USD 1,223,331
4 bd
ENTRANCE To the front facing onto Brandon Road is a brick retaining wall with curved coping stones over and manicured hedge, to the left hand side are twin wrought iron gates leading to brick paviour car parking and turning area leading to garage, directly to the front of the property is a lawned garden with shrubs, evergreens and bushes, to the right hand side is a further wooden gate with brick pillars leading to pathway wrapping round to the right hand side of the property, raised quarry tiled terrace, flower beds and central steps with balustrade rising up to covered porch with metal supports, main front door with frosted panel and arched glazed panel over leading to: HALLWAY Balustrade staircase rising to first floor with steps down to ground floor rear level, high skirting boards, architraves, radiator, ceiling coving, doors to primary rooms. DINING ROOM 19' 6" into bay window x 14' 0" (5.94m x 4.27m) Double glazed full height bay window to front aspect overlooking garden, wooden panelling, original ceiling rose and coving, picture rail, panelled door, high skirting boards, dimmer switches, double radiator, central chimney breast with granite surround fireplace with red tile inlay and hearth and built-in dresser to one side, picture lights. SITTING ROOM 19' 10" into bay window x 14' 1" (6.05m x 4.29m) Full height double glazed sash bay window to front aspect overlooking garden, wood panelling, ceiling rose and coving, picture rail, panelled door, high skirting boards, two radiators, granite surround fireplace with cast iron arched inlay and slate hearth, twin double glazed doors leading to: CONSERVATORY 15' 4" x 9' 0" (4.67m x 2.74m) Polycarbonate glazed roof, low brick retaining walls with double glazed windows on all aspects, ceramic tiled flooring, double glazed doors with windows to either side leading to rear garden, radiator, electric panel heating. GROUND FLOOR REAR Door to understairs storage cupboard with access to crawl through under house access comprising two rooms with restricted ceiling height, range of shelving, electric consumer box, glazed panelled door leading to: OPEN PLAN KITCHEN / BREAKFAST ROOM 35' 0" x 12' 0" (10.67m x 3.66m) Arranged as two areas. Breakfast room: flagstone style flooring & skirting boards, double glazed sash window to rear aspect, ceiling spotlights, wiring for wall mounted T.V, exposed chimney breast with tile inlay and dresser style unit to one side with glazed panelled doors, cupboards and drawers under, space for fridge/freezer, twin double glazed doors leading to rear garden, underfloor heating. Kitchen area: Comprehensive range of matching floor units with granite work surface over, inset twin bowl sink unit with mixer tap and drainer to one side, double glazed sash window to rear aspect overlooking garden, range of drawers units, brushed steel fronted drawer dishwasher, eye-level Neff oven with grill and hot plate under, cupboards over and under, brushed steel T bar handles, space for American style fridge/freezer, tall larder style unit, range of drawer units, narrow cupboards with surface over, ceramic tiled to walls, high level storage with pelmet lighting, ceiling spotlights, central island with six ring gas hob, extractor hood, fan and light over with pan drawers and storage cupboards under, underfloor heating, glazed panelled door leading to:
OUTER LOBBY Glazed panelled door leading to storeroom. CLOAKROOM Low level w.c., corner wash hand basin, fully ceramic tiled to walls, extractor fan, ceiling spotlights, radiator, tiled flooring. STORE 11' 3" x 4' 1" (3.43m x 1.24m) Double glazed door with glazed panel leading to rear garden, door to utility room, door to garage. GARAGE 15' 2" x 11' 6" (4.62m x 3.51m) Shutter up and over door with built-in separate pedestrian door, fluorescent tube lighting, power points, wall mounted Worcester boiler supplying domestic hot water and central heating (not tested), door to storage cupboard with hot water cylinder and pump system, water softener and controls for underfloor heating. UTILITY ROOM 9' 6" x 6' 11" (2.9m x 2.11m) Ceramic tiled to floor and walls, double glazed door leading to rear garden, wood block work surface with single drainer sink unit, mixer tap and cupboards under, frosted window overlooking garden. FIRST FLOOR Mezzanine landing to rear with balustrade