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Business opportunity for sale in Leça do Balio
USD 588,645
Business opportunity (For sale)
9,149 sqft
Reference:
EDEN-T94850910
/ 94850910
Reference:
EDEN-T94850910
Country:
PT
City:
Custoias Leca Do Balio e Guifoes
Category:
Commercial
Listing type:
For sale
Property type:
Business opportunity
Property size:
9,149 sqft
AVERAGE HOME VALUES IN LEÇA DO BALIO
REAL ESTATE PRICE PER SQFT IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per sqft house |
Avg price per sqft apartment |
|---|---|---|
| Maia | USD 224 | USD 255 |
| Maia | USD 206 | USD 253 |
| Matosinhos | - | USD 387 |
| Porto | USD 367 | USD 414 |
| Canidelo | - | USD 446 |
| Valongo | USD 175 | USD 186 |
| Gondomar | USD 189 | USD 219 |
| Vila Nova de Gaia | USD 258 | USD 343 |
| Paredes | USD 184 | USD 329 |
| Espinho | - | USD 340 |
| Vila Nova de Famalicão | USD 146 | USD 183 |
| Santa Maria da Feira | USD 171 | USD 201 |
| Feira | USD 175 | USD 183 |
| Ovar | USD 180 | USD 212 |
| Esposende | USD 227 | USD 253 |
| Esposende | - | USD 221 |
| Ovar | USD 177 | USD 200 |
| Marco de Canaveses | USD 209 | - |
| Oliveira de Azeméis | USD 150 | - |
| Fafe | USD 125 | - |
Armazém e terreno com potencial de investimento em Leça do Balio...
Próximo do aeroporto e dos principais acessos!
APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Armazém com área de 310 m² e terreno adjacente para construção com 2761 m², localizados em Leça do Balio, Matosinhos. O armazém existente está pronto para diversas utilizações, incluindo armazenamento ou atividades industriais. O terreno, com projeto aprovado para construção de um novo armazém com 540 m², oferece ainda capacidade construtiva para edificar serviços ou habitação, ideal para um loteamento de moradias.
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
O imóvel está situado na Rua D. Frei João Garcia, transversal à Rua de Custió, em Leça do Balio. A área beneficia da proximidade ao metro (estação de Custió), assim como de bons acessos rodoviários (N13 e A41), sendo um local ideal para uso comercial ou residencial. A localização combina a tranquilidade de uma zona menos densa com a proximidade a Matosinhos e Maia. A poucos minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, este imóvel insere-se numa localização estratégica, conciliando flexibilidade e acessibilidade dentro do contexto da Área Metropolitana do Porto.
RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Propriedade composta por 2 artigos: armazém e terreno
• Acesso pela Travessa da Rua D. João Frei João Garcia, através de portão automático
• Armazém com pé direito entre os 4,33 e os 5,27 metros
• Com projeto aprovado para a construção/ampliação de um novo armazém com 540 m2
• Instalações compostas por escritórios com ar condicionado, espaço de armazém e instalações sanitárias, em bom estado e prontas a usar
• Parte do terreno encontra-se pavimentada
• Dispõe de poço de água e fossa séptica (com sumidouro)
• Fornecimento de água proveniente da rede pública (água da companhia)
• O recheio existente na propriedade será totalmente removido antes da venda
• Terreno localizado em área urbana de baixa densidade, apto para construção de habitação, integrado em zona predominantemente residencial
• Próximo dos principais acessos locais e regionais (Rua de Custió, Estrada Nacional 13 e autoestrada A41), assim como da linha verde do Metro do Porto
• Área próxima de polos empresariais de renome como os complexos Sonae e Super Bock Group, estando prevista a construção do futuro empreendimento "Fuse Valley Residence" composto por habitação, serviços e áreas verdes
ÁREAS GERAIS:
• Área do armazém - 310 m2
• Área do terreno - 2.761 m2
• Área total - 3.071 m2
ÁREAS INTERIORES (armazém):
• Arrumos - 5,38 e 6,79 m2
• Escritório - 30,26 m2
• Instalações sanitárias - 7,66 m2
• Armazém - 239,07 m2
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado do armazém - 363,85€ (valor anual)
