USD 1,909,934
USD 1,909,934
USD 1,499,009
USD 1,736,304
USD 1,446,920
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com View more View less Tato výjimečná moderní vila se nachází v klidné a vyvýšené lokalitě nedaleko Vrsaru, přibližně 18 km od Poreče a pouhých 10 km od nejbližších pláží. Nemovitost je v současné době ve výstavbě na prostorném pozemku o rozloze 914 m². Díky své vyvýšené poloze nabízí příjemný částečný výhled na moře a vysokou úroveň soukromí.Vila nabízí 180 m² pečlivě navrženého obytného prostoru rozloženého do dvou podlaží. Přízemí zahrnuje světlý otevřený obývací prostor s obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní, čímž vytváří prostorné a komfortní prostředí pro bydlení. Na tomto podlaží se dále nachází toaleta pro hosty, šatna, technická místnost pro systém centrálního vytápění, prádelna se všemi potřebnými přípojkami a další úložný prostor vhodný pro kola, bazénové vybavení a osobní věci. Součástí nemovitosti je také exkluzivní wellness zóna se saunou a sprchou.První patro bylo navrženo s důrazem na maximální komfort a skládá se ze tří prostorných ložnic, z nichž každá má vlastní koupelnu, což zajišťuje soukromí a pohodlí pro majitele i hosty.Krásně upravená a kompletně oplocená zahrada je doplněna staletými olivovníky, původními středomořskými rostlinami a automatickým zavlažovacím systémem. Venkovní prostor zahrnuje vyhřívaný bazén o velikosti 40 m² se sluneční terasou, krytou venkovní jídelnu s letní kuchyní a krb ideální pro posezení s rodinou a přáteli. Impozantní kovová vstupní brána dokonale doplňuje elegantní architektonický design a podtrhuje exkluzivní charakter této mimořádné nemovitosti.Další výhodou je soukromé parkování pro dvě vozidla a nabíjecí stanice pro elektromobily.Vila se vyznačuje vysokými stavebními standardy a prvotřídními materiály. Součástí vybavení je fasádní izolace o tloušťce 10 cm a 15 cm, PVC okna, hliníkové posuvné okenice, velké prosklené posuvné stěny, podlahové vytápění napájené tepelným čerpadlem Mitsubishi, klimatizační systém, bezobložkové dveře filomuro, podlahy microtopping, italský designový nábytek a osvětlení a špičkové spotřebiče Miele. Každý detail byl pečlivě vybrán tak, aby poskytoval maximální komfort, funkčnost a moderní luxus.Tato výjimečná nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro soukromé využití, tak jako investici v jedné z nejžádanějších oblastí Istrie.Oblast Vrsaru je známá svým nádherným pobřežím, křišťálově čistým mořem a okouzlující středomořskou atmosférou. V blízkosti se nacházejí malebné pláže, cyklistické a turistické trasy, vynikající restaurace a řada přírodních zajímavostí. Strategická poloha umožňuje rychlý přístup do Poreče, Rovinje a dalších oblíbených destinací při zachování klidného a autentického istrijského životního stylu.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitostí jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování prodeje nemovitostí.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.Fotografie: K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze uitzonderlijke moderne villa bevindt zich op een rustige en verhoogde locatie nabij Vrsar, op ongeveer 18 km van Poreč en slechts 10 km van de dichtstbijzijnde stranden. De villa is momenteel in aanbouw op een ruim perceel van 914 m². Dankzij de verhoogde ligging geniet deze woning van een aangenaam gedeeltelijk zeezicht en een hoog niveau van privacy.De villa biedt 180 m² zorgvuldig ontworpen woonruimte verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond beschikt over een lichte open woonruimte met woonkamer, eetkamer en keuken, waardoor een ruime en comfortabele leefomgeving ontstaat. Op deze verdieping bevinden zich tevens een gastentoilet, een garderoberuimte, een technische ruimte voor het centrale verwarmingssysteem, een wasruimte met alle benodigde aansluitingen en extra opslagruimte voor fietsen, zwembaduitrusting en persoonlijke eigendommen. Een exclusieve wellnessruimte met sauna en douche verhoogt de aantrekkingskracht van deze woning nog verder.De eerste verdieping is ontworpen voor maximaal comfort en bestaat uit drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, waardoor zowel bewoners