staircase rising to primary landing, ceiling coving. BEDROOM 3 13' 10" x 12' 0" (4.22m x 3.66m) Double glazed sash window to rear aspect overlooking garden, ceiling coving, picture rial, radiator, panelled door, wood surround fireplace with green tiled inlay, radiator. BATHROOM 1 White suite comprising: double ended panelled bath with wall mounted mixer tap, handgrips and separate shower over with folding shower screen, close coupled w.c., with dual flush, wash hand basin with mixer tap and drawer under, mirror and lighting over, double glazed frosted sash window to rear aspect, fully ceramic tiled to floor and walls, chrome heated towel rail, panelled door. BEDROOM 4 14' 0" x 12' 0" (4.27m x 3.66m) Double glazed sash window to rear aspect overlooking garden, panelled door, radiator, range of built-in book shelving, door to side aspect, providing separate staircase access. FIRST FLOOR Primary landing, radiator, balustrade staircase rising to upper mezzanine level, access to loft space via extendable ladder. BEDROOM 1 16' 8" x 14' 2" (5.08m x 4.32m) Wood flooring, comprehensive range of Hammonds built-in bedroom furniture including floor to ceiling wardrobes with hanging rail and shelving, high level storage cupboards with matching bedside cabinets and over bed storage cupboards, dressing table with range of drawers, double glazed sash window to front aspect with radiator under, panelled door, door to: EN-SUITE SHOWER ROOM Large shower cubicle with sliding panelled door, wash hand basin with cupboards under, mirror and light over, close coupled w.c., ceramic tiled to picture rail level with tiled flooring, radiator. BEDROOM 2 16' 8" maximum x 14' 0" maximum (5.08m x 4.27m) Corner glass block e... View more View less Das Lympstone House ist eine viktorianische Villa mit symmetrischer Front, die von der Straße zurückgesetzt ist und durch einen Treppenabsatz auf einer Außenplattform erhöht wird, der über eine Reihe von zentralen Außentreppen erreichbar ist, was große, vom Boden bis zur Decke reichende Erkerfenster nach vorne ermöglicht, die sich unter einer Veranda mit Baldachin befinden. Die Villa wurde im klassischen viktorianischen Stil mit roten und gelben Ziegeln mit gelben Ziegelecken aus flämischem Mauerwerk erbaut. Dieses individuelle Einfamilienhaus hebt sich von den stuckierten Nachbarhäusern ab. Die Unterkunft bietet 3702 m² Wohnfläche einschließlich des Ladens und der Garage und umfasst: zwei Etagen auf der Vorderseite mit drei Ebenen auf der Rückseite, das Wohnzimmer führt zum Wintergarten auf der einen Seite des Flurs mit einem Esszimmer auf der anderen, auf der Rückseite befindet sich eine 35' offene Küche/Frühstücksraum, die zum Abstellraum führt, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Garage. Im ersten Stock, Zwischengeschoss auf der Rückseite, befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit den beiden Hauptschlafzimmern auf der Vorderseite, beide mit eigenem Duschbad. Im zweiten Stock auf der Rückseite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, außerdem gibt es einen separaten Außenladen und zwei Kellerräume (mit begrenzter Deckenhöhe). Das Land hat eine interessante Geschichte, die bis ins Jahr 1796 zurückverfolgt werden kann, wir wissen, dass das Anwesen ungefähr 1868 erbaut und ursprünglich von einem Royal Naval Lieutenant bewohnt wurde, 1930 wurde es in zwei separate Wohnräume aufgeteilt, bevor es in eine einzige Wohnung umgewandelt und 2006 von den jetzigen Eigentümern vollständig renoviert wurde. Die Brandon Road liegt zentral und bietet einfachen Zugang zur viktorianischen Uferpromenade von Southsea, hoch angesehenen Schulen, Erholungsgebieten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Gebiet war als The Great Morast bekannt und bestand aus unbewohnbarem Sumpfland, das 1830 erfolgreich trockengelegt wurde, um Southsea Common und Land für große viktorianische Villen zu schaffen, es wurde 1868 nach William Brandon, dem ehemaligen Bürgermeister, benannt. Mit einer Reihe von Besonderheiten, darunter raumhohe Erkerfenster, zentrale Kamine, ein geschlossener, wartungsarmer ummauerter Garten auf der Rückseite sowie ein Vorgarten und Parkplätze abseits der Straße, wird eine frühzeitige Innenbesichtigung dieser beeindruckenden viktorianischen Villa dringend empfohlen, um sowohl die Unterkunft als auch die angebotene Lage zu schätzen.
