USD 209,000
USD 185,000
USD 163,900
USD 200,000
USD 199,000
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine View more View less 1-Zimmer-Villa in Suluban, Uluwatu, Bali — eine Klippenanlage, übergeben im April 2025 und bezugs- oder vermietungsfertig. Preis: 189.000 $ auf einem Leasehold von 23 Jahren mit 25-jähriger Verlängerungsoption zum Marktpreis. Diese Villa: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 88,1 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 85,4 m², mit Zugang zum Gemeinschaftspool der Anlage. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 23-jähriges Leasehold — kurz nach Bukit-Primärmarktstandards; die Wirtschaftlichkeit muss innerhalb des ersten Zyklus aufgehen; • 25-jährige Verlängerung zum Marktpreis — als Wahlmöglichkeit einpreisen, nicht als Gewissheit; • Grundstück in der grünen Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Klippenabschnitt in Suluban — Pantai Suluban 900 m entfernt, 7 Gehminuten über die in den Kalkstein geschlagenen Treppen; • Savaya-Beachclub am Kap entlang der Jalan Pantai Pandawa, mit dem gastronomischen und Wellness-Korridor von Karma Kandara in derselben Rollertour erreichbar; • Reform+ Pilates Uluwatu (280 m) und 360 MOVE Fitnessstudio (280 m) auf der Gasse — Surf- und Wellness-Gästeprofil, auf das die Einheit zugeschnitten ist. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Gemeinschaftspool, Garten, 24/7-Sicherheit — kompakte Anlage aus vier Villen, kein Großkomplex; • Ausschließlich Motorradparkplätze — Käufer, die einen Autostellplatz auf dem Grundstück benötigen, sollten dies im Vorfeld klären. Prognostizierte Rendite: • ROI von rund 14,3 % bei einem prognostizierten Ertrag von etwa 31.506 $ pro Jahr und einer Amortisationsdauer von rund 6,9 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Anleger, die eine fertiggestellte Bukit-Poolvilla unter 200.000 $ suchen, preislich auf den 23-jährigen Horizont kalkuliert statt auf langes Leasehold; • Vermieter, die auf das Surf- und Wellness-Publikum in Uluwatu ausgerichtet sind und mit dem Umschlag von Einzimmer-Einheiten vertraut sind; • Käufer, die mit ausschließlichem Motorradparkplatz auf dem Grundstück und den beengten Zugangsverhältnissen in Suluban zurechtkommen. Käufer, die einen generationsübergreifenden Halte-Horizont oder einen Autostellplatz auf dem Grundstück planen, sollten sich anderweitig umsehen — die 23-jährige Grundlaufzeit und der reine Motorradzugang sind die strukturellen Grenzen dieses Produkts.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 1 chambre à Suluban, Uluwatu, Bali — un ensemble en falaise livré en avril 2025, prêt à habiter ou à louer. Leasehold de 23 ans (bail emphytéotique), prolongeable de 25 ans aux conditions du marché, au prix de 189 000 $. Cette villa : 1 chambre, 1 salle de bains, 88,1 m² bâtis sur une parcelle de 85,4 m², avec accès à la piscine partagée de l'ensemble. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 23 ans — durée courte au regard des standards du marché primaire du Bukit ; l'économie doit s'équilibrer dès le premier cycle ; • Extension de 25 ans aux conditions du marché — à traiter comme une option, non comme une certitude en phase d'analyse ; • Terrain en zone verte — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Poche de falaises calcaires de Suluban — la plage de Pantai Suluban à 900 m, soit 7 minutes à pied par les escaliers taillés dans la falaise ; • Le day-club Savaya sur le promontoire, le long de Jalan Pantai Pandawa, et le secteur Karma Kandara (restauration et bien-être) accessibles en scooter dans la même boucle ; • Reform+ Pilates Uluwatu (280 m) et le gym 360 MOVE (280 m) sur la même ruelle — offre de surf et de bien-être calibrée pour le profil locatif visé. Équipements et parties communes : • Piscine partagée, jardin, sécurité 24h/24 — ensemble de quatre villas au format compact, sans prétention d'un grand complexe d'équipements ; • Stationnement scooter uniquement — les acheteurs qui ont besoin d'un emplacement voiture doivent le signaler dès le départ. Rendement projeté : • ROI d'environ 14,3 %, pour un revenu projeté d'environ 