als gasten kunnen genieten van privacy en gemak.De prachtig aangelegde en volledig omheinde tuin is verrijkt met eeuwenoude olijfbomen, inheemse mediterrane planten en een automatisch irrigatiesysteem. Het buitengebied beschikt over een verwarmd zwembad van 40 m² met zonneterras, een overdekte buiten-eetruimte met zomerkeuken en een open haard die ideaal is voor gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden. De indrukwekkende metalen toegangspoort vormt een perfecte aanvulling op het elegante architectonische ontwerp en benadrukt het exclusieve karakter van deze bijzondere woning.Extra voorzieningen omvatten een privéparkeerplaats voor twee voertuigen en een laadstation voor elektrische auto's.Deze villa onderscheidt zich door hoogwaardige bouwkwaliteit en premium materialen. De woning beschikt over gevelisolatie van 10 cm en 15 cm, PVC-ramen, aluminium schuifluiken, grote glazen schuifwanden, vloerverwarming aangedreven door een Mitsubishi warmtepomp, airconditioning, filomuro-deuren, microtopping vloeren, Italiaans designmeubilair en verlichting, evenals hoogwaardige Miele-apparatuur. Elk detail is zorgvuldig geselecteerd om uitzonderlijk comfort, functionaliteit en moderne luxe te bieden.Deze uitstekende woning biedt een unieke kans voor zowel privégebruik als investering in een van de meest gewilde regio's van Istrië.De omgeving van Vrsar staat bekend om haar prachtige kustlijn, kristalheldere zee en charmante mediterrane sfeer. In de directe omgeving vindt u schilderachtige stranden, fiets- en wandelroutes, uitstekende restaurants en talrijke natuurlijke bezienswaardigheden. Dankzij de strategische ligging zijn Poreč, Rovinj en andere populaire bestemmingen snel bereikbaar, terwijl de rustige en authentieke Istrische levensstijl behouden blijft.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.Foto: K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona w spokojnej i podwyższonej lokalizacji w pobliżu Vrsaru, około 18 km od Poreča i zaledwie 10 km od najbliższych plaż, ta wyjątkowa nowoczesna willa jest obecnie w trakcie budowy na przestronnej działce o powierzchni 914 m². Dzięki swojemu położeniu nieruchomość oferuje częściowy widok na morze oraz wysoki poziom prywatności.Willa oferuje 180 m² starannie zaprojektowanej powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach. Parter obejmuje jasny salon w otwartym układzie połączony z jadalnią i kuchnią, tworząc przestronną i komfortową przestrzeń do życia. Na tym poziomie znajduje się również toaleta dla gości, garderoba, pomieszczenie techniczne dla systemu centralnego ogrzewania, pralnia ze wszystkimi niezbędnymi przyłączami oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania rowerów, wyposażenia basenowego i rzeczy osobistych. Dodatkowym atutem nieruchomości jest strefa wellness z sauną i prysznicem.Piętro zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnym komforcie i składa się z trzech przestronnych sypialni, z których każda posiada własną łazienkę, zapewniając prywatność i wygodę mieszkańcom oraz gościom.Pięknie zagospodarowany i w pełni ogrodzony ogród wzbogacają wielowiekowe drzewa oliwne, rodzime rośliny śródziemnomorskie oraz automatyczny system nawadniania. Na zewnątrz znajduje się podgrzewany basen o powierzchni 40 m² z tarasem słonecznym, zadaszona jadalnia na świeżym powietrzu z letnią kuchnią oraz kominek idealny do spotkań z rodziną i przyjaciółmi. Imponująca metalowa brama wejściowa doskonale uzupełnia elegancki projekt architektoniczny i podkreśla ekskluzywny charakter tej wyjątkowej nieruchomości.Dodatkowe udogodnienia obejmują prywatny parking dla dwóch pojazdów oraz stację ładowania samochodów elektrycznych.Wysokie standardy budowlane i najwyższej jakości materiały definiują tę willę. Wyposażenie obejmuje izolację elewacji o grubości 10 cm i 15 cm, okna PVC, aluminiowe przesuwne okiennice, duże przesuwne ściany szklane, ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła Mitsubishi, system klimatyzacji, drzwi filomuro, podłogi microtopping, włoskie designerskie meble i oświetlenie oraz wysokiej klasy urządzenia Miele. Każdy detal został starannie dobrany, aby zapewnić wyjątkowy komfort, funkcjonalność i nowoczesny luksus.Ta wyjątkowa nieruchomość stanowi doskonałą okazję zarówno do prywatnego użytkowania, jak i inwestycji w jednym z najbardziej pożądanych regionów Istrii.Okolica Vrsaru słynie z pięknego wybrzeża, krystalicznie czystego morza i urokliwej śródziemnomorskiej atmosfery. W pobliżu znajdują się malownicze plaże, trasy rowerowe i spacerowe, znakomite restauracje oraz liczne atrakcje przyrodnicze. Strategiczna lokalizacja umożliwia szybki dojazd do Poreča, Rovinja i innych popularnych miejsc, jednocześnie zachowując spokojny i autentyczny styl życia na Istrii.