EINGANG An der Vorderseite mit Blick auf die Brandon Road befindet sich eine Stützmauer aus Ziegeln mit geschwungenen Decksteinen und einer gepflegten Hecke, auf der linken Seite befinden sich zwei schmiedeeiserne Tore, die zu einem gemauerten Parkplatz und einem Wendebereich führen, der zur Garage führt, direkt an der Vorderseite des Grundstücks befindet sich ein Rasengarten mit Sträuchern, Immergrüne und Büsche, auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Holztor mit Ziegelpfeilern, die zu einem Weg führen, der sich um die rechte Seite des Grundstücks wickelt, eine erhöhte Steinbruchfliesenterrasse, Blumenbeete und zentrale Stufen mit Balustrade, die zu einer überdachten Veranda mit Metallstützen führen, Haupteingangstür mit mattiertem Paneel und gewölbtem Glaspaneel, das zu folgenden Elementen führt: Flur Balustradentreppe, die in den ersten Stock führt, mit Stufen hinunter ins Erdgeschoss auf der hinteren Ebene, hohe Sockelleisten, Architrave, Heizkörper, Deckenverkleidung, Türen zu Haupträumen. ESSZIMMER 19' 6" in Erkerfenster x 14' 0" (5,94 m x 4,27 m) Doppelt verglastes Erkerfenster in voller Höhe mit Blick auf den Garten, Holzvertäfelung, originale Deckenrosette und Hohlkehle, Bilderschiene, getäfelte Tür, hohe Sockelleisten, Dimmschalter, Doppelheizkörper, zentrale Schornsteinbrust mit Graniteinfassung Kamin mit roter Flieseneinlage und Herd und eingebauter Kommode auf einer Seite, Bildlichter. WOHNZIMMER 19' 10" in Erkerfenster x 14' 1" (6,05 m x 4,29 m) Doppelt verglastes Schiebeerfenster in voller Höhe mit Blick auf den Garten, Holzvertäfelung, Deckenrosette und Hohlkehle, Bilderschiene, getäfelte Tür, hohe Sockelleisten, zwei Heizkörper, Granitkamin mit gusseiserner Bogeneinlage und Schieferherd, doppelt verglaste Doppeltüren, die zu: WINTERGARTEN 15' 4" x 9' 0" (4,67 m x 2,74 m) Polycarbonat-Glasdach, niedrige Ziegelstützmauern mit doppelt verglasten Fenstern an allen Seiten, Keramikfliesenboden, doppelt verglaste Türen mit Fenstern auf beiden Seiten, die zum hinteren Garten führen, Heizkörper, elektrische Flächenheizung. ERDGESCHOSS RÜCKSEITE Tür zum Abstellschrank unter dem Untergeschoss mit Zugang zum Durchkriechen unter dem Hauszugang, bestehend aus zwei Räumen mit begrenzter Deckenhöhe, Regalbereich, elektrischer Verbraucherkasten, verglaster getäfelter Tür, die zu: OFFENE KÜCHE / FRÜHSTÜCKSRAUM 35' 0" x 12' 0" (10,67 m x 3,66 m) Angeordnet in zwei Bereichen. Frühstücksraum: Bodenbelag und Sockelleisten im Fliesenstil, doppelt verglastes Schiebefenster nach hinten, Deckenstrahler, Verkabelung für wandmontierten Fernseher, freiliegende Kaminbrust mit Flieseneinlage und Kommode auf einer Seite mit verglasten getäfelten Türen, Schränken und Schubladen darunter, Platz für Kühl-/Gefrierschrank, doppelt verglaste Doppeltüren, die zum hinteren Garten führen, Fußbodenheizung. Küchenbereich: Umfangreiches Sortiment an passenden Unterschränken mit Granit-Arbeitsfläche über, eingelassener Doppelspüle mit Mischbatterie und Abtropffläche auf einer Seite, doppelt verglastem Schiebefenster nach hinten mit Blick auf den Garten, verschiedene Schubladeneinheiten, Geschirrspüler mit Frontschublade aus gebürstetem Stahl, Neff-Backofen auf Augenhöhe mit Grill und Kochplatte darunter, Schränke über und unten, T-Stangengriffe aus gebürstetem Stahl, Platz für Kühl-/Gefrierschrank im amerikanischen Stil, hohe Vorratskammer, Reihe von Schubladenschränken, schmale Schränke mit Oberfläche, Keramikfliesen an den Wänden, hoher Stauraum mit Pelmet-Beleuchtung, Deckenstrahler, zentrale Insel mit Sechs-Platten-Gasherd, Dunstabzugshaube, Ventilator und Licht mit Pfannenschubladen und Schränken darunter, Fußbodenheizung, verglaste Paneeltür zu:
