. Partiellement enduit et en partie pierre avec de jolis pépins en granit, la propriété dispose d’un spacieux logement de cinq chambres de bonnes proportions qui conviendra à un large éventail d’acheteurs, et une inspection interne précoce est fortement recommandée. L’hébergement est accessible par le côté est par un porche, qui s’ouvre sur un impressionnant hall d’entrée qui sert en lui seul de généreux espace de réception. Cette zone comprend une cheminée en bois avec un feu électrique allumé sur un foyer en pierre polie. De là, des marches descendent au rez-de-chaussée et montent au premier étage, tandis qu’une porte à ce niveau donne accès à un bureau à double aspect et à son vestiaire attenant avec WC. Le spacieux salon et salle à manger à aire ouverte est à la fois convivial et magnifiquement aménagé. L’espace salon est superbe, doté d’un éclairage encastré, d’un plafond à deux niveaux et d’une baie vitrée orientée sud offrant une vue splendide sur le jardin. Un ventilateur au plafond améliore le confort, tandis qu’une cheminée en pierre saisissante avec un foyer en pierre polie abrite un poêle à bois, créant un point focal chaleureux et accueillant. La salle à manger est baignée de lumière naturelle et bénéficie de portes doubles s’ouvrant sur la terrasse arrière. Il comprend également une cheminée avec un foyer en pierre polie équipé d’un feu électrique, ainsi qu’un éclairage encastré continu, rendant l’ensemble de l’espace idéal à la fois pour la vie quotidienne et les réceptions. Une porte partiellement vitrée mène à la cuisine/salle de petit-déjeuner, superbement équipée avec une gamme complète d’unités murales et de base assorties, comprenant des porte-assiettes, des vitrines en verre et des unités de garde-manger escamotables. La cuisine est dotée d’un parquet effet bois et d’une surface de travail solide. Une île centrale avec un bar petit-déjeuner offre un excellent espace pour recevoir et préparer les repas. La vente comprend un four Rangemaster à double combustible avec une plaque à cinq anneaux, un brûleur à wok et une plaque chauffante, complété par une verrière extractrice assortie avec éclairage. Les appareils intégrés comprennent un lave-vaisselle, ainsi qu’un réfrigérateur LG de style américain à plomberie indépendant est également inclus. Des doubles portes s’ouvrent sur une splendide serre vitrée en uPVC, avec un toit sans éblouissement et une vue spectaculaire sur le jardin, avec des portes coulissantes offrant un accès supplémentaire à la terrasse. La buanderie a été entièrement modernisée par les propriétaires actuels et propose des unités murales et de base assorties supplémentaires avec plans de travail stratifiés et un évier de style Belfast. Elle comprend également un placard à l’intérieur abritant les systèmes de chauffage central et d’eau chaude, ainsi qu’une porte d’écurie menant à une zone couverte qui relie la maison au garage double. Le premier étage comprend cinq chambres, toutes accessibles depuis un palier en forme de « L » avec une fenêtre triangulaire saisissante. La suite principale de la chambre est triple, offrant une vue splendide, et bénéficie d’un vestiaire avec armoires encastrées, menant à une salle de douche attenante bien équipée avec WC. Il dispose d’une grande douche à l’italienne avec bouche d’appuisement, de deux lavabos jumelés et d’un espace de rangement abondant. La chambre deux est à double angle et bénéficie également d’une cabine d’essayage, menant à une élégante salle de douche attenante avec WC, équipée d’un grand bac de douche et d’une douche imperméable. Les trois autres chambres sont toutes des chambres doubles généreuses et partagent la luxueuse salle de bain/WC familiale, équipée d’une suite quatre pièces comprenant une salle de bain à lambris, une douche à l’italone séparée avec accessoire imperméable, des toilettes et un porte-serviettes chauffant. Un éclairage moderne, incluant un éclairage encastré et un parquet effet bois, se maintiennent sur une grande partie de la propriété. Le rez-de-chaussée rend la maison particulièrement adaptée aux personnes travaillant à distance, tandis que son emplacement offre un accès pratique à la ville, y compris au collège. Depuis l’acquisition de la propriété, les propriétaires actuels ont entrepris de nombreuses améliorations. Toutes les fenêtres et portes extérieures ont été remplacées. D’autres améliorations incluent l’installation d’un nouveau brûleur à bûches et d’un ventilateur de plafond dans le salon, l’ajout d’un lave-vaisselle dans la cuisine, ainsi que la rénovation complète de la buanderie. La propriété a été entièrement redécorée, à l’intérieur comme à l’extérieur, et bénéficie de nouvelles portes de sécurité extérieures, y compris des portes-fenêtres. Des panneaux photovoltaïques solaires avec stockage par batterie ont également été installés, et la plupart des sanitaires de la salle de bain et des salles attenantes ont été modernisés. Extérieurement, on accède à la propriété par une longue allée grillagée avec une large approche en gravier, offrant un espace suffisant pour se stationner et tourner plusieurs