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.Fotografia: K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In ruhiger und erhöhter Lage nahe Vrsar, etwa 18 km von Poreč und nur 10 km von den nächstgelegenen Stränden entfernt, entsteht diese außergewöhnliche moderne Villa auf einem großzügigen Grundstück von 914 m². Dank ihrer erhöhten Position bietet die Immobilie einen angenehmen teilweisen Meerblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.Die Villa verfügt über 180 m² durchdacht gestaltete Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche und schafft so ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich, ein Technikraum für die Zentralheizung, ein Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen sowie zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Poolausstattung und persönliche Gegenstände. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche steigert zusätzlich den Wohnkomfort.Das Obergeschoss wurde für maximalen Komfort konzipiert und besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer, was Privatsphäre und Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste gewährleistet.Der wunderschön angelegte und vollständig eingezäunte Garten ist mit jahrhundertealten Olivenbäumen, mediterranen Pflanzen und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Außenbereich umfasst einen beheizten 40 m² großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse, einen überdachten Essbereich im Freien mit Sommerküche sowie einen Kamin, der sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Das beeindruckende Metall-Eingangstor ergänzt perfekt die elegante Architektur und unterstreicht die Exklusivität dieser außergewöhnlichen Immobilie.Zur weiteren Ausstattung gehören private Parkplätze für zwei Fahrzeuge sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.Hochwertige Baumaterialien und erstklassige Bauqualität zeichnen diese Villa aus. Zur Ausstattung gehören Fassadendämmung von 10 cm und 15 cm, PVC-Fenster, Aluminium-Schiebeläden, große Glas-Schiebetüren, Fußbodenheizung mit Mitsubishi-Wärmepumpe, Klimaanlage, bündige Innentüren, Microtopping-Bodenbeläge, italienische Designermöbel und Beleuchtung sowie hochwertige Miele-Geräte. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Komfort, Funktionalität und modernen Luxus zu gewährleisten.Diese herausragende Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für den privaten Genuss als auch als Investition in einer der begehrtesten Regionen Istriens.Die Region Vrsar ist bekannt für ihre wunderschöne Küste, das kristallklare Meer und ihre charmante mediterrane Atmosphäre. In der Nähe befinden sich malerische Strände, Rad- und Wanderwege, ausgezeichnete Restaurants sowie zahlreiche Naturattraktionen. Die strategische Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Poreč, Rovinj und andere beliebte Destinationen und bewahrt gleichzeitig den ruhigen und authentischen istrischen Lebensstil.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.Foto: K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans un environnement paisible et surélevé à proximité de Vrsar, à environ 18 km de Poreč et seulement 10 km des plages les plus proches, cette exceptionnelle villa moderne est actuellement en construction sur un vaste terrain de 914 m². Grâce à sa position dominante, la propriété bénéficie d’une agréable vue partielle sur la mer ainsi que d’un haut niveau d’intimité.La villa offre 180 m² d’espace habitable soigneusement conçu et réparti sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux séjour ouvert avec salle à manger et cuisine, créant