USD 311,240
USD 239,770
USD 299,712
USD 282,421
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com View more View less Dvě identické moderní vily jsou nabízeny k prodeji ve fázi roh bau v klidné a zelené části západní Istrie nedaleko Kanfanaru. Lokalita zajišťuje soukromí, otevřený výhled na moře a výborné spojení s istrijským pobřežím i vnitrozemím. Navrženy v současném architektonickém stylu představují tyto nemovitosti silný investiční potenciál, ať už pro luxusní soukromé bydlení, rekreační rezidenci nebo prémiový turistický pronájem.Každá vila disponuje obytnou plochou 150 m2 na pozemku o velikosti 611 m2. Dispozice je řešena na dvou podlažích s důrazem na prostornost, přirozené světlo a funkčnost. V přízemí se nachází impozantní obývací pokoj s velkými prosklenými plochami, které maximalizují denní světlo a vytvářejí plynulé propojení s bazénem a venkovní terasou. Kuchyně s jídelnou je koncipována jako centrální prostor setkávání. Dvě ložnice s vlastní koupelnou se rovněž nacházejí v přízemí a zajišťují vysoký komfort a soukromí.V patře je hlavní ložnice s vlastní koupelnou a přímým vstupem na velkou terasu s krásným výhledem na moře. Další zadní terasa nabízí intimnější prostor pro relaxaci. Venkovní část zahrnuje bazén o rozměrech 12 x 3 metry, venkovní sprchu a WC a krytou letní kuchyni ideální pro teplé středomořské večery.Plánované technické vybavení zahrnuje podlahové vytápění prostřednictvím tepelného čerpadla a klimatizaci ve všech místnostech, což zajišťuje celoroční komfort a energetickou účinnost. Mezi již realizované nebo plánované prvky patří hliníková okna, hydroizolace, vnitřní vodovodní instalace, elektrické a komunální přípojky a keramika R11 pro interiér i terasy. Část bazénové technologie je instalována a zbytek vybavení je zajištěn.Vzhledem k tomu, že jsou vily identické, mají kupující flexibilitu ve volbě stupně dokončení. Cena v roh bau fázi se pohybuje mezi 235.000 a 320.000 eury podle stavu výstavby, s možností 5procentní slevy. Pokročilejší fáze výstavby je nabízena za 330.000 eur bez DPH, rovněž s 5procentní slevou. K dispozici je také možnost dokončení na klíč s plnou personalizací interiéru podle přání kupujícího. Konečná cena dokončené vily se pohybuje mezi 530.000 a přibližně 595.000 eury v závislosti na zvolených materiálech a vybavení.Další výhodou je možnost převzetí projektové společnosti, což může být velmi atraktivní pro investory usilující o optimalizaci podnikatelské a daňové struktury.Kanfanar je strategicky položená obec v Istrii, známá svou autentickou atmosférou, blízkostí Rovinji a rychlým přístupem k hlavním komunikacím spojujícím pobřeží s vnitrozemím. Okolí nabízí vinice, olivové háje, cyklostezky a tradiční gastronomii, což z něj činí velmi atraktivní oblast pro luxusní turistiku a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí. Kombinace klidu, výhledu na moře a dobré dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně vhodnou pro prémiové investice do nemovitostí v Istrii.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!https://alphaluxegroup.czID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kanfanar, Kanfanar.Zwei identische moderne Villen werden in der Rohbauphase in einer ruhigen und grünen Lage im Westen Istriens nahe Kanfanar zum Verkauf angeboten. Die Umgebung bietet Privatsphäre, freien Meerblick und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die istrische Küste sowie an das Landesinnere. Im zeitgemäßen architektonischen Stil entworfen, verfügen diese Immobilien über ein starkes Investitionspotenzial, sei es für exklusives Wohnen, luxuriöse Ferienaufenthalte oder hochwertige touristische Vermietung.Jede Villa bietet 150 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 611 m2. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei Großzügigkeit, natürliches Licht und funktionales Design im Mittelpunkt stehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckendes Wohnzimmer mit großen Glasflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen fließenden Übergang zum Pool und zur Außenterrasse schaffen. Die Küche mit Essbereich ist als zentraler Treffpunkt konzipiert. