USD 909,826
4 bd
3,552 sqft
Located on the edge of a charming village, only 16 km from the town of Poreč and 12 km from beautiful beaches, this extraordinary property represents a unique opportunity. The house of 307 sq.m. probably yet heard the music of Ivan Lukacic, one of the famous Croatian composers, then it was completely renovated in 2020, exudes elegance and offers a perfect combination of modern comfort and traditional Istrian appeal. On the ground floor there is a spacious living room with a kitchen and dining room, as well as a bathroom and a storage room.
The internal stairs lead to the first floor where there are three bedrooms. The master bedroom has its own bathroom, while the remaining two bedrooms share one bathroom.
In front of the villa there is a spacious covered terrace from where you can enjoy the view of the greenery and the swimming pool. Next to the swimming pool, there is a sunbathing area and a covered summer kitchen with a fireplace, which was built in 2022 while maintaining the authentic Istrian flair. What makes this villa special is the 9,000 m2 garden that offers enchanting paths for peaceful walks and moments of reflection. Behind the villa is another autochthonous Istrian stone house that is awaiting complete renovation to become an integral part of this exceptional property. With its living room, kitchen, dining room, bathroom and three bedrooms and two taverns on the ground floor, it is waiting for its new owner to bring his own story into it.
The fenced yard includes two additional legalized buildings, one serves as a covered parking lot, and the other is in the process of being converted into a charming apartment. Furthermore, the spacious yard provides enough space to add a swimming pool, allowing future owners to expand the contents of the property after renovation. This idyllic location abounds in convenience, with a range of amenities just a few minutes' drive away. Explore the nearby shops, schools, kindergartens, restaurants, post office, pharmacy, and enjoy the beauty of nature in easy walks around the area. Surrounded by holiday villas, the area exudes a peaceful atmosphere, which makes it a desirable investment for future owners seeking a unique combination of personal vacation and lucrative tourist rental opportunities. It is an ideal opportunity for all those looking for their own corner of paradise as well as for all those looking for real estate for investment. Ref: RE-U-22383 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Der Preis fiel von 1.280.000 Euro auf 935.000 Euro! Eine einheimische Steinvilla mit einem großzügigen Grundstück von 9000 m² in der Gegend von Sveti Lovrec in der Nähe von Porec, ca. 12 km vom Meer entfernt!
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt am Rande eines charmanten Dorfes, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von wunderschönen Stränden entfernt und stellt eine einmalige Gelegenheit dar. In dem 307 m² großen Haus haben Sie wahrscheinlich schon die Musik von Ivan Lukacic gehört, einem der berühmtesten kroatischen Komponisten. Es wurde 2020 komplett renoviert, strahlt Eleganz aus und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Charme. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden anderen Schlafzimmer ein Badezimmer teilen.
Vor der Villa befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, von der Sie den Blick ins Grüne und auf den Swimmingpool genießen können. Neben dem Swimmingpool gibt es eine Liegewiese und eine überdachte Sommerküche mit Kamin, die 2022 unter Beibehaltung des authentischen istrischen Flairs gebaut wurde. Das Besondere an dieser Villa ist der 9.000 m2 große Garten, der bezaubernde Wege für ruhige Spaziergänge und Momente der Besinnung bietet. Hinter der Villa befindet sich ein weiteres autochthon istrisches Steinhaus, das auf eine vollständige Renovierung wartet, um ein integraler Bestandteil dieses außergewöhnlichen Anwesens zu werden. Mit seinem Wohnzimmer, der Küche, dem Esszimmer, dem Badezimmer und drei Schlafzimmern und zwei Tavernen im Erdgeschoss wartet es darauf, dass sein neuer Besitzer seine eigene Geschichte hineinbringt.