31 506 $ par an et une période de retour sur investissement d'environ 6,9 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs en quête d'une villa achevée avec piscine sur le Bukit à moins de 200 000 $, calibrée sur l'horizon de 23 ans plutôt que sur une pleine propriété de longue durée ; • Opérateurs ciblant la clientèle surf et bien-être d'Uluwatu, à l'aise avec la rotation d'unités d'une chambre ; • Acheteurs acceptant le stationnement scooter exclusif et la logistique des ruelles étroites de Suluban. Les acquéreurs qui envisagent une détention multigénérationnelle ou qui ont besoin d'un emplacement voiture sur la parcelle devraient se tourner vers d'autres options — la durée de base de 23 ans et l'accès deux-roues uniquement constituent les contraintes structurelles de ce bien.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 1-спальная вилла в Сулубане, Улувату, Бали — комплекс на краю скалы, сдан в апреле 2025 года и готов к проживанию или сдаче в аренду. Стоимость $189,000 на лизхолде 23 года с правом продления на 25 лет. Об этой вилле: 1 спальня, 1 санузел, 88,1 м² застройки на участке 85,4 м², с доступом к общему бассейну комплекса. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 23 года — по меркам первичного рынка Букита срок короткий; финансовая модель должна закрываться внутри первого цикла владения; • Право продления на 25 лет по рыночной ставке на момент продления — учитывать как возможность, не как гарантию; • Земля в зелёной зоне — жилое назначение. Локация: • Небольшой район Сулубана на краю скалы — пляж Пантай-Сулубан в 900 м вниз по лестнице, высеченной в скале (7 минут пешком); • Savaya — дневная точка сбора на полуострове — и Karma Kandara с ресторанами и оздоровительными программами находятся в пределах одной поездки на скутере; • Reform+ Pilates Uluwatu (280 м) и 360 MOVE Gym (280 м) рядом с комплексом — локация ориентирована на гостей, приехавших ради сёрфинга и оздоровительных практик. Инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, сад, охрана 24/7 — камерный комплекс из четырёх вилл без избыточной инфраструктуры; • Парковка только для мотоциклов — покупателям, планирующим держать автомобиль на территории, это стоит учесть заранее. Прогнозируемая доходность: • ROI около 14,3% при прогнозируемом доходе порядка $31,506 в год и сроке окупаемости около 6,9 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые ищут готовую виллу с бассейном на Буките до $200,000 и готовы работать с 23-летним горизонтом владения; • Операторам краткосрочной аренды, работающим на аудиторию сёрферов и любителей оздоровительных практик Улувату, для которых 1-спальный формат — норма оборота. Покупателям, которым важен длительный горизонт владения или машиноместо на территории, этот формат не подойдёт: 23-летний базовый срок и парковка только для мотоциклов — это базовые ограничения данного объекта.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 1BR villa in Suluban, Uluwatu, Bali — a clifftop compound delivered April 2025 and ready to occupy or rent. Priced at $189,000 on a 23-year leasehold with a 25-year extension at market rate. This villa: 1 bedroom, 1 bathroom, 88.1 m² built on an 85.4 m² plot, with shared pool access in the compound. Lease structure and payment terms: • 23-year base leasehold (short by Bukit primary-market standards — the numbers need to clear inside the first cycle); • 25-year extension at market rate — treat as optionality rather than certainty when underwriting; • Green-zoned land — residential use class. Location, district and surroundings: • Suluban clifftop pocket — Pantai Suluban beach a 7-minute walk down the cliff-cut stairs (900 m); • Savaya headland day-club along Jalan Pantai Pandawa, with the Karma Kandara dining and wellness corridor in the same scooter loop; • Reform+ Pilates Uluwatu (280 m) and 360 MOVE gym (280 m) on the lane — surf and wellness guest profile the rental product is sized for. Building amenities and shared spaces: • Shared pool, garden, 24/7 security — focused four-villa compound rather than amenity complex; • Motorbike-only parking — buyers planning to keep a car on site should