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House & Single-family home (For sale)
915 sqft
lot 35,521 sqft
Reference:
EDEN-T96406445
/ 96406445
Reference:
EDEN-T96406445
Country:
PL
City:
Niemce
Postal code:
21
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
915 sqft
Lot size:
35,521 sqft
Rooms:
3
Das Grundstück besteht aus 33 Ar bebautem Land, das größtenteils bebaut ist - das Gebiet ist sowohl als Habitatzone (MR) als auch als Einfamilienzone (MN) gedacht
Gebäude:
Ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 85 m², das in traditioneller Bauweise aus Holzstämmen gebaut wurde. Das Gebäude ist für eine Generalsanierung geeignet.
Ort:
- Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage: ca. 100 Meter von der Lubelska-Straße entfernt, die durch Niemce verläuft.
- Die Umgebung ist ein ruhiges Einfamilienhaus.
- Viel Grün in der Nähe - ein paar Minuten zu Fuß zum Wald oder zum Fluss.
- In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, min. Marienkäfer
- In der Nähe von Bushaltestellen, die eine hervorragende Kommunikation mit größeren Städten bieten - Lublin, Lubartów.
Bebauungsplan:
- 13 Ar Grundstück als MR markiert (85m x 16m)
- 20 Ar als MN (8,5m x 212m)
Details zum Bebauungsplan:
1.3. MR - Homestead Development Areas - zu den Vereinbarungen:
1) Es ist erlaubt, innerhalb der Grenzen des MR-Gebiets in neu getrennte Baugrundstücke mit einer Fläche von mindestens 1800 m aufzuteilen;
2) Die Mindestbreite des neu zugewiesenen Grundstücks wird auf 25 Meter festgelegt.
3) Es ist erlaubt, bis zu 25% der Grundstücksfläche mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden zu bebauen;
4) Die folgenden Anforderungen für landwirtschaftliche Wohngebäude werden festgelegt:
a) Höhe bis zu 2 Stockwerke über dem Boden, von denen das zweite ein nutzbarer Dachboden ist,
b) Fundament des Erdgeschosses bis zu 1,0 Meter über dem höchsten Punkt des Grundstücks im Umriss des Gebäudes,
c) Firsthöhe bis zu 9 Metern,
d) es ist erlaubt, Mansardendächer ohne Einschränkungen des Neigungswinkels zu bauen,
5) Es ist erlaubt, Einfamilienhäuser (gemäß den Bedingungen für die MN-Gebiete) und gewerbliche Dienstleistungen (gemäß den Bedingungen für die U-Gebiete) innerhalb der Grenzen der in der Planzeichnung festgelegten Funktionseinheit zu realisieren, sofern die kompakte Fläche von Einfamilien- oder Dienstleistungsgebäuden 5.000 m auf dem Grundstück der Qualitätsklasse I-III und 1 ha auf dem Grundstück der Qualitätsklasse IV nicht überschreiten darf,
6) Es ist erlaubt, einstöckige Serviceeinrichtungen zu errichten sowie Wohn- und Wirtschaftsgebäude für Servicefunktionen zu nutzen.
7) Es ist ausgeschlossen, Projekte zu lokalisieren, die erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt und den Bau von Anlagen und Ausrüstungen haben können, die die Grenzen des Grundstücks des Verwalters der Einrichtung überschreiten.
8) Es ist obligatorisch, isolierendes Grün am Rand von National- und Provinzstraßen zu pflanzen.
1.2. MN - Einfamilienhausgebiete - zu den Vereinbarungen:
1) Es ist erlaubt, innerhalb der Grenzen des MN-Gebiets in neu getrennte Baugrundstücke mit einer Fläche von mindestens 1000 m aufzuteilen;
2) Die Mindestbreite der neu zugewiesenen Grundstücke wird auf 18 Meter festgelegt.
3) Es ist erlaubt, freistehende einstöckige Wirtschaftsgebäude zu bauen;
4) Es ist erlaubt, bis zu 20% der gesamten Grundstücksfläche zu bebauen;
5) Die Verpflichtung, die Möglichkeit zu gewährleisten, mindestens 1 Garage oder Parkplatz auf jedem Grundstück zu finden, wird eingeführt;
6) Die folgenden Anforderungen für die Wohnbebauung werden festgelegt:
a) Höhe bis zu 2 Stockwerke über dem Boden, von denen das zweite ein nutzbarer Dachboden ist,
b) Fundament des Erdgeschosses bis zu 1,0 Meter über dem höchsten Punkt des Grundstücks im Umriss des Gebäudes,
c) Firsthöhe bis zu 10 Meter, berechnet vom höchsten Punkt des Grundstücks im Umriss des Gebäudes,
d) es ist erlaubt, Mansardendächer ohne Einschränkungen des Neigungswinkels zu bauen,
7) Es ist erlaubt, einstöckige Serviceeinrichtungen mit einer Fläche von bis zu 50 m zu platzieren sowie Wohn- und Wirtschaftsgebäude für Servicefunktionen zu nutzen; der Standort von Projekten, die erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt haben können, ist ausgeschlossen;
8) Es ist obligatorisch, isolierendes Grün am Rand von National- und Provinzstraßen zu pflanzen.
9) Es ist auch erlaubt, Folgendes zu lokalisieren:
a) Einrichtungen des öffentlichen Dienstes,
b) gewerbliche Dienstleistungseinrichtungen,
c) Abtrennung von öffentlichen Grünflächen,
d) Sportgeräte,
e) technische Infrastrukturausrüstung,
f) Kommunikationseinrichtungen, mit Ausnahme von technischen Serviceeinrichtungen und Tankstellen,
10) Die in Nummer 10 genannten Einrichtungen und Ausrüstungen können lokalisiert werden, sofern
a) dass sie den grundlegenden Zweck ergänzen oder bereichern,
b) die Vorkehrungen für die leitende Funktion des Gebiets nicht zu verletzen.
Sie legen Wert auf Ruhe und möchten gleichzeitig an einem Ort wohnen, der gut an Lublin angebunden ist? Dieses Angebot ist nur für Sie!
Ich lade alle Interessierten zur Präsentation und für weitere Informationen ein.
Olga Pijas
Angebot aus dem ASARI CRM (asaricrm.com)-Programm für Immobilienagenturen View more View less Ein Haus auf einem großen Baugrundstück in Zalesie, Gemeinde Niemce - SCHNÄPPCHEN!!
Das Grundstück besteht aus 33 Ar bebautem Land, das größtenteils bebaut ist - das Gebiet ist sowohl als Habitatzone (MR) als auch als Einfamilienzone (MN) gedacht
Gebäude:
Ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 85 m², das in traditioneller Bauweise aus Holzstämmen gebaut wurde. Das Gebäude ist für eine Generalsanierung geeignet.
Ort:
- Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage: ca. 100 Meter von der Lubelska-Straße entfernt, die durch Niemce verläuft.
- Die Umgebung ist ein ruhiges Einfamilienhaus.
- Viel Grün in der Nähe - ein paar Minuten zu Fuß zum Wald oder zum Fluss.
- In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, min. Marienkäfer
- In der Nähe von Bushaltestellen, die eine hervorragende Kommunikation mit größeren Städten bieten - Lublin, Lubartów.
Bebauungsplan:
- 13 Ar Grundstück als MR markiert (85m x 16m)
- 20 Ar als MN (8,5m x 212m)
Details zum Bebauungsplan:
1.3. MR - Homestead Development Areas - zu den Vereinbarungen:
1) Es ist erlaubt, innerhalb der Grenzen des MR-Gebiets in neu getrennte Baugrundstücke mit einer Fläche von mindestens 1800 m aufzuteilen;
2) Die Mindestbreite des neu zugewiesenen Grundstücks wird auf 25 Meter festgelegt.
3) Es ist erlaubt, bis zu 25% der Grundstücksfläche mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden zu bebauen;
4) Die folgenden Anforderungen für landwirtschaftliche Wohngebäude werden festgelegt:
a) Höhe bis zu 2 Stockwerke über dem Boden, von denen das zweite ein nutzbarer Dachboden ist,
b) Fundament des Erdgeschosses bis zu 1,0 Meter über dem höchsten Punkt des Grundstücks im Umriss des Gebäudes,
c) Firsthöhe bis zu 9 Metern,
d) es ist erlaubt, Mansardendächer ohne Einschränkungen des Neigungswinkels zu bauen,
5) Es ist erlaubt, Einfamilienhäuser (gemäß den Bedingungen für die MN-Gebiete) und gewerbliche Dienstleistungen (gemäß den Bedingungen für die U-Gebiete) innerhalb der Grenzen der in der Planzeichnung festgelegten Funktionseinheit zu realisieren, sofern die kompakte Fläche von Einfamilien- oder Dienstleistungsgebäuden 5.000 m auf dem Grundstück der Qualitätsklasse I-III und 1 ha auf dem Grundstück der Qualitätsklasse IV nicht überschreiten darf,
6) Es ist erlaubt, einstöckige Serviceeinrichtungen zu errichten sowie Wohn- und Wirtschaftsgebäude für Servicefunktionen zu nutzen.
7) Es ist ausgeschlossen, Projekte zu lokalisieren, die erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt und den Bau von Anlagen und Ausrüstungen haben können, die die Grenzen des Grundstücks des Verwalters der Einrichtung überschreiten.
8) Es ist obligatorisch, isolierendes Grün am Rand von National- und Provinzstraßen zu pflanzen.
1.2. MN - Einfamilienhausgebiete - zu den Vereinbarungen:
1) Es ist erlaubt, innerhalb der Grenzen des MN-Gebiets in neu getrennte Baugrundstücke mit einer Fläche von mindestens 1000 m aufzuteilen;
2) Die Mindestbreite der neu zugewiesenen Grundstücke wird auf 18 Meter festgelegt.
3) Es ist erlaubt, freistehende einstöckige Wirtschaftsgebäude zu bauen;
4) Es ist erlaubt, bis zu 20% der gesamten Grundstücksfläche zu bebauen;
5) Die Verpflichtung, die Möglichkeit zu gewährleisten, mindestens 1 Garage oder Parkplatz auf jedem Grundstück zu finden, wird eingeführt;
6) Die folgenden Anforderungen für die Wohnbebauung werden festgelegt:
a) Höhe bis zu 2 Stockwerke über dem Boden, von denen das zweite ein nutzbarer Dachboden ist,
b) Fundament des Erdgeschosses bis zu 1,0 Meter über dem höchsten Punkt des Grundstücks im Umriss des Gebäudes,
c) Firsthöhe bis zu 10 Meter, berechnet vom höchsten Punkt des Grundstücks im Umriss des Gebäudes,
d) es ist erlaubt, Mansardendächer ohne Einschränkungen des Neigungswinkels zu bauen,
7) Es ist erlaubt, einstöckige Serviceeinrichtungen mit einer Fläche von bis zu 50 m zu platzieren sowie Wohn- und Wirtschaftsgebäude für Servicefunktionen zu nutzen; der Standort von Projekten, die erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt haben können, ist ausgeschlossen;
8) Es ist obligatorisch, isolierendes Grün am Rand von National- und Provinzstraßen zu pflanzen.
9) Es ist auch erlaubt, Folgendes zu lokalisieren:
a) Einrichtungen des öffentlichen Dienstes,
b) gewerbliche Dienstleistungseinrichtungen,
c) Abtrennung von öffentlichen Grünflächen,
d) Sportgeräte,
e) technische Infrastrukturausrüstung,
f) Kommunikationseinrichtungen, mit Ausnahme von technischen Serviceeinrichtungen und Tankstellen,
10) Die in Nummer 10 genannten Einrichtungen und Ausrüstungen können lokalisiert werden, sofern
a) dass sie den grundlegenden Zweck ergänzen oder bereichern,
b) die Vorkehrungen für die leitende Funktion des Gebiets nicht zu verletzen.
Sie legen Wert auf Ruhe und möchten gleichzeitig an einem Ort wohnen, der gut an Lublin angebunden ist? Dieses Angebot ist nur für Sie!
Ich lade alle Interessierten zur Präsentation und für weitere Informationen ein.
Olga Pijas
Angebot aus dem ASARI CRM (asaricrm.com)-Programm für Immobilienagenturen Dom na sporej działce budowlanej w Zalesiu gm. Niemce - OKAZJA!!
Nieruchomość stanowi 33 ary zabudowanego gruntu, w większości budowlanego - teren przeznaczony zarówno jako strefa siedliskowa (MR) jak i jednorodzinna (MN)
Zabudowania:
Dom wolnostojącym o powierzchni około 85 m², wykonany w tradycyjnym budownictwie z bali drewnianych. Budynek nadaje się do remontu generalnego.
Lokalizacja:
- Działka położona w doskonałej lokalizacji: około 100 metrów od ul. Lubelskiej biegnącej przez Niemce.
- Otoczenie stanowi spokojna zabudowa jednorodzinna.
- W pobliżu sporo zieleni - kilka minut spacerem do lasu lub do rzeczki.
- W najbliższej okolicy sklepy, min. Biedronka
- Blisko przystanki autobusowe zapewniające doskonałą komunikację z większymi miastami - Lublin, Lubartów.
Plan zagospodarowania:
- 13 arów działki oznaczone jako MR (85m x 16m)
- 20 arów jako MN (8,5m x 212m)
Szczegóły planu zagospodarowania:
1.3. MR - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:
1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800 m w granicach terenu MR;
2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;
3) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;
4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 9 metrów,
d) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,
5) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy jednorodzinnej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,
6) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych.,
7) wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;
8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;
1.2. MN - tereny zabudowy jednorodzinnej - o ustaleniach:
1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m w granicach terenu MN;
2) minimalną szerokość nowo wydzielanych działek ustala się na 18 metrów;
3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;
4) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;
5) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;
6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
d) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,
7) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
8) obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;
9) dopuszcza się nadto lokalizację:
a) obiektów usług publicznych,
b) obiektów usług komercyjnych,
c) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,
d) urządzeń sportowych,
e) urządzeń infrastruktury technicznej,
f) urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,
10) obiekty i urządzenia o których mowa w pkt. 10 można lokalizować pod warunkiem:
a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
b) nienaruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu.
Cenisz sobie spokój i ciszę, a jednocześnie chcesz zamieszkać w miejscu dobrze skomunikowanym z Lublinem? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.
Olga Pijas
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)