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, die hohen Komfort und Privatsphäre gewährleisten.Im Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Meerblick. Eine zusätzliche Terrasse auf der Rückseite bietet einen geschützten Bereich zur Entspannung. Der Außenbereich umfasst einen 12 x 3 Meter großen Pool, eine Außendusche mit WC sowie eine überdachte Sommerküche, ideal für mediterrane Abende im Freien.Die geplante technische Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen, wodurch ganzjähriger Komfort und Energieeffizienz gewährleistet werden. Zu den bereits ausgeführten oder geplanten Bauleistungen zählen Aluminiumfenster, Abdichtungen, Wasserinstallationen im Innenbereich, Strom- und Versorgungsanschlüsse sowie R11 Keramik für Innen- und Terrassenflächen. Ein Teil der Pooltechnik ist installiert, die restliche Ausstattung ist gesichert.Da beide Villen identisch sind, profitieren Käufer von Flexibilität hinsichtlich des Fertigstellungsgrades. Die Preise in der Rohbauphase liegen zwischen 235.000 Euro und 320.000 Euro, abhängig vom Baufortschritt, mit einer möglichen Ermäßigung von 5 Prozent. Eine weiter fortgeschrittene Bauphase ist für 330.000 Euro ohne Mehrwertsteuer erhältlich, ebenfalls mit 5 Prozent Nachlass. Zudem besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung, bei der das Interieur vollständig nach den Wünschen des Käufers gestaltet wird. Der Endpreis einer fertiggestellten Villa liegt zwischen 530.000 Euro und etwa 595.000 Euro, abhängig von den gewählten Materialien und Ausstattungen.Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit der Übernahme der Projektgesellschaft, was besonders für Investoren interessant sein kann, die ihre Geschäftsstruktur und Steuerstrategie optimieren möchten.Kanfanar ist eine strategisch gelegene Gemeinde in Istrien, bekannt für ihr authentisches Ambiente, die Nähe zu Rovinj und die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege zwischen Küste und Inland. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Olivenhainen, Radwegen und traditioneller Gastronomie, was sie besonders attraktiv für Luxustourismus und langfristige Wertsteigerung macht. Die Kombination aus Ruhe, Meerblick und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für hochwertige Immobilieninvestitionen in Istrien.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!https://alphaluxegroup.deID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deux villas contemporaines identiques sont proposées à la vente en phase roh bau dans un environnement paisible et verdoyant de l’ouest de l’Istrie, à proximité de Kanfanar. L’emplacement garantit intimité, vue dégagée sur la mer et excellente connexion avec le littoral istrien ainsi que l’arrière pays. Conçues dans un style architectural moderne, ces propriétés offrent un fort potentiel d’investissement, que ce soit pour une résidence privée haut de gamme, une maison de vacances de luxe ou une location touristique premium.Chaque villa dispose de 150 m2 habitables sur un terrain de 611 m2. La distribution comprend un rez de chaussée et un étage, avec un accent particulier sur les volumes, la lumière naturelle et la fonctionnalité. Au rez de chaussée se trouve un vaste séjour avec de larges baies vitrées maximisant l’apport de lumière et créant une continuité directe avec la piscine et la terrasse extérieure. La cuisine avec salle à manger constitue un espace central convivial. Deux chambres avec salles de bain privatives complètent ce niveau, garantissant confort et intimité.À l’étage, la suite parentale dispose de sa propre salle de bain et d’un accès direct à une grande terrasse offrant une magnifique vue sur la mer. Une seconde terrasse arrière propose un espace plus intime de détente. L’extérieur comprend une piscine de 12 x 3 mètres, une douche extérieure avec WC ainsi qu’une cuisine d’été couverte, idéale pour profiter des soirées méditerranéennes.Les équipements techniques prévus incluent un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur et des unités de climatisation dans toutes les pièces, assurant confort et efficacité énergétique toute l’année. Les éléments déjà réalisés ou prévus comprennent menuiseries extérieures en aluminium, étanchéité, installations d’eau intérieures, raccordements électriques et communaux ainsi que carrelage R11 pour les surfaces intérieures et terrasses. Une partie de la technologie de la piscine est installée, le reste de l’équipement est sécurisé.