flag this up front. Projected return: • ROI around 14.3% with projected income near $31,506 per year and a payback period of roughly 6.9 years — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a completed Bukit pool villa under $200K, priced to the 23-year horizon rather than a long freehold; • Operators serving the Uluwatu surf and wellness crowd, comfortable with one-bedroom unit turnover; • Buyers comfortable with motorbike-only on-site parking and Suluban's compact-lane logistics. Buyers planning multi-generational hold or who need car parking on the lot should look elsewhere — the 23-year base term and bike-only access are the structural ceiling here.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Jednopokojová vila v Suluban, Uluwatu, Bali — skalní komplex, předán v dubnu 2025 a připravený k nastěhování nebo pronájmu. Cena: 189 000 USD za 23letý nájem s možností prodloužení o 25 let za tržní cenu. Tato vila: 1 ložnice, 1 koupelna, 88,1 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 85,4 m², s přístupem ke společnému bazénu komplexu. Nájemní držení, doba nájmu a akontace: • 23leté pronájem — krátce po standardech primárního trhu Bukit; ziskovost musí být nastavena během prvního cyklu; • Prodloužení o 25 let za tržní cenu — zaplatit jako volbu, nikoli jistotu; • Pozemek v zelené zóně — obytné využití. Poloha, čtvrť a přístup k pláži: • Útesová část v Suluban — Pantai Suluban 900 m daleko, 7 minut chůze po schodech vytesaných do vápence; • Savaya Beach Club na mysu podél Jalan Pantai Pandawa, přístupný gastronomickou a wellness koridorem Karma Kandara na stejném skútru; • Reform+ Pilates Uluwatu (280 m) a 360 MOVE gym (280m) v uličce — surf a wellness profil hostů, pro který je jednotka určena. Vybavení a vybavení: • Společný bazén, zahrada, nepřetržitá bezpečnost — kompaktní komplex čtyř vil, ne velký komplex; • Parkování pouze pro motocykly — Kupující, kteří potřebují parkovací místo na pozemku, by to měli předem ujasnit. Očekávaný výnos: • ROI přibližně 14,3 % při předpokládaném výnosu přibližně 31 506 USD ročně a období návratnosti přibližně 6,9 roku — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Investoři hledající dokončenou vilu s bazénem Bukit pod 200 000 dolarů, oceněnou podle 23letého horizontu místo dlouhodobého nájmu; • Pronajímatelé, kteří se zaměřují na surfovou a wellness veřejnost v Uluwatu a jsou obeznámeni s řešením jednopokojových jednotek; • Kupující, kteří zvládnou exkluzivní parkování motocyklů na pozemku a omezený přístup v Sulubanu. Kupující, kteří plánují mezigenerační horizont zastavení nebo parkovací místo na pozemku, by měli hledat jinde — základní podmínka 23 let a přístup pouze pro motocykly jsou strukturální limity tohoto produktu.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met één slaapkamer in Suluban, Uluwatu, Bali — een klifcomplex, overgedragen in april 2025 en klaar om in te trekken of te huren. Prijs: $189.000 op een huurcontract van 23 jaar met een optie van 25 jaar verlenging tegen de marktprijs. Deze villa: 1 slaapkamer, 1 badkamer, 88,1 m² woonruimte op een perceel van 85,4 m², met toegang tot het gemeenschappelijke zwembad van het complex. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 23-jarig erfpacht — kort na de primaire marktnormen van Bukit; winstgevendheid moet binnen de eerste cyclus goed zijn; • 25-jarige verlenging tegen marktprijs — prijs in als keuze, niet als zekerheid; • Grond in de groene zone — woongebruik. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Kliffgedeelte in Suluban — Pantai Suluban 900 m afstand, 7 minuten lopen via de trap die in het kalksteen is uitgehouwen; • Savaya Beach Club aan de Kaap langs Jalan Pantai Pandawa, bereikbaar via de gastronomische en wellnesscorridor van Karma Kandara tijdens dezelfde scootertour; • Reform+ Pilates Uluwatu (280m) en 360 MOVE gym (280m) in de steeg — surf- en wellnessgastenprofiel waarvoor de unit is afgestemd. Voorzieningen en faciliteiten: • Gemeenschappelijk zwembad, tuin, 24/7 beveiliging — compact complex van vier villa's, geen groot complex; • Alleen motorparkeren — Kopers die een parkeerplek op het