Der eingezäunte Hof umfasst zwei weitere legalisierte Gebäude, eines dient als überdachter Parkplatz und das andere wird gerade in eine charmante Wohnung umgewandelt. Darüber hinaus bietet der geräumige Hof genügend Platz, um einen Swimmingpool anzulegen, sodass zukünftige Eigentümer den Inhalt des Anwesens nach der Renovierung erweitern können. Diese idyllische Lage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, da eine Reihe von Annehmlichkeiten nur wenige Autominuten entfernt sind. Erkunden Sie die nahegelegenen Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, das Postamt und die Apotheke und genießen Sie die Schönheit der Natur bei leichten Spaziergängen in der Umgebung. Umgeben von Ferienvillen strahlt die Gegend eine friedliche Atmosphäre aus, was sie zu einer wünschenswerten Investition für zukünftige Eigentümer macht, die eine einzigartige Kombination aus persönlichem Urlaub und lukrativen touristischen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr eigenes Stück Paradies suchen, sowie für alle, die Immobilien als Investition suchen. Ref: RE-U-22383 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Цена упала с 1 280 000 евро до 935 000 евро! Оригинальная каменная вилла с просторной территорией 9000 кв.м. в районе Свети-Ловрек недалеко от Пореча, ок. 12 км от моря!
Этот необыкновенный дом, расположенный на окраине очаровательной деревни, всего в 16 км от города Пореч и в 12 км от прекрасных пляжей, представляет собой уникальную возможность. Дом 307 кв.м. вероятно, еще слышал музыку Ивана Лукачича, одного из известных хорватских композиторов, затем он был полностью отремонтирован в 2020 году, излучает элегантность и предлагает идеальное сочетание современного комфорта и традиционной истрийской привлекательности. На первом этаже просторная гостиная с кухней и столовой, а также санузел и кладовая.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три спальни. В главной спальне есть собственная ванная комната, а остальные две спальни имеют общую ванную комнату.
Перед виллой находится просторная крытая терраса, откуда открывается вид на зелень и бассейн. Рядом с бассейном есть зона для загара и крытая летняя кухня с камином, построенная в 2022 году с сохранением аутентичного истрийского колорита. Что делает эту виллу особенной, так это сад площадью 9000 м2 с очаровательными тропинками для спокойных прогулок и минут размышлений. За виллой находится еще один автохтонный истрийский каменный дом, который ожидает полной реконструкции, чтобы стать неотъемлемой частью этой исключительной собственности. С гостиной, кухней, столовой, ванной комнатой, тремя спальнями и двумя тавернами на первом этаже он ждет своего нового владельца, чтобы привнести в него свою собственную историю.
Огороженный двор включает в себя еще два легализованных здания, одно служит крытой парковкой, а другое переоборудуется в очаровательную квартиру. Кроме того, в просторном дворе достаточно места для установки бассейна, что позволит будущим владельцам расширить содержимое дома после ремонта. Это идиллическое место изобилует удобством: всего в нескольких минутах езды находится целый ряд удобств. Исследуйте близлежащие магазины, школы, детские сады, рестораны, почту, аптеку и насладитесь красотой природы во время легких прогулок по окрестностям. Этот район, окруженный виллами для отдыха, излучает спокойную атмосферу, что делает его желательной инвестицией для будущих владельцев, ищущих уникальное сочетание личного отдыха и выгодных возможностей туристической аренды. Это идеальная возможность для всех, кто ищет свой райский уголок, а также для всех, кто ищет недвижимость для инвестиций. Ref: RE-U-22383 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Price fell from 1 280 000 eur to 935 000 eur! An indigenous stone villa with a spacious territory of 9000 sq.m. in Sveti Lovrec area near Porec, cca. 12 km from the sea!
Located on the edge of a charming village, only 16 km from the town of Poreč and 12 km from beautiful beaches, this extraordinary property represents a unique opportunity. The house of 307 sq.m. probably yet heard the music of Ivan Lukacic, one of the famous Croatian composers, then it was completely renovated in 2020, exudes elegance and offers a perfect combination of modern comfort and traditional Istrian appeal. On the ground floor there is a spacious living room with a kitchen and dining room, as well as a bathroom and a storage room.
The internal stairs lead to the first floor where there are three bedrooms. The master bedroom has its own bathroom, while the remaining two bedrooms share one bathroom.