Étant donné que les villas sont identiques, les acheteurs bénéficient d’une flexibilité quant au niveau de finition. Le prix en phase roh bau varie entre 235.000 et 320.000 euros selon l’état d’avancement, avec une remise possible de 5 pour cent. Une phase plus avancée est proposée à 330.000 euros hors TVA avec également 5 pour cent de réduction. Une option clé en main est également disponible avec personnalisation complète de l’intérieur selon les souhaits de l’acquéreur. Le prix final d’une villa entièrement achevée varie entre 530.000 et environ 595.000 euros selon les matériaux et équipements choisis.Un avantage supplémentaire réside dans la possibilité de reprise de la société de projet, particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur structure commerciale et fiscale.Kanfanar est une municipalité stratégiquement située en Istrie, reconnue pour son atmosphère authentique, sa proximité avec Rovinj et son accès rapide aux principales voies reliant la côte et l’intérieur. Les environs offrent vignobles, oliveraies, pistes cyclables et gastronomie traditionnelle, ce qui rend la région particulièrement attractive pour le tourisme de luxe et la valorisation immobilière à long terme. L’alliance de tranquillité, de vue mer et d’accessibilité fait de cet emplacement un choix privilégié pour un investissement immobilier premium en Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !https://alphaluxegroup.frID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kanfanar, Kanfanar.Dvije identične suvremene vile nude se na prodaju u roh bau fazi, smještene u mirnom i zelenom dijelu zapadne Istre u blizini Kanfanara. Lokacija osigurava privatnost, otvoren pogled na more i izvrsnu prometnu povezanost s istarskom obalom i unutrašnjošću poluotoka. Projektirane u modernom arhitektonskom stilu, ove nekretnine predstavljaju snažan investicijski potencijal, bilo da su namijenjene luksuznom privatnom stanovanju, ekskluzivnom odmoru ili turističkom najmu visoke kategorije.Svaka vila raspolaže s 150 m2 stambene površine na parceli od 611 m2. Tlocrt je organiziran kroz prizemlje i kat, s naglaskom na prostranost, prirodnu svjetlost i funkcionalnost prostora. U prizemlju se nalazi impresivan dnevni boravak s velikim staklenim stijenkama koje maksimalno propuštaju dnevno svjetlo i stvaraju izravan kontakt s bazenom i vanjskom terasom. Kuhinja i blagovaonica zamišljene su kao središnje mjesto okupljanja. U prizemlju su smještene i dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, čime su osigurani komfor i privatnost.Na katu se nalazi glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na prostranu terasu s prekrasnim pogledom na more. Dodatna stražnja terasa pruža intimniji prostor za opuštanje. Vanjski dio osmišljen je za uživanje i druženje, a uključuje bazen dimenzija 12 x 3 metra, vanjski tuš i WC te natkrivenu ljetnu kuhinju, idealnu za tople mediteranske večeri.Planirana tehnička oprema obuhvaća podno grijanje putem dizalice topline te klima uređaje u svim prostorijama, čime se osigurava cjelogodišnja udobnost i energetska učinkovitost. U naprednoj fazi izvedeni su ili su predviđeni vanjska aluminijska stolarija, hidroizolacija, unutarnje vodne instalacije, električni i komunalni priključci te R11 keramika za interijer i terase. Dio bazenske tehnologije je ugrađen, dok je preostala oprema osigurana.Budući da su vile identične, kupcima je omogućena fleksibilnost u odabiru stupnja dovršenosti. Cijene u osnovnoj roh bau fazi kreću se od 235.000 eura do 320.000 eura, ovisno o stupnju izvedenosti, uz mogućnost popusta od 5 posto. Naprednija faza gradnje dostupna je po cijeni od 330.000 eura bez PDV-a, također uz opciju popusta od 5 posto. Postoji i mogućnost potpune izvedbe po sistemu ključ u ruke, uz potpunu prilagodbu interijera željama kupca. Završna cijena potpuno dovršene vile kreće se od 530.000 eura do približno 595.000 eura, ovisno o odabranim materijalima i opremi.Dodatna prednost je mogućnost preuzimanja projektne tvrtke, što može biti iznimno atraktivno investitorima koji žele optimizirati poslovnu strukturu i poreznu strategiju.Kanfanar je strateški smještena istarska općina poznata po autentičnom ambijentu, blizini Rovinja i brzoj povezanosti s glavnim prometnicama koje povezuju obalu i unutrašnjost. Okolicu obilježavaju vinogradi, maslinici, biciklističke staze i tradicionalna gastronomija, što ovu lokaciju čini poželjnom za luksuzni turizam i dugoročni rast vrijednosti nekretnina. Kombinacija mira, pogleda na more i izvrsne dostupnosti čini ovu lokaciju posebno privlačnom za premium ulaganja u nekretnine u Istri.