véhicules. Cela mène à un garage double détaché avec un escalier menant à une grande pièce du rez-de-chaussée. Cet espace polyvalent sert de salle de jeux, de salle de sport ou de salle de loisirs. Le garage est équipé d’électricité et d’éclairage, et abrite l’onduleur solaire ainsi que la batterie. Le terrain s’étend sur environ trois quarts d’acre et entoure la propriété. Ils sont principalement orientés au sud, plats et bien fermés, ce qui les rend idéaux pour les familles avec enfants ou animaux de compagnie. Les jardins sont magnifiquement aménagés, avec une abondance d’arbustes, de plantes à fleurs et de jeunes arbres spécimenaux, offrant un magnifique spectacle de couleurs tout au long des saisons. Le jardin principal se trouve à l’arrière et offre de belles vues sur le quartier de Dunheved à Launceston en direction de Bodmin Moor. Juste à l’extérieur de la véranda se trouve une terrasse nivelée et ensoleillée, idéale pour se détendre ou recevoir par beau temps. Au-delà du double garage se trouve une zone graviernée offrant un espace supplémentaire pour la culture et les produits locaux, ainsi qu’un grand abri de jardin polyvalent. Une partie de la vaste pelouse a été laissée pousser naturellement, encourageant la faune et renforçant le sentiment général de tranquillité. Launceston, l’ancienne capitale et porte d’entrée reconnue de la Cornouailles, se trouve de part et d’autre de la A30 à un mile de la frontière Devon/Cornouailles, dans une zone d’une grande beauté et charme avec un accès facile aux côtes Nord et Sud ainsi qu’aux villes d’Exeter, Plymouth et Truro. Remontant à l’époque celtique, toute Launceston est imprégnée d’histoire et est dominée par son château, construit par Brian de Bretagne, le premier comte normand de Cornouailles, au XIe siècle. Autrefois site de la Monnaie royale et unique ville fortifiée de Cornouailles, la Launceston d’aujourd’hui a beaucoup à offrir et récompense à la fois les intérêts commerciaux et les lois de loisir. Un sentier urbain est suivi pour les visiteurs, mettant en valeur l’architecture ancienne et les caractéristiques historiques, notamment l’église Sainte-Marie-Madeleine du XVIe siècle, qui possède l’une des façades les plus richement sculptées de toutes les églises d’Angleterre. Il y a trois autres églises ainsi qu’une chapelle méthodiste et une salle du royaume, trois écoles primaires, une école privée et le Launceston College, ce qui répond bien aux besoins spirituels et laïcs. La ville dispose d’une gamme d’équipements commerciaux, commerciaux et de loisirs, comprenant des supermarchés, son parc commercial et un centre de loisirs. This superior home, individually designed was completed in 2007 and stands at the end of its long private drive in one of Launceston’s most favoured locations with good access to the town centre, coronation park, leisure centre and college. It has been in the ownership of our clients since 2020 and during this period they have made many improvements ensuring the accommodation was updated commensurate to its endearing features and premium location. Part rendered and part stone with attractive granite quoins, the property has spacious five bedroom accommodation of good proportions that would suit a range of buyers and an early internal inspection is highly recommended. The accommodation is approached from the eastern side via a porch, opening into an impressive entrance hall which serves as a generous reception space in its own right. This area features a wooden fireplace with an electric fire set upon a polished stone hearth. From here, steps descend to the lower ground floor and rise to the first floor, while a door at this level provides access to a dual aspect study and its adjoining cloakroom with WC. The spacious open plan sitting and dining room is both sociable and beautifully arranged. The sitting area is a superb space, featuring recessed downlighting, a split level ceiling, and a south facing bay window enjoying delightful views over the garden. A ceiling mounted fan enhances comfort, while a striking stone fireplace with a polished stone hearth houses a wood burning stove, creating a warm and inviting focal point. The dining area is filled with natural light and benefits from double doors opening onto the rear patio. It also features a fireplace with a polished stone hearth fitted with an electric fire, along with continued recessed downlighting, making the entire space ideal for both everyday living and entertaining. A partially glazed door leads to the kitchen/breakfast room, which is superbly appointed with a comprehensive range of matching wall and base units, including plate racks, glass display cabinets and pull out larder units. The kitchen features wood effect flooring and solid work surfaces. A central island with breakfast bar provides an excellent space for entertaining and food preparation. Included in the sale is a Rangemaster dual fuel oven with five ring hob, wok burner and hotplate, complemented by a matching extractor canopy with lighting. Integrated appliances include a dishwasher, and a freestanding plumbed LG