USD 1
USD 1
PICTURES ARE LOADING...
House & Single-family home (For sale)
Reference:
RFVY-T3617
/ 304787
Reference:
RFVY-T3617
Country:
HR
City:
Kaštelir-Labinci
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,615 sqft
Lot size:
10,678 sqft
Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms:
2
Parkings:
1
Swimming pool:
Yes
Air-conditioning:
Yes
Cellar:
Yes
Outdoor Grill:
Yes
Internet access:
Yes
Satellite:
Yes
Cable TV:
Yes
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com View more View less Nemovitost se nachází v Kašteliru, pouhých 14 km od města Poreč, a tato moderní přízemní chytrá vila nabízí komfort, soukromí a pokročilé technologie na prostorném pozemku o velikosti 992 m². S celkovou obytnou plochou 150 m² je nemovitost navržena pro pohodlné bydlení a vysokou úroveň funkčnosti.Interiér zahrnuje světlý a prostorný obývací pokoj s centrálně umístěným designovým krbem, který vytváří teplo a jedinečný vizuální prvek. Otevřená kuchyně s jídelnou je plynule propojena se zbytkem domu. Další prostory zahrnují spíž, dvě ložnice, dvě koupelny, šatnu a technickou místnost. Velká terasa rozšiřuje obytný prostor směrem ven a v případě potřeby ji lze zastřešit automatickou markýzou.Vytápění a chlazení jsou zajištěny podlahovým topením a fan-coil jednotkami napájenými tepelným čerpadlem Viessmann, které lze ovládat na dálku pomocí chytrého telefonu. Systém zajišťuje také ohřev teplé vody. Dům je vybaven chytrým vstupním zámkem (otisk prstu, kód nebo klíč) a kompletním kamerovým systémem s notifikacemi v reálném čase.Kvalitní výstavba zaručuje vynikající izolaci (energetická třída A), zatímco trojskla poskytují špičkovou tepelnou a zvukovou ochranu. Technická místnost zahrnuje všechny potřebné systémy včetně filtrace vody bez vodního kamene. Částečně využitelný půdní prostor je přístupný pomocí skládacích schodů.Exteriér je pečlivě upraven a nabízí bazén o rozměrech 7 × 3,3 m se sluneční terasou, venkovní sprchou a přípravou na vyhřívání. Zahrada obsahuje řadu ovocných stromů a vinnou révu, čímž vytváří přírodní a produktivní prostředí. Prostor pro grilování na dřevo s venkovním dřezem zvyšuje komfort užívání. Nemovitost disponuje dvěma parkovacími zónami se čtyřmi parkovacími místy, z nichž jedno je vybaveno nabíječkou pro elektromobily.Kaštelir je velmi vyhledávaná lokalita známá svým klidem, panoramatickými výhledy a blízkostí moře. Nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením a rychlou dostupností živého města Poreč a jeho pláží, což z ní činí skvělou volbu pro bydlení i investici.Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou možné po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu s příslušným zákonem.Provize realitní kanceláře činí 3% + DPH a je splatná při podpisu rezervační nebo kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Gelegen in Kaštelir, nur 14 km von Poreč entfernt, bietet dieses moderne, ebenerdige Smart Home Komfort, Privatsphäre und fortschrittliche Technologie auf einem großzügigen Grundstück von 992 m². Mit einer Wohnfläche von 150 m² ist die Immobilie für ein einfaches und funktionales Leben konzipiert.Das Innere umfasst ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem zentral platzierten Designer-Kamin, der sowohl Wärme als auch einen einzigartigen visuellen Akzent schafft. Die offene Küche mit Essbereich ist nahtlos mit dem Wohnraum verbunden, während zusätzliche Räume eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Technikraum umfassen. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und kann bei Bedarf mit einer automatischen Markise überdacht werden.Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Fußbodenheizung und Fan-Coil-Systeme, betrieben durch eine Viessmann-Wärmepumpe, die per Smartphone gesteuert werden kann. Das System sorgt ebenfalls für Warmwasser. Das Haus ist mit einem intelligenten Türschloss ausgestattet (Zugang per Fingerabdruck, Code oder Schlüssel) sowie mit einer vollständigen Videoüberwachung mit Echtzeit-Benachrichtigungen.Die hochwertige Bauweise gewährleistet eine hervorragende Isolierung (Energieklasse A), während dreifach verglaste Fenster optimalen Wärme- und Schallschutz bieten. Der Technikraum enthält alle Systeme, einschließlich einer Wasseraufbereitung ohne Kalk. Ein teilweise nutzbarer Dachboden ist über eine klappbare Treppe erreichbar.Der Außenbereich bietet einen Pool von 7 × 3,3 m mit Sonnenterrasse, Außendusche und Vorbereitung für Heizung. Der Garten ist mit Obstbäumen und Weinreben bepflanzt. Ein Holzgrillbereich mit Außenspüle ergänzt den Komfort. Zwei Parkbereiche mit insgesamt vier Stellplätzen, darunter eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, sind vorhanden.Kaštelir ist eine gefragte Lage mit ruhiger Umgebung, Panoramablick und Nähe zum Meer. Die perfekte Kombination aus entspanntem Leben und schneller Anbindung an Poreč macht diese Immobilie ideal für Wohnen und Investition.