In front of the villa there is a spacious covered terrace from where you can enjoy the view of the greenery and the swimming pool. Next to the swimming pool, there is a sunbathing area and a covered summer kitchen with a fireplace, which was built in 2022 while maintaining the authentic Istrian flair. What makes this villa special is the 9,000 m2 garden that offers enchanting paths for peaceful walks and moments of reflection. Behind the villa is another autochthonous Istrian stone house that is awaiting complete renovation to become an integral part of this exceptional property. With its living room, kitchen, dining room, bathroom and three bedrooms and two taverns on the ground floor, it is waiting for its new owner to bring his own story into it.
The fenced yard includes two additional legalized buildings, one serves as a covered parking lot, and the other is in the process of being converted into a charming apartment. Furthermore, the spacious yard provides enough space to add a swimming pool, allowing future owners to expand the contents of the property after renovation. This idyllic location abounds in convenience, with a range of amenities just a few minutes' drive away. Explore the nearby shops, schools, kindergartens, restaurants, post office, pharmacy, and enjoy the beauty of nature in easy walks around the area. Surrounded by holiday villas, the area exudes a peaceful atmosphere, which makes it a desirable investment for future owners seeking a unique combination of personal vacation and lucrative tourist rental opportunities. It is an ideal opportunity for all those looking for their own corner of paradise as well as for all those looking for real estate for investment. Ref: RE-U-22383 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Le prix est passé de 1 280 000 eur à 935 000 eur ! Une villa indigène en pierre avec un territoire spacieux de 9000 m². dans la région de Sveti Lovrec près de Porec, environ. A 12 km de la mer !
Située en bordure d'un charmant village, à seulement 16 km de la ville de Poreč et à 12 km de belles plages, cette propriété extraordinaire représente une opportunité unique. La maison de 307 m². probablement déjà entendu la musique d'Ivan Lukacic, l'un des célèbres compositeurs croates, puis il a été entièrement rénové en 2020, respire l'élégance et offre une combinaison parfaite de confort moderne et d'attrait traditionnel d'Istrie. Au rez-de-chaussée se trouve un salon spacieux avec cuisine et salle à manger, ainsi qu'une salle de bain et un débarras.
Les escaliers intérieurs mènent au premier étage où se trouvent trois chambres. La chambre principale possède sa propre salle de bains, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bains.
Devant la villa se trouve une grande terrasse couverte d'où vous pourrez profiter de la vue sur la verdure et la piscine. À côté de la piscine se trouvent un solarium et une cuisine d'été couverte avec cheminée, qui a été construite en 2022 tout en conservant le charme authentique de l'Istrie. La particularité de cette villa est le jardin de 9 000 m2 qui offre des sentiers enchanteurs pour des promenades paisibles et des moments de réflexion. Derrière la villa se trouve une autre maison autochtone en pierre d'Istrie qui attend une rénovation complète pour devenir partie intégrante de cette propriété exceptionnelle. Avec son salon, sa cuisine, sa salle à manger, sa salle de bain et ses trois chambres et deux tavernes au rez-de-chaussée, elle attend que son nouveau propriétaire y apporte sa propre histoire.
La cour clôturée comprend deux bâtiments supplémentaires légalisés, l'un sert de parking couvert et l'autre est en cours d'aménagement en un charmant appartement. De plus, la cour spacieuse offre suffisamment d'espace pour ajouter une piscine, permettant ainsi aux futurs propriétaires d'agrandir le contenu de la propriété après rénovation. Cet emplacement idyllique regorge de commodités, avec une gamme de commodités à seulement quelques minutes en voiture. Explorez les commerces, écoles, jardins d'enfants, restaurants, bureau de poste, pharmacie à proximité et profitez de la beauté de la nature lors de promenades faciles dans les environs. Entourée de villas de vacances, la région dégage une atmosphère paisible, ce qui en fait un investissement souhaitable pour les futurs propriétaires à la recherche d'une combinaison unique de vacances personnelles et d'opportunités de location touristique lucratives. C'est une opportunité idéale pour tous ceux qui recherchent leur propre coin de paradis ainsi que pour tous ceux qui recherchent un bien immobilier pour investir. Ref: RE-U-22383 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.