ÄUSSERE LOBBY Verglaste getäfelte Tür, die zum Abstellraum führt. GARDEROBE Niedriges WC, Eckwaschbecken, Vollkeramikfliesen an den Wänden, Dunstabzugshaube, Deckenstrahler, Heizkörper, Fliesenboden. STORE 11' 3" x 4' 1" (3,43 m x 1,24 m) Doppelt verglaste Tür mit verglaster Platte, die zum hinteren Garten, zur Tür zum Hauswirtschaftsraum, zur Garage führt. GARAGE 15' 2" x 11' 6" (4,62 m x 3,51 m) Rollladentür mit eingebauter separater Fußgängertür, Leuchtstoffröhrenbeleuchtung, Steckdosen, wandmontierter Worcester-Kessel für Warmwasser und Zentralheizung (nicht getestet), Tür zum Vorratsschrank mit Warmwasserspeicher und Pumpensystem, Wasserenthärter und Steuerung für Fußbodenheizung. HAUSWIRTSCHAFTSRAUM 9' 6" x 6' 11" (2,9 m x 2,11 m) Keramikfliesen bis zum Boden und an den Wänden, doppelt verglaste Tür, die zum hinteren Garten führt, Holzblock-Arbeitsfläche mit Einzelabtropffläche, Mischbatterie und Schränken darunter, mattiertes Fenster mit Blick auf den Garten. ERSTER STOCK Zwischengeschoss Treppenabsatz nach hinten mit Balustradentreppe, die zum Haupttreppenabsatz führt, Deckenverkleidung. SCHLAFZIMMER 3 13' 10" x 12' 0" (4,22 m x 3,66 m) Doppelt verglastes Schiebefenster nach hinten mit Blick auf den Garten, Deckenverkleidung, Bild Rial, Heizkörper, getäfelte Tür, Kamin mit Holzeinfassung mit grün gefliester Intarsien, Heizkörper. BADEZIMMER 1 Weiße Suite bestehend aus: doppelseitig getäfelter Badewanne mit Wandmischbatterie, Handgriffen und separater Dusche mit klappbarer Duschwand, eng gekoppeltem WC, mit Doppelspülung, Waschbecken mit Mischbatterie und Schublade darunter, Spiegel und Beleuchtung über, doppelt verglastes, mattiertes Schiebefenster nach hinten, Vollkeramikfliesen an Boden und Wänden, Handtuchwärmer aus Chrom, getäfelte Tür. SCHLAFZIMMER 4 14' 0" x 12' 0" (4,27 m x 3,66 m) Doppelt verglastes Schiebefenster nach hinten mit Blick auf den Garten, getäfelte Tür, Heizkörper, Reihe von eingebauten Bücherregalen, Tür-zu-Seite-Aspekt, mit separatem Treppenzugang. ERSTER STOCK Primärer Treppenabsatz, Heizkörper, Balustradentreppe, die zum oberen Zwischengeschoss führt, Zugang zum Dachboden über eine ausziehbare Leiter. SCHLAFZIMMER 1 16' 8" x 14' 2" (5,08 m x 4,32 m) Holzböden, umfassendes Sortiment an Hammonds-Einbauschlafzimmermöbeln, einschließlich raumhoher Kleiderschränke mit Kleiderstange und Regalen, Hochschränke mit passenden Nachttischen und Schränken über dem Bett, Schminktisch mit verschiedenen Schubladen, doppelt verglastem Schiebefenster nach vorne mit Heizkörper darunter, getäfelte Tür, Tür zu: EN-SUITE DUSCHBAD Große Duschkabine mit Schiebetür, Waschbecken mit Schränken darunter, Spiegel und Licht über, WC mit geschlossener Kupplung, Keramikfliesen auf Bildschienenhöhe mit Fliesenboden, Heizkörper. SCHLAFZIMMER 2 16' 8" maximal x 14' 0" maximal (5,08 m x 4,27 m) Eckglasblock en-suite Duschbad, doppelt verglastes Schiebefenster nach vorne mit Heizkörper darunter, Holzlaminatboden, Kamin mit gusseiserner Bogeneinlage, Deckenhohlkehle. EN-SUITE DUSCHBAD Komplett keramisch gefliest am Boden und an den Wänden, eng gekoppeltes WC., Waschtischunterschrank mit Waschbecken, Mischbatterie und Schränken darunter, Spiegel und... Lympstone House est une villa victorienne symétrique en retrait de la route, surélevée par un palier de plate-forme externe accessible par un ensemble de marches centrales extérieures, ce qui permet de grandes baies vitrées du sol au plafond à l’aspect avant, placées sous une véranda à baldaquin. La villa a été construite dans un style victorien classique avec des briques rouges et jaunes avec des pierres d’angle en briques jaunes en utilisant des briques flamandes bond. Cette maison individuelle individuelle se démarque parmi les maisons voisines en stuc. Le logement offre 3702 pieds carrés d’espace de vie, y compris le magasin et le garage et comprend: deux étages à l’élévation avant avec trois niveaux à l’arrière, le salon mène à la véranda d’un côté du couloir avec une salle à manger à l’autre, à l’élévation arrière est une cuisine ouverte / salle de petit-déjeuner de 35 'menant à la salle de stockage, Buanderie, vestiaire et garage. Au premier étage, mezzanine à l’arrière se trouvent deux chambres et une salle de bains avec les deux chambres principales sur l’élévation avant toutes deux avec salles de douche attenantes. Au deuxième étage à l’arrière se trouvent deux autres chambres et une salle de bains, il y a aussi un magasin extérieur séparé et