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!https://alphaluxegroup.hrID KOD AGENCIJE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Két azonos, modern villa eladó roh bau állapotban Nyugat Isztria csendes és zöld részén, Kanfanar közelében. A környezet teljes nyugalmat, nyitott tengeri kilátást és kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít az isztriai tengerpart és a félsziget belső részei felé. A modern építészeti stílusban tervezett ingatlanok jelentős befektetési potenciált kínálnak, legyen szó exkluzív magánlakhatásról, luxus nyaralóról vagy prémium turisztikai bérbeadásról.Minden villa 150 m2 lakóterülettel rendelkezik egy 611 m2-es telken. Az elrendezés földszintből és emeletből áll, hangsúlyt fektetve a tágas belső terekre, a természetes fényre és a funkcionalitásra. A földszinten egy lenyűgöző nappali található nagy üvegfelületekkel, amelyek maximális napfényt biztosítanak és közvetlen kapcsolatot teremtenek a medencével és a külső terasszal. A konyha és az étkező központi találkozóhelyként lett kialakítva. Ugyanezen a szinten két hálószoba saját fürdőszobával biztosítja a kényelmet és a privát szférát.Az emeleten a fő hálószoba saját fürdőszobával és közvetlen kijárattal rendelkezik egy nagy teraszra, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a tengerre. Egy további hátsó terasz intimebb pihenőhelyet kínál. A külső rész 12 x 3 méteres medencét, kültéri zuhanyzót és WC-t, valamint fedett nyári konyhát foglal magában, amely ideális a meleg mediterrán esték élvezetéhez.A tervezett műszaki felszereltség magában foglalja a hőszivattyúval működő padlófűtést és minden helyiségben légkondicionáló berendezéseket, biztosítva az egész éves kényelmet és energiahatékonyságot. A már elkészült vagy tervezett elemek közé tartozik az alumínium nyílászáró, vízszigetelés, belső vízvezeték rendszer, elektromos és közműcsatlakozások, valamint R11 minőségű kerámia a belső és terasz felületekre. A medencetechnika egy része már beépítésre került, a fennmaradó berendezések rendelkezésre állnak.Mivel a villák azonosak, a vásárlók rugalmasan választhatnak a befejezettségi szint között. Az alap roh bau állapot ára 235.000 eurótól 320.000 euróig terjed, a kivitelezés szintjétől függően, 5 százalékos kedvezmény lehetőségével. Egy előrehaladottabb építési fázis 330.000 euróért érhető el ÁFA nélkül, szintén 5 százalékos kedvezménnyel. Lehetőség van kulcsrakész kivitelezésre is, ahol a belső tér teljes mértékben a vásárló igényeihez igazítható. A teljesen befejezett villa végső ára 530.000 eurótól körülbelül 595.000 euróig terjed, a választott anyagoktól és felszereltségtől függően.További előnyt jelent a projektcég átvételének lehetősége, amely különösen vonzó lehet azon befektetők számára, akik optimalizálni kívánják üzleti struktúrájukat és adózási modelljüket.Kanfanar stratégiai elhelyezkedésű isztriai település, amely autentikus hangulatáról, Rovinj közelségéről és a partot valamint a belső területeket összekötő fő közlekedési útvonalak gyors elérhetőségéről ismert. A környéket szőlőültetvények, olajfaligetek, kerékpárutak és hagyományos gasztronómia jellemzi, ami különösen vonzóvá teszi a luxusturizmus és a hosszú távú ingatlanérték növekedés szempontjából. A nyugalom, a tengeri kilátás és a kiváló megközelíthetőség kombinációja különösen attraktívvá teszi ezt a helyszínt prémium ingatlanbefektetések számára Isztriában.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!https://alphaluxegroup.huID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kanfanar, Kanfanar.Due ville contemporanee identiche sono proposte in vendita in fase roh bau, situate in una zona tranquilla e verde dell’Istria occidentale vicino a Kanfanar. La posizione garantisce privacy, vista aperta sul mare ed eccellenti collegamenti con la costa istriana e l’entroterra. Progettate in stile architettonico moderno, queste proprietà offrono un notevole potenziale d’investimento, sia per residenza privata di alto livello, sia per casa vacanze di lusso o locazione turistica premium.Ogni villa dispone di 150 m2 di superficie abitabile su un lotto di 611 m2. La distribuzione degli spazi si sviluppa tra piano terra e primo piano, con particolare attenzione ad ampiezza, luce naturale e funzionalità. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con grandi superfici vetrate che garantiscono massima luminosità e continuità verso la piscina e la terrazza esterna. La cucina con zona pranzo è concepita come fulcro della casa. Sempre al piano terra sono presenti due camere da letto con bagno privato, assicurando comfort e riservatezza.Al piano superiore si trova la camera padronale con bagno en suite e accesso diretto a una grande terrazza con splendida vista mare. Una seconda terrazza sul retro offre uno spazio più intimo per il relax. L’area esterna comprende una piscina di 12 x 3 metri, doccia esterna con WC e cucina estiva coperta, perfetta per godere delle serate mediterranee.Le specifiche tecniche prevedono riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e climatizzatori in tutte le stanze, garantendo comfort ed efficienza energetica durante tutto l’anno. Tra gli elementi costruttivi già realizzati o previsti figurano serramenti in