USD 249,169
USD 261,571
USD 284,440
USD 284,440
USD 249,738
Features:
- Furnished
- Garden View more View less – SPÉCIAL INVESTISSEUR-- Zefir vous propose à Roubaix, Quartier saint-Elysabeth, cet immeuble de rapport d'une surface totale de 140 m², entièrement aménagé en trois appartements, actuellement exploités en location courte durée. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un produit déjà exploité, avec conciergerie en place. TROIS APPARTEMENTS RÉNOVÉS L'immeuble se compose de trois niveaux : Rez-de-chaussée : environ 50 m² 1er étage : environ 43 m² 2e étage : environ 39 m² Les logements sont propres, rénovés et aménagés avec soin. Chaque appartement bénéficie notamment : d'une cuisine, d'une baignoire balnéothérapie, d'une douche, de WC séparés, et d'un aménagement adapté à la location meublée de courte durée. UNE EXPLOITATION LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE Le bien est actuellement exploité en location à la nuitée, avec un tarif pouvant atteindre environ 100 € par nuit. Après intervention de la conciergerie chargée de la gestion, le revenu communiqué est d'environ 75 € nets par nuit effectivement louée. La présence d'une conciergerie déjà opérationnelle constitue un véritable avantage pour l'investisseur souhaitant poursuivre cette activité sans avoir à organiser lui-même la gestion quotidienne des réservations, arrivées, départs et entretien. La rentabilité annuelle dépend naturellement du taux d'occupation effectif et des modalités d'exploitation. UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À LA LOCATION Situé dans le secteur Sainte-Élisabeth / centre de Roubaix, l'immeuble bénéficie d'un environnement urbain offrant commerces, services et transports à proximité. Les stations Eurotéléport et Roubaix Grand-Place permettent notamment de rejoindre facilement la métropole grâce à la ligne 2 du métro, complétée par le tramway et plusieurs lignes de bus. Le secteur bénéficie également de la proximité du centre-ville, du McArthurGlen Roubaix, de l'Espace Grand'Rue, de la gare de Roubaix et des différents pôles d'activité et de commerces de la ville. Une situation intéressante pour une clientèle de passage, professionnelle, touristique ou recherchant un hébergement temporaire. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET ÉNERGÉTIQUES Taxe foncière : 948 € / an DPE : C Émissions de gaz à effet de serre : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour l'ensemble de l'immeuble : entre 1 800 € et 2 510 € par an. À SAVOIR L'immeuble est actuellement aménagé en trois appartements mais n'est pas divisé juridiquement en trois lots distincts. Un produit destiné avant tout à un investisseur recherchant un immeuble complet, rénové, déjà exploité et disposant d'un système de gestion locative en place. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au ...
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- Furnished
- Garden – ESPECIAL PARA INVESTIDORES-- Zefir oferece em Roubaix, distrito de Saint-Elysabeth, este edifício de investimento com uma área total de 140 m², totalmente convertido em três apartamentos, atualmente operado como aluguel de curto prazo. Um imóvel particularmente interessante para um investidor que busca um produto já em operação, com um serviço de concierge em funcionamento. TRÊS APARTAMENTOS REFORMADOS O edifício é composto por três níveis: Térreo: aprox. 50 m² 1º andar: aprox. 43 m² 2º andar: aprox. 39 m² As acomodações são limpas, reformadas e mobiliadas com cuidado. Cada apartamento se beneficia especialmente: uma cozinha, um banho de balneoterapia, um chuveiro, banheiros separados, e um layout adaptado para aluguéis mobiliados de curto prazo. UMA OPERAÇÃO DE ALUGUEL JÁ ESTÁ EM FUNCIONAMENTO Atualmente, a propriedade é operada como aluguel noturno, com uma taxa de até cerca de €100 por noite. Após a intervenção do concierge responsável pela gestão, a renda comunicada é de aproximadamente €75 líquidos por noite efetivamente alugada. A presença de um serviço de concierge já operacional é uma verdadeira vantagem para o investidor que deseja continuar essa atividade sem precisar organizar ele mesmo a gestão diária de reservas, chegadas, partidas e manutenção. A lucratividade anual depende naturalmente da taxa real de ocupação e dos métodos operacionais. UM LOCAL ADEQUADO PARA ALUGUEL Localizado no setor de Sainte-Élisabeth / centro do Roubaix, o edifício conta com um ambiente urbano que oferece lojas, serviços e transporte nas proximidades. As estações Eurotéléport e Roubaix Grand-Place facilitam o acesso à metrópole graças à linha 2 do metrô, complementada pelo bonde e várias linhas de ônibus. A área também se beneficia da proximidade do centro da cidade, do McArthurGlen Roubaix, do Espace Grand'Rue, da estação de trem de Roubaix e dos diversos centros comerciais e comerciais da cidade. Uma situação interessante para uma clientela transitória, profissional, turista ou em busca de moradia temporária. INFORMAÇÕES FINANCEIRAS E DE ENERGIA Imposto sobre a propriedade: 948 € / ano DPE: C Emissões de Gases de Efeito Estufa: R Gasto anual estimado de energia para todo o edifício: entre €1.800 e €2.510 por ano. SABER Atualmente, o prédio está convertido em três apartamentos, mas não é legalmente dividido em três lotes separados. Um produto destinado acima de tudo a um investidor que busca um edifício completo, reformado, já em operação e com um sistema de gestão de aluguel implementado. Aviso legal: As informações apresentadas neste anúncio foram cuidadosamente coletadas pela Zefir a partir das informações disponíveis no momento da redação. Elas são fornecidas apenas para fins informativos e não substituem os diagnósticos regulatórios obrigatórios, nem as verificações técnicas e administrativas usuais relacionadas a uma aquisição imobiliária, como a análise de regras de planejamento urbano, servidões ou documentos cadastrais. Para qualquer informação oficial relacionada a riscos naturais, de mineração ou tecnológicos, convidamos você a consultar os dados fornecidos pelo departamento de Georiscos. O objetivo da Zefir é apoiá-lo com transparência e rigor ao longo de todo o seu projeto, para ajudá-lo a tomar suas decisões com total tranquilidade. Se você desejar obter mais detalhes sobre esta propriedade ou ser orientado nos passos a seguir, nossa equipe está à sua disposição. Se tiver alguma dúvida, entre em contato com a Zefir pelo telefone ...
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