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz möglich.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située à Kaštelir, à seulement 14 km de Poreč, cette maison intelligente moderne de plain-pied offre confort, intimité et technologies avancées sur un terrain spacieux de 992 m². Avec une surface habitable totale de 150 m², la propriété est conçue pour une vie facile et un haut niveau de fonctionnalité.L’intérieur comprend un salon lumineux et spacieux avec une cheminée design positionnée au centre, apportant chaleur et un élément visuel unique. La cuisine ouverte avec salle à manger est parfaitement intégrée au reste de la maison, tandis que les espaces supplémentaires incluent un cellier, deux chambres, deux salles de bains, un dressing et un local technique. Une grande terrasse prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et peut être couverte avec un auvent automatique si nécessaire.Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système de chauffage au sol et des ventilo-convecteurs alimentés par une pompe à chaleur Viessmann, contrôlable à distance via smartphone. Le système fournit également l’eau chaude. La maison est équipée d’une serrure intelligente à l’entrée (empreinte digitale, code ou clé) ainsi que d’un système complet de vidéosurveillance avec notifications en temps réel.La construction de haute qualité garantit une excellente isolation (classe énergétique A), tandis que les fenêtres à triple vitrage offrent une isolation thermique et acoustique supérieure. Le local technique comprend tous les systèmes nécessaires, ainsi qu’un système de filtration d’eau éliminant le calcaire. Un grenier partiellement utilisable est accessible par un escalier escamotable.L’espace extérieur est soigneusement aménagé avec une piscine de 7 × 3,3 m, un espace solarium en pierre, une douche extérieure et une préparation pour le chauffage. Le jardin comprend de nombreux arbres fruitiers et des vignes, créant un environnement naturel et productif. Un espace barbecue au feu de bois avec évier extérieur ajoute au confort. La propriété dispose également de deux zones de stationnement avec quatre places, dont une équipée d’une borne de recharge pour véhicules électriques.Kaštelir est un emplacement très recherché, connu pour son calme, ses vues panoramiques et sa proximité avec la mer. Il offre un équilibre parfait entre une vie paisible et un accès rapide à la ville animée de Poreč et à ses plages, ce qui en fait un excellent choix pour y vivre ou investir.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la législation en vigueur.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou de l’acte de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Smještena u Kašteliru, svega 14 km od Poreča, ova moderna prizemna pametna kuća nudi vrhunsku udobnost, privatnost i naprednu tehnologiju na prostranoj parceli od 992 m². S ukupnom stambenom površinom od 150 m², nekretnina je osmišljena za jednostavan život i visoku razinu funkcionalnosti.Interijer obuhvaća svijetli i prostrani dnevni boravak s centralno pozicioniranim dizajnerskim kaminom koji pruža toplinu i jedinstven vizualni dojam. Otvoreni koncept kuhinje i blagovaonice savršeno se povezuje s ostatkom doma, dok dodatne prostorije uključuju ostavu, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, walk-in garderobu i tehničku prostoriju. Velika terasa produžuje životni prostor prema van te se po potrebi može natkriti automatskom tendom.Grijanje i hlađenje osigurani su podnim grijanjem i fan coil sustavom putem Viessmann dizalice topline kojom se može upravljati putem pametnog telefona. Sustav također osigurava toplu vodu. Kuća je opremljena pametnom bravom na ulazu (otključavanje otiskom prsta, kodom ili ključem) te kompletnim video nadzorom s obavijestima u stvarnom vremenu.Kvalitetna gradnja jamči izvrsnu izolaciju (energetski razred A), dok troslojna stolarija pruža vrhunsku