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House & single-family home for sale in Marseillette
USD 545,653
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T99929591
/ 99929591
Reference:
EDEN-T99929591
Country:
FR
City:
Marseillette
Postal code:
11800
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
4,090 sqft
Lot size:
43,056 sqft
Rooms:
15
Bedrooms:
10
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Ce lieu est très prisé par les cyclistes, cela en fait une étape dans le village, cette auberge attire également les voyageurs en route vers l'Espagne, la côte Atlantique ou encore la côte Méditerranéenne.
Changez de vie en venant vous ressourcer dans cet endroit apaisant et sublime où les touristes ne cessent d'affluer. Sur un terrain de 4000 m2, découvrez cette auberge en très bon état de 380 m2.
Le rez-de-chaussée abrite :
- Une cuisine professionnelle équipée , parfaite pour les créations culinaires, accompagnée de deux arrières cuisines
.- Une salle de réception climatisée, capable d'accueillir 50 convives, idéale pour des repas confortables.
- Une salle de petit déjeuner accueillante pour 25 convives, également dotée de climatisation réversible.
- Un garage permettant aux clients de ranger et recharger leurs vélos pendant leur pause.
La splendide terrasse, qui donne sur le jardin et les moulins, peut aussi accueillir 25 convives, offrant un cadre charmant et paisible. La cuisine traditionnelle et savoureuse proposée fidélise les clients, qui reviennent chaque année profiter de ce lieu plein de charme et d'un accueil chaleureux.
À l'étage
L'étage propose :
- Sept chambres, dont deux doubles, chacune équipée d'une salle d'eau privative, de toilettes et de climatisation réversible pour un confort optimal.
- Une salle de jeux et une salle de stockage complètent ce niveau.
Toutes les chambres sont décorées différemment, offrant calme et confort à tous les visiteurs.
Extérieur
À l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, se pare de diverses terrasses et d'un parc de jeux pour enfants, créant un espace de détente et de rêverie pour toute la famille. Pendant que les enfants s'amusent, les adultes peuvent profiter de moments de repos.
Deux dépendances atypiques ajoutent au charme de la propriété :
- Un moulin de 25 m2 comprenant une chambre, salle d'eau et toilettes.
- Un chalet de 25 m2 équipé d'une petite cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. Actuellement occupé par les propriétaires, ce chalet est très prisé en été et offre une vue sur le canal.
Fort potentiel de développement
L'auberge fonctionne déjà très bien, mais de nombreuses opportunités de développement s'offrent à vous :
- Un second moulin à rénover pourrait permettre la création de deux logements supplémentaires.
- Il serait judicieux de développer l'activité de restauration le midi et de proposer du snacking et de la vente de glace.
- La création de logements supplémentaires, tels que des mobil-homes, est envisageable, ainsi que l'acquisition de deux terrains attenants pour augmenter la capacité d'accueil.
- L'installation de panneaux solaires sur le toit serait également une option intéressante, permettant de rendre l'auberge plus autonome et économe en énergie.
Cette auberge est en excellent état, conforme à toutes les normes d'accueil et de restauration, et ne nécessite aucun investissement supplémentaire. Cependant, son développement est tout à fait envisageable pour répondre à la demande croissante des touristes !
CLASSE ENERGIE : D 186 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3513.04 euros Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2019. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15/01/2019.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 465 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau.
N'hésitez pas à le contacter au ... ou par mail à ... Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ... 'Les informations sur les risques auxquels Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En esta región tan turística, encontrarás esta magnífica posada familiar situada en un entorno idílico a 17 km de la ciudad medieval de Carcasona, a orillas del canal del Hérault. Este lugar es muy popular entre los ciclistas, lo que lo convierte en una parada en el pueblo; este albergue también atrae viajeros en su camino hacia España, la costa atlántica o la costa mediterránea. Cambia tu vida viniendo a recargar energías en este lugar relajante y sublime donde los turistas nunca dejan de acudir. En una parcela de 4000 m2, descubre esta posada en muy buen estado de 380 m2. La planta baja alberga: - Una cocina profesional equipada, perfecta para creaciones culinarias, acompañada de dos cocinas. - Una sala de recepción climatizada, con capacidad para 50 invitados, ideal para comidas cómodas. - Un desayuno acogedor para 25 invitados, también equipado con aire acondicionado reversible. - Un garaje para que los visitantes almacenen y carguen sus bicicletas durante el descanso. La espléndida terraza, que domina el jardín y los molinos, también puede alojar a 25 huéspedes, ofreciendo un entorno encantador y tranquilo. La cocina tradicional y sabrosa que ofrece fomenta la fidelidad entre los clientes, que regresan cada año para disfrutar de este lugar lleno de encanto y una cálida bienvenida. Planta