terrein nodig hebben, moeten dit van tevoren verduidelijken. Verwachte opbrengst: • ROI van ongeveer 14,3% op een geprojecteerd rendement van ongeveer $31.506 per jaar en een terugbetalingsperiode van ongeveer 6,9 jaar — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die op zoek zijn naar een voltooide Bukit poolvilla onder de $200.000, geprijsd op een 23-jarige horizon in plaats van een lange lease; • Verhuurders die zich richten op het surf- en wellnesspubliek in Uluwatu en bekend zijn met het omgaan met eenkamerappartementen; • Kopers die kunnen omgaan met exclusieve motorparkeerplaatsen op het terrein en de krappe toegangsomstandigheden in Suluban. Kopers die een generatieoverschrijdende stophorizon of een parkeerplek op het terrein plannen, moeten elders kijken — de basistermijn van 23 jaar en alleen toegang voor motorfietsen zijn de structurele grenzen van dit product.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 1 dormitorio en Suluban, Uluwatu, Bali — un complejo de acantilados, entregado en abril de 2025 y listo para mudarse o alquilar. Precio: 189.000 dólares en un arrendamiento de 23 años con una opción de extensión de 25 años al precio de mercado. Esta villa: 1 dormitorio, 1 baño, 88,1 m² de espacio habitable en una parcela de 85,4 m², con acceso a la piscina común del complejo. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • Arrendamiento de 23 años — poco después de los estándares del mercado primario de Bukit; la rentabilidad debe determinarse en el primer ciclo; • Extensión de 25 años a precio de mercado — precio de entrada como una elección, no como una certeza; • Terreno en la zona verde — uso residencial. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • Sección de acantilado en Suluban — Pantai Suluban a 900 m, a 7 minutos andando por las escaleras talladas en la piedra caliza; • Savaya Beach Club en el Cabo a lo largo de la Jalan Pantai Pandawa, accesible con el corredor gastronómico y de bienestar de Karma Kandara en el mismo tour en scooter; • Gimnasio Reform+ Pilates Uluwatu (280 m) y 360 MOVE (280 m) por el callejón — perfil de invitado surf y bienestar para el que está adaptado la unidad. Servicios y servicios: • Piscina común, jardín, seguridad 24/7 — complejo compacto de cuatro villas, no un complejo grande; • Solo aparcamiento para motos — Los compradores que necesiten una plaza de aparcamiento en la propiedad deben aclarar esto con antelación. Retorno proyectado: • ROI de aproximadamente el 14,3% sobre una rentabilidad proyectada de aproximadamente 31.506 dólares anuales y un periodo de recuperación de aproximadamente 6,9 años — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Inversores que buscan una villa con piscina terminada en Bukit por debajo de 200.000 dólares, con un precio basado en el horizonte de 23 años en lugar de un arrendamiento a largo plazo; • Propietarios que atienden al público de surf y bienestar en Uluwatu y que están familiarizados con el manejo de unidades de una habitación; • Compradores que puedan manejar el aparcamiento exclusivo para motos en la propiedad y las condiciones de acceso reducido en Suluban. Los compradores que planeen un horizonte de parada intergeneracional o una plaza de aparcamiento en la propiedad deberían buscar en otro lado: el plazo básico de 23 años y el acceso solo para motocicletas son los límites estructurales de este producto.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Willa z jedną sypialnią w Suluban, Uluwatu, Bali — kompleks klifów, przekazany w kwietniu 2025 roku i gotowy do przeprowadzki lub wynajmu. Cena: 189 000 USD za 23-letnią umowę najmu z opcją przedłużenia o 25 lat po cenie rynkowej. Ta willa: 1 sypialnia, 1 łazienka, 88,1 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 85,4 m², z dostępem do wspólnego basenu kompleksu. Prawo najmu, okres najmu i wkład własny: • 23-letni tytuł dzierżawy — krótko po standardach rynku głównego Bukit; rentowność musi się ustalić w pierwszym cyklu; • Przedłużenie o 25 lat po cenie rynkowej — wejść w cenę jako wybór, a nie pewność; • Teren w strefie zielonej — przeznaczenie mieszkaniowe. Lokalizacja, okolica