toplinsku i zvučnu zaštitu. Tehnička prostorija uključuje sve sustave, uključujući filtraciju vode bez kamenca. Djelomično iskoristivo potkrovlje dostupno je putem sklopivih stropnih stepenica.Vanjski prostor nudi bazen dimenzija 7 × 3,3 m sa sunčalištem, vanjskim tušem i pripremom za grijanje. Okućnica je obogaćena brojnim voćkama i vinovom lozom, dok prostor za roštilj na drva s vanjskim sudoperom dodatno podiže kvalitetu boravka. Nekretnina ima dva parkirna prostora s ukupno četiri mjesta, uključujući punjač za električna vozila.Kaštelir je iznimno tražena lokacija poznata po miru, panoramskim pogledima i blizini mora. Idealna kombinacija opuštenog života i brze povezanosti s Porečom i njegovim plažama čini ovu lokaciju savršenom za život i investiciju.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgled nekretnine moguć je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kaštelir településen, mindössze 14 km-re Poreč városától található ez a modern, egyszintes okosotthon, amely kényelmet, privát szférát és korszerű technológiát kínál egy tágas, 992 m²-es telken. A teljes lakóterület 150 m², az ingatlan kialakítása pedig a könnyed életvitelt és a magas szintű funkcionalitást szolgálja.A belső tér világos és tágas nappalit foglal magában, központilag elhelyezett dizájner kandallóval, amely egyszerre biztosít meleget és egyedi vizuális élményt. A nyitott konyha és étkező harmonikusan kapcsolódik a lakótérhez, míg a további helyiségek közé tartozik egy kamra, két hálószoba, két fürdőszoba, gardróbszoba és egy műszaki helyiség. A nagyméretű terasz tovább bővíti az életteret, és igény szerint automata napellenzővel fedhető.A fűtést és hűtést padlófűtés és fan-coil rendszer biztosítja, amelyet egy Viessmann hőszivattyú működtet, és amely okostelefonról távolról vezérelhető. A rendszer a használati meleg vizet is biztosítja. A ház intelligens bejárati zárral van felszerelve, amely ujjlenyomattal, kóddal vagy kulccsal nyitható, valamint teljes körű videómegfigyelő rendszerrel, amely valós idejű értesítéseket küld.A magas minőségű kivitelezés kiváló szigetelést garantál (A energiaosztály), míg a háromrétegű nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. A műszaki helyiség tartalmazza az összes szükséges rendszert, beleértve a vízszűrő rendszert, amely megszünteti a vízkövet. A részben használható padlástér lehajtható lépcsőn keresztül érhető el.A gondosan kialakított kültéri rész tartalmaz egy 7 × 3,3 m-es medencét napozóterasszal, kültéri zuhannyal és fűtési előkészítéssel. A kertben számos termő gyümölcsfa és szőlőtőke található, természetes és produktív környezetet teremtve. A fatüzelésű grillező és a kültéri mosogató tovább növeli az ingatlan értékét. Az ingatlan két parkolózónával rendelkezik, összesen négy parkolóhellyel, amelyek közül az egyik elektromos autó töltővel van felszerelve.Kaštelir egy rendkívül keresett helyszín, amely nyugodt környezetéről, panorámás kilátásáról és a tenger közelségéről ismert. Ideális egyensúlyt kínál a nyugodt élet és Poreč városának gyors elérhetősége között, így tökéletes választás lakhatásra vagy befektetésre.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírása után lehetséges, az ingatlanközvetítésről szóló törvénynek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy az adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Situata a Kaštelir, a soli 14 km da Parenzo, questa moderna casa smart su un unico livello offre comfort, privacy e tecnologia avanzata su un ampio terreno di 992 m². Con una superficie abitabile totale di 150 m², la proprietà è progettata per una vita pratica e un elevato livello di funzionalità.Gli interni presentano un luminoso e spazioso soggiorno con un camino di design posizionato centralmente, che crea calore e un elemento visivo unico. La cucina open space con zona pranzo è perfettamente collegata al resto della casa, mentre gli spazi aggiuntivi includono una dispensa, due camere da letto, due bagni, una cabina armadio e un locale tecnico. Una grande terrazza amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e può essere coperta con una tenda automatica quando necessario.Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite riscaldamento a pavimento e ventilconvettori alimentati da una pompa di calore Viessmann, controllabile a distanza tramite smartphone. Il sistema fornisce anche acqua calda sanitaria. La casa è dotata di serratura smart all’ingresso con accesso tramite impronta digitale, codice o chiave, oltre a un sistema completo di videosorveglianza con notifiche in tempo reale.La costruzione di alta qualità garantisce un’eccellente isolamento (classe energetica A), mentre gli infissi con triplo vetro assicurano un’ottima protezione termica e acustica. Il locale tecnico comprende tutti gli impianti, inclusa la filtrazione dell’acqua senza calcare. Il sottotetto, parzialmente utilizzabile, è accessibile tramite scala retrattile.L’area esterna è curata nei dettagli e offre una piscina di 7 × 3,3 m con zona solarium in pietra, doccia esterna e predisposizione per il riscaldamento. Il giardino comprende numerosi alberi da frutto e viti, creando un ambiente naturale e produttivo. Un’area barbecue a legna con lavello esterno completa l’offerta. La proprietà dispone inoltre di due zone parcheggio con quattro posti auto, uno dei quali dotato di colonnina di ricarica per veicoli elettrici.Kaštelir è una località molto ricercata, nota per la sua tranquillità, le viste panoramiche e la vicinanza al mare. Offre un perfetto equilibrio tra vita rilassata e rapido accesso alla vivace città di Parenzo e alle sue spiagge, rendendola ideale sia per abitazione che per investimento.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!Le visite dell’immobile sono possibili previo accordo e firma del contratto di mediazione, in conformità alla normativa vigente.La provvigione di agenzia è pari al 3% + IVA e viene pagata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen in Kaštelir, op slechts 14 km van Poreč, biedt deze moderne gelijkvloerse smart woning comfort, privacy en geavanceerde technologie op een ruim perceel van 992 m². Met een totale woonoppervlakte van 150 m² is deze woning ontworpen voor comfortabel wonen en een hoge functionaliteit.Het interieur beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een centraal geplaatste designhaard, die zowel warmte als een uniek visueel middelpunt creëert. De open keuken met eetruimte sluit naadloos aan op de rest van de woning. Extra ruimtes omvatten een berging, twee slaapkamers, twee badkamers, een inloopkast en een technische ruimte. Een groot terras verlengt de leefruimte naar buiten en kan indien nodig worden overdekt met een automatische zonwering.Verwarming en koeling worden geregeld via vloerverwarming en fan coil units, aangedreven door een Viessmann warmtepomp die op afstand via een smartphone kan worden bediend. Het systeem voorziet ook in warm water. De woning is uitgerust met een slimme toegangsdeur met toegang via vingerafdruk, code of sleutel, evenals een volledig videobewakingssysteem met realtime meldingen.De hoogwaardige bouw garandeert uitstekende isolatie (energielabel A), terwijl driedubbele beglazing zorgt voor superieure thermische en akoestische bescherming. De technische ruimte bevat alle essentiële systemen, inclusief een waterfiltersysteem dat kalkaanslag voorkomt. Een gedeeltelijk bruikbare zolderruimte is bereikbaar via een inklapbare trap.De buitenruimte is zorgvuldig aangelegd en biedt een zwembad van 7 × 3,3 m met een stenen zonneterras, buitendouche en voorbereiding voor verwarming. De tuin bevat talrijke fruitbomen en wijnstokken, wat zorgt voor een natuurlijke en productieve omgeving. Een houtgestookte barbecueplaats met buitenspoelbak verhoogt het wooncomfort. Het perceel beschikt over twee parkeerzones met in totaal vier parkeerplaatsen, waarvan één met laadstation voor elektrische voertuigen.Kaštelir is een zeer gewilde locatie, bekend om zijn rust, panoramisch uitzicht en nabijheid van de zee. Het biedt een perfecte balans tussen ontspannen wonen en snelle toegang tot de levendige stad Poreč en haar stranden, wat het ideaal maakt voor zowel wonen als investeren.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wetgeving.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położony w Kaštelir, zaledwie 14 km od Poreča, ten nowoczesny parterowy inteligentny dom oferuje komfort, prywatność i zaawansowaną technologię na przestronnej działce o powierzchni 992 m². Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi 150 m², a nieruchomość została zaprojektowana z myślą o wygodnym życiu i wysokiej funkcjonalności.Wnętrze obejmuje jasny i przestronny salon z centralnie umieszczonym designerskim kominkiem, który zapewnia ciepło i wyjątkowy efekt wizualny. Otwarta kuchnia z jadalnią płynnie łączy się z resztą domu. Dodatkowe pomieszczenia obejmują spiżarnię, dwie sypialnie, dwie łazienki, garderobę oraz pomieszczenie techniczne. Duży taras stanowi przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i może być przykryty automatyczną markizą.Ogrzewanie i chłodzenie realizowane są poprzez ogrzewanie podłogowe i klimakonwektory zasilane pompą ciepła Viessmann, którą można sterować zdalnie za pomocą smartfona. System zapewnia również ciepłą wodę użytkową. Dom wyposażony jest w inteligentny zamek wejściowy oraz system monitoringu z powiadomieniami w czasie rzeczywistym.Wysoka jakość wykonania gwarantuje doskonałą izolację (klasa energetyczna A), a okna trzyszybowe zapewniają znakomitą ochronę termiczną i akustyczną. Pomieszczenie techniczne zawiera wszystkie instalacje oraz system filtracji wody bez kamienia. Częściowo użytkowe poddasze dostępne jest poprzez składane schody.Na zewnątrz znajduje się basen o wymiarach 7 × 3,3 m, strefa wypoczynkowa, prysznic oraz przygotowanie pod ogrzewanie. Ogród z licznymi drzewami owocowymi i winoroślą tworzy naturalne otoczenie. Strefa grillowa z zewnętrznym zlewem zwiększa komfort użytkowania. Nieruchomość posiada dwa miejsca parkingowe z czterema stanowiskami, w tym ładowarkę do pojazdów elektrycznych.Kaštelir to bardzo poszukiwana lokalizacja, znana ze spokoju, widoków i bliskości morza. Idealne połączenie relaksu i dostępu do miasta Poreč czyni tę nieruchomość doskonałą zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacja nieruchomości możliwa jest po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z obowiązującymi przepisami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub końcowej.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенный в Каштелире, всего в 14 км от Пореча, этот современный одноэтажный «умный дом» предлагает комфорт, приватность и передовые технологии на просторном участке площадью 992 м². Общая жилая площадь составляет 150 м², и недвижимость спроектирована для удобной жизни и высокой функциональности.Интерьер включает светлую и просторную гостиную с дизайнерским камином, расположенным по центру, который создаёт тепло и уникальный визуальный акцент. Кухня открытого типа с обеденной зоной гармонично соединена с остальной частью дома. Дополнительные помещения включают кладовую, две спальни, две ванные комнаты, гардеробную и техническое помещение. Просторная терраса расширяет жилое пространство и при необходимости может быть накрыта автоматической маркизой.Отопление и охлаждение обеспечиваются системой тёплого пола и фанкойлами, работающими от теплового насоса Viessmann, которым можно управлять дистанционно через смартфон. Система также обеспечивает горячее водоснабжение. Дом оснащён умным замком на входной двери, позволяющим доступ по отпечатку пальца, коду или ключу, а также полной системой видеонаблюдения с уведомлениями в режиме реального времени.Высокое качество строительства гарантирует отличную изоляцию (энергетический класс A), а тройные стеклопакеты обеспечивают превосходную тепло- и звукоизоляцию. Техническое помещение включает все необходимые системы, а также систему фильтрации воды без накипи. Частично используемое чердачное пространство доступно по складной лестнице.На ухоженной территории расположен бассейн размером 7 × 3,3 м с зоной для загара, наружным душем и подготовкой для подогрева. Сад включает множество плодовых деревьев и виноградников, создавая естественную и продуктивную среду. Зона барбекю на дровах с наружной мойкой дополняет комфорт. На территории предусмотрены две парковочные зоны с четырьмя парковочными местами, включая зарядное устройство для электромобилей.Каштелир — востребованное место, известное своей тишиной, панорамными видами и близостью к морю. Идеальный баланс между спокойной жизнью и быстрым доступом к Поречу делает этот объект отличным выбором для проживания или инвестиций.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости возможен только после подписания договора о посредничестве в соответствии с действующим законодательством.