superior La primera planta ofrece: - Siete dormitorios, dos de los cuales son dobles, cada uno equipado con baño privado, inodoro y aire acondicionado reversible para un confort óptimo. - Una sala de juegos y un almacén completan este nivel. Todas las habitaciones están decoradas de forma diferente, ofreciendo calma y confort a todos los visitantes. En el exterior, el jardín, un entorno verde auténtico, está adornado con varias terrazas y un parque infantil, creando un espacio para relajarse y ensoñar despierto para toda la familia. Mientras los niños se divierten, los adultos pueden disfrutar de momentos de descanso. Dos dependencias atípicas contribuyen al encanto de la propiedad: - Un molino de 25 m2 que incluye dormitorio, ducha y aseo. - Un chalet de 25 m2 equipado con una pequeña cocina, un dormitorio, una ducha y aseos. Actualmente ocupado por sus propietarios, este chalet es muy popular en verano y ofrece vistas al canal. El albergue ya funciona muy bien, pero hay muchas oportunidades de desarrollo: - Un segundo molino para renovar podría permitir la creación de dos viviendas adicionales. - Sería sensato desarrollar el negocio de la restauración a la hora de la comida y ofrecer venta de snacks y helados. - Es posible la creación de viviendas adicionales, como casas móviles, así como la adquisición de dos parcelas contiguas para aumentar la capacidad. - Instalar paneles solares en el tejado también sería una opción interesante, haciendo que el albergue sea más autosuficiente y eficiente energéticamente. Este albergue está en excelente estado, cumple con todos los estándares de hostelería y catering, y no requiere ninguna inversión adicional. Sin embargo, su desarrollo es bastante posible para satisfacer la creciente demanda de turistas. EFICIENCIA ENERGÉTICA: D 186 kWh/m2/año. CLASE CLIMÁTICA: B 6 kg CO2/m2 Estimación del coste energético anual de la vivienda: 3513,04 euros Fecha de referencia de los precios de la energía utilizada para establecer esta estimación: 01/01/2019. Diagnóstico de rendimiento energético realizado el 15/01/2019. Este set se ofrece por 465.000 EUR de honorarios de agencia pagados por tu asesora local de Occitania, Vivien Gueneau. No dude en contactarle en el ... o por correo electrónico en ... Côté France immobilier, red inmobiliaria franco-belga / compra-venta-valoración - ... 'Información sobre los riesgos a los que Côté France Immobilier - Red inmobiliaria franco-belga internacional - Asesores del norte al sur de Francia y 4 agencias a su servicio. Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial del agente independiente de ventas inmobiliarias de SARL Côté France (sin fondos de retención), el agente comercial es titular de la tarjeta de campaña inmobiliaria en nombre de la empresa SARL Côté France ... - Anuncio escrito y publicado por un agente - Nesta região muito turística, você encontrará esta magnífica estalagem familiar localizada em um cenário idílico, a 17 km da cidade medieval de Carcassonne, às margens do canal Hérault. Este lugar é muito popular entre ciclistas, o que o torna uma parada na vila; este albergue também atrai viajantes a caminho da Espanha, da costa atlântica ou da costa mediterrânea. Mude sua vida vindo recarregar suas energias neste lugar reconfortante e sublime onde os turistas nunca param de se reunir. Em um terreno de 4000 m2, descubra esta estalagem em muito bom estado, com 380 m2. O térreo abriga: - Uma cozinha profissional equipada, perfeita para criações culinárias, acompanhada por duas cozinhas. - Uma sala de recepção com ar-condicionado, capaz de acomodar 50 convidados, ideal para refeições confortáveis. - Uma sala de café da manhã acolhedora para 25 convidados, também equipada com ar-condicionado reversível. - Uma garagem para os visitantes guardarem e carregarem suas bicicletas durante o intervalo. O esplêndido terraço, que tem vista para o jardim e os moinhos, também pode acomodar 25 hóspedes, oferecendo um ambiente encantador e tranquilo. A culinária tradicional e saborosa oferecida gera lealdade entre os clientes, que retornam todo ano para aproveitar este lugar cheio de charme e uma calorosa recepção. O andar superior O primeiro andar oferece: - Sete quartos, dois dos quais são duplos, cada um equipado com banheiro privativo, banheiro e ar-condicionado reversível para máximo conforto. - Uma sala de jogos e um depósito completam este nível. Todos os cômodos são decorados de forma diferente, oferecendo calma e conforto a todos os visitantes. Do lado de fora, o jardim, um ambiente verde de verdade, é adornado com vários terraços e um parquinho infantil, criando um espaço para relaxamento e devaneios para toda a família. Enquanto as crianças se divertem, os adultos podem aproveitar momentos de descanso. Dois anexos atípicos aumentam o charme da propriedade: - Um moinho de 25 m² incluindo um quarto, chuveiro e banheiro. - Um chalé de 25 m² equipado com uma pequena cozinha, um quarto, um chuveiro e banheiros. Atualmente ocupado pelos proprietários, este chalé é muito popular no verão e oferece vistas para o canal. O albergue já está funcionando muito bem, mas há muitas oportunidades de desenvolvimento: - Um segundo moinho para renovação poderia permitir a criação de duas moradias adicionais. - Seria sensato desenvolver o negócio de restaurantes na hora do almoço e