deux caves (avec des hauteurs de plafond restreintes). Le terrain a une histoire intéressante qui remonte à 1796, nous comprenons que la propriété a été construite vers 1868 et occupée à l’origine par un lieutenant de la marine royale, en 1930, elle a été divisée en deux espaces de vie distincts avant d’être restaurée en une seule habitation et rénovée en 2006 par les propriétaires actuels. Brandon Road est situé au centre d’un accès facile au front de mer victorien de Southsea, aux écoles réputées, aux terrains de loisirs et aux commerces. La région était connue sous le nom de The Great Morass qui consistait en un marais inhabitable qui a été drainé avec succès en 1830 pour créer Southsea Common et des terres pour de grandes villas victoriennes, il a été nommé d’après William Brandon, l’ancien maire en 1868. Ayant un certain nombre de caractéristiques spéciales, y compris des baies vitrées du sol au plafond, des cheminées centrales, un jardin clos clos à faible entretien à l’arrière, ainsi qu’un jardin avant et un parking hors route, la visualisation interne anticipée est de cette impressionnante villa victorienne est fortement recommandée afin d’apprécier à la fois l’hébergement et l’emplacement proposé.
ENTRÉE À l’avant donnant sur Brandon Road se trouve un mur de soutènement en brique avec des pierres de couverture incurvées et une haie bien entretenue, sur le côté gauche se trouvent deux portes en fer forgé menant à un parking en brique et à une zone de virage menant au garage, directement à l’avant de la propriété se trouve un jardin avec pelouse avec des arbustes, Conifères et buissons, sur le côté droit se trouve une autre porte en bois avec des piliers en briques menant à un sentier s’enroulant sur le côté droit de la propriété, terrasse carrelée surélevée, parterres de fleurs et marches centrales avec balustrade s’élevant jusqu’au porche couvert avec des supports métalliques, porte d’entrée principale avec panneau dépoli et panneau vitré cintré menant à: COULOIR Balustrade escalier montant au premier étage avec des marches descendant au rez-de-chaussée arrière, plinthes hautes, architraves, radiateur, plafond couvert, portes menant aux pièces principales. SALLE À MANGER 19' 6 » en baie vitrée x 14' 0 » (5.94m x 4.27m) Double vitrage pleine hauteur baie vitrée donnant sur jardin, boiseries, rosace et manteau d’origine, cimaire, porte lambrissée, plinthes hautes, gradateurs, radiateur double, cheminée centrale avec foyer entourant en granit avec incrustation de tuiles rouges et foyer et commode intégrée d’un côté, lumières d’image. SALON 19' 10 » en baie vitrée x 14' 1 » (6.05m x 4.29m) Baie vitrée à guillotine double vitrage pleine hauteur donnant sur jardin, boiseries, rosace et coving au plafond, cimaire, porte lambrissée, plinthes hautes, deux radiateurs, foyer surround en granit avec incrustation cintrée en fonte et foyer en ardoise, portes doubles vitrage menant à: VÉRANDA 15' 4 » x 9' 0 » (4.67m x 2.74m) Toit vitré en polycarbonate, murs de soutènement bas en brique avec fenêtres à double vitrage sur tous les aspects, sol carrelé de céramique, portes à double vitrage avec fenêtres de chaque côté menant au jardin arrière, radiateur, chauffage par panneau électrique. REZ-DE-CHAUSSÉE ARRIÈRE Porte vers placard de rangement sous l’escalier avec accès à ramper sous la maison comprenant deux pièces avec hauteur de plafond restreinte, gamme d’étagères, boîte électrique grand public, porte vitrée menant à: CUISINE OUVERTE / SALLE DE PETIT-DÉJEUNER 35' 0 » x 12' 0 » (10.67m x 3.66m) Aménagé en deux zones. Salle de petit-déjeuner: planchers et plinthes de style dalles, fenêtre à guillotine à double vitrage à l’arrière, spots de plafond, câblage pour télévision murale, cheminée apparente avec incrustation de carreaux et unité de style commode d’un côté avec portes vitrées, armoires et tiroirs en dessous, espace pour réfrigérateur / congélateur, portes doubles vitrage menant au jardin arrière, chauffage au sol. Coin cuisine: Gamme complète d’unités de plancher assorties avec surface de travail en granit, unité d’évier