USD 157,889
USD 138,297
USD 147,517
Features:
- Garden View more View less Située dans le centre-ville de Cognac, cette maison de ville de plain-pied à rénover développe environ 80 m2 habitables et offre un agréable cadre de vie avec sa cour sans vis-à-vis d'environ 20m2. Des travaux de rénovation sont à prévoir ( cuisine, isolation, rafraichissement des murs, toiture). Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et séduit par son potentiel, que l'on soit primo-accédant ou à la recherche d'un bien pour un projet d'investissement. Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie qui s'ouvre sur une véranda. La cuisine, la salle de douche, la buanderie / cellier et le WC complètent l'agencement du plain-pied. La maison est équipée d'un poêle à bois, du double vitrage, de la fibre, ainsi qu'une cave d'environ 20 m2. L'ensemble se déploie sur une parcelle de 135 m2. Avec ses 2 chambres, sa véranda, sa cave et sa cour préservée des regards, cette maison de ville de 80 m2 s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif, dans un secteur recherché de Cognac. À un peu plus de 200 m, la gare de Cognac facilite les déplacements en train. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires, avec l'école primaire publique Paul Bert à environ 400 m, l'école élémentaire publique Jules Vallès à environ 600 m, ainsi que les écoles maternelles La Combe des Dames et Jean Macé à environ 600 m. Les collégiens peuvent rejoindre le collège Elisée Mousnier à environ 600 m. L'environnement combine ainsi commodités, vie de quartier et accès faciles aux services du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 928 € - Etat du bien : à rénover - DPE : E - Mode de chauffage : individuel poêle à bois et électricité - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme, des servitudes ou du cadastre. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garden Located in the city center of Cognac, this single-storey townhouse to renovate develops about 80 m2 of living space and offers a pleasant living environment with its courtyard without vis-à-vis of about 20m2. Renovation work is to be expected (kitchen, insulation, wall refreshment, roof). It consists of 3 rooms, including 2 bedrooms, and seduces by its potential, whether you are a first-time buyer or looking for a property for an investment project. The heart of the house is articulated around a living room that opens onto a veranda. The kitchen, shower room, laundry room / pantry and WC complete the layout of the bungalow. The house is equipped with a wood stove, double glazing, fiber, as well as a cellar of about 20 m2. The whole is spread over a plot of 135 m2. With its 2 bedrooms, its veranda, its cellar and its courtyard preserved from view, this 80 m2 townhouse is aimed at a first purchase as well as a rental project, in a sought-after area of Cognac. Just over 200 m away, Cognac station makes it easy to get around by train. Families will appreciate the proximity of several schools, with the Paul Bert public primary school about 400 m away, the Jules Vallès public elementary school about 600 m away, as well as the La Combe des Dames and Jean Macé nursery schools about 600 m away. Middle school students can reach the Elisée Mousnier college about 600 m away. The environment combines amenities, neighbourhood life and easy access to everyday services. Technical characteristics - Property tax : 928 € - Condition of the property: to be renovated - DPE: E - Heating method: individual wood stove and electricity - Hot water distribution: Individual electric water heater Legal notice: The information presented in this advertisement has been prepared by Zefir from the information available at the time of writing, in order to offer you a clear and faithful vision of the property. They are provided for information purposes only and do not replace the regulatory diagnoses or the technical and administrative checks usually carried out in the context of a real estate transaction, such as the examination of urban planning documents, easements or the land registry. For any official information relating to natural, mining or technological risks, we invite you to consult the data made available by the Géorisques website. Zefir accompanies you with transparency and rigor at every stage of your purchase project, from your first questions to the finalization of the transaction. If you have any questions, contact Zefir on ...
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