oferecer lanches e venda de sorvete. - A criação de moradias adicionais, como casas móveis, é possível, assim como a aquisição de dois terrenos adjacentes para aumentar a capacidade. - Instalar painéis solares no telhado também seria uma opção interessante, tornando o alojamento mais autossuficiente e eficiente em termos energéticos. Este albergue está em excelente estado, cumpre todos os padrões de hospitalidade e alimentação e não requer investimento adicional. No entanto, seu desenvolvimento é bastante possível para atender à crescente demanda dos turistas! EFICIÊNCIA ENERGÉTICA: D 186 kWh/m²/ano. CLASSE CLIMÁTICA: B 6 kg CO2/m² Estimativa dos custos anuais de energia da residência: 3513,04 euros Data de referência dos preços da energia usados para estabelecer essa estimativa: 01/01/2019. Diagnóstico de desempenho energético realizado em 15/01/2019. Este conjunto é oferecido pelo preço de 465.000 EUR de taxas de agência pagas pela sua consultora local de Occitanie, Vivien Gueneau. Não hesite em contatá-lo pelo telefone ... ou por e-mail para ... Côté France immobilier, rede imobiliária franco-belga / compra-venda-avaliação - ... 'Informações sobre os riscos que Côté France Immobilier - Rede imobiliária internacional franco-belga - Consultores do Norte ao Sul da França e 4 agências à sua disposição. Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial do agente independente de vendas imobiliárias da SARL Côté France (sem fundos de detenção), o agente comercial é o detentor do cartão de divulgação imobiliária em nome da empresa SARL Côté France ... - Anúncio escrito e publicado por um Agente - In this very touristic region, you will find this superb family inn located in an idyllic setting 17 kms from the medieval city of Carcassonne, on the banks of the Hérault canal. This place is very popular with cyclists, which makes it a stopover in the village, this hostel also attracts travelers on their way to Spain, the Atlantic coast or the Mediterranean coast. Change your life by coming to recharge your batteries in this soothing and sublime place where tourists never stop flocking. On a plot of 4000 m2, discover this inn in very good condition of 380 m2. The ground floor houses: - A professional equipped kitchen, perfect for culinary creations, accompanied by two scullery.- An air-conditioned reception room, capable of accommodating 50 guests, ideal for comfortable meals. - A welcoming breakfast room for 25 guests, also equipped with reversible air conditioning. - A garage for guests to store and charge their bikes during their break. The splendid terrace, which overlooks the garden and the mills, can also accommodate 25 guests, offering a charming and peaceful setting. The traditional and tasty cuisine offered builds loyalty among customers, who return every year to enjoy this place full of charm and a warm welcome. Upstairs The first floor offers: - Seven bedrooms, two of which are doubles, each equipped with a private bathroom, toilet and reversible air conditioning for optimal comfort. - A games room and a storage room complete this level. All rooms are decorated differently, offering calm and comfort to all visitors. Outside, the garden, a real green setting, is adorned with various terraces and a children's playground, creating a space for relaxation and daydreaming for the whole family. While the children are having fun, the adults can enjoy moments of rest. Two atypical outbuildings add to the charm of the property: - A mill of 25 m2 including a bedroom, shower room and toilet. - A 25 m2 chalet equipped with a small kitchen, a bedroom, a shower room and toilets. Currently occupied by the owners, this chalet is very popular in the summer and offers views of the canal. The hostel is already working very well, but there are many opportunities for development: - A second mill to renovate could allow the creation of two additional dwellings. - It would be wise to develop the restaurant business at lunchtime and to offer snacking and ice cream sales. - The creation of additional housing, such as mobile homes, is possible, as well as the acquisition of two adjoining plots of land to increase the capacity. - Installing solar panels on the roof would also be an interesting option, making the hostel more self-sufficient and energy-efficient. This hostel is in excellent condition, complies with all hospitality and catering standards, and does not require any additional investment. However, its development is quite possible to meet the growing demand from tourists! ENERGY EFFICIENCY: D 186 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 6 kg CO2/m2 Estimate of the annual energy costs of the dwelling: 3513.04 euros Reference date of the energy prices used to establish this estimate: 01/01/2019. Energy performance diagnosis carried out on 15/01/2019. This set is offered at the price of 465 000 EUR agency fees paid by your local Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Do not hesitate to contact him on ... or by email at ... Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-valuation - ... 'Information on the risks to which Côté France Immobilier - Franco-Belgian international real estate network - Advisors from the North to the South of France and 4 agencies at your service. 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