American style fridge freezer is also included. Double doors open into a splendid uPVC double glazed conservatory with a glare free roof and attractive views over the garden, with sliding doors providing further access to the patio. The utility room has been comprehensively updated by the current owners and offers additional matching wall and base units with laminated worktops and a Belfast style sink. It also incorporates a walk in cupboard housing the central heating and hot water systems, and a stable door leading to a covered area that seamlessly connects the house to the double garage. The first floor comprises five bedrooms, all accessed from an ‘L’ shaped landing with a striking triangular window. The principal bedroom suite is triple aspect, enjoying excellent views, and benefits from a walk in dressing room with fitted wardrobes, leading through to a well appointed en-suite shower room with WC. This features a large walk in shower with rainfall head, twin basins and ample storage. Bedroom two is dual aspect and also benefits from a dressing room, leading to a stylish en-suite shower room with WC, fitted with a large shower tray and rainfall shower. The remaining three bedrooms are all generous doubles and share the luxurious family bathroom/WC, fitted with a four piece suite comprising a panelled bath, separate walk in shower with rainfall fitting, WC and a heated towel rail. Modern lighting, including recessed downlighting, and wood effect flooring continue throughout much of the property. The ground floor study makes the home particularly well suited to those working remotely, while its location offers convenient access to the town, including the college. Since acquiring the property, the current owners have undertaken numerous improvements. All external windows and doors have been replaced. Further enhancements include the installation of a new log burner and ceiling fan in the sitting room, the addition of a dishwasher in the kitchen, and a complete refurbishment of the utility room. The property has been redecorated throughout, internally and externally, and benefits from new external security doors, including French doors. Solar photovoltaic panels with battery storage have also been installed, and most of the sanitary ware in the bathroom and en-suites has been updated. Externally, the property is approached via a long gated driveway with a sweeping gravel approach, providing ample parking and turning space for several vehicles. This leads to a detached double garage with staircase rising to a large first floor room. This versatile space serves as a games room, gymnasium or hobbies room. The garage is equipped with power and lighting and houses the solar inverter and battery. The grounds extend to approximately three quarters of an acre and surround the property. They are predominantly south facing, level and well enclosed, making them ideal for families with children or pets. The gardens are beautifully landscaped with an abundance of shrubs, flowering plants and young specimen trees, providing a wonderful display of colour throughout the seasons. The main garden lies to the rear and enjoys pleasant views across the Dunheved area of Launceston towards Bodmin Moor. Immediately outside the conservatory is a level, sun filled patio, ideal for relaxing or entertaining during fine weather. Beyond the double garage is a gravelled area offering additional space for cultivation and home grown produce, together with a large general purpose garden shed. A section of the extensive lawn has been left to grow naturally, encouraging wildlife and enhancing the overall sense of tranquillity. Launceston, the Ancient Capital of and acknowledged gateway to Cornwall sits astride the A30 one mile from the Devon/Cornwall border, in an area of considerable beauty and charm with easy access to both North and South Coasts as well as to the cities of Exeter, Plymouth and Truro. Dating back to Celtic times the whole of Launceston is steeped in history and is dominated by its Castle built by Brian de Bretagne the first Norman Earl of Cornwall in the 11th Century. Once the site of the Royal Mint and the only walled town in Cornwall the Launceston of today has much to offer and to reward both business and leisure interests. There is a town trail for visitors to follow which highlights the ancient architecture and historical features including the 16th Century Church of St. Mary Magdalene which has one of the most lavishly carved exteriors of any Church in England. There are three other churches as well as a Methodist Chapel and Kingdom Hall, three primary schools, one private school and Launceston College, so both spiritual and secular needs are well served. The town has a range of shopping, commercial and leisure facilities, with supermarkets, its retail park and leisure centre.

Reference: EDEN-T115834573

Country: GB

City: Cornwall

Postal code: PL15 9AG

Category: Residential

Listing type: For sale

Property type: House & Single-family home

Rooms: 4

Bedrooms: 5

Bathrooms: 3

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