USD 329,914
USD 345,764
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Elegant & spacious country property with 1,7ha
USD 329,914
House & Single-family home (For sale)
Reference:
TXNV-T28308
/ 92e4ad154e95496d
Set amid the gently rolling Charente countryside, close to the picturesque village of Nanteuil-en-Vallée a Petite Cité de Caractère and within easy reach of the larger towns of Ruffec and Civray, this elegant stone residence offers charm, comfort, and tranquillity. Detached and full of character, the house provides approximately 161 m² of well-appointed living space, ideal for those seeking an authentic French rural lifestyle. Modern comforts blend seamlessly with the home's period charm, including air-source heat pumps for heating and hot water, double glazing throughout, and private drainage. The ground floor features a welcoming entrance hall leading to a very spacious kitchen and dining area, with doors opening onto the south-facing rear terrace. From the kitchen, a door connects to a separate annex comprising a large ground-floor room (currently used as storage), a bath/shower room, a WC, and stairs rising to an attic room. The entrance hall also leads into a generous living room with beautiful exposed stone walls and a cosy wood-burning stove. A door opens onto the rear terrace and a bright conservatory, both offering lovely views over the surrounding countryside. On the first floor, you will find four well-proportioned bedrooms and a family bathroom, along with an additional WC on the landing. The attic space offers exciting potential for further conversion, should you wish to extend the living area. A garage completes this attractive ensemble. The property stands within approximately 1.7 hectares of land, including a section of woodland. With no immediate neighbours, it offers rare peace and privacy in an unspoilt natural setting, with lovely far-reaching views. An ideal retreat for anyone dreaming of a serene country life in a distinguished home filled with character, warmth, and timeless appeal.
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Située au cur des douces collines de la Charente, à proximité du pittoresque village de Nanteuil-en-Vallée classé Petite Cité de Caractère et à courte distance des villes de Ruffec et Civray, cette élégante maison en pierre offre charme, confort et tranquillité. Détachée et pleine de caractère, elle propose environ 161 m² d'espace de vie soigneusement aménagé, idéal pour ceux qui recherchent un véritable art de vivre à la campagne. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une vaste cuisine avec salle à manger, dotée de portes ouvrant sur la terrasse arrière exposée plein sud. Depuis la cuisine, une porte donne accès à une annexe indépendante comprenant une grande pièce au rez-de-chaussée (actuellement utilisée comme espace de stockage), une salle de bain/douche, un WC et un escalier montant vers une pièce aménageable dans les combles. L'entrée se prolonge vers un très grand salon avec de magnifiques murs en pierre apparente et un poêle à bois chaleureux. Une porte ouvre sur la terrasse arrière ainsi que sur une véranda lumineuse offrant de belles vues sur la campagne environnante. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain familiale, complétées par un WC supplémentaire sur le palier. Les combles offrent un potentiel intéressant pour une extension supplémentaire si souhaité. Un garage vient parfaire cet ensemble. Le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort moderne grâce notamment aux pompes à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude, au double vitrage intégral, et à l'assainissement individuel. La propriété s'étend sur environ 1,7 hectare de terrain, comprenant une partie boisée. Sans voisins immédiats, elle bénéficie d'une rare tranquillité et d'une parfaite intimité dans un cadre naturel préservé, avec de magnifiques vues dégagées. Un véritable havre de paix pour quiconque rêve d'une vie à la campagne, dans une demeure pleine de caractère, de chaleur et d'élégance intemporelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Set amid the gently rolling Charente countryside, close to the picturesque village of Nanteuil-en-Vallée a Petite Cité de Caractère and within easy reach of the larger towns of Ruffec and Civray, this elegant stone residence offers charm, comfort, and tranquillity. Detached and full of character, the house provides approximately 161 m² of well-appointed living space, ideal for those seeking an authentic French rural lifestyle. Modern comforts blend seamlessly with the home's period charm, including air-source heat pumps for heating and hot water, double glazing throughout, and private drainage. The ground floor features a welcoming entrance hall leading to a very spacious kitchen and dining area, with doors opening onto the south-facing rear terrace. From the kitchen, a door connects to a separate annex comprising a large ground-floor room (currently used as storage), a bath/shower room, a WC, and stairs rising to an attic room. The entrance hall also leads into a generous living room with beautiful exposed stone walls and a cosy wood-burning stove. A door opens onto the rear terrace and a bright conservatory, both offering lovely views over the surrounding countryside. On the first floor, you will find four well-proportioned bedrooms and a family bathroom, along with an additional WC on the landing. The attic space offers exciting potential for further conversion, should you wish to extend the living area. A garage completes this attractive ensemble. The property stands within approximately 1.7 hectares of land, including a section of woodland. With no immediate neighbours, it offers rare peace and privacy in an unspoilt natural setting, with lovely far-reaching views. An ideal retreat for anyone dreaming of a serene country life in a distinguished home filled with character, warmth, and timeless appeal.
Reference:
TXNV-T28308
Country:
FR
City:
LE BOUCHAGE
Postal code:
16350
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
2,034 sqft
Lot size:
190,424 sqft
Rooms:
7
Bedrooms:
4
Bathrooms:
2
WC:
2
No. of levels:
1
Equipped kitchen:
Yes
Heating Combustible:
Electric
Energy consumption:
135
Greenhouse gas emissions:
4
Garages:
1
Air-conditioning:
Yes
Terrace:
Yes