• IMI estimado do terreno - 15,84€ (valor anual)
• Licença de utilização de 1983 para o armazém existente, emitida pela C.M. Matosinhos
• Isento de Certificado Energético
• Licença de ampliação/construção de novo armazém autorizada em julho de 2023
CAPACIDADE CONSTRUTIVA DE ACORDO COM O PDM:
• Classificação - Solo urbano / Espaços urbanos de baixa densidade
• Utilização permitida - Todas as utilizações, exceto atividades logísticas especificamente definidas no regulamento (Anexo V - s://shorturl.at/NQS05)
• Índice de impermeabilização do solo - 0,7 (2.149,70 m2)
• Índice de utilização acima do solo - 0,5 (1.535,50 m2)
• Altura máxima de fachada - de acordo com a altura dominante nos quarteirões envolventes ou em conformidade com o índice de utilização de 0,5
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 100 m de escola de futebol (1 min. a pé) • A 130 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 3M, 130 e 602 (2 min. a pé)
• A 180 m de cafetaria (3 min. a pé)
• A 400 m do Centro Social de Leça do Balio (6 min. a pé / 2 min. carro)
• A 400 m do infantário / creche (6 min. a pé / 2 min. carro)
• A 700 m da estação de metro de Custió (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,0 km de lavandaria self-service (3 min. carro)
• A 1,5 km de restaurantes (3 min. de carro)
• A 1,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (4 min. carro)
• A 1,6 km da Escola Básica de 1º CEB (4 min. carro)
• A 1,7 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)
• A 1,7 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (4 min. carro)
• A 1,8 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)
• A 1,9 km da confeitaria e padaria “O Pão da Vila” (4 min. carro)
• A 2,0 km da Farmácia Leça do Balio (4 min. carro)
• A 2,0 km de Posto CTT (4 min. carro)
• A 2,2 km do Centro de Dia e Apoio à Terceira Idade (5 min. carro)
• A 2,4 km do Infantário de Leça do Balio (6 min. carro)
• A 2,7 km do supermercado Aldi (6 min. carro)
• A 3,1 km da Clínica Veterinária de Custóias (6 min. carro)
• A 3,3 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (7 min. carro)
• A 3,7 km da Lionesa Business Hub (7 min. carro)
• A 5,2 km da Makro e Staples de Matosinhos (10 min. carro)
• A 10,4 km do NorteShopping (15 min. carro)
Este pode ser o seu próximo investimento!
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste armazém com terreno apto para construção, próximo dos principais acessos em Leça do Balio, Matosinhos. Fale connosco para obter mais informações!
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+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviad View more View less Identificação do imóvel: ZMPT564130
Armazém e terreno com potencial de investimento em Leça do Balio...
Próximo do aeroporto e dos principais acessos!
APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Armazém com área de 310 m² e terreno adjacente para construção com 2761 m², localizados em Leça do Balio, Matosinhos. O armazém existente está pronto para diversas utilizações, incluindo armazenamento ou atividades industriais. O terreno, com projeto aprovado para construção de um novo armazém com 540 m², oferece ainda capacidade construtiva para edificar serviços ou habitação, ideal para um loteamento de moradias.
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
O imóvel está situado na Rua D. Frei João Garcia, transversal à Rua de Custió, em Leça do Balio. A área beneficia da proximidade ao metro (estação de Custió), assim como de bons acessos rodoviários (N13 e A41), sendo um local ideal para uso comercial ou residencial. A localização combina a tranquilidade de uma zona menos densa com a proximidade a Matosinhos e Maia. A poucos minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, este imóvel insere-se numa localização estratégica, conciliando flexibilidade e acessibilidade dentro do contexto da Área Metropolitana do Porto.
RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Propriedade composta por 2 artigos: armazém e terreno
• Acesso pela Travessa da Rua D. João Frei João Garcia, através de portão automático
• Armazém com pé direito entre os 4,33 e os 5,27 metros
• Com projeto aprovado para a construção/ampliação de um novo armazém com 540 m2
• Instalações compostas por escritórios com ar condicionado, espaço de armazém e instalações sanitárias, em bom estado e prontas a usar
• Parte do terreno encontra-se pavimentada
• Dispõe de poço de água e fossa séptica (com sumidouro)
• Fornecimento de água proveniente da rede pública (água da companhia)
• O recheio existente na propriedade será totalmente removido antes da venda
• Terreno localizado em área urbana de baixa densidade, apto para construção de habitação, integrado em zona predominantemente residencial
• Próximo dos principais acessos locais e regionais (Rua de Custió, Estrada Nacional 13 e autoestrada A41), assim como da linha verde do Metro do Porto
• Área próxima de polos empresariais de renome como os complexos Sonae e Super Bock Group, estando prevista a construção do futuro empreendimento "Fuse Valley Residence" composto por habitação, serviços e áreas verdes
ÁREAS GERAIS:
• Área do armazém - 310 m2
• Área do terreno - 2.761 m2
• Área total - 3.071 m2
ÁREAS INTERIORES (armazém):
• Arrumos - 5,38 e 6,79 m2
• Escritório - 30,26 m2
• Instalações sanitárias - 7,66 m2
• Armazém - 239,07 m2
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado do armazém - 363,85€ (valor anual)
• IMI estimado do terreno - 15,84€ (valor anual)
• Licença de utilização de 1983 para o armazém existente, emitida pela C.M. Matosinhos
• Isento de Certificado Energético
• Licença de ampliação/construção de novo armazém autorizada em julho de 2023
CAPACIDADE CONSTRUTIVA DE ACORDO COM O PDM:
• Classificação - Solo urbano / Espaços urbanos de baixa densidade
• Utilização permitida - Todas as utilizações, exceto atividades logísticas especificamente definidas no regulamento (Anexo V - s://shorturl.at/NQS05)
• Índice de impermeabilização do solo - 0,7 (2.149,70 m2)
• Índice de utilização acima do solo - 0,5 (1.535,50 m2)
• Altura máxima de fachada - de acordo com a altura dominante nos quarteirões envolventes ou em conformidade com o índice de utilização de 0,5
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 100 m de escola de futebol (1 min. a pé) • A 130 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 3M, 130 e 602 (2 min. a pé)
• A 180 m de cafetaria (3 min. a pé)
• A 400 m do Centro Social de Leça do Balio (6 min. a pé / 2 min. carro)
• A 400 m do infantário / creche (6 min. a pé / 2 min. carro)
• A 700 m da estação de metro de Custió (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,0 km de lavandaria self-service (3 min. carro)
• A 1,5 km de restaurantes (3 min. de carro)
• A 1,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (4 min. carro)
• A 1,6 km da Escola Básica de 1º CEB (4 min. carro)
• A 1,7 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)
• A 1,7 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (4 min. carro)
• A 1,8 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)
• A 1,9 km da confeitaria e padaria “O Pão da Vila” (4 min. carro)
• A 2,0 km da Farmácia Leça do Balio (4 min. carro)
• A 2,0 km de Posto CTT (4 min. carro)
• A 2,2 km do Centro de Dia e Apoio à Terceira Idade (5 min. carro)
• A 2,4 km do Infantário de Leça do Balio (6 min. carro)
• A 2,7 km do supermercado Aldi (6 min. carro)
• A 3,1 km da Clínica Veterinária de Custóias (6 min. carro)
• A 3,3 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (7 min. carro)
• A 3,7 km da Lionesa Business Hub (7 min. carro)
• A 5,2 km da Makro e Staples de Matosinhos (10 min. carro)
• A 10,4 km do NorteShopping (15 min. carro)
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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
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