une atmosphère spacieuse et confortable. Ce niveau comprend également des toilettes invités, un espace dressing, un local technique pour le système de chauffage central, une buanderie avec tous les raccordements nécessaires ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire pour les vélos, l’équipement de piscine et les effets personnels. Un espace bien-être avec sauna et douche vient encore renforcer l’attrait de cette propriété.L’étage a été conçu pour offrir un confort maximal et comprend trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bains privative, garantissant intimité et confort aux résidents comme aux invités.Le jardin magnifiquement aménagé et entièrement clôturé est agrémenté d’oliviers centenaires, de plantes méditerranéennes indigènes et d’un système d’arrosage automatique. L’espace extérieur comprend une piscine chauffée de 40 m² avec terrasse solarium, une salle à manger extérieure couverte avec cuisine d’été ainsi qu’une cheminée idéale pour recevoir famille et amis. L’impressionnant portail d’entrée en métal complète parfaitement l’architecture élégante et souligne l’exclusivité de cette remarquable propriété.Les équipements supplémentaires comprennent un parking privé pour deux véhicules ainsi qu’une borne de recharge pour véhicules électriques.Cette villa se distingue par des normes de construction élevées et des matériaux haut de gamme. Les caractéristiques comprennent une isolation de façade de 10 cm et 15 cm, des fenêtres en PVC, des volets coulissants en aluminium, de grandes baies vitrées coulissantes, un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi, un système de climatisation, des portes affleurantes, des sols en microtopping, du mobilier et des luminaires design italiens ainsi que des appareils électroménagers Miele de qualité supérieure. Chaque détail a été soigneusement sélectionné afin d’offrir un confort exceptionnel, une fonctionnalité optimale et un luxe contemporain.Cette propriété remarquable représente une excellente opportunité tant pour un usage privé que pour un investissement dans l’une des régions les plus recherchées d’Istrie.La région de Vrsar est réputée pour son magnifique littoral, sa mer cristalline et son atmosphère méditerranéenne authentique. À proximité se trouvent de superbes plages, des pistes cyclables et sentiers de randonnée, d’excellents restaurants ainsi que de nombreuses attractions naturelles. Son emplacement stratégique permet un accès rapide à Poreč, Rovinj et d’autres destinations prisées tout en préservant un style de vie istrien paisible et authentique.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites de biens immobiliers sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur l’intermédiation immobilière.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.Photographie : K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena na mirnoj i uzdignutoj lokaciji u blizini Vrsara, približno 18 km od Poreča i samo 10 km od najbližih plaža, ova iznimna moderna vila trenutno je u izgradnji na prostranom zemljištu od 914 m². Zahvaljujući svojoj povišenoj poziciji, nekretnina uživa djelomičan pogled na more te visoku razinu privatnosti.Vila nudi 180 m² pažljivo projektiranog unutarnjeg stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže. Prizemlje se sastoji od prostranog otvorenog koncepta dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, stvarajući ugodnu i funkcionalnu atmosferu. Na ovoj etaži također se nalaze gostinjski WC, garderoba, tehnička prostorija za sustav centralnog grijanja, praonica rublja sa svim potrebnim priključcima te dodatni prostor za pohranu bicikala, opreme za bazen i osobnih stvari. Posebnu vrijednost nekretnini daje wellness zona sa saunom i tušem.Kat je osmišljen za maksimalnu udobnost te se sastoji od tri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom, pružajući privatnost i komfor vlasnicima i gostima.Lijepo uređena i potpuno ograđena okućnica obogaćena je stoljetnim maslinama, autohtonim mediteranskim biljem i automatskim sustavom navodnjavanja. Vanjski prostor uključuje grijani bazen površine 40 m² sa sunčalištem, natkrivenu blagovaonicu na otvorenom s ljetnom kuhinjom te kamin