à double bol encastré avec mitigeur et égouttoir d’un côté, fenêtre à guillotine double vitrage à l’arrière donnant sur le jardin, gamme de tiroirs, lave-vaisselle tiroir à façade en acier brossé, four Neff au niveau des yeux avec gril et plaque chauffante en dessous, placards au-dessus et en dessous, poignées de barre en T en acier brossé, espace pour réfrigérateur / congélateur de style américain, unité de style grand garde-manger, gamme d’unités de tiroirs, armoires étroites avec surface, carrelage en céramique aux murs, rangement de haut niveau avec éclairage pelmet, spots de plafond, îlot central avec cuisinière à gaz à six feux, hotte aspirante, ventilateur et lumière avec tiroirs à casseroles et armoires de rangement en dessous, chauffage au sol, porte vitrée desservant :
HALL EXTÉRIEUR Porte vitrée menant au cellier. CLOAKROOM W.c. niveau bas, lavabo d’angle, carrelage entièrement céramique aux murs, hotte aspirante, spots de plafond, radiateur, sol carrelé. MAGASIN 11' 3 » x 4' 1 » (3.43m x 1.24m) Porte à double vitrage avec panneau vitré menant au jardin arrière, porte à la buanderie, porte au garage. GARAGE 15' 2 » x 11' 6 » (4.62m x 3.51m) Volet vers le haut et au-dessus de la porte avec porte piétonne séparée intégrée, éclairage à tube fluorescent, prises de courant, chaudière murale Worcester fournissant de l’eau chaude sanitaire et du chauffage central (non testé), porte à placard de rangement avec ballon d’eau chaude et système de pompe, adoucisseur d’eau et commandes pour chauffage par le sol. BUANDERIE 9' 6 » x 6' 11 » (2.9m x 2.11m) Carrelage céramique au sol et aux murs, porte à double vitrage menant au jardin arrière, surface de travail en bloc de bois avec évier simple égouttoir, mitigeur et placards sous, fenêtre givrée donnant sur jardin. PREMIER ÉTAGE Palier mezzanine à l’arrière avec escalier balustrade montant au palier primaire, plafond couvert. CHAMBRE 3 13' 10 » x 12' 0 » (4.22m x 3.66m) Double vitrage à guillotine à l’arrière donnant sur jardin, plafond couvert, picture rial, radiateur, porte lambrissée, foyer au bois avec incrustation de tuiles vertes, radiateur. SALLE DE BAIN 1 Suite blanche comprenant: baignoire lambrissée à double extrémité avec mitigeur mural, poignées et douche séparée avec pare-douche pliante, w.c. à double affleurement, double chasse, lavabo avec mitigeur et tiroir en dessous, miroir et éclairage sur, fenêtre à guillotine givrée double vitrage à l’arrière, carrelage entièrement céramique au sol et aux murs, Sèche-serviettes chromé, porte lambrissée. CHAMBRE 4 14' 0 » x 12' 0 » (4.27m x 3.66m) Double vitrage à guillotine à l’arrière donnant sur jardin, porte lambrissée, radiateur, gamme d’étagères à livres intégrées, porte à côté de l’aspect, offrant un accès séparé par escalier. PREMIER ÉTAGE Palier primaire, radiateur, escalier de balustrade montant au niveau mezzanine supérieur, accès à l’espace loft via une échelle extensible. CHAMBRE 1 16' 8 » x 14' 2 » (5.08m x 4.32m) Planchers de bois, gamme complète de meubles de chambre Hammonds encastrés comprenant armoires du sol au plafond avec rail suspendu et étagères, armoires de rangement haut niveau avec armoires de chevet assorties et armoires de rangement sur lit, coiffeuse avec gamme de tiroirs, fenêtre à guillotine double vitrage à l’avant avec radiateur dessous, porte lambrissée, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Grande cabine de douche avec porte coulissante lambrissée, lavabo avec placards sous, miroir et lumière au-dessus, w.c. couplé étroit, carrelage céramique au niveau du rail d’image avec carrelage, radiateur. CHAMBRE 2 16' 8 » maximum x 14' 0 » maximum (5.08m x 4.27m) Salle de douche attenante en bloc de verre d’angle, fenêtre à guillotine coulissante à double vitrage à l’avant avec radiateur dessous, plancher stratifié en bois, foyer surround avec incrustation cintr... PROPERTY SUMMARY Lympstone House is a symmetrical fronted Victorian Villa which is set back from the road, elevated by an external platform landing reaching by a set of external central steps, this enables large