alluminio, impermeabilizzazioni, impianti idrici interni, allacciamenti elettrici e comunali e ceramica R11 per interni e terrazze. Parte della tecnologia della piscina è già installata, mentre il resto dell’attrezzatura è disponibile.Essendo le ville identiche, l’acquirente può scegliere il livello di completamento. Il prezzo in fase roh bau varia da 235.000 euro a 320.000 euro, a seconda dello stato di avanzamento, con possibilità di sconto del 5 percento. Una fase più avanzata è disponibile a 330.000 euro più IVA, anch’essa con sconto del 5 percento. È inoltre possibile optare per la formula chiavi in mano, con personalizzazione completa degli interni secondo le preferenze dell’acquirente. Il prezzo finale di una villa completata varia da 530.000 euro a circa 595.000 euro, in base ai materiali e alle finiture scelte.Un ulteriore vantaggio è la possibilità di acquisire la società di progetto, opportunità interessante per investitori che desiderano ottimizzare la struttura aziendale e fiscale.Kanfanar è un comune strategicamente posizionato in Istria, noto per la sua atmosfera autentica, la vicinanza a Rovigno e il rapido accesso alle principali vie di collegamento tra costa ed entroterra. L’area circostante è caratterizzata da vigneti, uliveti, percorsi ciclabili e gastronomia tradizionale, rendendola ideale per turismo di lusso e crescita del valore immobiliare nel lungo periodo. La combinazione di tranquillità, vista mare e accessibilità rende questa posizione particolarmente interessante per investimenti immobiliari premium in Istria.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!https://alphaluxegroup.itID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Twee identieke moderne villa’s worden te koop aangeboden in roh bau fase in een rustige en groene omgeving in het westen van Istrië nabij Kanfanar. De locatie biedt privacy, open zeezicht en uitstekende verbindingen met de Istrische kust en het binnenland. Ontworpen in een eigentijdse architectonische stijl vertegenwoordigen deze woningen een sterk investeringspotentieel, of het nu gaat om exclusieve privébewoning, een luxe vakantiewoning of premium toeristische verhuur.Elke villa beschikt over 150 m2 woonoppervlak op een perceel van 611 m2. De indeling strekt zich uit over begane grond en eerste verdieping, met nadruk op ruimtelijkheid, natuurlijk licht en functionaliteit. Op de begane grond bevindt zich een indrukwekkende woonkamer met grote glaspartijen die maximaal daglicht binnenlaten en een directe verbinding creëren met het zwembad en het buitenterras. De keuken met eetgedeelte is ontworpen als centraal ontmoetingspunt. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers met eigen badkamers, wat comfort en privacy garandeert.Op de eerste verdieping ligt de master bedroom met privébadkamer en directe toegang tot een ruim terras met prachtig zeezicht. Een extra achterterras biedt een meer intieme plek om te ontspannen. Het buitengebied omvat een zwembad van 12 x 3 meter, een buitendouche en toilet en een overdekte zomerkeuken, ideaal voor warme mediterrane avonden.De geplande technische uitrusting omvat vloerverwarming via een warmtepomp en airconditioning in alle ruimtes, wat het hele jaar door comfort en energie-efficiëntie garandeert. Reeds gerealiseerde of geplande bouwonderdelen zijn onder andere aluminium buitenschrijnwerk, waterdichting, interne waterinstallaties, elektriciteits- en nutsvoorzieningen en R11 keramiek voor zowel interieur als terrassen. Een deel van de zwembadtechniek is geïnstalleerd en de overige apparatuur is beschikbaar.Omdat de villa’s identiek zijn, hebben kopers flexibiliteit wat betreft de afwerkingsgraad. De prijs in roh bau fase varieert tussen 235.000 en 320.000 euro afhankelijk van de voortgang, met mogelijkheid tot 5 procent korting. Een verder gevorderde bouwfase is beschikbaar voor 330.000 euro exclusief btw, eveneens met 5 procent korting. Er is ook een sleutelklare optie waarbij het interieur volledig kan worden aangepast aan de wensen van de koper. De uiteindelijke prijs van een volledig afgewerkte villa varieert tussen 530.000 en circa 595.000 euro afhankelijk van gekozen materialen en uitrusting.Een bijkomend voordeel is de mogelijkheid om het projectbedrijf over te nemen, wat bijzonder interessant kan zijn voor investeerders die hun bedrijfsstructuur en fiscale strategie willen optimaliseren.Kanfanar is een strategisch gelegen gemeente in Istrië, bekend om zijn authentieke sfeer, nabijheid van Rovinj en snelle toegang tot hoofdwegen die kust en binnenland verbinden. De omgeving biedt wijngaarden, olijfgaarden, fietsroutes en traditionele gastronomie, wat het gebied zeer aantrekkelijk maakt voor luxe toerisme en langetermijnwaardegroei van vastgoed. De combinatie van rust, zeezicht en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder geschikt voor premium vastgoedbeleggingen in Istrië.