idealan za druženja s obitelji i prijateljima. Impozantna metalna ulazna vrata savršeno nadopunjuju elegantan arhitektonski dizajn i dodatno naglašavaju ekskluzivnost ove iznimne nekretnine.Dodatne pogodnosti uključuju privatni parking za dva vozila te punionicu za električna vozila.Visoki standardi gradnje i vrhunski materijali definiraju ovu vilu. Ugrađena je fasadna izolacija debljine 10 cm i 15 cm, PVC stolarija, aluminijske klizne grilje, velike staklene klizne stijene, podno grijanje putem Mitsubishi dizalice topline, sustav klimatizacije, filomuro vrata, microtopping podovi, talijanski dizajnerski namještaj i rasvjeta te vrhunski Miele uređaji. Svaki detalj pažljivo je odabran kako bi osigurao vrhunsku udobnost, funkcionalnost i suvremeni luksuz.Ova izvanredna nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za privatno uživanje ili investiciju u jednoj od najpoželjnijih regija Istre.Područje Vrsara poznato je po prekrasnoj obali, kristalno čistom moru i šarmantnom mediteranskom ugođaju. U blizini se nalaze slikovite plaže, biciklističke i pješačke staze, vrhunski restorani te brojne prirodne atrakcije. Strateška lokacija omogućuje brz pristup Poreču, Rovinju i drugim popularnim destinacijama uz zadržavanje mirnog i autentičnog istarskog načina života.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.Fotografija: K O R I D O R 2 7ID KOD AGENCIJE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a kivételes, modern villa Vrsar közelében, nyugodt és magasabban fekvő helyen található, körülbelül 18 km-re Poreč városától és mindössze 10 km-re a legközelebbi strandoktól. Az ingatlan jelenleg építés alatt áll egy tágas, 914 m²-es telken. Emelt elhelyezkedésének köszönhetően kellemes részleges tengeri panorámát és magas fokú privát szférát biztosít.A villa 180 m² gondosan megtervezett lakóteret kínál két szinten elosztva. A földszinten világos, nyitott koncepciójú nappali, étkező és konyha található, amely tágas és kényelmes lakókörnyezetet teremt. Ezen a szinten vendég-WC, gardróbhelyiség, a központi fűtés műszaki helyisége, minden szükséges csatlakozással ellátott mosókonyha, valamint további tárolóhely található kerékpárok, medencefelszerelések és személyes tárgyak számára. Az ingatlan értékét tovább növeli a szaunával és zuhanyzóval felszerelt wellnessrészleg.Az emeletet a maximális kényelem jegyében tervezték, és három tágas hálószobából áll, amelyek mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik, biztosítva a magánéletet és a kényelmet a tulajdonosok és vendégek számára.A gyönyörűen parkosított és teljesen körbekerített kertet évszázados olajfák, őshonos mediterrán növények és automata öntözőrendszer gazdagítják. A kültéri részhez egy 40 m²-es fűtött medence napozóterasszal, fedett kültéri étkező nyári konyhával, valamint kandalló tartozik, amely tökéletes családi és baráti összejövetelekhez. Az impozáns fém bejárati kapu tökéletesen kiegészíti az elegáns építészeti kialakítást, és hangsúlyozza az ingatlan exkluzivitását.További előnyök közé tartozik a két gépkocsi számára kialakított privát parkoló és az elektromosautó-töltőállomás.A villát magas építési minőség és prémium anyagok jellemzik. Felszereltsége magában foglalja a 10 cm és 15 cm vastag homlokzati szigetelést, PVC nyílászárókat, alumínium tolózsalugátereket, nagyméretű üveg tolófalakat, Mitsubishi hőszivattyúval működő padlófűtést, légkondicionáló rendszert, falba simuló ajtókat, microtopping padlóburkolatokat, olasz dizájner bútorokat és világítást, valamint prémium Miele készülékeket. Minden részletet gondosan választottak ki a kivételes kényelem, funkcionalitás és modern luxus biztosítása érdekében.Ez a kiemelkedő ingatlan kiváló lehetőséget kínál saját használatra vagy befektetésként Isztria egyik legkeresettebb régiójában.Vrsar térsége gyönyörű tengerpartjáról, kristálytiszta tengeréről és varázslatos mediterrán hangulatáról ismert. A közelben festői strandok, kerékpár- és túraútvonalak, kiváló éttermek és számos természeti látnivaló található. Stratégiai elhelyezkedése gyors hozzáférést biztosít Poreč, Rovinj és más népszerű úti célok felé, miközben megőrzi a nyugodt és autentikus isztriai életstílust.