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Nehnuteľnosť sa nachádza v Kaštelire, len 14 km od mesta Poreč, a tento moderný jednopodlažný smart dom ponúka komfort, súkromie a pokročilé technológie na priestrannom pozemku s rozlohou 992 m². Celková obytná plocha je 150 m² a dom je navrhnutý pre pohodlné bývanie a vysokú funkčnosť.Interiér zahŕňa svetlú a priestrannú obývaciu izbu s centrálne umiestneným dizajnovým krbom, ktorý vytvára teplo a jedinečný vizuálny prvok. Otvorená kuchyňa s jedálňou je plynulo prepojená so zvyškom domu. Ďalšie priestory zahŕňajú komoru, dve spálne, dve kúpeľne, šatník a technickú miestnosť. Veľká terasa rozširuje obytný priestor smerom von a v prípade potreby ju možno zakryť automatickou markízou.Vykurovanie a chladenie zabezpečuje podlahové kúrenie a fan-coil jednotky napájané tepelným čerpadlom Viessmann, ktoré je možné ovládať na diaľku cez smartfón. Systém zabezpečuje aj ohrev teplej vody. Dom je vybavený inteligentným vstupným zámkom s prístupom pomocou odtlačku prsta, kódu alebo kľúča, ako aj kompletným kamerovým systémom s upozorneniami v reálnom čase.Kvalitná výstavba zaručuje vynikajúcu izoláciu (energetická trieda A), zatiaľ čo trojsklá poskytujú špičkovú tepelnú a zvukovú ochranu. Technická miestnosť obsahuje všetky potrebné systémy vrátane filtrácie vody bez vodného kameňa. Čiastočne využiteľné podkrovie je prístupné pomocou skladacích schodov.Exteriér je starostlivo upravený a ponúka bazén s rozmermi 7 × 3,3 m so slnečnou terasou, vonkajšou sprchou a prípravou na ohrev. Záhrada obsahuje množstvo ovocných stromov a viniča, čím vytvára prirodzené a produktívne prostredie. Drevený gril s vonkajším umývadlom zvyšuje komfort bývania. Nehnuteľnosť disponuje dvoma parkovacími zónami so štyrmi parkovacími miestami, z ktorých jedno má nabíjačku pre elektromobily.Kaštelir je veľmi vyhľadávaná lokalita známa svojím pokojom, panoramatickými výhľadmi a blízkosťou mora. Ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojným životom a rýchlou dostupnosťou mesta Poreč a jeho pláží, čo ju robí ideálnou na bývanie aj investíciu.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sú možné po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade s platnou legislatívou.Provízia realitnej kancelárie je 3% + DPH a je splatná pri podpise rezervačnej alebo kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Located in Kaštelir, just 14 km from Poreč, this modern single-storey smart home offers comfort, privacy, and advanced technology on a spacious 992 m² plot. With a total living area of 150 m², the property is designed for easy living and a high level of functionality.The interior features a bright and spacious living room with a centrally positioned designer fireplace, creating both warmth and a unique visual centerpiece. The open-plan kitchen and dining area connect seamlessly with the rest of the home, while additional spaces include a pantry, two bedrooms, two bathrooms, a walk-in wardrobe, and a technical room. A large terrace extends the living space outdoors and can be covered with an automatic awning when needed.Heating and cooling are managed through underfloor heating and fan coil units powered by a Viessmann heat pump, which can be controlled remotely via smartphone. The system also provides hot water. The home is equipped with a smart entrance lock, allowing access via fingerprint, code, or key, as well as a full video surveillance system with real-time mobile notifications.High-quality construction ensures excellent insulation, confirmed by an A energy certificate, while triple-glazed windows provide superior thermal and sound protection. The technical room includes all essential systems, along with a water filtration setup that eliminates limescale throughout the house. A partially usable attic space is accessible via foldable ceiling stairs.The outdoor area is thoughtfully arranged, offering a swimming pool measuring 7 × 3.3 m with a stone sunbathing area, outdoor shower, and preparation for heating. The garden includes numerous mature fruit trees and grapevines, creating a natural and productive environment. A wood-fired barbecue area with an outdoor sink adds to the lifestyle appeal. The property also features two parking zones with four spaces, including one equipped with an electric vehicle charger.Kaštelir is a highly desirable location known for its peaceful surroundings, panoramic views, and proximity to the coast. It offers an ideal balance between tranquil living and quick access to the vibrant town of Poreč and its beaches. The area is increasingly sought after for both residential living and investment, thanks to its infrastructure, gastronomy, and authentic Istrian charm.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-3900Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com