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!https://alphaluxegroup.nlID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Dwie identyczne nowoczesne wille oferowane są na sprzedaż w fazie roh bau, położone w spokojnej i zielonej części zachodniej Istrii w pobliżu Kanfanaru. Lokalizacja zapewnia prywatność, otwarty widok na morze oraz doskonałe połączenia komunikacyjne z wybrzeżem i wnętrzem półwyspu. Zaprojektowane w nowoczesnym stylu architektonicznym nieruchomości stanowią silny potencjał inwestycyjny, zarówno jako luksusowe domy prywatne, rezydencje wakacyjne, jak i obiekty pod wynajem turystyczny wysokiej klasy.Każda willa oferuje 150 m2 powierzchni mieszkalnej na działce o wielkości 611 m2. Układ obejmuje parter i piętro, z naciskiem na przestronność, naturalne światło oraz funkcjonalność. Na parterze znajduje się imponujący salon z dużymi przeszkleniami, które zapewniają maksymalne doświetlenie oraz płynne połączenie z basenem i tarasem zewnętrznym. Kuchnia z jadalnią została zaprojektowana jako centralne miejsce spotkań. Na parterze mieszczą się również dwie sypialnie z prywatnymi łazienkami, gwarantujące wysoki komfort i prywatność.Na piętrze znajduje się główna sypialnia z własną łazienką oraz bezpośrednim wyjściem na przestronny taras z pięknym widokiem na morze. Dodatkowy taras od strony tylnej zapewnia bardziej kameralną przestrzeń do relaksu. Część zewnętrzna obejmuje basen o wymiarach 12 x 3 metry, prysznic zewnętrzny i WC oraz zadaszoną kuchnię letnią, idealną do spędzania ciepłych śródziemnomorskich wieczorów.Planowane wyposażenie techniczne obejmuje ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła oraz klimatyzację w każdym pomieszczeniu, co zapewnia komfort przez cały rok i wysoką efektywność energetyczną. W zaawansowanej fazie realizacji znajdują się aluminiowa stolarka zewnętrzna, hydroizolacja, instalacje wodne wewnętrzne, przyłącza elektryczne i komunalne oraz ceramika R11 przeznaczona do wnętrz i tarasów. Część technologii basenowej została już zamontowana, a pozostałe wyposażenie jest zabezpieczone.Ponieważ wille są identyczne, nabywcy mają elastyczność w wyborze stopnia wykończenia. Cena w podstawowej fazie roh bau wynosi od 235.000 euro do 320.000 euro, w zależności od etapu realizacji, z możliwością 5 procent rabatu. Bardziej zaawansowana faza budowy dostępna jest za 330.000 euro bez VAT, również z 5 procent zniżką. Istnieje także opcja realizacji pod klucz, z pełną personalizacją wnętrza zgodnie z preferencjami kupującego. Ostateczna cena ukończonej willi waha się od 530.000 euro do około 595.000 euro, w zależności od wybranych materiałów i wyposażenia.Dodatkowym atutem jest możliwość przejęcia spółki projektowej, co może być szczególnie interesujące dla inwestorów chcących zoptymalizować strukturę biznesową i model podatkowy.Kanfanar to strategicznie położona gmina w Istrii, znana z autentycznej atmosfery, bliskości Rovinja oraz szybkiego dostępu do głównych dróg łączących wybrzeże z wnętrzem regionu. Okolica oferuje winnice, gaje oliwne, trasy rowerowe oraz tradycyjną gastronomię, co czyni ją atrakcyjną dla turystyki luksusowej i długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości. Połączenie spokoju, widoku na morze i doskonałej dostępności sprawia, że lokalizacja ta jest wyjątkowo atrakcyjna dla inwestycji premium w Istrii.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!https://alphaluxegroup.plID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Dve identichnye sovremennye villy predlagayutsya k prodazhe v faze roh bau v tikhom i zelenom rayone zapadnoy Istrii nedaleko ot Kanfanara. Mestonakhozhdenie obespechivaet polnuyu privatnost, otkrytyy vid na more i otlichnuyu transportnuyu svyaz s istrianskim poberezhyem i vnutrennimi gorodami poluostrova. Villy zaproektirovany v sovremennom arkhitekturnom stile i predstavlyayut soboy silnyy investitsionnyy potentsial, bud to dlya elitnogo chastnogo prozhivaniya, luksovogo doma dlya otdykha ili premium turisticheskoy arendy.Kazhdaja villa imeet 150 m2 zhilyoy ploshchadi na uchastke 611 m2. Planirovka vklyuchaet pervyy etazh i vtoryy etazh s aktsentom na prostornost, estestvennoe osveshchenie i funktsionalnost. Na pervom etazhe raspolozhen prostrannyy gostinnyy zal s bolshimi steklyannymi stenami, kotorye obespechivayut maksimalnoe proniknovenie