i dostęp do plaży: • Odcinek klifu w Suluban — Pantai Suluban 900 m dalej, 7 minut spacerem schodami wykutymi w wapieniu; • Savaya Beach Club na Przylądku wzdłuż Jalan Pantai Pandawa, dostępny dzięki gastronomicznemu i wellness korytarzowi Karma Kandara podczas tej samej wycieczki skuterem; • Reform+ Pilates Uluwatu (280 m) oraz 360 MOVE Gym (280m) wzdłuż alejki — profil gości surfingu i wellness, do którego jednostka jest dostosowana. Udogodnienia i udogodnienia: • Wspólny basen, ogród, całodobowa ochrona — kompaktowy kompleks czterech willi, nieduży; • Tylko dla motocykli — Kupujący, którzy potrzebują miejsca parkingowego na posesji, powinni to wcześniej wyjaśnić. Przewidywany zwrot: • ROI około 14,3% przy prognozowanym zwrotie na poziomie około 31 506 USD rocznie oraz okresie zwrotu około 6,9 roku — szacunkowa prognoza przed opodatkowaniem; Rzeczywiste stopy zwrotów zależą od wskaźnika obłożenia i standardowych cen akompensacji rynkowych. Odpowiednie do: • Inwestorzy poszukujący ukończonej willi przy basenie Bukit poniżej 200 000 dolarów, wycenionej na 23-letni horizont, a nie na długoterminowym dzierżawie; • Właścicieli mieszkań obsługujących surferów i wellness w Uluwatu oraz zaznajomionych z obsługą jednopokojowych mieszkań; • Kupujący, którzy mogą poradzić sobie z ekskluzywnym parkingiem motocyklowym na terenie posesji oraz ograniczonym dostępem w Suluban. Kupujący planujący międzypokoleniowy okres zatrzymywania się lub miejsce parkingowe na terenie nieruchomości powinni rozejrzeć się gdzie indziej — 23-letni okres podstawowy i dostęp wyłącznie dla motocykli to strukturalne ograniczenia tego produktu.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa con una camera da letto a Suluban, Uluwatu, Bali — un complesso di scogliere, consegnato nell'aprile 2025 e pronto per il trasferimento o l'affitto. Prezzo: 189.000 dollari su un contratto di locazione di 23 anni con un'opzione di estensione di 25 anni al prezzo di mercato. Questa villa: 1 camera da letto, 1 bagno, 88,1 m² di spazio abitativo su un lotto di 85,4 m², con accesso alla piscina comune del complesso. Contratto di locazione, periodo di locazione e acconto: • Locazione di 23 anni — poco dopo gli standard del mercato primario di Bukit; la redditività deve essere stabilita entro il primo ciclo; • Estensione di 25 anni al prezzo di mercato — prezzo come scelta, non come certezza; • Terreno nella zona verde — uso residenziale. Posizione, quartiere e accesso alla spiaggia: • Sezione scogliera a Suluban — Pantai Suluban a 900 m, 7 minuti a piedi tramite le scale scavate nel calcare; • Savaya Beach Club sul Capo lungo la Jalan Pantai Pandawa, accessibile con il corridoio gastronomico e benessere di Karma Kandara nello stesso tour in scooter; • Reform+ Pilates Uluwatu (280m) e 360 MOVE gym (280m) lungo il vicolo — profilo ospite surf e benessere per cui l'unità è pensata su misura. Servizi e strutture: • Piscina comune, giardino, sicurezza 24/7 — complesso compatto di quattro ville, non un complesso grande; • Solo parcheggio per motociclette — Gli acquirenti che necessitano di un posto auto sulla proprietà dovrebbero chiarire in anticipo questa situazione. Ritorno previsto: • ROI di circa il 14,3% su un rendimento previsto di circa 31.506 dollari annui e un periodo di rimborso di circa 6,9 anni — stima prima delle tasse; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Investitori in cerca di una villa con piscina a Bukit completata sotto i 200.000 dollari, con un prezzo a 23 anni piuttosto che a lungo termine di locazione; • Proprietari che si rivolgono al pubblico del surf e del benessere a Uluwatu e che conoscono bene la gestione di unità con una camera da letto; • Acquirenti che riescono a gestire parcheggi esclusivi per motociclette nella proprietà e le condizioni di accesso ristrette a Suluban. Gli acquirenti che pianificano un orizzonte di arresto intergenerazionale o un parcheggio sulla proprietà dovrebbero guardare altrove — il periodo base di 23 anni e l'accesso solo per motociclette sono i limiti strutturali di questo prodotto.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine