USD 326,234
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House & single-family home for sale in Grand-Fougeray
USD 326,234
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T96967118
/ 96967118
Reference:
EDEN-T96967118
Country:
FR
City:
Grand-Fougeray
Postal code:
35390
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,292 sqft
Lot size:
26,910 sqft
Rooms:
6
Bedrooms:
3
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Non loin du centre bourg de Langon donc à 3 mn des commerces et écoles. Puis à moins de 10 mn à pieds de la Gare de Fougeray-Langon (900 m donc moins d'une minute en voiture) soit 25 mn en train de Rennes et donc 2h de Paris en TGV.
Arrêt de car pour collèges et lycées à 2 mn à peine à pieds
18 mn de l'entrée de Redon .
Puis 5 mn du Joli site de Port de Roche dans un environnement calme , buccolique, et enchanteur ...
Avec une superficie de 120 m², la maison est conçue pour maximiser les volumes et la lumière. En effet en exposition Sud sur la pièce de vie donc très lumineuse, cette maison de 2024, tout juste sortie de terre, sous garantie dommages ouvrages, comprend :
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Mais aussi une grande buanderie - arrière cuisine.
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D' un terrain de 2560 m² ( maison comprise) dont une partie encore constructible.
Point de vue technique :
La maison respecte les normes de la RE 2020 garantissant une haute efficacité énergétique. Nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur air/eau . A noter le Plancher bas et haut sont isolés.
De plus , la possibilité d'ajouter un poêle dans la pièce de vie offre une option chauffage supplémentaire.
La maison est reliée à un assainissement autonome aux normes. Les menuiseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée. Volets roulants électriques.
La gestion de l'eau est également pensée de manière écologique avec un traitement des eaux usées par filtre Compac et une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 8600 l.
Enfin, alors que le revêtement de sol du salon séjour et la cuisine équipée seront réalisés respectivement en avril et début mai, la maison sera prête à accueillir ses nouveaux propriétaires à la mi mai.
Des finitions restent à prévoir : sol des chambres et du dressing, vous offrant la possibilité de personnaliser votre futur foyer.
Enfin la possibilité de construire une terrasse en façade sud a été validée lors du permis de construire.
Le + : Des dépenses énergétiques faibles et isolation jugée très bonne par le nouveau DPE.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Une jolie maison , matériaux de qualité, constructeur renommé offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminosité !
Et surtout elle est de plain pied ce qui est plutôt rare sur le marché et pourtant de plus en plus recherché.
Vous souhaitez acquérir un bien de qualité et proche de toutes commodités
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ... ou par courriel à ...
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 361 534
Prix : 299 900 euros ( honoraires charge vendeur)
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - . View more View less NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE
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