floor to ceiling bay windows to the front aspect, set under a canopy veranda. The Villa was built in a classical Victorian style with red and yellow bricks with yellow brick quoins corner using Flemish bond brickwork. This individual detached home stands out amongst the stuccoed neighbouring homes. The accommodation provides 3702 sq ft of living space including the store and garaging and comprises: two floors to the front elevation with three levels to the rear, the sitting room leads to conservatory on one side of the hallway with a dining room to the other, at the rear elevation is a 35' open plan kitchen/breakfast room leading to store room, utility room, cloakroom and garage. On the first floor, mezzanine to the rear are two bedrooms and a bathroom with the primary two bedrooms on the front elevation both with en-suite shower rooms. On the second floor to the rear are two further bedrooms and a bathroom, there is also a separate outside store and two cellar rooms (with restricted ceiling heights). The land has an interesting history which can be traced back to 1796, we understand that the property was built in approximately 1868 and originally occupied by a Royal Naval Lieutenant, in 1930 it was divided into two separate living spaces before being restored into a single dwelling and renovated throughout in 2006 by the current owners. Brandon Road is centrally located within easy access of the Southsea Victorian waterfront, highly regarded schools, recreation grounds and shopping amenities. The area was known as The Great Morass which consisted of uninhabitable marshland which was successfully drained in 1830 to create Southsea Common and land for large Victorian villas, it was named after William Brandon, the former Mayor in 1868. Having a number of special features including floor to ceiling bay windows, central fireplaces, an enclosed low maintenance walled garden to the rear, as well as a front garden and off-road parking, early internal viewing is of this impressive Victorian villa is strongly recommended in order to appreciate both the accommodation and location on offer.
ENTRANCE To the front facing onto Brandon Road is a brick retaining wall with curved coping stones over and manicured hedge, to the left hand side are twin wrought iron gates leading to brick paviour car parking and turning area leading to garage, directly to the front of the property is a lawned garden with shrubs, evergreens and bushes, to the right hand side is a further wooden gate with brick pillars leading to pathway wrapping round to the right hand side of the property, raised quarry tiled terrace, flower beds and central steps with balustrade rising up to covered porch with metal supports, main front door with frosted panel and arched glazed panel over leading to: HALLWAY Balustrade staircase rising to first floor with steps down to ground floor rear level, high skirting boards, architraves, radiator, ceiling coving, doors to primary rooms. DINING ROOM 19' 6" into bay window x 14' 0" (5.94m x 4.27m) Double glazed full height bay window to front aspect overlooking garden, wooden panelling, original ceiling rose and coving, picture rail, panelled door, high skirting boards, dimmer switches, double radiator, central chimney breast with granite surround fireplace with red tile inlay and hearth and built-in dresser to one side, picture lights. SITTING ROOM 19' 10" into bay window x 14' 1" (6.05m x 4.29m) Full height double glazed sash bay window to front aspect overlooking garden, wood panelling, ceiling rose and coving, picture rail, panelled door, high skirting boards, two radiators, granite surround fireplace with cast iron arched inlay and slate hearth, twin double glazed doors leading to: CONSERVATORY 15' 4" x 9' 0" (4.67m x 2.74m) Polycarbonate glazed roof, low brick retaining walls with double glazed windows on all aspects, ceramic tiled flooring, double glazed doors with windows to either side leading to rear garden, radiator, electric panel heating. GROUND FLOOR REAR Door to understairs storage cupboard with access to crawl through