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően lehetséges, az ingatlanközvetítésről szóló törvénynek megfelelően.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.Fotó: K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Eta isklyuchitelnaya sovremennaya villa raspolozhena v tikhom i vozvyshennom meste ryadom s Vrsarom, primerno v 18 km ot Porecha i vsego v 10 km ot blizhayshikh plyazhey. Obekt v nastoyashchee vremya nakhoditsya na etape stroitelstva na prostornom uchastke ploshchadyu 914 m². Blagodarya vozvyshennomu raspolozheniyu nedvizhimost predlagaet priyatnyy chastichnyy vid na more i vysokiy uroven privatnosti.Villa predlagaet 180 m² produmannogo zhiznennogo prostranstva, raspredelennogo na dvukh etazhakh. Na pervom etazhe raspolozheny svetlaya gostinaya otkrytogo tipa, stolovaya i kukhnya, sozdavaya prostornuyu i komfortnuyu atmosferu. Takzhe zdes nakhodyatsya gostevoy tualet, garderobnaya zona, tekhnicheskoe pomeshchenie dlya sistemy tsentralnogo otopleniya, prachechnaya so vsemi neobkhodimymi podklyucheniyami i dopolnitelnoe mesto dlya khraneniya velosipedov, basseynogo oborudovaniya i lichnykh veshchey. Otdelnaya wellness-zona s saunoy i dushem dopolnitelno povyshaet privlekatelnost nedvizhimosti.Vtoroy etazh razrabotan dlya maksimalnogo komforta i vklyuchaet tri prostornye spalni, kazhdaya iz kotorykh imeet sobstvennuyu vannuyu komnatu, obespechivaya privatnost i udobstvo dlya vladelcev i gostey.Krasivo blagoustroennyy i polnostyu ogorozhennyy sad ukrashen vekovymi olivkovymi derevyami, mestnymi sredizemnomorskimi rasteniyami i avtomaticheskoy sistemoy poliva. Na territorii takzhe raspolozhen podogrevaemyy basseyn ploshchadyu 40 m² s zonoy dlya zagara, krytaya obedennaya zona na otkrytom vozdukhe s letney kukhney i kaminom, idealnym dlya vstrech s semyey i druzyami. Vpechatlyayushchie metallicheskie vorota idealno dopolnyayut elegantnyy arkhitekturnyy stil i podcherkivayut eksklyuzivnost etoy vydayushcheysya nedvizhimosti.Dopolnitelnye preimushchestva vklyuchayut chastnuyu parkovku dlya dvukh avtomobiley i stantsiyu zaryadki dlya elektromobiley.Vysokie standarty stroitelstva i premium-materialy yavlyayutsya osnovoy etoy villy. Osnashchenie vklyuchaet fasadnuyu izolyatsiyu tolshchinoy 10 sm i 15 sm, okna PVKh, alyuminievye razdvizhnye stavni, bolshie steklyannye razdvizhnye steny, teplye poly s teplovym nasosom Mitsubishi, sistemu konditsionirovaniya, dveri filomuro, pokrytie microtopping, italanskuyu dizaynerskuyu mebel i osveshchenie, a takzhe bytovuyu tekhniku premium-klassa Miele. Kazhdaya detal byla tshchatelno podobrana dlya obespecheniya maksimalnogo komforta, funktsionalnosti i sovremennoy roskoshi.Eta vydayushchayasya nedvizhimost predstavlyaet soboy otlichnuyu vozmozhnost kak dlya lichnogo ispolzovaniya, tak i dlya investitsiy v odnom iz samykh prestizhnykh regionov Istrii.Rayon Vrsara izvesten svoim prekrasnym poberezhyem, kristalno chistym morem i ocharovatelnoy sredizemnomorskoy atmosferoy. Ryadom nakhodyatsya zhivopisnye plyazhi, velosipednye i peshie marshruty, otlichnye restorany i mnogochislennye prirodnye dostoprimechatelnosti. Strategicheskoe raspolozhenie obespechivaet bystryy dostup k Porechu, Rovinyu i drugim populyarnym napravleniyam, sokhranyaya pri etom spokoynyy i autentichnyy obraz zhizni v Istrii.Vashe udovletvorenie – nasha missiya. My s neterpeniem zhdyom budushchego sotrudnichestva!Prosmotry nedvizhimosti organizuyutsya tolko posle predvaritelnogo podpisaniya dogovora o posrednichestve v sootvetstvii s Zakonom o posrednichestve v sdelkakh s nedvizhimostyu.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.Foto: K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto výnimočná moderná vila sa nachádza v pokojnej a vyvýšenej lokalite neďaleko Vrsaru, približne 18 km od Poreča a iba 10 km od najbližších pláží. Nehnuteľnosť je momentálne vo výstavbe na priestrannom pozemku s rozlohou 914 m². Vďaka svojej vyvýšenej polohe ponúka príjemný čiastočný výhľad na more a vysokú úroveň súkromia.Vila ponúka 180 m² starostlivo navrhnutého obytného priestoru rozdeleného na dve podlažia. Prízemie pozostáva zo svetlej obývacej izby otvoreného konceptu spojenej s jedálňou a kuchyňou, čím vytvára priestranné