sveta i neposredstvennyy vykhod k basseynu i terasse. Kukhnya s obedennoy zonoy zadumana kak tsentralnoe mesto sobiraniya. Takzhe na pervom etazhe nakhodyatsya dve spalni s sobstvennymi vannymi komnatami, obespechivayushchie vysokiy uroven komforta i privatnosti.Na vtorom etazhe raspolozhena masterskaya spalnya s sobstvennoy vannoy komnatoy i vykhodom na bolshuyu terassu s prekrasnym vidom na more. Dopolnitelnaya zadnyaya terassa predlagaet bolee uedinennoye prostranstvo dlya otdykha. Vneshnyaya zona vklyuchaet basseyn razmerom 12 x 3 metra, ulichnyy dush i tualet, a takzhe krytuyu letnyuyu kukhnyu, idealnuyu dlya provedeniya teplykh sredizemnomorskikh vecherov.Planiruemoe tekhnicheskoe osnashchenie vklyuchaet teplyy pol na osnove teplovogo nasosa i konditsionery vo vsekh pomeshcheniyakh, obespechivayushchie komfort i energeticheskuyu effektivnost kruglyy god. Sredi uzhe vypolnennykh ili zaplanirovannykh rabot vneshnie alyuminievye okna, gidroizolyatsiya, vnutrennie vodnye kommunikatsii, elektricheskie i kommunalnye podklyucheniya, a takzhe keramika R11 dlya interera i terras. Chast tekhnologii basseyna uzhe ustanovlena, ostalnoe oborudovanie obespecheno.Tak kak villy identichny, pokupateli imeyut gibkost v vybore stepeni zavershennosti. Stoimost v faze roh bau sostavlyaet ot 235.000 do 320.000 evro v zavisimosti ot stepeni gotovnosti s vozmozhnym 5 protsentnym snizheniem. Bolee prodvinutaya faza stroitelstva dostupna za 330.000 evro bez NDS s takzhe 5 protsentnoy skidkoy. Takzhe vozmozhna realizatsiya po sisteme pod klyuch s polnoy personalizatsiey interera soglasno predpochteniyam pokupatelya. Okonchatelnaya tsena polnostyu zavershennoy villy variruetsya ot 530.000 do primerno 595.000 evro v zavisimosti ot vybrannykh materialov i osnashcheniya.Dopolnitelnym preimushchestvom yavlyaetsya vozmozhnost prinyatiya proektnoy kompanii, chto mozhet byt osobenno interesno investorum, zhelayushchim optimizirovat biznes strukturu i nalogovuyu strategiyu.Kanfanar eto strategicheski raspolozhennaya munitsipalnost v Istrii, izvestnaya svoey autentichnoy atmosferoy, blizostyu k Rovinyu i bystrym dostupom k osnovnym dorogam, soyedinyayushchim poberezhye i vnutrennie rayony. Okruzhayushchaya territoriya vklyuchaet vinogradniki, olivkovye roshchi, velomarshruty i traditsionnuyu gastronomiyu, chto delayet region osobenno privlekatelnym dlya luksovogo turizma i dolgosrochnogo rosta stoimosti nedvizhimosti. Sootnoshenie spokoystviya, vida na more i dostupnosti delayet eto mesto idealnym dlya premium investitsiy v nedvizhimost v Istrii.Vashe udovletvorenie nasha missiya. My s neterpeniem zhdyom budushchego sotrudnichestva!https://alphaluxegroup.ruID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Dve identické moderné vily sú ponúkané na predaj v štádiu roh bau v pokojnej a zelenej časti západnej Istrie neďaleko Kanfanaru. Lokalita zabezpečuje súkromie, otvorený výhľad na more a výborné dopravné spojenie s istrijským pobrežím aj vnútrozemím. Vily navrhnuté v modernom architektonickom štýle predstavujú výrazný investičný potenciál, či už pre luxusné súkromné bývanie, rekreačné využitie alebo prémiový turistický prenájom.Každá vila ponúka 150 m2 obytnej plochy na pozemku o výmere 611 m2. Dispozícia je rozložená na prízemí a poschodí s dôrazom na priestrannosť, prirodzené svetlo a funkčnosť. Na prízemí sa nachádza pôsobivá obývacia izba s veľkými presklenými stenami, ktoré zabezpečujú maximálny prísun denného svetla a plynulé prepojenie s bazénom a vonkajšou terasou. Kuchyňa s jedálňou je koncipovaná ako centrálny priestor na stretávanie. Na prízemí sú umiestnené aj dve spálne s vlastnými kúpeľňami, ktoré poskytujú vysoký komfort a súkromie.Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a priamym vstupom na veľkú terasu s nádherným výhľadom na more. Ďalšia zadná terasa ponúka intímnejší priestor na oddych. Exteriér zahŕňa bazén s rozmermi 12 x 3 metre, vonkajšiu sprchu a WC a krytú letnú kuchyňu, ideálnu na trávenie teplých stredomorských večerov.Plánované technické vybavenie zahŕňa podlahové vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla a klimatizačné jednotky vo všetkých miestnostiach, čo zabezpečuje celoročný komfort a energetickú efektívnosť. Medzi už realizované alebo plánované prvky patria hliníkové okná, hydroizolácia, vnútorné vodovodné rozvody, elektrické a komunálne prípojky a keramika R11 pre interiér aj terasy. Časť technológie bazéna je už nainštalovaná a zvyšné vybavenie je zabezpečené.Keďže vily sú identické, kupujúci majú flexibilitu pri výbere stupňa dokončenia. Cena v štádiu roh bau sa pohybuje od 235.000 do 320.000 eur v závislosti od úrovne dokončenia, s možnosťou 5 percentnej zľavy. Pokročilejšia fáza výstavby je dostupná za 330.000 eur bez DPH, taktiež s 5 percentnou zľavou. K dispozícii je aj možnosť dokončenia na kľúč s úplnou personalizáciou interiéru podľa požiadaviek kupujúceho. Konečná cena kompletne dokončenej vily sa pohybuje od 530.000 do približne 595.000 eur v závislosti od vybraných materiálov a vybavenia.Ďalšou výhodou je možnosť prevzatia projektovej spoločnosti, čo môže byť mimoriadne zaujímavé pre investorov, ktorí chcú optimalizovať svoju obchodnú štruktúru a daňový model.Kanfanar je strategicky situovaná obec v Istrii, známa svojou autentickou atmosférou, blízkosťou Rovinja a rýchlym prístupom k hlavným cestám spájajúcim pobrežie s vnútrozemím. Okolie ponúka vinice, olivové háje, cyklotrasy a tradičnú gastronómiu, čo robí túto oblasť veľmi atraktívnou pre luxusný turizmus a dlhodobý rast hodnoty nehnuteľností. Kombinácia pokoja, výhľadu na more a dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne vhodnou pre prémiové investície do nehnuteľností v Istrii.Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!https://alphaluxegroup.skID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kanfanar, Kanfanar.Two identical contemporary villas are offered for sale in roh bau phase, located in a peaceful and green area of western Istria near Kanfanar. The setting ensures privacy, open sea views, and excellent connectivity to the Istrian coastline and inland towns. Designed in a modern architectural style, these properties present strong investment potential, whether intended for high end private living, a luxury holiday residence, or premium tourist rental.Each villa features 150 m2 of living space set on a 611 m2 plot. The layout extends over ground floor and first floor, with emphasis on spacious interiors, natural light, and functional design. The ground level includes an impressive living room with large glass walls that maximize daylight and create a seamless connection to the pool and outdoor terrace. The kitchen and dining area are conceived as a central gathering space. Two bedrooms with en suite bathrooms are also positioned on the ground floor, ensuring comfort and privacy.Upstairs, the master bedroom includes a private bathroom and direct access to a large terrace with beautiful sea views. An additional rear terrace offers a more intimate outdoor retreat. The exterior area is designed for relaxation and entertainment, featuring a 12 x 3 meter swimming pool, outdoor shower and toilet, as well as a covered summer kitchen ideal for enjoying warm Mediterranean evenings.The planned technical specifications include underfloor heating powered by a heat pump and air conditioning units in all rooms, providing year round comfort and energy efficiency. Advanced construction elements already completed or planned include external aluminum joinery, waterproofing, internal water installations, electricity and utility connections, and R11 ceramics prepared for both interior and terrace surfaces. Part of the pool technology has been installed, while the remaining equipment is secured.Since both villas are identical, buyers benefit from flexibility regarding the stage of completion. Prices in the basic roh bau phase range from 235,000 euros to 320,000 euros, depending on the level of completion, with a possible 5 percent discount. A more advanced construction phase is available at 330,000 euros excluding VAT, also with a 5 percent discount option. There is additionally a full turnkey completion option, where the interior can be fully customized according to the buyer’s preferences. The final price of a completed villa ranges from 530,000 euros to approximately 595,000 euros, depending on selected materials and equipment.An additional advantage is the opportunity to take over the project company, which may be highly attractive for investors aiming to optimize business structure and taxation strategy.Kanfanar is a strategically positioned Istrian municipality known for its authentic atmosphere, proximity to Rovinj, and fast access to major roads connecting the coast and inland. The surrounding area offers vineyards, olive groves, cycling routes, and traditional gastronomy, making it highly desirable for luxury tourism and long term property value growth. Its combination of tranquility, sea views, and accessibility makes this location particularly appealing for premium real estate investment in Istria.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.comID CODE: ALG-3703Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com