under house access comprising two rooms with restricted ceiling height, range of shelving, electric consumer box, glazed panelled door leading to: OPEN PLAN KITCHEN / BREAKFAST ROOM 35' 0" x 12' 0" (10.67m x 3.66m) Arranged as two areas. Breakfast room: flagstone style flooring & skirting boards, double glazed sash window to rear aspect, ceiling spotlights, wiring for wall mounted T.V, exposed chimney breast with tile inlay and dresser style unit to one side with glazed panelled doors, cupboards and drawers under, space for fridge/freezer, twin double glazed doors leading to rear garden, underfloor heating. Kitchen area: Comprehensive range of matching floor units with granite work surface over, inset twin bowl sink unit with mixer tap and drainer to one side, double glazed sash window to rear aspect overlooking garden, range of drawers units, brushed steel fronted drawer dishwasher, eye-level Neff oven with grill and hot plate under, cupboards over and under, brushed steel T bar handles, space for American style fridge/freezer, tall larder style unit, range of drawer units, narrow cupboards with surface over, ceramic tiled to walls, high level storage with pelmet lighting, ceiling spotlights, central island with six ring gas hob, extractor hood, fan and light over with pan drawers and storage cupboards under, underfloor heating, glazed panelled door leading to:
OUTER LOBBY Glazed panelled door leading to storeroom. CLOAKROOM Low level w.c., corner wash hand basin, fully ceramic tiled to walls, extractor fan, ceiling spotlights, radiator, tiled flooring. STORE 11' 3" x 4' 1" (3.43m x 1.24m) Double glazed door with glazed panel leading to rear garden, door to utility room, door to garage. GARAGE 15' 2" x 11' 6" (4.62m x 3.51m) Shutter up and over door with built-in separate pedestrian door, fluorescent tube lighting, power points, wall mounted Worcester boiler supplying domestic hot water and central heating (not tested), door to storage cupboard with hot water cylinder and pump system, water softener and controls for underfloor heating. UTILITY ROOM 9' 6" x 6' 11" (2.9m x 2.11m) Ceramic tiled to floor and walls, double glazed door leading to rear garden, wood block work surface with single drainer sink unit, mixer tap and cupboards under, frosted window overlooking garden. FIRST FLOOR Mezzanine landing to rear with balustrade staircase rising to primary landing, ceiling coving. BEDROOM 3 13' 10" x 12' 0" (4.22m x 3.66m) Double glazed sash window to rear aspect overlooking garden, ceiling coving, picture rial, radiator, panelled door, wood surround fireplace with green tiled inlay, radiator. BATHROOM 1 White suite comprising: double ended panelled bath with wall mounted mixer tap, handgrips and separate shower over with folding shower screen, close coupled w.c., with dual flush, wash hand basin with mixer tap and drawer under, mirror and lighting over, double glazed frosted sash window to rear aspect, fully ceramic tiled to floor and walls, chrome heated towel rail, panelled door. BEDROOM 4 14' 0" x 12' 0" (4.27m x 3.66m) Double glazed sash window to rear aspect overlooking garden, panelled door, radiator, range of built-in book shelving, door to side aspect, providing separate staircase access. FIRST FLOOR Primary landing, radiator, balustrade staircase rising to upper mezzanine level, access to loft space via extendable ladder. BEDROOM 1 16' 8" x 14' 2" (5.08m x 4.32m) Wood flooring, comprehensive range of Hammonds built-in bedroom furniture including floor to ceiling wardrobes with hanging rail and shelving, high level storage cupboards with matching bedside cabinets and over bed storage cupboards, dressing table with range of drawers, double glazed sash window to front aspect with radiator under, panelled door, door to: EN-SUITE SHOWER ROOM Large shower cubicle with sliding panelled door, wash hand basin with cupboards under, mirror and light over, close coupled w.c., ceramic tiled to picture rail level with tiled flooring, radiator. BEDROOM 2 16' 8" maximum x 14' 0" maximum (5.08m x 4.27m) Corner glass block e...