a komfortné prostredie na bývanie. Na tomto podlaží sa nachádza aj toaleta pre hostí, šatníkový priestor, technická miestnosť pre systém centrálneho vykurovania, práčovňa so všetkými potrebnými prípojkami a dodatočný skladovací priestor pre bicykle, bazénové vybavenie a osobné veci. Atraktivitu nehnuteľnosti zvyšuje aj wellness zóna so saunou a sprchou.Poschodie bolo navrhnuté pre maximálne pohodlie a pozostáva z troch priestranných spální, pričom každá má vlastnú kúpeľňu, čo zabezpečuje súkromie a komfort pre majiteľov aj hostí.Krásne upravená a úplne oplotená záhrada je obohatená o stáročné olivovníky, pôvodné stredomorské rastliny a automatický zavlažovací systém. Vonkajší priestor zahŕňa vyhrievaný bazén s rozlohou 40 m² so slnečnou terasou, krytú vonkajšiu jedáleň s letnou kuchyňou a krb ideálny na stretnutia s rodinou a priateľmi. Impozantná kovová vstupná brána dokonale dopĺňa elegantný architektonický dizajn a zdôrazňuje exkluzivitu tejto výnimočnej nehnuteľnosti.Ďalšou výhodou je súkromné parkovanie pre dve vozidlá a nabíjacia stanica pre elektromobily.Vilu charakterizujú vysoké stavebné štandardy a prémiové materiály. Súčasťou vybavenia je fasádna izolácia s hrúbkou 10 cm a 15 cm, PVC okná, hliníkové posuvné okenice, veľké sklenené posuvné steny, podlahové kúrenie napájané tepelným čerpadlom Mitsubishi, klimatizačný systém, bezobložkové dvere filomuro, podlahy microtopping, taliansky dizajnový nábytok a osvetlenie a špičkové spotrebiče Miele. Každý detail bol starostlivo vybraný tak, aby zabezpečil výnimočný komfort, funkčnosť a moderný luxus.Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu príležitosť na súkromné využitie aj investíciu v jednom z najžiadanejších regiónov Istrie.Oblasť Vrsaru je známa svojím nádherným pobrežím, krištáľovo čistým morom a očarujúcou stredomorskou atmosférou. V blízkosti sa nachádzajú malebné pláže, cyklistické a turistické trasy, vynikajúce reštaurácie a množstvo prírodných atrakcií. Strategická poloha umožňuje rýchly prístup do Poreča, Rovinja a ďalších obľúbených destinácií, pričom si zachováva pokojný a autentický istrijský životný štýl.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.Fotografia: K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situata in una posizione tranquilla e panoramica nei pressi di Orsera (Vrsar), a circa 18 km da Parenzo (Poreč) e a soli 10 km dalle spiagge più vicine, questa straordinaria villa moderna è attualmente in fase di costruzione su un ampio terreno di 914 m². Grazie alla sua posizione rialzata, la proprietà gode di una piacevole vista parziale sul mare e di un elevato livello di privacy.La villa offre 180 m² di spazio abitativo interno progettato con cura e distribuito su due livelli. Il piano terra comprende un luminoso soggiorno open space con zona pranzo e cucina, creando un ambiente spazioso e confortevole. Su questo livello si trovano inoltre un bagno per gli ospiti, una zona guardaroba, un locale tecnico per l'impianto di riscaldamento centralizzato, una lavanderia con tutti gli allacciamenti necessari e uno spazio aggiuntivo per biciclette, attrezzature per la piscina ed effetti personali. Una raffinata area wellness con sauna e doccia aumenta ulteriormente il valore della proprietà.Il primo piano è stato progettato per garantire il massimo comfort e comprende tre ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, offrendo privacy e comodità sia ai proprietari che agli ospiti.Il giardino, splendidamente paesaggistico e completamente recintato, è arricchito da ulivi secolari, piante mediterranee autoctone e un sistema di irrigazione automatico. L'area esterna dispone di una piscina riscaldata di 40 m² con zona solarium, una zona pranzo coperta all'aperto con cucina estiva e un camino ideale per trascorrere piacevoli momenti con famiglia e amici. L'imponente cancello d'ingresso in metallo completa perfettamente il design architettonico elegante e sottolinea l'esclusività di questa straordinaria proprietà.Tra le dotazioni aggiuntive figurano un parcheggio privato per due veicoli e una stazione di ricarica per auto elettriche.Elevati standard costruttivi e materiali di prima qualità caratterizzano questa villa. Le caratteristiche includono isolamento della facciata da 10 cm e 15 cm, infissi in PVC, persiane scorrevoli in alluminio, grandi pareti vetrate scorrevoli, riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore Mitsubishi, impianto di climatizzazione, porte filomuro, pavimenti in microtopping, arredi e illuminazione di design italiano e prestigiosi elettrodomestici Miele. Ogni dettaglio è stato accuratamente selezionato per garantire comfort, funzionalità e lusso contemporaneo.Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità sia per uso privato sia come investimento in una delle zone più ricercate dell'Istria.L'area di Orsera è rinomata per la sua splendida costa, il mare cristallino e l'affascinante atmosfera mediterranea. Nelle vicinanze si trovano spiagge pittoresche, percorsi ciclabili e pedonali, eccellenti ristoranti e numerose attrazioni naturali. La posizione strategica consente di raggiungere rapidamente Parenzo, Rovigno e altre destinazioni rinomate, mantenendo al contempo uno stile di vita istriano autentico e tranquillo.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro!Le visite degli immobili sono organizzate esclusivamente previa firma del contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.Fotografia: K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Located in a peaceful and elevated position near Vrsar, approximately 18 km from Poreč and only 10 km from the nearest beaches, this exceptional modern villa is currently under construction on a spacious 914 m² plot. Thanks to its elevated setting, the property enjoys a pleasant partial sea view and a high level of privacy.The villa offers 180 m² of thoughtfully designed interior living space distributed over two floors. The ground floor features a bright open-plan living room, dining area, and kitchen, creating a spacious and comfortable atmosphere. This level also includes a guest toilet, wardrobe area, technical room for the central heating system, laundry room with all necessary connections, and additional storage space suitable for bicycles, pool equipment, and personal belongings. A dedicated wellness area with a sauna and shower further enhances the property's appeal.The first floor is designed for maximum comfort and consists of three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, providing privacy and convenience for residents and guests alike.The beautifully landscaped and fully fenced garden is enriched with centuries-old olive trees, indigenous Mediterranean plants, and an automatic irrigation system. The outdoor area features a heated 40 m² swimming pool with a sunbathing terrace, a covered outdoor dining area with a summer kitchen, and a fireplace ideal for entertaining family and friends. The impressive metal entrance gate perfectly complements the elegant architectural design and emphasizes the exclusivity of this remarkable property.Additional features include private parking for two vehicles and an electric vehicle charging station.High construction standards and premium materials define this villa. Features include 10 cm and 15 cm façade insulation, PVC windows, aluminum sliding shutters, large glass sliding walls, underfloor heating powered by a Mitsubishi heat pump, air conditioning system, flush wall doors, microtopping flooring, Italian designer furniture and lighting, as well as top-quality Miele appliances. Every detail has been carefully selected to provide exceptional comfort, functionality, and contemporary luxury.This outstanding property represents an excellent opportunity for both private enjoyment and investment in one of the most desirable regions of Istria.The Vrsar area is renowned for its beautiful coastline, crystal-clear sea, and charming Mediterranean atmosphere. Nearby you will find picturesque beaches, cycling and walking trails, excellent restaurants, and numerous natural attractions. Its strategic location allows quick access to Poreč, Rovinj, and other popular destinations while maintaining a peaceful and authentic Istrian lifestyle.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.Photo: K O R I D O R 2 7ID CODE: ALG-4064Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com